Villa independiente situada en Guadalmina Baja, zona residencial costera del término municipal de Marbella, en la provincia de Málaga. La propiedad cuenta con 1.303 m² construidos sobre un parcela de 3.112 m², distribuidos en 8 dormitorios y 10 baños. La edificación está finalizada, con año de referencia 2000 (indicativo), y se presenta en buen estado de conservación. La orientación suroeste y la presencia de piscina privada climatizada, aire acondicionado en frío y calor, y múltiples terrazas cubiertas definen la configuración técnica de la vivienda. El precio de partida se sitúa en 9.900.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Baja se localiza en el litoral occidental de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y Estepona. La zona combina trama residencial consolidada con acceso peatonal a servicios: supermercado a 200 metros y farmacia a 146 metros. El mar está a menos de 2 kilómetros en línea recta y varias campos de golf se encuentran en un radio de 3 kilómetros.
La vivienda responde a necesidades de ocupación intensiva con alto número de estancias: 8 dormitorios y 10 baños permiten usos familiares amplios o recepción de invitados prolongada. Los 3.112 m² de parcela ofrecen espacio exterior privado con piscina climatizada, gimnasio, sauna y sala de cine, según inventario. La orientación suroeste condiciona la exposición solar de tarde en las vistas hacia jardín, piscina y mar.
No se trata de obra nueva: la villa está finalizada, con año de referencia 2000 (indicativo) y estado de conservación descrito como excelente. Esto significa que la compra no depende de plazos de construcción ni entregas futuras. Las instalaciones técnicas, climatización, piscina climatizada, corresponden a equipamientos ya ejecutados, por lo que una inspección técnica permite verificar su estado real antes de la compra.
El registro de características no menciona ascensor, plaza de garaje cerrada, trastero exterior ni certificación energética documentada. Tampoco figuran adaptaciones de accesibilidad. La información disponible no incluye datos sobre comunidad de propietarios, costes anuales de mantenimiento de parcela y piscina, ni situación registral concreta. Estos puntos requieren verificación documental previa a cualquier decisión.
El perfil de esta vivienda corresponde a situaciones de compra con alta capacidad económica y necesidad de superficie amplia. Encacha con compradores que buscan una residencia principal de gran formato para una familia numerosa o multigeneracional, dado que los 8 dormitorios y 10 baños permiten configuraciones independientes por planta o ala. También responde a un uso de segunda residencia de alto estándar, con recepción frecuente de invitados: la presencia de sala de cine, gimnasio, sauna y piscina climatizada configura un funcionamiento autosuficiente en cuanto a ocio. Para compradores internacionales que combinan estancias largas con desplazamientos aéreos, la posición es relevante: el aeropuerto de Málaga está a unos 46-47 kilómetros y el de Gibraltar a unos 52, ofreciendo dos opciones de conexión. La cercanía a colegios internacionales (3,1 y 8,6 km) permite además un uso residencial anual con escolarización. Por el contrario, para compradores con presupuesto orientado a apartamentos o viviendas nuevas de menor formato, esta propiedad no es comparable: se sitúa en un segmento de mercado claramente distinto al de promociones como las de Torre del Mar o Mijas. Tampoco encaja con quien busque vida urbana densa a pie de calle; Guadalmina Baja es una urbanización residencial tranquila donde el coche sigue siendo útil para Puerto Banús, Marbella centro o Estepona.
La villa presenta acabados contemporáneos con uso de paneles de madera, piedra cálida y carpinterías integradas en la arquitectura, según el material visual disponible: escalera de diseño con iluminación específica, salones con revestimientos de madera y conexión visual directa al exterior. La entrada de doble altura organiza la distribución interior y aporta iluminación natural al núcleo de la vivienda. En cuanto a instalaciones, el equipamiento documentado incluye aire acondicionado en frío y calor, piscina privada climatizada, terrazas cubiertas y armarios empotrados en dormitorios. El estado general figura como excelente, dato que, al tratarse de una edificación con año de referencia 2000, debe contrastarse con una inspección técnica independiente que evalúe la instalación eléctrica, fontanería, impermeabilizaciones y rendimiento de la climatización. La cocina se describe con acabados premium y la suite principal incorpora vestidor y baño de inspiración spa con terraza privada. No consta en los datos una certificación energética específica ni detalles sobre aislamiento térmico de la envolvente; ambos puntos son verificables en la documentación técnica de la propiedad. La parcela de 3.112 m² está ajardinada con ejemplares maduros y palmeras, lo que implica un mantenimiento exterior continuo cuyo coste anual conviene presupuestar.
El precio de partida es de 9.900.000 euros para una villa independiente de 1.303 m² construidos en parcela de 3.112 m². Esta cifra equivale a unos 7.598 euros por m² construido, valor coherente con el segmento de villas consolidadas en zonas beachside del oeste de Marbella. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una propiedad terminada y no de obra en planificación. El precio publicado debe considerarse como punto de partida de negociación; costes notariales, registrales, impuestos de transmisión patrimonial y honorarios no están incluidos y requieren cálculo individualizado.
Guadalmina Baja es una de las zonas residenciales consolidadas del litoral marbellí, caracterizada por parcelas amplias, vegetación madura y proximidad tanto al mar como a campos de golf. La villa se sitúa en un entorno urbano con servicios a pie: la farmacia está a 146 metros y el supermercado a 200 metros, lo que reduce la dependencia del coche para gestiones diarias. En un radio de 2 kilómetros se contabilizan 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, una densidad comercial que corresponde a un área plenamente urbanizada y no a un núcleo aislado. El ritmo residencial de la zona es el propio de una urbanización costera consolidada: actividad estable durante todo el año en San Pedro de Alcántara, con unos 39.000 habitantes en el ámbito municipal, y aumento de flujo turístico en verano, especialmente hacia Puerto Banús, a 4,4 kilómetros. Con la villa como base, el uso diario se articula entre el espacio interior, 8 dormitorios, salones independientes, cocina y sala de cine, y el exterior: piscina climatizada, terrazas cubiertas orientadas al suroeste y jardín consolidado. Los centros deportivos de Apolo (0,8 km) y Polideportivo San Pedro (1,5 km) complementan la oferta privada de gimnasio y sauna de la propia vivienda. Para familias con escolarización internacional, The International School of Estepona está a 3,1 kilómetros y la British International School a 8,6 kilómetros. La orografía es prácticamente plana, pendiente del 0,2% hacia la playa, , lo que facilita desplazamientos a pie o en bicicleta dentro del núcleo.
La vida cotidiana en Guadalmina Baja se estructura en torno a San Pedro de Alcántara y el eje costero de Marbella oeste. A pie de la vivienda, la farmacia (146 m) y el supermercado (200 m) cubren las necesidades básicas diarias, y el hospital de referencia está a 3,1 kilómetros. La zona cuenta con 8 líneas de transporte público y 50 paradas registradas, aunque el uso habitual del coche remains habitual para recorridos medianos. La restauración es abundante: 69 restaurantes en 2 kilómetros. Para el deporte, el centro Apolo está a 0,8 km y el Polideportivo San Pedro a 1,5 km, además de la oferta de golf con El Campanario a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km y El Paraíso a 2,8-3,0 km. La cercanía a Puerto Banús (4,4 km) da acceso a puertos deportivos, comercio y ocio nocturno, mientras que Marbella centro queda a unos 9 kilómetros. El punto de carga de vehículo eléctrico más cercano documentado está a 1,5 kilómetros, con varias estaciones adicionales en el entorno.
El mapa muestra la posición de la villa en Guadalmina Baja, entre San Pedro de Alcántara y el límite con Estepona. En un radio de 2 kilómetros se aprecian las playas de San Pedro y Atalaya, los campos de golf de El Campanario y El Higueral, y el núcleo comercial de San Pedro. Puerto Banús aparece a 4,4 kilómetros hacia el este.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja se sitúa en el extremo occidental de Marbella, junto al límite con Estepona y Benahavís. Marbella centro queda a 9 kilómetros, Estepona a unos 15 y Puerto Banús a 4,4. A escala regional, Málaga capital está a 57 km, Algeciras a 57 km y Gibraltar a 52. Esta posición intermedia entre Marbella y Estepona coloca la propiedad en uno de los tramos residenciales de mayor nivel de precio de toda la Costa del Sol, con acceso simultáneo a los servicios de ambos municipios.
Las playas más próximas en línea recta son Playa de San Pedro y Playa Atalaya, ambas a 1,7 kilómetros, y Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 46-47 kilómetros, aproximadamente 40-45 minutos en coche por la A-7/AP-7, y el aeropuerto de Gibraltar a unos 52 kilómetros. En cuanto a golf, El Campanario está a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km y El Paraíso a 2,8-3,0 km, configurando una concentración de campos poco habitual incluso para los estándares de la Costa del Sol. Las marinas de Puerto Banús se encuentran a 4,4-4,5 km. San Pedro de Alcántara, con hospital a 3,1 km y polideportivo a 1,5 km, actúa como núcleo de servicios.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona es mediterráneo suavizado por la proximidad marítima: temperatura media anual de 19,3 °C, con medias mensuales entre 12 y 26 °C, y 3.856 horas de sol anuales registradas históricamente, una cifra elevada incluso para Andalucía. El terreno es llano, a 9-16 metros sobre el nivel del mar, con pendiente hacia la playa del 0,2%, lo que elimina cualquier limitación de movilidad por desnivel. La temporada de baño con agua a 20 °C o más se extiende unos 6 meses, aproximadamente de mayo/junio a octubre/noviembre. La orientación suroeste de la vivienda maximiza la exposición solar de tarde en terrazas y piscina, un dato relevante tanto para el uso exterior como para la ganancia solar pasiva en invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas del entorno inmediato, Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Isdabe, se sitúan a menos de 2 kilómetros y forman parte del tramo litoral de Marbella oeste, con paseo marítimo continuo hacia San Pedro y Estepona. La Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km) es una de las pocas playas para perros de la zona. La oferta recreativa se completa con tres campos de golf en un radio de 3 kilómetros (El Campanario, El Higueral, El Paraíso), instalaciones deportivas públicas a menos de 2 km y los puertos deportivos de Puerto Banús a 4,4-4,5 km para náutica. La villa dispone además de equipamiento propio de ocio: piscina climatizada, gimnasio, sauna y sala de cine.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se sitúa en el extremo occidental de Marbella, junto al límite con Estepona y Benahavís. Marbella centro queda a 9 kilómetros, Estepona a unos 15 y Puerto Banús a 4,4. A escala regional, Málaga capital está a 57 km, Algeciras a 57 km y Gibraltar a 52. Esta posición intermedia entre Marbella y Estepona coloca la propiedad en uno de los tramos residenciales de mayor nivel de precio de toda la Costa del Sol, con acceso simultáneo a los servicios de ambos municipios.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL204319
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, Guadalmina Baja ocupa una posición diferenciada frente a otras zonas residenciales de Marbella y Estepona. Frente a núcleos más densos como San Pedro centro o Nueva Andalucía, Guadalmina Baja se caracteriza por parcelas amplias, aquí 3.112 m², y una trama urbana de baja altura consolidada desde las últimas décadas del siglo XX. La villa analizada, con año de referencia 2000, pertenece a esa generación constructiva, a diferencia de la promoción reciente que domina en Estepona o Torre del Mar. En términos de precio, la propiedad se sitúa en el segmento alto: unos 7.600 euros por m² construido, frente a promociones de obra nueva comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros). Estas promociones responden a un comprador distinto: apartamentos de formato medio orientados a segunda residencia o inversión, mientras que esta villa es un producto unifamiliar de gran formato en parcela propia. La cercanía simultánea a tres campos de golf en menos de 3 kilómetros, a dos aeropuertos (Málaga a 46 km y Gibraltar a 52 km) y al eje comercial de Puerto Banús define la posición logística de la zona. Frente a Benahavís o La Zagaleta, más interiores y elevados, , Guadalmina Baja prioriza la llanura costera: pendiente del 0,2% hacia la playa y altitud de apenas 9-16 metros, lo que facilita la movilidad a pie. El ritmo estacional también marca diferencias con zonas de predominio turístico: la base residencial permanente de San Pedro de Alcántara mantiene servicios abiertos todo el año, reduciendo la estacionalidad que sí afecta a enclaves más vacacionales.
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