Penthouse'as su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais Benahavíso savivaldybėje, Malagos provincijoje, į rytus nuo pakrantės esančiame kalnų rajone. Objektas pastatytas 2021 m. (indikatyviai) ir yra galutinės statybos būklės. Bendras gyvenamasis plotas, 100 m², be to, yra privatus stogo terasos soliariumas su lauko virtimi ir džakuziu. Komplekse veikia bendri baseinai, sporto salė, restoranas ir bendradarbiavimo erdvė. Nuotolis iki jūros sudaro apie 6,6 km tiesia linija, iki artimiausio golfo klubo, 2,2 km. Kaina, nuo 910 000 eurų. Objektas yra urbanizuotoje zonoje su vaizdais į jūrą ir kalnus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Benahavísas, kalnų kaimas tarp Marbeljos, Esteponos ir Rondos, maždaug 7 km nuo kranto. Objektas stovi landinėje, ramioje aplinkoje, maždaug 204 m virš jūros lygio. Dienos kelionėms būtina automobilis: iki parduotuvės 3,7 km, iki vaistinės 707 m, iki ligoninės 6,5 km. Marbelja yra už 14 km.
Būstas tinka tiems, kam reikalingos trys atskiros miegamosios patalpos, papildomas lauko plotas soliariumo pavidalu ir bendros poilsio zonos su baseinais. Virtuvė sujungta su svetaine, yra įmontuotos spintos, kondicionavimo sistema ir atskiras vonios kambarys pagrindiniame miegamajame. Požeminis parkavimo ir sandėlio vietos papildo praktinę funkciją.
Statyba baigta 2021 m. (indikatyvu), todėl kalbama ne apie planuojamą, o apie fiziškai egzistuojantį objektą su apžiūrima apdaila. Tai reiškia, kad įsigijimo procese nėra statybos rizikos ar opleverimo terminų delsos, būdingos nebaigtiems projektams. Objekto būklė nurodyta kaip gera.
Objektas neturi privačio baseino, tik komplekso bendrą. Gyvenamasis plotas, 100 m², be papildomų kambarių ar atskiros studijos. Vieta ne pirmoje pakrantės linijoje: iki paplūdimio apie 6,6 km, pėsčiomis nepasiekiama. Viešasis transportas ribotas, viena linija ir viena stotelė, todėl be automobilio kasdienis judėjimas nepraktiškas.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško paruošto gyvenamojo sprendimo be statybos laukimo: pastatas baigtas 2021 m., apdaila apžiūrima vietoje. Tinkamas tiems, kuriems reikalingos trys miegamosios patalpos, pavyzdžiui, šeimai su vaikais arba antram būstui su svečių zona, ypač kad viename miegamajame yra atskiras vonios kambarys. Tinka golfo žaidėjams: trys laukai per 3 km spinduliu. Taip pat tinka tiems, kurie prioritetu laiko ramybę ir panoraminį vaizdą, o ne pėsčią prieigą prie jūros, soliariumas su džakuziu ir lauko virtimi iš dalies kompensuoja lauko buvimą be paplūdimio artumo. Netinka tiems, kurie planuoja gyventi be automobilio ar naudotis viešuoju transportu: rajone veikia tik viena linija ir ribotas maršrutų tinklas. Netinka ir tiems, kam reikalingas privatus baseinas ar didesnis nei 100 m² vidaus plotas. Dėl bendrijos su baseinais, restoranu ir sporto sale objektas tarpininkauja tarp buto ir kurorto gyvenimo模型o, tai naudinga tiems, kurie dalį metų nuolat gyvena Ispanijoje arba nuomoja objektą tarp atvykimų. Provincijos pajamų ir rinkos kontekste (800 sandorių savivaldybėje) objektas priklauso aukštesnės kainos segmentui.
Pagal turimus duomenis būstas įrengtas su pilnai įkomplektuota virtuve ir moderniais prietaisais, atvira plano virtuve-svetaine, aukštomis lubomis pagrindinėje svetainėje ir dideliais langais, didinančiais natūralų apšvietimą. Miegamuosiuose, įmontuotos spintos, pagrindiniame miegamajame, atskiras vonios kambarys. Bendra objekto būklė apibūdinama kaip gera, atitinkanti 2021 m. statybos standartą. Klimato kontrolė sprendžiama oro kondicionavimo sistema. Išorėje, privati stogo terasa su soliariumu, lauko virtimi, kepsnine ir džakuziu; tai papildo naudingąjį plotą sausam, šiltam klimatui su maždaug 3 850 saulės valandų per metus. Komplekso lygmenyje veikia keli baseinai, restoranas, sporto salė ir bendradarbiavimo erdvė su prižiūrimais sodais, bendros erdvės prižiūrėjimas įskaičiuotas į bendrijos mokesčius, kurių dydis nustatomas atskirai. Praktinėse detalėse: požeminė parkavimo vieta ir atskiras sandėlis, kas būdinga aukštesnio segmento kompleksams. Duomenų apie energinio efektyvumo sertifikatą ar pastato apvalkalos charakteristikas nepateikta, todėl šį klausimą rekomenduojama patikslinti dokumentacijoje prieš sandorį. Statybos metų ir būklės derinys reiškia, kad didelių kapitalinių investicijų iš karto po įsigijimo paprastai nereikia, nebent perkėlimo metu atsirastų individualių pakeitimų poreikis.
Kaina nurodyta nuo 910 000 eurų už penthouse'ą su 100 m² gyvenamojo ploto, trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Į kainą įeina požeminė parkavimo vieta ir sandėlis. Aplinkiniuose Benahavíso projektuose kainos svyruoja nuo 699 000 eurų (Azurean Marbella) iki 1 050 000 eurų (Solenne), tad šis objektas atsiduria vidurinėje, aukštesnėje segmento dalyje. Ploto atžvilgiu kaina reiškia maždaug 9 100 eurų už m² neįskaitus terasos. Objektas neseniai įtrauktas į rinką; konkretus sandorio uždarymo grafikas aptariamas tiesiogiai.
Kasdienis ritmas šiame penthouse'e formuojasi aplinkoje tarp kalnų ir urbanizuotos zonos. Ryte pagrindinis miegamasis su atskiru vonios kambariu ir dideliais langais surenka natūralią šviesą, o atvira virtuvė-svetainė su aukštomis lubomis leidžia bendrą gyvenamąją erdvę naudoti nuolat, ne tik vakarais.中心inis išorinis elementas, stogo terasa su lauko virtimi, kepsnine ir džakuziu: esant 204 m aukštyje virš jūros lygio iš čia matosi panorama į slėnį, kalnus ir Viduržemio jūrą, o saulėlydžiai tampa reguliariu dienos pabaigos epizodu. Komplekso teritorijoje, keli baseinai su kraštovaizdžio apželdinimu, restoranas vietoje, sporto salė ir bendradarbiavimo erdvė, kas sutrumpina atstumą tarp poilsio ir darbo dienos. Geografiškai tai nėra pakrantės gyvenimas su spontanišku nuejimu į paplūdimį: Saladillo ir Isdabe paplūdimiai yra už maždaug 6,6, 6,7 km tiesia linija, t. y. atvykstama automobiliu. Užtat per 2, 3 km spindulyje telkšo trys golfo laukai, o savivaldybės sporto infrastruktūra (sporto salė, municipalūs baseinai), per 0,7, 0,9 km. Rajone per 2 km yra 14 restoranų, o Benahavíso kaimas kaip gastronomijos centras formuoja aplinkos pobūdį. Vietovės ritmas, rami, atokiau nuo pajūrio triukšmo, tačiau ne izoliuota: Marbelja už 14 km, San Pedro alkántara ir Puerto Banusas pasiekiami automobiliu per dešimt minučių eigos. 2025 m. savivaldybėje gyvena maždaug 9 500 gyventojų, tad aplinkos tankis žemas ir sezoninis spūstis labiau juntama pakrantėje nei čia.
Aplinkos logika grįsta automobiliniu judėjimu. Iki artimiausios vaistinės, 707 m, iki savivaldybės sporto salės ir baseinų, mažiau nei 1 km, iki supermarketo, 3,7 km, iki ligoninės, 6,5 km. Per 2 km yra 14 restoranų, 4 kavinės, 3 bankai, mokykla ir tarptautinė mokykla už 6 km (The International School of Estepona), kas svarbu šeimoms su vaikais. EV įkrovimo stotelė, už 277 m, Supercharger Estepona, už 7,4 km. Keliai į Marbelją (14 km) ir Esteponą suteikia prieigą prie platesnės infrastruktūros, o Puerto Banuso jachtų uostas, už 8,7 km. Rajonas yra atokiau nuo pakrantės juostos, todėl eismo intensyvumas žemesnis nei pajūrio zonoje; aukštis 204 m ir kalnų reljefas reiškia nuolaidžius kelius ir aukščio skirtumus pėsčiųjų maršrutuose. Viešasis transportas apsiriboja viena linija ir viena stotele, todėl be automobilio kasdienės kelionės neįmanomos. Aplinkos tankis žemas: savivaldybė už 145 km² teritorijos turi maždaug 9 500 gyventojų, kas formuoja tylią, pastovesnę gyvenamąją aplinką visus metus, ne tik vasaros sezonu.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Benahavíso kalnų zonoje: golfo laukai 2, 3 km spinduliu, pakrantės paplūdimiai už maždaug 6,6 km, Marbelja už 14 km. Baltijos pirkėjams ši Costa del Sol dalis žinoma kaip ramus, žaliomis golfo zonomis apsuptas kontrastas intensyvesnei Marbeljos pakrantei.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavísas užima tarpinę padėtį tarp Marbeljos (14 km) ir Esteponos, kalnų zonoje už maždaug 7 km nuo kranto. Ši padėtis skiriasi nuo pakrantės urbanizacijų: žemesnis gyventojų tankis, kalnų reljefas ir golfo centruota aplinka. Regioniniu mastu objektas yra maždaug pusiaukelėje tarp Gibraltaro ir Malagos oro uostų (po ~50 km), kas suteikia dviejų skrydžių krypčių lankstumą. Savivaldybės mastas, maždaug 9 500 gyventojų 145 km² teritorijoje, formuoja kaimo su urbanizuotomis zonelėmis charakterį, o ne miesto tankį.
Iki paplūdimių Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, maždaug 6,6, 6,7 km tiesia linija, t. y. 10, 15 minučių automobiliu. Golfo laukai prieinami arti: La Zagaleta, 2,2 km, Marbella Club Golf Resort, 2,3 km, El Higueral, 2,8 km. Marbelja su maždaug 148 000 gyventojų yra už 14 km, Alchesirasas, už 56 km, Malaga, už 60 km. Oro uostai: Malaga-Kosta del Sol (AGP) ir Gibraltaras (GIB), abu maždaug 50, 51 km tiesia linija, priklausomai nuo eismo tai 45, 60 minučių kelio. Puerto Banuso sportinis uostas, už 8,7 km. Savivaldybės sporto centras, per 0,7 km, municipalūs baseinai, per 0,9 km. Visa atstumų sistema rodo, kad gyvenimas čia orientuotas į automobilį su trumpomis, bet regulinčiomis kelionėmis.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, Viduržemio tipo su vidutine metine temperatūra maždaug 18,1 °C ir svyravimais nuo 12 iki 26 °C priklausomai nuo sezono. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 846 per metus, kas reiškia vidutiniškai daugiau nei dešimt saulėtų valandų per dieną ir tiesiogiai daro stogo soliariumo naudojimą ilgametį. Plaukimo sezonas vandens temperatūrai viršijant 20 °C trunka maždaug keturis mėnesius, jūra šildo nuo maždaug birželio iki spalio. Vietovė iškilusi 204 m virš jūros lygio su nuolaidžiu reljefu: tai suteikia panoraminius vaizdus, tačiau reiškia aukščio skirtumus aplinkos pasivaikščiojimuose. Aplinkoje yra apžvalgos aikštelės, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), o gamtinis fonas formuojamas kalnų tarp Marbeljos, Esteponos ir Rondos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Mėlynos vėliavos statuso patvirtintų paplūdimių duomenys šiam ruožui nepateikti, tačiau artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, yra už maždaug 6,6, 6,7 km ir priklauso plačiai Esteponos, San Pedro pakrantės juostai. Pagrindinis rekreacinis kontūras formuojamas golfo: trys laukai (La Zagaleta, Marbella Club, El Higueral) per 2,2, 2,8 km spinduliu sudaro tankiausią golfo prieigą regione. Savivaldybės sporto infrastruktūra, Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km) ir Piscinas Municipales (0,9 km), papildo kasdienį aktyvumą be automobilio. Iš viso savivaldybėje registruota 25 sporto objektai. Komplekse, bendri baseinai, sporto salė ir restoranas vietoje, o Puerto Banuso uostas (8,7 km) suteikia vandens sporto ir pramogų infrastruktūrą.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavísas užima tarpinę padėtį tarp Marbeljos (14 km) ir Esteponos, kalnų zonoje už maždaug 7 km nuo kranto. Ši padėtis skiriasi nuo pakrantės urbanizacijų: žemesnis gyventojų tankis, kalnų reljefas ir golfo centruota aplinka. Regioniniu mastu objektas yra maždaug pusiaukelėje tarp Gibraltaro ir Malagos oro uostų (po ~50 km), kas suteikia dviejų skrydžių krypčių lankstumą. Savivaldybės mastas, maždaug 9 500 gyventojų 145 km² teritorijoje, formuoja kaimo su urbanizuotomis zonelėmis charakterį, o ne miesto tankį.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavíso penthouse'ų ir butų segmente šio objekto kaina nuo 910 000 eurų už 100 m² gyvenamojo ploto atsiduria virš vidurio, palyginti su gretimais projektais. Azurean Marbella kainos prasideda nuo 699 000 eurų, Marbella Club Hills, nuo 840 000 eurų, Solenne, nuo 1 050 000 eurų. Šis išdėstymas rodo, kad rinkoje egzistuoja tiek žemesnio, tiek aukštesnio lygio alternatyvos toje pačioje savivaldybėje, o kainų skirtumai paprastai atspindi ploto dydį, privačias erdves ir komplekso infrastruktūrą. Šio objekto diferencijuojantis bruožas, stogo soliariumas su lauko virtimi ir džakuziu ant penthouse'o, kas palygintiniuose projektuose ne visada įtraukta standartiniu lygiu. Regioniniu mastu Benahavísas kainuoja žemiau nei pirmos linijos Marbeljos ar Puerto Banuso zonos, tačiau aukščiau nei toliau nuo kranto esančios Esteponos urbanizacijos. Savivaldybės sandorių apimtis, 800 per metus, rodo aktyvią, bet ne perkaitintą vietos rinką su maždaug 9 500 gyventojų. Vietovės pranašumas prieš pakrantės alternatyvas, golfo tankis (trys laukai per 3 km) ir žemesnis triukšmo lygis; kompromisas, kelionė automobiliu iki jūros ir būtinybė planuoti kasdienius maršrutus. Palyginti su Marbeljos centro butais, čia gaunama daugiau privačios lauko erdvės už panašų biudžetą, tačiau mažiau pėsčios prieigos prie miesto paslaugų. Pirkėjams, lyginantiems su Zagaleta tipo uždaromis zonelėmis, šis kompleksas suteikia panašų gamtinį foną su žemesniu įėjimo slenksčiu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID