Tradiční samostatně stojící vila ve tvaru L na vyvýšeném pozemku mezi El Madroñal a severní částí San Pedro de Alcántara v kopcích Benavís. Nemovitost nabízí 578 m² obytné plochy na pozemku o výměře 5 287 m², se čtyřmi ložnicemi, čtyřmi koupelnami, vlastním bazénem o rozměrech 8 x 12 metrů a vzrostlými zahradami připomínajícími park. Postavena v roce 1983 a nyní připravená k nastěhování v tom smyslu, že je ihned obyvatelná, dům však vyžaduje renovaci. Výhled se táhne přes El Paraíso směrem k moři a africkému pobřeží. Požadovaná cena je pevně stanovena na 3 650 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází na nejvyšším bodě své urbanizace, přístupné ze silnice do Rondy, západně od La Quinty a dále ve vnitrozemí od pobřeží. Vesnice Benahavís leží zhruba 7 kilometrů od moře a nejbližší pláže v Saladillu a Isdabe jsou přibližně 6,6 a 6,7 kilometru vzdušnou čarou. Marbella je vzdálena kolem 14 kilometrů. Prostředí je venkovské a klidné, v blízkosti golfová hřiště a les.
Dům je rozvržen do dvou podlaží plus suterénu. V přízemí se nachází kuchyně se snídaňovým koutkem, tři ložnice a tři koupelny plus toaleta pro hosty, a velký obytný prostor rozdělený do tří částí s krbem a integrovanými terasami. Podlahové vytápění pokrývá celé přízemí. Suterén přidává ložnici s vlastní koupelnou a úložný prostor. Venku je garáž pro dvě auta a otevřené parkování pro deset.
Nejde o projekt novostavby. Vila byla dokončena v roce 1983 a je nabízena jako existující dům s pevnou požadovanou cenou 3 650 000 €. Její stav je evidován jako vyžadující renovaci. Urbanistický posudek z ledna 2024 potvrzuje, že pozemek je městská obytná půda pro jednorodinný dům, s minimální výměrou pozemku rovnající se stávajícím 5 287 m², 25% zastavitelností a povolenými dvěma podlažími.
Nemovitost je nabízena ve stavu vyžadujícím renovaci, který by kupující měli započítat do rozpočtu nad rámec požadované ceny. Jde o vnitrozemskou lokalitu: pro každodenní cestování je nutné auto a pláž leží zhruba 6,6 kilometru vzdušnou čarou. Veřejná doprava v oblasti je omezena na jednu linku s jedinou zastávkou. Nemovitost pochází z roku 1983, takže instalace a povrchy bez modernizace nemusí odpovídat současným standardům.
Ref: VL457992
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá prostor, soukromí a půdu v kopcích Benahavís, spíše než málo náročný pobřežní byt. Výměra pozemku 5 287 m² se vzrostlými zahradami a velkým vlastním bazénem vyhovuje domácnostem, které venkovní prostor intenzivně využívají, ať už pro rodinné pobyty, hostiny, nebo prostě pro prostor mezi sebou a sousedy. Kupující plánující renovační projekt může vidět ve struktuře z roku 1983 základ: urbanistický posudek z ledna 2024 potvrzuje městskou obytnou půdu pro jednorodinný dům s 25% zastavitelností na stávající minimální výměře pozemku, což poskytuje dokumentovaný rámec pro rekonstrukci, nebo se souhlasem stavebního úřadu i přestavbu. Poloha mezi El Madroñal a San Pedro, západně od La Quinty, přitahuje kupující, kteří chtějí golf a přírodu na krátkou jízdu autem; hřiště La Zagaleta leží zhruba 2,2 kilometru daleko a La Quinta Golf 3,9 kilometru, obě vzdálenosti vzdušnou čarou. Vila je méně vhodná pro někoho, kdo závisí na veřejné dopravě, nebo chce chodit pěšky na pláž: širší oblast obsluhuje jedna autobusová linka a pobřeží je asi 6,6 kilometru přímou vzdáleností, takže každodenní život vyžaduje auto. Kupující hledající dům k nastěhování bez prací by měli vzít v úvahu evidovaný stav vyžadující renovaci. Samostatná suterénní ložnice s vlastní koupelnou a hojné parkování, garáž pro dvě auta plus otevřené prostory pro deset, vyhovují domácnostem s častými hosty nebo vícepokolenímu využití.
Vila je tradiční stavbou z roku 1983 s půdorysem ve tvaru L ve dvou podlažích plus suterénu. Přízemí má kolem 402 m² zastavěné plochy s dalších 100 m² teras a suterén přidává 176 m² včetně garáže a úložného prostoru. Přítomné technické prvky zahrnují podlahové vytápění v celém přízemí, klimatizaci a krb v jedné ze tří obytných částí. Dům má vestavěné šatny, krytou terasu, vlastní terasu a střešní terasu, spolu s přípojkou satelitní televize. Vzhledem k datu výstavby by měla být celková specifikace chápána v kontextu stáří a uvedený stav vyžadující renovaci naznačuje, že povrchy, a případně i instalace, bude třeba přizpůsobit moderním standardům. Vstupní sekvence, velké čtvercové otevřené patio s malou vodní fontánou a členění interiéru do tří odlišných obytných částí odrážejí klasickou andaluskou dispozici spíše než současný otevřený půdorys. Venkovní vybavení zahrnuje vlastní bazén, který je s rozměry 8 krát 12 metrů větší, než je v segmentu obvyklé, umístěný v plně vzrostlé zahradě podobné parku na zhruba 4 000 m² rovné půdy. Parkování je významné: uzavřená garáž pro dvě auta, komora a otevřené parkovací stání pro deset vozidel. Kupující posuzující kvalitu stavby by se měli spolehnout na technický průzkum, zejména ohledně izolace, elektřiny a instalací v čtyřicet let staré nemovitosti, a na urbanistický posudek z ledna 2024, který dokumentuje právní rámec: městská obytná půda, jednorodinný dům, minimální výměra pozemku 5 287 m², 25% zastavitelnost a zastavěnost, dvě podlaží do výšky 7 metrů a 3 metry ochranné vzdálenosti od hranic.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 3 650 000 € jako existující dům; nejde o cenu „od“. Nemovitost poskytuje 578 m² zastavěné obytné plochy, což zahrnuje přibližně 502 m² v přízemí včetně 100 m² teras a 176 m² suterénu včetně garáže a úložného prostoru, na pozemku o výměře 5 287 m². Srovnatelné novostavby vil v Benahavís jsou aktuálně nabízeny zhruba od 3 250 000 € do 3 900 000 €, což řadí tuto nemovitost do horního pásma místního trhu, přičemž její stáří a potřeba renovace jsou relevantním kontextem pro kupující, kteří ji srovnávají s novostavbou k nastěhování. Předání je zásadně okamžité, protože dům stojí kompletní, v závislosti na obvyklém procesu nákupu.
Každodenní život zde sleduje rytmus vyvýšené, soukromé nemovitosti na svahu spíše než pobřežního bytu. Dům je orientován na východ, jih a západ, takže ranní světlo brzy dopadá na východní terasy, zatímco odpolední a večerní slunce putuje přes zahradu a bazén. Vstup se otevírá do velkého čtvercového patia s malou vodní fontánou, což vytváří chráněnou, uzavřenou atmosféru, než se rozvine interiér. Přízemí je určeno pro každodenní život: kuchyně se snídaňovým koutkem a komorou, tři ložnice se třemi koupelnami, toaleta pro hosty a velkorysá obytná zóna rozdělená do tří samostatných částí, z nichž jedna je soustředěna kolem velkého krbu s jídelním koutkem. Tři terasy jsou integrovány do tohoto obytného prostoru, takže hranice mezi interiérem a exteriérem zůstává po většinu roku měkká. Podlahové vytápění pokrývá přízemí, což prodlužuje využitelnost života v blízkosti exteriéru do chladnějších měsíců. Suterén obsahuje čtvrtou ložnici s vlastní koupelnou a komoru, užitečnou pro hosty, personál nebo jako místnost pro koníčky, spolu s garáží a dalším úložným prostorem. S pozemkem o výměře 5 287 m², z něhož je přibližně 4 000 m² rovných, funguje zahrada jako skutečný venkovní pokoj: vzrostlá vegetace, bazén o rozměrech 8 krát 12 metrů a prostor, který nevyžaduje stálou blízkost sousedů. Vyvýšená poloha, popisovaná jako nejvyšší v urbanizaci, poskytuje soukromí a výhled přes El Paraíso směrem k moři a africkému pobřeží. Praktické pochůzky znamenají krátké jízdy autem: supermarket ve vzdálenosti 3,7 kilometru, lékárna do asi 700 metrů a nemocnice 6,5 kilometru daleko, vše měřeno vzdušnou čarou.
Okolí odpovídá urbanizaci ve vnitrozemí Benahavís: klidné, zelené a strukturované kolem soukromých pozemků spíše než obchodu. V okruhu dvou kilometrů od oblasti patří mezi vybavenost přibližně čtrnáct restaurací, čtyři kavárny, jedna škola, jedna lékárna a tři banky, což pokrývá základní každodenní potřeby, aniž by auto bylo nezbytně nutné. Nejbližší supermarket leží 3,7 kilometru daleko a nemocnice 6,5 kilometru, obě vzdušnou čarou, což v praxi znamená zhruba desetiminutovou jízdu autem. Golf je dominantní volnočasovou infrastrukturou: hřiště La Zagaleta Country Club je asi 2,2 kilometru od nemovitosti, La Quinta Golf 3,9 kilometru a Tramores Golf 4,3 kilometru, přičemž El Higueral Golf a Marbella Club Golf Resort jsou rovněž poblíž v širší oblasti. Sportovních zařízení v obci je přibližně dvacet pět, včetně městské sportovní haly 0,7 kilometru daleko, městské posilovny ve vzdálenosti 0,8 kilometru a městských bazénů 0,9 kilometru. Pro milovníky procházek vyhlídky jako Mirador del Tajo del Novio ve vzdálenosti 0,6 kilometru a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 kilometru naznačují horsko-vesnický charakter obce. Nabíjecí stanice pro elektrická vozidla stojí zhruba 277 metrů od nemovitosti. Marbella s přibližně 148 000 obyvateli je 14 kilometrů daleko a marína Puerto Banús 8,7 kilometru, což poskytuje přístup k širšímu nákupu a stravování. Veřejná doprava je minimální, jedna linka s jednou zastávkou, takže mobilita je zde celoročně automobilová.
Mapa ukazuje polohu vily na vnitrozemské straně benahaviských kopců, mezi El Madroñal a San Pedro de Alcántara, západně od La Quinty. Všimněte si, že všechny zobrazené vzdálenosti, k plážím, golfovým hřištím, Marbelle a letištím, jsou měřeny vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší kvůli hornatému terénu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá vnitrozemskou, vyvýšenou polohu mezi Marbellou, 14 kilometrů na východ, a Esteponou na západní straně Costa del Sol, s Rondou ve vnitrozemí podél téže silnice, která míjí vjezd do urbanizace. Obec má přibližně 9 472 obyvatel a zhruba 800 realitních transakcí ročně, malý trh ve srovnání s 148 000 obyvateli Marbelly. V rámci regionu tvoří oblast mezi El Madroñal, La Zagaleta a La Quintou pás vilových sídel s velkými pozemky, který kontrastuje s pásem husté bytové zástavby na pobřeží. Město Málaga, provinční hlavní město, leží asi 60 kilometrů daleko a Algeciras 56 kilometrů na jihozápad.
Přístup je primárně silniční, vjezd do urbanizace se nachází na silnici do Rondy mezi El Madroñal a severním San Pedro de Alcántara. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 48 až 51 kilometrů vzdušnou čarou, obvykle do hodiny autem; letiště v Gibraltaru je srovnatelnou alternativou ve vzdálenosti zhruba 50 kilometrů. Pláže nejsou v pěší dostupnosti: Playa del Saladillo leží asi 6,6 kilometru daleko a Playa Isdabe 6,7 kilometru, přímé vzdálenosti, které představují krátkou cestu autem zhruba deset minut až k pobřeží. Nejbližší supermarket ve vzdálenosti 3,7 kilometru a nemocnice 6,5 kilometru vymezují denní dosah služeb, zatímco lékárna vzdálená asi 707 metrů pokrývá okamžité potřeby. Pokud jde o vzdělávání, jedna základní škola se nachází do dvou kilometrů a The International School of Estepona je zhruba 6,0 kilometru daleko. Marbella ve vzdálenosti 14 kilometrů je hlavním městským orientačním bodem a přístav pro jachty Puerto Banús 8,7 kilometru nejbližším významným rekreačním přístavem. Veřejná doprava sestává z jediné linky s jednou zastávkou, takže auto, případně dvě v domácnosti s více řidiči, je praktickou nutností pro dojíždění, voz dětí do školy i nakupování.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží asi 204 metrů nad hladinou moře, horská obec mezi Marbellou, Esteponou a Rondou. Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty od 12°C v nejchladnějším měsíci po 26°C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,1°C, mírné středomořské podnebí, které podporuje venkovní život po většinu roku. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mořské vody 20°C a více, trvá asi čtyři měsíce, což je relevantní vzhledem k vlastnímu bazénu na pozemku: využívání bazénu přesahuje mořskou sezónu díky solárním ziskům při orientaci na jih a na západ. Vyvýšená poloha vily, popisovaná jako nejvyšší ve své urbanizaci, přináší panoramatický výhled přes El Paraíso na moře a africké pobřeží a na vnitrozemské straně kontakt s lesem. Srážky se koncentrují do chladnějších měsíců, takže léta jsou převážně suchá. Obec o rozloze 145 km² spojuje chráněné horské terény s říčními údolími a vyhlídková místa do jednoho kilometru od nemovitosti dokládají, jak blízko se zde přírodní krajina dotýká každodenního života. Sklon terénu je faktorem: samotný pozemek nabízí zhruba 4 000 m² rovné půdy, ale přístupové silnice stoupají do kopců.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreace na pobřeží vyžaduje krátkou cestu autem. Playa del Saladillo a Playa Isdabe, obě zhruba 6,6 až 6,7 kilometru vzdušnou čarou, jsou nejbližší pláže a patří mezi písčité úseky mezi San Pedrem a Esteponou. Čtyřměsíční mořská plavecká sezóna vymezuje hlavní plážové období, zhruba od června do září. Golf je bližším rekreačním aktivem: hřiště La Zagaleta Country Club leží 2,2 kilometru daleko, La Quinta Golf 3,9 kilometru, Tramores Golf 4,3 kilometru a El Higueral Golf a Marbella Club Golf Resort se nacházejí do asi tří kilometrů v širší zóně, což hráčům nabízí hustý shluk možností. Rekreace na místě se točí kolem vlastního bazénu o rozměrech 8 x 12 metrů a vzrostlé zahrady, doplněných o střešní terasu a krytou terasu. Obec poskytuje přibližně pětadvacet sportovišť, včetně městské sportovní haly ve vzdálenosti 0,7 kilometru, posilovny 0,8 kilometru a veřejných bazénů 0,9 kilometru. Přístav pro jachty Puerto Banús, 8,7 kilometru daleko, přidává plachtění, gastronomii a noční život. Turistika a vyhlídkové procházky, včetně Mirador del Tajo del Novio ve vzdálenosti 0,6 kilometru, propojují nemovitost přímo s horskou krajinou obce.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
V rámci Benahavísu tato vila konkuruje novostavbám, jako je Villa Solis, nabízená od 3 900 000 €, Zoe Luxe od 3 250 000 € a Villa Azahar Real od 3 750 000 €. Při pevné požadované ceně 3 650 000 € se nemovitost nachází uprostřed tohoto rozpětí, ale srovnání není zcela srovnatelné: srovnatelné objekty jsou nové stavby s cenami od, zatímco toto je vila z roku 1983 v doloženém stavu vyžadujícím rekonstrukci. Co kupující na oplátku získává, je půda: 5 287 m² pozemku s asi 4 000 m² rovné plochy, vzrostlou vegetací a bazénem o rozměrech 8 x 12 metrů, v regionu, kde novostavby vil stále častěji stojí na menších parcelách. Polohově patří pás mezi El Madroñal, La Zagaleta a La Quintu k nejzavedenějším vilovým zónám s velkými pozemky západní Costa del Sol, zhruba 2,2 kilometru od golfového hřiště La Zagaleta a 3,9 kilometru od La Quinta Golf. Ve srovnání s pobřežním pásem Marbelly, 14 kilometrů na východ, oblast vyměňuje pěší dostupnost pláže za soukromí, nadmořskou výšku a výhledy, kompromis odrážející se v její závislosti na autě a jediné veřejné dopravní lince. Oproti Esteponě a západní Costa je Benahavís menší trh s asi 800 transakcemi ročně a zhruba 9 500 obyvateli, což obvykle znamená nižší obrat a nabídku dominovanou jednotlivými vilami spíše než velkými projekty. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, by měli započítat náklady na rekonstrukci, potenciál modernizace v rámci doloženého územního plánu a hodnotu existující vzrostlé zahrady versus jistotu a specifikace stavby na klíč. Územně plánovací zpráva z ledna 2024 poskytuje jasno v tom, co je na pozemku legálně možné, což je podstatná výhoda při srovnávání s pozemky nebo rekonstrukčními projekty jinde v obci.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
