Această vilă individuală finalizată este situată în Guadalmina Baja, o zonă rezidențială de litoral cu construcții joase în San Pedro de Alcántara, la vest de Marbella. Proprietatea oferă 1.303 m² de suprafață construită pe un teren de 3.112 m², cu opt dormitoare și zece băi, și a fost finalizată în anul 2000 (orientativ). Casa include o piscină privată încălzită, aer condiționat (cald/rece), sală de fitness, spa și saună, și este orientată spre sud-vest, cu vedere la mare, la grădină și la piscină. Facilități precum un supermarket (200 m) și o farmacie (146 m) se află la distanță de mers pe jos, iar cele mai apropiate plaje sunt la aproximativ 1,7 km. Preț cerut: 9.900.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Guadalmina Baja se află pe partea de coastă a autostrăzii A-7, între San Pedro de Alcántara și Estepona. Vila este situată într-un mediu urban consolidat, cu magazine, restaurante și servicii accesibile pe jos sau cu bicicleta. Marbella este la 9 km, iar Puerto Banús la aproximativ 4,5 km. Terenul este plat (pantă de 0,2% spre plajă), cu mai multe terenuri de golf în limita a 3 km.
Proprietatea funcționează ca reședință familială mare sau casă pentru primirea oaspeților: opt dormitoare cu băi proprii, multiple zone de zi și de luat masa, o bucătărie de designer, cinema/lounge, sală de fitness și spa. Spațiul exterior include terase acoperite, o piscină încălzită și grădini amenajate. Necesități practice precum farmacii, bănci și centre sportive se află într-o rază de 1,5 km.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în anul 2000 (orientativ) și este listată în stare excelentă. Nu există fază de construcție sau calendar de livrare; proprietatea este disponibilă în starea actuală. Starea renovărilor, instalațiile tehnice și istoricul de întreținere trebuie verificate prin expertiză tehnică și documentație în cadrul due diligence-ului.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă; cea mai apropiată plajă este la aproximativ 1,7–1,8 km. Este o vilă second-hand unică, deci nu există facilități comune de ansamblu nou sau schemă de garanție a dezvoltatorului. Aeroportul Málaga este la 47 km, fiind necesară mașina sau un transfer pentru călătoriile aeriene. Datele despre teren nu indică o poziționare directă pe prima linie la golf dincolo de afirmațiile de proximitate.
Această proprietate se adresează cumpărătorilor care caută o vilă mare, finalizată, într-o comunitate de litoral consolidată, mai degrabă decât un apartament nou. Situații recunoscute includ: o familie care se mută permanent pe Costa del Sol și are nevoie de opt dormitoare și proximitate față de școli internaționale în 3–9 km; un cumpărător care găzduiește oaspeți sau mai multe familii simultan, unde numărul de dormitoare, spa-ul și camera de cinema absorb un grad ridicat de ocupare; proprietari care doresc facilități la distanță de mers pe jos, supermarket la 200 m, farmacie la 146 m, în loc de dependența totală de mașină; și jucători de golf, cu El Campanario, El Higueral și El Paraíso în aproximativ 3 km. Proprietatea se potrivește celor care prioritizează spațiul și intimitatea în defavoarea poziționării pe prima linie la mare, acceptând o distanță de 1,7–1,8 km până la nisip. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care vor un apartament lock-and-leave, o structură de garanție de construcție nouă sau o proprietate cu întreținere redusă, având în vedere grădina și piscina unui teren de 3.100 m². Cumpărătorii trebuie să ia în calcul și accesul la aeroport: Málaga (AGP) este la 47 km, la aproximativ 40–45 de minute cu mașina, în timp ce Gibraltar este o alternativă la aproximativ 52 km. Terenul plat și cele 8 linii de transport public cu 50 de stații în zonă fac locația gestionabilă fără mașină pentru nevoile zilnice, deși un vehicul rămâne practic pentru deplasările regionale.
Vila este listată în stare excelentă, cu arhitectură contemporană, panouri din lemn natural, finisaje din piatră și un hol de intrare cu dublă înălțime. Dotările interioare includ zone de zi open-space, spații de luat masa formale și informale, o bucătărie de designer cu finisaje premium și un dormitor principal cu dressing și baie proprie. Instalațiile tehnice includ aer condiționat cald/rece, o piscină încălzită și dulapuri incorporate în toată casa. Materialul foto arată o scară modernă cu iluminat de designer, terenuri amenajate cu arbori maturi și livinguri cu lambriuri din lemn și vedere directă spre exterior. Având în vedere data finalizării din anul 2000 (orientativ), cumpărătorii ar trebui să verifice vechimea și istoricul de service ale sistemelor principale, unități de aer condiționat, încălzirea piscinei, instalațiile sanitare și electrice, printr-o expertiză tehnică independentă. Datele privind performanța energetică nu sunt furnizate în anunț; trebuie solicitat un certificat energetic, fiind obligatoriu din punct de vedere legal pentru proprietățile second-hand în Spania. Lucrările de renovare, dacă există, de la construcția originală trebuie documentate cu autorizații și garanții. Terasele acoperite, zonele chill-out și vegetația matură indică o grădină consolidată, care necesită de obicei contracte de întreținere continue; cumpărătorii ar trebui să stabilească un buget pentru întreținerea grădinii și piscinei pe un teren de această dimensiune.
Prețul cerut este de 9.900.000 € pentru vila finalizată, echivalând cu aproximativ 7.600 € pe m² construit. Prețul la acest nivel reflectă valoarea terenului în Guadalmina Baja (teren de 3.112 m²), amploarea reședinței (1.303 m² construiți, 8 dormitoare, 10 băi) și pachetul de facilități, inclusiv piscina încălzită, spa și sala de fitness. Ca proprietate second-hand, prețul este o cifră unică, nu un interval de tip preț de la; negocierea, costurile de notar, taxa de transfer (ITP) și taxele de înregistrare se aplică suplimentar. Disponibilitatea este imediată, sub rezerva procesului de vânzare.
Guadalmina Baja este o zonă rezidențială consolidată, cu densitate scăzută, caracterizată de vile, grădini mature și străzi interioare liniștite. Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul casei și grădinii: utilizarea piscinei și a teraselor dimineața, plimbări scurte spre supermarketul aflat la 200 m și farmacia la 146 m, precum și deplasări cu bicicleta sau scurte cu mașina spre plajele din San Pedro și Atalaya (1,7 km). Terenul plat face ca mersul pe jos și ciclismul să fie opțiuni realiste pentru majoritatea treburilor. Într-o rază de 2 km există 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii, ceea ce reduce dependența de mașină pentru mese și servicii. Zona este rezidențială mai degrabă decât turistică, astfel încât nivelul de activitate este mai constant pe parcursul anului decât în zonele de stațiune mai aproape de Puerto Banús. Vila în sine susține un stil de viață multigenerațional sau de găzduire: opt dormitoare și zece băi permit ocuparea simultană de către familie și oaspeți, în timp ce sala de fitness, sauna și camera de cinema oferă opțiuni interioare în lunile mai răcoroase sau la amiaza caniculară. Facilități sportive precum centrul Apolo (0,8 km) și Polideportivo San Pedro (1,5 km) sunt aproape, iar trei terenuri de golf se află în aproximativ 3 km, inclusiv El Campanario și El Paraíso. Pentru școli, The International School of Estepona este la 3,1 km, iar British International School la 8,6 km. Marbella (9 km) și Estepona oferă opțiuni mai largi de comerț, sănătate și cultură. Cel mai apropiat spital este la 3,1 km de proprietate.
Viața de zi cu zi în Guadalmina Baja combină liniștea rezidențială cu confortul distanțelor scurte. Supermarketul la 200 m și farmacia la 146 m transformă cumpărăturile de rutină într-o plimbare, iar terenul plat (pantă de 0,2% spre coastă) favorizează ciclismul. În limita a 2 km există 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist, astfel încât ieșitul la masă rareori necesită o călătorie lungă. Asistența medicală este asigurată de un spital la 3,1 km. Facilitățile sportive includ centrul Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) și un perete de cățărare (Rocodromo, 1,6 km). Zona are 8 linii de transport public și 50 de stații, ceea ce este substanțial pentru o zonă suburbană de litoral, deși serviciile sunt mai puțin frecvente decât în centrul Marbellei. Plajele din San Pedro, Atalaya și Isdabe se află la 1,7–1,8 km, accesibile cu bicicleta în mai puțin de zece minute. Portul de agrement Puerto Banús (4,4 km) oferă locuri de amarare, restaurante și comerț. Accesul rutier se face prin drumul de litoral A-7 și autostrada cu taxă AP-7, legând Marbella (9 km) și Estepona în fiecare direcție.
Harta arată poziția vilei în Guadalmina Baja, pe partea dinspre mare a autostrăzii A-7, între San Pedro de Alcántara și Estepona. Marcatorii indică plajele apropiate (1,7–1,8 km), trei terenuri de golf în limita a 3 km, portul de agrement Puerto Banús la 4,4 km și facilitățile cotidiene, supermarket, farmacie, centre sportive, toate într-o rază scurtă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guadalmina Baja ocupă fâșia costieră între San Pedro de Alcántara și Estepona, administrativ în municipiul Marbella (147.958 de locuitori). Centrul Marbellei este la 9 km spre est; Estepona este cel mai apropiat oraș spre vest. Locația este mai aproape de Puerto Banús (4,4 km) decât de centrul vechi al Marbellei, ceea ce orientează mediul comercial și gastronomic spre segmentul de lux. Reperele regionale mai mari, Algeciras (57 km) și orașul Málaga (57 km), mărginesc costa la fiecare capăt.
Plaje: Playa de San Pedro și Playa Atalaya la 1,7 km, Playa Isdabe la 1,8 km și Playa Canina Ventura del Mar la 1,8 km, toate la o scurtă distanță cu mașina sau cu bicicleta. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) și El Paraíso (3,0 km). Orașe: centrul San Pedro la distanță de mers pe jos/cu bicicleta; Marbella 9 km; Estepona la aproximativ 15 km spre vest. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 46–47 km în linie dreaptă, Gibraltar (GIB) la 52 km; ambele la aproximativ 40–50 de minute cu mașina. Porturi de agrement: Puerto Banús 4,4–4,5 km. Școli: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Puncte de încărcare pentru mașini electrice disponibile de la 1,5 km.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasamentul se află la 9–16 m deasupra nivelului mării, cu teren plat, ceea ce înseamnă că nu există scări sau pante între casă și coastă. Datele climatice istorice pentru zonă înregistrează aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, o temperatură medie anuală de 19,3°C și un interval lunar de 12–26°C. Temperatura mării atinge sau depășește 20°C timp de aproximativ șase luni pe an, definind un sezon de înot de la sfârșitul lunii mai până în octombrie, prelungit în practică de piscina încălzită a vilei. Iernile sunt blânde după standardele nord-europene, cu minime medii în jur de 12°C, ceea ce reduce cererea de încălzire, deși aerul condiționat cald/rece menționat acoperă ambele sezoane. Orientarea spre sud-vest a proprietății favorizează soarele de după-amiază și de seară pe terase, relevant pentru mesele în aer liber și utilizarea piscinei în serile de vară. Efectele de microclimat de-a lungul acestei secțiuni de coastă sunt limitate de altitudinea scăzută și absența adăpostului montan, astfel încât condițiile urmează tiparul general al Costa del Sol-ului de vest.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa de San Pedro, Playa Atalaya și Playa Isdabe, sunt toate în limita a 1,7–2,1 km. Playa de San Pedro este o plajă urbană largă, cu chiringuitos și un Paseo Marítimo mărginit de palmieri, potrivit pentru mers pe jos și ciclism; Playa Atalaya și Isdabe sunt porțiuni mai liniștite spre Estepona. O plajă desemnată pentru câini (Playa Canina Ventura del Mar) se află la 1,8 km. Opțiunile de golf se grupează în limita a 3 km: El Campanario (un teren cu nouă găuri cu academie), El Higueral și El Paraíso Golf Club, cu Real Guadalmina, de asemenea, în zona imediată Guadalmina. Sporturile nautice și facilitățile de amarare sunt concentrate la Puerto Banús (4,4 km). Pentru sport organizat, centrul Apolo (0,8 km) și Polideportivo San Pedro (1,5 km) oferă facilități municipale, iar o sală de cățărare se află la 1,6 km. Cele 69 de restaurante în limita a 2 km acoperă de la bucătăria andaluză locală până la cea internațională, concentrate de-a lungul bulevardului comercial San Pedro și zonei comerciale Guadalmina.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.7°C | 80 mm |
| Februarie | 13.6°C | 47 mm |
| Martie | 14.7°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Iunie | 23.7°C | 6 mm |
| Iulie | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 89 mm |
| Decembrie | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL204319
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La 9.900.000 €, această vilă ocupă segmentul superior al pieței de locuințe second-hand de pe Costa del Sol și nu este direct comparabilă cu proiectele de apartamente noi din regiune. Ansambluri rezidențiale noi precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) deservesc un alt profil de cumpărător: unități mai mici, livrare etapizată, garanții ale dezvoltatorului și facilități comune precum piscine și săli de fitness comune. Această proprietate, în schimb, oferă teren (3.112 m²), volum interior (1.303 m²), facilități private de wellness și disponibilitate imediată, atribute care, în această categorie de preț, se găsesc de obicei doar în zonele consolidate de vile precum Guadalmina Baja, Los Flamingos sau Golden Mile. În municipiul Marbella, Guadalmina Baja este poziționată între mediul comercial de lux cu densitate ridicată al Puerto Banús (4,4 km) și extinderea rezidențială mai liniștită spre Estepona. Valorile terenurilor în această zonă au fost istoric susținute de dimensiunile minime ale loturilor, apropierea de golf și proximitatea de plajă fără expunere directă pe prima linie. Cumpărătorii care compară opțiuni ar trebui să cântărească trei compromisuri: second-hand versus construcție nouă (garanție, certificare energetică, istoric de întreținere), vilă versus apartament (intimitate și spațiu versus servicii și personal de securitate) și locația în coridorul de vest (Guadalmina versus Nueva Andalucía versus Estepona, fiecare cu prețuri diferite pe m² și profiluri diferite ale cererii de închiriere). Pentru considerații privind randamentul din chirii, vilele mari din acest segment se tranzacționează de obicei pe baza conservării capitalului și a utilizării în stil de viață, mai degrabă decât a veniturilor, deoarece licențele de închiriere pe timp de noapte în Marbella sunt restricționate, iar costurile de administrare pentru proprietăți de această amploare sunt substanțiale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID