Denne fritstående villa ligger i Guadalmina Baja, en etableret boligbydel ved kysten vest for Marbella i provinsen Málaga. Ejendommen er opført i 2000 (indikativt) og fremstår færdigbygget og klar til overtagelse. Villaen rummer 8 soveværelser og 10 badeværelser fordelt på 1.303 m² boligareal på en grund på 3.112 m². Prisen er 9.900.000 euro. Området er præget af lav bebyggelse, golfbaner og kort afstand til Middelhavet, med Marbella centrum ca. 9 km væk og lufthavnen i Málaga ca. 47 km væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Baja er en boligzone mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, omkring 9 km vest for Marbella. Strandområdet ligger ca. 1,7 km væk, og tre golfbaner findes inden for 3 km. Supermarkeder, apoteker og restauranter er tilgængelige til fods, hvilket er usædvanligt tæt for en villa af denne type i regionen.
Boligen henvender sig til husholdninger med behov for plads til flere generationer, gæster og personale. De 8 suiter, privat pool, gym, spa og biografrum gør det muligt at anvende ejendommen hele året. Den sydvestlige orientering giver eftermiddags- og aftensol på de overdækkede terrasser mod pool og have.
Projektet er ikke nybyggeri. Villaen er opført i 2000 (indikativt) og angives at være i fremragende stand. Køberen overtager en eksisterende ejendom uden ventetid på byggeri, men også uden de energimæssige og tekniske fordele, som nyere bygningsregler kan indebære. Dokumentation for renoveringer bør indhentes separat.
Databasen angiver ikke energimærke, kadastral reference eller detaljer om køkken og hvidevarer. Prisen på 9,900,000 euro er fastsat som totalpris uden dokumenteret prisvariation. Ejendommen er en enkelt fritstående villa, ikke en del af et anlæg med fælles faciliteter eller fælles vedligeholdelse.
Ejendommen passer til købere med et budget i topsegmentet, der søger en færdig helårsbolig uden byggeperiode. Typiske situationer kan være: en stor familie, der har brug for 8 suiter til børn, gæster og personale; en husholdning, der ønsker wellness-faciliteter (gym, spa, sauna) integreret i boligen; eller ejere, der planlægger omfattende underholdning og har behov for adskilte formelle og uformelle zoner. Beliggenheden tæt på tre golfbaner og marinaen i Puerto Banús gør også ejendommen relevant for købere, hvis fritidsliv centrerer sig om golf og sejlads. Boligen er mindre relevant for købere, der søger nybyggeri med moderne energiklasse, en lavere pris, fælles faciliteter med service, eller en lejlighed med minimal vedligeholdelse. Da villaen er fra 2000, bør købere, der prioriterer de nyeste bygningsstandarder, få bygningen teknisk gennemgået. Tilgængeligheden til dagligvarer til fods (200 m til supermarked) gør stedet praktisk for ældre husholdninger, der ikke ønsker at være afhængige af bil for daglige ærinder. Nærheden til internationale skoler (3,1 km og 8,6 km) kan være et parameter for familier med skolegående børn, mens afstanden på 47 km til lufthavnen i Málaga bør indregnes ved hyppige rejser.
Ifølge tilgængelig dokumentation er villaen bygget i 2000 og i fremragende stand. Beskrivelserne nævner naturtræ, stenmaterialer, designerkøkken og skræddersyede finish i suiterne, men disse oplysninger er ikke uafhængigt verifieret og bør bekræftes ved besigtigelse og i teknisk dokumentation. Byggeåret betyder, at konstruktionen er omfattet af datidens spanske bygningsregler (Código Técnico de la Edificación trådte i kraft i 2006), hvilket kan have betydning for isolering, ventilationsstandard og energikrav sammenlignet med nybyggeri. Energimærket er ikke oplyst i databasen. Klimaanlæg er installeret med både varme og kolde funktion, og poolen er opvarmet, hvilket udvider sæsonen for udendørs brug. Ejendommen omfatter desuden gym, spa-afsnit, sauna og et biograf-/lounge-rum. Indbyggede skabe er angivet på soveværelserne. Ingen detaljer er tilgængelige om vinduespartier, glastype, smart-home-installationer eller sikringssystemer udover, hvad fotomaterialet viser af moderne trapper med designerbelysning og stuepartier med træpaneler. Købere rådes til at indhente: bygetegninger, energicertifikat, certifikater for installationer (el, VVS, pool), eventuelle renoveringsrapporter og tilstandsattest vedrørende strukturel stand.
Villaen er prissat til 9.900.000 euro som en enkelt, færdigbygget ejendom; der er ingen prisvariation mellem enheder, da der kun er tale om én bolig. Prisen ligger markant over gennemsnittet for regionen og afspejler boligareal, grundstørrelse, beliggenhed i Guadalmina Baja og faciliteternes omfang. Til sammenligning starter nybyggeriprojekter i Torre del Mar, Mijas og Estepona fra cirka 205.000-270.000 euro, men disse er lejligheder af helt anden kategori. Købsomkostninger, skat og løbende ejendomsudgifter tilkommer og bør beregnes separat.
Villaen fungerer som en helårsbolig i stor skala. Med 1.303 m² boligareal fordelt på 8 suiter og 10 badeværelser kan ejendommen rumme en stor husstand, udvidet familie og gæster samtidig, uden at områderne overlapper i daglig brug. Huset er organiseret omkring en dobbelthøj entrehall med åbne samlingsrum, et køkken i ø-plan og både formelle og uformelle spisesteder. Den sydvestlige orientering betyder, at de overdækkede terrasser mod pool og have modtager sol fra middag til skumring, hvilket passer til udendørs måltider størstedelen af året ved en gennemsnitstemperatur på 19,3 °C. Kælder- og wellness-afsnittene (gym, spa, sauna, biograf/lounge) gør det muligt at holde aktiviteterne indehus i de varmeste middaystimer eller i vinterhalvåret. Grunden på 3.112 m² giver afstand til naboer og plads til en stor have med palmer og swimmingpool. Dagligdagen foregår til fods: supermarked ligger 200 m væk, apotek 146 m, og med 69 restauranter og 10 caféer inden for 2 km er forsyningen tættere end i de fleste villaområder på Costa del Sol. Med 8 kollektivlinjer og 50 stop i området er der offentlig transport til Marbella og Estepona, selvom en bil vil være praktisk for længere ture. Puerto Banús med marina og shopping ligger 4,4 km væk, hvilket svarer til cirka 10 minutter med bil.
Guadalmina Baja er en veletableret lav bebyggelse med ca. 39.000 indbyggere i det omkringliggende område. Terrænet er fladt (højde 9-16 m over havet, hældning 0,2 % mod strand), hvilket gør hele nærområdet gangvenligt og cykelvenligt. Dagligvarer ligger 200 m væk, apotek 146 m, og med 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 tandlæger inden for 2 km er hverdagsforsyningen koncentreret. Hospital findes 3,1 km væk. Området har 8 buslinjer og 50 stop, hvilket giver forbindelser mod Marbella (9 km) og Estepona. Klimaet er stabilt med 3.856 soltimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,3 °C; vintrene er milde (12 °C gennemsnit) og sommerne varme (26 °C gennemsnit). Trafikken er moderat uden for højsæsonen, mens juli-august kan medføre øget pres på kystvejen N-340/A-7. Zwemseizoenen er ca. 6 måneder med vandtemperatur over 20 °C. Området har 32 lokale helligdage/arrangementer om året, hvilket afspejler en aktiv lokal kalender.
Kortet viser villaens placering i Guadalmina Baja, ca. 1,7 km fra kysten mellem San Pedro de Alcántara og Estepona. Supermarkeder og apoteker er markeret inden for gåafstand, og golfbanerne El Campanario, El Higueral og El Paraíso omkranser området. Puerto Banús og Marbella ligger mod øst, lufthavnen i Málaga mod nordøst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Baja ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, i overgangszonen mod Estepona. Positionen mellem San Pedro de Alcántara og Nueva Andalucía betyder, at Puerto Banús nås på 4,4 km og Marbella centrum på 9 km. Sammenlignet med Nueva Andalucía er området roligere og mere boligpræget; sammenlignet med Estepona er det tættere på Marbellas faciliteter. Regionens større byer, Algeciras (57 km) og Málaga (57 km), ligger i hver sin retning med ca. 45-55 minutters kørsel.
Strandene Playa de San Pedro, Playa Atalaya og Playa Isdabe ligger alle 1,7-1,8 km fra ejendommen, og den nærmeste badestrand (Playa Canina Ventura del Mar) er 1,8 km væk. Golfbanerne El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) og El Paraíso (2,8-3,0 km) ligger alle inden for få minutters kørsel. Puerto Banús Marina ligger 4,4 km væk med marina, shopping og restauranter. Marbella centrum ligger 9 km øst, Estepona ca. 15-20 km vest, og Málaga by med 579.000 indbyggere ligger 57 km væk. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 46-47 km væk, typisk 40-50 minutters kørsel; Gibraltar Airport (GIB) ligger ca. 52 km væk som alternativ. Internationale skoler ligger 3,1 km og 8,6 km fra ejendommen, og en EV-ladeplads findes 1,5 km væk.
| Afstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ejendommen ligger 9-16 m over havet på fladt terræn med en hældning på kun 0,2 % mod kysten, hvilket betyder gangadgang til stranden uden bakker. Klimadata viser 3.856 soltimer årligt, blandt de højere værdier i Europa, og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,3 °C med månedsgennemsnit fra 12 til 26 °C. Zwemseizoenen strækker sig over ca. 6 måneder med havtemperaturer på mindst 20 °C, typisk maj til oktober. Haven med palmer og swimmingpool kan anvendes størstedelen af året takket være den milde vinter og den opvarmede pool. Kystnærheden (ca. 1,7 km) modererer temperaturekstreme, men medfører også højere luftfugtighed i sommermånederne. Den sydvestlige orientering giver længst sol på terrasserne fra middag til solnedgang over haven og poolområdet.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Tre strandområder ligger 1,7-1,8 km fra ejendommen: Playa de San Pedro, Playa Atalaya og Playa Isdabe, alle med chiringuitos og sommerfaciliteter. Playa Canina Ventura del Mar er den nærmeste badestrand (1,8 km). For golfspillere ligger El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) og El Paraíso Golf Club (2,8-3,0 km) i umiddelbar nærhed, og Guadalminas egen bane ligger i samme område. Sportsfaciliteter omfatter sportscentret Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) og en klatremur (1,6 km). Puerto Banús (4,4 km) tilbyder marina, vandretøj og havnekultur. Ejendommens egen grund rummer privat, opvarmet pool, gym, spa og sauna, hvilket reducerer afhængigheden af eksterne faciliteter for træning og restitution.
Kilde: OpenStreetMap
Guadalmina Baja ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, i overgangszonen mod Estepona. Positionen mellem San Pedro de Alcántara og Nueva Andalucía betyder, at Puerto Banús nås på 4,4 km og Marbella centrum på 9 km. Sammenlignet med Nueva Andalucía er området roligere og mere boligpræget; sammenlignet med Estepona er det tættere på Marbellas faciliteter. Regionens større byer, Algeciras (57 km) og Málaga (57 km), ligger i hver sin retning med ca. 45-55 minutters kørsel.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL204319
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Prisen på 9.900.000 euro placerer villaen i det absolutte topsegment for Guadalmina Baja og Marbella-kommunen. De sammenlignelige projekter i databasen, Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 euro), er lejlighedsprojekter i helt andre prisklasser og beliggenheder, og sammenligningen illustrerer primært spændvidden i Costa del Sol-markedet. Guadalmina Baja adskiller sig fra Nueva Andalucía ved at være en ældre, mere etableret boligzone med flade gader og gåafstand til forsyninger, mens Nueva Andalucía er mere tætbebygget og tættere på Puerto Banús' natteliv. Mod vest er Estepona generelt billigere pr. kvadratmeter, men med længere afstand til Marbella og lufthavnen. Boligarealprisen ligger ved ca. 7.600 euro/m², hvilket er på niveau med andre store, færdigbyggede villaer i de bedste zoner mellem Marbella og Estepona, men over gennemsnittet for nybyggerilejligheder i samme region. Købere, der vurderer alternativer i samme prisklasse, vil typisk sammenligne med frontline-golf-villaer i La Zagaleta, Los Flamingos og Sierra Blanca, hvor grundstørrelser og privatliv er tilsvarende, men hvor afstanden til dagligvarer ofte er større end de 200 m, der gælder her. Byggeåret 2000 (indikativt) betyder, at nyere konkurrerende villaer i samme segment kan have bedre energiklasser og moderne installationer, hvilket kan indgå i prisforhandlingen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID