Cette villa individuelle achevée est située à Guadalmina Baja, une zone résidentielle côtière de faible hauteur au sein de San Pedro de Alcántara, à l'ouest de Marbella. Le bien offre 1 303 m² de surface construite sur un terrain de 3 112 m², avec huit chambres et dix salles de bains, et a été achevé en 2000 (indicatif). La maison comprend une piscine privée chauffée, une climatisation réversible, une salle de sport, un spa et un sauna, et est orientée sud-ouest avec vue mer, jardin et piscine. Des commodités telles qu'un supermarché (200 m) et une pharmacie (146 m) sont accessibles à pied, et les plages les plus proches se trouvent à environ 1,7 km. Prix demandé : 9 900 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Baja se trouve du côté côtier de l'A-7, entre San Pedro de Alcántara et Estepona. La villa s'inscrit dans un environnement urbain établi, avec commerces, restaurants et services accessibles à pied ou à vélo. Marbella est à 9 km et Puerto Banús à environ 4,5 km. Le terrain est plat (pente de 0,2 % vers la plage), avec plusieurs parcours de golf à moins de 3 km.
Le bien fonctionne comme une grande résidence familiale ou une maison de réception : huit chambres dotées de salles de bains attenantes, de multiples espaces de vie et de repas, une cuisine signée par un designer, une salle de cinéma/salon, une salle de sport et un spa. L'espace extérieur comprend des terrasses couvertes, une piscine chauffée et des jardins paysagers. Les besoins pratiques tels que pharmacies, banques et centres sportifs se trouvent dans un rayon de 1,5 km.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 2000 (indicatif) et est proposée en excellent état. Il n'y a ni phase de construction ni calendrier de livraison ; le bien est disponible en l'état. L'état de rénovation, les installations techniques et l'historique d'entretien doivent être vérifiés via une expertise et la documentation lors de la due diligence.
Le bien ne propose pas d'accès direct à la plage ; la plage la plus proche se trouve à environ 1,7-1,8 km. Il s'agit d'une villa de revente unique, donc sans résidence neuve avec services ni garantie promoteur. L'aéroport de Málaga est à 47 km, ce qui exige une voiture ou un transfert pour les voyages aériens. Aucune donnée du terrain n'indique un positionnement en bord de parcours de golf au-delà des affirmations de proximité.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant une grande villa achevée dans une communauté côtière établie plutôt qu'un appartement neuf. Les situations types incluent : une famille s'installant durablement sur la Costa del Sol ayant besoin de huit chambres et de la proximité d'écoles internationales à 3-9 km ; un acquéreur recevant des invités ou plusieurs familles simultanément, où le nombre de chambres, le spa et la salle de cinéma absorbent une forte occupation ; des propriétaires souhaitant des commodités accessibles à pied, supermarché à 200 m, pharmacie à 146 m, plutôt qu'une dépendance totale à la voiture ; et les golfeurs, avec El Campanario, El Higueral et El Paraíso à environ 3 km. Le bien convient à ceux qui privilégient l'espace et l'intimité plutôt qu'un positionnement en front de mer, en acceptant 1,7-1,8 km jusqu'au sable. Il convient moins aux acheteurs voulant un appartement à faible entretien, une structure de garantie du neuf, ou un bien moins exigeant en entretien, compte tenu du jardin et de la piscine d'un terrain de 3 100 m². Les acquéreurs doivent aussi tenir compte de l'accès aéroportuaire : Málaga (AGP) est à 47 km, environ 40-45 minutes de route, tandis que Gibraltar est une alternative à environ 52 km. Le terrain plat et les 8 lignes de transport public avec 50 arrêts dans la zone rendent la localisation gérable sans voiture pour les besoins quotidiens, bien qu'un véhicule reste pratique pour les déplacements régionaux.
La villa est proposée en excellent état, avec une architecture contemporaine, des boiseries naturelles, des finitions en pierre et un hall d'entrée à double hauteur. Les caractéristiques intérieures comprennent des espaces de vie ouverts, des salles à manger formelles et informelles, une cuisine signée par un designer aux finitions haut de gamme et une suite principale avec dressing et salle de bains attenante. Les installations techniques comprennent une climatisation réversible, une piscine chauffée et des placards intégrés partout. Le visuel montre un escalier moderne avec éclairage design, des extérieurs paysagers aux arbres matures et des salons aux boiseries avec vues directes sur l'extérieur. Compte tenu de l'année d'achèvement 2000 (indicatif), les acquéreurs doivent vérifier l'âge et l'historique d'entretien des systèmes centraux, climatiseurs, chauffage de piscine, plomberie et installations électriques, via une expertise technique indépendante. Les données de performance énergétique ne sont pas fournies dans l'annonce ; un certificat énergétique doit être demandé, car il est légalement requis pour les reventes en Espagne. Les travaux de rénovation éventuels depuis la construction d'origine doivent être documentés par des permis et des garanties. Les terrasses couvertes, les espaces de détente et la plantation mature indiquent un jardin établi, qui nécessite généralement des contrats d'entretien continus ; les acquéreurs doivent budgéter l'entretien du jardin et de la piscine sur un terrain de cette taille.
Le prix demandé est de 9 900 000 € pour la villa achevée, soit environ 7 600 € par m² de surface construite. Une tarification à ce niveau reflète la valeur du terrain à Guadalmina Baja (terrain de 3 112 m²), l'ampleur de la résidence (1 303 m² construits, 8 chambres, 10 salles de bains) et le pack d'équipements incluant piscine chauffée, spa et salle de sport. En tant que bien de revente, le prix est un montant unique et non un prix à partir de ; la négociation, les frais de notaire, la taxe de transfert (ITP) et les frais d'enregistrement s'ajoutent. Disponibilité immédiate, sous réserve du processus de vente.
Guadalmina Baja est une zone résidentielle consolidée et peu dense, caractérisée par des villas, des jardins matures et des rues intérieures calmes. La vie quotidienne y est centrée sur la maison et le jardin : baignade matinale dans la piscine et sur les terrasses, courts trajets à pied vers le supermarché à 200 m et la pharmacie à 146 m, et déplacements à vélo ou en voiture vers les plages de San Pedro et Atalaya (1,7 km). Le terrain plat rend la marche et le vélo praticables pour la plupart des courses. Dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour la restauration et les services. La zone est résidentielle plutôt que touristique, donc l'activité y est plus stable toute l'année que dans les zones de complexes hôteliers plus proches de Puerto Banús. La villa elle-même permet un mode de vie multigénérationnel ou d'accueil : huit chambres et dix salles de bains autorisent une occupation simultanée par la famille et les invités, tandis que la salle de sport, le sauna et la salle de cinéma offrent des options intérieures pendant les mois plus frais ou la chaleur de midi. Les installations sportives comme le centre Apolo (0,8 km) et le Polideportivo San Pedro (1,5 km) sont à proximité, et trois parcours de golf se trouvent à environ 3 km, dont El Campanario et El Paraíso. Pour la scolarité, The International School of Estepona est à 3,1 km et la British International School à 8,6 km. Marbella (9 km) et Estepona offrent des options plus larges de commerce, santé et culture. L'hôpital le plus proche est à 3,1 km du bien.
La vie quotidienne à Guadalmina Baja allie calme résidentiel et commodités de proximité. Le supermarché à 200 m et la pharmacie à 146 m rendent les courses de routine accessibles à pied, et le terrain plat (pente de 0,2 % vers la côte) favorise le vélo. Dans un rayon de 2 km, on trouve 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et un dentiste, si bien que manger au restaurant exige rarement un long trajet. La santé s'appuie sur un hôpital à 3,1 km. Les installations sportives incluent le centre Apolo (0,8 km), le Polideportivo San Pedro (1,5 km) et une salle d'escalade (Rocodromo, 1,6 km). La zone compte 8 lignes de transport public et 50 arrêts, ce qui est substantiel pour une zone côtière suburbaine, bien que les services soient moins fréquents qu'au centre de Marbella. Les plages de San Pedro, Atalaya et Isdabe sont à 1,7-1,8 km, accessibles à vélo en moins de dix minutes. Le port de plaisance de Puerto Banús (4,4 km) offre mouillage, restauration et commerces. L'accès routier se fait par la route côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7, reliant Marbella (9 km) et Estepona dans chaque direction.
La carte montre la position de la villa à Guadalmina Baja, du côté mer de l'A-7 entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Les repères indiquent les plages proches (1,7-1,8 km), trois parcours de golf à moins de 3 km, le port de plaisance de Puerto Banús à 4,4 km et les commodités quotidiennes, supermarché, pharmacie, centres sportifs, toutes dans un court rayon.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja occupe la bande côtière entre San Pedro de Alcántara et Estepona, administrativement dans la commune de Marbella (147 958 habitants). Le centre de Marbella est à 9 km à l'est ; Estepona est la ville la plus proche vers l'ouest. La localisation est plus proche de Puerto Banús (4,4 km) que de la vieille ville de Marbella, ce qui oriente l'environnement commercial et gastronomique vers le segment du luxe. Les grands points de repère régionaux, Algeciras (57 km) et la ville de Málaga (57 km), encadrent la côte à chaque extrémité.
Plages : Playa de San Pedro et Playa Atalaya à 1,7 km, Playa Isdabe à 1,8 km et Playa Canina Ventura del Mar à 1,8 km, toutes à courte distance en voiture ou à vélo. Golf : El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) et El Paraíso (3,0 km). Villes : centre de San Pedro accessible à pied ou à vélo ; Marbella à 9 km ; Estepona à environ 15 km à l'ouest. Aéroports : Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 46-47 km à vol d'oiseau, Gibraltar (GIB) à 52 km ; tous deux à environ 40-50 minutes en voiture. Ports de plaisance : Puerto Banús à 4,4-4,5 km. Écoles : The International School of Estepona à 3,1 km, British International School à 8,6 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à partir de 1,5 km.
| Distance plage | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe entre 9 et 16 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente plate, ce qui signifie ni escaliers ni dénivelés entre la maison et la côte. Les données climatiques historiques de la zone enregistrent environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, une température annuelle moyenne de 19,3 °C et une amplitude mensuelle de 12 à 26 °C. La température de la mer atteint ou dépasse 20 °C pendant environ six mois par an, définissant une saison de baignade de fin mai à octobre environ, prolongée en pratique par la piscine chauffée de la villa. Les hivers sont doux selon les normes nord-européennes, avec des minimales moyennes autour de 12 °C, ce qui réduit les besoins de chauffage, bien que la climatisation réversible installée couvre les deux saisons. L'orientation sud-ouest du bien favorise le soleil de l'après-midi et du soir sur les terrasses, utile pour les repas en extérieur et l'usage de la piscine les soirées d'été. Les effets de microclimat le long de cette section de côte sont limités par la faible altitude et l'absence d'abri montagneux, donc les conditions suivent le schéma général de la Costa del Sol occidentale.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa de San Pedro, Playa Atalaya et Playa Isdabe, sont toutes à moins de 1,7-2,1 km. Playa de San Pedro est une large plage urbaine avec chiringuitos et un Paseo Marítimo bordé de palmiers propice à la marche et au vélo ; Playa Atalaya et Isdabe sont des étendues plus calmes vers Estepona. Une plage pour chiens dédiée (Playa Canina Ventura del Mar) se trouve à 1,8 km. Les options de golf se regroupent à moins de 3 km : El Campanario (un parcours de neuf trous avec académie), El Higueral et El Paraíso Golf Club, avec Real Guadalmina également dans le secteur immédiat de Guadalmina. Les sports nautiques et les installations de mouillage sont concentrés à Puerto Banús (4,4 km). Pour le sport organisé, le centre Apolo (0,8 km) et le Polideportivo San Pedro (1,5 km) offrent des installations municipales, et une salle d'escalade se trouve à 1,6 km. Les 69 restaurants dans un rayon de 2 km vont de la cuisine andalouse locale à la cuisine internationale, concentrés le long de l'axe commercial de San Pedro et de la zone commerciale de Guadalmina.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL204319
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 9 900 000 €, cette villa occupe le segment supérieur du marché de la revente sur la Costa del Sol et n'est pas directement comparable aux programmes neufs d'appartements de la région. Des développements comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) s'adressent à un autre profil d'acquéreur : des unités plus petites, une livraison par phases, des garanties promoteur et des services communs tels que piscines et salles de sport partagées. Ce bien, en revanche, offre un terrain (3 112 m²), un volume intérieur (1 303 m²), des installations wellness privées et une disponibilité immédiate, des attributs qui, dans cette fourchette de prix, ne se trouvent généralement que dans les zones de villas consolidées comme Guadalmina Baja, Los Flamingos ou le Golden Mile. Au sein de la commune de Marbella, Guadalmina Baja se positionne entre l'environnement commercial de luxe dense de Puerto Banús (4,4 km) et l'extension résidentielle plus calme vers Estepona. Les valeurs foncières dans ce secteur ont historiquement été soutenues par des surfaces minimales de terrain, la proximité des golfs et de la plage sans exposition directe en front de mer. Les acquéreurs comparant des options doivent peser trois arbitrages : revente versus neuf (garantie, certification énergétique, historique d'entretien), villa versus appartement (intimité et espace versus services et personnel de sécurité), et localisation dans le corridor ouest (Guadalmina versus Nueva Andalucía versus Estepona, chacune avec des prix au m² et des profils de demande locative différents). Pour le rendement locatif, les grandes villas de ce segment se négocient généralement sur la préservation du capital et l'usage de loisirs plutôt que sur le revenu, la location touristique à la nuitée étant restreinte à Marbella et les coûts de gestion pour des biens de cette ampleur étant substantiels.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID