Ce penthouse de trois chambres et deux salles de bains se situe à Benahavís, commune montagneuse de la province de Málaga, à environ sept kilomètres de la côte. Livré en 2021, il offre 100 m² habitables complétés d'une terrasse rooftop privée avec cuisine extérieure et jacuzzi. La résidence comprend plusieurs piscines communales, un restaurant, une salle de sport et un espace de coworking. Le prix de départ s'élève à 910 000 €. La localisation, en retrait de la côte à 204 m d'altitude, impose l'usage d'une voiture pour la plupart des déplacements quotidiens, la plage la plus proche étant à environ 6,6 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans une zone d'urbanisation au cœur du territoire de Benahavís, commune de 145 km² située entre Marbella, Estepona et Ronda. L'environnement est rural et calme, à environ 6,6 km des plagues de Saladillo et Isdabe. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de trois kilomètres. L'aéroport de Málaga est à environ 48 km.
Le penthouse répond à un besoin de logement de plain-pied avec espaces extérieurs privés : terrasse rooftop avec solarium, jacuzzi et barbecue. La cuisine ouverte sur le séjour, la chambre principale avec salle de bains en suite et les placards intégrés structurent l'espace fonctionnel. Une place de parking souterraine et un local de rangement complètent l'ensemble.
Le bâtiment a été achevé en 2021 (date indicative) et est décrit comme étant en bon état. Il s'agit donc d'un bien de construction récente, déjà livré, sans phase d'attente ni risque de retard de chantier. Les finishments et équipements datent de la construction initiale de 2021.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : les piscines sont communautaires. Il n'y a pas de chauffage central mentionné, uniquement la climatisation. La surface habitable est de 100 m², sans extension décrite en dehors de la terrasse. La localisation ne permet pas l'accès à pied aux plages ni à la plupart des commerces : une voiture est nécessaire.
Ce bien correspond à des situations d'achat identifiables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire avec espaces extérieurs privés dans un environnement calme et golfique retrouve ici les éléments structurants : rooftop avec jacuzzi, résidence avec services, trois golfs à moins de trois kilomètres. Un couple ou une petite famille souhaitant un logement récent sans travaux, disponible immédiatement, construction achevée en 2021, peut occuper le bien dès l'acquisition. Des acheteurs travaillant à distance trouveront l'espace de coworking de la résidence et la borne de recharge à proximité. En revanche, ce penthouse convient moins à qui recherche une vie à pied : les plages, le supermarché et l'hôpital demandent tous un trajet en voiture. L'absence de piscine privée et la surface de 100 m² constituent également des limites pour les besoins en grand volume intérieur. Enfin, les familles avec enfants en âge scolaire notent qu'une seule école primaire se trouve dans le rayon proche, l'école internationale The International School of Estepona étant à six kilomètres. Le profil type est celui d'un acheteur nord-européen orienté vers une résidence de loisir semi-permanente, acceptant la dépendance automobile en échange du calme du lieu.
La construction date de 2021 et l'état général est décrit comme bon. Les finissements documentés sont les suivants : cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, avec électroménager moderne ; placards intégrés dans les chambres ; chambre principale avec salle de bains en suite ; climatisation installée. Le séjour se caractérise par des plafonds hauts et de grandes fenêtres, ce qui influence directement l'éclairage naturel et la sensation d'espace sur 100 m². La terrasse rooftop privée est équipée d'une cuisine extérieure, d'un jacuzzi et d'un barbecue, des éléments qui demandent un entretien régulier, notamment le jacuzzi. L'acquisition comprend une place de parking souterraine et un local de rangement, deux éléments qui conditionnent le confort d'usage dans une zone où la voiture est indispensable. Aucune information n'est disponible sur le label énergétique, l'isolation thermique détaillée, la menuiserie ou les vitrages. Les équipements communs, piscines multiples, salle de sport, restaurant, coworking, jardins entretenus, relèvent de la copropriété et their état dépend de la gestion du syndic. Les données manquantes sur la performance énergétique constituent un point à vérifier lors d'une visite technique.
Le prix affiché démarre à 910 000 €, soit environ 9 100 € par m² habitable pour 100 m², hors terrasse rooftop dont la surface n'est pas communiquée. Dans le segment des penthouses de trois chambres à Benahavís, ce positionnement se situe entre les projets comparables Azurean Marbella (dès 699 000 €) et Solenne (dès 1 050 000 €), et légèrement au-dessus de Marbella Club Hills (dès 840 000 €). Le prix comprend une place de parking souterraine et un local de stockage. Le bien est décrit comme récemment mis en vente, en bon état, livré en 2021. Les charges de copropriété, liées aux piscines, au restaurant, à la salle de sport et au coworking, ne sont pas communiquées.
Ce penthouse s'inscrit dans un rythme de vie résidentiel orienté vers l'extérieur. La journée type s'organise autour de la terrasse rooftop : orientation panoramique sur la mer et la montagne, cuisine extérieure, jacuzzi et barbecue y concentrent l'usage estival. À l'intérieur, le séjour à plafonds hauts et grandes baies vitrées capte la lumière ; la cuisine ouverte, entièrement équipée, fait office de pivot entre espace de vie et terrasse. La résidence fonctionne comme un petit village : plusieurs piscines communautaires, un restaurant sur place, une salle de sport et un espace de coworking permettent de couvrir une partie des besoins quotidiens sans quitter l'urbanisation. Le cadre reste celui d'une commune de moins de 10 000 habitants : dans un rayon de deux kilomètres, on recense quatorze restaurants, une école, une pharmacie, trois banques et quatre cafés. Les achats courants demandent un trajet d'environ 3,7 km vers le supermarché le plus proche. Le rythme est calme, marqué par la proximité des golfs, La Zagaleta à 2,2 km, Marbella Club Golf Resort à 2,3 km, El Higueral à 2,8 km, et par des espaces de marche vers les miradores voisins, comme le Mirador del Tajo del Novio à 600 m. La voiture structure les déplacements : plage à 6,6 km, centre hospitalier à 6,5 km, San Pedro de Alcántara et Puerto Banús accessibles en une dizaine de minutes. Une borne de recharge électrique se trouve à 277 m et la pharmacie à 707 m.
La vie quotidienne s'articule autour d'un environnement rural à 204 m d'altitude, dans une commune de 9 472 habitants. Les services de base sont répartis ainsi : pharmacie à 707 m, supermarché à 3,7 km, centre hospitalier à 6,5 km. Benahavís est connu localement comme village gastronomique ; quatorze restaurants se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. Les équipements sportifs municipaux, pabellón de deportes à 700 m, gymnase municipal à 800 m, piscines municipales à 900 m, complètent l'offre privée de la résidence. Les transports en commun sont limités : une seule ligne et un seul arrêt desservent la zone, ce qui confirme la nécessité d'une voiture. Le réseau routier relie le village à San Pedro de Alcántara, à Puerto Banús (marina à 8,7 km) et à Estepona. Le climat local, avec une température moyenne annuelle de 18,1 °C et des moyennes entre 12 et 26 °C, permet un usage quasi permanent des espaces extérieurs. Deux miradores à moins de 1,3 km offrent des destinations de marche proches.
La carte situe le penthouse dans l'arrière-pays de Benahavís, à mi-chemin entre le village gastronomique et la côte. Les repères visibles, golfs de La Zagaleta et El Higueral, plages de Saladillo et Isdabe, marina de Puerto Banús, illustrent l'échelle des distances : une vie à la voiture, avec la mer et le golf à moins de dix minutes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, 147 958 habitants), Estepona à l'ouest et Ronda vers l'intérieur. La commune est la plus petite en population du trio régional mais concentre un parc résidentiel haut de gamme autour des domaines de La Zagaleta et des urbanisations de golf. Malaga, chef-lieu de province, est à 60 km ; Algeciras à 56 km. Cette position en retrait de la côte place le bien à une dizaine de minutes de la mer tout en conservant un environnement montagneux peu dense, un équilibre qui définit le positionnement du marché local de Benahavís face aux offres front de mer de Marbella et Estepona.
Les distances en ligne directe se répartissent comme suit : plages de Playa del Saladillo et Isdabe entre 6,6 et 6,7 km, soit environ dix minutes en voiture. Les trois golfs, La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) et El Higueral (2,8 km), sont les commodités récréatives les plus proches. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 48-51 km, celui de Gibraltar à 50 km ; les deux aéroports offrent une alternative selon les destinations. Marbella est à 14 km, Estepona et San Pedro de Alcántara accessibles via la A-7. La borne de recharge électrique la plus proche est à 277 m, un Supercharger Tesla à Estepona à 7,4 km. L'école internationale The International School of Estepona est à 6 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à 204 m d'altitude, sur le flanc montagneux qui sépare la vallée du Guadalmedina de la côte. L'environnement immédiat est vallonné : les déplacements à pied dans la zone impliquent des dénivelés, ce qui influence le choix des itinéraires de marche. Le climat enregistre environ 3 846 heures de soleil par an, une moyenne annuelle de 18,1 °C et des moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C. Le saison de baignade en mer, définie par une eau à 20 °C minimum, couvre quatre mois, ce qui signifie que la mer proche sert plutôt de décor et de destination estivale que de bain quotidien toute l'année. L'altitude modère les températures estivales par rapport à la côte. La commune compte 34 fêtes locales par an et vingt-cinq installations sportives recensées, dont les miradores et sentiers voisins forment le réseau de promenade nature.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa del Saladillo (6,6 km) et Playa Isdabe (6,7 km), sur la côte entre San Pedro et Estepona. Aucune information sur les labels Blue Flag de ces plages spécifiques n'est disponible dans les données. L'offre récréative dominante est le golf : trois parcours à moins de trois kilomètres, dont le domaine fermé de La Zagaleta, l'un des plus étendus de la région. La marina de Puerto José Banús, à 8,7 km, concentre les activités nautiques et la sortie en mer. Côté sport terrestre, les installations municipales, pabellón, gymnase et piscines, se trouvent à moins d'un kilomètre, complétées par la salle de sport de la résidence elle-même. Les miradores del Tajo del Novio et de la Charca de los Tubos offrent des points de vue sur les gorges du Guadalmedina.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, 147 958 habitants), Estepona à l'ouest et Ronda vers l'intérieur. La commune est la plus petite en population du trio régional mais concentre un parc résidentiel haut de gamme autour des domaines de La Zagaleta et des urbanisations de golf. Malaga, chef-lieu de province, est à 60 km ; Algeciras à 56 km. Cette position en retrait de la côte place le bien à une dizaine de minutes de la mer tout en conservant un environnement montagneux peu dense, un équilibre qui définit le positionnement du marché local de Benahavís face aux offres front de mer de Marbella et Estepona.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le segment des biens récents à Benahavís, ce penthouse se positionne au milieu du marché local. Azurean Marbella démarre à 699 000 €, Marbella Club Hills à 840 000 €, Solenne à 1 050 000 € ; le prix de 910 000 € pour trois chambres et 100 m² se situe ainsi dans la fourchette médiane, avec l'argument différenciant du rooftop privé avec jacuzzi. Rapporté à la commune, ce niveau de prix correspond au positionnement général de Benahavís, dont le marché est tiré par les domaines de golf et l'arrière-pays calme, loin des prix front de mer de Marbella-centre ou de la Nueva Andalucía. À l'échelle régionale, la commune enregistre environ 800 transactions immobilières pour 9 472 habitants, un volume relatif élevé qui traduit une rotation importante de résidences secondaires. Le revenu médian provincial de 16 450 € illustre l'écart entre la population locale et le segment résidentiel ciblé par ce type de bien. Par rapport aux projets comparables, la configuration ici mise sur la verticalité (penthouse avec solarium) plutôt que sur l'étendue horizontale, avec une surface habitable de 100 m² inférieure à celle souvent proposée dans les villas de La Zagaleta ou les nouvelles offres à plus de 1 M€. Pour un acheteur comparant les options, les variables décisives sont le poids des charges de copropriété liées aux équipements communs, l'absence de piscine privée et la dépendance automobile, des caractéristiques communes à l'ensemble de la zone, mais dont l'importance varie selon que le bien est utilisé en résidence secondaire ou principale.
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