Esta moradia isolada concluída situa-se na Guadalmina Baja, uma zona residencial de baixa densidade junto à praia dentro de San Pedro de Alcántara, a oeste de Marbella. O imóvel oferece 1.303 m² de área bruta de construção num lote de 3.112 m², com oito quartos e dez casas de banho, e foi concluída em 2000 (data indicativa). A casa inclui uma piscina privativa aquecida, ar condicionado, ginásio, spa e sauna, e tem orientação a sudoeste com vista mar, para o jardim e para a piscina. Comodidades como um supermercado (200 m) e uma farmácia (146 m) estão a poucos minutos a pé, e as praias mais próximas ficam a aproximadamente 1,7 km. Preço pedido: 9.900.000 EUR.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Guadalmina Baja fica no lado costeiro da A-7, entre San Pedro de Alcántara e Estepona. A moradia está inserida num ambiente urbano consolidado, com lojas, restaurantes e serviços acessíveis a pé ou de bicicleta. Marbella fica a 9 km e Puerto Banús a cerca de 4,5 km. O terreno é plano (declive de 0,2% em direção à praia), com vários campos de golfe num raio de 3 km.
O imóvel funciona como grande residência familiar ou casa para receber: oito quartos com configuração para casas de banho privativas, múltiplas áreas de estar e refeições, cozinha de designer, sala de cinema/lounge, ginásio e spa. O espaço exterior inclui terraços cobertos, piscina aquecida e jardins paisagísticos. Necessidades práticas como farmácias, bancos e centros desportivos estão num raio de 1,5 km.
Não se trata de um novo empreendimento. A moradia foi concluída em 2000 (data indicativa) e está listada em excelente estado. Não existe fase de construção nem calendário de entrega; o imóvel está disponível no estado atual. O estado de renovação, as instalações técnicas e o histórico de manutenção devem ser verificados através de vistoria e documentação durante o due diligence.
O imóvel não oferece acesso direto à primeira linha de praia; a praia mais próxima fica a aproximadamente 1,7–1,8 km. Trata-se de uma moradia usada isolada, pelo que não existe condomínio com comodidades de construção nova nem esquema de garantia do promotor. O aeroporto de Málaga fica a 47 km, exigindo carro ou transfer para voos. Nenhum dado do terreno indica posicionamento direto na primeira linha de golfe além da proximidade declarada.
Este imóvel está posicionado para compradores que procuram uma moradia grande e concluída numa comunidade costeira consolidada, e não um apartamento de construção nova. Situações reconhecíveis incluem: uma família a mudar-se definitivamente para a Costa del Sol que precisa de oito quartos e proximidade de escolas internacionais a 3–9 km; um comprador que recebe hóspedes ou várias famílias em simultâneo, onde o número de quartos, o spa e a sala de cinema absorvem alta ocupação; proprietários que querem comodidades a poucos minutos a pé, supermercado a 200 m, farmácia a 146 m, em vez de dependência total do carro; e jogadores de golfe, com El Campanario, El Higueral e El Paraíso num raio de aproximadamente 3 km. O imóvel adequa-se a quem prioriza espaço e privacidade em vez de posicionamento na primeira linha de praia, aceitando 1,7–1,8 km de distância até à areia. É menos indicado para compradores que desejam um apartamento de baixa manutenção, uma estrutura de garantia de construção nova ou um imóvel que exija menos manutenção, dado o jardim e a piscina de um lote de 3.100 m². Os compradores devem também considerar o acesso ao aeroporto: Málaga (AGP) fica a 47 km, cerca de 40–45 minutos de carro, enquanto Gibraltar é uma alternativa a cerca de 52 km. O terreno plano e as 8 linhas de transporte público com 50 paragens na zona tornam a localização gerível sem carro para as necessidades diárias, embora um veículo permaneça prático para viagens regionais.
A moradia está listada em excelente estado, com arquitetura contemporânea, painéis de madeira natural, acabamentos em pedra e um vestíbulo de entrada de pé-direito duplo. Os interiores incluem áreas de estar em espaço aberto, espaços formais e informais de refeições, uma cozinha de designer com acabamentos premium e uma suíte principal com closet e casa de banho privativa. As instalações técnicas incluem ar condicionado quente/frio, piscina aquecida e roupeiros embutidos em toda a casa. O material fotográfico mostra uma escadaria moderna com iluminação de designer, terrenos paisagísticos com árvores maduras e salas com painéis de madeira e vistas diretas para o exterior. Tendo em conta a data de conclusão de 2000 (indicativa), os compradores devem verificar a idade e o histórico de manutenção dos sistemas principais, unidades de ar condicionado, aquecimento da piscina, instalações hidráulicas e elétricas, através de uma vistoria técnica independente. Os dados de desempenho energético não são fornecidos no anúncio; deve ser solicitado o certificado energético, pois é legalmente obrigatório para imóveis usados em Espanha. Obras de renovação, se existirem desde a construção original, devem estar documentadas com licenças e garantias. Os terraços cobertos, as áreas de estar ao ar livre e a vegetação madura indicam um jardim estabelecido, que normalmente exige contratos de manutenção contínuos; os compradores devem prever no orçamento a manutenção do jardim e da piscina num terreno desta dimensão.
O preço pedido é de 9.900.000 EUR pela moradia concluída, equivalente a cerca de 7.600 EUR por m² de área bruta de construção. A fixação de preço neste nível reflete o valor do terreno na Guadalmina Baja (lote de 3.112 m²), a escala da residência (1.303 m² construídos, 8 quartos, 10 casas de banho) e o pacote de comodidades, incluindo piscina aquecida, spa e ginásio. Como imóvel usado, o preço é um valor único e não um preço desde; aplicam-se adicionalmente a negociação, os custos de notário, o imposto de transmissão (ITP) e as taxas de registo. A disponibilidade é imediata, sujeita ao processo de venda.
A Guadalmina Baja é uma área residencial consolidada de baixa densidade, caracterizada por moradias, jardins maduros e ruas interiores tranquilas. A vida diária aqui organiza-se em torno da casa e do jardim: uso matinal da piscina e dos terraços, caminhadas curtas até ao supermercado a 200 m e à farmácia a 146 m, e deslocações de bicicleta ou curtas de carro até às praias de San Pedro e Atalaya (1,7 km). O terreno plano torna a caminhada e a bicicleta opções realistas para a maioria das tarefas. Num raio de 2 km existem 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, o que reduz a dependência do carro para refeições e serviços. A zona é residencial e não turística, pelo que os níveis de atividade são mais estáveis ao longo do ano do que nas zonas de resort mais próximas de Puerto Banús. A própria moradia suporta um estilo de vida multigeracional ou de receção: oito quartos e dez casas de banho permitem ocupação simultânea por família e hóspedes, enquanto o ginásio, a sauna e a sala de cinema oferecem opções interiores nos meses mais frescos ou no calor do meio-dia. Instalações desportivas como o centro Apolo (0,8 km) e o Polideportivo San Pedro (1,5 km) estão próximas, e três campos de golfe ficam num raio de aproximadamente 3 km, incluindo El Campanario e El Paraíso. Em termos escolares, a The International School of Estepona fica a 3,1 km e a British International School a 8,6 km. Marbella (9 km) e Estepona oferecem opções mais amplas de comércio, saúde e cultura. O hospital mais próximo fica a 3,1 km do imóvel.
A vida diária na Guadalmina Baja combina tranquilidade residencial com conveniência de curta distância. O supermercado a 200 m e a farmácia a 146 m tornam as compras de rotina uma questão de caminhada, e o terreno plano (declive de 0,2% em direção à costa) favorece a bicicleta. Num raio de 2 km existem 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e um dentista, pelo que jantar fora raramente exige uma longa deslocação. A saúde é assegurada por um hospital a 3,1 km. As instalações desportivas incluem o centro Apolo (0,8 km), o Polideportivo San Pedro (1,5 km) e um muro de escalada (Rocodromo, 1,6 km). A zona tem 8 linhas de transporte público e 50 paragens, o que é substancial para uma zona costeira suburbana, embora os serviços sejam menos frequentes do que no centro de Marbella. As praias de San Pedro, Atalaya e Isdabe ficam a 1,7–1,8 km, alcançáveis de bicicleta em menos de dez minutos. A marina de Puerto Banús (4,4 km) oferece atracadouro, restauração e comércio. O acesso rodoviário faz-se pela estrada costeira A-7 e pela autoestrada com portagem AP-7, ligando Marbella (9 km) e Estepona em cada direção.
O mapa mostra a posição da moradia na Guadalmina Baja, no lado voltado ao mar da A-7, entre San Pedro de Alcántara e Estepona. Os marcadores indicam praias próximas (1,7–1,8 km), três campos de golfe num raio de 3 km, a marina de Puerto Banús a 4,4 km e comodidades quotidianas, supermercado, farmácia, centros desportivos, todas num raio curto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Guadalmina Baja ocupa a faixa costeira entre San Pedro de Alcántara e Estepona, administrativamente no concelho de Marbella (147.958 habitantes). O centro de Marbella fica a 9 km a leste; Estepona é a vila mais próxima a oeste. A localização está mais próxima de Puerto Banús (4,4 km) do que do centro histórico de Marbella, o que orienta o ambiente comercial e de restauração para o segmento de luxo. Grandes referências regionais, Algeciras (57 km) e a cidade de Málaga (57 km), delimitam a costa em ambas as extremidades.
Praias: Playa de San Pedro e Playa Atalaya a 1,7 km, Playa Isdabe a 1,8 km e Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 km, todas a uma curta viagem de carro ou de bicicleta. Golfe: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) e El Paraíso (3,0 km). Cidades: centro de San Pedro a uma curta distância a pé ou de bicicleta; Marbella a 9 km; Estepona a cerca de 15 km a oeste. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 46–47 km em linha reta, Gibraltar (GIB) a 52 km; ambos a cerca de 40–50 minutos de carro. Marinas: Puerto Banús a 4,4–4,5 km. Escolas: The International School of Estepona a 3,1 km, British International School a 8,6 km. Pontos de carregamento de veículos elétricos disponíveis a partir de 1,5 km.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O terreno situa-se a 9–16 m acima do nível do mar com declive plano, o que significa não existirem escadas ou rampas entre a casa e a costa. Os dados climáticos históricos da zona registam aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, uma temperatura média anual de 19,3°C e uma amplitude mensal de 12–26°C. A temperatura do mar atinge ou excede os 20°C durante cerca de seis meses por ano, definindo uma época balnear de aproximadamente fim de maio a outubro, prolongada na prática pela piscina aquecida da moradia. Os invernos são amenos pelos padrões do Norte da Europa, com mínimas médias em torno de 12°C, o que reduz a procura de aquecimento, embora o ar condicionado quente/frio listado cubra ambas as estações. A orientação a sudoeste do imóvel favorece o sol da tarde e da noite nos terraços, relevante para refeições ao ar livre e uso da piscina nas noites de verão. Os efeitos de microclima ao longo deste troço da costa são limitados pela baixa altitude e ausência de abrigo montanhoso, pelo que as condições seguem o padrão geral da Costa del Sol ocidental.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, ficam todas a 1,7–2,1 km. A Playa de San Pedro é uma ampla praia urbana com chiringuitos e um Paseo Marítimo ladeado de palmeiras, próprio para caminhadas e bicicleta; a Playa Atalaya e a Isdabe são troços mais tranquilos em direção a Estepona. Uma praia canina oficial (Playa Canina Ventura del Mar) fica a 1,8 km. As opções de golfe agrupam-se num raio de 3 km: El Campanario (campo de nove buracos com academia de golfe), El Higueral e o El Paraíso Golf Club, com o Real Guadalmina também na área imediata da Guadalmina. Os desportos náuticos e as instalações de atracagem concentram-se em Puerto Banús (4,4 km). Para desporto organizado, o centro Apolo (0,8 km) e o Polideportivo San Pedro (1,5 km) oferecem instalações municipais, e um ginásio de escalada fica a 1,6 km. Os 69 restaurantes num raio de 2 km vão da cozinha andaluza local à internacional, concentrados ao longo da faixa comercial de San Pedro e da zona comercial da Guadalmina.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 47 mm |
| Março | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Maio | 19.8°C | 27 mm |
| Junho | 23.7°C | 6 mm |
| Julho | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 72 mm |
| Novembro | 16.2°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.9°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL204319
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Com 9.900.000 EUR, esta moradia ocupa o segmento superior do mercado de usados da Costa del Sol e não é diretamente comparável com projetos de apartamentos de construção nova na região. Empreendimentos como o Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 EUR), o Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 EUR) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 EUR) servem um perfil de comprador diferente: unidades menores, entrega faseada, garantias do promotor e instalações comunitárias como piscinas e ginásios partilhados. Este imóvel, pelo contrário, oferece terreno (3.112 m²), volume interno (1.303 m²), instalações privadas de bem-estar e disponibilidade imediata, atributos que nesta faixa de preço normalmente só se encontram em áreas de moradias consolidadas como a Guadalmina Baja, Los Flamingos ou a Golden Mile. Dentro do concelho de Marbella, a Guadalmina Baja posiciona-se entre o ambiente de comércio de luxo de alta densidade de Puerto Banús (4,4 km) e a expansão residencial mais tranquila em direção a Estepona. Os valores do terreno nesta zona têm sido historicamente sustentados por áreas mínimas de lote, proximidade do golfe e da praia sem exposição direta à primeira linha. Os compradores que comparam opções devem ponderar três compromissos: usado versus construção nova (garantia, certificação energética, histórico de manutenção), moradia versus apartamento (privacidade e espaço versus serviços e segurança) e localização dentro do corredor oeste (Guadalmina versus Nueva Andalucía versus Estepona, cada uma com diferentes preços por m² e diferentes perfis de procura de arrendamento). Quanto ao rendimento de arrendamento, as grandes moradias neste segmento são normalmente transacionadas pela preservação de capital e uso de estilo de vida, e não pelo rendimento, uma vez que o licenciamento de alojamento noturno em Marbella é restrito e os custos de gestão de imóveis desta escala são substanciais.
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