Apartament typu penthouse w Benahavís, w prowincji Málaga, z trzema sypialniami i dwiema łazienkami oraz powierzchnią użytkową 100 m². Obiekt został ukończony w 2021 roku (indicatief) i znajduje się w stanie gotowym do zamieszkania. Do apartamentu należy prywatny dachowy taras z jacuzzi i kuchnią zewnętrzną oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym i pomieszczenie magazynowe. Osiedle oferuje baseny, restaurację, siłownię i przestrzeń coworkingową. Cena od 910 000 euro. Lokalizacja w głębi lądu, w spokojnej, wiejskiej okolicy u podnóża gór, około 7 km od wybrzeża.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Benahavís to górska miejscowość położona między Marbellą, Esteponą i Rondą, około 7 km od wybrzeża. Apartament znajduje się na terenie osiedla typu resort w północnej części gminy. Najbliższa plaża, Playa del Saladillo, leży w odległości około 6,6 km w linii prostej. Dojazd do lotniska zajmuje około 48 km. Okolica jest cicha i zdominowana przez pola golfowe oraz zieleń.
Penthouse oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki (w tym jedną en-suite), kuchnię otwartą na salon oraz wbudowane szafy. Kluczowym elementem jest prywatny solárium z jacuzzi, barbecue i widokiem na morze i góry. Klimatyzacja zapewnia komfort termiczny latem. Wspólne baseny, siłownia i restauracja na terenie osiedla ograniczają potrzebę codziennych wyjazdów.
Obiekt został oddany do użytku w 2021 roku (indicatief) i jest w stanie gotowym, bez ryzyka opóźnień budowlanych ani współdzielenia placu budowy z przyszłymi etapami. Standard wykończenia odpowiada współczesnym apartamentom z tego segmentu cenowego. Nabywca może przejść proces zakupu i zamieszkać w krótkim terminie, bez okresu oczekiwania na realizację.
W apartamencie brak prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny. Powierzchnia użytkowa 100 m² oznacza kompaktowy układ jak na segment cenowy. Lokalizacja w głębi lądu wymaga samochodu do codziennych spraw; komunikacja publiczna ogranicza się do jednej linii. Odległość do plaży wynosi około 6,6 km. Dane nie wskazują windy ani informacji o zgodności na zwierzęta.
Obiekt odpowiada sytuacji kupującego poszukującego gotowego do zamieszkania apartamentu z prywatną przestrzenią zewnętrzną, bez oczekiwania na ukończenie budowy. Trzy sypialnie i łazienka en-suite umożliwiają zakwaterowanie rodziny z dzieckiem lub gości, natomiast powierzchnia 100 m² sugeruje kompaktowy układ, adekwatny dla gospodarstwa dwu- do czteroosobowego. Położenie w głębi lądu pasuje do nabywcy, dla którego priorytetem są cisza, widoki i pola golfowe, a nie bezpośrednia bliskość plaży, najbliższa leży około 6,6 km. Konieczność posiadania samochodu czyni lokalizację mniej odpowiednią dla osób zależnych od komunikacji publicznej, ograniczonej do jednej linii. Obecność restauracji, siłowni i coworkingu na osiedlu przemawia do użytkowników drugiego domu, którzy spędzają tu kilka miesięcy w roku i oczekują obsługi bez angażowania się w zarządzanie. Dla pracujących zdalnie dostęp do łączy na terenie urbanizacji i stacja ładowania EV w pobliżu są elementami uzupełniającymi. Single lub pary szukające wyłącznie widoku na morze z okien salonu powinny zweryfikować orientację konkretnego lokalu. Nabywca nastawiony na wynajem krótkoterminowy powinien sprawdzić regulamin wspólnoty w tym zakresie. Wreszcie osoba ceniąca klimat łagodniejszy niż nadbrzeżny, noce chłodniejsze o kilka stopni na wysokości 204 m, znajdzie tu warunki zgodne z tym preferencjami.
Standard wykończenia odpowiada realizacjom z 2021 roku w segmencie premium Benahavís. Salon charakteryzuje się podwyższonymi sufitami i przeszkleniami o dużej powierzchni, co zwiększa doświetlenie wnętrza, potwierdza to fotografia sypialni z naturalnym światłem i zabudową szafową. Kuchnia otwarta na salon jest w pełni wyposażona w sprzęt i tworzy jedną strefę dzienną z częścią wypoczynkową. Dwie łazienki, w tym en-suite przy sypialni głównej, są wykończone w standardzie dostarczonym przez dewelopera; zdjęcia pokazują kabinę prysznicową z pełnym osprzętem. Klimatyzacja instalowana jest w pomieszczeniach, brak w danych informacji o ogrzewaniu podłogowym lub pompie ciepła, co warto zweryfikować przy oglądaniu. Elementem wyróżniającym jest solárium z zabudowaną kuchnią zewnętrzną, jacuzzi i strefą barbecue, przestrzeń użytkowana niezależnie od części wspólnej. Do apartamentu przynależy miejsce w garażu podziemnym, co chroni pojazd przed nasłonecznieniem, oraz pomieszczenie magazynowe na sprzęt plażowy i golfowy. Stan obiektu określony jest jako dobry. Wspólne części, baseny z krajobrazowym zagospodarowaniem, restauracja, siłownia i coworking, są utrzymane w ramach urbanizacji. Dane nie zawierają certyfikatu energetycznego ani szczegółów dotyczących stolarki okiennej; te parametry należy potwierdzić w dokumentacji technicznej podczas due diligence. Ukończenie w 2021 roku oznacza pełne, czteroletnie użytkowanie, na podstawie którego można ocenić faktyczny stan instalacji i wspólnoty.
Cena katalogowa tego penthouse wynosi od 910 000 euro. W przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej daje to około 9 100 euro/m², przy czym wartość solárium i tarasu prywatnego nie jest wliczana w te 100 m². W cenę wliczone są miejsce postojowe w garażu podziemnym i pomieszczenie magazynowe. W porównaniu z analogicznymi projektami w Benahavís obiekt plasuje się w środkowym segmencie: porównywalne apartamenty w okolicy zaczynają się od około 699 000 euro, a sięgają ponad 1 050 000 euro. Stan gotowy oznacza brak płatności etapowych, transakcja odbywa się w standardowym trybie wtórnym. Koszty dodatkowe (podatek transferowy, notariusz, rejestracja) naliczane są według stawek obowiązujących w Andaluzji i nie są częścią ceny katalogowej.
Codzienne życie w tym penthouse opiera się na kombinacji prywatnej przestrzeni dachowej i udogodnień osiedla. Rankiem sypialnie z szafami wbudowanymi i naturalnym światłem; dzień można spędzić przy basenie wspólnym, na siłowni lub w restauracji na miejscu, bez wyjazdu z osiedla. Wieczorem solárium z jacuzzi i strefą barbecue pełni funkcję zewnętrznego salonu z panoramą doliny i morza. Benahavís leży w głębi lądu, na wysokości około 204 m n.p.m., co przekłada się na chłodniejsze noce niż na wybrzeżu. Praktyczny rytm dnia wymaga samochodu: najbliższy supermarket znajduje się około 3,7 km, a apteka około 0,7 km od obiektu. W promieniu 2 km dostępnych jest 14 restauracji, 4 kawiarnie i 3 banki. Samo miasteczko Benahavís, liczące około 9 472 mieszkańców (2025), działa cały rok i jest znane z oferty gastronomicznej. Okolica poza sezonem pozostaje spokojna, bez typowego dla wybrzeża ruchu turystycznego. Bliskość trzech pól golfowych w promieniu 3 km strukturyzuje tydzień mieszkańców zainteresowanych tym sportem. Dla pracujących zdalnie osiedle oferuje przestrzeń coworkingową. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości około 277 m. Profil mieszkańca to osoba ceniąca ciszę, przestrzeń i widoki, akceptująca zależność od samochodu w zamian za oddalenie od zatłoczzonego wybrzeża.
Benahavís leży w górach, między Marbellą (14 km), Esteponą i Rondą, około 7 km od wybrzeża. Gmina liczy około 9 472 mieszkańców (2025) na powierzchni 145 km², co daje niską gęstość zabudowy i dominujący krajobraz wiejski. W promieniu 2 km od obiektu działa 14 restauracji, 4 kawiarnie, 3 banki, apteka (707 m) oraz jedna szkoła podstawowa, oferta edukacyjna jest ograniczona; najbliższa szkoła międzynarodowa, The International School of Estepona, znajduje się około 6 km stąd. Szpital leży w odległości około 6,5 km, a supermarket 3,7 km. Do plaży Playa del Saladillo jest 6,6 km, co odpowiada około 10, 12 minutom jazdy przez San Pedro de Alcántara. Puerto Banús oddalone jest o 8,7 km w linii prostej. Otoczenie sportowe jest gęste: trzy pola golfowe w promieniu 3 km (La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral 2,8 km) oraz obiekty miejskie, hala sportowa, siłownia i baseny publiczne w odległości 0,7, 0,9 km. Punkty widokowe Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) wyznaczają trasy spacerowe. Komunikacja publiczna obejmuje jedną linię z jednym przystankiem, samochód jest warunkiem codziennego funkcjonowania. Gęstość ruchu poza sezonem letnim jest niska; sezonowo rośnie w kierunku wybrzeża.
Na mapie widać położenie penthouse w północnej części Benahavís, u podnóża gór i w otoczeniu trzech pól golfowych. Niebieskie punkty wybrzeża, Playa del Saladillo i Puerto Banús, leżą 6,6, 8,7 km na południe. Marbella widoczna jest 14 km na wschód. Teren między obiektem a morzem to pas urbanizacji rezydencjalnych rozdzielony dolinami rzeki Guadalmina.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís zajmuje pozycję pośrednią między wybrzeżem a górami: 7 km od morza, 14 km od Marbelli i w bezpośrednim sąsiedztwie ekskluzywnych urbanizacji takich jak La Zagaleta. W skali regionu to lokalizacja cicha, o charakterze rezydencjalno-golfowym, z dala od gęstej zabudowy Estepony i Marbelli, ale w zasięgu 10, 15 minut jazdy od plaż i Puerto Banús. Málaga (60 km) i Algeciras (56 km) wyznaczają granice codziennego zasięgu. Profil gminy, niska gęstość zaludnienia, 800 transakcji rocznie, wskazuje na rynek o ograniczonej podaży.
Najbliższe plaże, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, leżą odpowiednio 6,6 i 6,7 km w linii prostej, co oznacza około 10, 15 minut jazdy. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 51 km w linii prostej (drogowo około 48, 60 km, w zależności od trasy), a lotnisko Gibraltar o około 50 km, obie opcje są porównywalnie odległe. Marbella z około 148 000 mieszkańców znajduje się 14 km i zapewnia pełną infrastrukturę miejską; Estepona i San Pedro de Alcántara leżą po drodze do wybrzeża. Trzy pola golfowe w promieniu 3 km skracają dojazd do gry do kilku minut. Supermarket (3,7 km), szpital (6,5 km) i apteka (707 m) pokrywają podstawowe potrzeby. Stacja ładująca pojazdy elektryczne znajduje się 277 m od obiektu, a Supercharger w Esteponie 7,4 km. Puerto Deportivo José Banús oddalone jest o 8,7 km. Komunikacja publiczna ogranicza się do jednej linii, praktyczna mobilność wymaga samochodu.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leży na wysokości 204 m n.p.m., na terenie pagórkowatym u podnóża gór, co daje chłodniejsze noce niż na wybrzeżu. Średnia roczna temperatura wynosi 18,1°C, z zakresem miesięcznym 12, 26°C, łagodne zimy i gorące, lecz noce łagodzone wysokością lata. Region notuje około 3 846 godzin słońca rocznie, co należy do najwyższych wartości w Europie Południowej; bezpośrednie konsekwencje dla użytkownika solárium to długi sezon korzystania z tarasu, od wczesnej wiosny do późnej jesieni. Sezon kąpielowy w morzu, liczony przy temperaturze wody co najmniej 20°C, trwa około 4 miesięcy, baseny osiedlowe wydłużają ten okres. Otoczenie obiektu ma charakter wiejski: punkty widokowe w promieniu 1, 2,5 km i doliny rzeczne wyznaczają trasy piesze. Nachylenie terenu oznacza różnice wysokości na trasach spacerowych; dane nie wskazują konkretnych spadków na terenie samego osiedla. Sąsiedztwo pól golfowych dodatkowo strukturyzuje zieleń wokół urbanizacji.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa del Saladillo (6,6 km) i Playa Isdabe (6,7 km), to piaszczyste odcinki wybrzeża San Pedro, Estepona, osiągalne w kilkanaście minut jazdy. Dane nie zawierają informacji o Błękitnych Flagach dla tych konkretnych plaż; status należy zweryfikować w aktualnym wykazie. Rekreacja rezydentna koncentruje się wokół trzech pól golfowych w promieniu 3 km: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) i El Higueral Golf (2,8 km), gęstość nietypowa jak na obszar poza wybrzeżem. Infrastruktura sportowa gminy obejmuje halę sportową (0,7 km), siłownię miejską (0,8 km) i baseny publiczne (0,9 km); łącznie w gminie dostępnych jest 25 obiektów sportowych. Puerto Deportivo José Banús (8,7 km) oferuje usługi żeglarskie i wodne. Na terenie osiedla znajdują się baseny wspólne, siłownia i restauracja, co redukuje zależność rekreacji od wyjazdów poza urbanizację. Punkty widokowe w promieniu 1, 2,5 km umożliwiają wycieczki piesze bez użycia samochodu.
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís zajmuje pozycję pośrednią między wybrzeżem a górami: 7 km od morza, 14 km od Marbelli i w bezpośrednim sąsiedztwie ekskluzywnych urbanizacji takich jak La Zagaleta. W skali regionu to lokalizacja cicha, o charakterze rezydencjalno-golfowym, z dala od gęstej zabudowy Estepony i Marbelli, ale w zasięgu 10, 15 minut jazdy od plaż i Puerto Banús. Málaga (60 km) i Algeciras (56 km) wyznaczają granice codziennego zasięgu. Profil gminy, niska gęstość zaludnienia, 800 transakcji rocznie, wskazuje na rynek o ograniczonej podaży.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W Benahavís penthouse z segmentu 900 000, 950 000 euro konkuruje z kilkoma realizacjami o zbliżonym profilu. Azurean Marbella oferuje ceny od około 699 000 euro, niższy próg wejścia, zwykle przy mniejszej powierzchni zewnętrznej lub niższym standardzie udogodnień wspólnych. Marbella Club Hills startuje od około 840 000 euro i pod względem cenowym jest najbardziej zbliżony do analizowanego obiektu; różnice sprowadzają się do wielkości solárium, liczby udogodnień na terenie osiedla oraz orientacji widokowej konkretnego lokalu. Solenne, z cenami od około 1 050 000 euro, wyznacza górny segment lokalnego rynku, powyżej budżetu tego penthouse, zazwyczaj z większą powierzchnią użytkową. W skali szerszego regionu Benahavís plasuje się między wybrzeżem Marbelli a górskimi urbanizacjami La Zagaleta: ceny za metr kwadratowy są niższe niż w pierwszej linii brzegowej Marbelli i Puerto Banús, a wyższe niż w Esteponie czy dalej w głębi lądu w kierunku Rondy. Wartość położenia Benahavís wynika z kombinacji trzech czynników: sąsiedztwa pól golfowych, statusu gastronomicznego miasteczka oraz ograniczonej podaży, gmina odnotowała około 800 transakcji rocznie na 145 km². Nabywca porównujący oferty powinien uwzględnić, że cena tego penthouse obejmuje solárium, garaż i magazyn, podczas gdy ceny „od” projektów porównywalnych często dotyczą lokali podstawowych bez tych elementów. Pan/Pani powinien więc porównywać cenę całkowitą wyposażenia, a nie cenę za metr kwadratów samego lokalu, to częste źródło rozbieżności w tym segmencie rynku Costa del Sol.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID