Vilă individuală situată în Guadalmina Baja, în zona de coastă a municipalității Marbella, provincia Málaga. Proprietatea are o suprafață construită de 1.303 m² pe un teren de 3.112 m², cu 8 dormitoare și 10 băi. Clădirea a fost finalizată în anul 2000 (indicativ) și se află în stare bună conform datelor disponibile. Zona este urbană, cu servicii la distanță de mers pe jos, la circa 1,7 km de plajele din San Pedro Alcántara și la 47 km de aeroportul din Málaga. Orientarea sud-vestică și grădina plantată matur definesc raportul dintre casă și exterior.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Guadalmina Baja se află pe partea de coastă a N-340, între San Pedro Alcántara și Estepona, la 9 km de centrul Marbellei. Mediul este urban și consolidat, cu supermagazin la 200 m, farmacie la 146 m și trei terenuri de golf în raza de 3 km. Plaja cea mai apropiată se află la circa 1,7 km.
Proprietatea funcționează ca reședință de dimensiuni mari pentru ocupare permanentă sau sezonieră. Cele 8 dormitoare cu băi proprii permit găzduirea extinsă de familie și invitați. Infrastructura include piscină privată încălzită, aer condiționat rece/cald, terase acoperite și spații de wellness conform datelor de inventar.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în anul 2000 (indicativ) și este documentată ca fiind în stare excelentă. Pentru cumpărători care caută spațiu și dotări imediat disponibile, proprietatea este livrabilă în forma actuală, fără termene de construcție.
Conform bazelor de date, proprietatea nu include garaj închis documentat, nu are certificat energetic specificat și nu face parte dintr-un resort cu servicii hoteliere. Prețul de 9,9 milioane EUR este distinctiv, fără game de tipuri diferite. Terenul de 3.112 m² limitează extinderea suplimentară dincolo de reglementările urbane aplicabile.
Profilul de cumpărător corespunde unei gospodării care are nevoie de capacitate mare de găzduire și de spații de reprezentare: 8 suite cu băi proprii permit separarea clară între zona familiei, cea a invitaților și personalul de service. Situația tipică este o familie extinsă multinațională care folosește proprietatea în regim combinat, sezoane lungi și vizite, , cu nevoie de școli internaționale la distanță rezonabilă (The International School of Estepona la 3,1 km, British International School la 8,6 km). Un al doilea profil este cumpărătorul care combină rezidența cu pasiunea pentru golf: trei terenuri în raza de 3 km fac ca practica sportivă să nu depindă de deplasări lungi. Un al treilea profil este cel care prioritizează funcționarea imediată: proprietatea este terminată, fără termene de construcție și fără riscul de întârzieri de livrare. Situațiile în care proprietatea corespunde mai puțin sunt cele care caută apartamente cu întreținere comună minimă, buget sub un milion de euro sau casă nouă cu certificare energetică recentă, acestea sunt excluse de structura ofertei.
Materialele documentate în descrierea existentă și vizibile în materialul foto includ lambriuri din lemn în zonele de zi, finisaje din piatră naturală, dressing-uri echipate și băi cu finisaje dedicate fiecărei suite. Holul de intrare cu dublă înălțime și scara cu iluminat suspendat structuralizează circulația verticală. Din punct de vedere tehnic, proprietatea dispune de aer condiționat cu funcție rece și cald, piscină privată încălzită, terase acoperite și dulapuri integrate. Starea generală este documentată ca excelentă. Clădirea datează din 2000 (indicativ), ceea ce înseamnă că sistemele, instalații sanitare, electrice, de climatizare, au o vechime corespunzătoare și trebuie verificate tehnic în cadrul due diligence-ului, inclusiv compatibilitatea cu standardele actuale. Nu este specificat un certificat de eficiență energetică în datele disponibile. Prezența stațiilor de încărcare pentru vehicule electrice la 1,5, 2,7 km în zona publică indică infrastructura existentă în cartier; situația încărcării private pe teren trebuie confirmată separat.
Prețul de listare este de 9.900.000 EUR, fără o gamă de prețuri „de la", întrucât este o proprietate individuală existentă. În comparație cu proiecte noi din regiune, Aquinar în Torre del Mar de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, proprietatea se poziționează în segmentul superior, diferența reflectând suprafața construită de 1.303 m², terenul de 3.112 m² și poziția în Guadalmina Baja. Costurile de tranzacție (ITP, notar, registru) se adaugă prețului și variază în funcție de situația juridică.
Vila este organizată în jurul unei legături directe între interior și grădină: holul dublu ca înălțime, spațiile de zi deschise și terasele acoperite se orientează spre piscină și spre vegetația existentă. Cu o suprafață construită de 1.303 m², planul cuprinde zone de zi formale și informale, bucătărie echipată și un ansamblu de 8 suite, fiecare cu baie proprie. Ritualul zilnic al locuirii se sprijină pe proximitatea serviciilor: supermagazinul la 200 m și farmacia la 146 m fac posibilă desfășurarea cumpărăturilor de zi cu zi pe jos sau cu bicicleta. Zona de coastă Guadalmina Baja este un cartier rezidențial consolidat din Marbella, cu străzi liniștite și populație de aproximativ 39.000 de locuitori în zona de referință. Terenurile de golf El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) și El Paraíso (2,8 km) funcționează ca extensie recreativă a cartierului. Plajele San Pedro și Atalaya, la circa 1,7 km, sunt accesibile cu mașina în câteva minute sau cu bicicleta pe traseu aproape plat (pantă de 0,2% spre mare). Pentru o gospodărie de dimensiunea acesteia, gestionarea practică, mentenanță de grădină și piscină, securitate, curățenie, necesită personal dedicat, un element care ține de categoria de preț și de suprafața implicată.
Viața de zi cu zi în Guadalmina Baja se desfășoară într-un cadru urban consolidat, cu o densitate de servicii neobișnuit de mare pentru o zonă rezidențială de acest tip: în raza de 2 km se află 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un cabinet stomatologic. Mobilitatea pe jos sau cu bicicleta acoperă nevoile zilnice, iar rețeaua de transport public, 8 linii și 50 de stații în zona de referință, leagă cartierul de San Pedro Alcántara și Marbella. Centrul Marbellei este la 9 km, iar Puerto Banús la circa 4,4 km, ceea ce plasează marina și zonele comerciale în raza unei deplasări scurte cu mașina. Spitalul se află la 3,1 km. Terenul relativ plat (9, 16 m altitudine) face deplasările spre plajă accesibile și pe jos pentru o parte a traseului.
Harta arată poziția vilei în Guadalmina Baja, la sud de șoseaua de coastă, cu supermagazinul și farmacia în imediata apropiere, plajele la circa 1,7 km spre sud și terenurile de golf spre nord și vest. Puerto Banús apare la est, la circa 4,4 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guadalmina Baja se află la extremitatea vestică a Marbellei, între San Pedro Alcántara și Estepona, pe axa N-340/A-7. Marbella (147.958 de locuitori) este la 9 km, Málaga (579.076) la 57 km și Algeciras (121.957) la 57 km. Poziția face posibilă alternanța între liniștea cartierului rezidențial și serviciile celor două centre urbane, cu Gibraltar ca a doua opțiune aeroportuară la sud.
Plaja cea mai apropiată, Playa Canina Ventura del Mar, este la 1,8 km; plajele San Pedro și Atalaya la 1,7, 1,8 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 46, 47 km în linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 52 km, două opțiuni de zbor internațional în raza a unei ore de mers cu mașina. Terenurile de golf El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) și El Paraíso (2,8 km) acoperă practica sportivă zilnică. Marinas Puerto Banús (4,4 km) și Puerto Deportivo José Banús (4,5 km) oferă servicii nautice. Centrele sportive Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) și un rocódromo (1,6 km) completează infrastructura de fitness publică.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice indică 3.856 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,3°C, cu variații medii între 12 și 26°C. Sezonul de îmbăiere, cu temperatura apei de cel puțin 20°C, se întinde pe aproximativ 6 luni. Altitudinea de 9, 16 m și panta de 0,2% spre plajă fac terenul complet plat, fără bariere de mobilitate pe traseul spre coastă. Vegetația matură de pe terenul de 3.112 m² oferă umbră naturală și reducerea expunerii directe în orele de vară. Orientarea sud-vestică implică soare după amiaza și seara pe terase și la piscină.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
În raza imediată se află plajele Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km), Playa Isdabe (1,8 km) și Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), plaje urbane cu acces pietonal și de bicicletă pe traseu plat. Datele disponibile nu specifică explicit statutul Blue Flag al fiecărei plaje. Oferta recreativă include trei terenuri de golf în raza de 3 km, două marinas la circa 4,5 km și trei centre sportive în raza de 1,6 km. Stațiile de încărcare activacharge la 2,6, 2,7 km deservesc vehiculele electrice în zona publică.
Sursă: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se află la extremitatea vestică a Marbellei, între San Pedro Alcántara și Estepona, pe axa N-340/A-7. Marbella (147.958 de locuitori) este la 9 km, Málaga (579.076) la 57 km și Algeciras (121.957) la 57 km. Poziția face posibilă alternanța între liniștea cartierului rezidențial și serviciile celor două centre urbane, cu Gibraltar ca a doua opțiune aeroportuară la sud.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL204319
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La nivelul regiunii Costa del Sol, oferta de vile individuale de peste 1.000 m² construiți se concentrează în zonele de coastă de vest ale Marbellei, Guadalmina, Los Flamingos, La Zagaleta, și în Estepona. Diferența față de proiectele noi de apartamente din regiune (Aquinar în Torre del Mar de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR) este structurală: acestea din urmă vând unități de 2, 3 dormitoare cu întreținere comună și servicii de resort, în timp ce proprietatea din Guadalmina Baja este un activ distinctiv, cu teren propriu de 3.112 m² și gestionare integral privată. Un cumpărător care compară trebuie să decidă între două modele de locuire: servicii incluse și costuri de comunitate previzibile, versus autonomie completă și responsabilitate directă pentru mentenanța grădinii, piscinei și clădirii. În cadrul Guadalmina Baja, poziția la sud de N-340, la circa 1,7 km de plajă și cu supermagazin la 200 m, este un element de diferențiere față de zonele de deal din Benahavís, unde accesul la servicii presupune de regulă deplasare cu mașina. Proximitatea Puerto Banús (4,4 km) și a Marbellei (9 km) plasează proprietatea în zona de influență a pieței de retail și gastronomie de nivel înalt al regiunii, un context familiar cumpărătorilor din Nordul și Estul Europei care cunosc deja Costa del Sol. Din perspectiva lichidității, segmentul de preț de circa 10 milioane EUR are un volum de tranzacții mai redus decât segmentul 1, 3 milioane EUR, iar durata medie de expunere la vânzare este corespunzătoare de obicei mai lungă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID