Diese fertiggestellte freistehende Villa liegt in Guadalmina Baja, einem niedrig bebauten Wohngebiet am Strand innerhalb von San Pedro de Alcántara, westlich von Marbella. Die Immobilie bietet 1.303 m² Wohnfläche auf einem 3.112 m² großen Grundstück, mit acht Schlafzimmern und zehn Badezimmern, und wurde im Jahr 2000 fertiggestellt (Angabe ohne Gewähr). Das Haus verfügt über einen beheizten Privatpool, Klimaanlage, einen Fitnessraum, Spa und Sauna und ist nach Südwesten ausgerichtet mit Blick auf Meer, Garten und Pool. Annehmlichkeiten wie ein Supermarkt (200 m) und eine Apotheke (146 m) sind fußläufig erreichbar, die nächsten Strände liegen etwa 1,7 km entfernt. Angebotspreis: 9.900.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Baja liegt auf der Küstenseite der A-7, zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Die Villa befindet sich in einem etablierten städtischen Umfeld mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Marbella ist 9 km entfernt, Puerto Banús etwa 4,5 km. Das Gelände ist flach (0,2 % Gefälle zum Strand), mehrere Golfplätze liegen innerhalb von 3 km.
Die Immobilie funktioniert als großes Familienhaus oder Repräsentationsvilla: acht Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, mehrere Wohn- und Essbereiche, eine Designerküche, Kino/Lounge, Fitnessraum und Spa. Der Außenbereich umfasst überdachte Terrassen, einen beheizten Pool und angelegte Gärten. Praktische Einrichtungen wie Apotheken, Banken und Sportzentren liegen innerhalb eines Radius von 1,5 km.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde im Jahr 2000 fertiggestellt (Angabe ohne Gewähr) und wird in ausgezeichnetem Zustand angeboten. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin; die Immobilie ist in ihrem jetzigen Zustand verfügbar. Renovierungsstand, technische Installationen und Wartungshistorie sollten im Rahmen der Due Diligence anhand eines Gutachtens und der Unterlagen geprüft werden.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; der nächste Strand liegt etwa 1,7–1,8 km entfernt. Es handelt sich um eine einzelne Bestandsimmobilie, somit gibt es keine Wohnanlage mit Neubau-Annehmlichkeiten und keine Bauträgergarantie. Der Flughafen Málaga liegt 47 km entfernt, sodass für Flugreisen ein Auto oder Transfer erforderlich ist. Keine Grundstücksdaten belegen eine direkte Lage an der ersten Golflinie über die genannte Nähe hinaus.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine große, fertiggestellte Villa in einer etablierten Küstenwohnlage suchen, statt einer Neubauwohnung. Typische Szenarien sind: eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht und acht Schlafzimmer sowie Nähe zu internationalen Schulen innerhalb von 3–9 km benötigt; ein Käufer, der Gäste oder mehrere Familien gleichzeitig beherbergt, wobei Schlafzimmerzahl, Spa und Kinoraum eine hohe Belegung aufnehmen; Eigentümer, die fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten möchten, Supermarkt in 200 m, Apotheke in 146 m, statt vollständiger Autoabhängigkeit; und Golfer, mit El Campanario, El Higueral und El Paraíso innerhalb von etwa 3 km. Die Immobilie passt zu denen, die Raum und Privatsphäre über eine Lage in erster Strandlinie stellen und eine Entfernung von 1,7–1,8 km zum Strand akzeptieren. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Immobilie, eine Neubau-Garantiestruktur oder eine Immobilie mit geringem Wartungsaufwand suchen, angesichts von Garten und Pool auf einem 3.100-m²-Grundstück. Käufer sollten auch den Flughafenzugang einbeziehen: Málaga (AGP) liegt 47 km entfernt, etwa 40–45 Minuten Fahrt, während Gibraltar mit etwa 52 km eine Alternative ist. Das flache Gelände und 8 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Gebiet machen den Standort für den täglichen Bedarf ohne Auto praktikabel, wobei ein Fahrzeug für Regionalreisen praktisch bleibt.
Die Villa wird in ausgezeichnetem Zustand mit zeitgemäßer Architektur, Holzverkleidungen, Steinfinish und einer zweigeschossigen Eingangshalle angeboten. Zu den Innenausstattungen gehören offene Wohnbereiche, formelle und informelle Essbereiche, eine Designerküche mit hochwertigen Materialien sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad. Zu den technischen Installationen zählen Klimaanlage (warm/kalt), ein beheizter Pool und durchgängig eingebaute Schränke. Das Bildmaterial zeigt ein modernes Treppenhaus mit Designerbeleuchtung, angelegte Außenanlagen mit alten Bäumen sowie Wohnzimmer mit Holzverkleidung und direktem Blick nach außen. Angesichts des Fertigstellungsjahres 2000 (Angabe ohne Gewähr) sollten Käufer Alter und Wartungshistorie der Kernsysteme, Klimageräte, Poolheizung, Sanitär- und Elektroinstallationen, durch ein unabhängiges technisches Gutachten prüfen. Energieleistungsdaten sind im Angebot nicht angegeben; ein Energieausweis sollte angefordert werden, da er für Bestandsimmobilien in Spanien gesetzlich vorgeschrieben ist. Renovierungsarbeiten seit der ursprünglichen Errichtung sollten, falls vorhanden, mit Genehmigungen und Garantien dokumentiert sein. Die überdachten Terrassen, Chill-out-Bereiche und der alte Baumbestand deuten auf einen etablierten Garten hin, der in der Regel laufende Wartungsverträge erfordert; Käufer sollten Garten- und Poolpflege auf einem Grundstück dieser Größe einplanen.
Der Angebotspreis beträgt 9.900.000 € für die fertiggestellte Villa, was rund 7.600 € pro m² Wohnfläche entspricht. Die Preisgestaltung auf diesem Niveau spiegelt den Bodenwert in Guadalmina Baja (3.112 m² Grundstück), die Größe der Residenz (1.303 m² Wohnfläche, 8 Schlafzimmer, 10 Badezimmer) und das Ausstattungspaket mit beheiztem Pool, Spa und Fitnessraum wider. Als Bestandsimmobilie ist der Preis ein einzelner Preis und keine „Preise ab“-Spanne; Verhandlungen, Notarkosten, Grunderwerbsteuer (ITP) und Eintragungsgebühren kommen zusätzlich hinzu. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des Verkaufsprozesses.
Guadalmina Baja ist ein konsolidiertes, niedrig verdichtetes Wohngebiet, geprägt von Villen, ausgewachsenen Gärten und ruhigen inneren Straßen. Das tägliche Leben hier orientiert sich am Haus und Garten: morgens Nutzung von Pool und Terrassen, kurze Wege zum Supermarkt in 200 m und zur Apotheke in 146 m sowie Fahrrad- oder kurze Autofahrten zu den Stränden von San Pedro und Atalaya (1,7 km). Das flache Gelände macht Gehen und Radfahren für die meisten Besorgungen realistisch. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, was die Abhängigkeit vom Auto für Gastronomie und Dienstleistungen verringert. Das Gebiet ist eher Wohn- als Touristengebiet, sodass das Aktivitätsniveau ganzjährig stabiler ist als in Ferienorten näher an Puerto Banús. Die Villa selbst unterstützt ein multigenerationales oder gastgeberisches Lebensmodell: acht Schlafzimmer und zehn Badezimmer erlauben eine gleichzeitige Nutzung durch Familie und Gäste, während Fitnessraum, Sauna und Kinoraum Innenoptionen in kühleren Monaten oder zur Mittagshitze bieten. Sporteinrichtungen wie das Apolo-Sportzentrum (0,8 km) und Polideportivo San Pedro (1,5 km) liegen in der Nähe, und drei Golfplätze befinden sich innerhalb von etwa 3 km, darunter El Campanario und El Paraíso. Für die Schulbildung liegt The International School of Estepona 3,1 km entfernt und die British International School 8,6 km. Marbella (9 km) und Estepona bieten breitere Einkaufs-, Gesundheits- und Kulturangebote. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 3,1 km von der Immobilie entfernt.
Das tägliche Leben in Guadalmina Baja verbindet Wohnruhe mit kurzen Wegen. Der Supermarkt in 200 m und die Apotheke in 146 m machen die alltäglichen Einkäufe zu einer Fußangelegenheit, und das flache Gelände (0,2 % Gefälle Richtung Küste) unterstützt das Radfahren. Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und einen Zahnarzt, sodass Essen gehen selten eine lange Fahrt erfordert. Die Gesundheitsversorgung ist durch ein Krankenhaus in 3,1 km Entfernung abgesichert. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Apolo-Zentrum (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) und eine Kletterwand (Rocodromo, 1,6 km). Das Gebiet verfügt über 8 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen, was für eine vorstädtische Küstenzone beachtlich ist, allerdings sind die Frequenzen geringer als im Zentrum von Marbella. Die Strände von San Pedro, Atalaya und Isdabe liegen 1,7–1,8 km entfernt, mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten erreichbar. Der Yachthafen Puerto Banús (4,4 km) bietet Liegeplätze, Gastronomie und Einzelhandel. Die Straßenanbindung erfolgt über die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige Autobahn AP-7, die Marbella (9 km) und Estepona in beide Richtungen verbinden.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Guadalmina Baja, auf der seewärtigen Seite der A-7 zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Marker zeigen nahegelegene Strände (1,7–1,8 km), drei Golfplätze innerhalb von 3 km, den Yachthafen Puerto Banús in 4,4 km sowie Angebote des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Sportzentren, alle in einem kurzen Radius.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja nimmt den Küstenstreifen zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona ein, verwaltungstechnisch innerhalb der Gemeinde Marbella (147.958 Einwohner). Das Zentrum von Marbella liegt 9 km östlich; Estepona ist die nächste Stadt westlich. Die Lage ist näher an Puerto Banús (4,4 km) als an der Altstadt von Marbella, was das Einzelhandels- und Gastronomieumfeld Richtung Luxussegment prägt. Größere regionale Bezugspunkte, Algeciras (57 km) und die Stadt Málaga (57 km), rahmen die Küste an beiden Enden ein.
Strände: Playa de San Pedro und Playa Atalaya in 1,7 km Entfernung, Playa Isdabe in 1,8 km und Playa Canina Ventura del Mar in 1,8 km, alle innerhalb einer kurzen Auto- oder Fahrradfahrt. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) und El Paraíso (3,0 km). Orte: San Pedro Zentrum fußläufig/mit dem Fahrrad erreichbar; Marbella 9 km; Estepona etwa 15 km westlich. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 46–47 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) 52 km; beide etwa 40–50 Minuten mit dem Auto. Yachthäfen: Puerto Banús 4,4–4,5 km. Schulen: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. EV-Ladepunkte sind ab 1,5 km verfügbar.
| Strandentfernung | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt auf 9–16 m über dem Meeresspiegel mit flachem Gefälle, das heißt ohne Treppen oder Hänge zwischen Haus und Küste. Historische Klimadaten für das Gebiet verzeichnen etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3 °C und eine monatliche Spanne von 12–26 °C. Die Wassertemperatur erreicht oder überschreitet etwa sechs Monate im Jahr 20 °C, was eine Badesaison von etwa Ende Mai bis Oktober ergibt, in der Praxis verlängert durch den beheizten Pool der Villa. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, mit durchschnittlichen Tiefstwerten um 12 °C, was den Heizbedarf senkt, wobei die vorhandene Klimaanlage (warm/kalt) beide Jahreszeiten abdeckt. Die Südwestausrichtung der Immobilie begünstigt Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen, relevant für Abendessen im Freien und Poolnutzung an Sommerabenden. Mikroklimaeffekte entlang dieses Küstenabschnitts sind durch die geringe Höhe und das Fehlen von Gebirgsschutz begrenzt, sodass die Bedingungen dem allgemeinen Muster der westlichen Costa del Sol folgen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Isdabe, liegen alle innerhalb von 1,7–2,1 km. Playa de San Pedro ist ein breiter städtischer Strand mit Chiringuitos und einer palmenbesäumten Paseo Marítimo, ideal zum Spazieren und Radfahren; Playa Atalaya und Isdabe sind ruhigere Abschnitte Richtung Estepona. Ein ausgewiesener Hundestrand (Playa Canina Ventura del Mar) liegt 1,8 km entfernt. Golfangebote reichen bis 3 km: El Campanario (ein Neun-Loch-Platz mit Akademie), El Higueral und El Paraíso Golf Club, wobei auch Real Guadalmina im unmittelbaren Gebiet Guadalmina liegt. Einrichtungen für Wassersport und Liegen konzentrieren sich in Puerto Banús (4,4 km). Für organisierten Sport bieten das Apolo-Zentrum (0,8 km) und Polideportivo San Pedro (1,5 km) kommunale Einrichtungen, eine Kletterhalle liegt 1,6 km entfernt. Die 69 Restaurants innerhalb von 2 km reichen von lokaler andalusischer bis internationaler Küche, konzentriert entlang der San Pedro Geschäftsmeile und dem Einkaufsbereich Guadalmina.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 13.9°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL204319
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit 9.900.000 € besetzt diese Villa das obere Segment des Bestandsmarktes an der Costa del Sol und ist nicht direkt mit Neubauwohnungsprojekten in der Region vergleichbar. Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) bedienen ein anderes Käuferprofil: kleinere Einheiten, gestaffelte Fertigstellung, Bauträgergarantien und Gemeinschaftseinrichtungen wie gemeinsame Pools und Fitnessstudios. Diese Immobilie bietet demgegenüber Grund und Boden (3.112 m²), inneres Volumen (1.303 m²), private Wellness-Einrichtungen und sofortige Verfügbarkeit, Attribute, die in dieser Preisklasse typischerweise nur in etablierten Villengebieten wie Guadalmina Baja, Los Flamingos oder der Golden Mile zu finden sind. Innerhalb der Gemeinde Marbella ist Guadalmina Baja zwischen dem hochverdichteten Luxus-Einzelhandelsumfeld von Puerto Banús (4,4 km) und der ruhigeren Wohngebietsausdehnung Richtung Estepona positioniert. Bodenwerte in diesem Gebiet wurden historisch durch Mindestgrundstücksgrößen, Golfnähe und Strandnähe ohne direkte Lage in erster Strandlinie gestützt. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten drei Abwägungen berücksichtigen: Bestand gegenüber Neubau (Garantie, Energiezertifizierung, Wartungshistorie), Villa gegenüber Wohnung (Privatsphäre und Raum gegenüber Dienstleistungen und Sicherheitspersonal) sowie die Lage innerhalb des westlichen Korridors (Guadalmina versus Nueva Andalucía versus Estepona, jeweils mit unterschiedlichen Preisen pro m² und unterschiedlichen Mietnachfrageprofilen). Was die Mietrendite betrifft, werden große Villen in diesem Segment typischerweise eher über Werterhalt und Eigennutzung gehandelt als über Einkommen, da die Lizenzierung für Kurzzeitvermietung in Marbella eingeschränkt ist und die Verwaltungskosten für Immobilien dieser Größe erheblich sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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