Esta villa unifamiliar se sitúa en La Fuente del Espanto, Benahavís, a 204 metros sobre el nivel del mar. Construida en 1975 y actualmente en su estado original, la propiedad ofrece 200 metros cuadrados de superficie habitable sobre una parcela de 1.200 metros cuadrados. La orientación sur asegura luz natural durante todo el día. La ubicación es rural y tranquila, cerca de zonas de golf como La Zagaleta. Se encuentra a unos 6,6 kilómetros de la costa. El inmueble requiere obras de renovación y restauración, presentando una estructura base para personalización en un entorno residencial consolidado.
En comparación con proyectos nuevos en la misma zona de Benahavís, como Solenne o Enebros Fase 2, esta villa ofrece un valor diferenciado basado en el tamaño de la parcela y la privacidad, a cambio de requerir una inversión inicial en reformas. Los nuevos desarrollos en la zona suelen partir de precios similares (1.050.000 - 1.290.000 euros) pero ofrecen viviendas de llave en mano con eficiencia energética moderna y comunidades cerradas con servicios compartidos (piscinas comunitarias, jardines). Proyectos como Marbella Club Hills pueden tener un precio de entrada ligeramente inferior (desde 840.000 euros), pero suelen implicar parcelas más pequeñas o comunidades de mayor densidad. Esta villa de 1975 destaca por su configuración en planta baja y la ausencia de comunidades vecinales masivas, ofreciendo un aislamiento mayor. Sin embargo, carece de las garantías estructurales y de eficiencia energética que ofrecen las promociones recientes (calificaciones A o B). El comprador debe sopesar el coste y la gestión de la obra frente a la ventaja de adquirir una ubicación consolidada con un terreno amplio que, en el mercado de obra nueva, tendría un coste superior. Es una opción para quienes buscan una "sobre suelo" (suelo ya edificado) en lugar de "suelo virgen" (nueva construcción), permitiendo una personalización total que es imposible en promociones estándar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en una urbanización residencial en Benahavís, situado entre la sierra y la costa. Está a una distancia aproximada de 3,7 kilómetros del casco urbano y a 6,6 kilómetros de las playas más cercanas. El acceso se realiza a través de la autopista, con salida en el peaje de San Pedro de Alcántara. La zona se caracteriza por parcelas grandes y una proximidad inmediata a clubes de golf de élite, ofreciendo un entorno de baja densidad.
La distribución se organiza en una sola planta con tres dormitorios y dos baños, lo que facilita la accesibilidad. Dispone de salón, cocina y terraza cubierta orientada al sur. Se incluye garaje y trastero para almacenamiento. La parcela ofrece espacio para una piscina privada y jardín. Es importante considerar que se requiere intervención para actualizar las instalaciones y el acabado interior a los estándares modernos de confort.
La construcción data de 1975 y se encuentra finalizada estructuralmente. No se trata de una promoción de obra nueva, sino de una vivienda existente que se entrega en su estado actual. Es necesario contemplar un proyecto de reforma integral para adaptar la propiedad a los estándares contemporáneos de eficiencia y habitabilidad. Los plazos de disponibilidad para uso habitacional pleno dependen del alcance y duración de las obras de renovación que decida el propietario.
La propiedad no se entrega en condiciones de inmediata habitabilidad sin obras. No dispone de sistemas de climatización centralizada moderna en todas las estancias, aunque existe instalación previa. Dada su ubicación en urbanización privada, el transporte público es limitado, por lo que el uso de vehículo privado es indispensable para la movilidad diaria. El acceso a la urbanización es controlado, lo que implica ciertas restricciones de entrada para visitantes y proveedores.
Este proyecto es adecuado para compradores con capacidad técnica o financiera para abordar una reforma integral, ya sea para uso propio o como proyecto de inversión. Encaja con perfiles que buscan una casa personalizada en una ubicación exclusiva y están dispuestos a esperar el tiempo necesario para ejecutar las obras. También es pertinente para quienes valoran la privacidad y el espacio exterior por encima de la inmediatez de una vivienda terminada "llave en mano". Para familias que desean establecerse en la zona de Benahavís y prefieren una urbanización tranquila, esta opción ofrece una estructura base sobre la que construir su hogar adecuado. La presencia de una parcela amplia puede ser un factor determinante para aquellos con mascotas o que requieren espacios exteriores extensos. No es una opción recomendable para quienes busquen una vivienda de inmediata ocupación sin complicaciones burocráticas o de obra, ni para aquellos que dependen del transporte público. La ubicación también puede interesar a aficionados al golf que desean residir cerca de varios campos de prestigio sin pagar las primas de las propiedades dentro de los propios clubes.
Actualmente, la vivienda presenta acabados correspondientes a su fecha de construcción en 1975, por lo que se encuentra desactualizada respecto a los estándares actuales. Los suelos son de mármol, un material común en la región, pero es probable que requieran pulido o sustitución. Se mencionan armarios empotrados en los dormitorios, aunque su estado y funcionalidad pueden necesitar revisión. La cocina se describe como funcional, pero no cuenta con equipamiento moderno. En cuanto a las instalaciones, se dispone de aire acondicionado en parte de la vivienda y chimenea en el salón, elementos que sugieren un potencial de confort que puede ser mejorado con sistemas modernos de climatización. Los baños cuentan con suelo radiante, una ventaja técnica que puede conservarse durante la reforma. La estructura general aparenta ser sólida, típica de construcciones de esa época, pero las ventanas y el aislamiento térmico probablemente no cumplan con las normativas vigentes de eficiencia energética. El valor principal de la propiedad reside en sus huesos: distribución en una sola planta, orientación sur y posibilidades de ampliación. Los acabados actuales deben considerarse como un punto de partida para un proyecto de restauración que incluya nuevas cocinas, sanitarios, carpintería exterior e iluminación.
El precio de mercado indicativo es de 1.050.000 euros. Esta cifra refleja principalmente el valor de la parcela de 1.200 metros cuadrados en una zona consolidada de Benahavís, considerando que la vivienda existente requiere inversión adicional en renovación. Comparado con promociones de obra nueva cercanas como Solenne o Enebros Fase 2, el precio se sitúa en un rango medio-alto para la zona. No se mencionan variaciones de precio por diferentes tipos de unidades, ya que se trata de una propiedad única. El comprador debe presupuestar los costes de reforma, que no están incluidos en el precio de venta y pueden variar significativamente según la calidad de los acabados elegidos. La propiedad ofrece potencial de revalorización una vez actualizada.
El entorno se define por la tranquilidad y el contacto con la naturaleza montañosa de Benahavís. Al estar situada en una urbanización residencial cerrada, la vida diaria transcurre en un ambiente privado y silencioso, alejado del ruido urbano. La orientación sur permite disfrutar del sol en la terraza durante gran parte del día, una característica apreciada en el estilo de vida mediterráneo. Sin embargo, vivir aquí implica una dependencia total del vehículo privado para cualquier desplazamiento cotidiano, ya que el comercio más cercano se encuentra a varios kilómetros en coche. La proximidad a campos de golf como La Zagaleta y Marbella Club Golf Resort condiciona el paisaje y el tipo de vecinos, siendo una zona de baja densidad residencial. El clima, con temperaturas medias anuales de 18,1°C, favorece el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. Las mañanas suelen ser serenas, con vistas a las montañas, mientras que las tardes ofrecen luz hasta bien entrada la noche. La vida social se centra en los clubes privados cercanos o en el pueblo de Benahavís, conocido por su gastronomía, a unos 15 minutos en coche.
La ubicación ofrece un equilibrio entre aislamiento rural y acceso a servicios costeros. Benahavís, conocido por su oferta gastronómica, se encuentra a una distancia corta en coche, aunque no accesible a pie. La infraestructura sanitaria básica está cubierta por una farmacia a 700 metros y el hospital más cercano a 6,5 kilómetros. Para el abastecimiento diario, es necesario desplazarse hasta los supermercados situados a unos 3,7 kilómetros. La carretera A-397/AP-7 conecta eficientemente la zona con Marbella y Estepona, permitiendo acceso a un rango más amplio de servicios, centros comerciales y ocio. El municipio cuenta con centros deportivos municipales como el Pabellón de Deportes y piscinas públicas a menos de un kilómetro, lo que facilita la práctica deportiva sin necesidad de clubes privados. No obstante, la integración social en el entorno inmediato es limitada debido a la naturaleza dispersa de la urbanización. La presencia de puntos de recarga para vehículos eléctricos en las proximidades indica una cierta modernización de la infraestructura local, aunque la movilidad sigue siendo predominantemente privada. La cercanía a Puerto Banús (8,7 km) aporta una opción para ocio de alto nivel y compras de lujo, aunque requiere un desplazamiento planificado debido al tráfico estival en la zona.
El mapa muestra la ubicación de la villa en el término municipal de Benahavís, destacando su posición al norte de la carretera costera AP-7. Se observan los campos de golf circundantes y la orografía montañosa que caracteriza la zona. Las líneas indican las distancias a la costa, a 6,6 kilómetros, y a las localidades principales de Marbella y Estepona, ilustrando el carácter semi-rural y residencial del entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís actúa como un nexo entre las áreas urbanas de la costa occidental. Se encuentra a 14 kilómetros de Marbella, el centro económico y social más grande de la zona, y a distancias similares de Estepona. Málaga capital y su aeropuerto internacional están a 60 kilómetros, conectados por la autopista del Mediterráneo (A-7). Esta posición permite a los residentes acceder a los servicios de una metrópolis (hospitales de alta tecnología, centros comerciales, cultura) mientras residen en un entorno rural. La proximidad a San Pedro de Alcántara, a unos 10 minutos, sirve como puerta de entrada a servicios cotidianos más extensos. La ubicación es especialmente estratégica para quienes no desean vivir en el centro de Marbella pero necesitan estar cerca de su dinámica.
La propiedad se encuentra a 6,6 kilómetros en línea recta de la costa, con playas como Playa del Saladillo e Isdabe como las más cercanas. El acceso real a la orilla depende de la red viaria y puede tomar unos 15-20 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a unos 48 kilómetros, aproximadamente 45 minutos de trayecto por autopista. La alternativa del aeropuerto de Gibraltar se encuentra a una distancia similar de 50 kilómetros. Para los aficionados al golf, la ubicación es estratégica, con La Zagaleta Country Club a 2,2 kilómetros, El Higueral Golf a 2,8 kilómetros y Marbella Club Golf Resort a 2,3 kilómetros. Esta concentración de campos convierte el área en un polo de atracción para este sector. Las instalaciones educativas incluyen una escuela primaria en el municipio y colegios internacionales como The International School of Estepona a 6 kilómetros. Un punto de recarga para vehículos eléctricos está disponible a 277 metros, facilitando la movilidad sostenible para residentes.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 204 metros sobre el nivel del mar, la propiedad goza de un microclima que suaviza las temperaturas extremas del verano en la costa, ofreciendo noches más frescas. La orientación sur maximiza la exposición solar, con una media anual de 3.846 horas de sol al año, según datos históricos. La temperatura media anual ronda los 18,1°C, con inviernos suaves donde las mínimas raramente bajan de los 12°C. La posición en las estribaciones de la Serranía de Ronda proporciona un entorno de vegetación mediterránea y montaña, protegiendo la vivienda de los vientos fuertes del norte. El período de baño en la playa se extiende aproximadamente durante cuatro meses al año, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud favorece la ventilación cruzada en la vivienda, un factor a tener en cuenta para la reforma. La lluvia se concentra principalmente en otoño y primavera, manteniendo el paisaje verde durante más tiempo que en las zonas costeras áridas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque la vivienda está en el interior, el acceso a la costa es viable. La Playa del Saladillo y la Playa Isdabe son las opciones más cercanas, situadas a menos de 7 kilómetros en línea recta. Estas playas suelen ofrecer servicios de temporada y chiringuitos, característicos de la Costa del Sol. No obstante, la disponibilidad de aparcamiento en temporada alta puede ser un factor limitante a considerar. La oferta recreativa se complementa con una alta concentración de campos de golf en un radio de 3 kilómetros, destacando La Zagaleta y Marbella Club Golf Resort, que requieren membresía o invitación. Para actividades deportivas públicas, el municipio dispone del Pabellón Municipal de Deportes, gimnasio y piscinas municipales a menos de 1 kilómetro de distancia. Esta infraestructura pública permite el acceso a deporte sin los costes de los clubes privados. La zona rural que rodea la urbanización también ofrece rutas para senderismo y ciclismo de montaña, aprovechando la orografía de Benahavís y los miradores cercanos como el Mirador del Tajo del Novio.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís actúa como un nexo entre las áreas urbanas de la costa occidental. Se encuentra a 14 kilómetros de Marbella, el centro económico y social más grande de la zona, y a distancias similares de Estepona. Málaga capital y su aeropuerto internacional están a 60 kilómetros, conectados por la autopista del Mediterráneo (A-7). Esta posición permite a los residentes acceder a los servicios de una metrópolis (hospitales de alta tecnología, centros comerciales, cultura) mientras residen en un entorno rural. La proximidad a San Pedro de Alcántara, a unos 10 minutos, sirve como puerta de entrada a servicios cotidianos más extensos. La ubicación es especialmente estratégica para quienes no desean vivir en el centro de Marbella pero necesitan estar cerca de su dinámica.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL690795
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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