וילה צמודת קרקע זו ממוקמת בלה פואנטה דל אספנטו, בנאוויס. הנכס, שנבנה בשנת 1975, משתרע על מגרש בגודל 1,200 מ"ר עם שטח מגורים של 200 מ"ר. הבית פונה לדרום ומצריך שיפוץ. הוא מציע 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המיקום הוא בפנים הארץ, מאופיין בסביבה כפרית ושקטה, בקרבה למתחמי גולף מובילים אך מרוחק מהרעש של הערים הגדולות. זוהי הזדמנות להתאמה אישית של הנכס על פי צרכים מודרניים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים בקרבת מקום כמו Marbella Club Hills (החל מ-€840,000) או Solenne (החל מ-€1,050,000), וילה זו מציעה מגרש גדול באופן ניכר (1,200 מ"ר), בעוד שפרויקטים חדשים כוללים לעיתים קרובות גינות קטנות יותר או שטחים משותפים. הפרויקטים החדשים מציעים נוחות של "מפתח ביד", יעילות אנרגטית גבוהה והתאמה לתקנים מודרניים ללא מאמץ. לעומת זאת, הווילה הזו מציעה פרטיות מוחלטת ואפשרות להתאמה אישית מלאה, אך נושאת עימה את העלויות והסיכונים הכרוכים בתהליך שיפוץ מקיף. הנכס מיועד לפרופיל קונה שונה, יזם או מי שמחפש פרויקט אישי, לעומת הקונה הממוצע של דירה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, באזור כפרי של בנאוויס. המרחק לחוף הוא כ-7 קילומטרים ו-14 קילומטרים ממרבלה. השכונה היא יישוב מגורים עם גישה מבוקרת, המציעה בידוד יחסי. הטופוגרפיה היא הררית בגובה של כ-204 מטר מעל פני הים, מה שמספק נוף להרים ואוויר צח יותר בהשוואה לאזור החוף.
הווילה מתאימה לקונים המחפשים פרטיות ופוטנציאל לשיפוץ במקום פתרון מוכן למגורים. הפריסה בקומה אחת מציעה נוחות מעשית, והמגרש הגדול מאפשר הרחבה או הוספת מתקנים חיצוניים כמו בריכה. זהו פתרון מתאים לאלו המעריכים מרחב, שקט ואופי כפרי על פני קרבה מיידית לחיי הלילה של החוף.
הבניין הושלם בשנת 1975 ומסווג כפרויקט לשיפוץ. אין שלבי בנייה חדשים מתוכננים. המבנה הקיים דורש שיקום ומודרניזציה של מערכות (מזגנים, הסקה תת-רצפתית) וגימורים פנימיים. השלד קיים וקונסטרוקטיבי, אך נדרשות עבודות פנים נרחבות כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים.
הנכס אינו מוכן למגורים מיידיים ודורש השקעה בשיפוץ. הוא אינו נמצא במרחק הליכה מהחוף או ממרכזי ערים גדולים. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת, מה שהופך את החזקת רכב להכרחית. הפריסה הפנימית היא מהעבר ועשויה שלא להתאים לאלו המחפשים סלון פתוח מודרני ללא שינוי.
נכס זה מתאים לקונים שאינם חוששים מאתגר של שיפוץ ורצויים להשקיע ביצירת בית על פי הטעם האישי שלהם. הוא מתאים במיוחד למי שמעוניין במגורים קבועים עם מגרש גדול, המאפשר גינון נרחב או שמירת חיות מחמד בסביבה מוגנת. בשל הקרבה למועדוני גולף יוקרתיים כמו לה זאגלטה ומרבלה קלאב, הוא מהווה אפשרות עבור חובבי גולף. הבית פחות מתאים לאלו המחפשים דירת נופש ללא טיפול, או לאלו הזקוקים לגישה מיידית ברגל לחוף הים.
מצב הגימור בנכס משקף את שנת הבנייה, 1975. קיימים פריטים מקוריים כגון ריצוף שיש, אך נדרשת בדיקת מצבם ועדכונם. התשתית הטכנית כוללת מערכות מיזוג אוויר ואף הסקה תת-רצפתית בחדרי האמבטיה, אך סביר להניח שהן זקוקות לשדרוג או החלפה כדי לעמוד בתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית. המבנה הקונסטרוקטיבי, קירות חיצוניים וגג, דורש בדיקה הנדסית כחלק מתהליך הרכישה. ה"איכות" הנוכחית טמועה בעצם השלד הקיים ובפוטנציאל שלו, ולא בגימורים הוויזואליים.
מחיר הבקשה מתחיל ב-€1,050,000. סכום זה משקף את גודל המגרש והפוטנציאל הטמון במיקום, ולא את מצב הנכס הנוכחי. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Solenne (במחיר דומה) או Enebros (במחיר גבוה יותר), נכס זה מציע ערך כניסה למרחב גדול יותר, אך מצריך תקציב נוסף עבור השיפוץ. הערך המרכזי טמון בקרקע ובשלד המבנה הקיים.
החיים בנכס זה מאופיינים בשלווה כפרית וגישה לטבע. המיקום בלה פואנטה דל אספנטו מציע סביבה שקטה הרחק מהמהומה של החוף. שגרת יום-יום כוללת נסיעה ברכב לקניות (3.7 ק"מ) או ביקור במרבלה הקרובה (14 ק"מ). האקלים באזור הוא שטוף שמש, אך מעט קריר יותר בשל הגובה מעל פני הים, מה שמאפשר נוחות רבה יותר בחודשי הקיץ. הערבים הם זמן לנוחות בטרסה המקורה או בגינה הפרטית, בצל נוף ההרים. זהו מקום המתאים במיוחד לחובבי גולף, כאשר מספר מגרשים יוקרתיים נמצאים במרחק נסיעה קצר, או לאלו המחפשים מקלט של שקט. ההיבט של השיפוץ הנדרש משמעו שהחודשים הראשונים עשויים לכלול עבודות בנייה ותכנון פנים, תהליך המאפשר התאמה אישית מלאה של החלל.
הסביבה בבנאוויס מציעה שילוב בין אורח חיים כפרי לבין סצנת גולף יוקרתית. חיי היומיום דורשים שימוש ברכב פרטי, שכן הנכס ממוקם בשכונה מבודדת ולא במרכז העיר. העיירה בנאוויס עצמה ידועה כ"חדר האוכל" של האזור בשל ריבוי המסעדות בה. למתקנים נרחבים יותר כמו בתי חולים וקניונים גדולים, יש להגיע למרבלה הסמוכה (14 ק"מ). האזור מרגיש מבודד ושקט, אך מחובר היטב דרך כבישי האגרה לחוף ולנמל התעופה.
המפה מציגה את המיקום הפנימי של הנכס ביחס לסן פדרו ומרבלה. היא מדגישה את הקרבה למגרשי הגולף של לה זאגלטה ואת הטופוגרפיה ההררית האופיינית לבנאוויס. האזור מסומן בצפיפות נמוכה ובשטחים ירוקים נרחבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס ממוקמת באזור ההררי שבין מרבלה ואסטפונה, כ-7 קילומטרים מקו החוף. היא משמשת כאזור הפרוורי הירוק והשקט יותר עבור אתרי הנופש הקיסטיים של החוף. המיקום מעניק תחושה נפרדת מהבנייה הצפופה שלאורך הים, תוך שמירה על נגישות מהירה למתקניהם דרך הכביש המהיר. זהו אזור המוכר באופיו הייחודי המשלב נוף טבעי עם סטנדרטים גבוהים של מגורים.
השימוש ברכב פרטי הוא הכרחי לכל צורך. החוף הקרוב ביותר (Playa del Saladillo) נמצא במרחק של כ-6.5 קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות. נמל התעופה מאלגה מרוחק 48 קילומטרים. סופרמרקט לקניות יומיות נמצא במרחק 3.7 קילומטרים. בתי החולים המרכזיים באזור נמצאים במרחק של 6.5 קילומטרים. עבור חובבי גולף, המיקום מצוין עם מספר מגרשים בקרבת מקום, כאשר La Zagaleta הוא הקרוב ביותר (2.2 ק"מ). עמדת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק הליכה קצר.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומו של הנכס בפנים הארץ, בגובה של 204 מטרים מעל פני הים, מקנה לו אקלים יבש יותר ומעט קריר יותר מאשר באזור החוף הסמוך. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C, עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים. הנוף ההררי השולט מספק תחושה של התחברות לטבע ושלווה, והטופוגרפיה המשתנה מציעה מגוון שבילי הליכה בסביבה הקרובה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, נמצאים במרחק של כ-6.5 עד 6.7 קילומטרים מהנכס, מה שמחייב נסיעה להגעה אליהם. עם זאת, הפעילות הפנאי הדומיננטית באזור היא גולף, עם נגישות מצוינת למגרשים יוקרתיים כמו La Zagaleta Country Club ו-Marbella Club Golf Resort הממוקמים במרחק של 2 עד 3 קילומטרים בלבד. בתוך העיירה בנאוויס, קיימים מתקני ספורט ציבוריים כגון אולם ספורט מוניציפלי, חדר כושר ובריכות ציבוריות במרחק של פחות מקילומטר.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאוויס ממוקמת באזור ההררי שבין מרבלה ואסטפונה, כ-7 קילומטרים מקו החוף. היא משמשת כאזור הפרוורי הירוק והשקט יותר עבור אתרי הנופש הקיסטיים של החוף. המיקום מעניק תחושה נפרדת מהבנייה הצפופה שלאורך הים, תוך שמירה על נגישות מהירה למתקניהם דרך הכביש המהיר. זהו אזור המוכר באופיו הייחודי המשלב נוף טבעי עם סטנדרטים גבוהים של מגורים.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL690795
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID