Samostatná vila v tradičním L-tvaru se nachází na vyvýšené pozici mezi El Madroñal a severní částí San Pedro, v obci Benahavís v provincii Málaga. Objekt z roku 1983 (dokončený, údaj indikativní) nabízí 578 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 5 287 m², z toho 4 000 m² rovné plochy. Dům má čtyři ložnice, čtyři koupelny, soukromý bazén 8 x 12 m a garáž pro dvě auta plus venkovní parkování pro deset vozidel. Vila vyžaduje renovaci. Obec leží ve vnitrozemí, přibližně 48 km od letiště; pro každodenní přesuny je auto nezbytné.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží mezi El Madroñal a severní částí San Pedro, se vstupem urbanizace ze silnice na Rondo, západně od La Quinta. Pozice je nejvyšší v urbanizaci, s výhledem na moře přes El Paraíso směrem k africkému pobřeží. Okolí je klidné a venkovského charakteru, s golfovými hřišti v okruhu 2,2, 2,8 km.
Objekt odpovídá potřebám prostorného rodinného bydlení s důrazem na soukromí a venkovní život: velká zahrada se vzrostlou vegetací, bazén 8 x 12 m, tři integrované terasy a solárium. Přízemí má podlahové vytápění, v suterénu je další ložnice s koupelnou a sklady. Dispozice zahrnuje tři obytné zóny s krbem a jídelním koutem.
Nepřísluší nabídka novostavby: jde o dokončenou vilu z roku 1983 (údaj indikativní), jejíž technický stav je v databázi veden jako vyžadující renovaci. Urbanistická zpráva z ledna 2024 zařazuje pozemek podle PGOU '97 Benahavís jako městskou rezidenční plochu pro rodinný dům s maximální zastavitelností 25 % a dvěma podlažími do 7 m.
Databáze neobsahuje záznam o komunitních zařízeních, wellness nebo službách concierge. Pro každodenní přesuny je auto nezbytné; veřejná doprava je omezená (jedna linka, jedna zastávka). Nemovitost neleží přímo u moře a pláže jsou vzdáleny přibližně 6,6 km. Stav objektu vyžaduje renovaci, což znamená dodatečné náklady a čas po nákupu.
Ref: VL457992
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a maximálním soukromím a je připraven renovaciiniciovat. Vhodná je pro dlouhodobé bydlení s dětmi: čtyři ložnice, čtyři koupelny, podlahové vytápění v přízemí a suterénní pokoj pro hosty nebo personál. Dále pro kupujícího, jehož životní styl zahrnuje golf, tři hřiště leží do 2,8 km, a venkovní život u bazénu na pozemku, který umožňuje trvalou přítomnost bez rušení sousedy. Nutnou podmínkou je schopnost a ochota používat auto každý den; obec nemá dostatečnou veřejnou dopravu a pláže jsou vzdáleny přibližně 6,6 km. Nemovitost je rovněž relevantní pro kupujícího s plánem postupné rekonstrukce podle vlastních požadavků: urbanistické pravidlo PGOU '97 umožňuje na pozemku 5 287 m² zastavitelnost 25 % a dvě podlaží, což dává prostor pro přestavbu v rámci regulí. Naopak pro kupujícího hledajícího moderní novostavbu s okamžitou obyvatelností bez investic do renovace, nebo bydlení v chůzi od moře a služeb, lokalita a stav objektu neodpovídají.
Objekt pochází z roku 1983 (údaj indikativní) a je veden jako vyžadující renovaci; konstrukční rámcové prvky, L-tvar dvou podlaží, kamenná a tradiční architektura s patiovým vstupem a fontánou, odrážejí období výstavby. Technické vybavení zahrnuje podlahové vytápění v celém přízemí, klimatizaci a krb, tedy kombinaci umožňující celoroční obývání. Dispozice: přízemí 402 m² zastavěné plochy plus 100 m² teras (celkem 502 m²), suterén 176 m² včetně garáže a skladu. Z komfortu vyplývají vestavěné skříně, krytá terasa, solárium a satelitní televize. Zdroj dat neuvádí energetický štítek ani specifikaci materiálů okenních výplní, izolací ani technologií; kupující musí kvalitu a stav instalací prověřit odbornou prohlídkou a technickým posudkem. Jako u objektů tétoho stáří lze předpokládat, že elektroinstalace, rozvody vody a účinnost izolací nebudou odpovídat současným standardům, což renovace řeší. Vhodným podkladem je citovaná urbanistická zpráva z ledna 2024, která potvrzuje legální rámec pozemku: městská rezidenční plocha, rodinný dům, minimální parcela 5 287 m², zastavitelnost a zastavěnost 25 %, dvě podlaží 7 m, okrajové odstupové vzdálenosti 3 m.
Nemovitost je nabízena za 3 650 000 EUR; jde o jednotlivý existující objekt, nikoli o projekt s více typologiemi, takže cenové variace se netýkají. Srovnatelné vily v Benahavís jsou uváděny od 2 650 000 EUR (La Finca de Jasmine) přes 3 250 000 EUR (Zoe Luxe) do 3 900 000 EUR (Villa Solis); žádoucí cena se tak pohybuje ve střední až horní části místního segmentu. Při ceně za metr obytné plochy jde přibližně o 6 300 EUR/m². K kupní ceně je nutné připočítat náklady na nutnou renovaci, jejíž rozsah není v datech specifikován.
Vila stojí na okraji hornaté obce Benahavís, v nadmořské výšce přibližně 204 m, v nejvyšší a nejtišší části urbanizace. Denní rytmus zde určuje prostor: pozemek 5 287 m² se vzrostlou zahradou parkového charakteru, rovná plocha 4 000 m² a bazén o rozměrech 8 x 12 m, větší než je v regionu obvyklé. Dům je orientován na východ, jih a západ, takže terasy a obytné prostory sledují sluneční cyklus po celý den. Vchod tvoří čtvercový otevřený patio s malou fontánou, za nímž následuje kuchyně s snídaňovým koutem, tři ložnice v přízemí s koupelnami a rozsáhlý obytný prostor rozdělený do tří zón, jedné s krbem a jídelním koutem. Suterén poskytuje další ložnici s koupelnou en suite a skladovací prostory. Kvůli vnitrozemské poloze a nutnosti auta se život odehrává automobilově: supermarkety jsou asi 3,7 km daleko, lékárna 707 m a nemocnice 6,5 km. Zároveň obec v rámci 2 km nabízí 14 restaurací, čtyři kavárny, tři banky a sportovní zařízení včetně městských bazénů. Kombinace absolutního klidu pozice a dostupnosti služeb v dojezdu 5, 10 minut definuje každodenní zkušenost: ráno na terase s výhledem do zahrady, odpoledne u bazéna, večer v restauraci v Benahavís. Pro kupujícího hledajícího aktivní městský život na dochod pěšky je lokalita méně vhodná.
Benahavís je horská obec mezi Marbellou, Esteponou a Rondem, asi 7 km od pobřeží, s 9 472 obyvateli (2025). Ve vnitrozemské klidné poloze s venkovským charakterem má každodenní život svůj rytmus: lékárna 707 m, supermarkety 3,7 km, nemocnice 6,5 km, veřejná sportoviště včetně bazénů 0,7, 0,9 km. V okruhu 2 km je 14 restaurací, obec je v regionu známá gastronomií, a 4 kavárny. Školství je omezené: jedna základní škola v obci, mezinárnárodní škola The International School of Estepona ve vzdálenosti 6 km. Veřejná doprava existuje v podobě jedné linky a jedné zastávky, takže automobil je základním dopravním prostředkem. Pro nabíjení elektromobilů je nabíjecí stanice 277 m od nemovitosti. Vyšší poloha a okolní lesy poskytují příležitosti pro pěší turistiku, vyhlídky Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) jsou dostupné pěšky. Klima s ročním průměrem 18,1 °C a rozsahem 12, 26 °C umožňuje celoroční venkovní život.
Mapa ukazuje polohu vily mezi El Madroñal a La Quinta, na vyvýšené parcele s výhledem na moře přes El Paraíso. Zelené plochy znázorňují lesy a golfová hřiště, modrá linie pobřeží vzdálené 6,6 km. Pro čtenáře ze střední Evropy: jde o oblast, kterou Češi při dovolené na Costa del Sol míjejí po AP-7 směrem k Rondě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís se nachází 14 km od Marbelly (147 958 obyvatel), 56 km od Algeciras (121 957) a 60 km od Málagy (579 076). Poloha mezi Marbellou, Esteponou a Rondem umožňuje dostupnost pobřežních služeb i horského vnitrozemí. V regionu Costa del Sol západ zaujímá Benahavís pozici klidné rezidenční obce s golfovou a gastronomickou reputací, na rozdíl od hustěji zastavěného pobřeží. Realizační aktivita v obci je měřitelná 800 realitními transakcemi.
Pláže: Playa del Saladillo a Playa Isdabe přibližně 6,6, 6,7 km vzdušnou čarou, což autem představuje dojezd přibližně 12, 15 minut. Letiště Malaga-Costa del Sol: 48 km po silnici; letiště Gibraltar asi 50 km vzdušnou čarou. Golf: La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral Golf 2,8 km. Marbella leží 14 km, přístav Puerto Deportivo José Banús 8,7 km. Zdravotnictví a nákupy v dojezdu 5, 10 minut autem. Marina a mezinárodní školy do 10 km. Celkově je lokalita dobře dostupná autem po silnici A-397 směrem na Rondo a přes San Pedro na pobřežní A-7/AP-7.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 204 m na svahu mezi horským vnitrozemím a pobřežím. Historické údaje udávají přibližně 3 846 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,1 °C s rozpětím 12, 26 °C; sezóna vhodná ke koupání v moři s teplotou vody nad 20 °C trvá čtyři měsíce. Vyšší poloha znamená o něco chladnější noci než na pobřeží a v zimě občasné noční mrazíky, které umožňují vegetaci středomořského typu. Pozemek je rovný z 4 000 m², což je v horském terénu Benahavís výjimečné a usnadňuje využití zahrady a bazénu. Okolní lesy a blízké vyhlídky určují rekreační možnosti mimo sezónu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, leží 6,6, 6,7 km vzdušnou čarou na pobřeží mezi Esteponou a San Pedro. Golfová infrastruktura je v okolí hustá: La Zagaleta Country Club 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km a El Higueral Golf 2,8 km, přičemž La Zagaleta a Marbella Club patří k uzavřeným rezortům s omezeným přístupem. Sportovní vybavenost obce zahrnuje 25 zařízení, mezi nimi krytou sportovní halu (0,7 km), městskou posilovnu (0,8 km) a městské bazény (0,9 km). Přístav José Banús s vodními sporty je 8,7 km daleko. K turistice v horách slouží vyhlídky a stezky v bezprostředním okolí obce.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se nachází 14 km od Marbelly (147 958 obyvatel), 56 km od Algeciras (121 957) a 60 km od Málagy (579 076). Poloha mezi Marbellou, Esteponou a Rondem umožňuje dostupnost pobřežních služeb i horského vnitrozemí. V regionu Costa del Sol západ zaujímá Benahavís pozici klidné rezidenční obce s golfovou a gastronomickou reputací, na rozdíl od hustěji zastavěného pobřeží. Realizační aktivita v obci je měřitelná 800 realitními transakcemi.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
V segmentu samostatných vil v Benahavís se srovnatelné projekty pohybují v rozpětí od 2 650 000 EUR do 3 900 000 EUR. La Finca de Jasmine (od 2 650 000 EUR) představuje vstupní cenu segmentu, Zoe Luxe (od 3 250 000 EUR) střední pásmo a Villa Solis (od 3 900 000 EUR) horní hranici. Nabízená vila za 3 650 000 EUR se cenově řadí do horní třetiny; její hodnotovým argumentem je především pozemek 5 287 m² s 4 000 m² rovné plochy a poloha na nejvyšším bodě urbanizace s výhledem na moře, kombinace, která je v horském terénu Benahavís vzácná. Na rozdíl od novostaveb v této cenové kategorii však objekt vyžaduje renovaci, což kupujícímu přináší dodatečné náklady a naopak prostor pro přizpůsobení dispozice vlastním požadavkům. V širším regionu západní Costa del Sol se Benahavís liší od pobřežních lokalit San Pedro a Estepona nižší hustotou zástavby, golfovým zázemím a gastronomickou reputací obce, ale zároveň nutností auta a vzdáleností pláží 6,6 km. Oproti sousední uzavřené La Zagaleta, jejíž vily dosahují výrazně vyšších cen, lokalita El Madroñal nabízí podobný horský charakter a soukromí bez členských poplatků rezortu. Pro českého kupujícího zvyklého porovnávat ceně za metr: přibližně 6 300 EUR/m² obytné plochy je v souladu s průměrem segmentu luxusních vil v této obci, kde roční realitní aktivita činí 800 transakcí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID