ベナハビス内の新規開発物件であるソレンヌやエネブロス・フェーズ2と比較すると、この物件は類似またはそれ以下の価格帯で、より広い敷地とカスタマイズの可能性を提供します。新築物件は完成した状態とコミュニティ施設のために高い価格を設定していますが、このヴィラは改装への大幅な先行投資を必要とします。サン・ペドロやマルベリャのアパートと比較すると、店舗やビーチへの近接性を犠牲にして、独立したプライバシーと庭の空間を提供します。このロケーションは、ニューバ・アンダルシーアの忙しい都市化エリアよりも排他的で農村的な環境を提供します。ただし、新築物件で一般的な最新の省エネ基準がない点は考慮する必要があります。ラ・ザガレータ自体のラグジュアリーヴィラと比較すると、同じレベルの不動産サービスはありませんが、よりアクセスしやすい価格帯となっています。新築物件よりも労力はかかりますが、沿岸のアパートよりも広さと潜在力がある中間的な選択肢として機能します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコスタ・デル・ソルの内陸部、ベナハビスの山岳地帯に位置しています。海岸線から約7キロメートル離れており、周囲は田園風景に囲まれています。セキュリティゲートのある住宅地（ウルバニサシオン）の中にあり、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの有料道路ブースを通じてAP-7高速道路へのアクセスが可能です。地理的にはマルベリャとエステポナの中間に位置しています。
このヴィラはワンフロアのレイアウトで構成されており、3つの寝室と2つのバスルームを備えています。南向きの配置により、日中の採光に配慮された設計です。ガレージと収納スペースが含まれており、居住スペースの拡張や改装を希望するニーズに対応可能な構造を持っています。ただし、現在の状態は改装が必要であり、現代の居住基準に合わせるための更新工事が求められます。
この物件は1975年に建設された完成物件であり、現在進行中の新規開発プロジェクトではありません。構造躯体は完成していますが、内外装の全面的な改装および拡張の余地があります。新築物件とは異なり、購入後は現地の規制に基づき、所有者が改修工事の計画と管理を行う必要があります。
この物件は、すぐに住むための状態（引渡し可能状態）を提供しておらず、改装に対する追加の投資が必要です。徒歩圏内にビーチやベナハビスの中心街はないため、日常の買い物や移動には車が必須です。周辺の公共交通機関は限られているため、車を持たないライフスタイルには適していません。メンテナンスフリーのアパートを求めるニーズとは合致しません。
この物件は、不動産の改装や既存の物件を活用したカスタマイズに関心がある購入者に適しています。すぐに入居できる状態を求めず、改修工事を監督する意欲がある状況に合致します。ビーチへの立地よりも、プライバシーと静謐な環境を優先するニーズにも適しています。ラ・ザガレータやマルベリャ・クラブ・ゴルフ・リゾートへの近さから、ゴルフ愛好家にとっても魅力的なロケーションです。ワンフロアのレイアウトを希望する家族にとっても機能的ですが、必要な更新工事を行う余裕があることが条件です。資産価値の向上を目的とする投資家にとっても、改装による潜在的な可能性がある物件です。反対に、メンテナンスの手間が少ない休暇用住宅や、充実した歩行インフラを求める場合には適していません。
建物は1975年当時の建築基準に基づいて建設されています。内部には大理石の床が敷かれており、耐久性はあるものの、スタイルの更新や研磨が必要な場合があります。設備面では、エアコン、暖炉、浴室の床暖房が設置されていますが、全体的な状態は「改装・修復必要」とされています。これは、配管、電気、断熱などのシステムを現代の効率基準に適合させるための近代化が必要であることを示唆しています。造り付けのクローゼットなどが確認できますが、使用状況による品質の変化があります。構造は拡張が可能であると見受けられますが、仕上げは時代を感じさせるものです。新たな所有者は、キッチンや浴室の改修、テラスやプライベートプールの外構工事に対する予算を確保する必要があります。
価格は1,050,000ユーロから設定されています。この金額は、完成された近代的な住宅というよりも、土地と既存の建物の価値を反映しています。200平方メートルの居住面積と敷地の広さを考慮すると、この地域の相場の範囲内にありますが、改装費用を総投資額に加算する必要があります。ベナハビスの他の新規開発プロジェクト（エネブロス・フェーズ2など）と比較すると、入居時の仕上がり状態が異なるため、単純な価格比較はできませんが、改装を自己負担で行う余地がある点が特徴です。
ラ・フエンテ・デル・エスパントでの生活は、プライバシーと車による移動を中心とした日常リズムを意味します。周囲はベナハビスの山々に囲まれた静かな環境であり、コスタ・デル・ソルの沿岸部の密度の高いエリアからの隔たりがあります。日用品の買い物には約3.7キロメートル離れたスーパーマーケットまで車での移動が必要です。セキュリティゲートにより、外部からの出入りが制限された閉鎖的な住環境が形成されています。朝は山々の景色と庭園の静寂に包まれますが、物件自体の改装が必要なため、入居当初は工事が進行する可能性があります。ラ・ザガレータなどの近隣のゴルフコースにより、低密度の住宅地という特性が強調されています。夜間は都市の騒音がない非常に静かな時間が流れますが、食事や娯楽のためにはベナハビスの村や海岸までドライブする必要があります。この場所は、屋外でのメンテナンスや住空間の個別化を受け入れることができるライフスタイルに適しています。
周辺環境は、農村部の自然と住宅開発が混在するエリアです。最寄りの食料品店は約3.7キロメートル離れており、日常的な買い物圏内に位置していません。レストランが多く集まるベナハビスの街までは短時間の車移動でアクセス可能です。インフラは自動車移動を前提として整備されており、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの料金所付近から主要道路網へ接続します。これにより、AP-7高速道路を経由してマルベリャ（14キロメートル）やマラガ（60キロメートル）への効率的な移動が可能です。周辺の人口密度は低く、広がりを感じさせる空間があります。薬局などの生活サービスも数キロメートル圏内にあります。地形は丘陵地帯であり、この地域の地理的な特徴を形成しています。農村的な設定であるため、街灯や歩道は都市部ほど充実していない可能性があり、夜間は暗く静かな環境となります。
地図は、AP-7高速道路の北側、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの西側に位置するラ・フエンテ・デル・エスパント地区の物件を示しています。地形は標高差があり、物件は緑地帯やゴルフコースに囲まれて配置されています。この場所は内陸部にあり、約6キロメートルの景観地帯を隔てて海岸線から離れています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナハビスは自治体の中心であり、マルベリャとエステポナの間に位置する内陸の町です。この物件は町の中心部よりも海岸寄りに位置し、「ゴールデンマイル」やサン・ペドロのアメニティへのアクセスを容易にしています。農村部の山岳地帯の生活と、開発された沿岸部のストリップの間の架け橋となる役割を果たしています。ビーチのすぐ近くにある高密度の都市化エリアとは異なり、プライバシーを確保しつつ、マルベリャの都市サービスまで20分以内で到達できる場所にあります。
主要なアメニティへのアクセスは自動車に依存しています。最寄りのビーチであるプラヤ・デル・サラディージョやプラヤ・イサダベは、約6.6キロメートルから6.7キロメートルの距離にあり、車で約10〜15分です。マルベリャまでは14キロメートル、より大都市であるマラガまでは60キロメートル離れています。最寄りの国際空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港は48キロメートルの距離にあり、車で約45分のアクセスです。ゴルフ施設はこのロケーションの強みであり、ラ・ザガレータ・カントリークラブはわずか2.2キロメートル、マルベリャ・クラブ・ゴルフ・リゾートも2.3キロメートルと非常に近い距離に位置しています。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は標高204メートルの地点に位置し、セラニア・デ・ロンダの山岳地帯に属しています。この標高により、夏季は沿岸部よりも少し涼しい気候が得られる場合があります。年間の日照時間は平均3,846時間と非常に多く、平均気温は冬の12度から夏の26度の範囲で変動します。沿岸の水温が20度以上になる水泳シーズンは、約4ヶ月間続きます。周囲の景観は地中海性の植生と南向きの山々の眺望によって特徴づけられます。ヴィラの南向きの配置により、一日を通して日光が当たります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件は内陸に位置していますが、海岸へのアクセスは可能です。最寄りのビーチであるプラヤ・デル・サラディージョは約6.6キロメートル離れており、コスタ・デル・ソルの標準的なアメニティを利用できます。このロケーションにおける主要なレクリエーションはゴルフです。ラ・ザガレータ・カントリークラブは2.2キロメートルと至近距離にあり、エル・イゲラル・ゴルフやマルベリャ・クラブ・ゴルフ・リゾートも3キロメートル圏内にあり、ゴルファーに複数の選択肢を提供します。一般的なスポーツについては、0.7キロメートル離れた場所に総合スポーツセンター（パベジョン・ムニシパル・デ・デポルテス）があり、住民のための施設が整備されています。マリーナであるプエルト・バヌスは8.7キロメートルの距離にあり、ボートや高級ショッピングへのアクセスが可能です。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ベナハビスは自治体の中心であり、マルベリャとエステポナの間に位置する内陸の町です。この物件は町の中心部よりも海岸寄りに位置し、「ゴールデンマイル」やサン・ペドロのアメニティへのアクセスを容易にしています。農村部の山岳地帯の生活と、開発された沿岸部のストリップの間の架け橋となる役割を果たしています。ビーチのすぐ近くにある高密度の都市化エリアとは異なり、プライバシーを確保しつつ、マルベリャの都市サービスまで20分以内で到達できる場所にあります。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL690795
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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