Această vilă detașată este situată în La Fuente del Espanto, Benahavís, oferind o poziție rurală liniștită la 14 km de coastă. Construită în 1975, proprietatea are 200 m² de spațiu locuibil și se află pe un teren ce necesită reabilitare. Clădirea este orientată spre sud și include trei dormitoare, două băi, o piscină privată și un garaj. Starea actuală implică necesitatea unor lucrări de renovare, transformând imobilul într-un proiect pentru cumpărătorii care caută personalizare. Accesul se face printr-o zonă rezidențială privată, departe de agitația urbană.
Față de proiectele noi din zonă, cum ar fi Enebros Fase 2 (de la 1.290.000€), această vilă oferă un preț de intrare mai mic, dar necesită efort și capital pentru renovare. În timp ce noile dezvoltări garantează eficiență energetică și design modern, această proprietate oferă libertate de configurare și un teren generos fără regulamente stricte de asociație de proprietari. Comparația cu Marbella Club Hills arată că prețul pe metrul pătrat este similar, dar valoarea adăugată trebuie creată manual de cumpărător. Benahavís este adesea numită 'grădina comărcii din Andaluzia' datorită numeroaselor sale restaurante, o caracteristică culturală unică pe care această locație o exploatează prin proximitatea sa.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este situat în zona deluroasă a Benahavís, la aproximativ 204 metri deasupra nivelului mării. Vecinătatea este formată din case individuale și vegetație mediteraneană, fără blocuri mari. Distanța față de plajă este de aproximativ 6,5 kilometri în linie dreaptă. Localizarea oferă intimitate, dar implică o dependență totală de automobil pentru orice deplasare în afara proprietății.
Această proprietate răspunde nevoii de spațiu și autonomie, oferind un teren de 1.200 m². Configurația pe un singur nivel este funcțională, dar interioarele necesită modernizare. Este potrivită pentru cei care doresc să implementeze propriile finisaje și distribuție interioară. Prezența unei piscine existente și a unei terase acoperite oferă bazele pentru viața în aer liber specifică climei sudice.
Fiind o construcție din 1975, acesta nu este un proiect de nou construcție, ci o proprietate de renovare. Faza de construire este completată fizic, dar starea tehnică necesită intervenții majore la instalații și finisaje. Nu există termene de livrare aferente construcției noi; disponibilitatea este imediată sub rezerva contractului. Lucrările viitoare vor fi gestionate de noul proprietar.
Imobilul nu este situat pe frontul maritim și nu oferă vedere la mare. Nu dispune de servicii comunitare precum recepție sau securitate 24/7. Infrastructura publică din proximitate este redusă, iar magazinele și școlile necesită transport privat. Starea de finisare este veche, neadecvată standardelor de 'move-in ready' fără investiții semnificative.
Această vilă se potrivește cumpărătorilor care au experiență în construcții sau care dețin un buget clar pentru proiecte de renovare. Este o opțiune pentru familii care doresc o casă permanentă într-o zonă exclusivistă, dar care nu pot găsi nimic gata făcut care să corespundă gusturilor lor. De asemenea, este relevant pentru investitorii care văd valoare în activele imobiliare cu potențial de apreciere prin modernizare. Nu este potrivită pentru persoanele care caută o vacanță fără efort sau pentru cei cu mobilitate redusă, având în vedere diferențele de nivel și distanța față de servicii.
Clădirea originală din 1975 folosește structuri de beton și zidărie, cu pardoseli de marmură în zonele sociale. Finisajele actuale sunt învechite, necesitare înlocuirea sanitarelor, a bucătăriei și a tâmplăriei pentru a asigura eficiență termică și estetică modernă. Băile au încălzire în pardoseală, un detaliu tehnic pozitiv care poate fi păstrat. Piscina existentă necesită probabil o reparație a chitului și a sistemului de filtrare. Rețeaua electrică trebuie actualizată pentru a susține cerințele moderne. Oportunitatea constă în posibilitatea de a crea o casă eficientă energetic prin izolații suplimentare.
Prețul de pornire este de 1.050.000 de euro. Acest nivel reflectă valoarea terenului și a locației, mai degrabă decât starea actuală a clădirii. Comparativ cu vilele noi din zona Marbella Club Hills sau Enebros, prețul este competitiv, dar trebuie luat în calcul bugetul pentru renovare. Costurile suplimentare pot varia semnificativ în funcție de calitatea materialelor alese. Nu există cheltuieli lunare mari de comunitate, proprietatea fiind independentă.
Viața aici este definită de ritmul lent al zonei rurale Benahavís. Diminețile încep liniștit, cu soarele lovind terasa orientată spre sud, departe de zgomotul traficului costier. Deplasările către supermagazine sau plajă sunt planificate, necesitând 10-15 minute de condus pe drumuri montane. Zona este liniștită, dominată de natură; vecinii sunt în mare parte rezidenți permanenți sau proprietari de case de vacanță care apreciază intimitatea. Sejurul implică utilizarea mașinii pentru orice, de la o pâine la farmacie. Seara, liniștea este absolută, întreruptă doar de sunetul naturii. Este un loc pentru cei care preferă să se retragă în peisajul montan, acceptând logistica deplasărilor pentru a beneficia de spațiu generos și aer curat.
Mediul înconjurător este dominat de natură și rezidențe de lux discrete. La 707 metri se află o farmacie, și la 3,7 kilometru primul supermarket, ceea ce impune utilizarea mașinii pentru provizii. Centrul orașului Benahavís, celebru pentru gastronomie, este la 7 kilometri, oferind o conexiune culturală și socială. Pentru copii, există o școală primară în apropiere, iar opțiunile internaționale sunt accesibile pe autostrada A-7. Infrastructura rutieră este bună odată ajuns pe axa principală, dar drumul până acasă este îngust și serpuitor.
Vizualizarea hărții confirmă poziția retrasă a vilei, înconjurată de spațiu verde și aproape de perimetrul cluburilor de golf private. Accesul principal este dinspre nord, iar vecinătatea este compusă din parcele mari, indicând densitate scăzută.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís ocupă o poziție strategică între Marbella și Estepona. Proiectul este plasat la nord de autostradă, oferind acces rapid către ambele direcții. Această poziție permite rezidenților să lucreze în zonele economice de coastă (Marbella la 14 km) timp de 20 de minute, trăind totodată într-un mediu rural.
Distanța până la Aeroportul Málaga este de 48 de kilometri, aproximativ 40 de minute cu mașina. Plajele din Marbella sunt la 6,6 kilometri distanță, dar accesul rutier implică coborârea dinspre munte spre coastă. Cluburile de golf reprezintă cea mai apropiată facilitate de agrement, cu La Zagaleta la doar 2,2 kilometri. Pentru cazuri medicale urgente, spitalul este la 6,5 kilometri. Există o stație de încărcare rapidă pentru vehicule electrice în apropiere (277 m).
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la 204 metri altitudine, zona beneficiază de un climat mediteranean temperat. Temperatura medie anuală este de 18,1°C, cu veri calde și ierni blânde. Zona primește peste 3.800 de ore de soare anual. Altitudinea oferă o ușoară răcoare în nopțile de vară față de coastă și o umiditate mai scăzută. Sezonul de înot în mare este limitat la 4 luni, dar piscina privată poate fi utilizată mai mult datorită expunerii la soare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele cele mai apropiate, precum Playa del Saladillo, se află la aproximativ 10 minute de condus. Acestea sunt plaje naturale, nisipoase, cu facilități de bază. Activitatea principală de recreere în zonă este golful, cu acces la trei terenuri de prestigiu în raza de 3 kilometri. Pentru cei pasionați de drumeție, există trasee locale precum cele din apropierea Mirador del Tajo del Novio.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupă o poziție strategică între Marbella și Estepona. Proiectul este plasat la nord de autostradă, oferind acces rapid către ambele direcții. Această poziție permite rezidenților să lucreze în zonele economice de coastă (Marbella la 14 km) timp de 20 de minute, trăind totodată într-un mediu rural.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL690795
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID