Guadalmina Baja on San Pedro de Alcántaran länsireunalla sijaitseva vakiintunut asuinalue Marbellan alueella, noin yhdeksän kilometriä Marbellan keskustasta länteen ja runsaat 47 kilometriä Málagan lentokentältä. Kyseessä on valmis, vuonna 2000 rakennettu erillishuvila, jonka bruttopinta-ala on 1 303 neliömetriä ja tonttimitta 3 112 neliömetriä. Asunnossa on kahdeksan makuuhuonetta ja kymmenen kylpyhuonetta. Alue on matalaa, tasamaista ranta-asumista, jossa päivittäispalvelut sijaitsevat kävelymatkan päässä. Hintataso on 9,9 miljoonaa euroa, mikä sijoittaa kohteen Costa del Solin yläsegmenttiin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on Guadalmina Bajassa, rantaviivan läheisyydessä noin 1,7 kilometrin päässä Playa de San Pedron ja Playa Atalayan rannoista. Ympäristö on kaupunkimainen, ja supermarketti (200 m), apteekki (146 m) ja ravintolat ovat käveltävissä. Golfkentät El Campanario (1,8 km) ja El Paraíso (2,8 km) sijaitsevat lähellä. Puerto Banúksen venesatama on 4,4 km päässä.
Kohde soveltuu suurten tilojen ja yksityisyyden tarpeeseen: 1 303 m² asuinpinta-ala ja 3 112 m² tontti mahdollistavat laajat oleskelualueet, uima-altaan ja puutarhan. Kahdeksan makuuhuonetta ja kymmenen kylpyhuonetta kattavat suuret perheet ja vierasmäärät. Kuntosali, sauna ja elokuvatila tukevat kokonaisvaltaista asumista. Lämmitys ja ilmastointi ovat asennettu.
Kyseessä ei ole uudisrakennushanke vaan valmis, vuonna 2000 valmistunut huvila (valmistumisvuosi indikaattori). Rakennuksen kunto on ilmoitettu erinomaiseksi. Ostaja voi ottaa kohteen käyttöön välittömästi kaupan jälkeen; ei ole rakennusaikaa tai vaiheittaisia maksuaikatauluja. Mahdolliset remontitarpeet ovat arvioitavissa tarkastuskäynnillä.
Tietojen perusteella kohde ei tarjoa: yhteisöpalveluita (kuten 24/7 vastaanotto tai yhteinen kuntoilu), suoraa rantaviivaa (ranta noin 1,7 km), hissiä mainittuna, tonttipihan ulkopuolista pysäköintihallia erikseen varmennettuna, eikä uudelleenrakennuspotentiaalia osana nykyhintaa. Allas on yksityinen, ei yhteinen. Energialuokitus ei ole toimitettu.
Kohde vastaa tarpeisiin, joissa vaaditaan merkittävä asuinalue ja samalla rantapuolen sijainti vakiintuneella alueella. Tyypillisiä tilanteita: monilapsinen perhe, joka tarvitsee kahdeksan makuuhuonetta ja toivoo kansainvälisiä kouluja lähellä (The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km); monen sukupolven yhteisasuminen, jossa itsenäiset siivit ja useat kylpyhuoneet helpottavat arkea; järjestelyt, joissa vierailu ja edustaminen kuuluvat säännölliseen käyttöön, kuntosali, sauna ja elokuvatila tukevat tätä. Myös pelaajat, jotka haluavat golfkentät kävelymatkan säteellä, hyötyvät sijainnista. Sen sijaan jos tavoitteena on uudisrakennus, alhaisempi hintataso tai huollettu lomakohde palveluineen, tämä kohde ei vastaa näihin kriteereihin. Ranta ei ole suoraan tontin edessä, joten jos rantanäkymä joka ikkunasta on edellytys, tämä ei täyty kaikilta osin (merinäky on mainittu, mutta etäisyys rantaan on noin 1,7 km). Kansainväliselle ostajalle auto on käytännössä välttämätön, vaikka palvelut ovatkin osin käveltävissä.
Rakennus on valmistunut vuonna 2000 (indikaattivi), ja kunto on ilmoitettu erinomaiseksi. Beeldmateriaalin perusteella sisätiloissa on käytetty puuverhoilua, luonnonkivilaatuja ja nykyaikaista valaistusratkaisua (porraskäytävän kattokruunu). Keittiö on ilmoitettu suunnitelluksi korkealaatuisilla materiaaleilla; tarkat laite- ja kalustemerkitykset on varmistettava esittelyssä. Ilmastointi kattaa sekä lämmitys- että jäähdytystoiminnon. Allas on lämmitettävä, mikä laajentaa käyttökautta ulommas kesästä. Katetut terassit yhdistävät sisä- ja ulkotilat. Makuuhuoneissa on rakennetut vaatekaapit. Kylpyhuoneita on kymmenen, mikä tarkoittaa, että jokaisella makuuhuoneella on oma kylpyhuone ja lisäksi vieraskäyttöön varatut tilat. Energiatehokkuusseloste (EPC) ei ole toimitettu tietojen mukaisesti, 2000-luvun alun rakennuksessa tämä on selvitettävä erikseen, sillä EPC-dokumentaatio on Espanjassa pakollinen kaupassa. Ostajan on suositeltavaa teettää rakennustekninen tarkastus, joka kattaa kosteudenhallinnan, sähköjärjestelmän päivitystarpeet ja ikkunoiden kunnon 25 vuoden ikäisessä rakennuksessa, joka on ilmoitetusti hyvässä kunnossa.
Hinta on 9 900 000 euroa. Kyseessä on yksi valmis kohde, ei hintaporrastettu kehityshanke, joten hintavariaatiota asunnon koon tai sijainnin mukaan ei ole. Summa vastaa noin 7 590 euroa neliöltä asuinpinta-alaa laskettuna. Verrattuna alueen uudisrakennushankeisiin (Aquamar Torre del Mar 269 950 €:sta, Lantana Mijas 205 000 €:sta, Etherna Estepona 269 000 €:sta) kohde sijaitsee täysin eri hintasegmentissä. Kaupankäynti tapahtuu välittömästi, ei off-plan-maksuaikataululla. Kuluerät (IBT, jätevesi, sähkö) ovat ostajan selvitettävissä erikseen.
Guadalmina Baja on yksi Costa del Solin tunnetuimmista rantapuolen asuinalueista. Arkkitehtuuriltaan alue koostuu matalista huviloista ja kapeista kaduista, joita reunustavat kypäräpalmut. Tämä kohde on alueelleen kookas: 1 303 neliömetrin asuinpinta-ala jaetulla pohjakaavalla, jossa kaksoiskorkean aulan ympärille ryhmittyvät oleskelu-, ruokailu- ja keittiötilat. Lounais-suuntaisuus tuo iltapäivän ja illan auringon terasseille ja allasalueelle. Päivittäinen rytmi muodostuu lyhyistä matkoista: apteekki 146 metrin, kauppa 200 metrin ja ravintolat kävelymatkan päässä. Ranta on noin 1,7 km, mikä vastaa reilua kävelylenkkiä tai muutaman minuutin automatkaa. Golf-perspektiivi on merkittävä: kolme kenttää kolmen kilometrin säteellä (El Campanario, El Higueral, El Paraíso) tekee aamupelien järjestämisestä käytännöllistä. Ympäröivä kuntokeskus Apolo (0,8 km) ja Polideportivo San Pedro (1,5 km) kattavat liikuntatarpeet. Alueen 69 ravintolaa 2 km säteellä tarkoittaa, että ruokailuvaihtoehtoja on laajasti ilman auton käyttöä. Julkinen liikenne on olemassa (8 linjaa, 50 pysäkkiä), mutta huvilakäytössä auto on käytännössä ensisijainen kulkuväline. Puerto Banús 4,4 km päässä tarjoaa vene- ja ostospalvelut. Alue on lähes tasainen (rinne rantaan 0,2 %), mikä helpottaa liikkumista ja pyöräilyä.
Guadalmina Baja sijaitsee San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välisellä kaistaleella, noin yhdeksän kilometriä Marbellasta länteen. Alueen asukasluku lähialueella on noin 38 982. Päivittäisessä elämässä keskeisiä etäisyyksiä: supermarketti 200 m, apteekki 146 m, ravintoloita 2 km säteellä 69, pankkeja neljä, kahviloita kymmenen ja hammaslääkäri yksi. Sairaalaresurssi on 3,1 km päässä. Liikuntakeskukset (Apolo 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km, Rocodromo 1,6 km) kattavat sisäliikunnan. Kevyt liikenne on mahdollista, sillä maasto on tasaista (rinne 0,2 %) ja palvelut ovat tiheässä. Moottoritie A-7 / AP-7 kulkee alueen sisämaassa, jolloin Marbella on noin 10, 15 minuutin ja Estepona 20 minuutin ajomatkan päässä. Puerto Banúksen venesatama (4,4 km) tarjoaa meripalvelut. Ympäristö on kaupunkimainen mutta matala rakennettu, mikä pitää katukuvan rauhallisena ympäri vuoden. Alueen 32 paikallista juhlapäivää vuodessa näkyvät ajoittaisina liikennepiikkeinä ja tapahtumina San Pedron keskustassa.
Kartta näyttää kohteen suhteen rantaan (noin 1,7 km), San Pedron palveluverkkoon ja kolmeen lähigolfkenttään. Lounais-suuntainen asettelu, tasainen maasto ja Puerto Banúksen (4,4 km) sijainti idässä hahmottuvat kartalta. Hyödyntäkää karttaa etäisyyksien arviointiin omaan liikkumistarpeeseenne.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Baja sijaitsee Marbellan kunnan länsireunalla, Benahavísin ja Esteponan rajamilla. Marbellan keskusta on 9 km itään, Estepona 15 km länteen. Alue toimii käytännössä siirtymävyöhykkeenä Marbellan kultaiseen mileen ja Esteponan kasvavaan uudisrakennusalueeseen. Puerto Banús (4,4 km) on lähin kansainvälinen ostos- ja venekeskittymä. Verrattuna Nueva Andalucían korkeampaan rakennustiheyteen Guadalmina Baja on matalampaa ja rauhallisempaa; verrattuna Esteponan uusiin hankkeisiin alue on rakennushistorialtaan vakiintuneempi.
Rannat: Playa de San Pedro (1,7 km), Playa Atalaya (1,7 km), Playa Isdabe (1,8 km) ja Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), kaikki noin 3, 4 minuutin ajomatkan tai 20 minuutin kävelyn päässä. Golfkentät: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 3,0 km. Lentoasemat: Málagan Costa del Sol (AGP) noin 46, 47 km suoraa matkaa, Gibraltar (GIB) noin 52 km, kumpikin noin 40, 50 minuutin ajomatka. Alicante-Elche (ALC) on noin 436 km, ei käytännön vaihtoehto. Sähköautojen latauspisteet sijaitsevat 1,5, 2,7 km etäisyydellä (activacharge). Kaupungit: Marbella 9 km, Estepona noin 15 km, Algeciras 57 km, Málaga 57 km. Venesatamat: Puerto Banús 4,4 km, Puerto Deportivo José Banús 4,5 km.
| Etäisyys rantaan | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 9, 16 metrin korkeudella merenpinnasta ja on käytännössä tasainen. Historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, mikä on selvästi Pohjois-Eurooppaa korkeampi ja tuo lukuisia ulkokäyttöpäiviä terasseille ja allasalueelle. Vuoden keskilämpötila on 19,3 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 °C:sta 26 °C:een. Uimakausi vedessä vähintään 20 °C on noin kuusi kuukautta, lämmitettävä allas laajentaa tätä kautta kotipihan osalta. Välimerellinen rannikkovyöhyke pysyy talvisin leutona; kesäkaudella hallitsevat lounais- ja itätuulet. Luonnonympäristöä edustavat huvila-alueiden rehevät puutarhat ja rantabulevardit; vuoristo (Sierra Blanca, Las Nieves) näkyy sisämaahan päin ja tarjoaa retkeilymahdollisuuksia tunnin ajosäteellä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km), Playa Isdabe (1,8 km) ja Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km, koiraystävällinen). Rantakaista on hiekkaista ja matalasti syvenevää, ja San Pedron rantabulevardi palvelee ravintoloineen. Blue Flag -tunnustuksia ei ole toimitettu erikseen tietopaketissa, joten neuvonantaja voi tarkistaa nykytilanteen Bandera Azul -rekisteristä. Golfresurssit ovat alueen vahvin urheiluperspektiivi: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), El Paraíso (3,0 km) ja lisäksi Guadalminan omat kentät nimenmukaisesti alueen yhteydessä. Sisäliikuntaa tarjoavat kuntokeskus Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ja kiipeilyseinä Rocodromo (1,6 km). Venesatamat Puerto Banús (4,4 km) kattavat vesilajit ja purjehduksen.
Lähde: OpenStreetMap
Guadalmina Baja sijaitsee Marbellan kunnan länsireunalla, Benahavísin ja Esteponan rajamilla. Marbellan keskusta on 9 km itään, Estepona 15 km länteen. Alue toimii käytännössä siirtymävyöhykkeenä Marbellan kultaiseen mileen ja Esteponan kasvavaan uudisrakennusalueeseen. Puerto Banús (4,4 km) on lähin kansainvälinen ostos- ja venekeskittymä. Verrattuna Nueva Andalucían korkeampaan rakennustiheyteen Guadalmina Baja on matalampaa ja rauhallisempaa; verrattuna Esteponan uusiin hankkeisiin alue on rakennushistorialtaan vakiintuneempi.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL204319
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailukohteena esitetyt hankkeet edustavat selvästi eri markkinasegmenttiä: Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) ovat uudisrakennusasuntoja, tyypillisesti asunto- tai rivitaloyksiköitä. Tämä kohde on valmis erillishuvila hintaluokassa 9,9 M€, eli noin 30-kertainen hinta verrattuna vertailtavien aloitushintoihin. Suora vertailu ei siten ole hintaperusteinen vaan asumismuodon kannalta: huvila vs. asunto, tontti vs. yhteisöalue, valmis vs. off-plan. Alueellisesti Guadalmina Baja kuuluu Marbellan rantapuolen vakiintuneisiin huvila-alueisiin yhdessä Nueva Andalucían, Los Flamingosin ja El Paraison kanssa. Nueva Andalucía (Dama de Noche, Las Brisas) on tiiviimpi ja golfkeskeisempi; Los Flamingos ja Villa Padiema Benahavísissa sijaitsevat korkeammalla ja tarjoavat panoraamanäkymiä, mutta suuremman etäisyyden rantaan. Guadalmina Bajan erottava piirre on yhdistelmä matalaa rantapuolen sijaintia, kävelymatkan palveluita (apteekki 146 m, kauppa 200 m) ja kolmen golfkentän läheisyyttä. Esteponan uudet hankkeet tarjoavat uudemmalle rakennuskannalle ominaiset energiamääräykset ja nykyaikaiset yhteisötilat, joita 2000-luvun alun rakennuksissa ei automaattisesti ole. Málagan lentoaseman 47 km etäisyys on Costa del Solin länsiosalle tyypillinen; itäisempi Torre del Mar on lentokenttää lähempänä. Markkinakontekstissa rantapuolen tontit San Pedron, Esteponan välillä ovat rajallisia, mikä tukee tonttiarvon pitkän aikavälin pysyvyyttä riippumatta yksittäisen rakennuksen kunnosta. Ostajan arvioinnissa keskeisiä seikkoja ovat rakennuksen tekninen kunto, energiadokumentaatio ja mahdolliset modernisointitarpeet suhteessa hintaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID