Questo attico si trova a Benahavís, comune montano della provincia di Málaga situato tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa sette chilometri dalla costa. L'immobile, completato nel 2021, dispone di tre camere da letto, due bagni e una superficie abitabile di 100 m², oltre a una terrazza sul tetto con cucina esterna e jacuzzi. Il prezzo di partenza è di €910.000. La zona è caratterizzata da un ambiente rurale e tranquillo, con diverse strutture sportive nelle vicinanze. L'auto risulta necessaria per gli spostamenti quotidiani, dato che il comune conta una sola linea di trasporto pubblico. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 48 chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nell'entroterra di Benahavís, a 204 metri sopra il livello del mare, in un contesto residenziale circondato da natura. Il paese dista circa sette chilometri dalla costa e quattordici chilometri da Marbella. Nelle vicinanze si trovano tre campi da golf entro tre chilometri. La farmacia più vicina si trova a 707 metri e il supermercato a 3,7 chilometri.
L'attico offre tre camere da letto e due bagni su 100 m² abitabili, con cucina a soggiorno open-space e armadi a muro. La terrazza privata sul tetto con solarium, barbecue e jacuzzi amplia lo spazio fruibile all'aperto. L'urbanizzazione include piscine comunitarie, palestra, ristorante e spazio coworking. Un posto auto sotterraneo e un magazzino completano la dotazione.
L'edificio è stato completato nel 2021 (data indicativa) e la costruzione è pertanto recente, in buone condizioni generali secondo i dati disponibili. L'immobile è pronto per la consegna immediata. Le finiture includono la cucina completamente attrezzata, l'aria condizionata e il bagno padronale con servizi igienici annessi. Non sono indicate ristrutturazioni necessarie.
Il progetto non dispone di piscina privata: le piscine sono comunitarie. Non è presente il riscaldamento a pavimento né una cucina separata, poiché la cucina è integrata nel soggiorno. La superficie abitabile è di 100 m², senza spazi aggiuntivi interni oltre alle tre camere. La posizione nell'entroterra comporta l'assenza di accesso a piedi alla spiaggia. Non risultano ascensori diretti né dati su impianti domotici.
Questa unità corrisponde a situazioni in cui sono presenti tre esigenze congiunte: spazio abitativo contenuto ma ben distribuito, ampie superfici esterne private e contesto tranquillo lontano dal turismo di massa. È adatta a coppie o famiglie piccole che cercano una seconda residenza con tre camere da letto, usando la terrazza sul tetto come spazio principale nella bella stagione. La presenza di coworking nell'urbanizzazione rende l'immobile pertinente anche per chi lavora da remoto e alterna soggiorni lunghi. La vicinanza a tre campi da golf entro tre chilometri lo rende rilevante per giocatori abituali. Non corrisponde invece a chi cerca vita urbana a piedi: la posizione richiede l'automobile per quasi tutti gli spostamenti, incluso il supermercato. Anche chi desidera la vista diretta sul mare dalla porta di casa o l'accesso pedonale alla spiaggia troverà la distanza di 6,6 chilometri dalla costa un elemento da valutare. Chi ha figli in età scolastica nota che nel comune è presente una sola scuola primaria, con la scuola internazionale più vicina a sei chilometri. L'immobile è infine pertinente a chi dà valore alla privacy e al silenzio rispetto ai centri costieri.
L'immobile, completato nel 2021, presenta caratteristiche costruttive recenti secondo i dati disponibili. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni ed è integrata nel soggiorno in configurazione open-plan. Il soggiorno dispone di soffitti alti e grandi vetrate che favoriscono l'illuminazione naturale, confermata anche dalle immagini che mostrano camere con luce naturale diretta e armadi a muro. Le finiture includono armadi a muro nelle camere e un bagno in camera padronale. Il bagno principale, visibile nel materiale fotografico, presenta una doccia angolare con finiture standard. L'immobile è dotato di aria condizionata per la climatizzazione; non risultano dati su pompe di calore, riscaldamento a pavimento o pannelli solari. La terrazza sul tetto è attrezzata con cucina esterna, barbecue e jacuzzi, elementi che comportano una manutenzione specifica periodica. L'inclusione di posto auto sotterraneo e magazzino è documentata. Le aree comuni dell'urbanizzazione, come mostrano le immagini con piscine in stile resort e giardini curati con cascate, indicano un livello di manutenzione comunitaria attivo, con costi di comunità da verificare. Non sono disponibili dati certificati sull'efficienza energetica dell'edificio; si consiglia di richiedere il certificato energetico ufficiale durante il processo di acquisto.
L'attico è offerto a un prezzo di partenza di €910.000. Nello stesso comune, progetti comparabili mostrano una forbice significativa: Azurean Marbella parte da €699.000, Marbella Club Hills da €840.000 e Solenne da €1.050.000. Il prezzo di questa unità si colloca quindi nella fascia medio-alta dell'offerta locale. Il prezzo comprende il posto auto sotterraneo e il magazzino. Il rapporto tra prezzo e superficie indica circa €9.100 per metro quadro abitabile, senza contare la terrazza sul tetto. L'immobile è recentemente immesso sul mercato ed è pronto per la consegna, trattandosi di una costruzione completata nel 2021.
La vita quotidiana in questo attico si svolge principalmente tra l'appartamento, la terrazza sul tetto e le strutture dell'urbanizzazione. La posizione nell'entroterra di Benahavís implica un ritmo residenziale tranquillo: il comune conta circa 9.472 abitanti (INE 2025) e l'ambiente circostante è rurale e montano. Per la spesa quotidiana è necessario recarsi al supermercato a 3,7 chilometri, mentre la farmacia si trova a 707 metri e nel raggio di due chilometri sono presenti quattordici ristoranti, quattro caffè e tre banche. Il ritmo della giornata può includere l'uso delle piscine comunitarie, della palestra o del ristorante interno all'urbanizzazione, aspetti che riducono la necessità di spostamenti per il tempo libero. La terrazza sul tetto con jacuzzi e cucina esterna consente l'uso dello spazio esterno per gran parte dell'anno, dato il clima locale con una temperatura media di 18,1°C e circa 3.846 ore di sole annue. Gli spostamenti verso la costa richiedono circa dieci minuti di auto per raggiungere le spiagge di Playa del Saladillo e Playa Isdabe. San Pedro de Alcántara e Puerto Banús sono raggiungibili in auto per lo shopping e la vita sociale. Il contesto è adatto a chi accetta la dipendenza dall'automobile in cambio di quiete e vicinanza alla natura, con sentieri e punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio a 600 metri dall'abitato.
L'ambiente circostante è quello di un villaggio montano andaluso con un tessuto urbano limitato e ampie zone naturali. Nel raggio di due chilometri si contano quattordici ristoranti, coerentemente con la reputazione gastronomica di Benahavís, quattro caffè, tre banche, una farmacia e una scuola primaria. Le strutture sportive pubbliche comprendono il Pabellón Municipal de Deportes a 700 metri, la palestra municipale a 800 metri e le piscine municipali a 900 metri. Per gli spostamenti quotidiani l'automobile è indispensabile: il trasporto pubblico si limita a una linea con una fermata. Il supermercato più vicino è a 3,7 chilometri e l'ospedale a 6,5 chilometri. La strada verso la costa collega a San Pedro de Alcántara e Puerto Banús, quest'ultimo con il porto turistico José Banús a 8,7 chilometri. Il contesto fuori dalla stagione turistica mantiene un carattere residenziale stabile, data la popolazione locale di circa 9.500 abitanti. I punti panoramici naturali come il Mirador del Tajo del Novio (600 metri) e il Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 chilometri) offrono percorsi escursionistici raggiungibili a piedi o in breve auto. Le colonnine di ricarica elettrica comprendono un punto a 277 metri e un Supercharger a Estepona a 7,4 chilometri.
La mappa mostra la posizione dell'attico nell'entroterra di Benahavís, tra le montagne e la costa. Si osservino i tre campi da golf entro tre chilometri e le spiagge a circa sette chilometri in linea d'aria. La dolce vita mediterranea qui si misura in viuzze, miradores e cene nel pueblo gastronomico della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 chilometri), Estepona e Ronda, nell'entroterra della Costa del Sol occidentale. Rispetto ai centri costieri, il comune offre una densità abitativa e edilizia inferiore, con una popolazione di circa 9.500 abitanti su 145 km² di territorio. La regione di riferimento comprende Málaga capitale a 60 chilometri (579.076 abitanti) e Algeciras a 56 chilometri. Il comune registra circa 800 transazioni immobiliari, un volume coerente con un mercato di nicchia orientato a residenze di fascia medio-alta. L'economia locale si basa su gastronomia, golf e residenzialità di qualità.
Le spiagge più vicine sono Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a circa 6,6-6,7 chilometri in linea d'aria, raggiungibili in auto in circa dieci-quindici minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 48-51 chilometri in linea d'aria, con un tempo di percorrenza in auto stimato tra i 45 e i 60 minuti; l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 50 chilometri. Tre campi da golf sono situati entro tre chilometri: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) e El Higueral Golf (2,8 km). Marbella dista 14 chilometri e Estepona è raggiungibile verso ovest. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i tempi effettivi in auto possono risultare superiori a causa del percorso montano. L'ospedale si trova a 6,5 chilometri e la scuola internazionale The International School of Estepona a sei chilometri.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media annua di 18,1°C con una forbella stagionale tra i 12 e i 26°C, tipica del clima mediterraneo dell'entroterra malagueño. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno, un dato elevato che favorisce l'uso della terrazza solare per gran parte dell'anno. Il comune si trova a 204 metri sopra il livello del mare, un'altitudine che comporta temperature leggermente più fresche rispetto alla costa in inverno e una maggiore ventilazione. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura circa quattro mesi, indicativamente da giugno a ottobre. Il territorio comunale si estende su 145 km² con ampie aree naturali montuose, sentieri e bordeggi fluviali del Guadalmedina. L'ambiente rurale circostante limita l'inquinamento luminoso e acustico rispetto ai centri costieri, un aspetto rilevante per il riposo notturno. La morfologia collinare comporta dislivelli nei percorsi a piedi verso alcune zone del paese.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della costa vicina includono Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a circa 6,6-6,7 chilometri in linea d'aria; non sono disponibili dati specifici sulla certificazione Bandiera Blu di queste spiagge. L'offerta ricreativa principale della zona è concentrata sul golf: tre campi entro tre chilometri (La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort ed El Higueral Golf) rendono questa posizione una delle più dense della Costa del Sol per questa disciplina, con requisiti di membership da verificare per i campi privati. Il comune dispone di 25 strutture sportive, tra cui il palazzetto dello sport comunale, la palestra municipale e le piscine pubbliche, tutte entro un chilometro. Il porto turistico José Banús si trova a 8,7 chilometri per le attività nautiche. I percorsi escursionistici locali includono i miradores del Tajo del Novio e della Charca de los Tubos, oltre al punto panoramico di Puerto Velate a 2,5 chilometri. L'urbanizzazione stessa offre piscine, palestra e ristorante interni.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 chilometri), Estepona e Ronda, nell'entroterra della Costa del Sol occidentale. Rispetto ai centri costieri, il comune offre una densità abitativa e edilizia inferiore, con una popolazione di circa 9.500 abitanti su 145 km² di territorio. La regione di riferimento comprende Málaga capitale a 60 chilometri (579.076 abitanti) e Algeciras a 56 chilometri. Il comune registra circa 800 transazioni immobiliari, un volume coerente con un mercato di nicchia orientato a residenze di fascia medio-alta. L'economia locale si basa su gastronomia, golf e residenzialità di qualità.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Benahavís, questo attico da €910.000 si colloca tra due prodotti comparabili: Marbella Club Hills (da €840.000) e Solenne (da €1.050.000), mentre Azurean Marbella rappresenta la fascia inferiore con prezzi a partire da €699.000. La differenza di prezzo rispetto ad Azurean Marbella ammonta a circa €211.000 e si spiega in parte con la dotazione specifica: terrazza sul tetto con jacuzzi, cucina esterna e barbecue, oltre alle strutture dell'urbanizzazione. Rispetto a Solenne, il differenziale di €140.000 a sfavore indica che questa unità si posiziona sotto la fascia premium del comune. Un confronto con i centri costieri mostra un'altra dinamica: a Marbella e Estepona gli attici con vista mare in prima linea costano generalmente di più per metro quadro, ma offrono accessi pedonali alla spiaggia che qui mancano. Il vantaggio competitivo di Benahavís risiede nella combinazione di densità edilizia bassa, vicinanza a tre campi da golf e reputazione gastronomica del paese, elementi che attirano un acquirente internazionale specifico. Il volume di circa 800 transazioni immobiliari nel comune indica un mercato attivo ma contenuto, dove l'offerta di attici recenti con solarium privato rimane limitata. Per chi confronta la zona con l'entroterra di Estepona o con La Zagaleta, i prezzi di Benahávís villaggio risultano generalmente inferiori a quelli delle urbanizzazioni esclusive private, pur mantenendo la stessa vicinanza ai campi da golf e alla natura. Il clima dell'entroterra, leggermente più fresco della costa, e le 3.846 ore di sole annue completano un profilo che molti acquirenti nord-europei ricercano per il soggiorno invernale, nel classico stile della dolce vita andalusa.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID