Questa villa indipendente è situata nella località di La Fuente del Espanto, a Benahavís, nel cuore dell'entroterra malagueño. Costruita nel 1975, la proprietà si presenta su un singolo livello con una superficie abitabile di 200 m² e richiede lavori di ristrutturazione completa. L'immobile è inserito in un ambiente residenziale tranquillo, caratterizzato dalla vicinanza a prestigiosi campi da golf e dalla natura della Serranía de Ronda. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno.
Rispetto ai nuovi sviluppi come Marbella Club Hills o Solenne, questa villa offre un terreno significativamente più ampio a un prezzo di ingresso simile, ma richiede un investimento aggiuntivo in ristrutturazione. Mentre i progetti nuovi offrono efficienza energetica immediata (A/B), questa proprietà parte da livelli di efficienza datati. Tuttavia, la dimensione del terreno e la privacy in questa zona di Benahavís sono difficili da replicare nelle nuove costruzioni a parità di prezzo. A differenza di Enebros Fase 2, che è un complesso moderno, qui si acquista un isolamento totale. È una scelta tra convenienza moderna e spazio personalizzabile storico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a circa 6,5 km dalla costa, in una zona collinare rurale e privata. La posizione offre accesso diretto a club di golf esclusivi come La Zagaleta e El Higueral, situati a pochi chilometri di distanza. Nonostante la tranquillità, il casello autostradale di San Pedro de Alcántara è facilmente raggiungibile, collegando l'area al resto della Costa del Sol.
Questa soluzione risponde all'esigenza di personalizzazione spaziale, offrendo una pianta libera da riconfigurare secondo le preferenze dell'acquirente. La distribuzione su un distintivo piano agevola la circolazione interna. La presenza di un ampio terreno di 1.200 m² soddisfa la necessità di esterni privati, mentre la piscina esistente supporta il lifestyle outdoor. È adatta a chi cerca un progetto da plasmare piuttosto che una finitura immediata.
Essendo una costruzione del 1975, non si tratta di un immobile di nuova costruzione. Lo stato attuale è definito come 'da ristrutturare', il che comporta interventi strutturali ed estetici. La disponibilità è immediata, essendo la già edificata, ma i tempi di abitabilità dipenderanno dalla pianificazione dei lavori di restauro e aggiornamento degli impianti.
Il progetto non offre una condizione abitativa pronta all'uso né finiture moderne. La posizione, sebbene scenografica, non permette di raggiungere i servizi a piedi, rendendo l'automobile indispensabile. Non sono presenti ascensori o domotica avanzata. L'isolamento termico e l'efficienza energetica corrispondono agli standard degli anni '70 e necessitano di migliore tecniche.
Questa proprietà si adatta a chi possiede visione a lungo termine e risorse da investire nella ristrutturazione. È adatta a acquirenti che desiderano creare una dimora su misura, senza limitazioni di progetti predefiniti. La vicinanza ai campi da golf la rende interessante per gli appassionati di questo sport. Non è indicata per chi cerca una casa chiavi in mano o chi non dispone di un mezzo di trasporto proprio, data la distanza dai servizi. È adatta anche a chi apprezza la privacy elevata e la vita in un ambiente residenziale sparso, lontano dal turismo di massa.
Attualmente, la qualità delle finiture è obsoleta e coerente con l'anno di costruzione 1975. I pavimenti sono in marmo, un materiale robusto ma che potrebbe richiedere restauro. L'impianto idraulico ed elettrico necessita un rifacimento completo per soddisfare gli standard moderni di sicurezza ed efficienza. Sono presenti aria condizionata e un camino, ma la loro funzionalità va verificata tecnica. La cucina è datata e va sostituita. I bagni dispongono di riscaldamento a pavimento, una caratteristica positiva da preservare o aggiornare. L'opera muraria esiste, ma l'estetica interna è interamente da ridefinire. L'investimento in materiali moderni permetterà di elevare significativamente il livello di abitabilità.
Il prezzo di partenza è fissato a €1.050.000. Questa cifra riflette principalmente il valore del terreno e la posizione strategica vicino ai club golfistici di élite, piuttosto che lo stato dell'edificio. È importante considerare che, oltre al prezzo di acquisto, è necessario preventivare un budget per la ristrutturazione completa. Nel contesto di Benahavís, questo posizionamento di prezzo è tipico per ville con terreno ampio in stato originale.
Vivere a La Fuente del Espanto significa adottare un ritmo di vita tranquillo e integrato con il paesaggio montano. La posizione a 204 metri sul livello del mare offre aria più fresca e panoramici sulle montagne, distanziando dal frastuono della costa. La giornata tipo inizia con la luce del sole sul versante sud della casa. Tuttavia, la mobilità è pianificata: ogni spostamento, che sia per andare al supermercato a 3,7 km o al mare a 6,6 km, richiede l'auto. Le serate si svolgono prevalentemente nel privato del giardino o sul terrazzo coperto, godendo del silenzio dell'urbanizzazione chiusa. La presenza di centri sportivi e piscine comunali a breve distanza supporta uno stile di vita attivo, ma la vita sociale notturna si concentra verso Marbella o San Pedro, accessibili in auto.
L'infrastruttura locale punta sulla qualità della vita e lo sport. A meno di un chilometro si trovano il Pabellón Municipal de Deportes e palestre, facilitando l'attività fisica quotidiana. Per i servizi commerciali come banche e caffetterie, si accede a piccoli centri nei paraggi, ma l'offerta ampia si trova a Marbella. La rete stradale è eccellente grazie alla vicinanza all'AP-7, permettendo spostamenti rapidi verso Malaga o l'aeroporto. L'illuminazione pubblica è tipica delle zone rurali, con minor inquinamento luminoso che favorisce l'osservazione stellare.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile in una zona residenziale circondata dal verde, a breve distanza dai perimetri dei campi da golf più esclusivi. Si nota la vicinanza alla via di accesso principale che conduce alla costa, nonché la posizione strategica rispetto alle infrastrutture sportive locali come il palazzetto dello sport.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís funge da crocevia naturale tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda. La villa si trova nella parte meridionale del comune, offrendo un compromesso tra la ruralità autentica del "pueblo blanco" e l'accessibilità alla vita cosmopolita della Costa del Sol. È strategicamente posizionata per sfruttare sia le infrastrutture della costa che la serenità dell'entroterra.
L'aeroporto di Malaga si trova a circa 48 km (40-50 minuti in auto). Le spiagge, come Playa del Saladillo, distano 6,6 km, rendendole accessibili per giornate estive. I campi da golf sono l'attrazione più vicina: La Zagaleta a 2,2 km e El Higueral a 2,8 km. Per la sanità, l'ospedale più vicino è a 6,5 km. Una colonnina di ricarica elettrica è disponibile a soli 277 metri, un dettaglio importante per la mobilità sostenibile moderna. Il porto di Puerto Banús si raggiunge in 15-20 minuti.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Con un'altitudine di 204 metri, il clima è leggermente più ventilato rispetto alla costa. La temperatura media annua di 18,1°C e le 3.846 ore di sole all'anno favoriscono la vita all'aperto. L'esposizione a sudest/sud massimizza la luce naturale. La stagione balneare outdoor dura circa 4 mesi, estendibile con riscaldamento della piscina. La piovosità è superiore rispetto alla costa, mantenendo la vegetazione lussureggiante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa è a breve distanza in auto, offrendo accesso alle spiagge di sabbia della zona di San Pedro. Tuttavia, l'offerta ricreativa locale è dominata dal golf e dalla natura. La vicinanza a tre campi da golf internazionali è un fattore distintivo. Per lo sport, ci sono centri polivalenti e piscine pubbliche vicine. L'ambiente circostante invita all'escursionismo, con viste panoramiche come il Mirador del Tajo del Novio accessibile nelle vicinanze.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís funge da crocevia naturale tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda. La villa si trova nella parte meridionale del comune, offrendo un compromesso tra la ruralità autentica del "pueblo blanco" e l'accessibilità alla vita cosmopolita della Costa del Sol. È strategicamente posizionata per sfruttare sia le infrastrutture della costa che la serenità dell'entroterra.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL690795
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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