Ez a befejezett önálló villa Guadalmina Bajában található, egy alacsony építésű, tengerparti lakónegyedben, San Pedro de Alcántarában, Marbella nyugati részén. Az ingatlan 1 303 m² beépített alapterülettel rendelkezik egy 3 112 m²-es teleken, nyolc hálószobával és tíz fürdőszobával, és 2000-ben készült el (tájékoztató jellegű). A ház saját fűtött medencét, légkondicionálást (fűtés-hűtés), edzőtermet, spa-t és szaunát foglal magában, délnyugati tájolású, tengerre, kertre és medencére nyíló kilátással. Az olyan létesítmények, mint a szupermarket (200 m) és a patika (146 m), sétatávolságra vannak, a legközelebbi strandok pedig körülbelül 1,7 km-re helyezkednek el. Irányár: 9 900 000 €.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Guadalmina Baja az A-7-es út tengerparti oldalán fekszik, San Pedro de Alcántara és Estepona között. A villa kiépült városi környezetben helyezkedik el, üzletekkel, éttermekkel és szolgáltatásokkal gyalog vagy kerékpárral elérhető távolságban. Marbella 9 km-re, Puerto Banús körülbelül 4,5 km-re van. A terep sík (0,2%-os lejtés a strand felé), és több golfpálya található 3 km-en belül.
Az ingatlan nagy családi otthonként vagy reprezentatív házként működik: nyolc saját fürdőszobás hálószoba, több nappali és étkezőtér, tervezői konyha, mozi/társalgó, edzőterem és spa. A külső tér fedezett teraszokat, fűtött medencét és kialakított kerteket foglal magában. Az olyan gyakorlati szükségletek, mint a patikák, bankok és sportközpontok, 1,5 km-es sugaron belül elérhetők.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 2000-ben készült el (tájékoztató jellegű), és kiváló állapotban van feltüntetve. Nincs építési fázis vagy átadási ütemterv; az ingatlan meglévő állapotában elérhető. A felújítás állapotát, a műszaki berendezéseket és a karbantartási előzményeket a megtekintés és a dokumentáció során, a kellő gondossággal ellenőrizni kell.
Az ingatlannak nincs közvetlen tengerparti hozzáférése; a legközelebbi strand körülbelül 1,7–1,8 km-re van. Ez egyetlen használt villa, így nincs újépítésű létesítményekből álló lakóközösség vagy fejlesztői garanciarendszer. A málagai repülőtér 47 km-re van, ami autót vagy transzfert igényel a repülőúthoz. A telek adatai nem jelzik a golfpálya első vonalbeli közvetlen elhelyezkedést a közelségi állításokon túl.
Ez az ingatlan azoknak a vásárlóknak szól, akik nagy, befejezett villát keresnek egy kiépült tengerparti közösségben, nem újépítésű lakást. Felismerhető helyzetek: egy család, amely véglegesen a Costa del Solra költözik, és nyolc hálószobát, valamint 3–9 km-en belüli nemzetközi iskolákat igényel; egy vevő, aki vendégeket vagy több családot fogad egyszerre, ahol a hálószobák száma, a spa és a moziszoba befogadja a nagy foglaltságot; tulajdonosok, akik sétatávolságú létesítményeket akarnak, szupermarket 200 m-re, patika 146 m-re, a teljes autófüggőség helyett; és golfozók, az El Campanario, az El Higueral és az El Paraíso körülbelül 3 km-en belül. Az ingatlan azoknak felel meg, akik a teret és a magánéletet helyezik előtérbe a strand első vonalával szemben, elfogadva az 1,7–1,8 km-es távolságot a homokig. Kevésbé alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik „lock-and-go” lakást, újépítésű garanciarendszert vagy alacsonyabb karbantartású ingatlant keresnek, tekintettel egy 3 100 m²-es telek kertjére és medencéjére. A vásárlóknak a repülőtér-elérhetőséget is figyelembe kell venniük: Málaga (AGP) 47 km-re van, körülbelül 40–45 perces autóútra, míg Gibraltar alternatíva körülbelül 52 km-re. A sík terep és a 8 tömegközlekedési vonal 50 megállóval a térségben kezelhetővé teszi a helyszínt autó nélkül a napi szükségletekhez, bár a regionális utazáshoz a jármű továbbra is praktikus.
A villa kiváló állapotban szerepel, kortárs építészettel, természetes fa burkolattal, kőfelületekkel és kétszintes magasságú előcsarnokkal. A belső terek közé tartoznak az amerikai konyhás nappali terek, formális és informális étkezők, prémium kivitelű tervezői konyha, valamint gardróbbal és saját fürdőszobával rendelkező fő hálószoba. A műszaki berendezések közé tartozik a fűtés-hűtésű légkondicionálás, a fűtött medence és a beépített szekrények mindenhol. A képanyag egy modern lépcsőt mutat tervezői világítással, kialakított kertet érett fákkal, valamint fa burkolatú nappalit közvetlen kültéri kilátással. A 2000-es befejezési dátum (tájékoztató jellegű) miatt a vásárlóknak ellenőrizniük kell a rendszerek, légkondicionáló egységek, medencefűtés, víz- és elektromos berendezések, korát és karbantartási előzményeit független műszaki felméréssel. Az energetikai adatok nem szerepelnek a hirdetésben; energetikai tanúsítványt kell kérni, mivel Spanyolországban ez törvényileg kötelező a használt ingatlanoknál. Az eredeti építés óta esetleges felújításokat engedélyekkel és garanciákkal kell dokumentálni. A fedezett teraszok, a chill-out zónák és az érett növényzet kiépített kertet jeleznek, ami általában folyamatos karbantartási szerződéseket igényel; a vásárlóknak kert- és medencegondozásra kell költségvetést tervezniük ekkora telek esetén.
Az irányár 9 900 000 € a befejezett villáért, ami körülbelül 7 600 €-nak felel meg beépített négyzetméterenként. Az ezen szintű árazás a guadalmina bajai telekértéket (3 112 m²-es telek), a rezidencia méretét (1 303 m² beépített, 8 hálószoba, 10 fürdőszoba) és a létesítménycsomagot, fűtött medence, spa és edzőterem, tükrözi. Használt ingatlanként az ár egyetlen összeg, nem induló ár tartomány; az alkudozás, a közjegyzői költségek, az átruházási adó (ITP) és a bejegyzési díjak továbbá fizetendők. Az elérhetőség azonnali, az értékesítési folyamat függvényében.
Guadalmina Baja egy kiépült, alacsony népsűrűségű lakónegyed, amelyet villák, érett kertek és csendes belső utcák jellemeznek. Az itteni hétköznapok a ház és a környezete körül forognak: reggeli medence- és teraszhasználat, rövid séták a 200 m-re lévő szupermarkethez és a 146 m-re lévő patikához, valamint kerékpáros vagy rövid autós utak a San Pedro-i és Atalaya-i strandokra (1,7 km). A sík terep a gyaloglást és a kerékpározást a legtöbb ügyintézéshez reális lehetővé teszi. 2 km-es sugaron belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 patika található, ami csökkenti az autótól való függőséget étkezés és szolgáltatások esetén. A környék lakóövezeti, nem turisztikai, így az aktivitási szint egyenletesebb egész évben, mint a Puerto Banúshoz közelebbi üdülőövezetekben. Maga a villa többgenerációs vagy vendégfogadó életmódot támogat: nyolc hálószoba és tíz fürdőszoba lehetővé teszi a család és a vendégek egyidejű jelenlétét, miközben az edzőterem, a szauna és a moziszoba beltéri lehetőségeket kínál a hűvösebb hónapokban vagy a déli hőségben. Sportlétesítmények, mint az Apolo sportközpont (0,8 km) és a Polideportivo San Pedro (1,5 km) a közelben vannak, és három golfpálya található körülbelül 3 km-en belül, beleértve az El Campanariót és az El Paraísót. Iskolák tekintetében a The International School of Estepona 3,1 km-re, a British International School 8,6 km-re van. Marbella (9 km) és Estepona szélesebb kereskedelmi, egészségügyi és kulturális lehetőségeket kínál. A legközelebbi kórház 3,1 km-re van az ingatlantól.
A guadalmina bajai hétköznapok a lakóövezeti csendet és a rövid távolságú kényelmet ötvözik. A 200 m-re lévő szupermarket és a 146 m-re lévő patika a bevásárlást sétává teszik, a sík terep (0,2%-os lejtés a part felé) pedig támogatja a kerékpározást. 2 km-en belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank, 3 patika és egy fogorvos található, így az éttermi étkezés ritkán igényel hosszú utat. Az egészségügyet egy 3,1 km-re lévő kórház biztosítja. Sportlétesítmények közé tartozik az Apolo központ (0,8 km), a Polideportivo San Pedro (1,5 km) és egy mászófal (Rocodromo, 1,6 km). A környéken 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló van, ami jelentős egy elővárosi tengerparti övezethez, bár a gyakoriság alacsonyabb, mint a központi Marbellában. A San Pedro-i, Atalaya-i és Isdabe-i strandok 1,7–1,8 km-re vannak, kerékpárral tíz percen belül elérhetők. A Puerto Banús jachtkikötő (4,4 km) kikötési, étkezési és kereskedelmi lehetőségeket kínál. A közúti megközelítés az A-7-es parti úton és az AP-7-es fizetőautópályán keresztül történik, összekapcsolva Marbellát (9 km) és Esteponát mindkét irányban.
A térkép a villa guadalmina bajai elhelyezkedését mutatja, az A-7-es tenger felőli oldalán, San Pedro de Alcántara és Estepona között. A jelölések közeli strandokat (1,7–1,8 km), három golfpályát 3 km-en belül, a Puerto Banús jachtkikötőt 4,4 km-en, valamint a mindennapi létesítményeket, szupermarket, patika, sportközpontok, rövid sugaron belül jelölnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Baja a San Pedro de Alcántara és Estepona közötti parti sávot foglalja el, közigazgatásilag Marbella községben (147 958 lakos). Marbella központja 9 km-re keletre fekszik; Estepona a legközelebbi város nyugat felé. A helyszín közelebb van Puerto Banúshoz (4,4 km), mint Marbella óvárosához, ami a kereskedelmi és étkezési környezetet a luxusszegmens felé formálja. A nagyobb regionális referenciapontok, Algeciras (57 km) és Málaga város (57 km), a partot mindkét végén keretezik.
Strandok: Playa de San Pedro és Playa Atalaya 1,7 km-re, Playa Isdabe 1,8 km-re és Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km-re, mind rövid autós vagy kerékpáros úton belül. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) és El Paraíso (3,0 km). Városok: San Pedro központja gyalog/kerékpárral elérhető; Marbella 9 km; Estepona körülbelül 15 km-re nyugatra. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) körülbelül 46–47 km-re légvonalban, Gibraltar (GIB) 52 km-re; mindkettő körülbelül 40–50 perc autóval. Kikötők: Puerto Banús 4,4–4,5 km. Iskolák: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Villanyautó-töltőpontok 1,5 km-től elérhetők.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telep 9–16 m tengerszint feletti magasságban, sík lejtéssel fekszik, ami azt jelenti, hogy nincs lépcső vagy emelkedő a ház és a part között. A térség történelmi klímaadatai körülbelül 3 856 napsütéses órát rögzítenek évente, 19,3 °C-os éves átlaghőmérsékletet és 12–26 °C-os havi tartományt. A tengervíz hőmérséklete körülbelül hat hónapig éri el vagy haladja meg a 20 °C-ot, ami körülbelül május végétől októberig meghatározza a strandszezont, a villa fűtött medencéje a gyakorlatban meghosszabbítja. A tél az észak-európai szabványok szerint enyhe, körülbelül 12 °C-os átlagos minimumokkal, ami csökkenti a fűtési igényt, bár a feltüntetett fűtés-hűtésű légkondicionálás mindkét évszakot lefedi. Az ingatlan délnyugati tájolása délutáni és esti napot biztosít a teraszokon, ami releváns a szabadtéri étkezéshez és a medencehasználathoz nyári estéken. A partvidék ezen szakaszán a mikroklíma-hatásokat az alacsony tengerszint feletti magasság és a hegyi védelem hiánya korlátozza, így a viszonyok a nyugati Costa del Sol általános mintáját követik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa de San Pedro, Playa Atalaya és Playa Isdabe, mind 1,7–2,1 km-en belül vannak. A Playa de San Pedro széles városi strand chiringuitókkal és pálmasoros Paseo Marítimóval, amely sétára és kerékpározásra alkalmas; a Playa Atalaya és Isdabe csendesebb szakaszok Estepona felé. Kijelölt kutyás strand (Playa Canina Ventura del Mar) található 1,8 km-re. A golflehetőségek 3 km-en belül csoportosulnak: El Campanario (kilenclyukú pálya akadémiával), El Higueral és El Paraíso Golf Club, valamint a Real Guadalmina is a közvetlen Guadalmina-területen. A vízisportok és kikötési létesítmények a Puerto Banúsban koncentrálódnak (4,4 km). Szervezett sporthoz az Apolo központ (0,8 km) és a Polideportivo San Pedro (1,5 km) önkormányzati létesítményeket kínál, egy mászóterem pedig 1,6 km-re található. A 2 km-en belüli 69 étterem a helyi andalúztól a nemzetközi konyháig terjed, a San Pedro-i kereskedelmi sáv és a Guadalmina bevásárlónegyed mentén koncentrálódva.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Március | 14.7°C | 154 mm |
| Április | 16.7°C | 70 mm |
| Május | 19.8°C | 27 mm |
| Június | 23.7°C | 6 mm |
| Július | 26.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL204319
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
9 900 000 €-ért ez a villa a Costa del Sol használt ingatlanpiacának felső szegmensében helyezkedik el, és nem közvetlenül összehasonlítható a régió újépítésű lakásprojektjeivel. Az olyan fejlesztések, mint az Aquamar Torre del Marban (205 000 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) más vásárlói profilt szolgálnak: kisebb egységek, szakaszos átadás, fejlesztői garanciák és közös létesítmények, mint közös medencék és edzőtermek. Ezzel az ingatlannal szemben ez telekméretet (3 112 m²), belső térfogatot (1 303 m²), privát wellness-létesítményeket és azonnali elérhetőséget kínál, olyan tulajdonságokat, amelyek ebben az árkategóriában jellemzően csak kiépült villaövezetekben találhatók, mint Guadalmina Baja, Los Flamingos vagy a Golden Mile. Marbella községen belül Guadalmina Baja a Puerto Banús (4,4 km) magas népsűrűségű luxuskereskedelmi környezete és az Estepona felé terjedő csendesebb lakóövezetek között pozicionálódik. A zóna telekértékeit történelmileg a telekméret-minimumok, a golf-közelség és a strandközelség támogatták közvetlen első vonalbeli expozíció nélkül. Az opciókat mérlegelő vásárlóknak három kompromisszumot kell fontolóra venniük: használt versus újépítésű (garancia, energetikai tanúsítás, karbantartási előzmények), villa versus lakás (magánélet és tér versus szolgáltatások és biztonsági személyzet), valamint az elhelyezkedés a nyugati folyosón belül (Guadalmina versus Nueva Andalucía versus Estepona, eltérő négyzetméterenkénti árszintekkel és eltérő bérleti keresleti profilokkal). Bérleti hozam szempontjából az ebben a szegmensben lévő nagy villák jellemzően tőkemegőrzésre és életmódbeli használatra forognak, nem bevételre, mivel az éjszakai bérbeadási engedélyezés Marbellában korlátozott, és az ekkora léptékű ingatlanok kezelési költségei jelentősek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID