Esta villa independiente terminada está situada en Guadalmina Baja, una zona residencial costera de baja altura dentro de San Pedro de Alcántara, al oeste de Marbella. La propiedad ofrece 1.303 m² de superficie construida en una parcela de 3.112 m², con ocho dormitorios y diez baños, y fue terminada en 2000 (indicativo). La casa incluye piscina privada climatizada, aire acondicionado, gimnasio, spa y sauna, y está orientada al suroeste con vistas al mar, al jardín y a la piscina. Servicios como un supermercado (200 m) y una farmacia (146 m) están a pocos minutos a pie, y las playas más cercanas se encuentran a aproximadamente 1,7 km. Precio de venta: 9.900.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Baja se encuentra en el lado costero de la A-7, entre San Pedro de Alcántara y Estepona. La villa está en un entorno urbano consolidado con tiendas, restaurantes y servicios accesibles a pie o en bicicleta. Marbella está a 9 km y Puerto Banús a unos 4,5 km. El terreno es llano (0,2 % de pendiente hacia la playa), con varios campos de golf en un radio de 3 km.
La propiedad funciona como una gran residencia familiar o casa de recepciones: ocho dormitorios con baño en suite, múltiples zonas de estar y comedor, una cocina de diseño, sala de cine/estar, gimnasio y spa. El espacio exterior incluye terrazas cubiertas, piscina climatizada y jardines paisajísticos. Necesidades prácticas como farmacias, bancos y centros deportivos están en un radio de 1,5 km.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa fue terminada en 2000 (indicativo) y se ofrece en excelente estado. No hay fase de construcción ni calendario de entrega; la propiedad está disponible en su estado actual. El estado de renovación, las instalaciones técnicas y el historial de mantenimiento deben verificarse mediante tasación y documentación durante la debida diligencia.
La propiedad no ofrece acceso directo a primera línea de playa; la playa más cercana está a aproximadamente 1,7-1,8 km. Es una única villa de segunda mano, por lo que no existe una comunidad de servicios de obra nueva ni un esquema de garantía del promotor. El aeropuerto de Málaga está a 47 km, lo que requiere coche o servicio de traslado para viajar en avión. Ningún dato de la parcela indica una posición directa frente al golf más allá de las afirmaciones de proximidad.
Esta propiedad está orientada a compradores que buscan una villa grande y terminada en una zona costera consolidada en lugar de un apartamento de obra nueva. Situaciones reconocibles incluyen: una familia que se traslada permanentemente a la Costa del Sol y necesita ocho dormitorios y proximidad a colegios internacionales en 3-9 km; un comprador que recibe invitados o varias familias a la vez, donde el número de dormitorios, el spa y la sala de cine absorben una alta ocupación; propietarios que quieren servicios a pocos minutos a pie, supermercado a 200 m, farmacia a 146 m, en lugar de una dependencia total del coche; y jugadores de golf, con El Campanario, El Higueral y El Paraíso en un radio de unos 3 km. La propiedad conviene a quienes priorizan el espacio y la privacidad sobre la posición en primera línea de playa, aceptando una distancia de 1,7-1,8 km hasta la arena. Es menos adecuada para compradores que desean un apartamento de bajo mantenimiento, una garantía de obra nueva o una propiedad que requiera menos mantenimiento, dado el jardín y la piscina de una parcela de 3.100 m². Los compradores también deben considerar el acceso al aeropuerto: Málaga (AGP) está a 47 km, unos 40-45 minutos en coche, mientras que Gibraltar es una alternativa a unos 52 km. El terreno llano y las 8 líneas de transporte público con 50 paradas en la zona hacen que la ubicación sea manejable sin coche para las necesidades diarias, aunque un vehículo sigue siendo práctico para los desplazamientos regionales.
La villa se ofrece en excelente estado con arquitectura contemporánea, revestimientos de madera natural, acabados de piedra y un vestíbulo de doble altura. Las características interiores incluyen zonas de estar de concepto abierto, espacios de comedor formales e informales, una cocina de diseño con acabados premium y una suite principal con vestidor y baño en suite. Las instalaciones técnicas comprenden aire acondicionado frío/calor, piscina climatizada y armarios empotrados en toda la casa. El material gráfico muestra una escalera moderna con iluminación de diseño, jardines paisajísticos con árboles maduros y salones con revestimientos de madera y vistas directas al exterior. Dada la fecha de finalización de 2000 (indicativa), los compradores deben verificar la antigüedad y el historial de servicio de los sistemas principales, unidades de aire acondicionado, calefacción de la piscina, fontanería e instalaciones eléctricas, mediante una tasación técnica independiente. Los datos de rendimiento energético no se facilitan en el anuncio; debe solicitarse un certificado energético, ya que es legalmente obligatorio para viviendas de segunda mano en España. Las obras de renovación, si las hubo desde la construcción original, deben estar documentadas con licencias y garantías. Las terrazas cubiertas, las zonas de estar chill-out y la vegetación madura indican un jardín consolidado, que normalmente requiere contratos de mantenimiento continuo; los compradores deben presupuestar el mantenimiento de jardín y piscina en una parcela de este tamaño.
El precio de venta es de 9.900.000 € por la villa terminada, equivalente a aproximadamente 7.600 € por m² de superficie construida. El precio en este nivel refleja el valor del suelo en Guadalmina Baja (parcela de 3.112 m²), la escala de la residencia (1.303 m² construidos, 8 dormitorios, 10 baños) y el paquete de servicios que incluye piscina climatizada, spa y gimnasio. Como propiedad de segunda mano, el precio es una cifra única y no un precio desde; se aplican adicionalmente la negociación, los gastos de notario, el impuesto de transmisiones (ITP) y los gastos de registro. La disponibilidad es inmediata, sujeta al proceso de venta.
Guadalmina Baja es una zona residencial consolidada y de baja densidad caracterizada por villas, jardines maduros y calles interiores tranquilas. La vida diaria aquí gira en torno a la casa y el jardín: uso matutino de la piscina y las terrazas, paseos cortos al supermercado a 200 m y a la farmacia a 146 m, y desplazamientos cortos en bicicleta o en coche a las playas de San Pedro y Atalaya (1,7 km). El terreno llano hace que caminar e ir en bicicleta sean opciones realistas para la mayoría de los recados. En un radio de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, lo que reduce la dependencia del coche para comer y acceder a servicios. La zona es residencial más que turística, por lo que los niveles de actividad son más estables durante todo el año que en las zonas turísticas más cercanas a Puerto Banús. La villa en sí admite un estilo de vida multigeneracional o de anfitriones: ocho dormitorios y diez baños permiten la ocupación simultánea de familia e invitados, mientras que el gimnasio, la sauna y la sala de cine ofrecen opciones de interior en los meses más frescos o en el calor del mediodía. Instalaciones deportivas como el centro Apolo (0,8 km) y el Polideportivo San Pedro (1,5 km) están cerca, y tres campos de golf se encuentran en un radio de unos 3 km, incluidos El Campanario y El Paraíso. Para la escolarización, The International School of Estepona está a 3,1 km y la British International School a 8,6 km. Marbella (9 km) y Estepona ofrecen opciones más amplias de comercio, salud y cultura. El hospital más cercano está a 3,1 km de la propiedad.
La vida diaria en Guadalmina Baja combina la tranquilidad residencial con la comodidad de corta distancia. El supermercado a 200 m y la farmacia a 146 m hacen que la compra rutinaria sea cuestión de un paseo, y el terreno llano (0,2 % de pendiente hacia la costa) favorece el uso de la bicicleta. En un radio de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, por lo que salir a comer rara vez requiere un largo desplazamiento. La salud se articula en torno a un hospital a 3,1 km. Las instalaciones deportivas incluyen el centro Apolo (0,8 km), el Polideportivo San Pedro (1,5 km) y un rocódromo (Rocodromo, 1,6 km). La zona cuenta con 8 líneas de transporte público y 50 paradas, lo cual es sustancial para una zona costera suburbana, aunque los servicios son menos frecuentes que en el centro de Marbella. Las playas de San Pedro, Atalaya e Isdabe están a 1,7-1,8 km, alcanzables en bicicleta en menos de diez minutos. El puerto deportivo de Puerto Banús (4,4 km) ofrece amarres, restauración y comercio. El acceso por carretera se realiza por la carretera costera A-7 y la autopista de peaje AP-7, conectando con Marbella (9 km) y Estepona en cada dirección.
El mapa muestra la posición de la villa en Guadalmina Baja, en el lado hacia el mar de la A-7 entre San Pedro de Alcántara y Estepona. Los marcadores indican las playas cercanas (1,7-1,8 km), tres campos de golf en un radio de 3 km, el puerto deportivo de Puerto Banús a 4,4 km y los servicios cotidianos, supermercado, farmacia, centros deportivos, todos en un radio corto.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja ocupa la franja costera entre San Pedro de Alcántara y Estepona, administrativamente dentro del municipio de Marbella (147.958 habitantes). El centro de Marbella está a 9 km al este; Estepona es la población más cercana hacia el oeste. La ubicación está más cerca de Puerto Banús (4,4 km) que del casco antiguo de Marbella, lo que orienta el entorno comercial y de restauración hacia el segmento de lujo. Los grandes puntos de referencia regionales, Algeciras (57 km) y la ciudad de Málaga (57 km), enmarcan la costa en cada extremo.
Playas: Playa de San Pedro y Playa Atalaya a 1,7 km, Playa Isdabe a 1,8 km y Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 km, todas a un corto trayecto en coche o en bicicleta. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) y El Paraíso (3,0 km). Poblaciones: el centro de San Pedro a pocos minutos a pie o en bicicleta; Marbella a 9 km; Estepona a unos 15 km al oeste. Aeropuertos: Málaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 46-47 km en línea recta, Gibraltar (GIB) a 52 km; ambos a unos 40-50 minutos en coche. Puertos deportivos: Puerto Banús a 4,4-4,5 km. Colegios: The International School of Estepona a 3,1 km, British International School a 8,6 km. Hay puntos de recarga para vehículos eléctricos a partir de 1,5 km.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El emplazamiento se sitúa a 9-16 m sobre el nivel del mar con una pendiente llana, lo que significa que no hay escaleras ni cuestas entre la casa y la costa. Los datos climáticos históricos de la zona registran aproximadamente 3.856 horas de sol al año, una temperatura media anual de 19,3 °C y un rango mensual de 12-26 °C. La temperatura del mar alcanza o supera los 20 °C durante unos seis meses al año, lo que define una temporada de baño de aproximadamente finales de mayo a octubre, prolongada en la práctica por la piscina climatizada de la villa. Los inviernos son suaves según los estándares del norte de Europa, con mínimas medias en torno a 12 °C, lo que reduce la demanda de calefacción, aunque el aire acondicionado frío/calor indicado cubre ambas estaciones. La orientación suroeste de la propiedad favorece el sol de tarde y de última hora en las terrazas, relevante para cenas al aire libre y el uso de la piscina en las noches de verano. Los efectos microclimáticos en este tramo de costa están limitados por la baja elevación y la ausencia de abrigo montañoso, por lo que las condiciones siguen el patrón general de la Costa del Sol occidental.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas, Playa de San Pedro, Playa Atalaya y Playa Isdabe, están todas a menos de 1,7-2,1 km. Playa de San Pedro es una amplia playa urbana con chiringuitos y un paseo marítimo bordeado de palmeras apto para caminar y circular en bicicleta; Playa Atalaya e Isdabe son tramos más tranquilos hacia Estepona. Una playa canina designada (Playa Canina Ventura del Mar) está a 1,8 km. Las opciones de golf se agrupan en un radio de 3 km: El Campanario (un campo de nueve hoyos con academia), El Higueral y El Paraíso Golf Club, con Real Guadalmina también en la zona inmediata de Guadalmina. Los deportes acuáticos y las instalaciones de amarre se concentran en Puerto Banús (4,4 km). Para el deporte organizado, el centro Apolo (0,8 km) y el Polideportivo San Pedro (1,5 km) ofrecen instalaciones municipales, y un rocódromo se encuentra a 1,6 km. Los 69 restaurantes en un radio de 2 km abarcan desde la cocina andaluza local hasta la internacional, concentrados en el eje comercial de San Pedro y la zona comercial de Guadalmina.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.7°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.9°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL204319
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con 9.900.000 €, esta villa ocupa el segmento alto del mercado de segunda mano de la Costa del Sol y no es directamente comparable con proyectos de apartamentos de obra nueva de la región. Desarrollos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) sirven a un perfil de comprador diferente: unidades más pequeñas, entrega por fases, garantías del promotor e instalaciones comunitarias como piscinas y gimnasios compartidos. Esta propiedad, en cambio, ofrece suelo (3.112 m²), volumen interior (1.303 m²), instalaciones privadas de bienestar y disponibilidad inmediata, atributos que en esta franja de precio normalmente solo se encuentran en zonas consolidadas de villas como Guadalmina Baja, Los Flamingos o el Golden Mile. Dentro del municipio de Marbella, Guadalmina Baja se sitúa entre el entorno comercial de lujo de alta densidad de Puerto Banús (4,4 km) y la expansión residencial más tranquila hacia Estepona. Los valores del suelo en este bolsón históricamente se han visto respaldados por los mínimos de tamaño de parcela, la adyacencia al golf y la proximidad a la playa sin exposición directa a primera línea. Los compradores que comparen opciones deben sopesar tres contrapartidas: segunda mano frente a obra nueva (garantía, certificado energético, historial de mantenimiento), villa frente a apartamento (privacidad y espacio frente a servicios y personal de seguridad) y ubicación dentro del corredor oeste (Guadalmina frente a Nueva Andalucía frente a Estepona, cada una con distintos precios por m² y distintos perfiles de demanda de alquiler). En cuanto a la rentabilidad por alquiler, las grandes villas de este segmento suelen negociarse por preservación de capital y uso lifestyle más que por ingresos, ya que la licencia de alquiler nocturno en Marbella está restringida y los costes de gestión de propiedades de esta escala son sustanciales.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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