Tämä valmis erillinen huvila sijaitsee Guadalmina Bajassa, matalan kerrosluvun ranta-asuinalueella San Pedro de Alcántarassa, Marbellan länsipuolella. Kohde tarjoaa 1 303 m² rakennettua pinta-alaa 3 112 m² tontilla, kahdeksan makuuhuonetta ja kymmenen kylpyhuonetta, ja se valmistui vuonna 2000 (suuntaa-antava). Talo sisältää lämmitetyn oman uima-altaan, ilmastoinnin, kuntosalin, span ja saunan, ja se on etelä-länsisuuntainen näköalilla merelle, puutarhaan ja allasalueelle. Palvelut kuten supermarket (200 m) ja apteekki (146 m) ovat kävelymatkan päässä, ja lähimmät rannat sijaitsevat noin 1,7 km:n päässä. Pyyntihinta: 9 900 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Baja sijaitsee A-7:n rannanpuoleisella laidalla San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä. Huvila sijaitsee vakiintuneessa kaupunkiympäristössä, jossa liikkeet, ravintolat ja palvelut ovat käytettävissä jalan tai pyörällä. Marbella on 9 km:n päässä ja Puerto Banús noin 4,5 km:n päässä. Maasto on tasaista (0,2 % kaltevuus rantaa kohti), ja useita golfkenttiä on 3 km:n säteellä.
Kohde toimii suurena perheasuntona tai edustuskotona: kahdeksan omaan kylpyhuoneeseen liittyvää makuuhuonetta, useita olo- ja ruokailutiloja, suunnittelijan keittiö, elokuva/lounge-tila, kuntosali ja spa. Ulkotiloihin kuuluvat katetut terassit, lämmitetty allas ja istutetut puutarhat. Käytännön tarpeet kuten apteekit, pankit ja urheilukeskukset ovat 1,5 km:n säteellä.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 2000 (suuntaa-antava) ja se on listattu erinomaisessa kunnossa. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei ole; kohde on saatavilla nykyisessä tilassaan. Remonttien tila, tekniset asennukset ja kunnossapitohistoria tulee varmentaa tarkastuksella ja dokumentaatiolla ostotarkastuksen yhteydessä.
Kohde ei tarjoa suoraa rantalinjan sijaintia; lähin ranta on noin 1,7–1,8 km:n päässä. Kyseessä on yksittäinen käytetty huvila, joten uudiskohteiden yhteisiä palveluita tai kehittäjän takuujärjestelmää ei ole. Málagan lentokenttä on 47 km:n päässä, joten lentomatkojen osalta tarvitaan autoa tai kuljetusta. Tonttitiedot eivät osoita suoraa eturivin golfsijaintia läheisyysväitteiden lisäksi.
Tämä kohde on suunnattu ostajille, jotka etsivät suurta, valmista huvilaa vakiintuneella ranta-asuinalueella pikemminkin kuin uudiskohteen asuntoa. Tunnistettavia tilanteita ovat: perhe, joka muuttaa pysyvästi Costa del Solille ja tarvitsee kahdeksan makuuhuonetta sekä kansainväliset koulut 3–9 km:n säteellä; ostaja, joka isännöi vieraita tai useita perheitä samanaikaisesti, jolloin makuuhuonemäärä, spa ja elokuvahuone kestävät korkeaa käyttöastetta; omistajat, jotka haluavat palvelut kävelymatkan päässä, supermarket 200 m, apteekki 146 m, täyden autoriippuvuuden sijaan; ja golfaajat, joille El Campanario, El Higueral ja El Paraíso ovat noin 3 km:n säteellä. Kohde sopii niille, jotka asettavat tilan ja yksityisyyden eturivin rantasijainnin edelle ja hyväksyvät 1,7–1,8 km:n matkan rannalle. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat helppohoitoisen asunnon, uudiskohteen takuujärjestelmän tai vähemmän huoltoa vaativan kohteen, ottaen huomioon 3 100 m² tontin puutarhan ja altaan. Ostajien tulisi myös huomioida lentokentän sijainti: Málaga (AGP) on 47 km, noin 40–45 minuutin ajomatka, kun taas Gibraltar on vaihtoehto noin 52 km:n päässä. Tasainen maasto ja 8 joukkoliikennelinjaa 50 pysäkillä alueella tekevät sijainnista hallittavan ilman autoa päivittäistarpeisiin, vaikka auto pysyy käytännöllisenä kaukomatkoilla.
Huvila on listattu erinomaisessa kunnossa nykyaikaisella arkkitehtuurilla, luonnonpuuverhoilulla, kivipinnoitteilla ja kaksinkertaisen huonekorkeuden eteisaulalla. Sisätiloihin kuuluvat avoimet oleskelualueet, muodolliset ja epämuodolliset ruokailutilat, suunnittelijakeittiö premium-pinnoitteilla sekä päämakuuhuone pukuhuoneella ja omalla kylpyhuoneella. Teknisiin asennuksiin kuuluvat ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), lämmitetty uima-allas ja kiinteät vaatekaapit koko talossa. Kuvamateriaali näyttää modernin portaikon suunnittelijavalaisimilla, istutetut pihat kypsillä puilla sekä olohuoneet puuverhoilulla ja suorilla näkymillä ulos. Vuoden 2000 (suuntaa-antava) valmistumispäivän vuoksi ostajien tulisi varmentaa keskeisten järjestelmien, ilmastointiyksiköiden, allaslämmityksen, vesijohtojen ja sähköasennusten, ikä ja huoltohistoria riippumattomalla teknisellä tarkastuksella. Energiatietoja ei ole ilmoitettu; energiatodistus tulee pyytää, sillä se on Espanjassa laillisesti pakollinen käytetyille kohteille. Alkuperäisen rakentamisen jälkeiset remontit, jos niitä on tehty, tulee dokumentoida luvilla ja takuilla. Katetut terassit, chill-out-alueet ja kypsä istutus viittaavat vakiintuneeseen puutarhaan, joka tyypillisesti vaatii jatkuvia hoitosopimuksia; ostajien tulisi budjetoida puutarhan ja altaan hoito tällä kokoisella tontilla.
Pyyntihinta on 9 900 000 € valmiista huvilasta, mikä vastaa noin 7 600 €:a rakennettua neliömetriä kohden. Tämä hinnoittelutaso heijastaa tontin arvoa Guadalmina Bajassa (3 112 m²), asunnon mittakaavaa (1 303 m², 8 makuuhuonetta, 10 kylpyhuonetta) ja palvelukokonaisuutta, johon kuuluvat lämmitetty allas, spa ja kuntosali. Käytettynä kohteena hinta on yksittäinen luku eikä alkaen-hintahaarukka; lisäksi tulevat neuvottelut, notaarikulut, varainsiirtovero (ITP) ja rekisteröintimaksut. Saatavuus on välitön myyntiprosessin edellytysten mukaisesti.
Guadalmina Baja on vakiintunut, harvaan rakennettu asuinalue, jolle ovat ominaisia huvilat, kypsät puutarhat ja rauhalliset sisäkadut. Päivittäiselämä keskittyy talon ja puutarhan ympärille: aamuisin allas- ja terassikäyttö, lyhyet kävelylenkit 200 m:n päässä olevaan supermarketiin ja 146 m:n päässä olevaan apteekkiin sekä pyörä- tai lyhyet automatkat San Pedron ja Atalayan rannoille (1,7 km). Tasainen maasto tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja useimpiin asiointeihin. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia, mikä vähentää riippuvuutta autosta ruokailussa ja palveluissa. Alue on asuin- eikä turistialue, joten aktiviteettitaso on tasaisempi ympäri vuoden kuin lomakeskusvyöhykkeillä lähempänä Puerto Banúsia. Itse huvila tukee monisukupolvisen tai isännöivän elämäntavan: kahdeksan makuuhuonetta ja kymmenen kylpyhuonetta mahdollistavat perheen ja vieraiden samanaikaisen majoittumisen, kun taas kuntosali, sauna ja elokuvahuone tarjoavat sisätilavaihtoehtoja viileämpinä kuukausina tai keskipäivän helteellä. Urheilutilat kuten Apolo-urheilukeskus (0,8 km) ja Polideportivo San Pedro (1,5 km) ovat lähellä, ja kolme golfkenttää sijaitsee noin 3 km:n säteellä, mukaan lukien El Campanario ja El Paraíso. Kouluista The International School of Estepona on 3,1 km:n ja British International School 8,6 km:n päässä. Marbella (9 km) ja Estepona tarjoavat laajemmat vähittäiskaupan, terveydenhuollon ja kulttuuripalvelut. Lähin sairaala on 3,1 km:n päässä kohteesta.
Päivittäiselämä Guadalmina Bajassa yhdistää asuinrauhan lyhyiden etäisyyksien mukavuuteen. Supermarket 200 m ja apteekki 146 m tekevät rutiiniostoksista kävelyreissun, ja tasainen maasto (0,2 % kaltevuus rannikkoa kohti) tukee pyöräilyä. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkäri, joten ulkona syöminen harvoin vaatii pitkää matkaa. Terveyspalveluita tukee 3,1 km:n päässä sijaitseva sairaala. Urheilutiloihin kuuluvat Apolo-keskus (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ja kiipeilyseinä (Rocodromo, 1,6 km). Alueella on 8 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, mikä on huomattava esikaupunkiselle rannikkovyöhykkeelle, vaikka vuorot ovat harvempia kuin keskustan Marbellassa. Rannat San Pedro, Atalaya ja Isdabe sijaitsevat 1,7–1,8 km:n päässä, pyörällä saavutettavissa alle kymmenessä minuutissa. Puerto Banúksen venesatama (4,4 km) tarjoaa laituripaikkoja, ravintoloita ja vähittäiskauppaa. Tieyhteys kulkee rannikkotietä A-7 ja maksullista moottoritietä AP-7 pitkin, yhdistäen Marbellan (9 km) ja Esteponan kumpaankin suuntaan.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Guadalmina Bajassa, A-7:n merenpuoleisella laidalla San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä. Merkinnät osoittavat lähirannat (1,7–1,8 km), kolme golfkenttää 3 km:n sisällä, Puerto Banúksen venesataman 4,4 km:ssä ja arkiset palvelut, supermarket, apteekki, urheilukeskukset, kaikki lyhyen säteen sisällä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Baja käsittää rannikkokaistan San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä, hallinnollisesti Marbellan kunnassa (147 958 asukasta). Marbellan keskusta on 9 km itään; Estepona on lähin kaupunki länteen. Sijainti on lähempänä Puerto Banúsia (4,4 km) kuin Marbellan vanhaakaupunkia, mikä suuntaa vähittäiskauppa- ja ravintolaympäristöä luksussegmenttiin. Suuremmat alueelliset referenssipisteet, Algeciras (57 km) ja Málagan kaupunki (57 km), rajaavat rannikon kumpaankin päähän.
Rannat: Playa de San Pedro ja Playa Atalaya 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km ja Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km, kaikki lyhyen ajomatkan tai pyörämatkan päässä. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ja El Paraíso (3,0 km). Kaupungit: San Pedron keskusta kävely-/pyörämatkan päässä; Marbella 9 km; Estepona noin 15 km länteen. Lentokentät: Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 46–47 km linnuntietä, Gibraltar (GIB) 52 km; molemmat noin 40–50 minuuttia autolla. Venesatamat: Puerto Banús 4,4–4,5 km. Koulut: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Sähköautojen latauspisteitä on alkaen 1,5 km:n päästä.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tontti sijaitsee 9–16 m merenpinnan yläpuolella tasaisella kaltevuudella, eli portaita tai rinteitä ei ole talon ja rannikon välillä. Alueen historialliset ilmastotiedot osoittavat noin 3 856 aurinkotuntia vuodessa, keskimääräisen vuosilämpötilan 19,3 °C ja kuukausittaisen haarukan 12–26 °C. Meriveden lämpötila saavuttaa tai ylittää 20 °C noin kuuden kuukauden ajan vuodessa, mikä määrittää uintikauden suunnilleen toukokuun lopulta lokakuuhun, käytännössä pidennettynä huvilan lämmitetyllä altaalla. Talvet ovat lauhoja pohjoiseurooppalaisin mitoin keskimääräisen alimman lämpötilan ollessa noin 12 °C, mikä vähentää lämmitystarvetta, joskin ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kattaa molemmat vuodenajat. Kohteen etelä-länsisuuntaisuus suosii iltapäivän ja illan aurinkoa terasseilla, mikä on olennaista ulkona syömiselle ja allaskäytölle kesäiltaisin. Mikroilmastovaikutukset rannikon tällä osuudella ovat rajallisia matalan korkeuden ja vuoristosuojan puutteen vuoksi, joten olosuhteet seuraavat yleistä läntisen Costa del Solin kaavaa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Isdabe, ovat kaikki 1,7–2,1 km:n sisällä. Playa de San Pedro on leveä kaupunkiranta chiringuito-ravintoloineen ja palmujen reunustaman Paseo Marítimo -kävelykadun kanssa, sopiva kävelyyn ja pyöräilyyn; Playa Atalaya ja Isdabe ovat rauhallisempia osuuksia kohti Esteponaa. Varattu koiraranta (Playa Canina Ventura del Mar) on 1,8 km:n päässä. Golfmahdollisuudet keskittyvät 3 km:n säteelle: El Campanario (yhdeksänreiittäinen kenttä akatemioineen), El Higueral ja El Paraíso Golf Club, ja myös Real Guadalmina sijaitsee itse Guadalmina-alueella. Vesiurheilu ja laituripaikat keskittyvät Puerto Banúsiin (4,4 km). Järjestettyä urheilua varten Apolo-keskus (0,8 km) ja Polideportivo San Pedro (1,5 km) tarjoavat kunnallisia tiloja, ja kiipeilysali on 1,6 km:n päässä. 2 km:n säteellä olevat 69 ravintolaa kattavat paikallisesta andalusialaisesta kansainväliseen keittiöön, keskittyen San Pedron kaupalliselle vyöhykkeelle ja Guadalminan ostosalueelle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.9°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL204319
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hinnalla 9 900 000 € tämä huvila sijoittuu Costa del Solin käytettyjen kohteiden markkinoiden yläsegmenttiin, eikä sitä voida suoraan verrata alueen uudiskohteiden asuntoprojekteihin. Kohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) palvelevat eri ostajaprofiilia: pienemmät yksiköt, vaiheittainen luovutus, kehittäjän takuut ja yhteiset tilat kuten yhteiset altaat ja kuntosalit. Tämä kohde tarjoaa sen sijaan tontin (3 112 m²), sisätilavuuden (1 303 m²), yksityiset wellness-tilat ja välittömän saatavuuden, ominaisuuksia, joita tässä hintaluokassa tavataan tyypillisesti vain vakiintuneilla huvila-alueilla kuten Guadalmina Baja, Los Flamingos tai Golden Mile. Marbellan kunnan sisällä Guadalmina Baja on sijoittunut Puerto Banúsin (4,4 km) tiheän luksusvähittäiskauppaympäristön ja rauhallisemman asuinlevinneisyyden välille Esteponaa kohti. Tontin arvot tällä alueella ovat historiallisesti saaneet tukea vähimmäistonttikooista, golfkenttien läheisyydestä ja rannikkoläheisyydestä ilman suoraa eturivin altistusta. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita kolme kompromissia: käytetty versus uudiskohde (takuu, energiatodistus, kunnossapitohistoria), huvila versus asunto (yksityisyys ja tila versus palvelut ja turvahenkilöstö) ja sijainti läntisellä rannikkovyöhykkeellä (Guadalmina versus Nueva Andalucía versus Estepona, kullakin eri hintataso neliömetriltä ja eri vuokrakysyntäprofiilit). Vuokratuottoa harkitseville suuret huvilat tässä segmentissä tyypillisesti myydään pääoman säilyttämisen ja elämäntavan varassa eivätkä tuoton varassa, sillä lyhytaikaisten yövuokrausten sääntely Marbellassa on rajoitettua ja tämän mittakaavan kohteiden hallintakustannukset ovat merkittävät.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID