Ši baigta statyti atskirai stovinti vila įsikūrusi Guadalmina Baja, žemų pastatų pakrantės gyvenamojoje zonoje San Pedro de Alcántara, į vakarus nuo Marbellos. Nekilnojamasis turtas siūlo 1 303 m² bendro ploto pastatų 3 112 m² sklype, aštuonis miegamuosius ir dešimt vonios kambarių, statybos baigtos 2000 m. (apytiksliai). Name yra šildomas privatus baseinas, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), sporto salė, spa ir sauna, jis orientuotas į pietvakarius, atsiveria jūros, sodo ir baseino vaizdai. Netoliese esančios paslaugos, supermarketas (200 m) ir vaistinė (146 m), pasiekiamos pėsčiomis, o artimiausi paplūdimiai yra maždaug už 1,7 km. Prašoma kaina: 9 900 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Baja yra pakrantės pusėje nuo A-7 kelio, tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos. Vila stovi susiformavusioje miesto aplinkoje, kur parduotuvės, restoranai ir paslaugos pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Marbella yra už 9 km, o Puerto Banús, maždaug už 4,5 km. Vietovė lygi (0,2 % nuolydis link jūros), keli golfo laukai yra per 3 km.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip didelis šeimos rezidencinis namas arba priimamųjų namai: aštuoni miegamieji su suprojektuotais vonios kambariais, kelios gyvenamosios ir valgomojo zonos, dizainerio virtuvė, kino/lounge zona, sporto salė ir spa. Lauko erdvę sudaro dengtos terasos, šildomas baseinas ir sutvarkyti sodai. Tokios praktinės paslaugos kaip vaistinės, bankai ir sporto centrai yra per 1,5 km spinduliu.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 2000 m. (apytiksliai) ir pateikiama kaip puikios būklės. Nėra statybos etapo ar pristatymo grafiko; nekilnojamasis turtas prieinamas esama būsena. Renovacijos būsena, techninės sistemos ir priežiūros istorija turėtų būti patikrintos atliekant deramąjį patikrinimą, apklausiant ir peržiūrint dokumentus.
Nekilnojamasis turtas neturi tiesioginio išėjimo į paplūdimį; artimiausias paplūdimys yra maždaug už 1,7–1,8 km. Tai antrinės rinkos vila, todėl nėra bendruomenės su naujos statybos patogumais ar rangovo garantine schema. Malagos oro uostas yra už 47 km, skrydžiams reikalingas automobilis ar pervežimas. Sklypo duomenys nerodo tiesioginės pirmosios linijos prie golfo lauko padėties, išskyrus artumo teiginius.
Šis nekilnojamasis turtas skirtas pirkėjams, ieškantiems didelės, baigtos statyti vilos susiformavusioje pakrantės bendruomenėje, o ne naujos statybos buto. Atpažįstamos situacijos: šeima, visam laikui persikelianti į Costa del Sol, kuriai reikia aštuonių miegamųjų ir tarptautinių mokyklų 3–9 km spinduliu; pirkėjas, priimantis svečius ar kelias šeimas vienu metu, kur miegamųjų skaičius, spa ir kino kambarys išlaiko didelį užimtumą; savininkai, norintys paslaugų pėsčiomis, supermarketas 200 m, vaistinė 146 m, o ne visiškos priklausomybės nuo automobilio; ir golfo žaidėjai, kuriems El Campanario, El Higueral ir El Paraíso yra maždaug per 3 km. Nekilnojamasis turtas tinka tiems, kurie erdvę ir privatumą vertina labiau nei pirmąją liniją prie jūros, priimdami 1,7–1,8 km atstumą iki smėlio. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems „užrakink ir išvyk“ tipo buto, naujos statybos garantinės schemos ar mažiau priežiūros reikalaujančio nekilnojamojo turto, atsižvelgiant į 3 100 m² sklypo sodą ir baseiną. Pirkėjai taip pat turėtų atsižvelgti į oro uostų prieinamumą: Malaga (AGP) yra už 47 km, maždaug 40–45 minučių kelionės automobiliu trukmė, o Gibraltaras, alternatyva maždaug už 52 km. Lygi vietovė ir 8 viešojo transporto linijos su 50 stotelių zonoje leidžia apsieiti be automobilio kasdieniniams poreikiams, nors regioninėms kelionėms transporto priemonė išlieka praktiška.
Vila pateikiama kaip puikios būklės, su šiuolaikine architektūra, natūralaus medžio plokštėmis, akmens apdaila ir dviem aukštais įėjimo holu. Interjere, atviro plano gyvenamosios zonos, formalesni ir neformalūs valgomojo kampai, dizainerio virtuvė su aukščiausios kokybės apdaila ir pagrindinis miegamasis su persirengimo kambariu ir vonios kambariu prie miegamojo. Techninės sistemos apima karšto ir šalto oro kondicionavimą, šildomą baseiną ir įrengtas spintas visame name. Vaizdo medžiaga rodo modernius laiptus su dizainerio apšvietimu, sutvarkytą aplinką su subrendusiais medžiais ir gyvenamuosius kambarius su medžio plokštėmis bei tiesioginiais vaizdais į lauką. Atsižvelgiant į 2000 m. baigimo datą (apytiksliai), pirkėjai turėtų nepriklausomos techninės apžiūros metu patikrinti pagrindinių sistemų amžių ir eksploatacijos istoriją, oro kondicionavimo įrenginius, baseino šildymą, vandentiekį ir elektros instaliacijas. Energinio naudingumo duomenys skelbime nepateikti; reikėtų pareikalauti energinio naudingumo sertifikato, nes Ispanijoje jis teisiškai privalomas antrinės rinkos būstui. Renovacijos darbai, jei jų buvo po pradinės statybos, turėtų būti dokumentuoti su leidimais ir garantijomis. Dengtos terasos, chill-out zonos ir subrendę želdiniai rodo susiformavusį sodą, kuris paprastai reikalauja nuolatinių priežiūros sutarčių; pirkėjai turėtų numatyti lėšų sodo ir baseino priežiūrai tokio dydžio sklype.
Prašoma kaina už baigtą statyti vilą, 9 900 000 €, tai atitinka maždaug 7 600 € už bendro ploto kvadratinį metrą. Kainos šiame lygyje atspindi žemės vertę Guadalmina Baja (3 112 m² sklypas), rezidencijos mastą (1 303 m² pastatyta, 8 miegamieji, 10 vonios kambarių) ir patogumų paketą, įskaitant šildomą baseiną, spa ir sporto salę. Kaip antrinės rinkos būstas, kaina yra vienas skaičius, o ne „kaina nuo“ intervalas; derybos, notaro išlaidos, perdavimo mokestis (ITP) ir registravimo mokesčiai taikomi papildomai. Prieinamumas nedelsiant, atsižvelgiant į pardavimo procesą.
Guadalmina Baja, susiformavusi, retai užstatyta gyvenamoji zona, kuriai būdingos vilos, subrendę sodai ir ramios vidinės gatvės. Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie namą ir sodą: nuolatinis baseino ir terasų naudojimas, trumpi pasivaikščiojimai iki 200 m esančio supermarkto ir 146 m esančios vaistinės, dviračiu ar trumpu važiavimu automobiliu iki San Pedro ir Atalayos paplūdimių (1,7 km). Lygi vietovė pėsčiomis ir dviračiu padaro realiais pasirinkimus daugumai reikalų. Per 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės, tai sumažina priklausomybę nuo automobilio dėl maisto ir paslaugų. Zona gyvenamoji, o ne turistinė, todėl aktyvumo lygis ištisus metus pastovesnis nei kurortinėse zonose arčiau Puerto Banús. Vila pati savaime tinka kelių kartų šeimai ar priėmimams: aštuoni miegamieji ir dešimt vonios kambarių leidžia vienu metu apgyvendinti šeimą ir svečius, o sporto salė, sauna ir kino kambarys suteikia vidaus pramogas vėsesniais mėnesiais ar vidurdienio karštyje. Sporto įrenginiai, tokie kaip Apolo sporto centras (0,8 km) ir Polideportivo San Pedro (1,5 km), yra netoliese, o trys golfo laukai, maždaug per 3 km, įskaitant El Campanario ir El Paraíso. Kalbant apie mokyklas: The International School of Estepona yra už 3,1 km, o British International School, už 8,6 km. Marbella (9 km) ir Estepona siūlo platesnius prekybos, sveikatos priežiūros ir kultūros pasirinkimus. Artimiausia ligoninė yra už 3,1 km nuo nekilnojamojo turto.
Kasdienis gyvenimas Guadalmina Baja derina gyvenamųjų rajonų ramumą su trumpais atstumais. Supermarketas 200 m ir vaistinė 146 m padaro įprastus pirkimus pėsčiųjų reikalu, o lygi vietovė (0,2 % nuolydis link pakrantės) palanki dviračiams. Per 2 km yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai, 3 vaistinės ir odontologas, todėl vakarienė retai reikalauja ilgos kelionės. Sveikatos priežiūros pagrindą sudaro ligoninė už 3,1 km. Sporto įrenginiai: Apolo centras (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ir laipiojimo siena (Rocodromo, 1,6 km). Zonoje yra 8 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių, kas esminga priemiestinei pakrantės zonai, nors paslaugos retesnės nei centrinėje Marbelloje. Paplūdimiai San Pedro, Atalaya ir Isdabe yra už 1,7–1,8 km, dviračiu pasiekiami per mažiau nei dešimt minučių. Puerto Banús jachtų prieplauka (4,4 km) siūlo valčių stovėjimą, maitinimą ir prekybą. Kelių prieiga eina A-7 pakrantės keliu ir AP-7 mokamu greitkeliu, jungiančiais Marbellą (9 km) ir Esteponą abiem kryptimis.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Guadalmina Baja, jūros pusėje nuo A-7 tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos. Žymekliai nurodo netoliese esančius paplūdimius (1,7–1,8 km), tris golfo laukus per 3 km, Puerto Banús jachtų prieplauką 4,4 km ir kasdienius patogumus, supermarketą, vaistinę, sporto centrus, visus per trumpą spindulį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Baja užima pakrantės juostą tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos, administraciškai Marbellos savivaldybėje (147 958 gyventojų). Marbellos centras yra 9 km į rytus; Estepona, artimiausias miestas vakarų kryptimi. Vietovė arčiau Puerto Banús (4,4 km) nei Marbellos senamiestis, tai formuoja prekybos ir maitinimo aplinką prabangos segmento linkmę. Didesni regioniniai atskaitos taškai, Algeciras (57 km) ir Malagos miestas (57 km), aptveria pakrantę abiem galais.
Paplūdimiai: Playa de San Pedro ir Playa Atalaya už 1,7 km, Playa Isdabe už 1,8 km ir Playa Canina Ventura del Mar už 1,8 km, visi per trumpą važiavimą automobiliu ar dviračiu. Golfas: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ir El Paraíso (3,0 km). Miestai: San Pedro centras pėsčiomis/dviračiu; Marbella 9 km; Estepona maždaug 15 km į vakarus. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 46–47 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB) 52 km; abu maždaug 40–50 minučių automobiliu. Prieplaukos: Puerto Banús 4,4–4,5 km. Mokyklos: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Elektromobilių įkrovimo taškai yra nuo 1,5 km.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 9–16 m virš jūros lygio su lygiu nuolydžiu, tai reiškia, kad tarp namo ir pakrantės nėra laiptų ar šlaitų. Istoriniai klimato duomenys zonoje rodo maždaug 3 856 saulėtų valandų per metus, vidutinę metinę temperatūrą 19,3 °C ir mėnesio diapazoną 12–26 °C. Jūros temperatūra siekia arba viršija 20 °C maždaug šešis mėnesius per metus, nulemdama maudymosi sezoną nuo maždaug gegužės pabaigos iki spalio, šį sezoną dar labiau pratęsia viloje esantis šildomas baseinas. Žiemos švelnios Šiaurės Europos standartais, vidutinės žemiausios temperatūros apie 12 °C, tai mažina šildymo poreikį, nors nurodytas karšto/šalto oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) dengia abu sezonus. Pietvakarių orientacija palanki popietinei ir vakarinei saulei terasose, aktualu lauko vakarienėms ir baseino naudojimui vasaros vakarais. Mikroklimato efektai šioje pakrantės atkarpoje riboti dėl žemo aukščio ir kalnų prieglobsčio nebuvimo, todėl sąlygos atitinka bendrąjį vakarų Costa del Sol modelį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de San Pedro, Playa Atalaya ir Playa Isdabe, visi per 1,7–2,1 km. Playa de San Pedro yra platus miesto paplūdimys su chiringuito ir palmėmis apsodintu Paseo Marítimo, tinkamu pasivaikščiojimams ir važiavimui dviračiu; Playa Atalaya ir Isdabe, ramesni ruožai Esteponos link. Specialus šunų paplūdimys (Playa Canina Ventura del Mar) yra už 1,8 km. Golfo pasirinkimai telkiasi per 3 km: El Campanario (devynių duobučių laukas su akademija), El Higueral ir El Paraíso Golf Club, o Real Guadalmina taip pat pačioje Guadalminos zonoje. Vandens sportas ir prisišvartavimo įrenginiai susitelkę Puerto Banús (4,4 km). Dėl organizuoto sporto Apolo centras (0,8 km) ir Polideportivo San Pedro (1,5 km) siūlo savivaldybės įrenginius, o laipiojimo sporto salė yra už 1,6 km. 69 restoranai per 2 km apima nuo vietinės Andalūzijos iki tarptautinės virtuvės, susitelkę San Pedro komercinėje juostoje ir Guadalminos prekybos zonoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.9°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL204319
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Už 9 900 000 € ši vila užima aukštesnįjį Costa del Sol antrinės rinkos segmentą ir nėra tiesiogiai lyginama su naujos statybos butų projektais regione. Projektai kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €) tarnauja kitokiam pirkėjų profiliui: mažesni vienetai, etapinis pristatymas, rangovo garantijos ir bendruomenės patogumai, tokie kaip bendri baseinai ir sporto salės. Šis nekilnojamasis turtas, priešingai, siūlo žemę (3 112 m²), vidinį tūrį (1 303 m²), privačias sveikatinimo įstaigas ir nedelsiant prieinamumą, požymius, kurie šiame kainų intervale paprastai randami tik susiformavusiose vilų zonose kaip Guadalmina Baja, Los Flamingos arba Golden Mile. Marbellos savivaldybėje Guadalmina Baja pozicionuota tarp tankiai užstatytos prabangos prekybos aplinkos Puerto Banús (4,4 km) ir ramesnės gyvenamosios užstatos Esteponos link. Žemės vertės šiame rajone istoriškai palaikomos mažiausių sklypų dydžių, gretimumo golfui ir artumo paplūdimiui be tiesioginės pirmosios linijos. Pirkėjai, lygindami pasirinkimus, turėtų pasverti tris kompromisus: antrinę rinką prieš naujos statybos būstą (garantija, energinė sertifikacija, priežiūros istorija), vilą prieš butą (privatumas ir erdvė prieš paslaugas ir apsaugos personalą) ir vietą vakarų koridoriuje (Guadalmina prieš Nueva Andalucía prieš Esteponą, kiekviena su skirtingomis kainomis už m² ir skirtingais nuomos paklausos profiliais). Dėl nuomos pajamingumo svarstymų didelės vilos šiame segmente paprastai parduodamos kaip kapitalo išsaugojimo ir gyvenimo būdo vertybės, o ne pajamų šaltinis, nes nakvynių licencijavimas Marbelloje ribojamas, o tokio masto nekilnojamojo turto valdymo išlaidos didelės.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID