Táto samostatne stojaca vila v vnútrozemskom meste Benahavís predstavuje príležitosť na rekonštrukciu v uzavretom rezidenčnom komplexe. Postavená v roku 1975 má nehnuteľnosť jednopodlažnú dispozíciu s výhľadom na hory. Poloha ponúka vidiecke prostredie a zároveň zostáva dostupná k pobrežiu. Pozemok poskytuje priestor na rozšírenie a prispôsobenie, s ohľadom na stavebné povolenia.
V porovnaní s novostavbami ako Solenne a Enebros Fase 2, ktoré ponúkajú moderné špecifikácie za podobné alebo vyššie ceny, táto vila z roku 1975 predstavuje príležitosť typu „oprav a predaj“. Kým Solenne ponúka pohodlie pripravené na nasťahovanie, táto nehnuteľnosť poskytuje väčší pozemok (1 200 m²) a potenciál prispôsobenia za cenu okamžitého komfortu. Marbella Club Hills ponúka porovnateľný vstupný cenový bod, ale pravdepodobne sa líši vekom stavby a typom komunity. Hodnotová ponuka spočíva v pozemku a lokalite, nie v stave interiéru. Na rozdiel od apartmánov v San Pedro alebo Nueva Andalucíi táto vila ponúka výrazné súkromie a vonkajší priestor, pričom vyžaduje kompromis v údržbe a vzdialenosti od pláže.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza vo vnútrozemí, v rámci urbanizácie La Fuente del Espanto. Je situovaná približne 7 kilometrov od pobrežia a v blízkosti hraníc exkluzívnych golfových rezidencií, ako je La Zagaleta. Prostredie charakterizuje hornatý terén a nízkohustotná obytná zástavba.
Rezidencia spĺňa požiadavky na súkromie a vonkajší priestor. S tromi spálňami a zastavanou plochou 200 m² dispozícia vyhovuje rodinnému bývaniu. Súkromný bazén a terasa zodpovedajú preferenciám bývania vonku. Orientácia na juh maximalizuje prirodzené svetlo v obývacích priestoroch.
Tento projekt je dokončená stavba z roku 1975, v súčasnosti klasifikovaná ako vyžadujúca rekonštrukciu. Stavba pozostáva z jedného podlažia s mramorovou podlahou a predinštalovanou klimatizáciou. Nehnuteľnosť je konštrukčne v poriadku, ale vyžaduje reštauračné a modernizačné práce, aby spĺňala súčasné štandardy.
Nehnuteľnosť nie je pripravená na okamžité nasťahovanie; vyžaduje sa významná investícia do rekonštrukcie. Nemá výhľad na more, ponúka horskú scenériu. Do denných obchodov sa nedostanete pešo, vozidlo je nevyhnutné. Dispozícia je jednoúrovňová, čo nemusí vyhovovať tým, kto hľadá viacpodlažné bývanie.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim so záujmom o rekonštrukciu alebo tým, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na rozsiahle prispôsobenie. Sedí profilu investora alebo kupujúceho, ktorý chce navrhnúť dom podľa osobných predstáv na etablovanej, prestížnej lokalite. Vhodná je pre domácnosti, ktoré uprednostňujú priestor a súkromie pred okamžitým pohodlím. Menej vhodná je pre tých, ktorí potrebujú riešenie na okamžité sťahovanie, alebo tých, ktorí uprednostňujú bezúdržbový bytový životný štýl. Lokalita priťahuje tých, ktorí oceňujú blízkosť golfových ihrísk a prírodných krajín pred pobrežným pohodlím.
Súčasné dokončenie pochádza z pôvodného obdobia výstavby v roku 1975. Prítomné sú prvky ako mramorová podlha, ktorá ponúka trvanlivý základ. Vybavenie zahŕňa krb, satelitnú televíziu a klimatizáciu. Popisy však naznačujú, že rekonštrukcia je potrebná všade, vrátane kuchyne a kúpeľní. Technická miestnosť a komora poskytujú funkčný priestor, ale estetický stav odráža vek budovy. Technická infraštruktúra, ako podlahové kúrenie v kúpeľniach, existuje, ale môže vyžadovať modernizáciu. Celková kvalita závisí od rozsahu budúcich rekonštrukčných prác, ktoré vykoná nový majiteľ.
Požadovaná cena začína od 1 050 000 €. To radí nehnuteľnosť do stredného až vyššieho segmentu v Benahavíse. Potencionálni kupujúci však musia do rozpočtu započítať náklady na rekonštrukciu nad rámec kúpnej ceny. V porovnaní s novostavbami v oblasti s podobnými cenami, ako je Solenne, táto nehnuteľnosť ponúka väčší pozemok a potenciál rastu hodnoty prostredníctvom rekonštrukcie, hoci nie je okamžite obývateľná. Porovnateľné projekty, ako Marbella Club Hills, začínajú nižšie, no pravdepodobne ponúkajú menej pôdy, zatiaľ čo Enebros Fase 2 dosahuje vyššiu cenu za novostavebné špecifikácie.
Každodenný život tu definuje pokoj a súkromie. Uzavreté prostredie zaručuje obmedzenú dopravu a prispieva k tichej atmosfére. Ráná zvyčajne patria cestám za nákupmi vzhľadom na vidiecky kontext. Blízkosť renomovaných golfových ihrísk, ako je La Zagaleta, naznačuje životný štýl zameraný na šport vonku, pričom veľká súkromná terasa umožňuje stravovanie a oddych vonku, prečo od pobrežných davov. Horské pozadie zaisťuje pocit odlúčenia a priťahuje tých, ktorí uprednostňujú samostatne stojacu rezidenciu pred bytovým bývaním. Večery sú tiché, zvukovú kulisu určuje okolitá príroda, nie mestská činnosť.
Okolité prostredie je vidiecke a obytné. Základné služby ako lekárne a supermarkety sú v niekoľkých kilometroch, ale terén je kopcovitý a vyžaduje automobil. Mesto Benahavís, známe svojou gastronomickou scénou, je krátku jazdu autom a ponúka kulinárske možnosti. Oblasť je prevažne nízkopodlažná, so zameraním na vily a vidiecke sídla. Infraštruktúra je dobre udržiavaná, ale prispôsobená súkromným vozidlám, s obmedzenými možnosťami verejnej dopravy. Prítomnosť medzinárodných škôl v okruhu 6 kilometrov zvyšuje funkčnú výhodnosť pre rodiny.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť situovanú vo vnútrozemí za diaľnicou AP-7. Terén je hornatý, prístupové cesty sa napájajú na hlavné mýtnice San Pedro de Alcántara. Viditeľná je blízkosť La Zagaleta, čo naznačuje prostredie v špičkovej rezidenčnej zóne. Hustota zástavby je nízka, medzi nehnuteľnosťami je značný zelený priestor.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís je strategicky položený medzi Marbellou na východe a Esteponou na západe. Slúži ako vnútrozemská brána do hôr Ronda. Táto poloha umožňuje ľahký prístup k vybavenosti Costa del Sol a zároveň si zachováva výraznú vidiecku identitu. Je 14 kilometrov od Marbelly, čo ho radí do vplyvnej zóny Zlatej míle bez jeho hustoty. Oblasť je známa vysokou koncentráciou golfových ihrísk a luxusných sídiel, čo z nej robí osobitnú mikroregión v rámci Costa del Sol.
Nehnuteľnosť je vzdialená 48 kilometrov od letiska Málaga, čo znamená približne 45 minút jazdy autom. Najbližšie pláže, ako Playa del Saladillo, sú 6,6 kilometra ďaleko, zhruba 10–15 minút jazdy. Golfové zariadenia sú pozoruhodne blízko, La Zagaleta Country Club je len 2,2 kilometra od lokality. Supermarkety a zdravotnícke zariadenia sú dostupné v okruhu 3 až 7 kilometrov, takže denné potreby sú pokryté bez rozsiahleho cestovania, automobil je však nevyhnutný.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Situovaná vo výške 204 metrov nad morom sa lokalita teší horskému podnebiu, ktoré zostáva po celý rok miernym. S 3 846 slnečnými hodinami ročne a priemernou teplotou 18,1 °C región podporuje život vonku. Nadmorská výška prináša v lete v porovnaní s bezprostredným pobrežím osviežujúce vánky, vďaka čomu sú večery príjemné. Plavecká sezóna zvyčajne trvá štyri mesiace, v súlade s podnebím širšieho regiónu Costa del Sol, hoci vnútrozemská poloha môže v zime zažiť mierne chladnejšie večery. Okolitá krajina ponúka výhľady na pohoria charakteristické pre oblasť Benahavís.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci nie je priamo na pobreží, nehnuteľnosť je 6,6 kilometra od pláže Playa del Saladillo. Hlavným rekreačným zameraním v bezprostrednom okolí je golf, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort a El Higueral sú všetky v okruhu 3 kilometrov. Pre pláže s modrou vlajkou a prístavné zariadenia ako Puerto Banús je potrebná jazda približne 8 až 9 kilometrov. Súkromný bazén ponúka oddych na mieste a miestné športové centrá v Benahavíse poskytujú ďalšie rekreačné zariadenia. Oblasť je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú aktívny šport pred ležankou na pláži.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL690795
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
