Mieszkanie o powierzchni 127 m² z trzema sypialniami położone w urbanizacji Hacienda de Cifuentes w Benahavís, w prowincji Málaga. Obiekt został oddany do użytku w 2006 roku i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Cena zaczyna się od 695 000 euro. Mieszkanie posiada aktywną licencję turystyczną (VUT), ogrzewanie podłogowe, klimatyzację, podziemne miejsce parkingowe i pomieszczenie storageowe. Benahavís leży w głębi lądu, około 7 km od wybrzeża, w otoczeniu pól golfowych i terenów górskich. Dojazd na plażę zajmuje około 10 minut, a do lotniska w Maladze około 50 minut.
W ramach gminy Benahavís oferta mieszkaniowa dzieli się na trzy segmenty. Pierwszy to nowe projekty w reżyserii deweloperskiej: Altura 160 z cenami od 499 000 euro oraz Azurean Marbella od 708 442 euro, oba oferują współczesne standardy budowlane i nowe instalacje, jednak bez historii wspólnoty i bez aktywnej licencji najmu. Drugi segment to projekty premium, jak Marbella Club Hills od 840 000 euro, powiązane przestrzennie i wizerunkowo z polami golfowymi i klubami. Trzeci segment, do którego należy analizowany obiekt, to rynek wtórny w ugruntowanych urbanizacjach z lat 2000., z przeprowadzoną częściową modernizacją. Cena od 695 000 euro (około 5 470 euro/m²) plasuje obiekt poniżej segmentu premium i powyżej tańszych nowych projektów; różnicą wobec nich są niższe koszty wspólnoty w dojrzałych urbanizacjach, lecz też starszy standard konstrukcyjny. W skali regionu Benahavís wyróżnia się względem Marbelli Estepony niską gęstością zabudowy i koncentracją golfową; względem Estepony, bliskością Puerto Banús (8,7 km). Dla porównania, rynek gminy odnotowuje około 800 transakcji rocznie przy populacji około 9 500 mieszkańców, co wskazuje na relatywnie płynny lokalny obrót nieruchomościami. Nabywca porównujący obiekty powinien zważyć: nowość kontra licencja VUT, widoki kontra dostęp pieszo do plaży oraz koszty wspólnotowe kontra standard instalacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Urbanizacja znajduje się w gminie Benahavís, w pagórkowatym, śródlandowym terenie między Marbellą a Esteponą. Najbliższe plaże leżą w odległości około 6,6–6,7 km w linii prostej. W promieniu 3 km znajdują się trzy pola golfowe, w tym La Zagaleta i Marbella Club Golf Resort. Najbliższa stacja ładowania samochodów elektrycznych oddalona jest o około 277 metrów, a apteka o około 707 metrów.
Mieszkanie o układzie trzech sypialni i dwóch łazienek, zorientowane na południowy wschód i południe. Duży taras z widokiem na morze i góry rozszerza przestrzeń dzienną na zewnątrz. Ogrzewanie podłogowe oraz odwracalna klimatyzacja umożliwiają całoroczne użytkowanie. Sypialnia główna ma bezpośredni dostęp do tarasu i własną łazienkę. Obiekt nadaje się do stałego zamieszkania, użytku wakacyjnego oraz wynajmu.
Budynek oddano do użytku w 2006 roku (data indicatywna). Stan obiektu określony jest jako dobry; kuchnia została otwarta, a łazienki wyremontowane z prysznicami walk-in. Klimatyzacja została wymieniona na nową. Nie jest to nowa budowa, charakterystyka techniczna odpowiada standardom z połowy pierwszej dekady XXI wieku, z przeprowadzonymi modernizacjami.
Obiekt nie posiada prywatnego basenu, dostępny jest basen wspólny, podgrzewany, oraz basen dla dzieci. Brak danych o windzie, ogrodzie prywatnym ani osobnym studio. Lokalizacja śródlandowa oznacza brak bezpośredniego dostępu pieszo do plaży. Auto jest konieczne do codziennych przejazdów; komunikacja publiczna ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem w gminie.
Obiekt pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Pierwsza: nabywca szukający drugiego domu na Costa del Sol, z możliwością wynajmu w okresie nieobecności, aktywna licencja VUT, ogrzewanie podłogowe i bliskość pól golfowych tworzą funkcjonalny pakiet najmu. Druga: rodzina lub para planująca całoroczne zamieszkanie, trzy sypialnie, dwie wyremontowane łazienki i wspólne baseny pokrywają podstawowe potrzeby, a cały rok umożliwia klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe. Trzecia: golfer lub miłośnik natury, dla którego trzy pola golfowe w promieniu 3 km oraz sieć punktów widokowych i szlaków stanowią główny atut. Czwarta: inwestor kierunkowy, cena za m² pośrodku lokalnego spektrum, z historią transakcji w gminie na poziomie około 800 rocznie. Nie pasuje natomiast do nabywców oczekujących życia pieszo przy plaży, zależności od transportu publicznego lub nowej budowy z aktualnymi standardami energetycznymi, te warunki ta lokalizacja i ten obiekt nie zapewniają.
Budynek pochodzi z 2006 roku, jednak obiekt przeszedł szereg modernizacji. Kuchnia została przebudowana na układ otwarty, połączony bezpośrednio z salonem i jadalnią, układ szklanych drzwi tarasowych wydłuża optycznie strefę dzienną i przenosi widok na morze do wnętrza. Łazienki wyremontowano z prysznicami typu walk-in; w głównej łazience zamontowano podwójną umywalkę, co potwierdzają materiały fotograficzne. Ogrzewanie podłogowe rozprowadzone jest w całym mieszkaniu, z osobnym obwodem w łazienkach; wentylację i chłodzenie zapewnia nowy, odwracalny system klimatyzacji. Takie zestawienie umożliwia komfortowe użytkowanie zarówno w miesiącach letnich (średnie temperatury do 26°C), jak i zimowych (średnie około 12°C). Sypialnie wyposażone są w zabudowane szafy. Z tytułu roku budowy efektywność energetyczna odpowiada standardom sprzed niemal dwóch dekad; deklarowany certyfikat energetyczny nie został podany w danych. Stan ogólny określony jest jako dobry, z uwzględnieniem przeprowadzonych ulepszeń. Nabywca planujący dalsze podnoszenie standardu ma do dyspozycji parkiet, stolarstwo i instalacje jako typowe obszary weryfikacji podczas oglądania.
Cena zaczyna się od 695 000 euro za 127 m² powierzchni mieszkalnej, co odpowiada około 5 470 euro za m². W cenę wliczone są podziemne miejsce parkingowe i pomieszczenie storageowe. W porównaniu z podobnymi obiektami w Benahavís, Altura 160 (od 499 000 euro) i Azurean Marbella (od 708 442 euro), cena mieści się w środkowym segmencie lokalnego rynku. Aktywna licencja turystyczna VUT stanowi element różnicujący w zakresie możliwości wynajmu krótkoterminowego. Ostateczne warunki transakcji, koszty zakupu i podatki ustalane są indywidualnie.
Dzień w tej lokalizacji opiera się na połączeniu spokojnego, śródlandowego otoczenia z dostępem do wybrzeża w kilkanaście minut jazdy. Rano taras o orientacji południowo-wschodniej otrzymuje światło od wczesnych godzin; przeszklenia w salonie łączą wnętrze z widokiem na Morze Śródziemne i otaczające wzgórza. Codzienne zakupy wymagają przejazdu do najbliższego supermarketu oddalonego o około 3,7 km. Restauracje, kawiarnie i banki skoncentrowane są w centrum Benahavís i w okolicznych urbanizacjach, w promieniu 2 km znajduje się 14 restauracji i 4 kawiarnie. Wieczorem okolica cichnie; gęstość zabudowy jest niska, a dominantę krajobrazu stanowią pola golfowe i zieleń. Dla osób aktywnych w promieniu kilometra działają hala sportowa, siłownia miejska i baseny publiczne, a punkty widokowe jak Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) wyznaczają trasy spacerowe. Rytm dnia jest tu wolniejszy niż w nadmorskich dzielnicach Marbelli, plaża leży o 10 minut jazdy, a nie za progiem. To układ dla osób, które akceptują zależność od samochodu w zamian za ciszę, przestrzeń i widoki.
Benahavís to górska miejscowość licząca około 9 500 mieszkańców (2025), położona 204 m n.p.m., między Marbellą (14 km), Esteponą a Rondą. Okolica urbanizacji ma charakter rezydencjonalno-rolniczy: niska zabudowa, pola golfowe i wzgórza. W promieniu 2 km funkcjonuje 14 restauracji, apteka, 3 banki, 4 kawiarnie i jedna szkoła podstawowa; międzynarodowa szkoła The International School of Estepona leży 6 km dalej. Szpital oddalony jest o 6,5 km, supermarkety o 3,7 km. Infrastruktura sportowa gminy obejmuje 25 obiektów, w tym Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), siłownię miejską (0,8 km) i baseny miejskie (0,9 km). Transport publiczny ogranicza się do jednej linii autobusowej, dla codziennych aktywności auto jest konieczne. Parking podziemowy i storage w cenie mieszkania zmniejszają praktyczne konsekwencje tej zależności. Poza sezonem turystycznym okolica zachowuje stały charakter zamieszkania, z lokalnym kalendarzem 34 świąt i wydarzeń rocznie.
Na mapie widać położenie śródlandowe obiektu: urbanizacja leży między zielonymi obszarami trzech pól golfowych, a wybrzeże (Saladillo, Isdabe) oddalone jest o około 6,6 km linii prostej w kierunku południowym. Na północy i wschodzie zaznaczone są tereny górskie Benahavís, na wschodzie Marbella z Puerto Banús. Podkreśla to spokojny charakter regionu Costa del Sol i zależność od samochodu dla dojazdu nad morze.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís zajmuje pozycję między Marbellą (14 km, około 148 000 mieszkańców) a Esteponą, w głębi lądu, 7 km od wybrzeża. Gmina liczy około 9 500 mieszkańców na powierzchni 145 km², co oznacza niską gęstość zaludnienia. W szerszym regionie leży Algeciras (56 km) i Málaga (60 km, około 579 000 mieszkańców). Charakter gminy wyróżnia koncentracja prestiżowych urbanizacji i pól golfowych, La Zagaleta, Marbella Club Hills, wobec tradycyjnego centrum pueblo z restauracjami. Liczba około 800 transakcji nieruchomości rocznie wskazuje na aktywny, choć niewielki rynek lokalny.
Plaże Playa del Saladillo i Playa Isdabe leżą 6,6–6,7 km w linii prostej, co w praktyce oznacza około 10 minut jazdy do wybrzeża i promenady. Port Puerto Deportivo José Banús oddalony jest o 8,7 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży około 48–51 km, z czasem dojazdu około 50 minut; alternatywnie lotnisko Gibraltar znajduje się w podobnej odległości linii prostej (około 50 km). Trzy pola golfowe, La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) i El Higueral (2,8 km), mieszczą się w promienie 3 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych dostępna jest 277 m od obiektu, a Supercharger w Esteponie 7,4 km. Marbella z około 148 000 mieszkańców zapewnia pełny zakres usług miejskich w 14 km odległości.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,1°C, z zakresem miesięcznym około 12–26°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 846 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w Europie Południowej. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 4 miesięcy; poza tym okresem kąpiel morski wymaga tolerancji chłodniejszej wody, choć podgrzewany basen wspólnotowy wydłuża sezon na miejscu. Wysokość 204 m n.p.m. i położenie na zboczach oznaczają łagodniejsze noce niż w strefie bezpośrednio nadbrzeżnej. Teren jest pagórkowaty, trasy spacerowe w kierunku punktów widokowych obejmują przewyższenia. Otoczenie tworzą zieleń pól golfowych, nieużytki górskie i łagodne doliny rzeki Guadalmedina w kierunku Rondy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, leżą po zachodniej stronie wybrzeża Estepony, w odległości około 6,6–6,7 km linii prostej. Są to plaże o charakterze rodzinnym z infrastrukturą sezonową. Status Błękitnej Flagi dla konkretnych odcinków wymaga weryfikacji na bieżący sezon. Rekreację rekreacyjną w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu stanowią głównie pola golfowe: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) i El Higueral (2,8 km), przy czym dostęp do La Zagaleta podlega regulaminom klubowym. Infrastruktura sportowa gminy obejmuje halę sportową, siłownię i baseny miejskie w promieniu 1 km, a łącznie 25 obiektów sportowych. Sporty wodne i port jachtowy dostępne są w Puerto Banús (8,7 km). Punkty widokowe Mirador del Tajo del Novio i Mirador de la Charca de los Tubos wyznaczają krótsze i dłuższe trasy piesze.
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.5°C | 90 mm |
| Luty | 12.4°C | 57 mm |
| Marzec | 13.5°C | 182 mm |
| Kwiecień | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 8 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.9°C | 28 mm |
| Październik | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Grudzień | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID