Ez a villa Guadalmina Bajában található, Marbella nyugati részén, a Costa del Solon, tengerpart közeli városi környezetben. A 2000-ben elkészült ingatlan 1303 m² lakóterülettel és 3112 m² telekterülettel rendelkezik, 8 hálószobával és 10 fürdőszobával. A környékben bolt, gyógyszertár és éttermek gyalog is elérhetők; a strand 1,7 km-re, a golfpályák 1,8, 2,8 km-re helyezkednek el. A málagai repülőtér kb. 47 km-re van. Az ár 9,9 millió euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Guadalmina Baja a tengerpart közvetlen közelében fekvő, beépített lakókörnyezet Marbella és Estepona között. A közelben három strand 1,7, 1,8 km-en belül, több golfpálya 3 km-en belül található. Bolt 200 méterre, gyógyszertár 146 méterre van. Puerto Banús kikötője kb. 4,4 km-re van.
Az ingatlan nagyobb családok vagy vendégfogadásra alkalmas használat céljára méretezett, közös terekkel, fedett teraszokkal, medencével, edzőteremmel, szaunával és moziteremmel. A légkondicionálás meleg és hideg üzemmódban is elérhető. A strand és a napi szolgáltatások rövid távolságon belül vannak.
A villa 2000-ben készült el, az állapota a megadott adatok szerint kifogástalan. Nem újjáépítésről, hanem meglévő, elkészült ingatlanról van szó; nincs várakozási idő, azonnali átadás lehetséges. Az átadás dátuma 2000 (indicatief).
Az adatbázis szerint az ingatlan nem off-plan fejlesztés, így nem testreszabható építési opciókkal. Nincs adat liftre, panorámás kilátásra hegyekre, közös szolgáltatatásokra vagy biztonsági szolgálatra. A dokumentált kilátások tengerre, kertre és medencére vonatkoznak; a tengerparti elhelyezés a megadott besoroláson alapul.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol nagy lakóterület, több hálószoba és önálló kert szükséges: többgenerációs együttélés, tartós vendégfogadás, vagy olyan használat, ahol a wellness-rész (edzőterem, szauna, medence) rendszeres használatba kerül. A helyzet jellemzői: a napi szolgáltatások gyalog elérhetők, a strand 1,7 km-re van, és több golfpálya 3 km-en belül. A nyugat-déli tájolás és a fűtött medence a téli tartózkodást is támogatja. Aki a Costa del Sol nyugati részét keresi bázisként, annak a lokáció Marbella (9 km) és Estepona között helyezkedik el, nemzetközi iskolákkal 3,1, 8,6 km távolságban. Kevésbé illeszkedik azokhoz a helyzetekhez, ahol alacsonyabb fenntartási terhet, kis lakóterületet vagy közös lakóközösségi formát keresnek: egy 3112 m²-es telek fenntartása (kert, medence) folyamatos költséggel és szervezéssel jár. A repülőtéri távolság kb. 47 km, ami rendszeres utazás esetén tervezést igényel. A vevői döntésnél további szempont, hogy az ingatlan 2000-ben épült; a műszaki állapot szempontjából a dokumentált besorolás szerinti állapot „kiváló”, de egy ekkora ingatlannál a helyszíni műszaki ellenőrzés szokásos lépés.
A megadott adatok szerint a villa állapota kiváló, a felépítése kortárs stílusú, fa- és kőfelületekkel. A beltér kétszintű előcsarnokkal, nyitott elrendezésű terekkel, több nappalival és étkezővel, tervező konyhával és fedett teraszokkal rendelkezik. A hálószobák saját fürdőszobával, beépített szekrényekkel; a fő hálószoba öltözővel, fürdőszobával és saját terasszal van ellátva. A dokumentált kiegészítő terek: edzőterem, wellness-rész, szauna és mozi/társalgó. Az épületgépészeti adatok: légkondicionáló rendszer hideg és meleg üzemmódban, valamint fűtött medence. Ez a konfiguráció azt jelenti, hogy a fűtés és hűtés egész éves használatát külön rendszer támogatja, a medence pedig a nyári csúcson kívül is használható. A napszakok szerinti komfortot a nyugat-déli tájolás befolyásolja: a belső terek délután kapják a legtöbb napfényt, ami hűtési igényt okozhat a nyári hónapokban, télen viszont passzív melegítést ad. Az energiahatékonyságra vonatkozó tanúsítvány nem szerepel a megadott adatokban; ezt a vásárlási folyamat során kell kérni. Az építés éve (2000) azt jelenti, hogy az elektromos és vízrendszerek kora a helyszíni ellenőrzés tárgya, különösen azoknál a részeknél, amelyeket esetleg korszerűsítettek.
Az ingatlan ára 9 900 000 euró, amely a megadott adatok szerint a teljes villa vonatkozik: 1303 m² lakóterület és 3112 m² telek, 8 hálószobával és 10 fürdőszobával. Négyzetméterenként a lakóterületre vetítve ez kb. 7 598 euró/m² nagyságrend. Mivel az ingatlan elkészült, átadása a tulajdonosváltás sebességétől függ. A régión belüli árakkal való összevetéshez: az új építésű lakóprojektek Torre del Mar, Mijas és Estepona területén 205 000, 269 950 eurótól indulnak, ami más szegmenst tükröz. Az itt közölt ár indulóárként értelmezendő.
A villa egy alacsonyan fekvő, sík terepű lakónegyedben áll, mindössze 9, 16 méterrel a tengerszint felett, kb. 200 méterre egy szupermarkettől és 146 méterre egy gyógyszertártól. Ez a kombináció azt jelenti, hogy a napi bevásárlás és apróbb szolgáltatások gyalog is megoldhatók; a környéken 2 km-en belül 69 étterem, 10 kávézó és 4 bank található. A mindennapi ritmus ezen a helyen rövid távolságokra épül: reggenti séta a gyógyszertárig vagy kávézóig, munkanap utáni úszás a saját medencében, este pedig a fedett teraszon. A strand 1,7, 1,8 km-re van, sík terepen (0,2% lejtő), így gyalog vagy kerékpárral reálisan elérhető. A sportolási lehetőségekhez közeli létesítmények tartoznak: az Apolo sportközpont 0,8 km-re, a Polideportivo San Pedro 1,5 km-re van. A járműhasználat nem szükséges a napi ügyekhez, de a régió szélesebb felfedezéséhez (Marbella 9 km, Estepona kelet felé) autó vagy tömegközlekedés célszerű; a környéken 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló működik. A nyugat-déli tájolás délutáni és esti napfényt biztosít a teraszokon és a medence környékén, ami a téli hónapokban is meghosszabbítja a szabadtéri használatot. A villa beltéri elrendezése több nappali és étkező teret, tervező konyhát, mozitermet és wellness-részt tartalmaz, ami többgenerációs vagy vendég fogadására alkalmas használatot támogat.
A mindennapi élet a rövid távolságokra épül: szupermarket 200 m, gyógyszertár 146 m, fogorvos 1 km-en belül. A 2 km-es sugárban 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár található, ami a környék ellátottságát vizsgálva sűrűnek számít. A szolgáltatások gyalog vagy kerékpárral elérhetők, ami a vásárlási döntésnél csökkenti az autófüggőséget a napi ügyekben. A tömegközlekedés 8 vonallal és 50 megállóval jelen van a környéken. A sportolásra az Apolo sportközpont (0,8 km), a Polideportivo San Pedro (1,5 km) és egy mászóterem (1,6 km) ad lehetőséget. Elektromos töltőállomás 1,5, 2,7 km-en belül három helyen elérhető. Kórház 3,1 km-re van. A régióbeli mozgást tekintve Marbella 9 km-re, Málaga 57 km-re, Algeciras 57 km-re fekszik; a málagai repülőtér kb. 47 km-re, Gibraltár repülőtere kb. 52 km-re. Ez a két repülőtéri opció útiterv szerinti választási lehetőséget ad. A terep sík (0,2% lejtő a strand irányába), ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést könnyíti. A lakónegyed lakosságát a környező település adja: 38 982 fő, ami városi ellátottságot, de nem nagyvárosi zsúfoltságot jelent.
A térképen a villa a tengerparti sáv és a Guadalmina-golfövezet között látható, Marbella és Estepona között. A jelölők a strandokat (1,7 km), a golfpályákat, a nemzetközi iskolákat és Puerto Banús kikötőjét (4,4 km) mutatják; a mindennapi szolgáltatások (bolt 200 m, gyógyszertár 146 m) gyalogtávolságon belül.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Baja Marbella nyugati szélén helyezkedik el, 9 km-re a városközponttól, Estepona irányában. A régió nagyvárosai: Marbella (147 958 fő), Málaga (579 076 fő, 57 km) és Algeciras (121 957 fő, 57 km). A pozíció a tengerpart és a golfövezet metszetében van; Puerto Banús 4,4 km-re. A régió mentén a tengerparti összeköttetés (A-7/N-340) köti össze a településekkel.
A strandok közül a Playa de San Pedro, a Playa Atalaya és a Playa Isdabe 1,7, 1,8 km-re vannak, sík terepen. A golfpályák közül az El Campanario 1,8 km-re, az El Paraíso 2,8 km-re, az El Higueral 2,5 km-re található. A nemzetközi iskolák: The International School of Estepona 3,1 km-re, a British International School 8,6 km-re. Puerto Banús kikötője 4,4 km-re van. A repülőterek: Málaga-Costa del Sol kb. 46, 47 km-re, Gibraltár kb. 52 km-re egyenes vonalban. Kórház 3,1 km-re, gyógyszertár 146 m-re, szupermarket 200 m-re. Ezeket a távolságokat egyenes vonalú adatként kell értelmezni; a tényleges útvonalak hosszabbak lehetnek.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A lokáció 9, 16 méterrel a tengerszint felett fekszik, sík tereppel a strand irányában (0,2%). Az éves átlaghőmérséklet 19,3 °C, a havi átlagok 12, 26 °C között mozognak. A historikus napsütéses órák száma évente 3 856, ami napi kb. 10,5 órás átlagnak felel meg. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, kb. hat hónap. A fűtött medence ezt az időszakot a saját ingatlanon belül meghosszabbítja. A tenger közelsége (1,7 km) a nyári hónapokban mérsékli a hőmérsékleti szélsőségeket; a nyugat-déli tájolás délutáni napfényt jelent, ami télen előnyös, nyáron árnyékolási igényt vet fel. A természeti környezet a kerteken és a golfpályákon túl a tengerparti sávra épül.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok a megadott adatok szerint 1,7, 2,1 km-es sávban helyezkednek el: Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe és a Playa Canina Ventura del Mar. Kék zászlós besorolásra vonatkozó adat nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban. A golft három pálya szolgálja 3 km-en belül: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) és El Paraíso (2,8 km). A sportlétesítmények közül az Apolo sportközpont 0,8 km-re, a Polideportivo San Pedro 1,5 km-re, egy mászóterem 1,6 km-re van. A vitorlázáshoz és a kikötői szolgáltatásokhoz Puerto Banús 4,4, 4,5 km-re található. A környék éttermi kínálata (69 egység 2 km-en belül) a napi és ünnepi étkezést egyaránt lefedi.
Forrás: OpenStreetMap
Guadalmina Baja Marbella nyugati szélén helyezkedik el, 9 km-re a városközponttól, Estepona irányában. A régió nagyvárosai: Marbella (147 958 fő), Málaga (579 076 fő, 57 km) és Algeciras (121 957 fő, 57 km). A pozíció a tengerpart és a golfövezet metszetében van; Puerto Banús 4,4 km-re. A régió mentén a tengerparti összeköttetés (A-7/N-340) köti össze a településekkel.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL204319
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol nyugati szegmensében Guadalmina Baja a tengerpart-golf metszéspontjában pozicionálódik, Marbella és Estepona között. A megadott összehasonlító projektek más szegmenst képviselnek: az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, ezek új építésű lakófejlesztések, nem önálló villák. A 9,9 millió eurós ár ezzel szemben egy elkészült, nagy méretű villa teljes értékét tükrözi: 1303 m² lakóterülettel és 3112 m² telekkel. Régiós kontextusban a lokáció erőssége a kettős repülőtéri elérhetőség (Málaga kb. 46 km, Gibraltár kb. 52 km egyenes vonalban), a 2 km-en belüli 69 étterem és a 3 km-en belüli három golfpálya. A környező nagyvárosok távolsága (Marbella 9 km, Málaga és Algeciras egyaránt 57 km) azt jelenti, hogy a napi élet helyi szinten zajlik, a nagyvárosi szolgáltatások pedig autós távolságon vannak. A vételár-döntésnél a fenntartási oldalt is figyelembe kell venni: egy ekkora telek és medence működtetése folyamatos költséggel jár, szemben a közös fenntartású lakófejlesztésekkel. Az energiahatékonysági tanúsítvány hiánya a megadott adatok között a vásárlási folyamatban póolandó dokumentum. Összességében a régión belüli pozíció a tengerpart közelségét, a gyalogos szolgáltatás-ellátottságot és a golfövezeti elhelyezkedést egyesíti; a magyarországi összehasonlítás kedvéért ez a kombináció hasonlítható ahhoz, amikor Balatonfüred és a főváros közötti elhelyezkedés városi ellátottsággal párosul, csak itt a Földközi-tenger partján.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID