Penthouse de três quartos e duas casas de banho concluído em 2021 em Benahavís, município montanhoso da província de Málaga, situado a cerca de sete quilómetros da costa e entre Marbella, Estepona e Ronda. A unidade dispõe de 100 m² de área habitável, solário privativo com jacúzi e cozinha exterior, e inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação. A urbanização oferece piscinas comunais, ginásio, restaurante e espaço de coworking. O preço de partida é de 910.000 euros. A localização é interior, em ambiente rural tranquilo, com acesso por carro necessário para deslocações diárias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se na zona de village-resort de Benahavís, a 204 metros de altitude, num entorno rural e sossegado. Marbella dista 14 km e a costa cerca de 7 km em linha reta. Três campos de golfe ficam a menos de 3 km, e a farmácia mais próxima a 707 metros. O supermercado fica a 3,7 km e o hospital a 6,5 km. O aeroporto de Málaga dista aproximadamente 48-51 km.
A unidade responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com três quartos, uma suite, cozinhas equipadas em open plan com sala, roupeiros embutidos e ar condicionado. O solário privativo com cozinha exterior e jacúzi amplia o espaço utilizável ao ar livre. As instalações comuns, piscinas, ginásio, restaurante e coworking, cobrem funções de lazer e trabalho remoto dentro da urbanização.
O edifício encontra-se concluído desde 2021 (data indicativa), com estado de conservação registado como bom. Trata-se de aquisição de unidade pronta, sem fase de construção ou prazos de entrega pendentes. A documentação de final de obra e as certificações correspondentes a um imóvel de 2021 devem ser verificadas no processo de compra.
O projeto não dispõe de piscina privada, apenas piscinas comunais. Não há registo de aquecimento central, apenas ar condicionado. A unidade não se situa a pé de praia nem de transporte público relevante, com apenas uma linha e uma paragem na área. Não há escolas internacionais no raio imediato; a mais próxima fica a 6 km. Um veículo é necessário para a maioria das deslocações diárias.
Esta unidade enquadra-se em situações de compradores que procuram uma residência pronta a habitar, sem espera por construção, com três quartos e espaço exterior significativo. O perfil corresponde a quem pretende viver ou passar temporadas longas num entorno calmo e elevado, com vistas sobre o mar e a serra, e aceita a dependência do automóvel como condição diária. É igualmente pertinente para quem pratica golfe com regularidade: três campos ficam a menos de 3 km. Quem trabalha remotamente encontra espaço de coworking dentro da urbanização, o que reduz a necessidade de escritório exterior. Já não responde a quem depende de transporte público, pois a área dispõe de uma única linha com uma paragem. Também não se adequa a quem pretende viver a pé de praia, dado que a costa dista cerca de 6,6 km em linha reta, implicando deslocação de carro. Famílias com crianças em idade escolar devem considerar que existe uma escola primária na área e que a escola internacional mais próxima fica a 6 km. Quem procura piscina privada exclusiva não a encontrará aqui, uma vez que as piscinas são comunais. Por fim, o estado de conservação bom e a data de conclusão de 2021 reduzem a probabilidade de intervenções imediatas, o que pode pesar na decisão de quem quer evitar obras.
A unidade data de 2021, o que a situa dentro das normas construtivas e de eficiência energética espanholas aplicáveis a essa data. O estado de conservação registado é bom. Os elementos documentados incluem cozinha totalmente equipada em configuração open plan com a sala, roupeiros embutidos nos quartos, casa de banho en-suite e ar condicionado como sistema de climatização. O solário privativo dispõe de cozinha exterior, jacúzi e churrasco, com infraestrutura própria para uso exterior prolongado. A sala apresenta tetos altos e janelas de grandes dimensões, o que influencia a entrada de luz natural e a perceção de amplitude dos 100 m² habitáveis. O estacionamento é subterrâneo e acompanha uma arrecadação, solução que protege o veículo das temperaturas estivais e liberta espaço de arrumação interior. A urbanização mantém jardins cuidados e infraestrutura comum com múltiplas piscinas, ginásio, restaurante e coworking, o que indica um regime de comunidade com serviços integrados. Não há no dossier registo de aquecimento central, de certificação energética específica nem de especificação de materiais de construção, pontos que convém solicitar em documentação técnica. A presença de um posto de carregamento elétrico a 277 metros indica infraestrutura de mobilidade elétrica próxima, relevante para proprietários de veículos elétricos.
O preço de partida é de 910.000 euros para um penthouse de três quartos, duas casas de banho e 100 m² habitáveis, o que corresponde aproximadamente a 9.100 euros por m². No contexto local, os projetos comparáveis situam-se entre os 699.000 euros (Azurean Marbella) e os 1.050.000 euros (Solenne), posicionando esta unidade no segmento intermédio-alto de Benahavís. O valor inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação, elementos que nem sempre estão incluídos no preço base de unidades comparáveis. A disponibilidade imediata decorre do estado de obra concluída desde 2021.
O dia a dia neste penthouse desenrola-se num ritmo marcado pela altitude e pela tranquilidade do entorno rural de Benahavís. As manhãs podem começar no solário privativo, orientado para vistas panorâmicas sobre o mar e a montanha, com o pequeno-almoço ao ar livre na cozinha exterior. A sala, com tetos altos e janelas amplas, beneficia de luminosidade natural consistente ao longo do dia, apoiada pelas cerca de 3.846 horas de sol anuais registadas na região. A cozinha open plan, totalmente equipada, integra o espaço social, o que facilita a convivência quando há visitas. Para compras básicas, o supermercado fica a 3,7 km, uma deslocação de carro de poucos minutos que faz parte da rotina semanal. As refeições fora podem alternar entre o restaurante da própria urbanização e as 14 unidades de restauração no raio de dois quilómetros. O desporto diário pode decorrer no ginásio do complexo ou nas piscinas municipais a 900 metros; há 25 instalações desportivas registadas na área. Ao final da tarde, os miradouros próximos, como o Mirador del Tajo del Novio a 600 metros, permitem caminhadas curtas com vista sobre o vale. A temperatura média anual de 18,1°C, com variação entre 12°C e 26°C, sustenta o uso do exterior na maior parte do ano, ainda que o período de água do mar acima de 20°C se limite a cerca de quatro meses.
A vida no entorno organiza-se entre o núcleo de Benahavís, com cerca de 9.472 habitantes (2025), e a faixa costeira a 6-7 km. No raio de dois quilómetros contam-se 14 restaurantes, 4 cafés, 3 bancos, uma farmácia e uma escola, o que descreve um ambiente de baixa densidade com serviços essenciais cobertos a curta distância de carro. O supermercado fica a 3,7 km e o hospital a 6,5 km. A mobilidade depende inteiramente do automóvel: o transporte público resume-se a uma linha com uma paragem. O acesso rodoviário liga a San Pedro de Alcántara e Puerto Banús em trajectos curtos, e Marbella dista 14 km. O município registou 800 transações imobiliárias, número que reflete um mercado ativo para a dimensão da população. O clima ameno, média anual de 18,1°C, e a altitude de 204 metros criam condições de veraneio mais frescas do que as da linha da costa. A envolvente de serra e os miradouros próximos estruturam o lazer pedestre, enquanto as 25 instalações desportivas da área, incluindo pavilhão e ginásios municipais, cobrem o desporto regular.
O mapa situa a unidade na zona de village-resort de Benahavís, a 204 metros de altitude e a cerca de 7 km da costa. Marbella fica a 14 km e Puerto Banús a 8,7 km. Os três campos de golfe vizinhos aparecem a menos de 3 km, e os miradouros da serra completam o entorno mediterrânico que caracteriza esta parte da Andaluzia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís posiciona-se no interior imediato da Costa del Sol ocidental, a 14 km de Marbella (147.958 habitantes) e equidistante de Estepona. Málaga, capital provincial, dista 60 km e Algeciras 56 km. O município ocupa 145 km² com cerca de 9.472 habitantes, o que resulta em baixa densidade populacional. A economia local assenta em residencial de gama alta, golfe e restauração, com La Zagaleta como referência de urbanização fechada na envolvente. Esta posição intermédia entre serra e costa define o perfil da localidade face aos núcleos litorais.
As praias mais próximas são a Playa del Saladillo e a Playa Isdabe, ambas a cerca de 6,6-6,7 km em linha reta, acessíveis de carro em cerca de 10-15 minutos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 48-51 km, e o de Gibraltar a aproximadamente 50 km, oferecendo duas alternativas de aviação civil. No golfe, a densidade é elevada: La Zagaleta Course a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km e El Higueral Golf a 2,8 km. A marina de Puerto José Banús dista 8,7 km. Para compras e saúde, o supermercado fica a 3,7 km, a farmácia a 707 metros e o hospital a 6,5 km. A escola internacional mais próxima fica a 6 km. Um supercarregador Tesla em Estepona, a 7,4 km, complementa o posto de carregamento a 277 metros da unidade.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade situa-se a 204 metros de altitude, numa encosta montanhosa entre Marbella, Estepona e Ronda, o que confere temperaturas ligeiramente mais frescas do que as registadas na linha da costa: a média anual é de 18,1°C, com amplitude entre 12°C e 26°C. As horas de sol ascendem a cerca de 3.846 por ano, valor que sustenta o uso do solário e da cozinha exterior na maioria dos meses. O season de banhos no mar restringe-se a cerca de quatro meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, dado que condiciona a frequência às praias. O relevo inclinado caracteriza a envolvente, com miradouros como o Mirador del Tajo del Novio a 600 metros e o Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, pontos de partida para percursos pedestres na serra.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência próxima são a Playa del Saladillo e a Playa Isdabe, a cerca de 6,6-6,7 km, ambas na faixa litoral entre Estepona e San Pedro. O dossier não inclui informação sobre distinções Bandeira Azul para estas praias específicas. No golfe, a posição é central: três campos num raio inferior a 3 km, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort e El Higueral, o que coloca a unidade num dos eixos golflísticos da Costa del Sol. A oferta desportiva complementar inclui o Pabellón Municipal de Deportes a 700 metros, o Ginásio Municipal a 800 metros e as Piscinas Municipais a 900 metros, além do ginásio da própria urbanização. A marina de Puerto Banús, a 8,7 km, concentra náutica de recreio, restauração e comércio. Benahavís é ainda conhecida como localidade gastronómica da região, com 14 restaurantes no raio de 2 km.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís posiciona-se no interior imediato da Costa del Sol ocidental, a 14 km de Marbella (147.958 habitantes) e equidistante de Estepona. Málaga, capital provincial, dista 60 km e Algeciras 56 km. O município ocupa 145 km² com cerca de 9.472 habitantes, o que resulta em baixa densidade populacional. A economia local assenta em residencial de gama alta, golfe e restauração, com La Zagaleta como referência de urbanização fechada na envolvente. Esta posição intermédia entre serra e costa define o perfil da localidade face aos núcleos litorais.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do município de Benahavís, os projetos comparáveis situam-se numa faixa de preço entre 699.000 e 1.050.000 euros. O Azurean Marbella apresenta preços de partida de 699.000 euros, o Marbella Club Hills de 840.000 euros e o Solenne de 1.050.000 euros. Com 910.000 euros, este penthouse posiciona-se acima da média dos três, o que se explica pela tipologia (penthouse com solário privativo e jacúzi), pela data recente de conclusão (2021) e pela inclusão de estacionamento subterrâneo e arrecadação. Em termos de preço por m², os cerca de 9.100 euros/m² situam a unidade no segmento intermédio-alto do mercado local, coerente com a posição de Benahavís como município residencial de gama alta entre Marbella e Estepona. O município registou 800 transações imobiliárias para uma população de cerca de 9.472 habitantes, rácio que indica um mercado ativo relativamente à dimensão demográfica. Face aos projetos vizinhos, a diferenciação principal está no regime de urbanização com serviços integrados, restaurante, ginásio e coworking, e na proximidade simultânea a três campos de golfe num raio de 3 km. A envolvente de serra e a altitude de 204 metros distinguem o microclima local do da linha da costa, com verões ligeiramente mais frescos. Quem compara com unidades em Marbella ou Estepona deve ponderar o trade-off entre a tranquilidade e as vistas panorâmicas do interior e a proximidade imediata à praia e ao comércio litoral que caracteriza os núcleos costeiros.
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