Dit appartement van 127 m² met drie slaapkamers en twee badkamers bevindt zich in de urbanisatie Hacienda de Cifuentes in Benahavís, op circa zeven kilometer van de kust en op 204 meter hoogte in een heuvelachtige, rustige omgeving tussen Marbella en Estepona. De woning uit 2006 is gereed, beschikt over een actieve toeristenvergunning (VUT), vloerverwarming, nieuwe reversibele airconditioning en een ruim terras met zicht op zee en bergen. Een ondergrondse parkeerplaats en berging zijn inbegrepen. De vraagprijs bedraagt €695.000. Een wagen is noodzakelijk voor dagelijkse verplaatsingen.
Binnen Benahavís beweegt het aanbod zich tussen circa €499.000 (Altura 160) en €840.000 (Marbella Club Hills), met Azurean Marbella rond €708.442. Dit appartement van €695.000 voor 127 m² staat daarmee op circa €5.472 per m², binnen het middensegment van de gemeente. Het verschil met de omringende projecten zit vooral in aard en status: de vergeleken ontwikkelingen zijn grotendeels nieuwbouw- of resortontwikkelingen, terwijl dit een bestaande woning uit 2006 betreft met deels vernieuwde installaties en badkamers. Het onderscheidende kenmerk is de actieve VUT-vergunning: in veel nieuwere ontwikkelingen aan de Costa del Sol is vakantieverhuur beperkt of verboden door gemeenschapsreglementen, wat voor investeerders een relevant criterium vormt. Vergeleken met de kuststrook van Estepona en Marbella biedt Benahavís lagere dichtheid, meer groen en een sterke golfcluster, tegenover langere afstanden tot strand en voorzieningen. Ten opzichte van vergelijkbare appartementen in Marbella zelf ligt de prijs per m² in Benahavís doorgaans lager dan in gouden mijl-locaties, maar hoger dan in landinwaartse zones zonder golfinfrastructuur. Wie vergelijkt met Vlaamse of Nederlandse marktcijfers kan stellen dat de prijs in lijn ligt met wat in de Benelux voor een vrijstaande woning betaald wordt; hier betreft het evenwel een appartement met zwembadtoegang en verhuurpotentieel in een zone met ruim 3.800 zonuren per jaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt landinwaarts in Benahavís, in een residentiële urbanisatie omgeven door heuvels en golfbanen. De kust met Playa del Saladillo bevindt zich op circa 6,6 km, Marbella op 14 km en de luchthaven van Málaga op ongeveer 48-51 km. Drie golfbanen liggen binnen een straal van 3 km. Supermarkten en een apotheek bevinden zich op respectievelijk 3,7 en 0,7 km.
De indeling met drie slaapkamers, een en-suite badkamer, een open keuken en een groot zuid(-oost) georiënteerd terras sluit aan op gebruik als permanente woning, tweede verblijf of verhuurobject. Het gemeenschappelijke zwembad is verwarmd en er is een kinderbad. Parkeergelegenheid en berging onder de grond zijn aanwezig.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaand appartement uit 2006 in goede staat, recentelijk deels gemoderniseerd: gerenoveerde badkamers met inloopdouche, een geopende keukenopstelling en een nieuw airconditioningsysteem. De opleverdatum geldt als voltooid; aanvullende werkzaamheden zijn niet voorzien.
Het project omvat een appartement in een bestaand complex, niet een zwembad in privébezit: het zwembad is gemeenschappelijk. Er is geen informatie beschikbaar over een lift, tuin in privébezit of nieuwbouwaftrek. De ligging is landinwaarts: stranden zijn enkel per wagen bereikbaar. Openbaar vervoer is beperkt tot één lijn en één halte.
De combinatie van kenmerken sluit aan bij verschillende herkenbare situaties. Een eerste profiel is de koper die een tweede verblijf zoekt met verhuurpotentieel: de actieve VUT-vergunning laat legale vakantieverhuur toe, en de nabijheid van golfbanen en de kust maakt het object aantrekkelijk voor kort verblijf. Een tweede profiel is het gezin of koppel dat permanent wil verblijven in een rustige omgeving: drie slaapkamers, een en-suite badkamer, vloerverwarming doorheen de woning en een verwarmd gemeenschappelijk zwembad ondersteunen permanent gebruik. Een basisschool bevindt zich binnen de gemeente en een internationale school op 6 km. Een derde profiel is de golfliefhebber: drie banen binnen 3 km waaronder El Higueral Golf op 2,8 km. In alle gevallen geldt dat mobiliteit de auto vereist: het openbaar vervoer is beperkt en dagelijkse voorzieningen liggen verspreid over meerdere kilometers. Voor wie volledig te voet wil leven of maximale kustnabijheid zoekt, is de landinwaartse ligging een afweging. Voor wie rust, panorama en golfomgeving vooropstelt, sluit de locatie aan bij die behoefte.
Het appartement dateert uit 2006 en verkeert in goede staat, mede door recente ingrepen. De badkamers zijn gerenoveerd met inloopdouches; de masterbadkamer heeft een dubbele wastafel. De keuken is geopend naar de woon- en eetruimte, wat een doorlopende leefruimte creëert die via glasdeuren aansluit op het terras. Voor klimaatbeheersing is doorlopend vloerverwarming aangelegd, inclusief in de badkamers, en is een volledig nieuw reversibel airconditioningsysteem geïnstalleerd dat zowel koelt als verwarmt. Deze combinatie maakt het hele jaar door comfort mogelijk, wat in deze streek relevant is gezien de gemiddelde jaartemperatuur van 18,1°C met zomers tot gemiddeld 26°C en winters rond 12°C. De slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten. Het terras is ruim en zuid(-oost) georiënteerd met zit- en eetgelegenheid en panorama over zee, bergen, golfbaan en tuin. Tot slot omvat de aankoop een grote ondergrondse parkeerplaats en een privékelderruimte. Over het energetische label of de bouwkundige staat van het gebouw zelf is geen gedetailleerde documentatie beschikbaar; kopers kunnen dit laten verifiëren via technische inspectie en de energetisch certificaat.
De vraagprijs van dit appartement bedraagt €695.000 voor 127 m² woonoppervlak met drie slaapkamers en twee badkamers, inclusief parkeerplaats en berging. Binnen Benahús liggen vergelijkbare projecten lager en hoger in prijs: Altura 160 start vanaf €499.000, Azurean Marbella vanaf circa €708.442 en Marbella Club Hills vanaf €840.000. Deze woning positioneert zich daarmee in het middensegment van de gemeente, met als onderscheidend kenmerk de actieve toeristenvergunning die verhuur mogelijk maakt. Prijzen zijn altijd vanaf-prijzen en onderhandelbaar.
Hacienda de Cifuentes is een urbanisatie op de heuvelachtige flanken van Benahavís, een gemeente met ruim 9.400 inwoners die bekendstaat om haar gastronomie en golfomgeving. Het dagelijkse ritme is rustig: binnen twee kilometer bevinden zich veertien restaurants, enkele cafés, een bank en een apotheek. Grotere boodschappen vragen een rit van bijna vier kilometer naar de supermarkt. Het woonritme wordt sterk bepaald door de oriëntatie van het terras: met een zuid- en zuidoostligging ontvangt de woning zon vanaf de ochtend, wat buitensitten tot ver in het najaar mogelijk maakt. De masterkamer geeft rechtstreeks toegang tot het terras; de woonkamer sluit via glasdeuren aan op dezelfde buitenruimte, waardoor het binnen- en buitenplateau als één geheel functioneert. Binnen de urbanisatie zorgen een verwarmd gemeenschappelijk zwembad, een kinderbad en tuinen voor recreatie dicht bij huis. Buiten het complex ligt de nadruk op buitenleven: drie golfbanen binnen 3 km, gemeentelijke sportvoorzieningen (sporthal, fitness en zwembaden) binnen 1 km, en meerdere uitzichtspunten zoals Mirador del Tajo del Novio op 600 meter. De gemeente telt 25 sportfaciliteiten. Wie een actief leven combineert met waardering voor stilte en panorama over zee, heuvels en - bij helder weer - de Afrikaanse kust, herkent het dagelijks patroon hier: ochtendzon op het terras, activiteit overdag in de heuvels of op de golfbaan, en avondlijk uitzicht richting de Middellandse Zee.
Benahavís ligt als bergdorp tussen Marbella, Estepona en Ronda, zeven kilometer van de kust. Het project zelf ligt in een urbanisatie met gemeenschappelijke tuinen en zwembad. De directe omgeving binnen 2 km omvat veertien restaurants, vier cafés, drie banken, een apotheek en een basisschool, wat het dagelijks leven grotendeels lokaal houdt. De supermarkt op 3,7 km vereist een korte autorit. Het gemeentelijk sportaanbod is opmerkelijk dichtbij: sporthal (0,7 km), fitness (0,8 km) en gemeentelijke zwembaden (0,9 km). Natuur en uitzichtspunten liggen binnen wandelafstand, waaronder Mirador del Tajo del Novio op 600 meter. Het openbaar vervoer beperkt zich tot één lijn met één halte, waardoor de auto het dominante vervoermiddel is. Buiten het hoogseizoen blijft de omgeving rustig; de gemeente telt circa 9.500 inwoners en de urbanisatie ligt in een landelijk-hellend landschap op 204 meter hoogte, met hoogteverschillen als natuurlijk gegeven van het terrein.
Op de kaart is de ligging zichtbaar: landinwaarts ten noorden van de kustweg, met de golfbanen van La Zagaleta, Marbella Club en El Higueral als dichte cluster rondom de urbanisatie. Voor wie de streek kent: de kaart toont de typische Vlaamse vakantieritme-driehoek Benahavís-Estepona-Marbella, waarbij alles samenkomt binnen een kwartier rijden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benahavís positioneert zich tussen Marbella (14 km, circa 148.000 inwoners) en Estepona, in de welvarendere westelijke zone van de Costa del Sol. De gemeente profiteert van de nabijheid van La Zagaleta en meerdere golfresorts, wat het vastgoedaanbod typeert als residentieel en kleinschalig in vergelijking met de hoogbouw op de kuststrook. Málaga stad ligt op 60 km; de alternatieve luchthaven Gibraltar op circa 50 km.
De stranden Playa del Saladillo en Playa Isdabe liggen op respectievelijk 6,6 en 6,7 km, circa tien minuten rijden. Marbella bevindt zich op 14 km, Estepona binnen vergelijkbare afstand, en de jachthaven Puerto José Banús op 8,7 km. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 48-51 km, ruim een half uur tot circa 50 minuten rijden; Gibraltar is op circa 50 km eveneens een optie. Drie golfbanen liggen binnen 3 km: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) en El Higueral Golf (2,8 km). Een EV-laadpaal bevindt zich op 277 meter, een Supercharger in Estepona op 7,4 km. Het ziekenhuis ligt op 6,5 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie geniet circa 3.846 zonuren per jaar, een van de hogere waarden in de regio. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,1°C, met seizoensgemiddelden tussen 12°C in de winter en 26°C in de zomer. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20°C beslaat vier maanden; het verwarmde gemeenschappelijke zwembad verlengt de zwemperiode effectief. Op 204 meter hoogte aan de rand van de bergen is de omgeving lommerrijker en gematigder dan op de directe kuststrook, met avondbries in de zomer. Het terrein is heuvelachtig met hoogteverschillen; de zuidoostelijke oriëntatie van het terras combineert ochtend- en middagzon met panorama's over zee en bergen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Saladillo en Playa Isdabe, liggen circa 6,6-6,7 km van de woning en vormen samen met de kustpromenade een rit van ongeveer tien minuten. De golfcluster rond Benahavís is de voornaamste recreatiepool: La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort en El Higueral liggen binnen 3 km, en de beschrijving vermeldt zes golfbanen binnen zes tot negen minuten rijden. Daarnaast telt de gemeente 25 sportfaciliteiten, met gemeentelijke sporthal, fitness en zwembaden binnen 1 km. Wandelpaden en uitzichtspunten zoals Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) en Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) liggen op wandelafstand. De jachthaven van Puerto Banús op 8,7 km biedt watersport en nautische voorzieningen.
25 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 145 km². Benahavís telt 9.472 inwoners. De gemiddelde hoogte boven de zeespiegel is 150 meter en de gemiddelde jaartemperatuur is 17° Celsius.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 90 mm |
| Februari | 12.4°C | 57 mm |
| Maart | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mei | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID