Ático de tres dormitorios y dos cuartos de baño en Benahavís, municipio montañoso situado a unos siete kilómetros de la costa, entre Marbella, Estepona y Ronda. La vivienda, finalizada en 2021, cuenta con 100 m² construidos, terraza privada en la azotea con cocina exterior y jacuzzi, y vistas al mar y a la montaña. La urbanización incluye piscinas comunales, gimnasio, restaurante y espacio de coworking. El precio de partida es de 910.000 euros e incluye plaza de garaje subterránea y trastero. La ubicación es interior, en un entorno tranquilo, a unos 6,6 km de las playas más cercanas y a unos 51 km del aeropuerto de Málaga.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en la zona de urbanizaciones de Benahavís, municipio de 145 km² con unos 9.472 habitantes. Es una localización interior y elevada, a 204 metros sobre el nivel del mar. La playa más cercana está a 6,6 km en línea recta y el aeropuerto a unos 48-51 km. El coche resulta necesario para los desplazamientos diarios.
La vivienda responde a necesidades de uso residencial o de segunda residencia con espacios exteriores amplios: solárium privado con jacuzzi y barbacoa, tres dormitorios con armarios empotrados y baño en suite. Las instalaciones comunes, piscinas, gimnasio, restaurante y coworking, cubren usos recreativos y de trabajo en remoto dentro de la urbanización.
No se trata de un proyecto en construcción: la vivienda fue completada en 2021 (fecha indicativa) y se encuentra lista para su ocupación inmediata. Esto elimina los plazos de entrega propios de obra nueva y permite una inspección física completa del inmueble y de las zonas comunes antes de la compra.
El inmueble ofrece 100 m² construidos, un tamaño moderado para su categoría de precio. La piscina es comunitaria, no privada. La ubicación es interior: no hay acceso peatonal a la playa y el transporte público es limitado, con una sola línea y una parada. Se requiere vehículo para la mayoría de gestiones cotidianas.
Esta vivienda encaja en perfiles que buscan una residencia o segunda vivienda terminada, sin esperar plazos de obra, y que valoran el espacio exterior privado por encima de la cercanía inmediata a la playa. Es un producto coherente para compradores que trabajan en remoto y pueden aprovechar el espacio de coworking de la urbanización, o para quienes pasan temporadas largas y usan activamente instalaciones como el gimnasio y las piscinas comunales. También encaja en quien practica golf de forma habitual: tres campos están a menos de tres kilómetros. La necesidad de coche para casi todo, supermercado a 3,7 km, playa a 6,6 km, hace el producto menos práctico para quien busca un entorno urbano caminable. Los 100 m² construidos son suficientes para una familia pequeña o para uso de pareja con huéspedes, pero quedan ajustados para quienes buscan grandes superficies interiores. Por último, al ser un inmueble de 2021 en buen estado, resulta relevante para compradores que quieren evitar reformas y trámites de obra nueva sin primera ocupación.
Según la documentación disponible, la vivienda se entregó en 2021 con acabados que incluyen cocina totalmente equipada con electrodomésticos modernos y distribución salón-cocina abierta. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados y uno de ellos con baño en suite. El salón presenta techos altos y ventanales de gran formato, orientados a aprovechar la luminosidad y las vistas al mar y a la montaña. El elemento diferencial es la terraza de la azotea de uso privado, con cocina exterior, jacuzzi y barbacoa. La climatización se resuelve con aire acondicionado. En cuanto a la dotación práctica, incluye plaza de aparcamiento subterránea y trastero, dos elementos que en esta zona suelen venderse aparte. Las zonas comunes de la urbanización, piscinas, jardines, gimnasio, restaurante y coworking, se describen como mantenidas. No hay datos en la documentación sobre el certificado de eficiencia energética, un punto que conviene solicitar expresamente. Tampoco se especifican detalles sobre aislamientos, calidades de carpinterías o sistema de agua caliente sanitaria; son aspectos verificables en visita y mediante la documentación técnica del inmueble, como el certificado de habitabilidad y la cédula o ITE según corresponda a la normativa andaluza.
El precio de partida es de 910.000 euros para un ático de tres dormitorios, dos cuartos de baño y 100 m² construidos, lo que sitúa el precio por metro cuadrado por encima de nueve mil euros. En la comparación local, este precio se encuentra entre Azurean Marbella (desde 699.000 euros) y Marbella Club Hills (desde 840.000 euros), y por debajo de Solenne (desde 1.050.000 euros). La vivienda está terminada y disponible, lo que reduce la incertidumbre sobre el precio final frente a proyectos en construcción. La inclusión de plaza de garaje y trastero está integrada en el conjunto.
La vida diaria en esta urbanización de Benahavís se organiza en torno a un ritmo tranquilo, marcado por el entorno montañoso y la separación respecto al bullicio costero. El día puede empezar con luz natural en el salón, gracias a los ventanales y techos altos descritos en la documentación, y continuar en las piscinas comunales o en el gimnasio de la urbanización. La terraza de la azotea funciona como espacio exterior principal: cocina exterior, jacuzzi y barbacoa permiten el uso casi todo el año, dado el clima local con una temperatura media anual de 18,1 °C y unas 3.846 horas de sol anuales según los registros históricos. Para las compras diarias hay un supermercado a 3,7 km y una farmacia a 707 metros; el hospital más cercano está a 6,5 km. Estas distancias exigen planificar los desplazamientos en coche, algo habitual en las urbanizaciones del interior de Benahavís. El municipio, con unos 9.472 habitantes, concentra en su casco una oferta gastronómica reconocida en la Costa del Sol; en un radio de dos kilómetros alrededor de la vivienda hay catorce restaurantes, cuatro cafeterías y tres bancos. La presencia de tres campos de golf a menos de tres kilómetros, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort y El Higueral, configura el carácter recreativo de la zona. Fuera de la temporada alta de verano, el ambiente permanece residencial y calmado, con infraestructura deportiva municipal cercana (pabellón, gimnasio y piscinas públicas a menos de un kilómetro).
El entorno inmediato corresponde a la zona de urbanizaciones de Benahavís, un municipio de interior con terreno montañoso y altitud de 204 metros. La red de servicios básicos es funcional: farmacia a 707 metros, supermercado a 3,7 km y hospital a 6,5 km. En un radio de dos kilómetros hay catorce restaurantes, cuatro cafeterías, tres bancos y una escuela; la escuela internacional más cercana, The International School of Estepona, está a 6 km. La oferta deportiva municipal, pabellón, gimnasio y piscinas públicas, se encuentra a menos de un kilómetro. La movilidad depende del coche: el transporte público se limita a una línea y una parada. Para recorridos eléctricos hay un punto de carga a 277 metros y un Supercharger en Estepona a 7,4 km. El acceso a la costa se realiza por carretera, con San Pedro de Alcántara y Puerto Banús como referencias cercanas (8,7 km el puerto deportivo). Los miradores de la zona, como el Mirador del Tajo del Novio a 600 metros, indican el carácter montañoso y panorámico del entorno.
El mapa muestra la posición interior de la vivienda respecto a la costa: las playas quedan al sur, a unos 6,6 km, mientras que las tres field de golf rodean la urbanización en un radio de menos de tres kilómetros. San Pedro de Alcántara y Puerto Banús aparecen al este y Marbella más allá. La orografía del municipio explica el trazado de las carreteras locales.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís ocupa una posición intermedia entre Marbella (14 km, unos 148.000 habitantes) y Estepona, en el interior montañoso de la Costa del Sol Occidental. Málaga capital está a 60 km y Algeciras a 56 km. Frente a los núcleos costeros, el municipio ofrece menor densidad y un perfil residencial disperso en urbanizaciones. Su reputación gastronómica y la proximidad de campos de golf de alto nivel definen su posicionamiento dentro del llamado 'triángulo' Marbella-Benahavís-Estepona.
Las playas más próximas son Playa del Saladillo (6,6 km) y Playa Isdabe (6,7 km), ambas en el término de Estepona, a unos diez-quince minutos en coche. El acceso a la costa pasa por la carretera local que conecta con la A-7. El aeropuerto de Málaga está a unos 48-51 km, unos 45-50 minutos de trayecto; el aeropuerto de Gibraltar queda a unos 50 km en línea recta. En materia de golf, la posición es notable: La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km y El Higueral a 2,8 km. Marbella queda a 14 km y Estepona a distancia similar hacia el oeste. Puerto Banús y su puerto deportivo están a 8,7 km. Todas las distancias son en línea recta salvo indicación de trayecto, por lo que los tiempos reales en carretera pueden ser superiores.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una temperatura media anual de 18,1 °C, con medias que oscilan entre 12 y 26 °C según la estación. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.846 al año, una cifra alta incluso dentro de los estándares andaluces, lo que favorece el uso continuado de terrazas y solárium. La temporada de baño en el mar se sitúa en torno a cuatro meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C. La altitud de 204 metros implica una ligera suavización térmica respecto a la línea de costa y la presencia de relieve montañoso en el paisaje inmediato, con senderos y miradores como el del Tajo del Novio a 600 metros. El terreno en pendiente es habitual en las urbanizaciones de Benahavís y conviene valorarlo en la accesibilidad a pie dentro de la propia urbanización.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas del Saladillo e Isdabe, a 6,6-6,7 km, son las referencias costeras más cercanas; ambas pertenecen al litoral de Estepona, de arena y con chiringuitos en temporada. No hay datos disponibles sobre distinciones Bandera Azul para estas playas concretas, un detalle verificable en los listados oficiales anuales. La oferta recreativa destaca más por el golf que por la playa: tres campos en menos de tres kilómetros, incluido el de La Zagaleta, uno de los clubs privados más conocidos de España. El deporte municipal está disponible en el pabellón, gimnasio y piscinas públicas a menos de un kilómetro, y el inventario municipal recoge 25 instalaciones deportivas en total. El puerto deportivo José Banús, a 8,7 km, concentra actividades náuticas.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupa una posición intermedia entre Marbella (14 km, unos 148.000 habitantes) y Estepona, en el interior montañoso de la Costa del Sol Occidental. Málaga capital está a 60 km y Algeciras a 56 km. Frente a los núcleos costeros, el municipio ofrece menor densidad y un perfil residencial disperso en urbanizaciones. Su reputación gastronómica y la proximidad de campos de golf de alto nivel definen su posicionamiento dentro del llamado 'triángulo' Marbella-Benahavís-Estepona.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Benahavís, este ático se sitúa en la franja media-alta de precios. Azurean Marbella parte de 699.000 euros y Marbella Club Hills de 840.000 euros, ambos por debajo; Solenne arranca en 1.050.000 euros, por encima. Con 910.000 euros de precio de partida y 100 m² construidos, la vivienda se posiciona como un producto de acabado elevado con superficie moderada, donde gran parte del valor se concentra en el solárium privado y en las instalaciones de la urbanización. La diferencia respecto a los proyectos comparables en construcción radica en la disponibilidad inmediata: al estar terminado desde 2021, el comprador asume menos riesgo de plazos y reajustes de precio, aunque pierde la posibilidad de personalizar acabados. Frente a Marbella o Estepona costeras, la posición interior de Benahavís aporta precios por metro cuadrado que, en la zona de urbanizaciones, se justifican por el entorno montañoso, el nivel de las urbanizaciones y la proximidad de campos de golf como La Zagaleta o Marbella Club Golf Resort. El municipio registró unas 800 transacciones inmobiliarias según los datos disponibles, un volumen considerable para su población, lo que indica un mercado activo con demanda tanto nacional como internacional. La media de ingresos provinciales (16.450 euros) tiene escasa relevancia directa para este segmento, dominado por compradores extranjeros. Como contrapartida a las ventajas del entorno, el comprador debe asumir la dependencia del coche y la distancia a la playa, factores que en Marbella ciudad o en Estepona centro se reducen de forma notable, aunque a costa de mayor densidad urbana.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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