פנטהאוז בן שלושה חדרי שינה בבנאוויס, מאלגה, בסטטוס מוכן למגורים מאז 2021. שטח הדירה עומד על 100 מ"ר, עם שני חדרי אמבטיה, מרפסת גג פרטית עם ג'קוזי ומטבח חוץ. הנכס כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, וממוקם בתוך אורבניזציה עם בריכות שחייה משותפות, מסעדה, חדר כושר וחלל עבודה משותף. המיקום בפנים הארץ, בגובה של 204 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-6.6 ק"מ מהחופים הקרובים וכ-48 ק"מ משדה התעופה. המחיר המבוקש הוא 910,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשטח המוניציפלי של בנאוויס, כפר הררי בין מארבלה לאסטפונה, במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף בקו ישר. הסביבה כפרית ושקטה, עם גישה לשלושה מגרשי גולף בטווח של פחות מ-3 ק"מ. לשדה התעופה מאלגה כ-48 ק"מ נסיעה. רוב הבתים באזור ממוקמים באורבניזציות סגורות עם נוף להרים ולים.
הדירה מתאימה לצורכי מגורים עם שלושה חדרי שינה, חדר אמבט ראשי נלווה ואחסון מובנה. מרפסת הגג הפרטית מרחיבה את שטח המגורים בעונות החמות. חלל המגורים כולל מטבח פתוח ותקרות גבוהות. מיזוג אוויר מותקן בנכס. הפרויקט אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות בשימוש משותף.
הבנייה הושלמה בשנת 2021 (מידע אינדיקטיבי), והנכס מוגדר במצב תקין ומוכן לאכלוס מיידי. אין שלבי בנייה עתידיים או תאריכי מסירה נוספים הקשורים לדירה עצמה. תחזוקת האורבניזציה, כולל הגנים והבריכות, מנוהלת באופן שוטף על פי הנתונים הקיימים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, חצר קרקעית פרטית או מעלית ייעודית לדירה (על בסיס הנתונים הרשומים). אין מידע על תווית אנרגיה, מערכת חימום רצפתי או פאנלים סולאריים. המיקום בפנים הארץ מחייב רכב לכל פעילות יומיומית. הגישה לתחבורה ציבורית מוגבלת לקו אחד.
הנכס עשוי להתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשי בית שני המחפשים דירה מוכנה ומרוהטת באזור מרחבי נוף, עם תשתית נופש (בריכות, גולף, מסעדה במקום) בתוך האורבניזציה עצמה, ללא צורך בניהול גינה פרטית או בריכה פרטית. שנית, רוכשים המעוניינים בפרוקסימיות למגרשי גולף, שלושה מגרשים בטווח של פחות מ-3 ק"מ, כולל La Zagaleta, כחלק משגרת מגורים קבועה או עונתית. שלישית, מי שמעדיף אקלים פנים-ארצי מעט קריר יותר מזה של חוף הים, עם גובה של 204 מטר וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית, קיים קו אחד בלבד, או למי שמחפש הליכה יומיומית לחוף הים, המרוחק כ-6.6 ק"מ בקו ישר. משקי בית עם ילדים בגיל בית ספר ימצאו בית ספר יסודי אחד ברדיוס של 2 ק"מ ובית ספר בינלאומי (The International School of Estepona) במרחק של 6 ק"מ. היעדר בריכה פרטית והשטח הבנוי המוגבל ל-100 מ"ר הם שיקולים נוספים עבור משפחות גדולות.
על פי הנתונים הרשומים, הדירה נמצאת במצב תקין לאחר השלמת הבנייה ב-2021. המטבח מצויד במלואו ומשולב בחלל המגורים בתצורה פתוחה, עם מכשירים מודרניים לפי תיאור המוכר. בחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים, ובחדר השינה הראשי קיים חדר אמבט נלווה. התקרות בחלל המגורים גבוהות והחלונות גדולים, מה שתורם לתאורה טבעית, מה שמאומת בחלקו על ידי ניתוח התמונות המציג חדר שינה עם אור טבעי. מרפסת הגׁכ כוללת מטבח חוץ, ג'קוזי ומתקן ברביקיו. מיזוג האוויר מספק קירור בקיץ וחימום בחורף, אם כי אין מידע על מערכת חימום משלימה או על תווית יעילות אנרגטית. בחניה התת-קרקעית ובחדר האחסון מהווים חלק מהרכוש. ברמת האורבניזציה, הגינון מתוחזק בסגנון נופש עם בריכות מרובות, מפל מים נוף ושטחים ירוקים. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 277 מטר.
המחיר המבוקש עבור הפנטהאוז הוא 910,000 אירו, עבור 100 מ"ר בנויים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבט, כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, כלומר כ-9,100 אירו למ"ר. לצורך השוואה: פרויקט Azurean Marbella באותו אזור מתחיל מ-699,000 אירו, Marbella Club Hills מ-840,000 אירו, ו-Solenne מ-1,050,000 אירו. מחיר זה ממוקם בטווח הביניים של ההיצע המקומי. הנכס מוגדר כמוכן וזמין, ללא שלבי בנייה.
המגורים בנכס זה מבוססים על שגרה של אורבניזציה כפרית בפנים הארץ: שקט יחסי, נוף להרים ולים המרוחק כ-6.6 ק"מ בקו ישר, ותלות מלאה ברכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 3.7 ק"מ, בית החולים ב-6.5 ק"מ ובית המרקחת בכ-700 מטר. מרפסת הגג הפרטית עם הג'קוזי ומטבח החוץ מתפקדת כחלל המגורים המרכזי בחודשים החמים, עם כ-3,846 שעות שמש בשנה באזור. האורבניזציה עצמה מספקת חלק ניכר מהפעילות היומיומית: בריכות שחייה, מסעדה במקום, חדר כושר וחלל עבודה משותף, מה שמפחית את הצורך בנסיעות לצרכים בסיסיים. בכפר בנאוויס עצמו, המונה כ-9,472 תושבים, קיימים 14 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, והכפר ידוע כיעד קולינרי בקוסטה דל סול. השגרה היומית כוללת נסיעות קצרות לגולף, שלושה מגרשים בטווח של 2.2, 2.8 ק
החיים בסביבה זו מתנהלים בתלות ברכב, אך במרחקים קצרים יחסית. האפטקה במרחק הליכה של כ-700 מטר, ואילו הסופרמרקט במרחק של 3.7 ק"מ ובית החולים ב-6.5 ק"מ. מרכז הכפר בנאוויס, עם 14 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בנקים ברדיוס 2 ק"מ, מספק את רוב הצרכים היומיומיים. לנופש ולפנאי קיימות 25 מתקני ספורט באזור, כולל מרכז ספורט מוניציפלי (0.7 ק"מ), חדר כושר מוניציפלי ובריכות ציבוריות (0.9 ק"מ). נקודות תצפית כמו Mirador del Tajo del Novio (0.6 ק"מ) מאפשרות טיולים רגליים בסביבה ההררית. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד, ולכן רכב הכרחי. הכבישים המהירים למארבלה ולאסטפונה מחברים את האזור לשאר הקוסטה דל סול.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לכפר בנאוויס, למגרשי הגולף בסביבה ולחופי אסטפונה במערב. ניתן לראות את המרחק הקצר למרכזי הספורט המוניציפליים ואת הגישה לכבישים הראשיים לכיוון מארבלה והחוף. באזור כמו בנאוויס, הכפר הקולינרי של הקוסטה דל סול, המפה ממחישה את האופי הכפרי של הסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס ממוקמת בין מארבלה (14 ק"מ) לאסטפונה, בפנים הארץ מהחוף. הכפר מתפקד כיעד קולינרי וגולף בקוסטה דל סול, עם אוכלוסייה של כ-9,472 תושבים ושטח מוניציפלי גדול של 145 קמ"ר הכולל אורבניזציות יוקרה כמו La Zagaleta. העיר מאלגה במרחק של 60 ק"מ. הפוזיציה של האזור, פנים ארצי, הררי וקרוב לגולף, מבדילה אותו מאזורי החוף הבנויים בצפיפות של מארבלה ופוארטו באנוס.
החופים הקרובים, Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, נמצאים במרחק של 6.6, 6.7 ק
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאוויס שוכנת בגובה של 204 מטר מעל פני הים, בעמק הררי בין מארבלה, אסטפונה ורונדה. האקלים מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת שחייה במים פתוחים בטמפרטורה מעל 20 מעלוס אורכת כארבעה חודשים. הטופוגרפיה ההררית משמעה שיפועים בחלק מהדרכים ובשבילים החקלאיים באזור, ונופים להרים ולעמקים ממרבית הנקודות הגבוהות. הצמחייה הטבעית כוללת יערות ים תיכוניים לאורך נהר גואדלמנסה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, נמצאים במרחק של כ-6.6, 6.7 ק
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאוויס ממוקמת בין מארבלה (14 ק"מ) לאסטפונה, בפנים הארץ מהחוף. הכפר מתפקד כיעד קולינרי וגולף בקוסטה דל סול, עם אוכלוסייה של כ-9,472 תושבים ושטח מוניציפלי גדול של 145 קמ"ר הכולל אורבניזציות יוקרה כמו La Zagaleta. העיר מאלגה במרחק של 60 ק"מ. הפוזיציה של האזור, פנים ארצי, הררי וקרוב לגולף, מבדילה אותו מאזורי החוף הבנויים בצפיפות של מארבלה ופוארטו באנוס.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנדל"ן של בנאוויס, הפנטהאוז במחיר של 910,000 אירו ממוקם בטווח הביניים של ההיצע המקומי. Azurean Marbella, באותה מוניציפליות, מתחיל מ-699,000 אירו, נקודת כניסה נמוכה יותר שמשקפת בדרך כלל טיפולוגיות קטנות יותר או מיקומים פחות מבוקשים בתוך השטח המוניציפלי הגדול (145 קמ"ר). Marbella Club Hills נמצא בטווח קרוב (מ-840,000 אירו), ואילו Solenne מתחיל מ-1,050,000 אירו ומייצג את המדף העליון של ההיצע המקומי. במחיר של כ-9,100 אירו למ"ר בנוי, הנכס עולה על הממוצע המחוזי, מדיאן ההכנסה בפרובינציית מאלגה עומד על 16,450 אירו, אך תואם את רמות המחיר באורבניזציות הפנים-ארציות של בנאוויס, שבהן מספר העסקאות השנתי עומד על כ-800. הבידול של נכס זה ביחס למתחרים טמון בשילוב של סטטוס מוכן (ללא סיכוני בנייה), מרפסת גג פרטית עם ג'קוזי, ותשתית אורבניזציה הכוללת מסעדה וחלל עבודה משותף. לעומת פרויקטים בשלבי בנייה, הקונה מקבל מוצר מוחשי שניתן לבדיקה מלאה. מנגד, פרויקטים חדשים עשויים להציע תוויות אנרגיה מודרניות ומפרטים טכניים עדכניים יותר. בהשוואה אזורית רחבה יותר, מארבלה החופית (14 ק"מ) מציעה נזילות שוק גבוהה יותר וקרבה לחוף, בעוד בנאוויס מתמחה בשקט, בגולף ובנוף הררי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID