立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベナハビス村のリゾート地区に位置し、海岸から内陸へ約7キロ入った山間の静かな環境にある。最寄りのビーチ(Playa del Saladillo)までは直線距離で6.6キロ。スーパーマーケットは3.7キロ、病院は6.5キロ、薬局は707メートルの距離にある。公共交通は1路線・1停留所のみで、車での移動が前提となる立地である。
3寝室と2バスルーム(うち1はエンスイート)を備え、100平方メートルの居住空間に私設のルーフテラス(ソラリウム)、バーベキュー、ジャグジーを有する。冷暖房完備、内蔵クローゼット、フル装備のキッチンが含まれる。海・山・庭・プールへの眺望があり、屋外生活を重視する居住形態に対応する間取りである。
竣工済みの物件であり、2021年完成(指示値)。建設の進行リスクや納期の不確実性は存在しない。状態は良好と記録されている。即入居が可能であり、引き渡し時期に関する待機期間は発生しない。物件は最近市場に出品されたばかりである。
本物件はコンドミニアム形式であり、一戸建ての私道や私的ガーデンは含まれない。公共交通機関の選択肢は1路線に限られ、車なしの生活は実用的でない。 beachフロントの立地ではなく、海までは約6.6キロの距離がある。物件データにプライベートプールの記載はなく、プールは共用施設である。エネルギー効率のラベル情報は提供されていない。
この物件が状況に合致するのは、静かな内陸環境を拠点としつつ、車での移動を厭わない生活形態の場合である。具体的には、 golf環境を重視する層, La Zagaletaコースまで2.2キロ、Marbella Club Golf Resortまで2.3キロ、El Higueral Golfまで2.8キロと、3つのゴルフ場が近距離にある。次に、完成済み物件を即時入手したい場合。納期リスクがなく、建設段階の資金計画が不要である。第三に、屋外空間を重視する場合。私設のルーフテラスにジャグジーと屋外キッチンがあり、共用プールも複数利用できる。第四に、リモートワークを伴う滞在であり、コワーキングスペースとジムが敷地内にある。反対に、次のような状況では適合性が低下する。車を保有しない、または運転しない場合。公共交通は1路線のみである。徒歩でのビーチアクセスを日常としたい場合。海までは約6.6キロある。大都市の都市機能を歩行圏に求める場合。ベナハビスの人口は9,472人(2025年、INE)であり、村規模の生活圏である。これらの条件を照合した上で、検討の要否を判断することが可能である。
物件データによれば、状態は良好(2021年竣工)。リビングは天井が高く、大型の窓が採光を確保する。キッチンはオープンプランでリビングと一体化し、現代的な家電が設置されている。寝室には内蔵クローケト(フィッテッドワードローブ)が備わり、寝室の1つにはエンスイートバスルームが付属する。空調設備(エアコン)が設置済みであり、夏期の冷房と冬季の暖房に対応する。物件の主要な付加価値はルーフテラスにある。私設のソラリウムとして、屋外キッチン、バーベキュー設備、ジャグジーを備え、海と山へのパノラマビューを有する。地下駐車場に1台分の駐車スペースと独立した物置が含まれる。共用部は整備された庭園に囲まれ、複数のプール、レストラン、ジム、コワーキングスペースを運営している。画像分析は、リゾートスタイルのプール滝と植栽、自然光の入る寝室、夕暮れの海景を望むルーフテラスを記録している。エネルギー効率ラベルの情報は物件データに含まれておらず、確認が必要な項目である。施工会社、保証条件、共同体費用(コミュニティフィー)の金額についても、購入検討時に個別確認が求められる。
販売価格は910,000ユーロ( vanaf価格として表示)。同地域の類似物件と比較すると、Azurean Marbella(699,000ユーロから)と Marbella Club Hills(840,000ユーロから)の中間に位置し、Solenne(1,050,000ユーロから)を下回る水準である。価格には地下駐車場1台分と物置が含まれる。ジャグジー、屋外キッチン付きの私設ルーフテラス、共用施設へのアクセスが付帯する。物件は完成済みで最近出品されたばかりであり、需要の高い商品区分に属すると記録されている。価格交渉や付帯条件については販売者側の状況に依存する。
ベナハビスはマルベラ、エステポナ、ロンダの間に位置する山岳村で、コスタ・デル・ソル有数の美食の村として知られる。物件は村のリゾート地区にあり、周辺2キロ圏内にレストラン14軒、カフェ4軒、銀行3店、学校1校、薬局1店が集中する小規模だが完結した生活圏を形成している。日常の買物は3.7キロ先のスーパーマーケットで行う形式となり、車での移動が生活の基盤になる。居住面積100平方メートルに3寝室を配した間取りは、夫婦と子ども、あるいは来客用の客室を確保できる構成である。ルーフテラスは屋外キッチン、バーベキュー、ジャグジーを備え、年間約3,846時間の日照を活かした屋外滞在が可能である。夕暮れ時には渓谷と地中海方面への眺望が得られる。複数の共用プール、敷地内レストラン、ジム、コワーキングスペースがあり、休日やリモートワークを施設内で完結できる構造である。一方、海での泳ぎやビーチ生活を日常としたい場合、片道6.6キロ以上の移動が発生する。静かな内陸の環境と、海へのアクセスの距離のバランスを理解した上で、生活設計を組み立てる立地である。
日常の生活圏は、半径2キロ以内にレストラン14軒、カフェ4軒、銀行3店、薬局1店、学校1校(小学校)を含む。薬局までは707メートル、EV充電器までは277メートルと徒歩圏にある。一方、スーパーマーケットは3.7キロ、病院は6.5キロに位置し、これらの利用には車が必須である。公共交通は1路線・1停留所に限られ、移動の自由度は自家用車に依存する。スポーツ施設は充実しており、Pabellón Municipal de Deportes(0.7キロ)、市立ジム(0.8キロ)、市立プール(0.9キロ)が近距離にある。展望台としてMirador del Tajo del Novio(0.6キロ)やMirador de la Charca de los Tubos(1.2キロ)があり、散策・ハイキングの機会が周辺に存在する。ベナハビス村自体は人口9,472人(2025年)の規模であり、通年型の村生活が基盤となる。マルベラ(人口147,958人)までは14キロで、都市規模の買物やサービスへのアクセスは車で30分以内の圏内である。国際学校The International School of Esteponaまでは6.0キロである。
地図上で確認したい要点は、物件と海岸線(約6.6キロ)、3つのゴルフコース(2.2〜2.8キロ)、ベナハビス村中心部、およびマルベラ方面への幹線道路の関係である。海と山に挟まれた内陸の立地が、この物件の位置関係を規定している。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル西部の内陸部に位置し、マルベラ(14キロ)とエステポナの中間、ロンダへの山岳路の入口にあたる。海岸リゾート地帯から約7キロ内陸に入ることで、静けさと山岳景観を確保しつつ、海、ゴルフ、マリーナへの車でのアクセスを維持する位置関係である。ベナハビス村は行政人口9,472人(2025年)で、周辺の大都市, マルベラ、アルヘシラス(56キロ)、マラガ(60キロ), とは規模が異なる村型の生活圏を形成している。不動産取引件数は地域で800件が記録されている。
ビーチ:Playa del SaladilloとPlaya Isdabeまで直線距離で6.6〜6.7キロ。車での移動が標準的である。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで約48〜51キロ、ジブラルタル空港(GIB)まで約50キロ。双方がほぼ等距離にあり、便によって選択が可能である。 golf:La Zagaleta Country Clubコースまで2.2キロ、Marbella Club Golf Resortまで2.3キロ、El Higueral Golfまで2.8キロ。3コースが5分圏にある。マリーナ:プエルト・バヌスまで8.7キロ。都市:マルベラまで14キロ、エステポナ方面へも同程度の距離である。EV充電:敷地近隣に277メートル、Supercharger Esteponaは7.4キロにある。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高204メートルの山あいの斜面に位置し、海へ向かって標高が下がる地形である。年間日照時間は歴史的データで3,846時間と記録され、屋外生活の可用時間が長い。年間平均気温は18.1度、月別平均は12〜26度の範囲にあり、冬季も氷点下に達する頻度は低い。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は4か月であり、海での本格的なシーズンは夏季に集中する。一方、物件のジャグジーと共用プールは海の水温に依存しないため、屋外での水利用の期間はより長い。内陸の山岳環境であるため、周辺には渓谷、展望台(Mirador del Tajo del Novio、Puerto Velateなど)、ハイキング経路が分布し、自然体験の機会が多い。斜面地形に伴う標高差は、敷地内や周辺道路の移動時に段差や傾斜として現れる場合がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ブルーフラッグ認証の有無は物件データでは特定されていないが、最寄りのPlaya del Saladillo(6.6キロ)とPlaya Isdabe(6.7キロ)がエステポナ〜サン・ペドロ間の海岸線に位置する。ゴルフはこの立地の主要なレクリエーションであり、La Zagaleta Country Club(2.2キロ)、Marbella Club Golf Resort(2.3キロ)、El Higueral Golf(2.8キロ)の3コースが近接する。スポーツ施設は区域全体で25件が記録され、市立体育館(0.7キロ)、市立ジム(0.8キロ)、市立プール(0.9キロ)が徒歩圏にある。物件の共用施設には複数のプールとジムが含まれ、マリーナ(プエルト・バヌス、8.7キロ)へは車で15〜20分圏である。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソル西部の内陸部に位置し、マルベラ(14キロ)とエステポナの中間、ロンダへの山岳路の入口にあたる。海岸リゾート地帯から約7キロ内陸に入ることで、静けさと山岳景観を確保しつつ、海、ゴルフ、マリーナへの車でのアクセスを維持する位置関係である。ベナハビス村は行政人口9,472人(2025年)で、周辺の大都市, マルベラ、アルヘシラス(56キロ)、マラガ(60キロ), とは規模が異なる村型の生活圏を形成している。不動産取引件数は地域で800件が記録されている。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベナハビス内の類似物件と比較すると、本物件(910,000ユーロ、3寝室、100平方メートル)は中位の価格帯に位置する。Azurean Marbellaは699,000ユーロから、Marbella Club Hillsは840,000ユーロから、Solenneは1,050,000ユーロからの価格設定であり、本物件は下位2物件と上位1物件の間に挟まれる。ベナハビスがコスタ・デル・ソル西部で占める位置は特徴的である。マルベラやエステポナの沿岸部がビーチフロントの生活を提供するのに対し、ベナハビスは標高約200メートルの山あいに位置し、La Zagaletaに代表される高地・内陸型の高級住宅地帯を形成している。この立地の帰結として、ビーチアクセス(片道6.6キロ以上)と引き換えに、静けさ、山岳景観、ゴルフコースへの近接性(3コースが3キロ以内)を獲得する構図になる。世帯所得の地域水準(県中央値16,450ユーロ)と比較して、この価格帯の物件は国外からの購入者・セカンドホーム市場を主な対象としている。地域の不動産取引件数は800件であり、村規模の自治体としては流動性がある水準である。公共交通が1路線に限られる点は、沿岸都市(マルベラ、エステポナ)と比較した際の明確な違いであり、車の保有が生活の前提条件となる。空港アクセスはマラガ(AGP)とジブラルタル(GIB)がほぼ等距離(約48〜51キロ)にあり、西海岸部の物件として便の選択肢が二重にある点は立地上の特徴である。購入検討時は、共用施設の運営費(コミュニティフィー)、La Zagaleta等の専用施設への利用権の有無、エネルギー証明の内容を個別に確認する必要がある。
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