关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
贝纳哈维斯是位于马尔贝拉、埃斯特波纳与龙达之间的山村市镇,距海岸约7公里。项目处于城市化住宅区环境中,地理位置偏内陆,属安静、乡村型 surroundings。周边直线距离内有数个高尔夫球场(最近约2.2公里),超市约3.7公里,医院约6.5公里。日常出行需依赖汽车。
该顶层公寓面向需要三间卧室、两间浴室、约100平方米居住空间的购房者。功能配置包括步入式衣柜、私人露台与日光浴室、套内浴室及全套厨房设备。社区配套含共用泳池、健身房、餐厅与共享办公空间,适合对度假型居住或部分时间居住有需求的买家。屋顶露台提供户外烹饪与按摩浴缸功能。
项目于2021年建成,建筑状态标注为良好,属已完工物业而非在建项目。交付时间以2021年为参考(指示性)。作为近年建成的存量房产,买家可实地查看实际建造成果,而非依赖期房规划文件。地下停车位与储藏室包含在物业配置内。
该物业不提供私人泳池(仅社区共用泳池);不位于海滨,前往最近海滩约6.6公里;公共交通有限,区域内仅1条公交线路及1个站点;步行可达的商业配套有限,日常采购需驾车。屋顶露台与按摩浴缸为私人设施,其余康体配套均为社区共享性质。数据中未显示私人花园或独立车库信息。
该物业对应若干可识别的购房情境。其一:寻求已完成交付、可立即入住或出租的南欧第二居所的买家, , 2021年建成意味着无需等待建设周期,可实地核验全部装修与设备状态。其二:对高尔夫环境有需求者, , 2.2至2.8公里范围内有三个高尔夫球场,包括La Zagaleta与Marbella Club Golf Resort。其三:偏好安静、非海滨的坡地居住环境,同时希望保留前往海岸与马尔贝拉的能力(约14公里)。其四:需要社区内部配套(泳池、健身房、餐厅、共享办公)以支持度假或半居住用途的家庭。该物业不太匹配的情境包括:无车出行者(公共交通仅1条线路)、要求步行抵达海滩者(最近约6.6公里)、以及需要大面积私人户外土地者。三卧配置与套内浴室适合家庭或接待访客频率较高的居住方式。
根据项目数据,该物业于2021年建成,状态标注为良好。室内配置包括:主客厅层高较高、大面积窗户;开放式厨房与客厅相连,配备全套现代电器;卧室配步入式衣柜;两间浴室中一间为套内浴室。空调系统覆盖室内气候调节。屋顶层面设有私人日光浴室,包含户外厨房、烧烤设施与按摩浴缸,属于该物业的主要附加配置。地下层含一个停车位与一个储藏室。社区公共部分包括多处泳池、景观花园、健身房、餐厅与共享办公空间。数据中未提供具体建材品牌、施工方信息或能效标签等级,建议买家在尽调阶段核实建筑技术文件、能效证书及社区业主委员会(HoA)的费用结构与储备金状况。作为2021年交付的物业,适用较新的西班牙建筑技术规范(CTE),但具体执行水平需以文件为准。
该顶层公寓挂牌价约为91万欧元,三卧两卫、100平方米居住面积,另含屋顶露台、地下停车位与储藏室。与同区域可比项目对照:Azurean Marbella起价约69.9万欧元,Marbella Club Hills起价约84万欧元,Solenne起价约105万欧元。该价格处于上述区间中位偏上位置,与已完工状态、顶层配置(私人日光浴室、按摩浴缸)及社区配套规模相关。具体成交条件、税费与持有成本需另行核实。
该顶层公寓位于贝纳哈维斯的度假区型城市化住宅区内。日常生活节奏以社区内部与短途驾车出行为主:早晨可在共用泳池区域活动,日常生活采购需前往约3.7公里外的超市,餐饮可选择社区内餐厅或2公里范围内的14家餐厅。屋顶露台朝向海景与山景方向,下午及傍晚可在露台使用户外厨房与按摩浴缸,视野覆盖山谷与地中海方向。社区花园由物业管理维护。就居住节奏而言,该位置介于山村宁静与度假设施之间:工作日环境安静,周边以低密度住宅与自然环境为主;运动需求可通过社区健身房、市政体育设施(约0.7-0.9公里)及附近高尔夫球场满足。需注意的是,贝纳哈维斯镇本身以餐饮闻名,但项目至镇中心及海岸的关键出行均以汽车为实际依赖。海拔204米的位置带来向海的坡地视野,但也意味着地形存在高差。对于计划全年居住者,冬季平均气温约12°C,夏季约26°C,全年较为温和;日照数据约每年3,846小时,露台使用期较长。
该区域的日常功能半径以驾车为基础:超市约3.7公里,药店约707米,医院约6.5公里,最近餐厅位于社区内部及周边2公里范围内(共14家)。体育设施密度较高:市政体育中心约0.7公里、市政健身房约0.8公里、市政泳池约0.9公里,另有25处体育设施记录在区域内。教育方面,区域内有1所小学,国际学校The International School of Estepona约6公里。公共服务方面有3家银行。环境特征为山地乡村型:周边有多个观景点(Mirador del Tajo del Novio约0.6公里等),海拔204米。交通的现实约束在于:仅1条公交线路、1个站点,汽车为必要工具;电动车使用条件较好,充电桩距物业约277米,超级充电站位于埃斯特波纳方向约7.4公里。
地图显示该物业位于贝纳哈维斯的度假区型住宅区,处于内陆坡地位置。可参照的坐标点包括:最近高尔夫球场(约2.2公里)、超市(约3.7公里)、海岸线(约6.6公里)及前往马尔贝拉与机场的路线走向。地形高差在地图上表现为等高线密集区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳哈维斯位于马拉加省西部,夹在马尔贝拉(14公里,约14.8万居民)、埃斯特波纳与龙达之间,人口约9,472人(2025年)。该市镇以145平方公里的幅员承载低密度居住与高尔夫度假区开发,年房产交易约800宗。区域定位介于马尔贝拉的都市化海岸与内陆山村之间:兼具度假区配套与乡村环境,但城市级服务依赖马尔贝拉或埃斯特波纳。
关键节点直线距离如下:海滩, , Playa del Saladillo约6.6公里,Playa Isdabe约6.7公里;游艇码头, , Puerto Deportivo José Banús约8.7公里;机场, , 马拉加机场约48公里(直线约51公里),直布罗陀机场约50公里;高尔夫, , La Zagaleta球场约2.2公里,Marbella Club Golf Resort约2.3公里,El Higueral Golf约2.8公里;城市, , 马尔贝拉约14公里,埃斯特波纳与龙达方向可通过区域道路抵达。总体而言,高尔夫与日常基础配套在短驾范围内,海岸与码头属于15-20分钟车程圈层,机场属于约45-60分钟车程圈层。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔204米,位于山坡位置,属温和的地中海气候向山地过渡类型:年平均气温约18.1°C,月均区间约12-26°C。历史日照约每年3,846小时,露台与户外空间年可用时长较高。游泳季节约4个月(水温≥20°C),指海水条件,而非社区泳池, , 后者受气候与加热配置影响,实际使用期可能更长。周边自然环境以山地为主,多个观景点位于步行至短驾范围内,适宜徒步。坡地位置意味着视野开阔(海景、山景、全景),但地形存在高差,部分路线有坡度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近海滩为Playa del Saladillo与Playa Isdabe,直线约6.6-6.7公里,属埃斯特波纳-圣佩德罗沿岸沙滩带,车程通常在15分钟以内。游艇休闲方面,Puerto Banús码头约8.7公里。高尔夫是本地点最强的休闲资源:三个球场位于2.2-2.8公里半径内,包括La Zagaleta Country Club与Marbella Club Golf Resort。陆地运动方面,市政体育中心、健身房与市政泳池均在1公里内,社区内部另设健身房。该配置表明休闲重心偏向高尔夫与山地活动,海滩属于短驾可达但非步行资源。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
贝纳哈维斯位于马拉加省西部,夹在马尔贝拉(14公里,约14.8万居民)、埃斯特波纳与龙达之间,人口约9,472人(2025年)。该市镇以145平方公里的幅员承载低密度居住与高尔夫度假区开发,年房产交易约800宗。区域定位介于马尔贝拉的都市化海岸与内陆山村之间:兼具度假区配套与乡村环境,但城市级服务依赖马尔贝拉或埃斯特波纳。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在贝纳哈维斯及周边的可比供应中,该物业处于中上价格区间:Azurean Marbella起价约69.9万欧元,Marbella Club Hills起价约84万欧元,Solenne起价约105万欧元,本物业挂牌约91万欧元。与起价更低的项目相比,本物业的差异点在于顶层形态(私人日光浴室、按摩浴缸、户外厨房)以及2021年建成的已完工状态;与Solenne等更高价位项目相比,其100平方米的居住面积属紧凑规格,溢价主要来自顶层配置与社区设施规模而非面积。从区域角度看,贝纳哈维斯的住宅供应以低密度度假区开发为主,围绕高尔夫资源(La Zagaleta、Marbella Club Golf Resort、El Higueral)分布。与直接位于马尔贝拉或埃斯特波纳海岸带的物业相比,该地点以更安静的内陆坡地环境与较低的人口密度为特征,代价是海滩与都市服务需短驾抵达。贝纳哈维斯在Costa del Sol的语境中以餐饮村落与高尔夫度假区双重身份著称,这一点对其住宅需求结构有直接影响:买家群体以第二居所与休闲导向居住为主。对该物业的评估还应纳入持有层面因素:社区泳池、健身房、餐厅与共享办公的维护成本体现在业主费用中,具体数额需向管理方核实。整体而言,该物业在区域市场中的定位是
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID