Moradia isolada concluída em 2000, situada em Guadalmina Baja, uma das zonas residenciais costeiras consolidadas de Marbella, na Costa del Sol. A propriedade dispõe de 1.303 m² de área bruta em um lote de 3.112 m², com oito quartos e dez casas de banho. A localização fica a cerca de 1,7 km das praias de San Pedro e Atalaya, a 200 metros de um supermercado e a 47 km do aeroporto de Málaga. O nível de preço situa-se no segmento superior do mercado local. O terreno é plano e a orientação é sudoeste.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Guadalmina Baja é uma urbanização de baixa densidade entre San Pedro de Alcántara e Estepona. A propriedade dista 1,7 km do mar, 200 m de supermercado e 146 m de farmácia. Três campos de golfe encontram-se num raio de 3 km. Marbella fica a 9 km e Puerto Banús a cerca de 4,5 km. O terreno tem declive de 0,2% em direção à praia.
A moradia responde a necessidades de habitação de grande dimensão: oito suites com casas de banho privativas, cozinha equipada, ginásio privado, área de spa com sauna, sala de cinema e piscina aquecida. As áreas envidraçadas ligam os interiores a terraços cobertos voltados a sudoeste, com vista para o mar e para o jardim. Arrecamação em roupeiros embutidos em todos os quartos.
Não se trata de construção nova: a moradia foi concluída em 2000, com estado de conservação classificado como excelente. Não existe fase de planeamento ou entrega futura; a transação refere-se a um imóvel pronto a habitar. Datas de construção e renovações são indicativas e devem ser verificadas na documentação registal e notarial.
O projeto não inclui unidades de dimensão reduzida nem preços abaixo do segmento superior: o valor é de 9.900.000 euros. Não há opção de apartamento ou vivenda geminada no âmbito deste anúncio. A distância ao aeroporto (47 km) implica deslocação de aproximadamente 45 a 60 minutos de viatura. Não estão listadas comodidades urbanas como gare central no imediato.
Este imóvel corresponde a situações de compra com requisitos de dimensão e privacidade elevados: famílias numerosas ou multigeracionais que pretendem oito suites com casas de banho privativas; compradores internacionais que procuram residência principal de grande escala na Costa del Sol com utilização de spa, ginásio e cinema em casa; ou proprietários que recebem convidados por períodos longos e necessitam de áreas separadas. A configuração também se aplica a quem pratica golfe com regularidade, dado que três campos ficam a menos de 3 km. O terreno plano e a proximidade de serviços pedestres favorecem residentes permanentes em qualquer idade. Por outro lado, o imóvel não responde a orçamentos abaixo do escalão superior do mercado, a quem procura um apartamento de férias de dimensão reduzida, ou a quem depende exclusivamente de transporte público para deslocações regionais, aeroporto e Málaga exigem viatura. Compradores que valorizam construção nova recente devem igualmente considerar que a data de conclusão é 2000, embora o estado de conservação esteja classificado como excelente.
A moradia apresenta arquitetura contemporânea com materiais visíveis nas fotografias: painéis de madeira nos interiores, acabamentos em pedra natural, escadaria moderna com iluminação integrada e lustre de dimensão assinalável no patamar. O hall de entrada em dupla altura distribui zonas de estar em planta aberta com envidraçamentos amplos orientados a sudoeste, permitindo luz natural direta durante a tarde. As oito suites incluem roupeiros embutidos; a suite principal dispõe de closet dedicado, casa de banho em configuração de spa e terraço privado. A climatização é garantida por ar condicionado com modo frio e quente. A piscina é privada e aquecida, o que estende a utilização para além do verão. As áreas técnicas incluem ginásio, sauna, sala de cinema e terraços cobertos. O estado geral está classificado como excelente e a construção data de 2000, pelo que sistemas e instalações devem ser objeto de inspeção técnica independente para verificação de conformidade elétrica, hidráulica e de eficiência energética. Existe ponto de carregamento elétrico a 1,5 km da propriedade. A documentação relativa a licenças, certificado energético e caderneta predial deve ser solicitada ao vendedor antes da compra.
O preço de venda é de 9.900.000 euros para uma única moradia isolada com 1.303 m² construídos, 3.112 m² de terreno, oito quartos e dez casas de banho. Não existe variação de tipologias neste anúncio. Em comparação com a oferta regional referenciada, Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 euros, esta propriedade situa-se num escalão de mercado substancialmente superior, associado a terreno amplo e localização consolidada em Guadalmina Baja. Custos de transação, impostos e despesas de comunidade devem ser confirmados separadamente.
A vivência diária nesta moradia organiza-se em torno de dois eixos: a dimensão do edifício e a proximidade dos serviços de bairro. Com 1.303 m² construídos, a casa comporta zonas separadas para estar, jantar formal e informal, cozinha de designer e um hall de entrada em dupla altura. A distribuição por oito suites permite ocupação multigeracional ou hospedagem prolongada de convidados sem sobreposição de rotinas. O lote de 3.112 m² contém piscina aquecida, jardins e zonas de estar exterior cobertas, orientadas a sudoeste, o que prolonga o uso exterior até ao fim da tarde. Guadalmina Baja funciona como urbanização residencial consolidada: ruas de baixa densidade, comércio a 200 m, farmácia a 146 m e três restaurantes num raio curto. O ritmo quotidiano não exige deslocações longas para tarefas básicas; a praia de San Pedro fica a cerca de 20 minutos a pé em terreno plano. Para lazer desportivo, o Ginásio Apolo está a 0,8 km e o Polidesportivo de San Pedro a 1,5 km. O transporte público é servido por 8 linhas com 50 paragens na área. A sul e oeste da urbanização situam-se campos de golfe, nomeadamente El Destino (2,8 km) e El Campanario (1,8 km). A combinação de escala doméstica elevada com serviços pedestres define o carácter prático do local, dentro do padrão exclusivo do segmento.
Guadalmina Baja situa-se no município de Marbella, a 9 km do centro urbano, numa faixa costeira de urbanizações consolidadas de baixa densidade. A área tem 38.982 habitantes registados e dispõe de estrutura de serviços completa: 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos, 10 cafés e 1 clínica dentária num raio de 2 km. O hospital fica a 3,1 km. O terreno é plano, 0,2% de declive até à praia, e o mar dista 1,7 km, acessível a pé ou de bicicleta. O clima local registra média anual de 19,3°C com amplitude de 12 a 26°C, e 3.856 horas de sol por ano, o que suporta utilização exterior quase permanente. O transporte público inclui 8 linhas e 50 paragens na envolvente. O aeroporto de Málaga fica a 46 km em linha reta e o de Gibraltar a 52 km, ambos acessíveis por viatura em cerca de 45 a 60 minutos. Puerto Banús, com as suas marinas, dista 4,4 km.
No mapa, a propriedade situa-se na zona baixa de Guadalmina, entre os campos de golfe a norte e a linha costeira a sul, a cerca de 1,7 km da praia de San Pedro. Marbella encontra-se a 9 km a nordeste e Puerto Banús a 4,5 km. A envolvente imediata é residencial, com comércio a 200 m.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Baja ocupa a faixa costeira ocidental de Marbella, junto ao limite com Estepona, a 9 km do centro de Marbella e a 4,5 km de Puerto Banús. Esta posição intermédia entre o núcleo urbano de Marbella e Estepona coloca a propriedade a cerca de 45, 60 minutos de viatura tanto de Málaga como de Algeciras e dos respetivos aeroportos. No contexto regional, trata-se de uma das urbanizações costeiras mais antigas e consolidadas da Costa del Sol, com estrutura própria de comércio e serviços.
Praias: Playa de San Pedro e Playa Atalaya a 1,7 km, Playa Isdabe a 1,8 km, todas em terreno plano. Golf: El Campanario a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km e El Paraíso a 3,0 km. Cidades: Marbella a 9 km, Estepona na envolvente imediata a oeste, Málaga a 57 km e Algeciras a 57 km. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol a 46 km em linha reta e Gibraltar a 52 km. Marinas: Puerto Banús a 4,4 km. Escolas internacionais: The International School of Estepona a 3,1 km e British International School a 8,6 km. Desporto: Ginásio Apolo a 0,8 km e Polidesportivo San Pedro a 1,5 km. Supermercado a 200 m e farmácia a 146 m.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade situa-se entre 9 e 16 m acima do nível do mar, em terreno plano com declive de 0,2% em direção à costa. O clima é mediterrânico: temperatura média anual de 19,3°C, com médias mensais entre 12 e 26°C, e 3.856 horas de sol históricas por ano. O período de água do mar a 20°C ou mais, indicativo da época de banhos, estende-se por seis meses. Estas condições permitem utilização contínua de piscina aquecida, terraços cobertos e jardim ao longo da maior parte do ano. A envolvente combina vegetação madura do lote com campos de golfe contíguos à urbanização, sem barreiras topográficas relevantes entre a casa e a praia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas são Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km conforme acesso), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km), Playa Isdabe (1,8 km) e Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), todas a distância caminhável em terreno plano. A oferta de golfe é densa: El Campanario a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km e El Paraíso a 3,0 km. Para desporto, existem o Ginásio Apolo (0,8 km), o Polidesportivo San Pedro (1,5 km), um rocodromo (1,6 km) e pontos de carregamento elétrico Activacharge a partir de 2,6 km. As marinas de Puerto Banús ficam a 4,4, 4,5 km, com oferta náutica e comercial.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja ocupa a faixa costeira ocidental de Marbella, junto ao limite com Estepona, a 9 km do centro de Marbella e a 4,5 km de Puerto Banús. Esta posição intermédia entre o núcleo urbano de Marbella e Estepona coloca a propriedade a cerca de 45, 60 minutos de viatura tanto de Málaga como de Algeciras e dos respetivos aeroportos. No contexto regional, trata-se de uma das urbanizações costeiras mais antigas e consolidadas da Costa del Sol, com estrutura própria de comércio e serviços.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL204319
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, Guadalmina Baja distingue-se das zonas de nova construção em Mijas, Estepona e Torre del Mar por três fatores: antiguidade da urbanização, dimensão dos lotes e preço unitário. Os projetos comparáveis referenciados, Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 euros, correspondem a desenvolvimento residencial em fase de planeamento ou construção, com tipologias de apartamento e preços de entrada no mercado. Esta moradia, pelo contrário, é um imóvel individual pronto a habitar, datado de 2000, com 1.303 m² construídos num lote de 3.112 m² e um preço de 9.900.000 euros. A diferença não é apenas de valor, mas de produto: em vez de uma fração num condomínio novo, o comprador adquire terreno amplo, piscina privada aquecida e infraestrutura completa de bem-estar (spa, sauna, ginásio, cinema) num tecido urbano consolidado. A posição entre Marbella (9 km) e Estepona, com Puerto Banús a 4,5 km, coloca a propriedade no coração histórico do mercado premium da região, enquanto os projetos comparáveis se localizam em corredores em expansão. Em contrapartida, o comprador não beneficia de garantias de construção nova nem de opções de personalização de acabamentos. Para quem compara a nível regional, a escolha resume-se a lote consolidado e dimensão imediata versus custo de entrada inferior e flexibilidade de nova construção.
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