Diese Villa befindet sich in Guadalmina Baja, einem etablierten Wohnviertel westlich von Marbella an der Costa del Sol. Das Objekt wurde um das Jahr 2000 errichtet und weist einen Wohnfläche von 1.303 Quadratmetern auf einem Grundstück von 3.112 Quadratmetern auf. Es stehen acht Schlafzimmer und zehn Badezimmer zur Verfügung. Die Lage ist geprägt von kurzen Wegen zu strandnahen Einrichtungen: ein Supermarkt liegt rund 200 Meter entfernt, eine Apotheke rund 146 Meter. Mehrere Golfplätze sowie die Strände von San Pedro und Atalaya befinden sich in weniger als zwei Kilometern Entfernung. Der Preis wird mit 9,9 Millionen Euro angegeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Baja liegt im Westen von Marbella, etwa neun Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und rund 47 Kilometer vom Flughafen Málaga. Das Viertel ist Teil der Küstenzone zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Strände, Golfplätze und tägliche Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von zwei Kilometern. Puerto Banús ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Villa richtet sich an Haushalte mit Bedarf an großzügiger Wohnfläche und mehreren unabhängigen Schlafbereichen. Mit acht Schlafzimmern und zehn Bädern bietet das Objekt Platz für große Familien, Gästebetrieb oder Personal. Ein privates Schwimmbad, klimatisierte Räume und überdachte Terrassen unterstützen ganzjährige Nutzung. Die Südwest-Ausrichtung ermöglicht Nachmittagssonne auf den Außenbereichen.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und laut Objektangaben in ausgezeichnetem Zustand gehalten. Der Zustand ist als fertig und bewohnbar dokumentiert. Modernisierungen oder Umbauten sind in den verfügbaten Daten nicht spezifiziert. Interessenten sollten den aktuellen baulichen Zustand im Zuge einer Besichtigung prüfen lassen.
Das Objekt bietet keine Neubau-Garantie oder Bauträgerverantwortung, da es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2000 handelt. Angaben zu Energieeffizienz-Klassifizierung liegen nicht vor. In den Daten nicht dokumentiert sind: Barrierefreiheit, Aufzug, separate Personalunterkünfte und konkrete Parkplatzanzahl. Ein Meerblick wird zwar als Merkmal aufgeführt, die Intensität sollte vor Ort verifiziert werden.
Das Objekt passt zu Käufern, die eine fertig bewohnbare, großvolumige Villa in etablierter Küstenlage suchen und kein Neubauprojekt mit mehrjähriger Wartezeit bevorzugen. Typische Situationen sind: ein Mehr-Generationen-Haushalt, der acht Schlafzimmer und räumliche Trennung benötigt; ein Haushalt mit regelmäßigem Gästeverkehr oder Personalbedarf, für den die zehn Badezimmer und die Nebenräume relevant sind; sowie Käufer, die Wellness-Infrastruktur wie Pool, Sauna und Fitnessraum im eigenen Haus nutzen wollen. Die Lage unterstützt Nutzer, die Golf spielen, drei Plätze liegen in weniger als drei Kilometern, sowie Haushalte mit schulpflichtigen Kindern, da internationale Schulen in drei bis neun Kilometern erreichbar sind. Weniger passend ist das Objekt für Käufer mit Budget unter fünf Millionen Euro, für die eine Neuwertigkeit und Bauträgergarantie im Vordergrund steht, oder für Haushalte, die eine kompakte Wohnung mit Community-Einrichtungen suchen. Auch wer primär auf direkte Strandlage mit unverbautem Meerblick Wert legt, sollte die tatsächlichen Sichtverhältnisse vor Ort prüfen, da das Objekt rund 1,7 Kilometer vom Strand entfernt liegt und als beachside, nicht als frontline-Strandgrundstück dokumentiert ist, die Angabe Frontline Golf und Beachfront sollte bei einer Besichtigung verifiziert werden.
Laut Objektbeschreibung handelt es sich um zeitgenössische Architektur mit Naturholz- und Steinoberflächen, einem doppelt hohen Eingangsbereich und offen gestalteten Wohnflächen. Der Zustand wird als ausgezeichnet angeführt. Konkret dokumentiert sind: eine Designer-Küche mit gehobener Ausstattung, ein Ankleidebereich und ein privates Terrassen-Ensemble im Hauptschlafzimmer, jeweils bodentiefe Fensterflächen und eingebaute Schränke in den Schlafzimmern. Die Klimatisierung umfasst warme und kalte Luftfunktion, der Pool ist beheizbar. Für die technische Beurteilung eines Gebäudes aus dem Jahr 2000 mit dieser Größe sind folgende Punkte relevant: der Zustand der Gebäudetechnik (Heizung, Klimaanlagen, Warmwasser), die elektrische Installation inklusive Ladefähigkeit für Elektrofahrzeuge, die nächste öffentliche Ladestation liegt 1,5 Kilometer entfernt, , die Dämmung und Fensterqualität sowie die Pooltechnik. Ein Energieausweis liegt in den Daten nicht vor; dieser ist in Spanje gesetzlich vorgeschrieben und sollte angefordert werden. Für Objekte dieser Preisklasse ist üblich, dass vor einem Kauf eine unabhängige Bauzustandsprüfung durch einen Architekten oder Sachverständigen erfolgen kann. Die dokumentierten Fotos zeigen eine moderne Innenausstattung mit Holzvertäfelung, eine gestalterisch gesetzte Treppe mit Beleuchtungselement sowie gepflegte Außenanlagen mit Palmen, diese Eindrücke bestätigen den angegebenen Zustand, ersetzen jedoch keine technische Prüfung.
Die Villa wird mit einem Preis ab 9.900.000 Euro angeboten. Damit positioniert sich das Objekt deutlich oberhalb des regionalen Durchschnitts und in einem Segment, in dem Preisverhandlungen und individuelle Vereinbarungen üblich sind. Die Preisdifferenzierung innerhalb des Objekts, etwa nach Ausbaustufe oder Ausstattungsvarianten, entfällt, da es sich um ein einzelnes, fertiggestelltes Bestandsobjekt handelt. Für die Einordnung: Neubauprojekte in der weiteren Region, etwa in Estepona oder Mijas, starten bei Preisen ab rund 205.000 bis 270.000 Euro; diese sind mit dieser Villa weder baulich noch preislich vergleichbar. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und gegebenenfalls Vermögenssteuer für Nichtresidenten sind zusätzlich zu berücksichtigen.
Der Alltag in Guadalmina Baja ist von kurzen Wegen und einer etablierten Wohnstruktur geprägt. Supermarkt und Apotheke liegen innerhalb weniger Gehminuten, Restaurants und Cafés sind im Umkreis von zwei Kilometern zahlreich vorhanden, die Umgebungszählung verzeichnet 69 Restaurants und zehn Cafés in diesem Radius. Das tägliche Leben lässt sich hier weitgehend ohne weite Fahrwege organisieren, was an der Costa del Sol nicht selbstverständlich ist. Die Villa selbst funktioniert als privates Wohn- und Gastgeberdomizil. Die acht Schlafzimmer erlauben eine Trennung von Familienbereich, Gästebereich und Arbeitsbereichen. Überdachte Terrassen und der Poolbereich verlagern einen Teil des Wohnens ins Freie; die Südwest-Ausrichtung bedeutet, dass diese Bereiche vor allem am Nachmittag und Abend Sonne erhalten. Nach Angaben des Objektmaterials gehören Gymnastikraum, Sauna und ein Kino- beziehungsweise Lounge-Bereich zur Ausstattung. Das Wohnrhythmus ist jahreszeitlich flexibel: Mit rund 3.856 Sonnenstunden jährlich und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3 Grad ist die Außennutzung praktisch ganzjährig möglich. Das Schwimmseizoen mit Wassertemperaturen über 20 Grad umfasst etwa sechs Monate. Die unmittelbare Umgebung ist flach, mit einem Gefälle von rund 0,2 Prozent zum Strand hin, , was Radfahren und Spaziergänge erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit acht Linien und 50 Haltestellen im Bereich verfügbar, dennoch ist ein Auto für die Region üblich. Die Nähe zu Marbella (neun Kilometer) und Puerto Banús (rund 4,4 Kilometer) verbindet ruhiges Wohnen mit Zugang zu urbanen Einrichtungen.
Guadalmina Baja gehört zu den etablierten Wohnlagen der Marbella-West-Zone. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Laufweite: Supermarkt bei 200 Metern, Apotheke bei 146 Metern. Damit unterscheidet sich die Lage von reinen Urbanisationen, in denen jede Besorgung mit dem Auto erfolgen muss. Die medizinische Versorgung umfasst ein Krankenhaus in 3,1 Kilometern Entfernung. Für Sport stehen mehrere Zentren zur Verfügung, darunter Apolo (0,8 Kilometer) und Polideportivo San Pedro (1,5 Kilometer). Die Versorgung mit Gastronomie ist mit 69 Restaurants im Zwei-Kilometer-Radius umfangreich; die Spannbreite reicht typischerweise von lokaler Küche bis zu internationalen Angeboten, wie es für diese Zone zwischen San Pedro und Estepona charakteristisch ist. Das Viertel liegt flach und niedrig, neun bis 16 Meter über dem Meeresspiegel, , was das Alltagsleben zu Fuß und mit dem Fahrrad unterstützt. Das Verkehrsaufkommen konzentriert sich auf die Küstenstraße A-7 und die Autobahn AP-7; in den Sommermonaten ist mit erhöhtem Verkehr Richtung Puerto Banús und Estepona zu rechnen. Außerhalb der Hochsaison ist die Umgebung ruhiger. Öffentliche Verkehrsmittel mit acht Linien und 50 Haltestellen bieten eine Grundversorgung, ersetzen für die meisten Bewohner jedoch kein eigenes Fahrzeug.
Auf der Karte ist die Lage in Guadalmina Baja zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona erkennbar. Die Strände liegen rund 1,7 Kilometer südlich, die Golfplätze reihen sich entlang der Küstenzone auf. Marbella und Puerto Banús liegen östlich, der Flughafen Málaga nordöstlich.
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Guadalmina Baja liegt in der Zone Marbella West, etwa neun Kilometer westlich des Marbella-Stadtzentrums und rund 4,4 Kilometer von Puerto Banús entfernt. Nach Estepona im Westen und San Pedro de Alcántara im Osten bestehen kurze Verbindungen. Größere Städte der Region: Marbella mit rund 148.000 Einwohnern, Algeciras bei 57 Kilometern und Málaga bei 57 Kilometern mit rund 579.000 Einwohnern. Die Position zwischen den Zentren erlaubt Zugriff auf beide Richtungen der Küste, während die unmittelbare Umgebung residential geprägt bleibt.
Die nächstgelegenen Strände, Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Isdabe, liegen jeweils rund 1,7 bis 1,8 Kilometer entfernt und sind in wenigen Fahrminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt rund 46 bis 47 Kilometer entfernt, was mit dem Auto je nach Verkehr etwa 40 bis 50 Minuten bedeutet. Der Flughafen Gibraltar ist mit etwa 52 Kilometern eine alternative Option für bestimmte Verbindungen. Golfplätze sind unmittelbar erreichbar: El Campanario bei 1,8 Kilometern, El Paraíso bei 2,8 Kilometern und El Higueral bei 2,5 Kilometern. Puerto Banús mit seinen Marinas liegt 4,4 bis 4,5 Kilometer entfernt, Marbella-Stadt bei neun Kilometern. Internationale Schulen: The International School of Estepona bei 3,1 Kilometern, die British International School bei 8,6 Kilometern. Eine EV-Ladestation befindet sich in 1,5 Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Zone der Costa del Sol ist mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3 Grad und einer Spanne von 12 bis 26 Grad gemäßigt-maritim. Die historische Zahl von rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört zu den höchsten Werten in Kontinentaleuropa und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Außenbereiche. Das Schwimmseizoen mit Wassertemperaturen von mindestens 20 Grad dauert etwa sechs Monate, typischerweise von Mai bis Oktober; der beheizbare Pool verlängert diese Nutzungsmöglichkeit. Die Höhenlage von neun bis 16 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet ein flaches, ebenes Gelände ohne nennenswerte Steigungen, das Gefälle zum Strand beträgt 0,2 Prozent. Für die Vegetation bedeutet das Küstenklima subtropische Bedingungen; die Gärten der Umgebung sind entsprechend mit Palmen und ausgewachsenem Baumbestand angelegt. Naturräumlich liegt die Lage zwischen der Küstenlinie und dem südlichen Rand der Sierra Bermeja, was in der Region für milde Winter und warme, durch Meeresbrisen gemäßigte Sommer sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Im Umkreis liegen mehrere Strände, darunter Playa de San Pedro (rund zwei Kilometer), Playa Atalaya (2,8 Kilometer) und die nächstgelegene Option Playa Canina Ventura del Mar bei 1,8 Kilometern. Die Strände dieser Zone sind sandig, flach abfallend und mit Chiringuitos sowie Promenaden erschlossen. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen der konkreten Strände liegen in den Daten nicht vor. Die recreationale Infrastruktur ist darüber hinaus durch drei Golfplätze im Nahbereich geprägt: El Campanario, El Higueral und El Paraíso. Für Wasseraktivitäten stehen die Marinas von Puerto Banús in 4,4 bis 4,5 Kilometern zur Verfügung. Sportzentren, Apolo bei 0,8 Kilometern, Polideportivo San Pedro bei 1,5 Kilometern und ein Kletterzentrum (Rocodromo) bei 1,6 Kilometern, decken verschiedene Disziplinen ab. Insgesamt ist das Freizeitangebot in dieser Zone dicht und vielfältig, mit dem Schwerpunkt auf Golf, Wassersport und Outdoor-Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja liegt in der Zone Marbella West, etwa neun Kilometer westlich des Marbella-Stadtzentrums und rund 4,4 Kilometer von Puerto Banús entfernt. Nach Estepona im Westen und San Pedro de Alcántara im Osten bestehen kurze Verbindungen. Größere Städte der Region: Marbella mit rund 148.000 Einwohnern, Algeciras bei 57 Kilometern und Málaga bei 57 Kilometern mit rund 579.000 Einwohnern. Die Position zwischen den Zentren erlaubt Zugriff auf beide Richtungen der Küste, während die unmittelbare Umgebung residential geprägt bleibt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL204319
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Costa del Sol gehört Guadalmina Baja zu den etablierten und hochpreisigen Wohnlagen der Zone Marbella West. Im Vergleich zu den in den Daten aufgeführten Neubauprojekten, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro), handelt es sich um ein völlig anderes Marktsegment: Die Villa kostet rund das 37-Fache der Einstiegspreise dieser Projekte, unterscheidet sich aber auch fundamental in Typ, Größe und Rechtsform. Während die genannten Projekte typischerweise Wohnungen oder Reihenhäuser in Gemeinschaftsanlagen darstellen, ist hier ein einzelnes freistehendes Anwesen mit eigenem Grundstück dokumentiert. Gegenüber anderen Villenlagen der Region wie Nueva Andalucía, Los Flamingos oder La Zagaleta positioniert sich Guadalmina Baja durch die Kombination aus Küstennähe bei flachem Terrain, etablierter Infrastruktur in Laufweite und der Nähe zu vier Golfplätzen. La Zagaleta bietet mehr Abgeschiedenheit und Bergpanorama, liegt aber weiter vom Strand entfernt; Nueva Andalucía liegt näher an Puerto Banús, ist jedoch deutlich dichter bebaut. Ein eigenständiges Merkmal dieser Lage ist die Alltagsversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 250 Metern sind für eine Villenzone dieser Preisklasse nicht selbstverständlich. Der Status als Bestandsobjekt ohne Bauträgergarantie und ohne dokumentierte Energieklassifizierung unterscheidet die Immobilie von Neubauprojekten, bei denen diese Angaben Standard sind. Für den Preisvergleich innerhalb des Villensegments von Marbella West liegen in den Daten keine direkten Vergleichsobjekte vor; Interessenten sollten eine separate Marktanalyse für Bestandsvillas in dieser Zone durchführen.
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