Този тристаен мезонет се намира в общност в района на село Benahavís, провинция Málaga, на около седем километра от брега. Обектът е с площ от 100 m², три спални и две бани, и разполага с частна покривна тераса със солариум, джакузи и зона за барбекю. Сградата е завършена през 2021 година (индикативно). Общността включва басейни, ресторант, фитнес и coworking пространство. Начална цена: 910 000 евро. Регионът се характеризира с планинска среда, близост до три голф игрища и около 3 846 слънчеви часа годишно.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Мезонетът е разположен в урбанизация в района Benahavís, на 204 m надморска височина, между Marbella, Estepona и Ronda. Брегът е на около 6,6 km въздушна линия, а летището Málaga, на около 48 km по автомобилен път. Три голф игрища се намират в радиус от по-малко от 3 km. За ежедневните придвижвания е необходим автомобил.
Жилището отговаря на нуждите за три спални с две бани, открита всекидневна с кухненски кът и външно пространство на два нива: частна тераса и покривен солариум. Климатикът осигурява охлаждане през летните месеци, а вградените гардероби, съхранение. Багажник в подземен паркинг и място за паркиране са включени в обекта.
Проектът е напълно завършен, с indicative година на завършване 2021 година. Състоянието на обекта е описано като добро. Не предстоят фази на строителство; покупката се отнася до наличен, готов за ползване имот. Данните за енергийна ефективност не са посочени в наличните записи.
Обектът не предлага частен басейн, налични са само общи басейни в урбанизацията. Не е разположен директно на плаж; морето е на около 6,6 km. Общественият транспорт е ограничен до една линия с една спирка в общината. Не са налични данни за асансьор, отопление под пода или енергийния клас на сградата.
Този имот пасва на купувачи, които търсят готов за обитаване дом с три спални в спокойна среда в близост до голф съоръжения, без нужда от чакане на строителство. Подходящ е за домакинства, които използват автомобил за ежедневни придвижвания и приемат, че плажът е на кратко автомобилно разстояние, а не на пешеходно. Покривният солариум с джакузи и барбекю отговаря на предпочитание за живот на открито през по-голямата част от годината. Обектът може да бъде разгледан и от купувачи, които търсят второ жилище с ограничени изисквания за поддръжка на външни частни площи, тъй като градините и басейните са общи. За семейства с деца в училищна възраст е релевантно, че в радиус от 2 km има едно училище, а международното училище The International School of Estepona е на 6 km. Купувачи, разчитащи изцяло на обществен транспорт, ще се сблъскат с ограничения: една линия и една спирка в общината. За тези, които ценят близост до природни маршрути, наблюдателни точки и планински пейзажи в комбинация с достъп до крайбрежните зони на San Pedro de Alcántara и Puerto Banús, местоположението предлага съответната комбинация от характеристики.
Кухнята е напълно оборудвана и интегрирана в открития всекидневен план, според описанието на обекта. В спалните има вградени гардероби; една от баните е съседна на спалня (ensuite). Климатичният контрол се осигурява чрез климатик; отделна система за отопление не е посочена в данните. Мезонетът включва частна тераса и покривен солариум с външна кухня, джакузи и зона за барбекю, елементи, които изискват редовна поддръжка поради излагане на слънце и вятър. Високите тавани и големите прозорци в дневната са посочени като архитектурни характеристики, свързани с осветеността и усещане за пространство. В подземния паркинг има отделно място за автомобил и багажно помещение. Състоянието на обекта е документирано като добро, с година на завършване 2021 (индикативно). Енергийният клас на сградата не фигурира в наличните данни; при сериозна покупка това е точка за проверка, както и техническото състояние на инсталациите за вода на покривната тераса. Общите части, басейни, градини, ресторант, фитнес и coworking, се управляват от общността на собствениците, като разходите и правилата за ползване следва да се уточнят директно.
Началната цена на мезонета е 910 000 евро. За сравнение в същата община: Azurean Marbella стартира от 699 000 евро, Marbella Club Hills, от 840 000 евро, а Solenne, от 1 050 000 евро. Цената на този обект попада в средния сегмент на местния пазар за подобен тип имоти. Цената се отнася за готов, завършен през 2021 година обект с включено място за паркиране и багажник. Разходите за поддръжка на общите части, ресторанта и фитнесът не са посочени и следва да бъдат уточнени при запитване.
Жилището функционира като база за живот в спокойна, силно озеленена урбанизация край Benahavís. Дневната с високи тавани и големи прозорци е свързана с откритата кухня; оттам се стига до частната тераса, а по стълби, до покривния солариум с външна кухня, джакузи и гледка към долината, планините и в далечината морето. Този тип вертикална структура разделя ежедневието на две зони: жилищно ниво за всекидневни активности и покривно ниво за престой на открито, особено през топлите месеци. Ритъмът на живота тук е обусловен от необходимостта от автомобил: супермаркетът е на около 3,7 km, аптеката, на 707 m, а болницата, на 6,5 km. В радиус от 2 km има 14 ресторанта, няколко кафенета и банки. Мезонетът се намира в среда, доминирана от голф и природа: три игрища са на 2,2, 2,8 km, а наблюдателните точки Mirador del Tajo del Novio и Mirador de la Charca de los Tubos, на съответно 0,6 и 1,2 km. Общността предлага басейни, ресторант, фитнес и coworking, което намалява необходимостта от пътувания за тези услуги. Броят на слънчевите часове, около 3 846 годишно, прави външните пространства използваеми през по-голямата част от годината, докато сезонът за къпане в морето с температура на водата над 20°C продължава около четири месеца.
Околната среда еquiet, rural по характер, с ниска гъстота на застрояване в сравнение с крайбрежните зони. Община Benahavís има 9 472 жители (2025) при площ от 145 km², което съответства на значително ниска плътност. В радиус от 2 km от имота има 14 ресторанта, 4 кафенета, 3 банки, 1 аптека и 1 училище. Спортната инфраструктура включва общински спортен център (0,7 km), общинска гимнастична зала (0,8 km) и общински басейни (0,9 km), както и общо 25 спортни съоръжения в общината. Електрическа зарядна станция за автомобили е на 277 m, а Supercharger в Estepona, на 7,4 km. Близките наблюдателни точки, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), маркират наличието на пешеходни маршрути с панорамни гледки. Местоположението е на 204 m надморска височина, което означава по-меки летни температури в сравнение с директно крайбрежните зони, при средна годишна температура от 18,1°C.
Картата показва разположението на имота в урбанизация край Benahavís, с планински релеф на север и крайбрежната ивица на юг на около 7 km. Маркирани са трите най-близки голф игрища, плажовете Saladillo и Isdabe, както и връзките към San Pedro de Alcántara и Puerto Banús. Изгледът от satelит показва ниската плътност на застрояване в района, характерна черта на тази част от Costa del Sol, известна със своите гурме традиции и планински села.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Benahavís заема позиция между Marbella (14 km, 147 958 жители), Estepona и Ronda, на 7 km от брега. В рамките на местния пазар имотът се намира в средната ценова зона: под Solenne (от 1 050 000 евро) и над Azurean Marbella (от 699 000 евро) и Marbella Club Hills (от 840 000 евро). Регионът записва 800 имотови транзакции в общината. Позиционирането е по-близо до голф и природа, отколкото до крайбрежната ивица, с Puerto Banús на 8,7 km като най-близката марина.
Плажовете Playa del Saladillo и Playa Isdabe са на 6,6, 6,7 km въздушна линия, което означава около 10, 15 минути с автомобил. Летището Málaga-Costa del Sol е на 48 km по автомобилен път; летището в Gibraltar е на около 50 km въздушна линия, което дава алтернативен вариант за полети. Marbella е на 14 km, Puerto Banús, на 8,7 km. Три голф игрища, La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) и El Higueral (2,8 km), са в непосредствена близост. Супермаркетът е на 3,7 km, болницата, на 6,5 km, аптеката, на 707 m. Общественият транспорт е ограничен до една линия с една спирка, така че автомобилът е практически необходимост.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът записва около 3 846 слънчеви часа годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите части на Южна Европа. Средната годишна температура е 18,1°C, със сезонен диапазон от около 12°C през зимата до 26°C през лятото. Разположението на 204 m надморска височина и в подножието на планините означава по-хладни вечери в сравнение с крайбрежните равнини. Сезонът за къпане в морето с температура на водата от поне 20°C продължава около четири месеца, обикновено от юни до октомври. Местността е хълмиста; теренът около Benahavís включва дефилета и гори, с маршрути към наблюдателните точки в непосредствена близост до имота. Тази комбинация, планинска близост, слънце и кратко разстояние до морето, определя микроклимата на района.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежните плажове на Saladillo и Isdabe са на 6,6, 6,7 km и са част от пясъчната ивица между Estepona и San Pedro. За любителите на голф регионът предлага три игрища в радиус под 3 km, включително La Zagaleta, едно от най-закритите частни игрища в Испания. Яхтеното пристанище Puerto José Banús е на 8,7 km. Спортните възможности включват общински спортен център, гимнастична зала и басейни в рамките на 1 km, плюс 25 спортни съоръжения в общината. Пешеходни и планински маршрути започват практически от имота, с наблюдателни точки на 0,6, 2,5 km. Общността на самата урбанизация допълва това с басейни, фитнес и ресторант на място.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís заема позиция между Marbella (14 km, 147 958 жители), Estepona и Ronda, на 7 km от брега. В рамките на местния пазар имотът се намира в средната ценова зона: под Solenne (от 1 050 000 евро) и над Azurean Marbella (от 699 000 евро) и Marbella Club Hills (от 840 000 евро). Регионът записва 800 имотови транзакции в общината. Позиционирането е по-близо до голф и природа, отколкото до крайбрежната ивица, с Puerto Banús на 8,7 km като най-близката марина.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на община Benahavís пазарът на готови и нови жилища показва ценов диапазон от 699 000 до над 1 050 000 евро за сравними проекти. Този мезонет, с начална цена от 910 000 евро, заема средната позиция: над Azurean Marbella и Marbella Club Hills, под Solenne. Разликата в цената се обяснява от комбинацията от тип жилище, площ и наличието на покривен солариум, характеристика, която при мезонетите добавя към общата usable площ значително външно пространство с джакузи и зона за готвене. В по-широк регионален контекст Benahavís се отличава от крайбрежните зони на Marbella и Estepona с ниска плътност на застрояване, планински релеф и концентрация на голф съоръжения, включително La Zagaleta на 2,2 km. Медианният доход в провинцията от 16 450 евро маркира контраста между локалната икономика и ценовото ниво на имотите в този сегмент, които се насочват предимно към международни купувачи. Транзакциите в общината, 800 на година, са сравнително малък обем, което съответства на пазар с ограничено предлагане. За купувач, сравняващ този имот с алтернативи директно на брега, основните разлики са: по-хладен микроклимат поради надморската височина от 204 m, необходимост от автомобил и по-спокойна среда без крайбрежен туристически поток. В замяна на това разстоянието до Puerto Banús (8,7 km) и San Pedro de Alcántara остава кратко, а близостта до природни маршрути и наблюдателни точки е съществено по-голяма, отколкото в крайбрежните зони.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID