Denne færdigbyggede, fritliggende villa ligger i Guadalmina Baja, et lavt bebygget boligområde nær stranden i San Pedro de Alcántara, vest for Marbella. Boligen tilbyder 1.303 m² boligareal på en grund på 3.112 m², med otte soveværelser og ti badeværelser, og blev færdiggjort i 2000 (indikativt). Huset omfatter en opvarmet privat pool, aircondition (varme/køling), fitnessrum, spa og sauna og er sydvestvendt med havudsigt samt udsigt til have og pool. Faciliteter som supermarked (200 m) og apotek (146 m) ligger inden for gåafstand, og de nærmeste strande ligger ca. 1,7 km væk. Udbudspris: 9.900.000 €.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Baja ligger på kystsiden af A-7, mellem San Pedro de Alcántara og Estepona. Villaen ligger i et etableret bymiljø med butikker, restauranter og servicetilbud inden for gåafstand eller på cykel. Marbella ligger 9 km væk og Puerto Banús ca. 4,5 km. Terrænet er fladt (0,2 % hældning mod stranden), med flere golfbaner inden for 3 km.
Boligen fungerer som en stor familieresidens eller repræsentativt hus: otte soveværelser efter princippet om eget badeværelse, flere stue- og spiseområder, et designerkøkken, biograf/lounge, fitnessrum og spa. Udeområdet omfatter overdækkede terrasser, en opvarmet pool og anlagte haver. Praktiske behov som apoteker, banker og sportscentre ligger inden for en radius på 1,5 km.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdiggjort i 2000 (indikativt) og er opført i fremragende stand. Der er ingen byggefase eller leveringsplan; boligen sælges i sin nuværende tilstand. Renoveringsstatus, tekniske installationer og vedligeholdelseshistorie bør verificeres gennem tilstandsrapport og dokumentation under due diligence.
Boligen har ikke direkte adgang til stranden; den nærmeste strand ligger ca. 1,7-1,8 km væk. Det er en brugt villa, så der er ikke et nyt boligområde med faciliteter eller udbydergarantiordning. Málaga Lufthavn ligger 47 km væk, hvilket kræver bil eller transfer for flyrejser. Ingen grunddata viser direkte første række til golfbanen ud over påstande om nærhed.
Denne bolig henvender sig til købere, der søger en stor, færdigbygget villa i et etableret kystsamfund frem for en nybygget lejlighed. Genkendelige situationer omfatter: en familie, der flytter permanent til Costa del Sol og har brug for otte soveværelser og nærhed til internationale skoler inden for 3-9 km; en køber, der underholder gæster eller flere familier samtidig, hvor soveværelsesantallet, spaen og biografrummet rummer høj belægning; ejere, der ønsker faciliteter i gåafstand, supermarked 200 m væk, apotek 146 m væk, frem for total bilafhængighed; og golfspillere, med El Campanario, El Higueral og El Paraíso inden for ca. 3 km. Boligen egner sig til dem, der prioriterer plads og privatliv frem for placering i første række til stranden og accepterer 1,7-1,8 km til sandet. Den egner sig mindre til købere, der ønsker en lås og rejs-lejlighed, en nybyggerigarantistruktur eller en bolig med lav vedligeholdelse, givet haven og poolen på en grund på 3.100 m². Købere bør også medregne lufthavnsadgang: Málaga (AGP) ligger 47 km væk, ca. 40-45 minutters kørsel, mens Gibraltar er et alternativ ca. 52 km væk. Det flade terræn og de 8 offentlige transportlinjer med 50 stop i området gør beliggenheden håndterbar uden bil til daglige behov, selvom et køretøj forbliver praktisk til regionale rejser.
Villaen er opført i fremragende stand med samtidsarkitektur, naturtræsbeklædning, stenafslutninger og en entreetage med dobbelt lofthøjde. Indvendige træk omfatter åbne stueområder, formelle og uformelle spisesteder, et designerkøkken med premium-materialer samt en primær suite med garderoberum og eget badeværelse. Tekniske installationer omfatter aircondition (varme/køling), en opvarmet pool og indbyggede skabe overalt. Billedmaterialet viser en moderne trappe med designerbelysning, anlagte grunde med modne træer og stuer med træbeklædning og direkte udsigt udendørs. Givet færdiggørelsesåret 2000 (indikativt) bør købere verificere alderen og servicehistorien på centrale systemer, airconditionanlæg, poolopvarmning, VVS og elinstallationer, gennem en uafhængig teknisk tilstandsrapport. Energimærkedata fremgår ikke af annoncen; et energimærke bør rekvireres, da det er lovkrav for brugte boliger i Spanien. Renoveringer, hvis nogen, siden den oprindelige opførelse bør være dokumenteret med tilladelser og garantier. De overdækkede terrasser, chill-out-områder og modne beplantning vidner om en etableret have, som typisk kræver løbende vedligeholdelsesaftaler; købere bør budgettere med have- og poolservice på en grund af denne størrelse.
Udbudsprisen er 9.900.000 € for den færdigbyggede villa, hvilket svarer til ca. 7.600 € pr. m² boligareal. Prisfastsættelse på dette niveau afspejler grundværdien i Guadalmina Baja (grund på 3.112 m²), residensens størrelse (1.303 m², 8 soveværelser, 10 badeværelser) og facilitetspakken med opvarmet pool, spa og fitnessrum. Som brugt bolig er prisen et enkelt beløb frem for et pris fra-interval; forhandling, notaromkostninger, overførselsskat (ITP) og tinglysningsgebyrer kommer tillige. Boligen er straks tilgængelig, under forudsætning af salgsprocessen.
Guadalmina Baja er et konsolideret, lavt bebygget boligområde præget af villaer, modne haver og rolige interne gader. Hverdagen her centrerer sig om huset og haven: morgenbrug af pool og terrasser, korte gåture til supermarkedet 200 m væk og apoteket 146 m væk samt cykelture eller korte bilture til strandene ved San Pedro og Atalaya (1,7 km). Det flade terræn gør gå- og cykelture realistiske for de fleste ærinder. Inden for en radius på 2 km er der 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker, hvilket reducerer afhængigheden af bilen for mad og service. Området er boligpræget snarere end turistpræget, så aktivitetsniveauet er mere stabilt hele året end i feriezoner tættere på Puerto Banús. Villaen selv understøtter en multigenerations- eller værtslivsstil: otte soveværelser og ti badeværelser giver mulighed for samtidig brug af familie og gæster, mens fitnessrum, sauna og biografrum giver indendørs muligheder i køligere måneder eller ved middagshede. Sportsfaciliteter som Apolo sportscenter (0,8 km) og Polideportivo San Pedro (1,5 km) ligger i nærheden, og tre golfbaner ligger inden for ca. 3 km, herunder El Campanario og El Paraíso. Mht. skoler ligger The International School of Estepona 3,1 km væk og British International School 8,6 km væk. Marbella (9 km) og Estepona tilbyder bredere handel, sundheds- og kulturmuligheder. Det nærmeste hospital ligger 3,1 km fra boligen.
Hverdagen i Guadalmina Baja kombinerer boligro med kort afstand til bekvemmeligheder. Supermarkedet 200 m væk og apoteket 146 m væk gør rutineindkøb til gåture, og det flade terræn (0,2 % hældning mod kysten) understøtter cykling. Inden for 2 km er der 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og en tandlæge, så det kræver sjældent en lang tur at spise ude. Sundhedsvæsenet er forankret af et hospital 3,1 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Apolo-centret (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) og en klatrevæg (Rocodromo, 1,6 km). Området har 8 offentlige transportlinjer og 50 stop, hvilket er betydeligt for en forstadszone ved kysten, selvom frekvensen er lavere end i centrum af Marbella. Strande ved San Pedro, Atalaya og Isdabe ligger 1,7-1,8 km væk, de kan nås på cykel på under ti minutter. Puerto Banús lystbådehavn (4,4 km) tilbyder fortøjning, restauranter og butikker. Vejforbindelse sker via kystvejen A-7 og betalingsmotorvejen AP-7, der forbinder Marbella (9 km) og Estepona i hver retning.
Kortet viser villaens placering i Guadalmina Baja, på havsiden af A-7 mellem San Pedro de Alcántara og Estepona. Markører viser nærliggende strande (1,7-1,8 km), tre golfbaner inden for 3 km, Puerto Banús lystbådehavn 4,4 km væk samt hverdagsfaciliteter, supermarked, apotek, sportscentre, alt sammen inden for en kort radius.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Baja omfatter kyststrækningen mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, administrativt inden for Marbella kommune (147.958 indbyggere). Marbella centrum ligger 9 km mod øst; Estepona er den nærmeste by mod vest. Beliggenheden ligger tættere på Puerto Banús (4,4 km) end på Marbellas gamle bydel, hvilket former detailhandels- og spisemiljøet mod luksussegmentet. Større regionale referencepunkter, Algeciras (57 km) og Málaga by (57 km), omslutter kysten i begge ender.
Strande: Playa de San Pedro og Playa Atalaya 1,7 km væk, Playa Isdabe 1,8 km væk og Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km væk, alle inden for kort køretid eller cykeltur. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) og El Paraíso (3,0 km). Byer: San Pedro centrum inden for gang-/cykelafstand; Marbella 9 km; Estepona ca. 15 km mod vest. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol (AGP) ca. 46-47 km i lige linje, Gibraltar (GIB) 52 km; begge ca. 40-50 minutter med bil. Lystbådehavne: Puerto Banús 4,4-4,5 km. Skoler: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Ladestandere til elbiler findes fra 1,5 km.
| Afstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Grunden ligger 9-16 m over havets overflade med flad hældning, hvilket betyder ingen trapper eller bakker mellem hus og kyst. Historiske klimadata for området viser ca. 3.856 solskinstimer om året, en gennemsnitlig årstemperatur på 19,3°C og et månedligt spænd fra 12 til 26°C. Havtemperaturen når eller overstiger 20°C i ca. seks måneder om året, hvilket definerer en badesæson fra ca. sidst i maj til oktober, i praksis forlænget af villaens opvarmede pool. Vintrene er milde efter nordeuropæisk standard med gennemsnitlige lavtemperaturer omkring 12°C, hvilket reducerer opvarmningsbehovet, selvom den angivne aircondition (varme/køling) dækker begge årstider. Boligens sydvestlige orientering begunstiger eftermiddags- og aftensol på terrasserne, relevant for udendørs spisning og poolbrug på sommeraftener. Mikroklima-effekter langs denne kyststrækning er begrænsede på grund af den lave højde og fraværet af læ fra bjerge, så forholdene følger det generelle mønster for den vestlige Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa de San Pedro, Playa Atalaya og Playa Isdabe, ligger alle inden for 1,7-2,1 km. Playa de San Pedro er en bred bystrand med chiringuitos og en palmebeplantet Paseo Marítimo velegnet til gå- og cykelture; Playa Atalaya og Isdabe er roligere strækninger mod Estepona. En udpeget hundestrand (Playa Canina Ventura del Mar) ligger 1,8 km væk. Golfmulighederne ligger samlet inden for 3 km: El Campanario (en ni-hullers bane med akademi), El Higueral og El Paraíso Golf Club, med Real Guadalmina også lige i Guadalmina-området. Vandsport og fortøjningsfaciliteter er koncentreret i Puerto Banús (4,4 km). Til organiseret sport tilbyder Apolo-centret (0,8 km) og Polideportivo San Pedro (1,5 km) kommunale faciliteter, og et klatrecenter ligger 1,6 km væk. De 69 restauranter inden for 2 km spænder fra lokalt andalusisk til internationalt køkken, koncentreret langs San Pedros handelsgade og Guadalmina-indkøbsområdet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL204319
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Til 9.900.000 € ligger denne villa i det øverste segment af Costa del Sols marked for brugte boliger og kan ikke direkte sammenlignes med nybyggerilejlighedsprojekter i regionen. Projektsalg som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 €) henvender sig til en anden køberprofil: mindre enheder, fasevis levering, udbydergarantier og fællesfaciliteter som fælles pools og fitnessrum. Denne bolig tilbyder derimod grund (3.112 m²), indre rumfang (1.303 m²), private wellnessfaciliteter og straks tilgængelighed, attributter, der i denne prisklasse typisk kun findes i konsoliderede villaområder som Guadalmina Baja, Los Flamingos eller Golden Mile. Inden for Marbella kommune er Guadalmina Baja placeret mellem Puerto Banús' tætte luksusdetailhandelsmiljø (4,4 km) og den roligere boligudbredelse mod Estepona. Grundværdierne i denne lomme er historisk blevet støttet af minimumskrav til grundstørrelse, nærhed til golf og strandnærhed uden direkte første række-placering. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje tre trade-offs: brugt bolig kontra nybyggeri (garanti, energimærke, vedligeholdelseshistorie), villa kontra lejlighed (privatliv og plads kontra service og vagtpersonale) og placering i den vestlige korridor (Guadalmina kontra Nueva Andalucía kontra Estepona, hver med forskellige prispunkter pr. m² og forskellige profiler for lejerefterspørgsel). For overvejelser om lejeudbytte handles store villaer i dette segment typisk på kapitalbevaring og livsstilsbrug frem for indtægt, da natlig udlejningslicens i Marbella er begrænset, og administrationsomkostninger for ejendomme af denne skala er betydelige.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID