Cette villa individuelle située à Benahavís, datée de 1975, se trouve dans un environnement rural et montagneux. Avec une surface habitable de 200 m² et un terrain de 1 200 m², la propriété offre un espace considérable mais nécessite une rénovation complète. Le bâtiment, de plain-pied, dispose de trois chambres et est orienté au sud. La localisation, à l'intérieur des terres et près de complexes golfiques réputés comme La Zagaleta, implique une dépendance à l'automobile pour les déplacements quotidiens.
Comparé à des projets neufs comme 'Solenne' ou 'Enebros Fase 2' dans la même région, cette villa offre une surface de terrain plus importante pour un prix similaire, mais demande un investissement en temps et en argent pour la rénovation. Les projets neufs offrent des garanties constructeur et une efficacité énergétique immédiate, mais avec des charges de communauté et moins d'intimité. Ici, l'acquéreur achète du potentiel et de la terre. Par rapport à 'Marbella Club Hills', le prix d'entrée est comparable, mais l'exclusivité et les services communs y sont supérieurs. Ce choix est donc un arbitrage entre confort immédiat et personnalisation à long terme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans la zone de La Fuente del Espanto, à Benahavís, à environ sept kilomètres de la côte. Cette position offre une vue sur les montagnes tout en restant proche des installations de golf de luxe. Le secteur est résidentiel et rural, caractérisé par un relief vallonné et une végétation dense. La proximité de l'autoroute AP-7 permet un accès relativement rapide vers Marbella et Estepona.
Ce projet répond aux besoins de personnes cherchant de l'espace et de l'intimité, loin des zones touristiques très fréquentées. La disposition sur un seul niveau facilite la circulation dans la maison, bien que des travaux soient nécessaires pour moderniser les installations. La grande parcelle offre des possibilités d'extension et d'aménagement extérieur adapté au climat méditerranéen.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf. La construction a été achevée en 1975, ce qui implique que les infrastructures (électricité, plomberie, isolation) sont obsolètes selon les normes actuelles. L'état général est décrit comme nécessitant une restauration et une rénovation. L'intérêt réside ici dans la valeur du terrain et le potentiel de transformation plutôt que dans l'état immédiat.
Le projet ne convient pas aux personnes recherchant une habitation clé en main ou sans travaux. La mobilité est limitée sans véhicule personnel ; les commerces ne sont pas accessibles à pied. Il n'y a pas de services de conciergerie ou de communautaires luxueux typiques des nouveaux complexes. La distance jusqu'à la première plage est de plus de six kilomètres.
Ce projet est pertinent pour un investisseur ou un acquéreur disposant de liquidités pour financer une rénovation. Il convient à une personne souhaitant personnaliser son habitat selon ses propres goûts sans être limité par les contraintes d'un promoteur. C'est également une option pour ceux qui cherchent à s'installer de manière permanente dans un cadre rural tout en restant à proximité de Marbella pour le travail ou les loisirs. Le profil adapté exclut les familles cherchant une installation immédiate sans tracas ou les personnes dépendantes des transports en commun.
L'état actuel des financements reflète les standards de construction des années 1970. Les plans mentionnent une climatisation, une cheminée et un chauffage au sol dans les salles de bain, mais ces installations nécessitent probablement une mise à jour. Les sols sont en marbre, un matériau durable mais qui peut requérir une rénovation. La présence de placards intégrés indique une volonté de rangement, mais la distribution intérieure devra être réévaluée pour répondre aux normes modernes de confort énergétique.
Le prix annoncé est de 1 050 000 €. Ce montant concerne l'acquisition d'une propriété nécessitant des investissements supplémentaires pour la rénovation et la modernisation. Comparé aux projets neufs dans la même région de Benahavís, le prix d'entrée est dans la moyenne, mais le coût total de possession augmentera avec les travaux. La valeur du terrain est un facteur déterminant dans ce prix.
Le rythme de vie à cet endroit est dicté par la tranquillité et l'isolement relatif. Les matinées commencent avec une luminosité naturelle abondante grâce à l'orientation sud, réchauffant les terrasses. Le silence prédomine, seulement interrompu par les bruits de la nature environnante. La vie quotidienne s'organise autour de l'usage obligatoire de la voiture pour aller chercher du pain ou faire les courses, le supermarché le plus proche étant à 3,7 km. Les fins de semaine peuvent être consacrées au golf, avec plusieurs parcours prestigieux à moins de trois kilomètres, ou à la randonnée dans les montagnes arrière. La chaleur estivale est modérée par l'altitude de 204 mètres, offrant des soirées plus fraîches qu'au bord de mer immédiat. Le caractère rural implique une gestion autonome de la propriété, avec un terrain exigeant un entretien régulier. C'est un lieu pour ceux qui apprécient l'espace et l'intimité plutôt que la commodité urbaine immédiate.
Benahavís est connu pour sa concentration de restaurants de haut niveau et son offre gastronomique, bien que le centre-ville nécessite un court trajet en voiture. L'accès aux grandes surfaces se fait généralement via San Pedro de Alcántara, situé à environ 15 minutes de route. La zone offre un mélange de résidences de vacances et de foyers permanents, créant une ambiance vivante en saison mais calme le reste de l'année. L'infrastructure médicale est accessible à courte distance (6,5 km pour l'hôpital).
Cette carte met en évidence le relief accidenté autour de Benahavís et la distance par rapport à l'autoroute AP-7. On remarque la proximité des clubs de golf exclusifs et l'éloignement progressif par rapport à la ligne côtière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet se positionne stratégiquement entre les zones côtières animées de Marbella (14 km) et le calme rural de l'arrière-pays vers Ronda. Cette position permet de bénéficier des services de la Costa del Sol tout en vivant dans un environnement plus naturel. C'est un secteur prisé pour les grandes propriétés fermées.
La voiture est indispensable. L'aéroport de Malaga se trouve à 48 km, environ 40 minutes de route. Les plages les plus proches, comme Playa del Saladillo, sont à 6,6 km. Les parcours de golf comme La Zagaleta et Marbella Club Golf Resort sont accessibles en quelques minutes. Une borne de recharge pour véhicules électriques est signalée à 277 mètres, ce qui facilite la mobilité électrique pour les résidents.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 204 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'un microclimat plus frais que le littoral immédiat en été. La température moyenne annuelle est de 18,1 °C. Avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, l'exposition au sud est un atout majeur pour le chauffage passif en hiver. La saison de baignade, avec une eau supérieure à 20°C, dure environ quatre mois.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la côte est accessible rapidement. La plage de Playa del Saladillo est l'option la plus proche. Cependant, l'attraction principale de la zone réside dans les installations de golf privées et les espaces naturels pour la randonnée. Le Mirador del Tajo del Novio, à quelques centaines de mètres, offre des points de vue panoramiques typiques de la région.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Le projet se positionne stratégiquement entre les zones côtières animées de Marbella (14 km) et le calme rural de l'arrière-pays vers Ronda. Cette position permet de bénéficier des services de la Costa del Sol tout en vivant dans un environnement plus naturel. C'est un secteur prisé pour les grandes propriétés fermées.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL690795
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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