Tento tříložnicový penthouse se nachází v urbanizaci v Benahavísu, horské obci v provincii Málaga mezi Marbellou, Esteponou a Rondou, zhruba 7 km od pobřeží. Objekt o ploše 100 m² byl dokončen v roce 2021 (indikativně) a nabízí doupé, soukromou střešní terasu se soláriem, jacuzzi a venkovní kuchyní, podzemní parkovací místo a kóji. V rámci urbanizace jsou k dispozici společné bazény, restaurace, posilovna a coworking. Provoz automobilu je pro každodenní přesuny nezbytný; nejbližší supermarkt leží 3,7 km a pláže zhruba 6,6 km daleko. Okolní oblast zahrnuje golfová hřiště do 3 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse leží v zeleném, landinwaarts situovaném prostředí Benahavísu v nadmořské výšce 204 m. Okolí tvoří rustikální, klidná krajina s výhledy na moře a hory. Do centra Marbelly je to 14 km, na letiště 48 km. V okruhu 2 km se nachází 14 restaurací, škola, lékárna a tři banky.
Objekt vyhovuje potřebám bydlení se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, z toho jedna en-suite. Funkční prvky zahrnují vestavěné skříně, plně vybavenou kuchyň propojenou s obývacím prostorem, klimatizaci, soukromou terasu se soláriem a vlastní parkovací místo s kójí v suterénu.
Stavba je dokončena; oplevering proběhla v roce 2021 (indikativní údaj). Stav objektu je veden jako dobrý. Následné stavební fáze ani plánované termíny nejsou relevantní, protože jde o existující nemovitost na sekundárním trhu, nikoliv o projekt ve výstavbě.
Objekt nenabízí vlastní bazén, pouze společný v rámci urbanizace. Nejsou evidovány údaje o energetickém štítku, vytápění mimo klimatizaci ani výtahu. Poloha je landinwaarts; pláž se nachází 6,6 km daleko a veřejná doprava je omezená na jednu linku, takže automobil je nezbytný. Užitná plocha 100 m² je kompaktní pro kategorii tří ložnic.
Tato nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledá dokončený objekt bez čekací doby a preferuje klidnou vnitrozemskou polohu s výhledy na moře před přímým pobřežním bydlením. Vhodná je pro kupující, kteří aktivně využívají golfová zařízení, tři hřiště leží do 2,8 km. Dále pro ty, kteří oceňují komunitní vybavenost v rámci urbanizace: bazény, posilovnu, restauraci a coworking, což je relevantní při práci na dálku. Tři ložnice a dvě koupelny pokrývají potřeby rodiny nebo pravidelného hostování. Nezbytnou podmínkou je denní dostupnost automobilu, protože veřejná doprava je omezená a supermarkt leží 3,7 km daleko. Pro kupující vyžadující chůzi k pláži, vlastní bazén nebo rozsáhlou užitnou plochu nad 100 m² objekt nevyhovuje. Stejně tak pro osoby závislé na veřejné dopravě nebo hledající městskou infrastrukturu v docházkové vzdálenosti. Kombinace hotového stavu z roku 2021, střešní terasy se soláriem a jacuzzi a rezortního prostředí odpovídá profilu druhého bydliště s částečnou nebo sezónní přítomností, případně trvalého bydlení s tolerancí automobilové závislosti.
Interiérové vybavení zahrnuje otevřený kuchyňský prostor napojený na obývací část, plně vybavenou kuchyni s vestavěnými spotřebiči a vestavěné skříně v ložnicích. Jedna ložnice má vlastní koupelnu (en-suite), celkově objekt disponuje dvěma koupelnami. Obývací prostor je charakterizován vysokými stropy a velkými okny, což z hlediska denního osvětlení a provzdušnění zvyšuje užitnou kvalitu. Klimatizace je instalována jako systém regulace vnitřní teploty. Střešní úroveň tvoří soukromý solarium s venkovní kuchyní, grilem a jacuzzi, technické vybavení, které rozšiřuje obyvatelnou plochu o exteriérový prostor v období s příznivým počasím. Materiálové složení obkladů, podlah a izolací není v dostupných datech specifikováno; energetický štítek není veden. Stav objektu je evidován jako dobrý při dokončení v roce 2021. K objektu náleží podzemní parkovací místo a samostatná kója, což řeší ochranu vozidla a úložné potřeby mimo bytovou jednotku. Preciznost instalací a údržbový stav společných prostor urbanizace vyžadují ověření při fyzické prohlídce.
Asking price činí €910,000 při užitné ploše 100 m², což odpovídá zhruba €9 100/m². V regionálním srovnání se srovnatelné projekty v Benahavísu pohybují od €699 000 (Azurean Marbella) přes €840 000 (Marbella Club Hills) po €1 050 000 (Solenne). Tato nemovitost je dokončená a okamžitě dostupná, což eliminuje čekací dobu typickou pro projekty ve výstavbě. V ceně jsou zahrnuty podzemní parkovací místo a kóje. Konečné transakční náklady, daně a poplatky za komunitu nejsou v uvedené ceně obsaženy a vyžadují samostatné ověření.
Penthouse se nachází v uzavřené urbanizaci rezortního typu na okraji Benahavísu. Denní rytmus zde určuje kombinace klidného vnitrozemského prostředí a dostupnosti služeb v rámci komplexu: společné bazény, restaurace, posilovna a coworking prostor jsou součástí urbanizace. Lékárna leží 707 m daleko, supermarkt 3,7 km, což znamená pravidelné automobilové přesuny pro nákupy. Obec Benahavís má zhruba 9 500 obyvatel a je známá koncentrací gastronomických podniků; v okruhu 2 km od objektu jich evidováno 14. Poloha v nadmořské výšce 204 m zajišťuje výhledy na moře i hory ze střešní terasy se soláriem, jacuzzi a venkovní kuchyní s grilem. Běžný den tak může zahrnovat ranní kávu na terase, přesun autem do San Pedro de Alcántara nebo na golfové hřiště, tři se nacházejí do 2,8 km, a večerní použití společných zařízení komplexu. K plážím Playa del Saladillo a Playa Isdabe je to vzdušnou čarou 6,6, 6,7 km, prakticky po silnici více. Sportovní infrastruktura obce zahrnuje městskou sportovní halu, posilovnu a bazény do 0,9 km. Pro vozidla na elektřinu je nabíjecí stanice 277 m od objektu. Pro rodiny je relevantní jedna základní škola v okolí a mezinárodní škola The International School of Estepona 6 km daleko.
Okolí objektu lze charakterizovat jako klidnou, venkovsky laděnou oblast s omezenou dopravní obsluhou, jedna linka veřejné dopravy s jednou zastávkou. To činí automobil základním dopravním prostředkem. Klíčové vzdálenosti: lékárna 707 m, supermarkt 3,7 km, nemocnice 6,5 km, pláže 6,6, 6,7 km. Lékárna a lékařské zázemí jsou tedy v dosahu krátké jízdy. Sportovní vybavenost obce je hustá: městská sportovní hala 0,7 km, veřejná posilovna 0,8 km a městské bazény 0,9 km od objektu. Krajinné body zahrnují vyhlídky Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), což ukazuje na turisticky využívané přírodní okolí. Marina Puerto José Banús leží 8,7 km daleko. Počet obyvatel Benahavísu 9 472 (2025) a 800 realitních transakcí v období indikují funkční, nikoliv izolovaný trh bydlení. Mimo hlavní turistickou sezónu zůstává oblast vzhledem ke svému vnitrozemskému charakteru a rezidenčnímu složení urbanizací relativně klidná.
Mapa situuje penthouse v urbanizaci na úbočí Benahavísu, s golfovými hřišti v okruhu 3 km a pobřežím zhruba 6,6 km jižním směrem. Vyznačené body zahrnují lékárnu, supermarkt, nemocnici a vyhlídky v okolí, pro českého kupujícího vhodná představa andaluského vnitrozemí mezi Marbellou a Esteponou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá pozici mezi Marbellou (14 km, 147 958 obyvatel), Esteponou a Rondou, 7 km od pobřeží. V rámci regionu se odlišuje vnitrozemskou horskou polohou, gastronomickou reputací obce a koncentrací prestižních golfových a rezidenčních urbanizací. Oproti Marbelle nabízí nižší hustotu zástavby a klidnější prostředí; oproti přímému poběřeží vyšší nadmořskou výšku a výhledy. Algeciras (56 km) a Málaga (60 km) tvoří širší regionální rámec.
Dopravní dostupnost je vázána na silniční síť: letiště Málaga-Costa del Sol leží 48 km daleko (vzdušnou čarou zhruba 51 km), letiště Gibraltar přibližně 50 km. Pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe jsou vzdáleny 6,6, 6,7 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral (2,8 km) tvoří nejtěsnější okruh rekreačních zařízení. Supermarket 3,7 km a nemocnice 6,5 km definují každodenní obslužnost. Marbella s téměř 148 000 obyvateli leží 14 km daleko a poskytuje širší spektrum služeb. Pro elektromobily je dobíjecí stanice 277 m od objektu, Supercharger v Esteponě 7,4 km. Veřejná doprava existuje na jedné lince s jednou zastávkou, což ji pro praktické využití činí okrajovou.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 204 m s rovinatějším až mírně svažitým terénem urbanizace. Historická data uvádějí 3 846 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,1 °C s rozpětím 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá čtyři měsíce, což odpovídá širšímu středomořskému vzoru. Tyto parametry znamenají dlouhé období využitelnosti střešní terasy a venkovních prostor urbanizace. Vnitrozemská poloha v horském svahu Benahavísu přináší noční ochlazení oproti přímému pobřeží. Přírodní okolí zahrnuje vyhlídkové body a turistické trasy do 2,5 km. Vysoký počet slunečních hodin zvyšuje efektivitu případné doplňkové fotovoltaiky, není-li ve standardu, což vyžaduje ověření u správce komunity.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe leží 6,6, 6,7 km vzdušnou čarou a jsou dostupné automobilem. Rekreační těžiště lokality leží na golfu: tři hřiště v okruhu do 2,8 km, La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort a El Higueral. Sportovní infrastruktura zahrnuje 25 zařízení v obci, včetně městské sportovní haly (0,7 km), posilovny (0,8 km) a veřejných bazénů (0,9 km). V rámci urbanizace jsou k dispozici společné bazény, posilovna a restaurace. Marina Puerto José Banús s námořními a gastronomickými službami leží 8,7 km daleko. Tato struktura ukazuje na rekreační profil zaměřený na golf, plavání a horské aktivity spíše než na plážový lifestyle v docházkové vzdálenosti.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís zaujímá pozici mezi Marbellou (14 km, 147 958 obyvatel), Esteponou a Rondou, 7 km od pobřeží. V rámci regionu se odlišuje vnitrozemskou horskou polohou, gastronomickou reputací obce a koncentrací prestižních golfových a rezidenčních urbanizací. Oproti Marbelle nabízí nižší hustotu zástavby a klidnější prostředí; oproti přímému poběřeží vyšší nadmořskou výšku a výhledy. Algeciras (56 km) a Málaga (60 km) tvoří širší regionální rámec.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Benahavísu se nabídková cena €910 000 (€9 100/m²) řadí tento penthouse do středního segmentu místního trhu. Azurean Marbella nabízí vstupní úroveň od €699 000, Marbella Club Hills od €840 000 a Solenne od €1 050 000. Rozptyl zhruba €350 000 mezi nejnižší a nejvyšší srovnatelnou nabídkou odráží diferenciaci podle polohy v urbanizaci, vybavenosti a velikosti jednotek. Specifikem tohoto objektu je dokončený stav z roku 2021, což v segmentu s převažující novou výstavbou znamená okamžitou dostupnost bez rizika stavebních zpoždění. Cena za metr čtvereční převyšuje regionální průměr pobřežních lokalit; to koresponduje s profilem Benahavísu jako obce s nízkou hustotou zástavby, golfovou infrastrukturou a 800 evidovanými realitními transakcemi, tedy funkčním, nikoliv spekulativním trhem. Provinciální medián příjmů €16 450 ukazuje, že místní poptávka má převážně mezinárodní charakter. Ve srovnání s Marbellou (14 km) nabízí Benahavís klidnější prostředí a nižší hustotu, ovšem za cenu delších přesunů ke službám. Ve srovnání s Esteponou má vyšší nadmořskou výšku a výhledové pozice. Pro českého kupujícího je relevantní, že se jedná o trh, kde hodnotu určuje především poloha v konkrétní urbanizaci a vybavenost komplexu, nikoliv samotná obec; srovnání tří uvedených projektů proto vyžaduje ověření konkrétní jednotky, orientace a poplatků komunity.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID