Пентхаус с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в муниципалитете Бенаавис, провинция Малага. Общая площадь 100 м², здание сдано в 2021 году. Объект расположен в урбанизации в 7 км от побережья, на высоте около 204 м над уровнем моря, в окружении гор и гольф-полей. В собственности, подземное парковочное место и кладовая. Комплекс располагает общими бассейнами, рестораном, тренажёрным залом и коворкингом. Цена, от 910 000 евро. Для ежедневного перемещения требуется автомобиль; ближайший пляж находится на расстоянии 6,6 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Бенаавис, горный муниципалитет между Марбельей, Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Пентхаус расположен в урбанизации в окружении гольф-полей: La Zagaleta в 2,2 км, Marbella Club Golf Resort в 2,3 км. Автомагистраль и побережье достижимы на автомобиле; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 48 км. Рядом, аптека (700 м) и электрозаправка (277 м).
Объект подходит для тех, кому требуется постоянное или сезонное жильё с закрытой территорией и общими удобствами. Три спальни, две ванные комнаты (одна, совмещённая с главной спальней), открытая кухня-гостиная, частная терраса и солнечная терраса на крыше с джакузи и зоной барбекю. Кондиционирование воздуха установлено. Урбанизация включает бассейны, спортзал, ресторан и рабочие пространства.
Строительство завершено; здание сдано в 2021 году (указание ориентировочное). Объект находится в хорошем состоянии, отделка полностью установлена: встроенные шкафы, оснащённая кухня, бытовая техника. Дополнительные строительные риски, связанные с фазой строительства, отсутствуют. Передача возможна в короткие сроки после оформления сделки, так как объект физически готов к заселению.
Проект не предлагает прямого пешеходного доступа к пляжу: ближайшее побережье, примерно 6,6 км по прямой, требуется автомобиль. В радиусе 2 км есть одна школа и одна аптека; выбор супермаркетов ограничен (ближайший, 3,7 км). Общественный транспорт представлен одной линией с одной остановкой. Индивидуального бассейна нет, только общий. Лифт и данные об энергоэффективности в исходных материалах не указаны.
Объект соответствует ряду типовых ситуаций. Во-первых, покупка второго жилья на Коста-дель-Соль для сезонного проживания: готовность здания, общая инфраструктура и присутствие управляющей среды урбанизации снижают эксплуатационную нагрузку на владельца, проживающего не постоянно. Во-вторых, переезд с требованием тишины и панорамного вида, но с сохранением доступа к побережью: 6,6, 6,7 км до пляжей Saladillo и Isdabe означают поездку на автомобиле примерно 10, 15 минут. В-третьих, интерес к гольф-образу жизни: три поля в радиусе 3 км делают локацию практичной для регулярной игры. Объект также рассматривается в контексте размещения с детьми-подростками или гостями: три спальни и отдельная кровельная терраса допускают раздельное проживание. Менее подходящим вариант является для покупателей без автомобиля: общественный транспорт ограничен одной линией, а ежедневные поездки за продуктами неизбежны. Также стоит учитывать, что семей с детьми младшего возраста может не устроить ограниченный выбор школ в непосредственной близости. Наконец, для инвестора, ориентированного на краткосрочную аренду, действуют муниципальные ограничения региона, которые требуют отдельной проверки.
Объект сдан в 2021 году и классифицируется как находящийся в хорошем состоянии. Планировка включает гостиную с высокими потолками и паноражным остеклением, открытую кухню-гостиную с полностью установленной бытовой техникой и встроенными шкафами в спальнях. Одна из ванных комнат совмещена с главной спальней. Отделка соответствует уровню комплексов данного ценового сегмента Бенаависа; фотоматериалы подтверждают наличие естественного освещения в спальнях, угловой душевой кабины и организованных систем хранения. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха и подземный паркинг с кладовой. Кровельная терраса оборудована летней кухней, джакузи и зоной барбекю, это функциональные элементы, а не декоративные: они расширяют используемую площадь в тёплый период, который в данном климате длится большую часть года. Энергетический сертификат в исходных данных не указан; при интересе рекомендуется запросить документ у продавца. Общие зоны урбанизации, бассейны с ландшафтным оформлением, сады, ресторан и коворкинг, поддерживаются управляющей организацией, состояние которых, судя по фотоматериалам, соответствует курортному стандарту. Для независимой оценки технического состояния рекомендуется стандартная предпродажная инспекция.
Цена объекта, от 910 000 евро за пентхаус площадью 100 м² с тремя спальнями. В стоимость включены подземное парковочное место и кладовая. По сравнению с сопоставимыми объектами в Бенаависе цена располагается в среднем сегменте: Azurean Marbella предлагается от 699 000 евро, Marbella Club Hills, от 840 000 евро, Solenne, от 1 050 000 евро. Различия в цене отражают площадь, уровень отделки и набор дополнительных пространств, в данном случае речь идёт о частной кровельной террасе с джакузи, что не входит в базовую комплектацию многих сопоставимых квартир. Объект сдан, поэтому доступны стандартные условия вторичной продажи.
Пентхаус расположен в урбанизации курортного типа на территории Бенаависа. Повседневная жизнь здесь строится вокруг двух опор: инфраструктуры комплекса и автомобильных поездок. В пределах урбанизации находятся несколько бассейнов, ресторан, тренажёрный зал и коворкинг, что снижает зависимость от выездов для спорта и питания. В то же время покупки продуктов требуют поездки: ближайший супермаркет, в 3,7 км, аптека, примерно в 700 м. Утро может начинаться на террасе верхнего этажа с видом на долину и море; вечер, на солнечной террасе с джакузи и зоной барбекю, что подтверждается характеристиками объекта. Ритм жизни в Бенаависе определяется горным рельефом и гольф-окружением: три поля находятся в пределах 3 км. Сезонность заметна: летом население и трафик увеличиваются, зимой поселок работает в спокойном режиме. Муниципалитет насчитывает около 9 472 жителей (2025), а 14 ресторанов в радиусе 2 км отражают репутацию Бенаависа как гастрономического центра региона. Для семей с детьми важно учитывать наличие одной начальной школы в радиусе 2 км; международная школа The International School of Estepona расположена в 6 км. Муниципальные спортивные объекты, зал и бассейны, находятся в пределах 1 км. Жизнь здесь предполагает готовность планировать поездки и ценить тишину, характерную для внутренней зоны Коста-дель-Соль.
Бенаавис расположен во внутренней зоне между Марбельей (14 км), Эстепоной и Рондой, на высоте около 204 м над уровнем моря. Это определяет два практических следствия: пониженные температуры относительно побережья (среднегодовая, около 18,1 °C при диапазоне 12, 26 °C) и холмистый рельеф. Ближайшие услуги: аптека в 707 м, электрозаправка в 277 м, супермаркет в 3,7 км, больница в 6,5 км. В радиусе 2 км работают 14 ресторанов, 4 кафе и 3 банка, концентрация, объясняемая статусом Бенаависа как гастрономического центра. Спортивная инфраструктура муниципалитета включает 25 объектов, в том числе муниципальный спортзал (0,7 км) и бассейны (0,9 км). Дорожная сеть связывает поселок с автострадой A-7/AP-7 через Сан-Педро-де-Алькантара; поездка до Пуэрто-Банус занимает порядка 15, 20 минут в зависимости от трафика. Смотровая площадка Mirador del Tajo del Novio в 600 м указывает на близость пеших маршрутов. Общественный транспорт ограничен: одна линия и одна остановка, поэтому автомобиль является основным средством передвижения. Вне летнего сезона поселок функционирует в стабильном режиме круглогодичного проживания.
На карте объект расположен во внутренней зоне Бенаависа, в окружении трёх гольф-полей. Побережье и пляжи Saladillo/Isdabe находятся к югу, на расстоянии около 6,6 км. Маршруты к Марбелье и Эстепоне проходят через автостраду у Сан-Педро-де-Алькантара. Бенаавис, один из гастрономических центров Коста-дель-Соль, что отражено в плотности ресторанов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает внутреннее положение между Марбельей (14 км, около 148 000 жителей) и Эстепоной, в 7 км от побережья. Малага с населением около 579 000 человек расположена в 60 км. Локация сочетает тишину горного муниципалитета с доступом к прибрежной инфраструктуре через Сан-Педро и Пуэрто-Банус. В отличие от прибрежных урбанизаций, район окружён гольф-полями и природными территориями, а не курортной застройкой первой линии. Население муниципалитета, 9 472 человека (2025), объём годовых сделок с недвижимостью, около 800.
Расстояния по прямой: пляжи Playa del Saladillo и Playa Isdabe, 6,6, 6,7 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 48 км (около 40, 50 минут на автомобиле); аэропорт Гибралтар, примерно 50 км. Гольф-поля: La Zagaleta, 2,2 км, Marbella Club Golf Resort, 2,3 км, El Higueral, 2,8 км. Марина Пуэрто-Хосе-Банус, 8,7 км. Больница, 6,5 км, супермаркет, 3,7 км, международная школа, 6 км. Ближайшая станция быстрой зарядки Tesla, в Эстепоне (7,4 км), однако обычная зарядная точка доступна в 277 м от объекта. Все расстояния указаны по прямой; фактическое время в пути по дорогам больше.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: около 3 846 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,1 °C при сезонном диапазоне 12, 26 °C. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно четыре месяца, короче, чем в южных районах Коста-дель-Соль. Высота 204 м над уровнем моря обеспечивает более прохладные ночи по сравнению с побережьем, что отражается на летнем комфорте без кондиционирования. Рельеф холмистый: часть пеших перемещений в поселке связана с уклонами. Окружение представлено горным массивом и долинами; смотровые точки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) обозначают доступные маршруты. 34 местных праздничных дня в году отражают насыщенный календарь культурных событий муниципалитета.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo (6,6 км) и Playa Isdabe (6,7 км), широкие песчаные пляжи зоны Эстепона, Сан-Педро с развитой пляжной инфраструктурой. Поездка на автомобиле занимает порядка 10, 15 минут. Яхтенная марина Пуэрто-Хосе-Банус (8,7 км) предоставляет доступ к морским прогулкам, ресторанам и торговым объектам. Гольф-инфраструктура является основной формой активного отдыха в непосредственной близости: три поля в радиусе 3 км, включая La Zagaleta Country Club. Муниципальные спортивные объекты, зал (0,7 км), тренажёрный зал (0,8 км) и бассейны (0,9 км), доступны в пешей досягаемости. Всего в муниципалитете зарегистрировано 25 спортивных объектов. Внутри урбанизации действуют собственные бассейны и тренажёрный зал.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенаавис занимает внутреннее положение между Марбельей (14 км, около 148 000 жителей) и Эстепоной, в 7 км от побережья. Малага с населением около 579 000 человек расположена в 60 км. Локация сочетает тишину горного муниципалитета с доступом к прибрежной инфраструктуре через Сан-Педро и Пуэрто-Банус. В отличие от прибрежных урбанизаций, район окружён гольф-полями и природными территориями, а не курортной застройкой первой линии. Население муниципалитета, 9 472 человека (2025), объём годовых сделок с недвижимостью, около 800.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте Бенаависа объект позиционируется между проектами разных ценовых уровней. Azurean Marbella предлагается от 699 000 евро, Marbella Club Hills, от 840 000 евро, Solenne, от 1 050 000 евро. При цене от 910 000 евро данный пентхаус находится в верхней середине диапазона, что объясняется типом объекта: пентхаус с приватной кровельной террасой, джакузи и зоной барбекю структурно дороже квартир нижних этажей той же площади. В пересчёте на квадратный метр цена составляет порядка 9 100 евро/м², показатель, соответствующий уровню готовых объектов в урбанизациях с полной инфраструктурой в этом муниципалитете. По сравнению с Марбельей и Эстепоной Бенаавис предлагает иную структуру предложения: меньше плотность застройки, больше земли на объект и ориентация на гольф- и природное окружение вместо первой линии пляжа. Медианный доход по провинции (16 450 евро) указывает на то, что местный покупательский спрос в данном ценовом сегменте формируется преимущественно международными клиентами. Объём в 800 сделок в год при населении 9 472 человека отражает активный рынок недвижимости муниципалитета относительно его размера. При сравнении с альтернативами стоит учитывать включённость парковки и кладовой в цену, а также статус готового объекта, исключающий строительные риски и сроки ожидания, характерные для строящихся проектов региона.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID