See valmis eraldiseisev villa asub Guadalmina Baja's, madala hoonestusega rannaäärses elamupiirkonnas San Pedro de Alcántaras, Marbella lääneosas. Kinnisvara pakub 1303 m² üldpinda 3112 m² suurusel krundil, kaheksa magamistoaga ja kümne vannitoaga, ning valmis 2000. aastal (indikatiivne). Majas on soojendusega privaatne bassein, konditsioneer (jahutus ja soojendus), jõusaal, spaa ja saun, ning see on lõuna-läänesuunaline mere-, aia- ja basseinivaatega. Sellised teenused nagu supermarket (200 m) ja apteek (146 m) on jalutuskäigu kaugusel ning lähimad rannad asuvad umbes 1,7 km kaugusel. Küsitav hind: 9 900 000 €.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Guadalmina Baja asub A-7 rannikupoolsel küljel San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel. Villa seisab kujunenud linnakeskkonnas, kus poed, restoranid ja teenused on kättesaadavad jala või jalgrattaga. Marbella on 9 km ja Puerto Banús umbes 4,5 km kaugusel. Maastik on tasane (0,2% tõus ranna suunas), mitu golfiväljakut 3 km raadiuses.
Kinnisvara toimib suure perekonna lossi või esindusmajana: kaheksa magamistuba koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, mitu elu- ja söögituba, disainerköök, kino/võõrastetuba, jõusaal ja spaa. Väline ruum hõlmab kaetud terrasse, soojendusega basseini ja kujundatud aedu. Praktilised vajadused nagu apteegid, pangad ja spordikeskused on 1,5 km raadiuses.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa valmis 2000. aastal (indikatiivne) ja on müügis suurepärases korras. Ehitusfaasi ega üleandmise graafikut ei ole; kinnisvara on saadaval praeguses seisukorras. Renoveerimise staatus, tehnilised paigaldised ja hooldusajalugu tuleks ostuprotsessi käigus ülevaatuse ja dokumentatsiooni abil kontrollida.
Kinnisvaral ei ole otsest rannaäärset ligipääsu; lähim rand on umbes 1,7-1,8 km kaugusel. See on üksik järelturu villa, mistõttu puuduvad uusarenduse mugavused või arendaja garantii. Málaga lennujaam on 47 km kaugusel, nõudes lennureisiks autot või transfeeri. Krundiandmed ei näita otsest golfiväljaku esireaga piirnemist lähiduse väidetest kaugemal.
See kinnisvara on suunatud ostjatele, kes otsivad suurt, valmis villat kujunenud rannikukogukonnas, mitte uusarenduse korterit. Äratuntavad olukorrad: pere, kes kolib Costa del Soli püsivalt ja vajab kaheksat magamistuba ning rahvusvahelisi koole 3-9 km kaugusel; ostja, kes võtab vastu külalisi või mitut perekonda samaaegselt, kus magamistubade arv, spaa ja kinotuba taluvad kõrget hõivatusastet; omanikud, kes soovivad jalutuskäigu kaugusel teenuseid, supermarket 200 m, apteek 146 m, , mitte täielikku autost sõltuvust; ning golfimängijad, kellele on El Campanario, El Higueral ja El Paraíso umbes 3 km raadiuses. Kinnisvara sobib neile, kes seavad ruumi ja privaatsuse esikohale ranna esirea positsioneerimise ees, aktsepteerides 1,7-1,8 km kaugust liivani. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, uusarenduse garantiistruktuuri või madalama hooldusega kinnisvara, arvestades 3100 m² krundi aeda ja basseini. Ostjad peaksid arvestama ka lennujaamaga: Málaga (AGP) on 47 km, umbes 40-45 minutit sõiduaeg autoga, samas kui Gibraltar on alternatiiv umbes 52 km kaugusel. Tasane maastik ja 8 ühistranspordi liini 50 peatusega piirkonnas muudavad asukoha ilma autota igapäevarütmi jaoks hallatavaks, kuigi sõiduk jääb praktiliseks piirkondlikuks reisimiseks.
Villa on müügis suurepärases korras kaasaegse arhitektuuriga, loodusliku puidupaneelidega, kivipindadega ja kahekorruselise sissepääsusaaliga. Sisustus hõlmab avatud kööki-elutuba alasid, formaalseid ja mitteformaalseid söögialasid, disainerköögi preemiumpindu ja peamiselt garderoobiga magamistubasid koos magamistoaga ühendatud vannitoaga. Tehnilised paigaldised hõlmavad jahutuse ja soojendusega konditsioneeri, soojendusega basseini ja sisseehitatud riidekappe kogu majas. Pildimaterjal näitab moodsat treppi disainervalgustusega, kujundatud krundi küpsete puudega ja elutubasid puidupaneelidega ning otsese välisvaatega. Arvestades 2000. aasta valmimist (indikatiivne), peaksid ostjad kontrollima põhisüsteemide, konditsioneeriseadmete, basseini soojenduse, vee- ja elektrisüsteemide, vanust ja teenindusajalugu sõltumatu tehnilise ülevaatuse kaudu. Energiatõhususe andmeid kuulutuses ei ole; energiamärgis tuleks taotleda, kuna see on Hispaanias järelturu kinnisvarale juriidiliselt nõutav. Renoveerimistööd, kui neid on pärast algset ehitust tehtud, peaksid olema dokumenteeritud lubade ja garantiidega. Kaetud terrassid, chill-out alad ja küps haljastus viitavad kujunenud aiale, mis tavaliselt nõuab pidevaid hoolduslepinguid; ostjad peaksid eelarvestama aia- ja basseinihoolduse sellise suurusega krundil.
Küsitav hind on 9 900 000 € valmis villa eest, mis võrdub umbes 7600 €-ga ruutmeetri üldpinna kohta. Sellise taseme hind peegeldab maa väärtust Guadalmina Baja's (3112 m² krunt), elamu mõõtu (1303 m² üldpind, 8 magamistuba, 10 vannituba) ja mugavuste paketti, sealhulgas soojendusega bassein, spaa ja jõusaal. Järelturu kinnisvarana on hind üks number, mitte hinnavahemik; lisanduvad läbirääkimised, notarikulud, ülekandemaks (ITP) ja registreerimistasud. Saadavus on vahetu, olenevalt müügiprotsessist.
Guadalmina Baja on kujunenud, hõreda asustusega elamupiirkond, mida iseloomustavad villad, küpsed aiad ja rahulikud sisetänavad. Igapäevaelu keskendub siin majale ja aiale: hommikune basseini ja terrasside kasutus, lühikesed jalutuskäigud 200 m kaugusel asuvasse supermarketisse ja 146 m kaugusel asuvasse apteeki ning jalgratta- või lühiajalised autosõidud San Pedro ja Atalaya randadesse (1,7 km). Tasane maastik teeb jalutamise ja jalgrattasõidu enamiku asjade jaoks realistlikeks võimalusteks. 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka ja 3 apteeki, mis vähendab sõltuvust autost söögitarvise ja teenuste osas. Piirkond on pigem elamuslik kui turistlik, mistõttu on aktiivsus aasta ringi ühtlasem kui Puerto Banúsele lähemates kuurordipiirkondades. Villa ise toetab mitme põlvkonna või külalisvatavat eluviisi: kaheksa magamistuba ja kümme vannituba võimaldavad perel ja külalistel viibida seal samaaegselt, samas kui jõusaal, saun ja kinotuba pakuvad sisevõimalusi jahedamatel kuudel või keskpäeva kuumuses. Spordirajatised nagu Apolo spordikeskus (0,8 km) ja Polideportivo San Pedro (1,5 km) on lähedal ning kolm golfiväljakut asuvad umbes 3 km raadiuses, sealhulgas El Campanario ja El Paraíso. Koolide osas on The International School of Estepona 3,1 km ja British International School 8,6 km kaugusel. Marbella (9 km) ja Estepona pakuvad laiemaid kaubandus-, tervishoiu- ja kultuurivõimalusi. Lähim haigla on kinnisvarast 3,1 km kaugusel.
Igapäevaelu Guadalmina Baja's ühendab elamusliku rahu ja lühikesed vahemaad. Supermarket 200 m ja apteek 146 m kaugusel muudavad rutiinse ostlemise jalutuskäigu asjaks ning tasane maastik (0,2% kaldus ranniku suunas) toetab jalgrattasõitu. 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka, 3 apteeki ja hambaarst, nii et söömine väljas harva nõuab pikka teekonda. Tervishoidu toetab haigla 3,1 km kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Apolo keskust (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ja ronimisseina (Rocodromo, 1,6 km). Piirkonnas on 8 ühistranspordi liini ja 50 peatust, mis on eeslinna rannikuvööndi jaoks märkimisväärne, kuigi teenused on harvemad kui kesk-Marbellas. Randades San Pedro, Atalaya ja Isdabe asuvad 1,7-1,8 km kaugusel, jalgrattaga alla kümne minutiga jõuavad sinna. Puerto Banúse jahisadam (4,4 km) pakub sadamakohti, söögikohti ja kaubandust. Maanteeühendus kulgeb mööda A-7 rannikuteed ja AP-7 tasulise kiirtee kaudu, ühendades Marbella (9 km) ja Estepona kummaski suunas.
Kaart näitab villa asukohta Guadalmina Baja's, A-7 merepoolsel küljel San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel. Markerid näitavad lähedasi randu (1,7-1,8 km), kolme golfiväljakut 3 km raadiuses, Puerto Banúse jahisadamat 4,4 km kaugusel ning igapäevaseid teenuseid, supermarket, apteek, spordikeskused, kõik lühikeses raadiuses.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Guadalmina Baja hõlmab rannikuriba San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel, halduslikult Marbella vallas (147 958 elanikku). Marbella keskus asub 9 km idas; Estepona on lähim linn läänes. Asukoht on Puerto Banúsele (4,4 km) lähemal kui Marbella vanalinna, mis suunab kaubandus- ja söögikeskkonna luksussegmendi poole. Suuremad piirkondlikud viitpunktid, Algeciras (57 km) ja Málaga linn (57 km), haardavad ranniku mõlemast otsast.
Rannad: Playa de San Pedro ja Playa Atalaya 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km ning Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km, kõik lühikese autosõidu või jalgrattasõidu kaugusel. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ja El Paraíso (3,0 km). Linnad: San Pedro keskus jalutus-/jalgrattakaugusel; Marbella 9 km; Estepona umbes 15 km läänes. Lennujaamad: Málaga-Costa del Sol (AGP) umbes 46-47 km otsejoones, Gibraltar (GIB) 52 km; mõlemad umbes 40-50 minutit autoga. Jahisadamad: Puerto Banús 4,4-4,5 km. Koolid: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Elektriautode laadimispunktid alates 1,5 km.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Objekt asub 9-16 m merepinnast tasase kaldega, mistõttu maja ja ranna vahel ei ole treppe ega kallakuid. Ajaloolised kliimaandmed piirkonna kohta näitavad umbes 3856 päikesepaistetundi aastas, aastast keskmist temperatuuri 19,3°C ja igakuist vahemikku 12-26°C. Meretemperatuur jõuab või ületab 20°C umbes kuus kuud aastas, määratledes ujumishooaja ligikaudu maist lõpust oktoobrini, mida villa soojendusega bassein praktikas pikendab. Talved on Põhja-Euroopa mõistes leebed, keskmiste madalatemperatuuridega umbes 12°C, mis vähendab kütmise vajadust, kuigi loetletud konditsioneer (jahutus ja soojendus) katab mõlemad aastaajad. Kinnisvara lõuna-läänesuunalisus soosib pärastlõuna- ja õhtupäikest terrassidel, mis on oluline õuesöömiseks ja basseini kasutamiseks suveõhtuti. Mikrokliima mõjud mööda seda rannikulõiku on piiratud madala kõrguse ja mäevarju puudumise tõttu, nii et tingimused järgivad üldist lääne-Costa del Soli mustrit.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Isdabe, on kõik 1,7-2,1 km raadiuses. Playa de San Pedro on lai linnarand chiringuitodega ja palmidega ääristatud Paseo Marítimoga, sobiv kõndimiseks ja jalgrattasõiduks; Playa Atalaya ja Isdabe on vaiksemad lõigud Estepona suunas. Märgistatud koerterand (Playa Canina Ventura del Mar) asub 1,8 km kaugusel. Golfivõimalused koonduvad 3 km raadiuses: El Campanario (üheksa auguga väljak koos akademiaga), El Higueral ja El Paraíso Golf Club, samuti Real Guadalmina vahetus Guadalmina piirkonnas. Veespordid ja sadamakohad on koondunud Puerto Banúsesse (4,4 km). Korraldatud spordi jaoks pakuvad Apolo keskus (0,8 km) ja Polideportivo San Pedro (1,5 km) avalikke rajatisi ning ronimissaal asub 1,6 km kaugusel. 69 restorani 2 km raadiuses hõlmavad kohalikust Andaluusia kuni rahvusvahelise köögideni, koondunud San Pedro kaubandusribale ja Guadalmina ostupiirkonda.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 47 mm |
| Märts | 14.7°C | 154 mm |
| Aprill | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juuni | 23.7°C | 6 mm |
| Juuli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Detsember | 13.9°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL204319
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hinnaga 9 900 000 € kuulub see villa Costa del Soli järelturu ülemisse segmenti ja ei ole otseselt võrreldav piirkonna uusarenduse korteriprojektidega. Arendused nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) teenivad teist ostjaprofiili: väiksemad ühikud, etapiviisiline üleandmine, arendaja garantiid ja ühiskasutuse rajatised nagu ühised basseinid ja jõusaalid. See kinnisvara pakub seevastu maad (3112 m²), sisemahut (1303 m²), privaatsed wellness-rajatised ja vahetut saadavust, omadused, mida selles hinnaklassis leidub tavaliselt vaid kujunenud villaaladel nagu Guadalmina Baja, Los Flamingos või Golden Mile. Marbella vallas asub Guadalmina Baja Puerto Banúse tiheda luksuskaubanduse keskkonna (4,4 km) ja Estepona suunas vaiksema elamulaieni vahel. Maa väärtusi selles taskus on ajalooliselt toetanud krundi minimaalmõõdud, golfi lähedus ja ranna lähedus ilma otsese esirea avalduseta. Võimalusi võrreldavad ostjad peaksid kaaluma kolme kompromissi: järelturu versus uusarendus (garantii, energiasertifitseerimine, hooldusajalugu), villa versus korter (privaatsus ja ruum versus teenused ja turvapersonal) ning asukoht läänekoridoris (Guadalmina versus Nueva Andalucía versus Estepona, kõik erinevate ruutmeetrihindade ja üürinõudluse profiilidega). Üüritulusid arvestades käibuvad selles segmendis suured villad tavaliselt kapitali säilitamise ja eluviisi kasutusena, mitte tuluallikana, kuna öine litsentsimine Marbellas on piiratud ja sellise mastaabiga kinnisvarade halduskulud on märkimisväärsed.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID