Tato samostatně stojící vila v přímořské vnitrozemské obci Benahavís představuje příležitost k rekonstrukci v uzavřeném rezidenčním areálu. Nemovitost postavená v roce 1975 má jednopodlažní dispozici s výhledem na hory. Poloha nabízí venkovské prostředí a zároveň zůstává dobře dostupná od pobřeží. Pozemek poskytuje prostor pro rozšíření a přizpůsobení, s ohledem na stavební povolení.
Ve srovnání s novostavbami jako Solenne a Enebros Fase 2, které nabízejí moderní parametry za podobné nebo vyšší ceny, představuje tato vila z roku 1975 příležitost typu „opravit a prodat“. Zatímco Solenne nabízí pohodlí připraveno k nastěhování, tato nemovitost poskytuje větší pozemek (1.200 m²) a potenciál přizpůsobení za cenu okamžitého komfortu. Marbella Club Hills nabízí srovnatelný vstupní cenový bod, ale pravděpodobně se liší stářím stavby a typem rezidence. Hodnotová nabídka zde spočívá v pozemku a lokalitě, nikoli v interiérovém stavu. Na rozdíl od bytů v San Pedro nebo Nueva Andalucía tato vila nabízí výrazné soukromí a venkovní prostor, ale vyžaduje kompromis v podobě nároků na údržbu a vzdálenosti od pláže.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve vnitrozemí, v rámci urbanizace La Fuente del Espanto. Leží přibližně 7 kilometrů od pobřeží a v blízkosti hranic exkluzivních golfových projektů jako La Zagaleta. Prostředí charakterizuje hornatý terén a rezidenční zástavba s nízkou hustotou.
Rezidence odpovídá požadavkům na soukromí a venkovní prostor. Se třemi ložnicemi a zastavěnou plochou 200 m² dispozice vyhovuje rodinnému bydlení. Vlastní bazén a terasa splňují preference venkovního života. Orientace na jih maximalizuje přirozené světlo v obytných prostorách.
Tento projekt je dokončenou stavbou z roku 1975, aktuálně klasifikovanou jako vyžadující rekonstrukci. Stavba sestává z jednoho podlaží s mramorovou podlahou a předinstalovanou klimatizací. Nemovitost je staticky v pořádku, ale vyžaduje restaurování a modernizaci, aby odpovídala současným standardům.
Nemovitost nenabízí stav připravený k nastěhování; je vyžadována významná investice do rekonstrukce. Postrádá výhled na moře, místo něj nabízí horskou krajinu. Poloha není pěší dostupností ke každodenním službám; vozidlo je nezbytné. Dispozice je jednopodlažní, což nemusí vyhovovat těm, kdo hledají vícepodlažní bydlení.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím se specifickým zájmem o rekonstrukci nebo těm, kteří hledají nemovitost k rozsáhlému přizpůsobení. Hodí se profilu investora nebo kupujícího, který si přeje navrhnout domov podle osobních požadavků na etablované, prestižní lokalitě. Je vhodná pro domácnosti, které upřednostňují prostor a soukromí před okamžitým pohodlím. Méně vhodná je pro ty, kteří vyžadují řešení k okamžitému nastěhování, nebo preferují lifestyle bytu typu lock-up-and-leave. Lokalita oslovuje ty, kdo si cení blízkosti golfových hřišť a přírodních krajin více než pohodlí první řady u pláže.
Současná úprava pochází z původního období výstavby v roce 1975. Prvky jako mramorová podlaha jsou přítomny a nabízejí odolný základ. Vybavení zahrnuje krb, satelitní TV a klimatizaci. Popisy však naznačují, že je nutná rekonstrukce v celém rozsahu, včetně kuchyně a koupelen. Technická místnost a komora poskytují funkční prostor, ale estetický stav odráží stáří budovy. Technická infrastruktura, jako je podlahové vytápění v koupelnách, existuje, ale může vyžadovat modernizaci. Celková kvalita závisí na rozsahu budoucích rekonstrukčních prací nového vlastníka.
Požadovaná cena začíná od €1.050.000. To řadí nemovitost do středního až vyššího segmentu v Benahavís. Kupující však musí k pořizovací ceně připočítat náklady na rekonstrukci. Ve srovnání s novostavbami v oblasti s podobnými cenami, jako je Solenne, tato nemovitost nabízí větší pozemek a potenciál zhodnocení prostřednictvím rekonstrukce, postrádá však okamžitou obyvatelnost. Srovnatelné projekty jako Marbella Club Hills začínají níže, ale mohou nabízet méně pozemku, zatímco Enebros Fase 2 dosahuje vyšší ceny za novostavební parametry.
Každodenní život zde určuje klid a soukromí. Uzavřené prostředí zajišťuje omezenou dopravu a přispívá k tiché atmosféře. Ráno se běžně jezdí autem pro nákupy vzhledem k venkovskému kontextu. Blízkost renomovaných golfových hřišť jako La Zagaleta naznačuje životní styl zaměřený na venkovní sport, zatímco velká soukromá terasa umožňuje venkovní stravování a odpočinek daleko od pobřežních davů. Horské pozadí zaručuje pocit odloučení a oslovuje ty, kteří dávají přednost samostatně stojící vile před bytem. Večery jsou klidné, zvukovou kulisu určuje okolní příroda spíše než městský ruch.
Nejbližší okolí je venkovské a rezidenční. Základní služby jako lékárny a supermarkety jsou v řádu několika kilometrů, ale terén je kopcovitý a vyžaduje autem. Městečko Benahavís, známé svou gastronomií, je krátkou jízdou a nabízí kulinářské možnosti. Oblast je převážně nízkopodlažní, se zaměřením na vily a venkovská sídla. Infrastruktura je dobře udržovaná, ale zaměřená na soukromá vozidla, s omezenými možnostmi veřejné dopravy. Přítomnost mezinárodních škol v okruhu 6 kilometrů zvyšuje funkční pohodlí pro rodiny.
Mapa zobrazuje nemovitost situovanou ve vnitrozemí za dálnicí AP-7. Terén je hornatý, s přístupovými silnicemi vedoucími k hlavnímu mýtnému zdejšímu San Pedro de Alcántara. Viditelná je blízkost La Zagaleta, což ukazuje na umístění v špičkové rezidenční zóně. Hustota urbanizace je nízká, s značným zeleným prostorem mezi nemovitostmi.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís je strategicky položeno mezi Marbellou na východě a Esteponou na západě. Slouží jako vnitrozemská brána do hor Ronda. Tato poloha umožňuje snadný přístup ke službám Costa del Sol a zároveň si uchovává výraznou venkovskou identitu. Leží 14 kilometrů od Marbellly, a tím v zóně vlivu Golden Mile, aniž by podléhal její hustotě. Oblast je známá vysokou koncentrací golfových hřišť a luxusních sídel, což z ní činí odlišnou mikroregion v rámci Costa del Sol.
Nemovitost se nachází 48 kilometrů od letiště Málaga, což představuje cestu autem přibližně 45 minut. Nejbližší pláže, jako je Playa del Saladillo, jsou 6,6 kilometru daleko, zhruba 10–15 minut jízdy. Golfová zařízení jsou pozoruhodně blízko, La Zagaleta Country Club je pouhých 2,2 kilometru od nemovitosti. Supermarkety a zdravotnická zařízení jsou dostupná v okruhu 3 až 7 kilometrů, což zajišťuje pokrytí každodenních potřeb bez rozsáhlého cestování, auto je však nezbytné.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V nadmořské výšce 204 metrů lokalita požívá horské klima, které zůstává celoročně mírné. S 3.846 slunečnými hodinami ročně a průměrnou teplotou 18,1 °C region podporuje venkovní život. Nadmořská výška poskytuje ve srovnání s bezprostředním pobřežím v létě ochlazující vánek a činí večery příjemnými. Plavecká sezona obvykle trvá čtyři měsíce, v souladu se širším klimatem Costa del Sol, i když vnitrozemská poloha může zažívat mírně chladnější večery v zimě. okolní krajina nabízí výhledy na horská pásma charakteristická pro oblast Benahavís.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přestože není přímo na pobřeží, nemovitost je 6,6 kilometru od pláže Playa del Saladillo. Hlavním rekreačním zaměřením v bezprostředním okolí je golf, s La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort a El Higueral všemi v okruhu 3 kilometrů. Pro pláže s Modrou vlajkou a přístavní zařízení jako Puerto Banús je nutná jízda přibližně 8 až 9 kilometrů. Vlastní bazén nabízí odpočinek na místě a místní sportovní centra v Benahavís poskytují další rekreační zařízení. Oblast je ideální pro ty, kdo dávají přednost aktivnímu sportu před ležením na pláži.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL690795
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
