Diese freistehende Villa in der Binnenlandgemeinde Benahavís bietet eine Renovierungsgelegenheit in einer geschlossenen Wohnanlage. Das 1975 erbaute Anwesen ist einstöckig angelegt und bietet Bergblick. Die Lage ist ländlich geprägt und dennoch gut mit der Küste verbunden. Das Grundstück bietet Raum für Erweiterung und individuelle Gestaltung, vorbehaltlich der Baugenehmigungen.
Verglichen mit Neubauten wie Solenne und Enebros Fase 2, die moderne Ausstattungen zu ähnlichen oder höheren Preisen bieten, stellt diese Villa von 1975 eine Gelegenheit zum „Fixer-Upper“ dar. Während Solenne bezugsfertigen Komfort bietet, stellt diese Immobilie ein größeres Grundstück (1.200 m²) und das Potenzial zur individuellen Gestaltung auf Kosten des unmittelbaren Komforts bereit. Marbella Club Hills bietet einen vergleichbaren Einstiegspreis, unterscheidet sich aber wahrscheinlich in Baujahr und Anlagentyp. Das Wertversprechen liegt hier im Land und in der Lage, nicht im Innenzustand. Im Gegensatz zu Wohnungen in San Pedro oder Nueva Andalucía bietet diese Villa ausgeprägte Privatsphäre und Außenraum, erfordert dafür aber Kompromisse bei Wartungsaufwand und Entfernung vom Strand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Binnenland, innerhalb der Urbanisation La Fuente del Espanto. Sie befindet sich etwa 7 Kilometer von der Küste entfernt und liegt in der Nähe der Grenzen exklusiver Golfprojekte wie La Zagaleta. Die Umgebung ist von bergigem Gelände und einer Wohnlage mit geringer Bebauungsdichte geprägt.
Die Residenz erfüllt die Ansprüche an Privatsphäre und Außenbereich. Mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 200 m² eignet sich der Grundriss für das Familienleben. Ein Privatpool und eine Terrasse sorgen für Außenbereiche zum Leben im Freien. Die Südausrichtung maximiert das natürliche Licht in den Wohnräumen.
Dieses Projekt ist ein fertiggestelltes Bauwerk von 1975, das derzeit als renovierungsbedürftig eingestuft ist. Das Gebäude umfasst ein Geschoss mit Marmorböden und vorinstallierter Klimaanlage. Die Immobilie ist statisch in Ordnung, erfordert jedoch Restaurierungs- und Modernisierungsarbeiten, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen.
Die Immobilie ist nicht bezugsfertig; erhebliche Investitionen in die Sanierung sind erforderlich. Es gibt keinen Meerblick, sondern Berglandschaft. Die Lage ist nicht fußläufig zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs; ein Fahrzeug ist zwingend erforderlich. Die Ebenerdigkeit kann für Käufer, die mehrstöckiges Wohnen suchen, weniger geeignet sein.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer mit besonderem Interesse an Renovierung oder für diejenigen, die eine extensively anpassbare Immobilie suchen. Sie passt zum Profil eines Investors oder eines Käufers, der ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen an einem etablierten, renommierten Standort gestalten möchte. Sie ist für Haushalte geeignet, die Platz und Privatsphäre über unmittelbaren Komfort stellen. Weniger geeignet ist sie für diejenigen, die eine sofort beziehbare Lösung oder einen Lock-and-Leave-Wohnungsstil bevorzugen. Die Lage spricht diejenigen an, die die Nähe zu Golfplätzen und Naturlandschaften über den Komfort der ersten Strandlinie stellen.
Die aktuelle Ausstattung stammt aus der ursprünglichen Bauzeit um 1975. Elemente wie Marmorböden sind vorhanden und bieten eine solide Basis. Zur Ausstattung gehören ein Kamin, Satellitenfernsehen und eine Klimaanlage. Allerdings weisen die Beschreibungen darauf hin, dass durchgehend Restaurierungsbedarf besteht, einschließlich Küche und Badezimmer. Hauswirtschaftsraum und Abstellraum bieten funktionalen Raum, aber der ästhetische Zustand spiegelt das Alter des Gebäudes wider. Technische Infrastruktur wie Fußbodenheizung in den Badezimmern ist vorhanden, könnte jedoch modernisiert werden müssen. Die Gesamtqualität hängt vom Umfang der künftigen Sanierungsarbeiten des neuen Eigentümers ab.
Der Angebotspreis beginnt bei €1.050.000. Damit liegt die Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment für Benahavís. Käufer müssen jedoch zusätzlich zum Kaufpreis Sanierungskosten einplanen. Verglichen mit Neubauprojekten in der Gegend mit ähnlichen Preisen, wie Solenne, bietet diese Immobilie ein größeres Grundstück und das Potenzial für eine Wertsteigerung durch Renovierung, ist jedoch nicht sofort bewohnbar. Vergleichbare Projekte wie Marbella Club Hills starten niedriger, bieten aber möglicherweise weniger Land, während Enebros Fase 2 für Neubau-Spezifikationen einen höheren Preis verlangt.
Das alltägliche Leben hier ist von Ruhe und Privatsphäre geprägt. Die geschlossene Umgebung sorgt für wenig Verkehr und trägt zu einer stillen Atmosphäre bei. Morgens fährt man angesichts der ländlichen Lage üblicherweise zum Einkaufen. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie La Zagaleta deutet auf eine lebensnahe Ausrichtung auf Outdoor-Sport hin, während die große private Terrasse Außenbereiches Essen und Entspannen abseits der Küstenmassen ermöglicht. Die bergige Kulisse garantiert ein Gefühl der Abgeschiedenheit und spricht diejenigen an, die eine freistehende Villa dem Wohnen in einer Wohnung vorziehen. Die Abende sind ruhig, die Geräuschkulisse wird von der umgebenden Natur statt von städtischem Trubel bestimmt.
Die unmittelbare Umgebung ist ländlich und residential. Grundlegende Dienste wie Apotheken und Supermärkte liegen innerhalb weniger Kilometer, aber das Gelände ist hügelig und erfordert Autofahren. Das Städtchen Benahavís, bekannt für seine Gastronomie, ist eine kurze Fahrt entfernt und bietet kulinarische Optionen. Das Gebiet ist überwiegend von niedriger Bebauung geprägt, mit Fokus auf Villen und Landgüter. Die Infrastruktur ist gut gepflegt, aber auf private Fahrzeuge ausgerichtet, mit begrenzten öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Vorhandensein internationaler Schulen im Umkreis von 6 Kilometern erhöht den funktionalen Komfort für Familien.
Die Karte zeigt die Immobilie im Binnenland hinter der Autobahn AP-7. Das Gelände ist bergig, mit Zufahrtsstraßen, die zur Hauptmautstelle San Pedro de Alcántara führen. Die Nähe zu La Zagaleta ist sichtbar und deutet auf eine Lage in einer erstklassigen Wohnzone hin. Die Bebauungsdichte der Urbanisation ist gering, mit erheblichem Grün zwischen den Anwesen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís liegt strategisch günstig zwischen Marbella im Osten und Estepona im Westen. Es dient als inland Gateway zu den Ronda-Bergen. Diese Lage ermöglicht einen leichten Zugang zu den Annehmlichkeiten der Costa del Sol und bewahrt dennoch eine ausgeprägte ländliche Identität. Es liegt 14 Kilometer von Marbella und damit innerhalb der Einflusssphäre der Golden Mile, ohne deren Dichte ausgesetzt zu sein. Das Gebiet ist für seine hohe Konzentration an Golfplätzen und Luxusanwesen bekannt und bildet damit eine eigenständige Mikroregion innerhalb der Costa del Sol.
Die Immobilie liegt 48 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt, was etwa 45 Autominuten Fahrt bedeutet. Die nächsten Strände, wie Playa del Saladillo, sind 6,6 Kilometer entfernt, etwa 10–15 Minuten Fahrt. Golfanlagen sind bemerkenswert nah, die La Zagaleta Country Club liegt nur 2,2 Kilometer von der Immobilie entfernt. Supermärkte und medizinische Einrichtungen sind im Umkreis von 3 bis 7 Kilometern erreichbar, sodass der tägliche Bedarf ohne weite Fahrten gedeckt ist, allerdings ist ein Auto unverzichtbar.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 204 Metern über dem Meer gelegen, genießt die Lage ein Bergklima, das ganzjährig gemäßigt bleibt. Mit 3.846 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18,1 °C unterstützt die Region das Leben im Freien. Die Höhe sorgt im Vergleich zur unmittelbaren Küste im Sommer für kühlende Brisen und macht die Abende angenehm. Die Badesaison dauert typischerweise vier Monate, im Einklang mit dem breiteren Klima der Costa del Sol, wobei die Binnenlage im Winter leicht kühlere Abende erleben kann. Die umgebende Landschaft bietet Ausblicke auf die für das Gebiet von Benahavís typischen Bergketten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl nicht direkt an der Küste gelegen, ist die Immobilie 6,6 Kilometer von Playa del Saladillo entfernt. Der wichtigste Erholungsschwerpunkt in der unmittelbaren Umgebung ist Golf, mit La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort und El Higueral alle innerhalb eines Radius von 3 Kilometern. Für Strände mit Blauer Flagge und Yachthafeneinrichtungen wie Puerto Banús ist eine Fahrt von etwa 8 bis 9 Kilometern nötig. Der Privatpool bietet Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort, und die lokalen Sportzentren in Benahavís bieten zusätzliche Freizeiteinrichtungen. Das Gebiet eignet sich hervorragend für diejenigen, die aktiven Sport dem Strandleben vorziehen.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| März | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Dezember | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL690795
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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