Appartement de trois chambres et deux salles de bain de 127 m² situé dans l'urbanisation Hacienda de Cifuentes, à Benahavís, commune montagneuse de la province de Málaga située à environ sept kilomètres de la côte. Le logement, livré en 2006 (indicatif) et en bon état, dispose d'une licence touristique active (VUT), d'un chauffage au sol, d'une climatisation réversible neuve et d'une terrasse orientée au sud-est avec vue sur la mer. Une place de parking souterraine et une cave sont incluses. Le prix affiché démarre à 695 000 €.
Dans le marché local de Benahavís, ce bien à partir de 695 000 € se positionne entre deux références : Altura 160, qui démarre à 499 000 €, et Azurean Marbella à 708 442 €, tandis que Marbella Club Hills culmine à 840 000 € en entrée de gamme. Le prix au mètre carré d'environ 5 470 €/m² correspond au niveau moyen-haut de la commune, cohérent avec la position de Benahavís comme arrière-pays résidentiel du segment haut de gamme entre Marbella et Estepona. La différence structurelle avec ces trois projets comparables, qui sont des promotions récentes, réside dans le statut du bien : il s'agit d'un appartement achevé en 2006 (indicatif), rénové par endroits, avec licence touristique déjà active, un élément qui, dans le cadre andalou, exige normalement une procédure administrative propre et n'est pas automatiquement transférable sur du neuf. Par rapport à Marbella même (14 km), Benahavís offre une densité nettement plus faible, 9 472 habitants sur 145 km², et un environnement montagneux à 204 mètres d'altitude, avec des nuits plus fraîches et un cadre plus calme, au prix d'une dépendance systématique à la voiture et d'une seule ligne de transport public. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué à comparer l'arrière-pays côtier, pensons à la côte belge face au Westhoek intérieur, mais avec le soleil andalou, la logique est comparable : plus de calme, de vue et d'espace par euro, moins de commodités à pied. Les 800 transactions immobilières annuelles recensées dans la commune indiquent un marché actif pour une population de cette taille. La proximité simultanée des golfs de La Zagaleta et du Marbella Club, à moins de trois kilomètres, place le bien dans un couloir de valeur golfique rare sur la Costa del Sol, où les trois parcours environnants structurent une large part de la demande locative touristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans une zone résidentielle en retrait de la côte, à environ 6,6 km des plages de Saladillo et Isdabe. Trois parcours de golf se situent dans un rayon de trois kilomètres. La superette la plus proche est à 3,7 km, la pharmacie à environ 700 mètres. La voiture est nécessaire pour la plupart des déplacements quotidiens.
Le bien répond à des besoins d'habitation à l'année ou de résidence secondaire : trois chambres avec placards, deux salles de bain rénovées, cuisine ouverte sur séjour, chauffage au sol complet et climatisation réversible. La terrasse ensoleillée et la piscine communale chauffée complètent l'usage résidentiel et locatif touristique.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2006 (indicatif) et est achevée. Des travaux de rénovation ont été réalisés, notamment la cuisine ouverte, les salles de bain avec douches à l'italienne et l'installation d'une climatisation neuve. L'état général est décrit comme bon dans les données du bien.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : la piscine est communale, chauffée, avec bassin pour enfants. Le terrain n'est pas individuel. Les données ne mentionnent pas de label énergétique, ni de jardins privatifs, ni d'accès direct à la plage à pied. La mobilité sans voiture n'est pas assurée : une seule ligne de transport public dessert la zone.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. D'abord l'acquéreur cherchant un bien exploitable en location touristique : la licence VUT active, les trois chambres et la proximité des golfs (trois parcours à moins de trois kilomètres) en font un support locatif directement opérationnel, sans démarche administrative préalable. Ensuite, l'acheteur d'une résidence secondaire qui privilégie la tranquillité d'un arrière-pays montagneux tout en restant à dix minutes en voiture de la plage et de la promenade côtière. La terrasse ensoleillée, le chauffage au sol et la climatisation réversible couvrent un usage dans toutes les saisons. Le bien convient également à une installation permanente pour un ménage acceptant la dépendance à la voiture pour les courses, l'école et les soins, l'école primaire internationale la plus proche (The International School of Estepona) est à six kilomètres, l'hôpital à 6,5 km. En revanche, le profil cherchant la vie urbaine à pied ou un accès direct à la plage ne se reconnaîtra pas dans cette localisation. Le confort hivernal, avec le chauffage au sol dans toute la surface et particulièrement dans les salles de bain, est un critère distinctif pour les résidents à l'année venus d'Europe du Nord, habitués à des standards thermiques plus élevés que ceux du logement méditerranéen classique.
La construction date de 2006 (indicatif), ce qui correspond à des standards de construction récents comprenant notamment l'isolation thermique réglementaire espagnole de cette période. Les éléments techniques documentés sont précis : chauffage au sol dans l'ensemble du logement, avec application dédiée dans les salles de bain, et une climatisation réversible neuve pour le chaud et le froid, ce qui assure un contrôle climatique toute l'année. Les salles de bain ont été rénovées avec des douches à l'italienne et un double vasque dans la salle de bain principale selon le matériel visuel disponible. La cuisine a été ouverte sur le séjour, créant un ensemble de vie distinctif relié à la terrasse par de grandes baies vitrées. L'état général est qualifié de bon dans les données du bien. Les trois chambres disposent de placards intégrés ; la suite parentale dispose d'une salle d'eau privative. Le bien inclut une place de parking souterraine de grande taille et une cave privative, deux éléments qui influence la commodité quotidienne et la valeur de revente dans une urbanisation où le stationnement extérieur est limité. Aucun label énergétique n'est fourni dans les données ; cette information est à demander auprès du vendeur, d'autant plus qu'elle conditionne les obligations d'affichage lors de la vente en Espagne. Les équipements communs, piscine chauffée, bassin pour enfants, sont gérés collectivement, avec des charges de copropriété dont le montant doit être vérifié avant achat.
Le prix affiché démarre à 695 000 € pour ce trois chambres de 127 m², soit environ 5 470 €/m². Dans la comparaison locale, Altura 160 à Benahavís démarre à 499 000 €, Azurean Marbella à 708 442 € et Marbella Club Hills à 840 000 €, ce qui place ce bien dans le segment intermédiaire du marché de Benahavís. L'inclusion d'une place de parking souterraine et d'une cave privative, ainsi que la licence touristique active, sont des éléments factuels à prendre en compte dans l'évaluation du rapport entre prix et contenu. La disponibilité et le statut exact de la vente sont à confirmer auprès du vendeur.
Hacienda de Cifuentes se situe dans une urbanisation résidentielle de Benahavís, village de montagne à environ sept kilomètres de la côte et à 204 mètres d'altitude. Le rythme de vie y est calme et tourné vers l'extérieur : la terrasse sud-est reçoit le soleil matinal et une grande partie de la journée, avec une vue panoramique sur la Méditerranée, les collines et, par temps clair, la côte africaine. Le séjour s'ouvre sur la terrasse par de grandes baies vitrées, ce qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et permet la restauration en plein air une grande partie de l'année. Pour les courses quotidiennes, la superette la plus proche se trouve à 3,7 km : l'organisation passe par la voiture, éventuellement combinée avec le village de Benahavís, connu pour son offre de restauration (quatorze restaurants recensés dans un rayon de deux kilomètres autour du centre). Les trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse et salle de bain privative, conviennent aussi bien à une famille qu'à un usage en location touristique de courte durée, la licence VUT active permettant une exploitation légale immédiate. Les installations sportives municipales (piscines, gymnase, palais des sports) se trouvent à moins d'un kilomètre, ce qui ajoute une dimension pratique au quotidien, en dehors de la saison haute. Le soir, la vue sur les collines et la mer depuis la terrasse constitue l'élément central de l'expérience résidentielle. La piscine communale chauffée prolonge la saison de baignade au-delà des mois d'été, un point pertinent compte tenu d'un zwemseizoen côtier d'environ quatre mois par an.
Benahavís compte environ 9 472 habitants (INE, 2025) sur un territoire communal vaste de 145 km², ce qui explique la coexistence d'un village dense et de zones résidentielles dispersées comme Hacienda de Cifuentes. Le quotidien s'organise autour de quelques pôles : la pharmacie à environ 700 mètres à vol d'oiseau, la superette à 3,7 km, et le village lui-même avec ses quatorze restaurants, quatre cafés, trois banques et une école primaire dans un rayon de deux kilomètres du centre. Cette structure impose la voiture pour la plupart des courses, mais les distances restent courtes : six minutes environ jusqu'aux commerces selon le descriptif. Le contexte naturel est présent : le point de vue Mirador del Tajo del Novio est à 600 mètres, la Charca de los Tubos à 1,2 km, et plusieurs sentiers de montagne partent de la commune vers le parc naturel de la Serranía de Ronda. Les installations sportives municipales, palais des sports à 700 mètres, gymnase à 800 mètres, piscines municipales à 900 mètres, offrent une alternative aux équipements privés. Le nombre de lignes de transport public se limite à une, avec un seul arrêt : la mobilité sans véhicule personnel n'est pas réaliste au quotidien. La borne de recharge électrique à 277 mètres est un élément concret pour les propriétaires de véhicules électriques.
La carte situe le bien dans la zone résidentielle de Benahavís, entre les parcours de golf de La Zagaleta et El Higueral, à environ sept kilomètres de la côte entre Estepona et Marbella. Les repères indiquent les plages, l'aéroport de Málaga et les équipements quotidiens. Un peu comme dans les Ardennes belges, mais avec la mer à dix minutes : la montagne et la côte se combinent ici.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position d'arrière-pays entre Marbella (14 km, environ 148 000 habitants), Estepona sur la côte et Ronda vers l'intérieur. La commune fait partie de la couronne résidentielle haut de gamme qui s'étend de Benahavís à La Zagaleta et au nord de Marbella, zone caractérisée par les golfs privés et les urbanisations de faible densité. Le village lui-même, avec moins de 10 000 habitants, contraste avec les stations côtières par son calme et son orientation gastronomique. Málaga, chef-lieu provincial, est à environ 60 km.
Les plages de Playa del Saladillo et Playa Isdabe se trouvent à environ 6,6-6,7 km à vol d'oiseau, soit une dizaine de minutes en voiture jusqu'au bord de mer et à la promenade côtière. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 51 km à vol d'oiseau (48 km par la route selon les données), soit environ 50 minutes de trajet ; l'aéroport de Gibraltar est à une distance comparable, environ 50 km à vol d'oiseau, ce qui donne accès à deux options aériennes. Marbella est à 14 km et Estepona à une quinzaine de kilomètres, Puerto Banús avec sa marina à 8,7 km. Trois golfs, La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) et El Higueral (2,8 km), encadrent la zone résidentielle, et le descriptif mentionne six parcours accessibles en six à neuf minutes. L'hôpital est à 6,5 km, l'école internationale d'Estepona à six kilomètres. Le Supercharger d'Estepona, à 7,4 km, complète l'infrastructure de recharge avec la borne locale à 277 mètres.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 18,1 °C, avec des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C, et environ 3 846 heures de soleil par an, un chiffre élevé même selon les standards andalous. Cette irradiation soutient l'usage de la terrasse sud-est presque toute l'année : petit-déjeuner dehors dès le printemps, dîner en extérieur jusqu'en automne. Le zwemseizoen en mer, défini par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ quatre mois ; la piscine communale chauffée de l'urbanisation prolonge cette fenêtre pour les résidents. L'altitude de 204 mètres place l'appartement sur les premiers reliefs montagneux au-dessus de la côte : les nuits y sont légèrement plus fraîches qu'en bord de mer, ce qui, combiné au chauffage au sol, rend l'hiver confortable. Le relief environnant est vallonné, avec des points de vue aménagés à proximité immédiate et un accès direct aux espaces naturels de l'arrière-pays de Benahavís, entre les rivières Guadalmedina et Guadaiza.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Saladillo et Isdabe, se trouvent à environ 6,6-6,7 km et font partie de la côte d'Estepona, avec accès direct depuis la route côtière A-7. L'offre de loisirs structurée autour du bien est toutefois d'abord golfique : le parcours de La Zagaleta à 2,2 km est l'un des plus privés d'Espagne, le Marbella Club Golf Resort à 2,3 km et El Higueral à 2,8 km complètent un ensemble de trois parcours accessibles en moins de cinq minutes de route. Pour la vie nautique, Puerto Banús et sa marina sont à 8,7 km. Côté sport, la commune concentre vingt-cinq installations recensées, dont les piscines municipales à 900 mètres, le gymnase et le palais des sports sous un kilomètre. La randonnée dispose de départs à proximité : Mirador del Tajo del Novio à 600 mètres, sentiers vers la Charca de los Tubos et le Puerto Velate, et les itinéraires fluviaux de Benahavís vers les gorges du Guadalmedina. La pêche et le kayak se pratiquent sur les rivières locales en saison.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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