Ta dokončana samostojna vila se nahaja v Guadalmini Baja, obmorskem stanovanjskem območju z nizko gradnjo v San Pedru de Alcántari, zahodno od Marbelle. Nepremičnina nudi 1.303 m² bruto površine na zemljišču velikosti 3.112 m², z osmimi spalnicami in desetimi kopalnicami, gradnja pa je bila zaključena leta 2000 (okvirno). Hiša vključuje ogrevan zasebni bazen, klimatsko napravo, fitnes, spa in savno, usmerjena je proti jugozahodu s pogledom na morje, vrt in bazen. Osnovne ugodnosti, kot sta supermarket (200 m) in lekarna (146 m), so na peš razdalji, najbližje plaže pa ležijo približno 1,7 km stran. Zahtevana cena: 9.900.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Baja leži na obmorski strani avtoceste A-7, med San Pedrom de Alcántaro in Estepono. Vila stoji v urejenem urbanem okolju s trgovinami, restavracijami in storitvami na dosegu peš ali s kolesom. Marbella je 9 km stran, Puerto Banús pa približno 4,5 km. Teren je raven (0,2-odstotni padec proti plaži), več golfskih igrišč pa je v radiju 3 km.
Nepremičnina deluje kot velika družinska rezidenca ali hiša za sprejemanje gostov: osem spalnic s kopalnicami ob spalnicah, več dnevnih in jedilnih prostorov, kuhinja po meri, kino/lounge, fitnes in spa. Zunanji prostori vključujejo pokrite terase, ogrevan bazen in urejene vrtove. Praktične potrebe, kot so lekarne, banke in športni centri, so v radiju 1,5 km.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 2000 (okvirno) in je objavljena v odličnem stanju. Ni gradbene faze niti rokov predaje; nepremičnina je na voljo v obstoječem stanju. Stanje prenove, tehničnih inštalacij in zgodovine vzdrževanja je treba preveriti s pregledom in dokumentacijo med skrbno preverbo (due diligence).
Nepremičnina nima neposrednega dostopa do plaže; najbližja plaža je približno 1,7–1,8 km stran. Gre za eno samo rabljeno vilo, zato ni skupnosti novogradbenih ugodnosti niti garancijske sheme razvijalca. Letališče Málaga je 47 km stran, zato je za letalska potovanja potreben avto ali prevoz. Podatki o zemljišču ne kažejo neposredne lege ob golfskem igrišču v prvi vrsti, le bližino.
Ta nepremičnina je namenjena kupcem, ki iščejo veliko, dokončano vilo v uveljavljeni obalni skupnosti in ne novogradnjo stanovanja. Prepoznavne situacije vključujejo: družina, ki se za stalno preseli na Costo del Sol in potrebuje osem spalnic ter bližino mednarodnih šol v radiju 3–9 km; kupec, ki sprejema goste ali več družin hkrati, kjer število spalnic, spa in kino soba omogočajo visoko zasedenost; lastniki, ki želijo ugodnosti na peš razdalji, supermarket 200 m, lekarna 146 m, in ne popolne odvisnosti od avtomobila; ter igralci golfa, z El Campanario, El Higueral in El Paraíso v približno 3 km radiju. Nepremičnina ustreza tistim, ki dajejo prednost prostoru in zasebnosti pred lego v prvi vrsti ob plaži in sprejemajo 1,7–1,8 km razdaljo do peska. Manj ustreza kupcem, ki želijo nepremičnino, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete, garancijsko strukturo novogradnje ali nepremičnino, ki zahteva manj vzdrževanja, glede na vrt in bazen na parceli velikosti 3.100 m². Kupci morajo upoštevati tudi dostop do letališča: Málaga (AGP) je 47 km, približno 40–45 minut vožnje, Gibraltar pa je alternativa na približno 52 km. Raven teren in 8 linij javnega prevoza s 50 postajami na območju naredijo lokacijo obvladljivo brez avtomobila za vsakdanje potrebe, čeprav ostaja avtomobil praktičen za regionalna potovanja.
Vila je objavljena v odličnem stanju s sodobno arhitekturo, oblogo iz naravnega lesa, kamnitimi površinami in vhodno dvorano z dvojno višino. Notranjost vključuje odprte bivalne prostore, formalne in neformalne jedilnice, kuhinjo po meri z vrhunskimi zaključki ter glavno spalnico z garderobno sobo in kopalnico ob spalnici. Tehnične inštalacije obsegajo klimatsko napravo z gretjem in hlajenjem, ogrevan bazen ter vgrajene omare po vsej hiši. Grafično gradivo prikazuje moderno stopnišče z oblikovno razsvetljavo, urejeno okolico z zrelimi drevesi ter dnevne sobe z leseno oblogo in neposrednimi pogledi na zunanji prostor. Glede na leto dokončanja 2000 (okvirno) morajo kupci preveriti starost in servisno zgodovino ključnih sistemov, klimatskih naprav, ogrevanja bazena, vodovodnih in električnih inštalacij, z neodvisnim tehničnim pregledom. Podatki o energetski učinkovitosti v oglasu niso navedeni; energetsko izkaznico je treba zahtevati, saj je v Španiji za rabljene nepremičnine zakonsko obvezna. Morebitna obnovitvena dela po prvotni gradnji morajo biti dokumentirana z dovoljenji in garancijami. Pokrite terase, chill-out cone in zrelo zasaditev kažejo na uveljavljen vrt, ki običajno zahteva stalno vzdrževanje; kupci naj v proračun vključijo vzdrževanje vrta in bazena na parceli te velikosti.
Zahtevana cena je 9.900.000 € za dokončano vilo, kar ustreza približno 7.600 € na m² bruto površine. Cenovna raven te vrste odraža vrednost zemljišča v Guadalmini Baja (parcela 3.112 m²), obseg rezidence (1.303 m² bruto, 8 spalnic, 10 kopalnic) in paket ugodnosti, vključno z ogrevanim bazenom, spa in fitnesom. Kot rabljena nepremičnina je cena enotna številka in ne razpon od, do; pogajanja, notarski stroški, prenosni davek (ITP) in stroški vpisa v zemljiško knjigo se obračunajo poleg cene. Razpoložljivost je takojšnja, odvisno od poteka prodaje.
Guadalmina Baja je urejeno, redko pozidano stanovanjsko območje, značilno po vilah, zrelih vrtovih in mirnih notranjih ulicah. Vsakdanje življenje se tu vrti okoli hiše in vrta: jutranja uporaba bazena in teras, kratki sprehodi do supermarketa 200 m stran in lekarne 146 m stran ter kolesarske ali kratke vožnje z avtom do plaž San Pedro in Atalaya (1,7 km). Raven teren naredi hojo in kolesarjenje realni možnosti za večino opravkov. V radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za hrano in storitve. Območje je stanovanjsko in ne turistično, zato so ravni dejavnosti skozi vse leto bolj enakomerne kot v turističnih območjih bližje Puerto Banúsu. Vila sama podpira večgeneracijski ali gostoljubni življenjski slog: osem spalnic in deset kopalnic omogoča sočasno bivanje družine in gostov, fitnes, savna in kino soba pa nudijo notranje možnosti v hladnejših mesecih ali pri opoldanski vročini. Športni objekti, kot so športni center Apolo (0,8 km) in Polideportivo San Pedro (1,5 km), so v bližini, trije golf... tri golfska igrišča pa ležijo v približno 3 km radiju, vključno z El Campanario in El Paraíso. Kar zadeva šolstvo, je The International School of Estepona 3,1 km stran, British International School pa 8,6 km. Marbella (9 km) in Estepona nudita širše možnosti maloprodaje, zdravstva in kulture. Najbližja bolnišnica je 3,1 km od nepremičnine.
Vsakdanje življenje v Guadalmini Baja združuje stanovanjski mir in bližino priložnosti. Supermarket 200 m stran in lekarna 146 m stran naredita vsakdanje nakupovanje zadevo peš, raven teren (0,2-odstotni padec proti obali) pa omogoča kolesarjenje. V radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke, 3 lekarne in zobozdravnik, zato kosilo zunaj redko zahteva dolgo pot. Zdravstvo podpira bolnišnica 3,1 km stran. Športni objekti vključujejo center Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) in plezalno steno (Rocodromo, 1,6 km). Območje ima 8 linij javnega prevoza in 50 postaj, kar je veliko za obalno predmestje, čeprav so vožnje redkejše kot v središču Marbelle. Plaže San Pedro, Atalaya in Isdabe ležijo 1,7–1,8 km stran, s kolesom dosegljive v manj kot desetih minutah. Marina Puerto Banús (4,4 km) nudi priveze, ponudbo prehrane in trgovine. Cestni dostop poteka po obalni cesti A-7 in plačljivi avtocesti AP-7, ki povezujeta Marbello (9 km) in Estepono v obeh smereh.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Guadalmini Baja, na morski strani avtoceste A-7 med San Pedrom de Alcántaro in Estepono. Oznake kažejo bližnje plaže (1,7–1,8 km), tri golfska igrišča v radiju 3 km, marino Puerto Banús na 4,4 km ter vsakdanje ugodnosti, supermarket, lekarna, športni centri, vse v kratkem radiju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Baja zavzema obalni pas med San Pedrom de Alcántaro in Estepono, upravno znotraj občine Marbella (147.958 prebivalcev). Središče Marbelle leži 9 km vzhodno; Estepona je najbližje mesto proti zahodu. Lokacija je bližje Puerto Banúsu (4,4 km) kot staremu mestnemu jedru Marbelle, kar usmerja maloprodajno in gastronomsko okolje v luksuzni segment. Večje regionalne orientacijske točke, Algeciras (57 km) in mesto Málaga (57 km), obdajata obalo na obeh koncih.
Plaže: Playa de San Pedro in Playa Atalaya na 1,7 km, Playa Isdabe na 1,8 km in Playa Canina Ventura del Mar na 1,8 km, vse v kratki vožnji ali kolesarski vožnji. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) in El Paraíso (3,0 km). Kraji: središče San Pedra na peš/kolesarski razdalji; Marbella 9 km; Estepona približno 15 km zahodno. Letališča: Málaga-Costa del Sol (AGP) na približno 46–47 km v zračni črti, Gibraltar (GIB) na 52 km; oboje približno 40–50 minut z avtomobilom. Marine: Puerto Banús 4,4–4,5 km. Šole: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Polnilne postaje za električna vozila so na voljo od 1,5 km naprej.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 9–16 m nadmorske višine z ravnim padcem, kar pomeni, da med hišo in obalo ni stopnic ali naklonov. Zgodovinski podnebni podatki za območje beležijo približno 3.856 sončnih ur na leto, povprečno letno temperaturo 19,3 °C in mesečni razpon 12–26 °C. Temperatura morja doseže ali preseže 20 °C približno šest mesecev na leto, kar določa sezono kopanja od približno konca maja do oktobra, v praksi podaljšano z ogrevanim bazenom vile. Zime so po severnoevropskih merilih mile, s povprečno najnižjimi temperaturami okoli 12 °C, kar zmanjšuje potrebo po ogrevanju, čeprav navedena klimatska naprava z gretjem in hlajenjem pokriva obe sezoni. Jugozahodna usmerjenost nepremičnine daje popoldansko in večerno sonce na terasah, kar je pomembno za obedovanje na prostem in uporabo bazena poleti zvečer. Mikroklimatski učinki vzdolž tega dela obale so omejeni zaradi nizke lege in odsotnosti gorskega zavetja, zato razmere sledijo splošnemu vzorcu zahodne Coste del Sol.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya in Playa Isdabe, so vse v radiju 1,7–2,1 km. Playa de San Pedro je široka mestna plaža s chiringuitosi in z ob palmami obdanim Paseom Marítimom, primerna za sprehode in kolesarjenje; Playa Atalaya in Isdabe sta mirnejša odseka proti Esteponi. Uradna pasja plaža (Playa Canina Ventura del Mar) leži 1,8 km stran. Golfske možnosti so zbrane v radiju 3 km: El Campanario (igrišče z devetimi luknjami in akademijo), El Higueral in El Paraíso Golf Club, z Real Guadalmina prav tako v neposredni okolici Guadalmine. Vodni športi in privezi so osredotočeni v Puerto Banúsu (4,4 km). Za organiziran šport center Apolo (0,8 km) in Polideportivo San Pedro (1,5 km) ponujata občinske objekte, plezalna telovadnica pa je 1,6 km stran. 69 restavracij v radiju 2 km zajema od lokalne andaluzijske do mednarodne kuhinje, osredotočene vzdolž poslovnega pasu San Pedra in nakupovalnega območja Guadalmina.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Junij | 23.7°C | 6 mm |
| Julij | 26.6°C | 1 mm |
| Avgust | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL204319
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri ceni 9.900.000 € ta vila zavzema zgornji segment trga rabljenih nepremičnin na Costi del Sol in ni neposredno primerljiva s projekti stanovanjskih novogradenj v regiji. Projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), služijo drugačnemu profilu kupca: manjše enote, fazirane predaje, garancije razvijalca in skupni objekti, kot so skupni bazeni in fitnes. Ta nepremičnina nasprotno ponuja zemljišče (3.112 m²), notranji obseg (1.303 m²), zasebne wellness objekte in takojšnjo razpoložljivost, lastnosti, ki se v tem cenovnem razredu običajno najdejo le v uveljavljenih območjih vil, kot so Guadalmina Baja, Los Flamingos ali Golden Mile. Znotraj občine Marbella je Guadalmina Baja umeščena med gosto luksuzno maloprodajno okolje Puerto Banúsa (4,4 km) in mirnejša stanovanjska območja proti Esteponi. Vrednosti zemljišč na tem območju so zgodovinsko podprte z minimalnimi velikostmi parcel, bližino golfa in bližino plaže brez neposredne izpostavljenosti v prvi vrsti. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj odtehtajo tri kompromise: rabljeno proti novogradnji (garancija, energetska izkaznica, zgodovina vzdrževanja), vila proti stanovanju (zasebnost in prostor proti storitvam in varovanju) ter lokacija znotraj zahodnega koridorja (Guadalmina proti Nueva Andalucía proti Estepona, vsaka z drugačnimi cenami na m² in drugačnimi profili najemnega povpraševanja). Kar zadeva donosnost najema, se pri velikih vilah v tem segmentu običajno gre za ohranjanje kapitala in življenjski slog, ne za dohodek, saj je licenciranje nočitvenega najema v Marbelli omejeno, stroški upravljanja nepremičnin tega obsega pa veliki.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID