Denne lejlighed på 127 m² med tre soveværelser og to badeværelser ligger i urbanisationen Hacienda de Cifuentes i Benahavís, cirka syv kilometer fra kysten i provinsen Málaga. Ejendommen er færdigbygget (2006) og opfyldt med gulvvarme, reversibel aircondition og en aktiv turistlicens (VUT). Lejligheden har syd-/sydøstorientering med havudsigt, fælles opvarmet swimmingpool og underjordisk parkering med depot. Prisen starter ved €695.000. En bil er nødvendig for daglige transportbehov.
I Benahavís' ejendomsmarked indtager denne lejlighed en mellemposition. Altura 160 ligger fra €499.000 og repræsenterer det lavere prisleje blandt de sammenlignelige projekter, mens Azurean Marbella fra €708.442 og Marbella Club Hills fra €840.000 markerer markedets øvre segment i samme kommune. Med en fra-pris på €695.000 og 127 m² plus terrasse, parkering og depotrum ligger denne bolig næsten præcist på gennemsnittet mellem disse referencepunkter. Forskellen mellem projekterne afspejler primært alder og standard. Marbella Club Hills og Azurean er nyere udviklinger med moderne energikrav og nybyggede fællesarealer, mens denne ejendom fra 2006 tilbyder etableret beplantning, gennemførte opgraderinger (gulvvarme, nyt klimaanlæg, renoverede badeværelser) og ikke mindst en aktiv turistlicens, en egenskab nye udviklinger ofte mangler, indtil kommunal behandling er afsluttet. Geografisk adskiller Benahavís sig fra kystkommunerne Marbella og Estepona ved sin højere beliggenhed, sit lavere befolkningstal (9.472 mod Marbellas cirka 148.000) og sin koncentration af golfresorter. Priser per kvadratmeter ligger typisk på niveau med eller over kystgennemsnittet, drevet af udsigt, eksklusivitet og begrænset udbud, kommunen registrerede cirka 800 ejendomstransaktioner. For investeringsorienterede købere er den eksisterende VUT-licens et dokumenteret aktiv; for boligkøbere er afvejningen mellem nybyggeri og etableret urbanisation med færdige omgivelser centralt. Medianindkomsten i provinsen (€16.450) indikerer, at den lokale fastboende købekraft ligger under det internationale segment, som dette marked primært henvender sig til.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Benahavís er en landsbykommune mellem Marbella, Estepona og Ronda, cirka 204 meter over havet og syv kilometer fra kysten. Lejligheden ligger i en rolig, landlig urbanisation med golfbaner inden for tre kilometer, supermarked på 3,7 km og Playa del Saladito på 6,6 km. Lufthavnen i Málaga ligger cirka 48 kilometer væk.
Boligen er velegnet til permanent bosætning, feriebolig eller udlejning takket være den aktive turistlicens. Tre soveværelser, to renoverede badeværelser, åbent køkken-alrum og en stor terrasse med havudsigt dækker funktionelle behov for familier eller gæster. Gulvvarme og ny aircondition sikrer brug hele året.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen stammer fra 2006 og er afleveret og færdig (indicativt). Badeværelserne er renoverede, køkkenet er ombygget til en åben plan, og airconditionanlægget er udskiftet. Køberen køber en eksisterende bolig med dokumenterede opgraderinger, ikke en planlagt udvikling.
Projektet tilbyder ikke: privat swimmingpool (kun fælles pool), direkte adgang til stranden til fods, offentlig transport med flere linjer (kun én linje/ét stop i området) eller nybyggeristatus. Beliggenheden er landlig, og daglige ærinder kræver bil. Bygningens alder fra 2006 medfølger i vurderingen.
Denne bolig er relevant i flere genkendelige situationer. En køber, der ønsker en feriebolig med fleksibel udlejning, får en lejlighed med aktiv turistlicens, hvormed ferieudlejning kan videreføres uden ny ansøgningsproces. En familie, der søger permanent bolig med tre soveværelser, får gulvvarme, to renoverede badeværelser og fælles opvarmet pool med børnebassin. En golfer, der planlægger lange ophold ved Costa del Sol, har tre golfbaner inden for tre kilometer, herunder La Zagaleta på 2,2 km. Omvendt passer boligen mindre til købere, der ønsker at klare sig uden bil, eller som prioriterer at bo gåafstand fra stranden, kysten ligger cirka 6,6 km væk, og den offentlige transport består af én linje. Ligeledes er bygningen fra 2006, ikke et nybyggeri, hvilket betyder etableret beplantning og færdige fællesarealer, men ikke moderne energimærkning eller nybyggede materialer. Købere, der søger et roligt, landligt miljø med havudsigt og nærhed til både Marbella (14 km) og Estepona-kysten, vil genkende sig i beliggenheden; købere, der søger byliv med gågader og natteliv tæt på, vil finde det i Puerto Banús 8,7 km væk frem for ved selve boligen.
Lejligheden er opført i 2006 og har efterfølgende gennemgået en række opgraderinger. Badeværelserne er renoverede med gangbruser, og hovedbadeværelset har dobbelt vask ifølge billedmaterialet. Køkkenet er ombygget fra lukket til åben planløsning, hvilket skaber et sammenhængende køkken-alrum mod stue og spisestue. Airconditionanlægget er nyt og reversibelt (varme og kulde), og gulvvarme er installeret i hele boligen, herunder badeværelserne. Terrassen er beliggende med sydlig til sydøstlig orientering, hvilket ifølge de klimatiske data (cirka 3.846 soltimer årligt og en gennemsnitstemperatur på 18,1 °C) giver lang dagslys og direkte sol det meste af dagen. Store glasdøre mod terrassen maksimerer udsynet til hav, bjerge og golfbane. Til boligen hører en stor underjordisk parkeringsplads og et privat depotrum, hvilket er praktisk både til fastboende og til opbevaring af udlejningsudstyr eller golfgrej. Fællesarealerne omfatter opvarmet swimmingpool, børnebassin og haveanlæg. Bygningens alder betyder, at konstruktionsstandarder og energiklasse afspejler 2006-normer snarere end nuværende nybyggerikrav; de gennemførte opgraderinger af klimaanlæg og varmesystem imødegår en del af dette. Den overordnede tilstand er angivet som god, men en teknisk byggesagkundig undersøgelse kan bekræfte standen på Installationer og bygningsdele før køb.
Udgangsprisen er €695.000 for denne lejlighed på 127 m² med tre soveværelser, to badeværelser, underjordisk parkeringsplads og depotrum. I sammenligning ligger Altura 160 i Benahavís fra €499.000, Azurean Marbella fra €708.442 og Marbella Club Hills fra €840.000, hvilket placerer denne ejendom i midten af det lokale prisspektre for tilsvarende boligarealer. Prisen er en 'fra'-pris, og den aktive turistlicens (VUT) indgår i boligens dokumentation. Endelige omkostninger afhænger af overdragelsesomkostninger, notar og eventuelle finansieringsvilkår.
Hacienda de Cifuentes er en etableret urbanisation i bakkerne over Benahavís, omgivet af golfbaner og naturområder. Dagligdagen foregår i et roligt tempo: morgensolen falder på den sydøstvendte terrasse, hvorfra der er udsigt over Middelhavet, de omkringliggende bakker og på klare dage den afrikanske kyst. Lejlighedens store glasdøre forbinder stuen med terrassen, som fungerer som udendørs spise- og opholdsareal det meste af året. Indendørs skaber den åbne køkkenløsning forbindelse mellem køkken, stue og spisestue. Hovedsoveværelset har direkte adgang til terrassen og eget badeværelse med gangbruser; de to øvrige soveværelser har indbyggede skabe og deler et andet renoveret badeværelse. Gulvvarme i hele boligen og reversibel aircondition gør den brugbar både ved kølige vintermorgener og ved sommertemperaturer op mod 26 °C. For daglige ærinder ligger supermarkedet 3,7 km væk, apoteket 707 meter, og der findes 14 restauranter og fire caféer inden for to kilometer. Området har kun én buslinje med et stop, så en bil er en praktisk forudsætning. Om sommeren stiger aktiviteten i takt med turistsæsonen, mens resten af året byen præges af fastboende og golfgæster. Den kommunale idrætshal, gym og offentlige swimmingbassiner ligger under et kilometer væk, og flere udsigtspunkter, herunder Mirador del Tajo del Novio på 600 meter, giver mulighed for korte vandreture i det lokale landskab.
Omgivelserne omkring Benahavís kombinerer landsbyliv med golf- og naturmiljø. Inden for to kilometer fra boligen findes 14 restauranter, fire caféer, én skole, én apotek og tre banker, nok til daglig forsyning, men begrænset i udvalg sammenlignet med kystbyerne. Supermarkedet på 3,7 km og hospitalet på 6,5 km kræver bil, hvilket er den normale transportform i området. En EV-ladeboks ligger 277 meter fra boligen, og en Tesla Supercharger findes i Estepona 7,4 km væk. Rekreativt er området rigt: 25 sportsfacilititeter er registreret i kommunen, herunder kommunal idrætshal, gym og bassiner under et kilometer væk. Flere udsigtspunkter som Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) og Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) markerer områdets bakkede terræn. Kommunearealet på 145 km² rummer både floddale og bjerge, og med 9.472 indbyggere (2025) er befolkningstætheden lav, hvilket understøtter det rolige præg. Uden for højsæsonen er gader og faciliteter sjældent fyldte, mens juli og august medfører markant flere besøgende i hele regionen.
Kortet viser boligens beliggenhed i Hacienda de Cifuentes nord for Benahavías landsbycentrum, omgivet af golfbaner og bakkelandskab med udsigt mod Middelhavet. Kysten med Saladillo-strandene ligger sydøst på 6,6 km, Marbella mod øst og Estepona mod vest. Kortet visualiserer afstandene til golf, skole, supermarked og kystbyer, og den landlige karakter, der definerer området.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benahavís er positioneret mellem Marbella (14 km) og Estepona, syv kilometer fra kysten, og fungerer som et landligt modstykke til kystbyernes tættere bebyggelse. Med 9.472 indbyggere og et areal på 145 km² er kommunen tyndt befolket og præget af golfresorter og natur. Algeciras (56 km) og Málaga (60 km) udgør regionens større byer, mens Ronda ligger inde i landet ad bjergvejen. For købere placerer beliggenheden boligen tættere på golf- og naturmiljøet end på strandmiljøet, men med kysten inden for kort kørsel.
Beliggenheden er landlig men centralt placeret i forhold til regionens hovedpunkter. Strandene Playa del Saladillo og Playa Isdabe ligger 6,6-6,7 km væk (cirka 10 minutter med bil), og kystpromenaden er tilgængelig fra samme område. Golfbanerne La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) og El Higueral (2,8 km) ligger alle inden for få minutters kørsel. Marbella ligger 14 km væk med cirka 148.000 indbyggere, Estepona når via kystvejen, og Puerto Banús marina ligger 8,7 km væk. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 48-51 km væk (cirka 50 minutter), og Gibraltar Lufthavn cirka 50 km. Den internationale skole The International School of Estepona ligger 6,0 km væg.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís ligger cirka 204 meter over havet i et bakket terræn mellem kysten og Ronda-bjergene, hvilket giver lejligheden panoramaudsigt over hav, bakker og golfbane. Klimadata viser en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,1 °C med månedsgennemsnit fra 12 til 26 °C, milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre. Regionen registrerer cirka 3.846 soltimer årligt, hvilket er blandt de højere værdier i Europa og understøtter udendørs liv på terrassen det meste af året. Zwemseizoenen, perioden med vandtemperatur på mindst 20 °C, ercirka fire måneder, typisk juni til september. Terrænnet hælder mod havet, hvilket kan indebære niveauvariable adgangsveje i urbanisationen; højden på 204 meter giver dog moderat stigning sammenlignet med de højere dele af kommunen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa del Saladillo og Playa Isdabe, ligger 6,6-6,7 km fra boligen og tilbyder kystpromenade og strandrestauranter på cirka 10 minutters kørsel. Som datakilder ikke angiver Blue Flag-status for de specifikke strande, henvises til kommunale lister for aktuel certificering. Golfinteresserede har adgang til flere baner i umiddelbar nærhed: La Zagaleta Country Club på 2,2 km, Marbella Club Golf Resort på 2,3 km og El Higueral Golf på 2,8 km, hvilket samlet giver seks baner inden for cirka 6-9 minutters kørsel ifølge sælgeroplysninger. Øvrige rekreative muligheder omfatter kommunale sportsfaciliteter (håndboldhal, gym, bassiner under 1 km), 25 registrerede sportsfaciliteter i kommunen samt marinaen Puerto José Banús på 8,7 km til både og vandsport.
25 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marts | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID