Guadalmina Baja, nedidelis pakrantės gyvenamasis rajonas San Pedro de Alcántaros pakraštyje, Marbellos savivaldybėje, Málagos provincijoje. Šiame name pateikiama atskira vila, pastatyta 2000 m. (indikatyviai), su 1303 m² gyvenamuoju plotu ir 3112 m² sklypu. Objekte yra 8 miegamieji, 10 vonios kambarių, privatus šildomas baseinas, sporto ir SPA zonos bei kino kambarys. Rajonas išsiskiria golfų laukų kaimynyste ir 1,7, 1,8 km atstumu iki paplūdimių. Sandėris yra rinkos aukščiausioje kainų klasėje, kuriai būdingas ribotas panašių objektų pasirinkimas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Guadalmina Baja rajone, iki pat kranto linijos esančioje zonoje su suformuota gyvenamąja aplinka. Artimiausi paplūdimiai, Playa de San Pedro ir Playa Atalaya, yra apie 1,7 km atstumu. Marbella nutolusi 9 km, Puerto Banús jachtkrovinių uostas, apie 4,4 km. Rajonas prieinamas automobiliu, viešasis transportas, 8 maršrutai su 50 stotelių.
Objektas atitinka poreikį erdviai nuosavai vilai su dideliu sklypu, privatumu ir išplėstinėmis sveikatingumo funkcijomis: sporto salė, pirtis, SPA zona, kino kambarys, šildomas baseinas. 8 miegamieji su 10 vonios kambarių leidžia apgyvendinti didelę šeimą ar svečius. Parduotuvė 200 m, vaistinė 146 m atstumu užtikrina kasdienės infrastruktūros prieinamumą.
Statybos būsena: baigta, namas pastatytas 2000 m. (indikatyviai) ir pagal duomenis yra geros būklės. Tai nėra naujos statybos projektas, tai antrinės rinkos objektas su esamomis konstrukcijomis ir apdaila. Planavimo ar statybos rizikos nėra, tačiau ir galimybės prisitaikyti planą prie individualių pageidavimų yra ribotos.
Projektas neteikia naujos statybos garantijų ar diegimo etapo lankstumo. Duomenyse nenurodyta energinio naudingumo klasė. Objektas yra žemumų zonoje (9, 16 m virš jūros lygio), todėl kalnų panoraminių vaizdų nėra. Kaina 9,9 mln. EUR yra žymiai aukštesnė už regiono vidurkį, tad rinkos segmentas yra labai siauras.
Objektas labiausiai atitinka situacijas, kai ieškoma nuolatinės ar dalinio gyvenamoji rezidencijos, kurioje erdvė ir privatumas yra prioritetai, o biudžetas yra aukščiausioje rinkos dalyje. 8 miegamieji su atskirais vonios kambariais leidžia apgyvendinti kelių kartų šeimą arba priimti ilgesniam laikui atvykstančius svečius be gyvenamojo ploto trūkumo. Sveikatingumo infrastruktūra, sporto salė, pirtis, SPA, šildomas baseinas, tinka tiems, kurie didžiąją metų dalį praleidžia Ispanijoje ir nori treniruotis bei atsigauti namuose. Vieta tinka golfo žaidėjams: du laukai pasiekiami per mažiau nei 5 minutes automobiliu. Tarptautinių mokyklų artumas (3,1, 8,6 km) yra aktualus šeimoms, planuojančioms nuolatinį persikraustymą. Objektas mažiau tinka, kai ieškoma naujos statybos su galimybe formuoti planą, kai biudžetas yra žemiau 5 mln. EUR arba kai prioritetas yra ėjimo atstumas iki paplūdimio, artimiausias paplūdimys yra apie 1,7, 1,8 km. Ribas taip pat nustato tai, kad Málagos oro uostas yra 47 km, o nuolatiniai skrydžiai į šiaurės Europą reikalauja kelionės laiko planavimo. Galiausiai, septynių-skaitmenų segmente pirkimo procesas paprastai apima teisines ir mokesčių peržiūras, kurias rekomenduojama atlikti specialistams.
Vila pastatyta 2000 m. ir pagal turimus duomenis yra geros būklės. Vidaus apdailoje dominuoja šiuolaikinės architektūros elementai: dviejų aukštų vestibiulis, medžio plokščių apdaila svetainėse, atviro plano erdvės su natūralaus apšvietimo maksimizavimu. Virtuvė atskirta kaip atskiras funkcinis blokas su integruota įranga. Miegamųjų zonoje kiekvienas kambarys turi atskirą vonios kambarį, 10 vonios kambarių 8 miegamiesiems rodo, kad pagrindinis ir svečių kambariai turi papildomas ar didesnes sanitarines zonas. Klimato valdymas integruotas trimis režimais: šaltas ir karštas oro kondicionavimas bei įmontuoti spintos. Sklypo apdaila apima sutvarkytus želdynus, baseino zoną su deniu, uždengtas terasas ir lauko poilsio zonas. Techninę vertę papildo privatus šildomas baseinas, sporto salė, pirtis ir kino/lounge erdvė, funkcijos, kurių įrengimas naujame objekte reikštų papildomų investicijų. Kadangi tai 2000 m. statybos objektas, pirkėjui rekomenduojama atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą: elektros instaliacijos, vandens sistemos, baseino įranga ir stogo būklė po daugiau nei dvidešimties metų eksploatacijos yra patikrinimo prioritetiniai punktai. Duomenyse nenurodyta energinio naudingumo sertifikato klasė, todėl šis rodiklis turi būti patikslintas prieš sandėrį.
Kaina nurodyta 9.900.000 EUR lygiu; tai fiksuota kaina už baigtą objektą, o ne „nuo“ kainos eilės struktūra, būdinga naujiems projektams. Šiame segmente kainos priklauso nuo sklypo dydžio, vietos pakrantės atžvilgiu ir vidaus įrengimų apimties, visi trys faktoriai čia yra aukščiausios kategorijos. Palyginimui: naujų butų projektai Torre del Mar, Mijase ir Esteponoje prasideda nuo maždaug 205.000, 270.000 EUR, tačiau tai yra kitos rinkos segmentas be atskiros vilos, sklypo ir atitinkamo ploto. Panašaus amžiaus ir dydžio objektai Guadalmina Baja zonoje sudaro labai mažą rinkos dalį.
Guadalmina Baja yra viena ramiausių pakrantės gyvenamųjų zonų tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos. Rajoną formuoja žemos užstatymo intensyvumo vilos, brandžiai želdynai ir golfų laukų plotai, El Campanario (1,8 km), El Paraíso (2,8 km), El Higueral (2,5 km). Kasdienis ritmas čia yra vietinis, o ne turistinis: netoliese esančioje aplinkoje 2 km spinduliuje yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės. Parduotuvė yra 200 m, vaistinė, 146 m atstumu, todėl pagrindinės kasdienės išlaidos sprendžiamos pėsčiomis. Vilos dienotvarkė sukasi apie uždarą sklypą: baseinas, sodas, uždengtos terasos, lauko poilsio zonos. Pietvakarinė orientacija reiškia popietės ir vakaro saulę terasose, o jūros vaizdas palengvina šilčiausias valandas. Rytais lektuvu atvykstantys svečiai pasiekia objektą per apie 35, 45 minutes nuo Málagos oro uosto (47 km). Netoliese yra sporto centras Apolo (0,8 km) ir Polideportivo San Pedro (1,5 km), o tarptautinės mokyklos, The International School of Estepona (3,1 km) ir British International School (8,6 km), aprūpina šeimas su vaikais. Rajonas yra pakankamai tankiai apgyvendintas, kad visus metus veiktų paslaugos, tačiau gatvių judėjimas dominuojamai vietinis. Erdvus 3112 m² sklypas užtikrina akustinį atstumą nuo kaimynų, tai reta savybė pakrantės zonoje.
Kasdienė aplinka Guadalmina Baja veikia pagal pakrantės gyvenamosios zonos logiką: paslaugų tankis yra pakankamas nuolatiniam gyvenimui, bet ne miesto centro tipo. Parduotuvė 200 m ir vaistinė 146 m atstumu reiškia, kad pagrindiniai pirkimai sprendžiami pėsčiomis, tai reta savybė tokio dydžio sklypo segmente. 2 km spinduliuje veikia 69 restoranai, tačiau jie pasiskirstę link San Pedro centro ir pakrantės promenados. Gydomoji įstaiga yra 3,1 km atstumu. Transporto kontekstas: 8 autobusų maršrutai su 50 stotelių apima rajoną, tačiau praktinė mobilumas daugiausia grindžiamas automobiliu, ypač šeimoms su vaikais. EV įkrovimo stotelės yra 1,5, 2,7 km atstumu. Aplinkos tankis: rajone gyvena apie 39 tūkst. gyventojų visoje zonoje, todėl paslaugos veikia ištisus metus, o ne sezoniniu režimu. Estebonos ir Marbellos centrai, abu maždaug 9, 15 km spinduliu, suteikia papildomų kultūros ir apsipirkimo galimybių be poreikio kasdien naudotis.
Žemėlapyje matoma, kad objektas yra tarp pakrantės ruožo ir golfų laukų zonos, maždaug 1,7 km nuo jūros. Marbella ir Puerto Banús yra į šiaurės rytus, Estepona, į vakarus. Lietuvos pirkėjams šis ruožas žinomas kaip viena labiausiai įvertintų pakrantės dalių tarp Marbellos ir Esteponos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Baja užima tarpinę poziciją tarp San Pedro de Alcántaros (rytuose), Puerto Banús (šiaurės rytuose, 4,4 km) ir Esteponos (vakaruose). Marbella yra 9 km, Málaga, 57 km, Algeciras, 57 km atstumu. Rajonas priklauso Marbellos savivaldybei, tačiau funkciškai orientuojasi į San Pedro paslaugų centrą. Ši padėtis reiškia, kad objektas yra už intensyvaus turistinio srausto, bet išlieka 10 minučių spindulyje nuo Puerto Banús komercinės infrastruktūros.
Paplūdimiai: Playa de San Pedro (1,7 km), Playa Atalaya (1,7 km), Playa Isdabe (1,8 km) ir Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), visi pasiekiami per 3, 4 minutes automobiliu arba apie 20 minučių pėsčiomis. Reljefas iki jūros yra beveik lygus (0,2 % nuolydis), todėl pėsčiomis ar dviračiu kelias nereikalauja fizinių pastangų. Golfą laukai: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), El Paraíso (2,8 km), trys laukai 10 minučių spindulyje. Puerto Banús jachtkrovinių uostas yra 4,4 km. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (46 km tiesia linija, apie 45 minutes važiavimo), Gibraltaras (52 km). Miesto centrai: Marbella 9 km, Estepona apie 15 km.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai regione: vidutinė metinė temperatūra 19,3 °C, vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3856 per metus, vienas aukštesnių regione. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka apie šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis virš jūros lygio yra 9, 16 m; reljefas link paplūdimio yra beveik lygus (0,2 %), be aukščio skirtumų. Gamtinė aplinka, tai brandžiai suformuota gyvenamoji želdynų struktūra, o ne laukinė pakrantė: rajono žaliąjį rėmą sudaro golfų laukai ir privatūs sodai. Pietvakarinė orientacija reiškia ilgiausias saulės valandas popiet ir vakare terasose bei prie baseino.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Netoliese esantys paplūdimiai, Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe, yra San Pedro, Esteponos pakrantės ruožo dalis su promenada ir pakrantės paslaugomis. Duomenų rinkinyje nėra patvirtintų Mėlynosios vėliavos ženklų šiems konkretiems paplūdimiams, todėl šį statusą reikėtų patikrinti atskirai. Sporto infrastruktūra: Apolo sporto centras (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), laipiojimo siena Rocodromo (1,6 km). Jachtkrovinių uostai, Puerto Banús (4,4 km) ir Puerto Deportivo José Banús (4,5 km), teikia vandens sporto ir pramogų paslaugas. Golfo pasirinkimas trijų laukų spinduliuje (1,8, 2,8 km) formuoja vieną tankiausių golfų zonų pakrantės ruože.
Šaltinis: OpenStreetMap
Guadalmina Baja užima tarpinę poziciją tarp San Pedro de Alcántaros (rytuose), Puerto Banús (šiaurės rytuose, 4,4 km) ir Esteponos (vakaruose). Marbella yra 9 km, Málaga, 57 km, Algeciras, 57 km atstumu. Rajonas priklauso Marbellos savivaldybei, tačiau funkciškai orientuojasi į San Pedro paslaugų centrą. Ši padėtis reiškia, kad objektas yra už intensyvaus turistinio srausto, bet išlieka 10 minučių spindulyje nuo Puerto Banús komercinės infrastruktūros.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL204319
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Aukščiausios kainų klasės atskiros vilos segmente tarp Marbellos ir Esteponos Guadalmina Baja užima vieną ilgiausiai susiformavusių pozicijų. Palyginti su naujais butų projektais, kuriuos nurodo duomenys, Aquamar Torre del Mar (nuo 269.950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205.000 EUR), Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269.000 EUR), šis objektas priklauso kitai rinkos kategorijai: 9,9 mln. EUR kainą grindžia sklypo dydis (3112 m²), atskiros vilos statusas, gyvenamasis plotas (1303 m²) ir išplėstinė vidaus infrastruktūra. Šie projektai nėra tiesioginiai konkurentai, tačiau parodo kainų skalės kontekstą. Zoninis lyginimas tarp kaimyninių rajonų: Guadalmina Baja išsiskiria tuo, kad golfų laukai ir gyvenamoji aplinka yra integruota seniau nei naujausiuose Esteponos projektuose, o užstatymo tankis yra mažesnis nei San Pedro centre. Palyginti su Nueva Andalucija ar Puerto Banús prieigomis, kur vyrauja apartamentai ir tankesnė infrastruktūra, Guadalmina Baja siūlo didesnius sklypus ir mažesnį eismo srautą. Palyginti su toliau į vakarus esančiu Esteponos ruožu, Marbellos savivaldybės dalis turi trumpesnį atstumą iki Puerto Banús ir Marbellos centro (9 km), tačiau ir atitinkamai aukštesnę kainų bazę. Kambarių santykis, 8 miegamieji prieš 10 vonios kambarių, yra būdingas rezidencinio tipo objektams, kuriuose prioritetas yra svečių ir šeimos narių priėmimas. Lietuvos pirkėjo kontekste: šiame segmente rinkos pasiūla yra ribota, todėl palyginamųjų sandėrių analizė paprastai apima privatų vertinimą, o ne viešai prieinamus duomenis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID