Bei Hacienda de Cifuentes in Benahavís handelt es sich um eine fertiggestellte Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und 127 m² Wohnfläche, errichtet im Jahr 2006 (indicativ). Die Gemeinde liegt landeinwärts in den Hügeln zwischen Marbella und Estepona, rund 7 km von der Küste entfernt. Die Wohnung verfügt über eine aktive Touristenlizenz (VUT), Fußbodenheizung, neue reversible Klimaanlage, einen unterirdischen Stellplatz und einen Abstellraum. Vomương Terrasse bestehen Blick auf das Mittelmeer, die Berge und Golfplätze. Der Preis liegt bei 695.000 EUR.
Im Benahavíser Vergleich positioniert sich Hacienda de Cifuentes mit 695.000 EUR (rund 5.470 EUR/m²) im Mittelfeld. Altura 160 startet ab 499.000 EUR und adressiert damit preissensiblere Käufer, allerdings als Neubauprojekt ohne Bestands-Renovierungshistorie und ohne dokumentierte VUT-Lizenz. Azurean Marbella liegt mit ab 708.442 EUR knapp über dem Objektpreis, Marbella Club Hills mit ab 840.000 EUR deutlich darüber und zielt auf ein Segment mit Neubau-Standards und zugehöriger Resort-Infrastruktur. Der strukturelle Unterschied: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Bestandsbau aus 2006 mit nachweislichen Modernisierungen (Bäder, Küche, Klimatisierung) und einer übertragbaren Touristenlizenz, zwei Faktoren, die Neubauprojekte in dieser Form nicht bieten. Dafür fehlen ein Energieeffizienz-Label und zeitgenössische Baumaterialien der aktuellen Generation. Regional betrachtet liegt Benahavís preislich über den Küstenlagen von Estepona East und unterhalb der Topresorts wie La Zagaleta selbst. Wer in Marbella-Stadtnähe ähnliche Wohnfläche mit Meerblick sucht, zahlt in der Regel Aufschläge; dafür reduziert sich dort die Autoabhängigkeit. Die rund 800 Immobilientransaktionen pro Jahr in der Gemeinde belegen einen liquiden, wenn auch überschaubaren lokalen Markt. Für Käufer, die Bestand mit Vermietungspotenzial suchen, ist die Konstellation Lizenz plus Renovierung plus Stellplatz ein unterscheidendes Merkmal gegenüber dem Neubauangebot der Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Hacienda de Cifuentes liegt in einer Urbanisation am Rand des Bergdorfs Benahavís, etwa 204 m über dem Meeresspiegel. Die Küste mit den Stränden Playa del Saladillo und Playa Isdabe liegt rund 6,6 km Luftlinie entfernt. Zur Gemeinde Benahavís mit Apotheke, Restaurants und Geschäften sind es wenige Fahrminuten. Ein eigenes Fahrzeug ist für alle täglichen Wege erforderlich.
Die Wohnung ist auf flexible Nutzung ausgelegt: drei Schlafzimmer, davon eines mit en-suite-Bad und direktem Terrassenzugang, sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit angebauter Küche. Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich und reversible Klimaanlage ermöglichen ganzjährigen Komfort. Ein beheizter Gemeinschaftspool, ein Kinderbecken und ein privater Stellplatz mit Abstellraum gehören dazu.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsumbau aus dem Jahr 2006 (indicativ), der zwischenzeitlich renoviert wurde: modernisierte Bäder mit bodengleichen Duschen, geöffnete Küchenlandschaft und ein neues Klimatisierungssystem. Der bauliche Zustand wird als gut beschrieben. Eine Fertigstellungsfrist entfällt; die Wohnung ist unmittelbar beziehbar beziehungsweise vermietbar.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur Gemeinschaftseinrichtungen. Ein Aufzug oder barrierefreier Zugang ist nicht dokumentiert. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit einer einzigen Linie und einer Haltestelle minimal; ohne Auto ist die Wohnung praktisch nicht nutzbar. Strandnähe besteht nur per Fahrzeug. Energieeffizienz-Label und genaue Bauunterlagen liegen nicht vor.
Die Wohnung passt zu mehreren erkennbaren Situationen. Erstens: Käufer, die eine bestehende, vermietbare Ferienwohnung mit aktiver VUT-Lizenz suchen und kein Neubauprojekt mit Wartezeit möchten, hier ist alles fertig, renoviert und sofort nutzbar. Zweitens: Familien oder Paare, die einen festen Wohnsitz mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und ganzjähriger Klimatisierung suchen und bereit sind, täglich das Auto zu benutzen. Drittens: Golfer, die mehrere Plätze in unter zehn Fahrminuten erreichen wollen, ohne direkt in einer Golfresort-Urbanisation zu wohnen. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer ohne eigenes Fahrzeug, da der öffentliche Verkehr auf eine Linie beschränkt ist, sowie für Nutzer, die Strandnähe zu Fuß erwarten, die Küste liegt rund 6,6 km Luftlinie entfernt. Auch wer einen privaten Pool oder einen vollkommen neuen Energiestandard sucht, findet diese Punkte nicht abgedeckt. Für Käufer, die Wert auf Ausblick, Ruhe und die Kombination aus Bergdorf-Atmosphäre und Küstennähe legen, deckt die Lage diese Anforderungen ab.
Bei der Wohnung handelt es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2006 (indicativ) mit durchgeführten Modernisierungen. Dokumentiert sind: renovierte Bäder mit bodengleichen Duschen und Doppelwaschtisch, eine geöffnete Küchenlandschaft, die direkt in den Wohn- und Essbereich übergeht, sowie große Glastüren, die den Wohnraum mit der Terrasse verbinden. Die Klimatisierung besteht aus zwei Systemen: eine neue reversible Klimaanlage (kalt/warm) für das ganze Jahr sowie Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich, in den Bädern gesondert ausgewiesen. Diese Kombination ist in südspanischen Bestandsobjekten dieser Preisklasse nicht selbstverständlich und reduziert den Heizbedarf in den kühleren Monaten Dezember bis Februar, wenn die Durchschnittstemperatur auf rund 12 °C fällt. Einbauküche und eingebaute Schränke in allen Schlafzimmern sind vorhanden. Der Zustand wird als gut beschrieben; ein Energieeffizienz-Label liegt nicht vor, was bei Objekten dieses Baujahres typisch ist. Infrastructurell gehören ein großer Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum zum Objekt. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen beheizten Pool, ein Kinderbecken und gepflegte Gartenanlagen mit Palmen, wie das Eingangsbild der Urbanisation zeigt. Die fotografische Dokumentation bestätigt Terrasse mit Sitzbereich und Meerblick, Wohnraum mit Balkonanschluss sowie modernes Bad.
Die Wohnung wird zu einem Preis ab 695.000 EUR angeboten, was bei 127 m² Wohnfläche rund 5.470 EUR/m² entspricht. Zum Vergleich: Altura 160 in Benahavís startet ab 499.000 EUR, Azurean Marbella ab rund 708.000 EUR und Marbella Club Hills ab 840.000 EUR. Der Preis positioniert das Objekt im Mittelfeld des Benahavíser Angebots. Enthalten sind ein großer Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum; die aktive Touristenlizenz ist ein überttragbarer wirtschaftlicher Faktor, dessen Wert von der künftigen Auslastung abhängt. Nebenkosten wie Gemeindebeiträge, IBI und Vermietungssteuern sind separat zu prüfen.
Der Wohnalltag in Hacienda de Cifuentes ist vom Rhythmus eines Bergdorfes mit internationaler Prägung geprägt. Morgens fällt die Südost- beziehungsweise Südausrichtung durch direkte Sonne im Wohnbereich und auf der Terrasse auf; bei klarem Wetter reicht der Blick bis zur afrikanischen Küste. Für Besorgungen führt der Weg mit dem Auto etwa 4 km bis zum Supermarkt, die Apotheke liegt 700 m entfernt. Benahavís selbst ist mit 14 Restaurants im Umkreis von 2 km bekannt für seine Gastronomie; das öffentliche Sportzentrum mit Schwimmbädern und Sporthalle ist in weniger als einem Kilometer erreichbar. Die Wohnung eignet sich aufgrund der aktiven VUT-Lizenz für eine Kombination aus Eigennutzung und Feriendarlehensvermietung: Die drei Schlafzimmer erlauben Familienbelegung oder Belegung durch zwei Paare, die beiden renovierten Bäder reduzieren morgendliche Engpässe. Außerhalb der Sommersaison ist die Umgebung ruhig; die Gemeinde zählt rund 9.500 Einwohner, und die Urbanisationen zwischen Dorf und Tal sind überwiegend residential geprägt. Wer Abwechslung sucht, erreicht sechs Golfplätze in 6 bis 9 Fahrminuten, darunter La Zagaleta (2,2 km Luftlinie) und El Higueral (2,8 km). Wanderwege und Miradores wie der Mirador del Tajo del Novio (600 m) liegen fußläufig in der Nähe. Das tägliche Leben verlangt Planung: Ohne Auto funktioniert weder Einkauf noch Strandbesuch; dafür compensated die Lage mit Ruhe, Ausblick und kurzen Wegen ins Dorf.
Benahavís liegt auf 204 m Höhe zwischen Marbella (14 km), Estepona und Ronda, rund 7 km von der Küste. Die Gemeinde umfasst 145 km² und zählt etwa 9.500 Einwohner (2025), ist also flächenmäßig groß und dünn besiedelt, die Urbanisationen verteilen sich über Hügel und Täler mit erheblichen Höhenunterschieden. Im Umkreis von 2 km um das Objekt liegen 14 Restaurants, vier Cafés, drei Banken, eine Apotheke, eine Grundschule und eine internationale Schule in 6 km Entfernung. Sportinfrastruktur ist ungewöhnlich dicht: Sporthalle, kommunales Gymnasio und städtische Schwimmbäder innerhalb von 0,7 bis 0,9 km, insgesamt 25 Sportfacilitäten in der Gemeinde. Die Autobahn A-7/AP-7 ist über Estepona oder San Pedro erreichbar; die Fahrt zum Flughafen Málaga dauert rund 50 Minuten über 48 km. Für den Alltag bedeutet das: Alle Grundbedürfnisse sind erreichbar, aber jeder Weg beginnt mit dem Auto. Die EV-Ladestation in 277 m Entfernung erleichtert die Nutzung eines Elektrofahrzeugs erheblich.
Die Karte zeigt die Lage von Hacienda de Cifuentes am Westrand von Benahavís: das Bergdorf im Zentrum, die Golfplätze La Zagaleta und El Higueral im Norden, die Küste mit Saladillo und Isdabe im Süden und Marbella beziehungsweise Puerto Banús Richtung Osten. Deutlich erkennbar ist die Distanz zur Küste, die per Auto überwunden wird.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís positioniert sich zwischen den Küstenstädten Marbella (14 km, rund 148.000 Einwohner) und Estepona und gehört damit zur westlichen Costa del Sol. Die Gemeinde ist geprägt von hochwertigen Residentialurbanisationen, Golfplätzen und dem Bergdorfkern mit Gastronomie. Im Vergleich zu Marbella ist die Lage ruhiger und naturnäher, im Vergleich zu Estepona stärfer auf Golf und exklusive Urbanisationen ausgerichtet. Größere Städte wie Algeciras (56 km) und Málaga (60 km) sind Tagesausflugsziele.
Die nächsten Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen 6,6 beziehungsweise 6,7 km Luftlinie entfernt, mit dem Fahrzeug etwa 10 Minuten. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús ist 8,7 km entfernt. Golfplätze sind das dominante Distanzmerkmal der Lage: La Zagaleta Country Club 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral Golf 2,8 km, insgesamt sechs Plätze in 6 bis 9 Fahrminuten. Marbella liegt 14 km, Estepona in ähnlicher Größenordnung, Málaga Stadt 60 km entfernt. Die Flughäfen Málaga-Costa del Sol (AGP) und Gibraltar (GIB) liegen beide rund 50 km Luftlinie entfernt, mit AGP über die Straße bei etwa 48 km. Supermarkt 3,7 km, Krankenhaus 6,5 km, Apotheke 707 m.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 18,1 °C und einer Spanne von 12 bis 26 °C. Das Schwimmsaison im Meer beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C; der beheizte Gemeinschaftspool verlängert die Badephase unabhängig davon. Die Höhenlage von 204 m erzeugt im Vergleich zur direkten Küste etwas kühlere Nächte, was im Sommer als angenehm, im Winter als zusätzlicher Heizbedarf erlebt wird, die Fußbodenheizung adressiert diesen Punkt. Das Gelände ist hängig; Wege innerhalb der Urbanisation führen über Gefälle. Naturnah sind die Aussichtspunkte Mirador del Tajo del Novio (600 m) und Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) sowie die Berglandschaft Richtung Ronda.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste zwischen Estepona und Marbella bietet mehrere Strände in etwa 10 Fahrminuten Entfernung, darunter Playa del Saladillo und Playa Isdabe mit breitem Sandstrand und Promenade. Der Jachthafen Puerto Banús (8,7 km) ergänzt das maritime Angebot mit Gastronomie und Shopping. Die eigentliche recreative Stärke der Lage liegt im Golf: La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort und El Higueral liegen innerhalb von 2,2 bis 2,8 km Luftlinie, weitere Plätze folgen in der Umgebung. Für Landaktivitäten stehen 25 Sportfacilitäten in der Gemeinde zur Verfügung, darunter kommunale Schwimmbäder, Sporthalle und Gymnasio in unter einem Kilometer. Wander- und Aussichtswege wie der Mirador del Tajo del Novio beginnen fußläufig am Ortsrand.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| März | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Dezember | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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