شقة بنتهاوس من ثلاث غرف نوم وحمامين في بيناهافيس، مقاطعة مálaga، بمساحة سكنية تبلغ 100 م² وتم إنجازها في عام 2021. تقع العقار في منطقة حضرية هادئة داخل مجمع سكني يتضمن مسابح مشتركة ومطعماً وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة. يوفر البنتهاوس شرفة خاصة على السطح مع مطبخ خارجي وجاكوزي، مع إطلالات على البحر والجبال. تبلغ المسافة إلى الشواطئ حوالي 6.6 كم، وإلى أقرب ملعب غولف حوالي 2.2 كم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيناهافيس، وهي بلدة جبلية على بعد نحو 7 كم من الساحل، بين ماربيا وإستيبونا وروندا. الموقع داخلي بعيد عن الخط الساحلي المباشر، في محيط ريفي هادئ. تبعد الشواطئ حوالي 6.6 كم، بينما تقع ثلاثة ملاعب غولف في نطاق 3 كم. أقرب سوبرماركت على 3.7 كم والمستشفى على 6.5 كم.
الوحدة مخصصة لمن يبحث عن إقامة دائمة أو ثانية في محيط هادئ مع مساحات خارجية واسعة. توفر ثلاث غرف نوم وحمامين وشرفة سفلية خاصة، إضافة إلى سولاريوم بسطح خاص مع جاكوزي ومنطقة شواء. المجمع يتضمن مسابح ومطعماً وصالة رياضية، مما يقلل الحاجة للتنقل للترفيه اليومي.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 2021 (تاريخ تسليم indicatief)، وحالته موصوفة كجيدة. لا توجد مراحل بناء جارية أو مخاطر تأخير تسليم. الوحدة جاهزة للاستخدام الفوري، مع تكييف هواء مطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة ومواقف سيارات underground ومخزن.
المشروع لا يقع على الخط الساحلي المباشر؛ الوصول إلى الشاطئ يتطلب قيادة بسيارة. لا يوجد مسبح خاص بالوحدة، بل مسابح مشتركة داخل المجمع. المساحة الداخلية 100 م² دون وجود حديقة خاصة أرضية. عدد وسائل النقل العام محدود جداً بخط واحد ووقف واحدة، والاعتماد على السيارة ضروري.
تناسب هذه الوحدة المشترين الذين يبحثون عن ملكية جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء. الملفات المشترية المحتملة تشمل: أولاً، مشتري منزل ثانٍ يريد إقامة في منطقة هادئة قريبة من ملاعب الغولف، مع ثلاثة ملاعب في نطاق 3 كم. ثانياً، من يبحث عن مساحات خارجية واسعة، حيث يوفر السولاريوم الخاص مع الجاكوزي ومطبخ الهواء الطلق مساحة ترفيهية إضافية تتجاوز المساحة الداخلية البالغة 100 م². ثالثاً، من يريد مجمعاً بمرافق متكاملة كالمسابح والمطعم وصالة الرياضة ومساحة العمل المشتركة، وهو ما قد يناسب من يعمل عن بعد. لا تناسب الوحدة من يعتمد على النقل العام، حيث يوجد خط واحد ووقف واحدة فقط في المنطقة. كما أن من يريد السكن على الخط الساحري المباشر سيجد أن المسافة 6.6 كم إلى الشاطئ تشكل عاملاً يجب أخذه في الاعتبار. العائلات التي تحتاج مدارس دولية ستجد المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 6 كم، مع مدرسة ابتدائية واحدة في نطاق كيلومترين.
الوحدة مكتملة منذ عام 2021 وحالتها موصوفة كجيدة. المواصفات المتوفرة تشمل: تكييف هواء، خزائن مدمجة، حمام رئيسي ملحق بإحدى غرف النوم (ensuite)، ومطبخ مجهز بالكامل بتصميم مفتوح مع الصالة. الأسقف في الصالة الرئيسية مرتفعة مع نوافذ كبيرة، مما يعزز الإضاءة الطبيعية، وهو ما تؤكده صور الملكية التي تُظهر غرف نوم بإضاءة طبيعية جيدة. العناصر الخارجية تشمل شرفة خاصة وسولاريوم مع جاكوزي ومنطقة شواء ومطبخ خارجي، وهي عناصر مثبتة وليست مخططة. المرافق المشتركة داخل المجمع تشمل عدة مسابح بتصميم منتجحي مع شلالات ونباتات زينة، ومطعماً داخل الموقع وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة وحدائق مصانة. تشمل الملكية أيضاً موقف سيارات تحت الأرض ومخزناً، وهما عنصران يقللان مشاكل التخزين والوقوف في منطقة تعتمد على السيارة. نقطة شحن للسيارات الكهربائية تقع على 277 متر من المجمع. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة الكفاءة الطاقية للوحدة، وهو عنصر ينبغي التحقق منه لدى البائع.
السعر المطلوب هو 910,000 يورو لهذه الوحدة المكتملة من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 100 م². هذا السعر يقع في منتصف النطاق بين المشاريع المماثلة في بيناهافيس: أزوريان ماربيا يبدأ من 699,000 يورو، وماربيا كلوب هيلز من 840,000 يورو، وسولين من 1,050,000 يورو. السعر يشمل موقف سيارات تحت الأرض ومخزناً. الوحدة مدرجة حديثاً في السوق. السعر المعروض هو سعر الطلب وقد يخضع للتفاوض حسب ظروف السوق.
الإقامة في هذا البنتهاوس تتمحور حول نمط حياة هادئ داخلي مع سهولة الوصول إلى الساحل. اليوم النموذجي يبدأ بإطلالات بانورامية على البحر والجبال من الشرفة الخاصة، مع تمتع المنطقة بنحو 3,846 ساعة شمس سنوياً. بعد الظهر يمكن استخدام المسابح المشتركة أو المطعم داخل المجمع دون الحاجة للخروج بالسيارة. في المساء، يوفر السولاريوم الخاص مع الجاكوزي ومطبخ الهواء الطلق مساحة للاستخدام الخارجي عند الغروب. للحصول على الاحتياجات اليومية، تقع أقرب صيدلية على 707 متر وأقرب سوبرماركت على 3.7 كم، مما يعني أن التسوق الأسبوعي يتطلب التنقل بالسيارة. القرية نفسها، بيناهافيس، معروفة كمركز gastronómique على الساحل، مع 14 مطعماً في نطاق كيلومترين. الأنشطة الرياضية متوفرة قرب المجمع مع صالة رياضية بلدية على 800 متر ومسابح بلدية على 900 متر و25 مرفقاً رياضياً في المنطقة. نقاط المراقبة الطبيعية مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو على 600 متر تتيح مشي جبلي قريب. هذا الموقع يناسب من يريد التوازن بين الهدوء الريفي والوصول المنتظم إلى الشاطئ والمدن الساحلية.
المحيط المباشر ريفي وهادئ، على ارتفاع 204 متر فوق مستوى البحر في بلدة جبلية يبلغ عدد سكانها 9,472 نسمة (2025). البنية التحتية اليومية توزع بين قرب نسبي من الخدمات الأساسية واعتماد على السيارة في التسوق الأسبوعي: الصيدلية على 707 متر، والمطاعم والمقاهي والبنوك متوفرة في نطاق كيلومترين، بينما السوبرماركت على 3.7 كم والمستشفى على 6.5 كم. المرافق الرياضية قريبة نسبياً مع مرفق رياضي بلدي على 700 متر وصالة رياضية على 800 متر ومسابح بلدية على 900 متر. للتنقلات الأبعد، تبقى ماربيا على 14 كم وبويرتو بانوس على 8.7 كم، مما يجعلهما في متناول رحلات يومية. الظاهرة الموسمية تظل محدودة مقارنة بالمدن الساحلية، حيث تستقبل بيناهافيس زواراً يركزون على المطاعم والغولف والمشي الجبلي أكثر من سياحة الشاطئ الكثيفة. الشبكة العامة للنقل شبه معدومة بخط واحد، لذا فإن امتلاك سيارة يحدد عملياً إمكانية العيش هنا بشكل مريح.
يعرض المخطط موقع الوحدة داخل بيناهافيس على الساحل الغربي لمقاطعة مالaga. المواقع المرجعية القريبة: ملاعب الغولف الثلاثة في نطاق 3 كم، والشواطئ عند 6.6-6.7 كم، وبويرتو بانوس على 8.7 كم، وماربيا على 14 كم. المحيط الجبلي ووادي النهر يحددان الطابع الريفي للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بيناهافيس موقعاً وسطياً بين ماربيا (14 كم، 147,958 نسمة) وإستيبونا، وعلى بعد 60 كم من مالaga (579,076 نسمة) و56 كم من ألخيسيراس (121,957 نسمة). الموقع بين القرى والمدن يجعل الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى ممكناً خلال 20-45 دقيقة بالسيارة. القرية نفسها تعمل كمركز خدمي محلي بتركيز على تقاليد الطهي الإقليمي، إذ تحتضن مطاعم عديدة في نطاق ضيق من المركز، وهو ما يمنحها حضوراً أكبر من حجمها السكاني (9,472 نسمة).
الشواطئ: بلايا ديل سالادييو على 6.6 كم وبلايا إisdabe على 6.7 كم، أي حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة. المطار: مطار مالaga-كوستا ديل سول على حوالي 48-51 كم بالخط المستقيم، أي نحو 45-60 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع A-7. مطار جبل طارق على نحو 50 كم بالخط المستقيم. الغولف: ثلاثة ملاعب في نطاق ضيق, لا زاغاليتا على 2.2 كم، ومنتجع ماربيا كلوب للغولف على 2.3 كم، وإل هيجيرال على 2.8 كم. المدن: ماربيا على 14 كم، إستيبونا ضمن نطاق قريب، ومالaga على 60 كم. مارينا بويرتو بانوس على 8.7 كم. المدارس الدولية: المدرسة الدولية في إستيبونا على 6 كم.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بيناهافيس على ارتفاع 204 متر فوق مستوى البحر في تضاريس جبلية، مما يمنح المنطقة تدرجات ارتفاع ملحوظة في المحيط القريب. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.1 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ 3,846 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس الأندلس. موسم السباحة في البحر يبلغ 4 أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة، وهو أقصر نسبياً من المناطق الأكثر جنوباً. المحيط الطبيعي يوفر نقاط مراقبة مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو على 600 متر وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس على 1.2 كم وبويرتو فيلاتي على 2.5 كم، بالإضافة إلى مسارات جبلية في وادي النهر. الإطلالات من الوحدة تشمل البحر والجبال والحديقة والمسبح، بحكم الموقع المرتفع للبنتهاوس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة هي بلايا ديل سالادييو (6.6 كم) وبلايا إisdabe (6.7 كم)، وهي شواطئ تقع في قطاع إستيبونا-سابيديراس الساحلي، على بعد حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً. الترفيه الرياضي مركز على الغولف: لا زاغاليتا كاونتري كلوب على 2.2 كم، ومنتجع ماربيا كلوب للغولف على 2.3 كم، وإل هيجيرال على 2.8 كم، مما يجعل المنطقة واحدة من أكثر تجمعات ملاعب الغولف كثافة على الساحل. المرافق داخل المجمع تشمل عدة مسابح مشتركة ومطعماً وصالة رياضية. إقليمياً، تتوفر 25 مرفقاً رياضياً في بيناهافيس بما فيها المسابح البلدية والصالات البلدية. نقطة شحن Supercharger تابعة لشبعة سائل تقع في إستيبونا على 7.4 كم.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل بيناهافيس موقعاً وسطياً بين ماربيا (14 كم، 147,958 نسمة) وإستيبونا، وعلى بعد 60 كم من مالaga (579,076 نسمة) و56 كم من ألخيسيراس (121,957 نسمة). الموقع بين القرى والمدن يجعل الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى ممكناً خلال 20-45 دقيقة بالسيارة. القرية نفسها تعمل كمركز خدمي محلي بتركيز على تقاليد الطهي الإقليمي، إذ تحتضن مطاعم عديدة في نطاق ضيق من المركز، وهو ما يمنحها حضوراً أكبر من حجمها السكاني (9,472 نسمة).
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL384881
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تقع هذه الوحدة بسعر 910,000 يورو في منتصف نطاق العروض المماثلة في بيناهافيس. للمقارنة: مشروع أزوريان ماربيا يبدأ من 699,000 يورو، وماربيا كلوب هيلز من 840,000 يورو، وسولين من 1,050,000 يورو. الفارق السعري بين هذه العروض يعكس عادة مجموعة عوامل: المساحة الداخلية، وجود سولاريوم خاص، مستوى المرافق المشتركة، والموقع داخل البلدة. ما يميز هذه الوحدة تحديداً هو الجمع بين سولاريوم خاص مجهز (جاكوزي، مطبخ خارجي، شواء) ومرافق متكاملة داخل المجمع (مسابح، مطعم، صالة رياضية، مساحة عمل)، مع كونها جاهزة للاستخدام الفوري منذ 2021 بدلاً من كونها على الخارطة. على مستوى المنطقة الأوسع، تتفرد بيناهافيس مقارنة بالمدن الساحلية المباشرة بطابعها الجبلي وتركز ملاعب الغولف، مع 800 صفقة عقارية مسجلة في البلدية ومتوسط دخل إقليمي قدره 16,450 يورو. مقارنة بماربيا (14 كم) وبويرتو بانوس (8.7 كم)، يوفر الموقع مستوى أعلى من الهدوء مقابل اعتماد كامل على السيارة. من حيث الشريحة السعرية، تظل بيناهافيس أقل تكلفة من المتوسط في القطاعات الأولى من ماربيا الذهبية، لكنها أعلى من البلدات الداخلية غير الساحلية. عوامل يجب على المشتري مقارنتها مع البدائل: شهادة الكفاءة الطاقية (غير موثقة هنا)، ورسوم المجتمع الشهرية المتوقعة لصيانة المرافق الواسعة، وأوضاع التسجيل الكاداستري للسولاريوم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID