Vila se nahaja v Guadalmina Baja, stanovanjskem območju ob obali zahodno od Marbelle v provinci Málaga. Objekt iz leta 2000 obsega 1.303 m² bivalne površine na 3.112 m² zemljišča, z osmimi spalnicami in desetimi kopalnicami. Lokacija je mestna z urejenimi okolico in zmernimi razdaljami: trgovina 200 m, plaža približno 1,7 km, mednarodne šole v radiju 3, 9 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 46, 47 km. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,3 °C in približno 3.856 sončnimi urami letno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Baja leži med San Pedro de Alcántara in Estepono, približno 9 km zahodno od središča Marbelle. Območje je nizko ležeče, nadmorska višina okoli 9, 16 m, s praktično ravnim terenom do obale. V neposredni okolici so stanovanjske soseske, golf igrišča in komercialne površine. Puerto Banús je oddaljen približno 4,4 km.
Objekt ustreza gospodinjstvom z veliko potrebo po prostoru: osem spalnic, deset kopalnic, več dnevnih prostorov, fitnes, savna in zasebno ogrevano bazen. Velikost 1.303 m² omogoča bivanje več generacij ali pogosto sprejemanje gostov. Zunanje površine vključujejo pokrite terase in urejene vrtove na ploskvici 3.112 m².
Vila je bila zgrajena leta 2000 in je po navedbah v odličnem stanju. Ne gre za novogradnjo; primerjalni projekti v regiji so ceno od 205.000 do 269.950 EUR, kar postavlja ta objekt v precej višji cenovni segment. Osnovni podatki o energetski učinkovitosti niso navedeni in jih je treba preveriti pri prodajalcu.
Projekt ne vključuje stanovanjske skupnosti s skupnimi storitvami; gre za samostojno vilo brez navedenih skrbniških ali vzdrževalnih rešitev. Podatki o parkirnih mestih, shrambah in energetskem razredu niso na voljo v priloženih podatkih. Oddaljenost do letališča (približno 47 km) pomeni približno 45, 55 minut vožnje, odvisno od prometa.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo obsežno rezidenčno nepremičnino na eni najbolj uveljavljenih lokacijah obala zahodne Coste del Sol. Relevantne situacije vključujejo: gospodinjstva, ki potrebujejo osem ali več spalnic za večgeneracijsko bivanje ali redno sprejemanje gostov; kupce, ki želijo zasebno nepremičnino z bazenom, fitnesom, savno in kinoprostorom brez odvisnosti od skupnih objektov; uporabnike, ki cenijo bližino golf igrišč, El Campanario na 1,8 km, El Paraíso na 2,8 km, in mednarodnih šol v radiju 3, 9 km. Praktično je lokacija primerna za tiste, ki večino vsakdanjih potreb opravijo peš ali s kolesom, saj so trgovina, lekarna in lekarne v radiju 200 m. Za kupe, ki so odvisni izključno od javnega prevoza, je ponudba omejena kljub 8 linijam; avto ostaja glavno prevozno sredstvo. Objekt ne ustreza iskalcem novogradnje s sodobnimi energetskimi certifikati ali tistim z nižjim proračunom, saj cenovni segment leži precej nad regionalnim povprečjem. Dolgoročna obremenitev vzdrževanja vrta in bazena na 3.112 m² zemljišča zahteva strukturiran proračun za upravljanje.
Objekt iz leta 2000 ima po navedbah sodobno arhitekturo z dvojno visoko vhodno halo, odprtim tlorisom in povezavo notranjih ter zunanjih prostorov. Fotografski material prikazuje lesene obloge v dnevni sobi, kopalnico z dvojno umivalno omaro, sodobno stopnišče z oblikovano svetilko ter bazenski del z urejenimi vrtovi in palmami. Značilne lastnosti vključujejo lesena tla, vgrajene omare, pokrite terase in opremo na ravni „designer kuhinje“. Tehnične specifikacije vključujejo klimatsko napravo z ogrevanjem in hlajenjem ter ogrevan zaseben bazen. Glavna spalnica ima garderobno sobo, kopalnico in zasebno teraso. Dodatni prostori so fitnes, spa del, savna in kino/tapecirni prostor. Podatki o konstrukcijskih standardih, isolaciji, steklih ali energetskem razredu niso priloženi in jih je pred nakupom treba preveriti v tehnični dokumentaciji. Pri objektu, starem približno 25 let, je smiselno preveriti stanje strehe, instalacij in bazenske tehnike ne glede na navedeno odlično stanje.
Navedena cena je 9.900.000 EUR za samostojno vilo z osmimi spalnicami, desetimi kopalnicami in 1.303 m² bivalne površine. To ustreza približno 7.600 EUR na m² bivalne površine. Primerjalni novogradbeni projekti v širši regiji (Torre del Mar, Mijas, Estepona) se gibljejo od 205.000 do 269.950 EUR, vendar gre za stanovanja ali manjše enote in niso neposredno primerljivi. Objekt je dokončan in po navedbah takojšen za prevzem; točen datum prevzema je odvisen od poteka prodajnega postopka.
Guadalmina Baja je uveljavljeno stanovanjsko območje v obalnem pasu med Marbello in Estepono. Okolica je mestna, vendar pretežno stanovanjska, z nizko gradnjo, zelenimi površinami in golf igrišči. Vsakodnevno življenje tu je organizirano okoli kratkih razdalj: trgovina je oddaljena 200 m, lekarna 146 m, v radiju 2 km pa je 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne. Teren je raven (naklon proti plaži 0,2 %), kar pomeni, da so dnevni izhodi do obale izvedljivi peš ali s kolesom. Javni prevoz pokriva območje z 8 linijami in 50 postajami v okolici, kar je za tovrstno obalno lokacijo nadpovprečno. Za večje prevoze, šole, Puerto Banús, središče Marbelle, je avtomobil praktično sredstvo. Sportni centri (Apolo 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km) in plezalni center (1,6 km) dopolnjujejo ponudbo. Okolica ima približno 39.000 prebivalcev, kar zagotavlja celoletno delujočo infrastrukturo, tudi izven poletne sezone. Za vilo te velikosti pomeni to dnevni ritem z izrazito zasežnostjo znotraj parcela ter dostopom do storitev v neposredni bližini. V poletnih mesecih se promet v obalnem pasu poveča, kar vpliva predvsem na čase voženj proti Marbelli in Esteponi.
Vsakdanja infrastruktura je na tej lokaciji gosteje zastopana: supermarketa na 200 m, lekarna na 146 m in tri lekarne v radiju 2 km. Ponudba prehrane obsega 69 restavracij in 10 kavarn v istem radiju. Bolnišnica je oddaljena 3,1 km. Za šolske otroke so v dosegu The International School of Estepona (3,1 km) in British International School (8,6 km). Športna infrastruktura vključuje tri centre v radiju 1,6 km ter več golf igrišč. Javni prevoz pokriva 8 linij z 50 postajami, kar omogoča povezave proti San Pedru, Marbelli in Esteponi brez osebnega vozila za dnevne potrebe. Marina Puerto Banús (4,4 km) ponuja dodatno rekreativno in trgovinsko ponudbo. Okolica ima približno 39.000 prebivalcev; območje deluje celo leto, kar pomeni, da izven julija in avgusta gostota upade, a osnovne storitve ostanejo nedotaknjene. Teren je raven, zato je kolesarjenje praktična možnost za krajše prevoze. Polnilna postaja za električna vozila je na 1,5 km.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Guadalmina Baja glede na obalo, golf igrišča in sosednja središča. San Pedro de Alcántara, Estepona in Puerto Banús so označeni kot orientacijske točke, regija, ki jo Slovenci vedno pogosteje odkrivajo kot alternativo bolj znanim sredozemskim destinacijam.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Baja je del občine Marbella in leži med San Pedro de Alcántara in Estepono, približno 9 km od središča Marbelle. V regionalnem kontekstu je to ena od uveljavljenih stanovanjskih con zahodne Coste del Sol z mešanico vil, golf naselij in lokalnih storitev. Večja mesta v dosegu: Marbella (9 km, približno 148.000 prebivalcev), Algeciras (57 km) in Málaga (57 km, približno 579.000 prebivalcev).
Najbližje plaže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya in Playa Isdabe, so v ravninski razdalji 1,7, 1,8 km; najbližja dostopna plaža je Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km) z naklonom 0,2 %. Golf igrišča: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) in El Paraíso (2,8, 3,0 km). Marbella je oddaljena 9 km, Estepona približno 15 km, Málaga 57 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 46 km v ravninski črti, kar v praksi pomeni 45, 55 minut vožnje po AP-7 ali A-7. Letališče Gibraltar je približno 52 km stran in alternativna možnost za določene lete.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na nadmorski višini 9, 16 m z ravnim terenom do obale. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,3 °C, mesečna povprečja med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.856 letno, kar je med višjimi vrednostmi v Španiji. Sezona za kopanje traja približno šest mesecev z morsko vodo nad 20 °C, tipično od maja/junija do oktobra/novembra. Ogrevan bazen podaljša uporabno obdobje zunaj te sezone. Jugozahodna orientacija pomeni popoldanski in večerni sončni vpad na terasah ter sončne zahode nad morjem. Vetrovne razmere so obalno tipične; poleti lahko termični vetrovi z morja znižajo občutno temperaturo popoldne.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju približno 2, 3 km so trije obalni odseki: Playa de San Pedro (2,0, 2,1 km), Playa Atalaya (2,8 km) in Playa Isdabe (1,8 km). Podatki o modrih zastavah za posamezne odseke niso priloženi in jih je treba preveriti pri lokalnih virih. Rekreativna ponudba poleg plavanja vključuje tri golf igrišča v radiju 3 km, tri športne centre (Apolo 0,8 km; Polideportivo San Pedro 1,5 km; Rocodromo 1,6 km) ter marine Puerto Banús (4,4 km) in Puerto Deportivo José Banus (4,5 km) za nautične aktivnosti. Kolesarske in pohodniške poti potekajo vzdolž obalnega pasusa med San Pedrom in Estepono.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Baja je del občine Marbella in leži med San Pedro de Alcántara in Estepono, približno 9 km od središča Marbelle. V regionalnem kontekstu je to ena od uveljavljenih stanovanjskih con zahodne Coste del Sol z mešanico vil, golf naselij in lokalnih storitev. Večja mesta v dosegu: Marbella (9 km, približno 148.000 prebivalcev), Algeciras (57 km) in Málaga (57 km, približno 579.000 prebivalcev).
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL204319
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradbenimi projekti v širši regiji se ta objekt nahaja v povsem drugem cenovnem in tipološkem segmentu. Primerljivi projekti, navedeni v podatkih, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Miji (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR), so stanovanjske ali manjše enote za ceno ene sobe te vile. Razlika ni le v ceni, ampak v produktu: gre za en sam, dokončan objekt z 1.303 m² bivalne površine, lastnim bazenom in terenom 3.112 m², brez skupnih površin ali skupnosti lastnikov. Lokacijsko Guadalmina Baja leži v zahodnem pasu Marbelle, ki se po uveljavljenosti in gostoti visokovrednostnih objektov razlikuje od vzhodnejših območij kot Torre del Mar ali Mijas. V dosegu so trije golf igrišča v radiju 3 km, mednarodne šole na 3,1 in 8,6 km ter Puerto Banús na 4,4 km, kombinacija, ki jo v regiji ponuja omejeno število con (Guadalmina, Los Flamingos, La Zagaleta). Primerjava z Málago (57 km) in Algecirasi (57 km) kaže, da je lokacija usmerjena proti lokalnemu pasu Marbella, Estepona in ne proti metropolitanskemu območju. Za kupca, ki primerja segmente: novogradnja v regiji ponuja sodobnejše energetske standarde in nižje stroške vzdrževanja, ta objekt pa prostorski obseg, lokacijo in neposreden prevzem. Ta izmenjava med starostjo, velikostjo in lokacijo je osnovna odločitvena os te primerjave.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID