Tamamlanmış bu müstakil villa, Marbella'nın batısında, San Pedro de Alcántara içindeki düşük yoğunluklu sahil yerleşimi Guadalmina Baja'da yer almaktadır. Gayrimenkul, 3.112 m² arsa alanı üzerine 1.303 m² kapalı alan, sekiz yatak odası ve on banyo sunmakta olup 2000 yılında tamamlanmıştır (yaklaşık tarih). Ev; ısıtmalı özel havuz, sıcak/soğuk klima, spor salonu, spa ve sauna içerir; güney-batı cephesi olup deniz, bahçe ve havuz manzarasına sahiptir. Süpermarket (200 m) ve eczane (146 m) gibi olanaklar yürüme mesafesinde, en yakın plajlar yaklaşık 1,7 km uzaklıktadır. İstenen fiyat: 9.900.000 €.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Guadalmina Baja, A-7'nin sahil tarafında, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasında yer alır. Villa; dükkânlar, restoranlar ve hizmetlere yürüyerek ya da bisikletle ulaşılabilen yerleşik bir kentsel çevrede bulunur. Marbella 9 km, Puerto Banús yaklaşık 4,5 km uzaklıktadır. Arazi düzdür (plaja doğru %0,2 eğim) ve 3 km içinde birkaç golf sahası bulunur.
Gayrimenkul, büyük bir aile evi ya da misafir ağırlamaya uygun bir konut olarak işlev görür: ebeveyn banyosu bulunan sekiz yatak odası, birden fazla salon ve yemek alanı, tasarımcı mutfak, sinema/oturma odası, spor salonu ve spa. Dış mekân; kapalı teraslar, ısıtmalı havuz ve peyzajlı bahçeleri kapsar. Eczane, banka ve spor merkezleri gibi pratik ihtiyaçlar 1,5 km yarıçapındadır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 2000 yılında tamamlanmıştır (yaklaşık tarih) ve çok iyi durumda olarak listelenmektedir. İnşaat aşaması ya da teslim takvimi yoktur; gayrimenkul mevcut hâliyle satışa sunulur. Restorasyon durumu, teknik tesisat ve bakım geçmişi, satın alma öncesi araştırmada ekspertiz ve belgeler aracılığıyla doğrulanmalıdır.
Gayrimenkulün doğrudan denize sıfır erişimi yoktur; en yakın plaj yaklaşık 1,7-1,8 km uzaklıktadır. Tek bir ikinci el villadır; bu nedenle yeni proje olanaklarından oluşan bir site veya müteahhit garantisi söz konusu değildir. Málaga havalimanı 47 km uzaklıktadır ve hava yolculuğu için araç ya da transfer gerekir. Parsel verileri, yakınlık iddiaları dışında doğrudan golf cephesi konumunu göstermemektedir.
Bu gayrimenkul; yerleşik bir sahil topluluğunda yeni bir daire yerine büyük, tamamlanmış bir villa arayan alıcılara yöneliktir. Tanıdık durumlar şunlardır: Costa del Sol'a kalıcı taşınan ve 3-9 km içinde uluslararası okullara yakınlık ile sekiz yatak odasına ihtiyaç duyan bir aile; aynı anda konuk ya da birden fazla aile ağırlayan bir alıcı, bu durumda yatak odası sayısı, spa ve sinema odası yoğun kullanımı karşılar; tamamen arabaya bağımlı olmak yerine yürüme mesafesinde olanaklar isteyenler, süpermarket 200 m, eczane 146 m; ve yaklaşık 3 km içinde El Campanario, El Higueral ve El Paraíso ile golf oyuncuları. Gayrimenkul; denize sıfır konum yerine alan ve mahremiyeti önceliklendiren, kuma 1,7-1,8 km mesafeyi kabul eden alıcılara uygundur. Az bakım gerektiren bir daire, yeni proje garantisi ya da daha düşük bakım yükü isteyen alıcılara ise daha az uygundur; zira 3.100 m²'lik parselin bahçesi ve havuzu söz konusudur. Alıcılar ayrıca havalimanı erişimini hesaba katmalıdır: Málaga (AGP) 47 km ve yaklaşık 40-45 dakikalık sürüş mesafesindedir; alternatif olarak Cebelitarık yaklaşık 52 km'dedir. Düz arazi ve bölgedeki 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak, günlük ihtiyaçlar için araçsız yaşamı mümkün kılar; ancak bölgesel seyahat için araç pratik kalır.
Villa; çağdaş mimarisi, doğal ahşap kaplamaları, taş kaplamaları ve çift katlı giriş holü ile çok iyi durumda listelenmiştir. İç mekân özellikleri arasında açık plan yaşam alanları, resmî ve gündelik yemek alanları, premium kaplamalı tasarımcı mutfak ve giyinme odası ile ebeveyn banyosu bulunan ana suit yer alır. Teknik tesisat; sıcak/soğuk klima, ısıtmalı yüzme havuzu ve genel olarak gömme dolaplardan oluşur. Görsel malzeme; tasarımcı aydınlatmalı modern bir merdiven, olgun ağaçlı peyzajlı bahçe ve doğal dış mekân manzaralı ahşap kaplamalı salonlar göstermektedir. 2000 tamamlanma tarihine (yaklaşık) dayanarak alıcılar; klima üniteleri, havuz ısıtması, tesisat ve elektrik tesisatı gibi temel sistemlerin yaşını ve servis geçmişini bağımsız bir teknik ekspertizle doğrulamalıdır. İlanda enerji performansı verileri verilmemiştir; İspanya'da ikinci el konutlar için yasal zorunlu olduğundan bir enerji sertifikası talep edilmelidir. Orijinal inşattan bu yana yapılmış restorasyonlar varsa izin ve garantilerle belgelendirilmiş olmalıdır. Kapalı teraslar, dinlenme alanları ve olgun bitkilendirme yerleşik bir bahçeye işaret eder; bu tür bahçeler genellikle sürekli bakım sözleşmeleri gerektirir ve alıcılar bu ölçekteki bir parsel için bahçe ve havuz bakımı için bütçe ayırmalıdır.
Tamamlanmış villa için istenen fiyat 9.900.000 € olup kapalı alan başına kabaca 7.600 €'ya karşılık gelir. Bu düzeydeki fiyatlandırma; Guadalmina Baja'daki arazi değerini (3.112 m² parsel), konutun ölçeğini (1.303 m² kapalı alan, 8 yatak odası, 10 banyo) ve ısıtmalı havuz, spa ve spor salonunu içeren olanak paketini yansıtır. İkinci el bir konut olarak fiyat tek bir rakamdır; başlangıç fiyatı aralığı değildir. Pazarlık, noter masrafları, devir vergisi (ITP) ve tescil ücretleri ayrıca uygulanır. Satış sürecine bağlı olarak hemen taşınmaya hazırdır.
Guadalmina Baja; villalar, olgun bahçeler ve sessiz iç sokaklarıyla karakterize edilen, yerleşik ve düşük yoğunluklu bir konut alanıdır. Burada günlük yaşam ev ve bahçe etrafında şekillenir: sabah havuz ve teras kullanımı, 200 m'deki süpermarkete ve 146 m'deki eczaneye kısa yürüyüşler, San Pedro ve Atalaya plajlarına (1,7 km) bisiklet ya da kısa araç yolculukları. Düz arazi, çoğu günlük iş için yürüyüş ve bisikleti gerçekçi seçenekler hâline getirir. 2 km yarıçap içinde 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane bulunur; bu da yeme-içme ve hizmetler için arabaya bağımlılığı azaltır. Bölge turistik değil konutsal niteliktedir; bu yüzden Puerto Banús'a yakın tatil bölgelerine göre aktivite düzeyi yıl boyunca daha istikrarlıdır. Villa; çok kuşaklı ya da misafir ağırlayan bir yaşam tarzını destekler: sekiz yatak odası ve on banyo ailenin ve konukların aynı anda kalmasına olanak tanır; spor salonu, sauna ve sinema odası ise serin aylarda ya da öğle sıcağında kapalı seçenekler sunar. Apolo spor merkezi (0,8 km) ve Polideportivo San Pedro (1,5 km) gibi tesisler yakındadır ve El Campanario ile El Paraíso dahil üç golf sahası yaklaşık 3 km içinde yer alır. Eğitim için The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km uzaklıktadır. Marbella (9 km) ve Estepona daha geniş perakende, sağlık ve kültürel seçenekler sunar. En yakın hastane gayrimenkule 3,1 km mesafededir.
Guadalmina Baja'daki günlük yaşam; konutsal sessizliği kısa mesafeli kolaylıkla birleştirir. 200 m'deki süpermarket ve 146 m'deki eczane rutin alışverişi yürüyüş işi hâline getirir; düz arazi (sahile doğru %0,2 eğim) bisikleti destekler. 2 km içinde 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve bir diş hekimi vardır; bu yüzden dışarıda yemek nadiren uzun bir yolculuk gerektirir. Sağlık, 3,1 km'deki bir hastane tarafından desteklenir. Spor tesisleri arasında Apolo merkezi (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ve bir tırmanma duvarı (Rocodromo, 1,6 km) bulunur. Bölgede 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak vardır; bu, banliyö tipi bir sahil bölgesi için oldukça fazladır, ancak servisler merkezi Marbella'dakinden daha seyrektir. San Pedro, Atalaya ve Isdabe plajları 1,7-1,8 km uzaklıktadır, bisikletle on dakikadan kısa sürede ulaşılabilir. Puerto Banús marinası (4,4 km) yat bağlama, yeme-içme ve perakende olanakları sunar. Karayolu erişimi A-7 sahil yolu ve AP-7 ücretli otoyolu ile sağlanır; her iki yönde Marbella (9 km) ve Estepona'ya bağlanır.
Harita, villanın Guadalmina Baja'daki konumunu, A-7'nin deniz tarafında San Pedro de Alcántara ile Estepona arasında gösterir. İşaretçiler; yakındaki plajları (1,7-1,8 km), 3 km içinde üç golf sahasını, 4,4 km'de Puerto Banús marinasını ve kısa bir yarıçap içindeki günlük olanakları, süpermarket, eczane, spor merkezleri, gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Guadalmina Baja; San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki sahil şeridini kaplar ve idari olarak Marbella belediyesine bağlıdır (147.958 nüfus). Marbella merkezi 9 km doğudadır; Estepona batıdaki en yakın kasabadır. Konum, Marbella eski şehrine göre Puerto Banús'a (4,4 km) daha yakındır; bu durum perakende ve yeme-içme ortamını lüks segmente doğru şekillendirir. Daha büyük bölgesel referans noktaları, Algeciras (57 km) ve Málaga şehri (57 km), sahili iki uçtan çerçeveler.
Plajlar: Playa de San Pedro ve Playa Atalaya 1,7 km; Playa Isdabe 1,8 km ve Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km, tümü kısa bir araç ya da bisiklet yolculuğu mesafesinde. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ve El Paraíso (3,0 km). Kasabalar: San Pedro merkezi yürüme/bisiklet mesafesinde; Marbella 9 km; Estepona yaklaşık 15 km batıda. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 46-47 km kuş uçuşu, Cebelitarık (GIB) 52 km; her ikisi de araçla yaklaşık 40-50 dakika. Marineler: Puerto Banús 4,4-4,5 km. Okullar: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Elektrikli araç şarj noktaları 1,5 km'den itibaren mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesinden 9-16 m yükseklikte ve düz eğimlidir; bu da ev ile sahil arasında merdiven ya da yokuş olmadığı anlamına gelir. Bölgenin tarihsel iklim verileri yılda yaklaşık 3.856 güneş saati, 19,3 °C yıllık ortalama sıcaklık ve 12-26 °C aylık aralık kaydeder. Deniz sıcaklığı yılın yaklaşık altı ayında 20 °C'ye ulaşır ya da onu aşar; bu da kabaca mayıs sonundan ekime uzanan bir yüzme sezonu tanımlar, pratikte villanın ısıtmalı havuzu bu sezonu uzatır. Kuzey Avrupa standartlarına göre kışlar ılımandır; ortalama en düşük sıcaklıklar 12 °C civarındadır, bu da ısıtma ihtiyacını azaltır; yine de listedeki sıcak/soğuk klima her iki mevsimi de kapsar. Gayrimenkulün güney-batı cephesi teraslarda öğleden sonra ve akşam güneşini destekler; bu, yaz akşamlarında açık havada yemek ve havuz kullanımı için önemlidir. Sahilin bu kesimindeki mikro iklim etkileri, düşük rakım ve dağ sığınağının yokluğu nedeniyle sınırlıdır; koşullar genel batı Costa del Sol örüntüsünü izler.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar, Playa de San Pedro, Playa Atalaya ve Playa Isdabe, tümü 1,7-2,1 km içindedir. Playa de San Pedro; chiringuito'ları ve yürüyüş ile bisiklet için palmiye ağaçlı Paseo Marítimo'su olan geniş bir kentsel plajdır; Playa Atalaya ve Isdabe, Estepona'ya doğru daha sakin uzantılardır. Tasarlanmış bir köpek plajı (Playa Canina Ventura del Mar) 1,8 km uzaklıktadır. Golf seçenekleri 3 km içinde kümelenir: El Campanario (akademili dokuz delikli saha), El Higueral ve El Paraíso Golf Club; ayrıca Guadalmina bölgesinde Real Guadalmina da yer alır. Su sporları ve yat bağlama olanakları Puerto Banús'ta (4,4 km) yoğunlaşır. Organize spor için Apolo merkezi (0,8 km) ve Polideportivo San Pedro (1,5 km) belediye tesisleri sunar; bir tırmanma salonu 1,6 km'dedir. 2 km içindeki 69 restoran, yerel Endülüs'ten uluslararası mutfağa uzanır; San Pedro ticaret şeridi ve Guadalmina alışveriş alanı boyunca yoğunlaşır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.7°C | 80 mm |
| Şubat | 13.6°C | 47 mm |
| Mart | 14.7°C | 154 mm |
| Nisan | 16.7°C | 70 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 27 mm |
| Haziran | 23.7°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.0°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 72 mm |
| Kasım | 16.2°C | 89 mm |
| Aralık | 13.9°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL204319
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
9.900.000 € ile bu villa, Costa del Sol ikinci el pazarının üst segmentinde yer alır ve bölgedeki sıfır konut daire projeleriyle doğrudan karşılaştırılamaz. Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi projeler farklı bir alıcı profiline hizmet eder: daha küçük birimler, aşamalı teslim, müteahhit garantileri ve ortak havuz ve spor salonu gibi site olanakları. Buna karşılık bu gayrimenkul; arazi (3.112 m²), iç hacim (1.303 m²), özel wellness olanakları ve hemen kullanılabilirliği sunar, bu fiyat segmentinde bu nitelikler tipik olarak yalnızca Guadalmina Baja, Los Flamingos ya da Golden Mile gibi yerleşik villa bölgelerinde bulunur. Marbella belediyesi içinde Guadalmina Baja; Puerto Banús'un yüksek yoğunluklu lüks perakende ortamı (4,4 km) ile Estepona'ya doğru daha sessiz konutsal yayılım arasında konumlanır. Bu cepteki arazi değerleri tarihsel olarak parselle ilgili minimum ölçekler, golf yakınlığı ve doğrudan cephe bulunmaksızın plaja yakınlık tarafından desteklenmiştir. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar üç ödünleşimi tartmalıdır: ikinci el ile sıfır konut (garanti, enerji sertifikası, bakım geçmişi), villa ile daire (mahremiyet ve alan ile hizmetler ve güvenlik personeli) ve batı koridoru içinde konum (Guadalmina ile Nueva Andalucía ile Estepona; her biri farklı m² başına fiyat noktalarına ve kiralama talebi profillerine sahiptir). Kira getirisi açısından bu segmentteki büyük villalar tipik olarak gelir değil sermaye koruması ve yaşam tarzı kullanımı üzerinden işlem görür; zira Marbella'da gecelik kiralama lisanslaması kısıtlıdır ve bu ölçekteki gayrimenkullerin yönetim maliyetleri oldukça yüksektir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID