Cette villa contemporaine isolée se situe à Guadalmina Baja, un secteur résidentiel côtier rattaché à Marbella, dans la province de Málaga. La propriété, achevée en 2000 (indicatif), offre 1 303 m² de surface habitable sur un terrain de 3 112 m², avec huit chambres et dix salles de bains. La zone se trouve à faible altitude, à environ 1,7 km des plages de San Pedro et Atalaya, et à proximité immédiate de commerces et services. Le prix est annoncé à partir de 9 900 000 €. La villa dispose d'une piscine privée chauffée, de la climatisation et d'une orientation sud-ouest.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Baja est une zone résidentielle en bord de mer, à l'ouest de Marbella et à environ 9 km du centre-ville. Les commerces quotidiens se trouvent à 200 m, la pharmacie à 146 m. Trois parcours de golf se situent dans un rayon de 3 km. La côte est accessible à environ 1,7 km. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 47 km.
Avec huit chambres et dix salles de bains réparties sur 1 303 m², la villa correspond à des besoins de logement de grande capacité, avec des espaces distincts pour réception, détente et bien-être. Le terrain de 3 112 m² permet un aménagement extérieur privatif avec piscine chauffée et jardins. La configuration convient à une occupation permanente ou secondaire avec réception d'invités.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa a été achevée en 2000 (indicatif) et est décrite comme étant en bon état général. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. Les données disponibles ne mentionnent pas de rénovation récente datée ni de label énergétique certifié.
La propriété est une villa individuelle et non un programme avec services communs ; aucune donnée ne mentionne de conciergerie, sécurité centralisée ou espaces partagés. L'information disponible n'indique pas de label énergétique, ni de garantie décennale liée à une construction récente. Le prix de 9 900 000 € exclut ce bien des segments accessibles de la région.
Ce bien correspond à des situations où une grande capacité d'hébergement est nécessaire : famille multigénérationnelle, accueil régulier d'invités ou personnel de maison, compte tenu de huit chambres et dix salles de bains. Il convient également à un usage mixte résidence secondaire/réception, les espaces de vie et les équipements de bien-être permettant de recevoir sans perturber l'occupation quotidienne. La localisation répond à un besoin de services accessibles à pied, supermarché, pharmacie, restaurants, tout en restant à distance de trajet des infrastructures internationales : écoles internationales à 3,1 km et 8,6 km, hôpital à 3,1 km. Le profil ne convient pas à une recherche d'appartement en résidence avec services communs, ni à un budget inférieur à plusieurs millions d'euros. L'absence de données sur l'efficacité énergétique peut être un élément à vérifier pour les acquéreurs sensibles à ce critère sur une villa construite en 2000. La proximité de trois golfs dans un rayon de 3 km est pertinente pour les pratiquants réguliers.
La villa présente une architecture contemporaine avec des éléments de bois et de finitions en pierre, selon la documentation disponible. Les intérieurs s'organisent autour d'un hall d'entrée à double hauteur, de séjours en enfilade et d'une cuisine d'architecte avec finitions haut de gamme. Les huit chambres sont décrites comme des suites avec salles de bains privatives ; la suite principale comprend un dressing et une salle de bains de type spa avec terrasse privée. Les équipements techniques documentés comprennent une climatisation réversible (chaud et froid), une piscine privée chauffée et des placards intégrés. Les terrasses couvertes relient les espaces intérieurs et extérieurs. L'état général est indiqué comme bon. Étant donné une construction datant de 2000 (indicatif), l'acheteur potentiel vérifiera l'âge des installations techniques, production d'eau chaude, système de climatisation, équipement de la piscine, ainsi que l'isolation, aucun label énergétique n'étant fourni dans les données. Des bornes de recharge électrique existent dans le secteur, la plus proche à environ 1,5-2,6 km ; l'équipement du bien lui-même en la matière n'est pas documenté.
Le prix affiché est de 9 900 000 € pour une villa isolée de 1 303 m² habitables sur 3 112 m² de terrain, achevée en 2000 (indicatif). Ce positionnement se situe dans le segment supérieur du marché de Guadalmina Baja. Il n'existe pas de variation de prix par typologie puisqu'il s'agit d'un bien distinctif. Les caractéristiques déterminantes du prix sont la surface, la proximité du front de mer, la capacité de huit chambres et l'équipement (piscine chauffée, spa, salle de sport, cinéma). Les données disponibles ne précisent pas les frais annexes ni les charges annuelles.
Guadalmina Baja fait partie des zones résidentielles établies entre San Pedro de Alcántara et Estepona, caractérisées par des villas sur de grands terrains, une végétation mature et une proximité directe de la mer. Le quotidien s'organise ici autour de courts trajets : supermarché à 200 m, pharmacie à 146 m, et une offre dense de restaurants et cafés, 69 restaurants et 10 cafés recensés dans un rayon de 2 km. Cette densité de services permet un fonctionnement quotidien à pied ou à vélo, ce qui distingue le secteur de zones plus isolées de la Costa del Sol. La villa elle-même, avec 1 303 m² habitables, offre une organisation en plusieurs espaces de vie : séjours, salles à manger formelle et informelle, cuisine aménagée, salle de sport, espace spa avec sauna et espace cinéma/salon. Les terrasses couvertes orientées sud-ouest donnent sur la piscine chauffée et les jardins. L'orientation sud-ouest implique un ensoleillement prolongé en fin de journée, avec des soirées lumineuses sur les espaces extérieurs. Le rythme de vie du quartier reste résidentiel : on y circule surtout en voiture pour les distances moyennes, Puerto Banús à environ 4,4 km, Marbella à 9 km, tandis que les besoins immédiats se couvrent à pied. Le terrain de 3 112 m² assure une intimité visuelle par rapport aux voisins et permet un usage autonome des espaces extérieurs toute l'année, l'hiver étant doux avec une moyenne annuelle de 19,3 °C.
La vie quotidienne à Guadalmina Baja se caractérise par une accessibilité élevée aux services : supermarché à 200 m, pharmacie à 146 m, centre sportif Apolo à 800 m et polideportivo de San Pedro à 1,5 km. L'offre de restauration est dense, avec 69 restaurants dans un rayon de 2 km, ainsi que 4 banques et 3 pharmacies supplémentaires. Les écoles internationales, The International School of Estepona à 3,1 km, la British International School à 8,6 km, structurent l'attractivité familiale du secteur. Le terrain est plat (pente de 0,2 % vers la plage), ce qui facilite les déplacements à pied ou à vélo. Les transports publics comptent 8 lignes et 50 arrêts dans le secteur. Le relief plat et la faible altitude (9-16 m) signifient qu'aucun dénivelé ne sépare la villa du littoral. Puerto Banús et son port de plaisance se trouvent à environ 4,4-4,5 km, offrant commerces et sorties. L'hôpital le plus proche est à 3,1 km.
La carte situe la villa dans Guadalmina Baja, entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Les repères visibles, plages à environ 1,7 km, trois golfs dans un rayon de 3 km, Puerto Banús à 4,4 km et Marbella à 9 km, illustrent la structure du secteur : un tissu résidentiel côtier plat, encadré par les greens de golf et le front de mer urbanisé.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja occupe une position intermédiaire entre Marbella (9 km, environ 148 000 habitants) et Estepona, sur le tronçon occidental de la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à environ 4,4 km. La commune de référence compte près de 39 000 habitants sur la zone analysée. Málaga, chef-lieu de province avec environ 579 000 habitants, est à 57 km ; Algeciras à 57 km au sud-ouest. Cette position donne accès aux équipements métropolitains de Marbella tout en restant dans un environnement résidentiel de faible densité.
Les plages les plus proches, Playa de San Pedro, Playa Atalaya et Playa Canina Ventura del Mar, se situent entre 1,7 et 1,8 km. Trois golfs sont accessibles en quelques minutes : El Campanario à 1,8-2,2 km, El Higueral à 2,5 km et El Paraíso à 2,8-3,0 km. Puerto Banús Marina est à 4,4 km. Marbella se trouve à 9 km et Estepona à une quinzaine de kilomètres vers l'ouest. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 46-47 km, soit 40 à 50 minutes de route selon le trafic ; l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 52 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 1,5 km du bien.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre une température moyenne annuelle de 19,3 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'enregistrement historique indique environ 3 856 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. La zone se situe à 9-16 m d'altitude, en terrain plat avec une pente de 0,2 % vers la plage. Ces données traduisent un usage réaliste des espaces extérieurs pendant la majeure partie de l'année : piscine, terrasses et jardin restent exploitables d'avril à octobre sans contrainte thermique majeure, et l'hiver reste doux. La végétation mature du secteur, palmiers et arbres établis, participe au microclimat des jardins.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages se trouvent à moins de 2 km : Playa de San Pedro (1,7-2,1 km), Playa Atalaya (1,7-2,8 km) et Playa Isdabe (1,8 km). Playa Canina Ventura del Mar, la plus proche, est à 1,8 km. Le secteur de San Pedro Alcántara dispose de plages aménagées avec passerelles et chiringuitos. Côté sport, le centre Apolo est à 800 m, le polideportivo de San Pedro à 1,5 km et un rocodromo (mur d'escalade) à 1,6 km. Les golfs environnants, El Campanario, El Higueral et El Paraíso, couvrent un rayon de 3 km. La villa elle-même dispose d'une piscine privée chauffée, d'une salle de sport, d'un spa avec sauna et d'un espace cinéma, ce qui réduit la dépendance aux installations publiques pour l'entraînement quotidien.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja occupe une position intermédiaire entre Marbella (9 km, environ 148 000 habitants) et Estepona, sur le tronçon occidental de la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à environ 4,4 km. La commune de référence compte près de 39 000 habitants sur la zone analysée. Málaga, chef-lieu de province avec environ 579 000 habitants, est à 57 km ; Algeciras à 57 km au sud-ouest. Cette position donne accès aux équipements métropolitains de Marbella tout en restant dans un environnement résidentiel de faible densité.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL204319
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, Guadalmina Baja se positionne dans le segment résidentiel côtier établi, entre les pôles de Marbella et Estepona. Les projets récents comparables listés dans les données, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), relèvent d'un tout autre segment : il s'agit d'appartements neufs en résidence, à des prix unitaires inférieurs d'un facteur trente à quarante. La comparaison pertinente se situe donc moins au niveau du prix que du mode d'habitation : villa individuelle ancienne avec terrain privatif face à des programmes collectifs récents. Sur le plan local, Guadalmina Baja se distingue par la combinaison de terrains plats, d'une végétation mature, d'un accès piéton aux commerces de San Pedro et de la proximité immédiate de trois golfs, El Campanario, El Higueral et El Paraíso. Cette densité de services à pied contraste avec des zones villas plus perchées comme Benahavís ou La Zagaleta, où la voiture est systématique. Le prix de 9 900 000 € s'inscrit dans la fourchette haute observée pour les grandes villas front de mer ou proches du littoral à l'ouest de Marbella, un segment où l'offre se raréfie et où la valeur dépend fortement de la surface du terrain et de la distance à la mer. Les alternatives dans ce segment se situent plutôt à Los Flamingos, La Quinta ou le front de mer de Estepona. Pour un acheteur, l'arbitrage principal porte sur le caractère achevé et habitable immédiatement du bien face aux garanties techniques et à l'efficacité énergétique des constructions neuves, non documentées ici pour une villa de 2000.
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