Samostojeća vila smještena je u Benahavísu, u ruralnom dijelu Costa del Sola. Izgrađena je 1975. godine i nalazi se na zemljištu od 1200 m². Objekt zahtijeva potpunu renovaciju, ali nudi osnovnu strukturu od 200 m² stambenog prostora na jednoj razini. Orijentirana je prema jugu. Pristup je osiguran kroz privatno stambeno naselje s kontrolom ulaza. Okolica je karakteristična za mediteransku unutrašnjost s pogledom na brda i blizinom golf terena.
U usporedbi s okolnim projektima na tržištu Benahavísa, ova nekretnina zauzima jedinstvenu poziciju. Noviji projekti poput Enebros Fase 2, s cijenama koje počinju od 1.290.000 eura, nude suvremene apartmane ili kuće s visokim standardima završne obrade, zajedničkim sadržajima i energetskom učinkovitošću klase A ili B. S druge strane, Marbella Club Hills nudi povoljniju ulaznu cijenu od 840.000 eura, ali vjerojatno na manjim parcelama ili s manje privatnosti. Vila u La Fuente del Espanto, cjenovno pozicionirana na 1.050.000 eura, ne nudi gotov proizvod koji ti novi projekti nude. Njena vrijednost leži u veličini parcele (1200 m²), što je rijetkost u novijim razvojima gdje se grade gušće strukture, te u mogućnosti potpune prilagodbe. Za kupca koji preferira individualnost nad zajedničkim sadržajima kao što su spa centri ili zajednički bazeni koji dolaze s novogradnjama, ova opcija pruža više slobode. Međutim, konačna cijena posjedovanja uključuje troškove renoviranja koji mogu iznositi desetke tisuća eura, ovisno o ambicijama vlasnika. Lokacijski, svi ovi projekti dijele prednosti blizine golf terena, ali ova vila nudi dublju vezu s ruralnom okolinom, manje "urbaniziran" osjećaj i više privatnosti, što je ključna razlika u usporedbi s klasičnim apartmanima ili urbanim vilama.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u unutrašnjosti, udaljena otprilike 7 kilometara od obale. Pozicionirana je između Marbelle i Estepone, u urbanizaciji La Fuente del Espanto. Okolina je brdovita i zelena, sa slabom urbanom gustoćom. U neposrednoj blizini nalaze se elitni golf klubovi poput La Zagaleta, dok su gradska središta na nekoliko kilometara udaljenosti.
Kuća zadovoljava potrebu za izolacijom i velikim vanjskim prostorom. Trenutno nudi tri spavaće sobe i dvije kupaonice, što je osnovni kapacitet za manju obitelj. Zbog potrebe za renoviranjem, omogućuje potpuno prilagođavanje unutrašnjem rasporedu korisnikovim željama. Postojanje privatnog bazena i velike parcele zadovoljava potrebu za rekreacijom na mirnoj lokaciji.
Objekt nije novogradnja; dovršen je 1975. godine. To znači da se koriste stariji građevinski standardi koji zahtijevu modernizaciju, posebice u pogledu energetske učinkovitosti i instalacija. Kuća je funkcionalna, ali zahtijeva ulaganje kako bi zadovoljila suvremene zahtjeve stanovanja. Predstavlja renovacijski projekt umjesto gotovog stana.
Objekt ne nudi mogućnost trenutnog useljenja bez većih građevinskih radova. Nalazi se izvan pješačke dosega trgovina, škola i plaže, što automobil čini obveznim. Zbog udaljenosti od centra Benahavísa i obalnog pojasa, nema neposredne ponude sadržaja "ispred kuće". Energetska klasa vjerojatno nije u skladu s novim standardima.
Ova nekretnina je prikladna za investitore koji traže "projekt" i imaju viziju povećanja vrijednosti nekretnine kroz obnovu, uz strpljenje za vođenje građevinskih radova. Također odgovara obiteljima ili pojedincima koji traže trajno boravište u prirodi i žele sami dizajnirati svoj prostor, ne prihvaćajući kompromise arhitekata novih projekata. Pogodna je za ljubitelje golfa ili aktivnog mirovanja zbog blizine terena i planinarskih staza. Nije prikladna za one koji traže gotov stan za odmor bez truda, niti za ljude s mobilitetsnim problemima koji ne mogu voziti automobil, jer je javni prijevoz slabašan i pješačke opcije su limitirane. Također, obitelji s malom djecom moraju razmotriti logistiku vožnje do škola, jer ih nema u neposrednoj blizini. Ovo je rješenje za one koji već upoznaju život na Costa del Solu i traže autentičniji, manje komercijalan iskustvo života u andaluzijskom zaleđu, spremni na izazove renoviranja i održavanja veće parcele.
Trenutno stanje objekta reflektira građevinske standarde iz 1975. godine. Postojeći elementi poput mramornih podova su trajni, ali su estetika i funkcionalnost (npr. kuhinja, kupaonice) zastarjele i zahtijevaju modernizaciju. Sustavi poput klimatizacije i kamina postoje, ali njihova učinkovitost vjerojatno ne zadovoljava današnje ekološke norme i potrošnju energije. Podno grijanje u kupaonicama predstavlja plus, ali instalacije trebaju detaljnu provjeru. Glavna prednost je struktura zgrade na jednoj razini koja omogućuje laku adaptaciju bez potrebe za stubištima. Kvaliteta "završnih radova" u potpunosti ovisi o budućem vlasniku i njegovom investiciji u novu fasadu, prozore i interijer. S obzirom na godinu izgradnje, vlasnik može očekivati potrebu za zamjenom cjevovoda, električnih instalacija i krovne konstrukcije, što je standard za kuće te starosti u ovom podneblju. Prilika leži u mogućnosti postavljanja visokokvalitetnih, modernih materijala koji će podići razinu luksuza koji stara konstrukcija trenutno nudi. Energetska obnova može uključivati solarnu energiju i bolju izolaciju, pretvarajući staru kuću u suvremenu, učinkovitu rezidenciju.
Cijena nekretnine iznosi 1.050.000 eura. Ovo je ulazna cijena za nekretninu u Benahavísu, ali važno je napomenuti da vrijednost objekta leži više u zemljištu i potencijalu nego u trenutnom stanju interijera. Uspoređujući s okolnim projektima poput Enebros Fase 2 (od 1.290.000 €), ova vila je jeftinija, ali zahtijeva dodatna sredstva za adaptaciju. Tržišna vrijednost održava se zbog veličine parcele i lokacije u blizini golf igrališta. Kupci moraju računati s budžetom za renoviranje koji može značajno povećati ukupan ulog.
Svakodnevni život na ovoj lokaciji odvija se u sporijem, ruralnom ritmu tipičnom za unutrašnjost Benahavísa. Budući da se kuća nalazi na jednoj razini i ima južnu orijentaciju, jutarnja i popodnevna sunca osvjetljavaju prostorije i terasu, dok večeri donose hladniji zrak karakterističan za 204 metara nadmorske visine. Vlasnici ovde uživaju u privatnosti koju osigurava parcela od 1200 m², okruženi mediteranskom vegetacijom i pogledom na brda, daleko od buke glavnih turističkih centara. Ipak, svaki put iz kuće zahtijeva planiranje i uporabu automobila; od odlaska u najbližu trgovinu (3,7 km) do posjeta plaži. Okolina je prepuna staza za planinarenje i vidikovaca, a blizina ekskluzivnih golf klubova znači da je susjedstvo usmjereno prema rekreaciji, miru i elitnom turizmu, ali sam lokalni život ostaje autentičan i tih. Ovo je mjesto za one koji cijene tišinu i prirodu, spremni podnijeti manju praktičnu udaljenost od gradske vreve. Ljeti se život može prebaciti na terasu uz bazen, koristeći hlad bora, dok zimi kamin u dnevnom boravku postaje središnja točka doma. Nema prometne gužve ispred vrata, a susjedi su većinom vlasnici vikendica ili stalni stanovnici koji traže povučenost.
Život u ovom području uključuje korištenje automobila za sve aktivnosti. Osnovne potrebe poput ljekarne (700 m) mogu se zadovoljiti kratkom vožnjom ili, uz mnogo truda, šetnjom, ali supermarket je na 3,7 km. Društveni život se odvija u restoranima u blizini ili u većim gradovima. Golferi imaju prednost jer su tri kluba na 3 km. Bolnica je relativno blizu (6,5 km). Dok plaže nisu vidljive, dostupne su kratkom vožnjom, ali kuća nudi osjećaj povlačenja u "green belt" područje između obale i planine.
Kartografski prikaz položaja nekretnine unutar općine Benahavís. Označena je udaljenost do glavnih prometnica, ključnih golf terena i obalnih linija. Vidljiva je razlika između unutrašnjeg ruralnog smještaja objekta i obalnih turističkih centara, ilustrirajući potrebu za automobilskim prijevozom do ključnih destinacija.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís je smješten između luksuzne Marbelle (14 km) i Estepone. Ova vila se nalazi u "zelenoj zoni" te općine, udaljena od mora, ali povezana cestovnim pravcima koji vode do obalne autopute A-7. To omogućuje brz dolazak u centar događanja, ali povratak na tihu lokaciju. Nije dio guste urbane mase, već periferni dio regije gdje su parcele veće i gužva manja.
Ključne destinacije su različito udaljene. Golf tereni La Zagaleta i El Higueral su izuzetno blizu (2-3 km), što je glavna vrijednost lokacije za ljubitelje tog sporta. Luka Puerto Banús je 8,7 km, otprilike 15 minuta vožnje. Aerodrom Malaga je udaljen 48 km. Plaže su na 6-7 km. Međunarodne škole su u radijusu od 6 km. Postojanje punionice za električna vozila na 277 m je moderna pogodnost.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na 204 metara nadmorske visine osigurava blažu ljetnu temperaturu i svježije noći u usporedbi s obalom, s prosječnih 18,1°C godišnje. Zimske temperature su umjerene (12°C). Godišnje ima 3846 sati sunca. Položaj u šumi/brdima štiti od vjetra, ali zimski dani mogu biti magloviti. Okućnica dopušta uzgoj mediteranskih biljaka. Sezona kupanja u moru traje oko 4 mjeseca, ali bazen na zemljištu može produžiti sezonu uz grijanje.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Iako je kuća u unutrašnjosti, plaže kao što su Playa del Saladillo su lako dostupne automobilom. Aktivnosti su u prvom redu vezane za golf; tri kluba su u okolini. Za sport i rekreaciju, općina nudi sportske dvorane i bazene na manje od 1 km. Planinski okvir nudi mogućnost planinarenja do vidikovaca poput Mirador del Tajo del Novio. To je lokacija za aktivni odmor u prirodi i golf, više nego za pasivno ležanje na plaži tijekom cijelog dana.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís je smješten između luksuzne Marbelle (14 km) i Estepone. Ova vila se nalazi u "zelenoj zoni" te općine, udaljena od mora, ali povezana cestovnim pravcima koji vode do obalne autopute A-7. To omogućuje brz dolazak u centar događanja, ali povratak na tihu lokaciju. Nije dio guste urbane mase, već periferni dio regije gdje su parcele veće i gužva manja.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL690795
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID