فيلا منفصلة تقع في منطقة لا فوينتي ديل إسبانتو في بيناهافيس، مالاغا. بُني هذا العقار في عام 1975 ويتميز بمساحة سكنية تبلغ 200 متر مربع مع قطعة أرض واسعة. يقع المشروع في بيئة ريفية هادئة داخل الأراضي، ويوفر إطلالات على الجبال وتوجه نحو الجنوب. تتطلب العقارة أعمال تجديد واستعادة لتصل إلى معايير السوق الحالية، مما يوفر فرصة لتخصيص المساحة الداخلية بما يتوافق مع الاحتياجات الخاصة.
عند مقارنة هذا المشروع بالمخططات المجاورة مثل ماربيلا كلوب هيلز وإنيبروس فاز 2، تظهر فروقات جوهرية. تقدم المشاريع المنافسة عادةً وحدات سكنية جديدة ومكتملة بأسعار تبدأ من 840,000 يورو وتصل إلى 1,290,000 يورو. في المقابل، يقدم هذا العقار مساحة أرضية واسعة وخصوصية أعلى بكونه فيلا منفصلة، لكنه يحمل عبء التكاليف والجهود المرتبطة بالتجديد. مشروع سولين المجاور بسعر مماثل قد يوفر تشطيبات عصرية فورية، بينما يتطلب هذا العقار استثمارًا إضافيًا للوصول إلى نفس المستوى من الراحة. الميزة التنافسية هنا هي القدرة على التحكم الكامل في التصميم النهائي والهيكل، وهو خيار غير متاح في المشاريع الجاهزة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في الجزء الداخلي من بيناهافيس، على بُعد حوالي 7 كيلومترات من الساحل. يتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من ملاعب الغولف الحصرية مثل نادي لا زاغاليتا (2.2 كيلومتر) وماربيلا كلوب غولف ريزورت (2.3 كيلومتر). المنطقة محاطة بطبيعة جبلية وتتميز بالخصوصية والهدوء، بعيدًا عن صخب المناطق الساحلية المركزية.
تلبي هذه الفيلا احتياجات الباحثين عن الخصوصية والمساحة الخارجية الواسعة. توفر تخطيطًا يتضمن ثلاث غرف نوم وحمامين، مع مسبح خاص ومنطقة تخزين. الحالة الحالية تتطلب تجديدًا، مما يجعلها مناسبة للأشخاص الراغبين في تكييف التصميم الداخلي وفقًا لتفضيلاتهم الشخصية بدلاً من انتظار عقار جاهز.
نظرًا لأن هذا العقار اكتمل بناؤه في عام 1975، فهو لا يندرج ضمن فئة المباني الجديدة. الحالة الحالية تتطلب أعمال تجديد واستعادة شاملة. البناء الأصلي من طابق واحد يوفر أساسًا صلبًا للتحديثات، ولكن يجب أن يتوقع المشتري استثمارًا إضافيًا وتخطيطًا دقيقًا للتحديثات الحديثة مثل العزل الحراري وأنظمة التبريد.
هذا المشروع لا يوفر إقامة قابلة للسكن فورًا دون إجراء أعمال تجديد. لا توجد مرافق مجتمعية مشتركة مثل صالات رياضية أو مناطق استجمام جماعية. الموقع يبعد عن الشاطئ (6.6 كيلومتر) ويستلزم استخدام السيارة للوصول إلى معظم الخدمات اليومية والمراكز الحضرية، حيث لا توجد خيارات للمواصلات العامة الفعالة في المنطقة المجاورة مباشرة.
هذا النوع من العقارات مناسب للأشخاص الذين لديهم رؤية واضحة ويبحثون عن مشروع تجديد طويل الأمد بدلاً من منزل جاهز للسكن. إنه خيار منطقي للمستثمرين الذين يرغبون في إضافة قيمة من خلال التحسينات الهيكلية والتشطيبات العصرية. كما يناسب الأسر التي تبحث عن الخصوصية العالية ومساحات خارجية واسعة للأطفال أو الحيوانات الأليفة في بيئة ريفية آمنة. الوضع مناسب أيضًا للأفراد الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحة مكتبية هادئة، حيث تظهر الصور وجود مساحة يمكن استخدامها كاستوديو. ومع ذلك، فهو أقل ملاءمة للذين يبحثون عن أسلوب حياة ساحلي نشط يتم بالمشي، أو للأشخاص الذين لا يرغبون في إدارة أعمال البناء.
في حالته الحالية، يتميز العقار بتشطيبات تعكس تاريخ بنائه في عام 1975. تشير البيانات إلى وجود أرضيات رخامية وأسقف بلاط في غرف المعيشة، وهي مواد متينة لكنها قد تتطلب تحديثًا جماليًا لتناسب الذوق الحديث. الحمامات تحتوي على نظام تدفئة أرضية، مما يشير إلى وجود بعض التحديثات السابقة، لكن كامل وحدة الحمامات تحتاج إلى تجديد. توفر المباني ميزات أساسية مثل التكييف والمدفأة، مما يضمن الراحة الحرارية خلال الفصول المختلفة. وجود خزانات مدمجة في غرف النوم يوفر مساحة تخزين، لكن نوعيتها قد تتطلب فحصًا. الفرصة الحقيقية هنا تكمن في القدرة على استبدال المواد القديمة بأنظمة عازلة حديثة، نوافذ مزدوجة الزجاج، ومطابخ مفتوحة. الهيكل الأصلي من طابق واحد يسمح بعملية تجديد مرنة دون الحاجة لتعديلات هيكلية معقدة للطوابق، مما قد يقلل من تكاليف البناء الإضافية مقارنة بالمباني متعددة الطوابق.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 1,050,000 يورو. هذا السعر يعكس أساسًا قيمة الأرض والموقع الاستراتيجي بالقرب من مناطق الغولف الحصرية، مع مراعاة تكلفة التجديد المطلوبة. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع أخرى في بيناهافيس مثل ماربيلا كلوب هيلز (التي تبدأ من 840,000 يورو) وإنيبروس فاز 2 (التي تبدأ من 1,290,000 يورو)، يقع هذا العقار في فئة سعرية متوسطة إلى عليا. يجب على المشترون مراعاة ميزانية إضافية للأعمال الإنشائية والتحديثات الداخلية، حيث أن العقار يُباع بحالته الحالية التي تتطلب استثمارًا لرفع مستوى التشطيبات.
الحياة في لا فوينتي ديل إسبانتو تدور حول الهدوء والخصوصية الطبيعية. بما أن العقار يقع على ارتفاع 204 مترًا فوق مستوى سطح البحر في بيئة جبلية، فإن النمط اليومي يتميز بالاسترخاء بعيدًا عن الزحام السياحي المكثف. تعتمد الحركة اليومية كليًا على السيارة؛ حيث تعد الرحلات إلى مدينة ماربيلا (14 كيلومترًا) أو إلى الشاطئ جزءًا من الروتين للتسوق أو الاستمتاع بالبحر. في المنطقة المحيطة، تتوفر بعض المرافق الأساسية مثل الصيدلية ومحلات السوبرماركت على بُعد بضعة كيلومترات، مما يعني أن التخطيط للمهام اليومية ضروري. توفر المنطقة إمكانيات للمشي لمسافات طويلة في الطبيعة وزيارة وجهات مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو. المساءات هادئة، مع إمكانية الاستمتاع بالمناطق الخارجية والمسبح الخاص نظرًا للتوجه الجنوبي الذي يضمن الإضاءة الطبيعية طوال اليوم.
تقع العقارة في بيئة تتطلب استخدام السيارة بشكل أساسي لجميع التنقلات. تبعد مطارات مالاغا وجبل طارق حوالي 50 كيلومترًا، مما يجعل الوصول إليها سهلاً نسبيًا عبر الطريق السريع القريب. المدينة الساحلية الرئيسية، ماربيلا، تقع على بُعد 14 كيلومترًا، بينما يمكن الوصول إلى أقلى شاطئ (بلايا ديل سالاديلو) في حوالي 7 كيلومترات بالسيارة. البنية التحتية المحلية في بيناهافيس توفر الرعاية الصحية الأساسية (مستشفى على بُعد 6.5 كيلومترًا) والتعليم (مدرسة دولية في إيبونا على بُعد 6 كيلومترات). توفر المنطقة مجموعة من المطاعم ومركزًا رياضيًا بلديًا قريبًا. ومع ذلك، فإن الحياة اليومية تعتمد على القدرة على القيادة، حيث لا توجد محطات قطارات أو شبكة حافلات كثيفة تخدم هذه المنطقة الريفية المحددة بشكل مباشر.
توضح الخريطة موقع العقار داخل الأراضي الداخلية لبيناهافيس، على مقربة من ملاعب الغولف الرئيسية. يمكن رؤية المسافة إلى الساحل والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمالاغا وجبل طارق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بيناهافيس في موقع مركزي بين ماربيلا الشرقية وإيبونا الغربية، مما يمنح العقار ميزة جغرافية. تُعرف المدينة غالبًا بوجود العديد من المطاعم وبكونها بوابة للمناطق الجبلية في رندة. هذا الموقع يعني أن العقار محمي من الازدحام الساحلي المباشر ولكنه يظل ضمن دائرة الوصول السريع إلى البنية التحتية الرئيسية للمنطقة الغربية من كوستا ديل سول.
تبرز نقاط القوة في هذا الموقع من حيث قربه من مناطق الغولف الحصرية؛ حيث يقع نادي لا زاغاليتا وماربيلا كلوب غولف ريزورت على بُعد أقل من 3 كيلومترات، مما يجعله موقعًا جذابًا لعشاق هذه الرياضة. أما بالنسبة للشواطئ، فإن المسافة إلى شواطئ مثل بلايا إيسدابي تبلغ حوالي 6.7 كيلومترات، وهي رحلة قصيرة بالسيارة. يمكن الوصول إلى مرسى بيرتو بانوس خلال 15 دقيقة تقريبًا بالسيارة، مما يفتح المجال للحياة البحرية والمطاعم الفاخرة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ بيناهافيس بكونه معتدلاً وجافًا مع معدل 3846 ساعة شمس سنويًا. بفضل ارتفاع العقار البالغ 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر، فإن درجات الحرارة تميل إلى أن تكون أكثر انخفاضًا قليلاً وأكثر انتعاشًا مقارنة بالساحل مباشرة، خاصة خلال ليالي الصيف. متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية طوال العام. موسم السباحة يمتد لأربعة أشهر، مما يسمح باستخدام المسبح الخاص والمناطق الخارجية لفترة طويلة من السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار ليس على شاطئ البحر مباشرة، إلا أن شواطئ العلم الأزرق في سان بيدرو ونيخا قريبة بما يكفي للزيارات اليومية خلال موسم الصيف. الشاطئ الأقرب هو بلايا ديل سالاديلو. الجانب الترفيهي الأقوى لهذا الموقع هو التركيز على الغولف، مع سهولة الوصول إلى ملاعب عالمية المستوى. بالإضافة إلى ذلك، توجد مرافق رياضية في بلدة بيناهافيس مثل المسبح البلدي والصالة الرياضية البلدية، مما يجمع بين نمط حياة نشط وهادئ.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بيناهافيس في موقع مركزي بين ماربيلا الشرقية وإيبونا الغربية، مما يمنح العقار ميزة جغرافية. تُعرف المدينة غالبًا بوجود العديد من المطاعم وبكونها بوابة للمناطق الجبلية في رندة. هذا الموقع يعني أن العقار محمي من الازدحام الساحلي المباشر ولكنه يظل ضمن دائرة الوصول السريع إلى البنية التحتية الرئيسية للمنطقة الغربية من كوستا ديل سول.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL690795
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID