Tento byt v podkroví (penthouse) sa nachádza v obci Benahavís v provincii Málaga, asi 7 kilometrov od pobrežia medzi Marbellou a Esteponou. Objekt s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami má obytnú plochu 100 m² a bol dokončený v roku 2021. Súčasťou je súkromná strešná terasa s vonkajšou kuchyňou a jacuzzi, podzemné parkovacie miesto a pivnica. Urbanizácia ponúka spoločné bazény, reštauráciu, telocvičňu a coworking. Cena je uvedená od 910 000 eur. Lokalita je vnútrozemská, pokojná, s nutnosťou automobilu pre dennú dopravu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Benahavís leží v hornatej časti západnej Costa del Sol, 14 km od Marbelle a približne 6,6 km od najbližších pláží (Playa del Saladillo, Playa Isdabe). Letecké prístavisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené asi 48 km cestou. V okolí 3 km sa nachádzajú tri golfové ihriská vrátane La Zagaleta. Supermarket je 3,7 km a nemocnica 6,5 km od objektu.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúceho hľadajúceho hotové bývanie s tromi spálňami, súkromnou strešnou terasou a výhľadom na more a hory. Dispozícia zahŕňa otvorenú kuchyňu spojenú s obývacou časťou, zabudované skrine a en-suite kúpeľňu. Pre denné fungovanie je v urbanizácii reštaurácia a telocvičňa, čo znižuje závislosť od externých zariadení.
Stavba je dokončená, uvedený rok kolaudácie je 2021 (indikatívne). Objekt je v stave udržiavanom ako dobrý, s kompletnou kuchynskou výbavou a klimatizáciou. Keďže nejde o projekt vo výstavbe, nie sú známe termíny budúcich stavebných fáz ani možnosť výberu finišov. Kúpou ide o existujúci hotový produkt.
Na základe dostupných údajov objekt neponúka súkromný bazén (len spoločný), neobsahuje údaj o výťahu, krbu ani vykurovaní okrem klimatizácie. Lokalita nemá priamy prístup k pláži ani k železnici; verejná doprava je obmedzená na jednu linku. Bývanie nie je priamo mestskej povahy, najbližší supermarket je 3,7 km vzdialený.
Objekt zodpovedá situáciám, kde kupujúci hľadá hotové bývanie bez čakacej doby na dokončenie stavby, s obmedzenou potrebou úprav. Vhodný profil zahŕňa majiteľa automobilu, keďže denná doprava bez neho nie je praktická. Bývanie zodpovedá použitiu ako druhý domov s občasným pobytom, pričom urbanizácia s reštauráciou, telocvičňou a coworkingom umožňuje aj dlhšie pobyty či kombinovanú prácu na diaľku. Tri spálne umožňujú ubytovanie rodiny alebo hostí. Pre kupujúcich, pre ktorých je chôdza k pláži podmienkou, lokalita nevyhovuje, pobrežie je približne 6,6 km vzdialené. Naopak, pre tých, kto uprednostňuje pokojné vnútrozemské prostredie, horské výhľady a blízkosť golfových ihrísk (2,2, 2,8 km), kombinácia parametrov je relevantná. Prítomnosť jednej základnej školy v obci a medzinárodnej školy 6 km od objektu je faktorom pre rodiny s deťmi základného veku. Stála rezidencia si vyžaduje zváženie vzdialenosti k nemocnici (6,5 km) a obmedzenej verejnej dopravy (jedna linka). Objekt neobsahuje podľa údajov vykurovanie okrem klimatizácie, čo je relevantné pre citlivosť na zimné teploty; priemerná januárová teplota sa podľa klimatických údajov pohybuje okolo 12 °C.
Podľa dostupného popisu obsahuje objekt moderne vybavenú otvorenú kuchyňu s zabudovanými spotrebičmi, zabudované skrine v spálňach a en-suite kúpeľňu. Hlavná obývacia miestnosť má vysoké stropy a veľké okná, čo zodpovedá záberom z fotodokumentácie zachytávajúcim prirodzené osvetlenie spální. Strešná terasa (solarium) je vybavená vonkajšou kuchynou, barbeky a jacuzzi. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu; údaje o energetickej triede nie sú k dispozícii. Stav objektu je vedený ako dobrý, rok dokončenia 2021 (indikatívne) znamená, že ide o relatívne novú stavbu s modernými štandardmi. Súčasťou sú podzemné parkovanie a pivnica. Spoločné priestory urbanizácie zahŕňajú viacero bazénov, udržiavané záhrady, reštauráciu, telocvičňu a coworking; fotodokumentácia zachytáva bazén s vodopádom v resortovom štýle. Na základe uvedených charakteristík možno afektačnú úroveň klasifikovať ako vyšší segment novostavieb z roku 2021; presné materiálové špecifikácie (typ podlahovín, okenných profilov, izolácií) nie sú v údajoch uvedené a odporúča sa ich overenie pri obhliadke. EV nabíjacia stanica je vzdialená 277 metrov, Supercharger Estepona 7,4 km.
Cena je uvedená ako od 910 000 eur za byt v podkroví s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a 100 m² obytnej plochy, čo zodpovedá približne 9 100 eur za m². Do ceny sú podľa popisu zahrnuté podzemné parkovacie miesto a pivnica. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Benahavíse sa cena nachádza medzi Azurean Marbella (od 699 000 €) a Solenne (od 1 050 000 €). Dostupnosť a presné podmienky sú predmetom aktualnej ponuky; uvedený rok dokončenia 2021 je indikatívny.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou pokojného vnútrozemského prostredia a nutnosti automobilovej dopravy. Ráno možno využiť telocvičňu alebo bazén v urbanizácii; reštaurácia na mieste eliminuje potrebu vychádzať na obed. Nákupy vyžadujú jazdu približne 3,7 km k najbližšiemu supermarketu, lekárňa je vo vzdialenosti 707 metrov. Strešná terasa s jacuzzi a vonkajšou kuchyňou umožňuje vonkajší život počas dlhého obdobia teplých večerov; región podľa historických údajov zaznamenáva približne 3 846 slnečných hodín ročne. Benahavís má približne 9 472 obyvateľov (2025) a v okruhu 2 km sa nachádza 14 reštaurácií a 4 kaviarní, čo pre obecné pomery predstavuje hustú gastronomickú ponuku. Obec je v regióne známa koncentráciou reštaurácií. Športové zázemie zahŕňa municipálny športový areál, telocvičňu a bazény do 1 km. V mimosezónne zime je prostredie tiché; druh bývania je skôr rezidenčný než turistický. Pre rodiny so školskými deťmi je v obci jedna základná škola; medzinárodná škola The International School of Estepona je 6 km vzdialená. Golfoví hráči majú tri ihriská v okruhu 3 km, vrátane La Zagaleta. Pláže si vyžadujú jazdu približne 6,6 km, čo zodpovedá rádovo 12, 15 minútám autom. Puerto Banús (8,7 km) a San Pedro de Alcántara poskytujú širšie nákupné a nočné zázemie.
Okolie je charakterizované reliéfnou polohou v nadmorskej výške okolo 204 m, čo prináša miernejšie nočné teploty v lete oproti pobrežiu. Priemerná ročná teplota je 18,1 °C, rozpätie 12, 26 °C. Zásobovanie je viazané na automobil: supermarket 3,7 km, lekáreň 707 m, tri banky a štyri kaviarne v okruhu 2 km. V obci je jedna základná škola a municipálne športové zariadenia (hala, telocvičňa, bazény) do 0,9 km. Vyhlídkové body Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) dokumentujú turistický a rekreačný charakter okolia. Dopravná obslužnosť je obmedzená, jedna linka verejnej dopravy s jednou zastávkou. Cestné spojenie s Marbellou (14 km) a Esteponou umožňuje prístup k širším službám. Počet 800 nehnuteľnostných transakcií v obci naznačuje aktívny, no nie veľmi objemový trh. V mimosezónnom období sa prostredie vyznačuje nízkou hustotou pohybu; kópia sezónnosti pobrežia tu nie je taká výrazná.
Mapa zobrazuje polohu objektu v obci Benahavís v nadmorskej výške približne 204 m. Vnútrozemská poloha medzi Marbellou a Esteponou kombinuje horské prostredie s prístupom k pobrežiu; pláže sú vzdialené 6,6 km a golfové ihriská do 2,8 km. V okolí je niekoľko vyhliadok a športových zariadení.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís sa nachádza medzi Marbellou (14 km, približne 148 000 obyvateľov) a Esteponou, približne 7 km od pobrežia. V rámci západnej Costa del Sol obsadzuje pozíciu vnútrozemského rezidenčného celku s dôrazom na gastronómiu, golf a prírodu, na rozdiel od pobrežných centier so zázemím priamo na pláži. Vzdialenosť k Malage (60 km, približne 579 000 obyvateľov) a Algecirasu (56 km) určuje dosah k metropolitným službám. V obci bolo v roku 2025 zaznamenaných 9 472 obyvateľov.
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, sú vo vzdušnej vzdialenosti 6,6, 6,7 km, čo cestne zodpovedá približne 12, 15 minútam jazdy. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 48 km (cestná vzdialenosť); letisko Gibraltar je vo vzdušnej vzdialenosti asi 50 km. Golfové ihriská La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral (2,8 km) sú v krátkom dosahu autom. Marina Puerto José Banús je 8,7 km vzdialená. Zdravotnícke zázemie: nemocnica 6,5 km, lekáreň 707 m. Medzinárodná škola v Estepone je 6,0 km od objektu. EV nabíjanie je dostupné 277 m od objektu (stanica) a 7,4 km (Supercharger Estepona).
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 204 m v hornatom vnútrozemí medzi Marbellou, Esteponou a Rondou. Historické údaje uvádzajú približne 3 846 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,1 °C s rozpätím 12, 26 °C. Kúpacie obdobie s teplotou vody nad 20 °C trvá podľa údajov štyri mesiace, čo je relevantné pre používanie spoločných bazénov v urbanizácii ako náhrady za morie mimo tohto obdobia. Poloha vo vnútrozemí znamená mierne nižšie nočné teploty a vyššie denné amplitúdy ako na pobreží. Terén v okolí je zvlnený až hornatý; obec leží medzi údolím rieky Guadalmedina a horskými chrbtami, s vyhlídkovými bodmi v bezprostrednej blízkosti (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km). Značná časť rozlohy obce (145 km²) má vidiecky až prírodný charakter.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže nie sú v chodzej vzdialenosti; najbližšie sú Playa del Saladillo a Playa Isdabe vo vzdušnej vzdialenosti 6,6, 6,7 km. Údaje o modrých vlajkách týchto konkrétnych pláží nie sú k dispozícii. Rekreačné zázemie je naopak sústredené vo vnútrozemí: tri golfové ihriská v okruhu 3 km (La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral 2,8 km), municipálny športový komplex s halou, telocvičňou a bazénmi do 0,9 km. V okruhu 2 km sa nachádza celkovo 25 športových zariadení. Vodné športy a marina sú dostupné v Puerto Banúse (8,7 km). Piesčité a rodinne orientované pláže pri Estepone a San Pedro sú v jazdenom dosahu približne 15 minút. Pre rekreačné aktivity v samotnej obci sú prítomné turistické trasy a vyhliadky v okolí obce.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís sa nachádza medzi Marbellou (14 km, približne 148 000 obyvateľov) a Esteponou, približne 7 km od pobrežia. V rámci západnej Costa del Sol obsadzuje pozíciu vnútrozemského rezidenčného celku s dôrazom na gastronómiu, golf a prírodu, na rozdiel od pobrežných centier so zázemím priamo na pláži. Vzdialenosť k Malage (60 km, približne 579 000 obyvateľov) a Algecirasu (56 km) určuje dosah k metropolitným službám. V obci bolo v roku 2025 zaznamenaných 9 472 obyvateľov.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Benahavíse sa objekt s cenou od 910 000 eur nachádza v strede porovnateľného cenového pásma: Azurean Marbella je ponúkaná od 699 000 €, Marbella Club Hills od 840 000 € a Solenne od 1 050 000 €. S cenou približne 9 100 €/m² obytnej plochy sa objekt zaraďuje nad priemer obce, čo sa dá vysvetliť kombináciou podkrovného umiestnenia, strešnej terasy so soláriom a zázemia urbanizácie (bazény, reštaurácia, telocvičňa, coworking). V širšom kontexte západnej Costa del Sol predstavuje Benahavís vnútrozemskú alternatívu k pobrežným lokalitám San Pedro, Estepona a Nueva Andalucía: ponúka nižšiu hustotu zástavby, horský charakter a koncentráciu golfových ihrísk, ale vyžaduje automobilovú dopravu k plážam a širším službám. Počet 800 nehnuteľnostných transakcií v obci naznačuje obmedzenejší, no aktívny trh v porovnaní s Marbellou (približne 148 000 obyvateľov). Proti projektom vo výstavbe má hotový objekt z roku 2021 výhodu okamžitej dostupnosti a známeho stavu, obmedzením je nemožnosť výberu finišov a absencia údajov o energetickej triede. Kúpacie obdobie mora s teplotou vody nad 20 °C je podľa údajov štyri mesiace, čo pri vnútrozemskej polohe zvyšuje význam spoločných bazénov v urbanizácii. Pre kupujúcich porovnávajúcich s pobrežnými penthousemi v Marbelle je rozdielový faktor prostredie: pokojná vidiecka atmosféra, 14 reštaurácií v okruhu 2 km a vyhliadkové trasy v bezprostrednej blízkosti namiesto priameho prístupu k moru.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID