Guadalmina Baja, Marbella'nın batısında, deniz ve golf sahasına komşu konumlanmış yerleşim bölgesinde yer alan bir müstakil villadır. 8 yatak odası, 10 banyosu ve 1.303 m² kapalı yaşam alanı bulunan yapı, 3.112 m²'lik bir arsa üzerine 2000 yılında tamamlanmıştır (indicatief). Villanın bulunduğu bölge, San Pedro de Alcántara ve Estepona arasında, kıyıya yaklaşık 1,7-1,8 km mesafede yer alır. Çevrede supermarket (200 m), eczane (146 m) ve restoranlar yürüme mesafesindedir. Málaga havalimanı yaklaşık 46-47 km uzaklıktadır. Mülk ısıtmalı özel havuz, klima ve deniz manzarası gibi özellikler barındırır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Guadalmina Baja'nın denize yakın kesiminde, düz topoğrafyalı (yamaç eğimi %0,2) bir kentsel çevrede yer alır. En yakın plajlar Playa de San Pedro ve Playa Atalaya 1,7 km mesafededir. El Campanario golf sahası 1,8 km, Puerto Banús marinası 4,4 km uzaklıktadır. Bölgede 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur.
Mülk, çok sayıda yatak odası ve banyosu gerektiren geniş haneler veya konuk ağırlama ihtiyacı yüksek kullanıcılar için işlevsel bir kapasite sunar. Isıtmalı özel havuz, spa alanı, sauna, sinema salonu ve spor salonu gibi alanlar mevcuttur. Güneybatı yönelimli teraslar, yıl boyunca açık alan kullanımına imkân tanır.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; villa 2000 yılında tamamlanmış (indicatief) ve durum verilerine göre iyi durumda olan mevcut bir yapıdır. Sonraki tadilat veya modernizasyon durumuna dair veri mevcut değildir. Enerji sertifikası bilgisi belirtilmemiştir.
Verilere göre mülkte belirtilmeyen öğeler arasında enerji etiketi, otopark detayları, asansör ve engelli erişilebilirliği yer alır. Toplu taşıma mevcut olsa da bölgesel hareketlilik büyük ölçüde otomobile dayanır. Fiyat (€9.900.000) bu segmentin çok üzerinde olup dar bir alıcı kitlesine hitap eder.
Bu mülk, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcı profilleri için işlevsel olarak değerlendirilebilir: geniş veya çok kuşaklı haneler, düzenli konuk ağırlama ihtiyacı olan kullanıcılar, tam zamanlı veya mevsimsel olarak bölgede yaşamak isteyenler. 8 yatak odası ve 10 banyo, ev personeli veya misafir kanatları için ayrı alan kullanımına imkân tanır. Spa, sauna, sinema salonu ve spor salonu gibi iç olanaklar, dış mekana bağımlılığı azaltır. Diğer yandan, daha kompakt bir konut arayanlar veya bakım yükü düşük bir mülk isteyenler için 3.112 m² arsa ve 1.303 m² iç alan ciddi bir işletme ve bakım sorumluluğu anlamına gelir. Bölge, otomobil kullanımına dayalı bir hareketlilik düzenine sahiptir; toplu taşıma mevcut olsa da günlük pratikte araç gereklidir. Marbella'ya 9 km, Málaga havalimanına 47 km mesafe, sık seyahat edenler için makul ancak günlük bir mesafe değildir. Eğitim ihtiyacı olanlar için The International School of Estepona 3,1 km mesafededir. Fiyat segmenti, bu mülkü belirli bir alıcı kitlesiyle sınırlar.
Mülk, mevcut görsel materyale göre çağdaş mimari dilde tasarlanmıştır: ahşap panel kaplamalar, doğal taş yüzeyler, modern merdiven ve aydınlatma elemanları tespit edilmiştir. İç mekanda çift kat yüksekliğinde giriş holü, açık plan yaşam alanları ve tasarım mutfaq belirtilmektedir. Yatak odaları özel banyolarla donatılmış; ana suitin giyinme odası ve özel terası mevcuttur. Teknik donanım açısından sıcak/soğuk klima sistemi, ısıtmalı özel havuz ve gömme dolaplar kayıtlı özellikler arasındadır. Villada ayrıca özel spor salonu, spa alanı, sauna ve sinema/lounge mekanı bulunur. Yapı 2000 yılında tamamlanmıştır (indicatief); bu, bazı teknik sistemlerin (ısıtma, elektrik, su tesisatı) yaş ve olası modernizasyon ihtiyacı açısından teknik muayene ile doğrulanması gereken unsurlar olduğu anlamına gelir. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir; bu, satın alma öncesi doğrulanması gereken bir belgedir. Genel durum "iyi" olarak kayıtlıdır, ancak bu sınıflandırmanın kapsamı satıcı verilerine dayanır.
Villanın satış fiyatı €9.900.000 olarak listelenmiştir; farklı birim veya fiyat varyasyonu söz konusu değildir çünkü mülk tek bir konuttur. Bu fiyat, metrekare başına yaklaşık €7.600'e karşılık gelir ve bölgedeki ortalama konut fiyatlarının çok üzerindedir. Karşılaştırma için: Aquamar (Torre del Mar) €269.950'den, Etherna Homes 2 (Estepona) €269.000'den başlar; ancak bunlar farklı ürün kategorisindedir. Alım maliyetlerine ek olarak, ITP (devir vergisi) ve noter masrafları ayrıca hesaplanmalıdır.
Guadalmina Baja, Marbella'nın batı yakasında, Guadalmina golf sahasının çevresinde gelişmiş ve büyük bölümü tek ailelik konutlardan oluşan bir kıyı yerleşimidir. Villanın günlük kullanım ritmi, yürüme mesafesindeki temel hizmetlerle (eczane 146 m, supermarket 200 m) büyük ölçüde yerel kalır. 2 km yarıçapda 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane raporlanmıştır; bu yoğunluk, bölgenin turistik merkezlere yakın ama yerleşim karakterini koruyan yapısını yansıtır. Evdeki yaşam, geniş kapalı alan (1.303 m²) ve 3.112 m²'lik arsa sayesinde iç ve dış mekan arasında bölünür: kapalı teraslar, havuz çevresi ve peyzajlı bahçe, yılın büyük bölümünde kullanılabilir dış alan sağlar. Güneybatı yönelim, öğleden sonra ve akşam güneşini teraslara taşır; bölgede yıllık 3.856 saat güneş kaydedilmiştir. Spor ve sağlık altyapısı yakındır: Apolo spor merkezi 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km mesafededir. Sağlık hizmetleri açısından hastane 3,1 km uzaklıktadır. Deniz sezonu yaklaşık altı ay sürer (su sıcaklığı ≥20°C). Marbella merkezi 9 km, Estepona yönünde uluslararası okullar 3,1 km mesafede başlar. Bölgenin nüfusu (38.982 kişi) yaz aylarında belirgin şekilde artar; bu, servis ve trafiğin mevsimsel değişkenlik gösterdiği anlamına gelir.
Günlük yaşam açısından çevre, yürüyerek erişilebilir temel hizmetler ile araçla erişilen bölgesel merkezlerin kombinasyonudur. Supermarket (200 m) ve eczane (146 m) yürüme mesafesindedir; 2 km içinde 69 restoran yoğun bir gastronomik arz sunar. Sağlık altyapısı: hastane 3,1 km, diş hekimi 2 km içinde. Spor olanakları: Apolo spor merkezi 0,8 km, tırmanış duvarı (Rocodromo) 1,6 km. Toplu taşıma açısından 8 hat ve 50 durak mevcuttur; bu, bölgesel bağlantı için bir temel sağlar, ancak Marbella merkezine (9 km) veya Estepona'ya günlük gidiş gelişlerde araç pratikte standarttır. Elektrikli araç şarj istasyonları 1,5-2,7 km arasında birden fazla noktada mevcuttur. Bölge, yaz aylarında nüfus ve trafik artışı yaşar; bu, özellikle A-7 kıyı yolu ve Puerto Banús yönünde yoğun saatlerde fark edilir.
Harita, villanın Guadalmina Baja içindeki konumunu, 1,7 km mesafedeki plajları, çevredeki üç golf kulübünü ve San Pedro üzerinden Marbella'ya uzanan bağlantıyı gösterir. Kültürel not: Guadalmina, 1950'lerden bu yana Costa del Sol'un uluslararası yerleşim bölgelerinden biri olmuştur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Guadalmina Baja, Marbella belediyesinin batı ucunda, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki geçiş bölgesinde yer alır. Marbella merkezine 9 km, Benahavís iç kesimlerine ve Puerto Banús'a kısa mesafededir. Bölgesel ölçekte Málaga (57 km, 579.076 nüfus) ve Algeciras (57 km, 121.957 nüfus) iki büyük referans şehirdir. Konum, hem Marbella hem Estepona hizmet bölgelerine eşit erişim sağlayan bir ara nokta işlevi görür.
Strandlar: Playa de San Pedro ve Playa Atalaya 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km, en yakın plaj noktası (Playa Canina Ventura del Mar) 1,8 km. Şehirler: Marbella 9 km, Estepona yönü batıya doğru; Málaga 57 km ve Algeciras 57 km. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 46 km düz hat mesafesi, Gibraltar (GIB) 52 km. Golf: El Campanario 1,8 km, El Paraíso Golf Club 2,8 km, El Higueral 2,5 km. Marina: Puerto Banús 4,4 km. Uluslararası okullar: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km.
| Plaja Mesafe | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, deniz seviyesinden 9-16 m yükseklikte, düz topoğrafılı (plaja doğru eğim %0,2) bir kıyı ovasında yer alır; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için teknik bir engel oluşturmaz. İklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,3°C, aylık ortalamalar 12-26°C arasında, yıllık 3.856 güneş saati. Bu değerler, açık hava kullanımının yıl boyunca uzun süre mümkün olduğu bir iklimi gösterir. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı yaklaşık altı aydır; bu, havuzun ısıtmalı olmasıyla birlikte değerlendirilebilir. Bölgede yılda 32 yerel tatil kayıtlıdır; bu, yerel kültürel aktivite takviminin yoğun olduğunu gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bölgedeki plajlar arasında Playa de San Pedro (1,7-2,1 km), Playa Atalaya (1,7-2,8 km) ve Playa Isdabe (1,8 km) sayılabilir; verilerde Blue Flag durumu belirtilmemiştir. Golf arzı yoğundur: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ve El Paraíso Golf Club (2,8 km) üç farklı kulüp kısa mesafededir; mülk golf sahasına yakın konumda listelenmiştir. Su sporları ve tekne erişimi için Puerto Banús Marina 4,4 km ve Puerto Deportivo José Banus 4,5 km mesafededir. Spor tesisleri: Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), Rocodromo tırmanış merkezi (1,6 km). EV şarj istasyonları 1,5 km'den başlayarak birden fazla noktada mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
Guadalmina Baja, Marbella belediyesinin batı ucunda, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki geçiş bölgesinde yer alır. Marbella merkezine 9 km, Benahavís iç kesimlerine ve Puerto Banús'a kısa mesafededir. Bölgesel ölçekte Málaga (57 km, 579.076 nüfus) ve Algeciras (57 km, 121.957 nüfus) iki büyük referans şehirdir. Konum, hem Marbella hem Estepona hizmet bölgelerine eşit erişim sağlayan bir ara nokta işlevi görür.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL204319
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Guadalmina Baja, Costa del Sol'un batı ucunda Marbella-Estepona ekseninde konumlanan ve karşılaştırmalı olarak en yüksek fiyat segmentine ait bölgelerden biridir. Bu villa, €9.900.000 liste fiyatıyla bölgenin üst diliminde yer alır. Referans olarak verilen karşılaştırılabilir projeler, Aquamar (Torre del Mar, €269.950'den), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'den) ve Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'den), doğrudan eşdeğer değil, farklı kategori ve konumlardadır; aradaki fark öncelikle ürün tipi (apartman karşılığı tek villa), arsa büyüklüğü ve konum statüsünden kaynaklanır. Bölgesel ölçekte Guadalmina Baja; Puerto Banús'a 4,4 km, Marbella merkezine 9 km mesafesiyle bu merkezlere yakın tek ailelik konut stoğu sunar. Doğu yakasındaki Torre del Mar ve Mijas, daha yoğun apartman ağırlıklı ve daha düşük fiyatlı bir pazar profiline sahiptir; Estepona ise son yıllarda yeni yapım arzı açısından aktiftir. Guadalmina Baja'nın ayırt edici teknik özellikleri: golf sahasına bitişik konum, 9-16 metrelik düşük rakım, yürünebilir düz topoğrafya ve üç golf kulübüne (1,8-2,8 km) yakınlık. Türk alıcı açısından değerlendirildiğinde, bu tür üst segment villalar, İspanya'da ikamet izni süreçlerinden bağımsız olarak, bölgesel pazar dalgalanmalarına ve bakım maliyetlerine karşı dikkatli bir bütçe planlaması gerektirir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID