Brīvi stāvoša villa Benahavisā, Malagas provincē, kas pabeigta 1983. gadā (indikatīvi) un atrodas paceltā pozīcijā starp El Madroñal un San Pedro ziemeļu daļu. Mājai ir 578 m² dzīvojamā platība uz 5287 m² zemes gabala, no kuriem aptuveni 4000 m² ir līdzeni. Objekts atrodas urbanizācijas augstākajā līmenī ar skatu uz jūru pāri El Paraiso virzienā uz Āfrikas krastu. Villa ir izvietota tā, ka tās logi vērsti uz austrumiem, dienvidiem un rietumiem. Vajadzīga renovācija, kas ietekmē pašreizējo tehnisko stāvokli. Objekts atrodas aptuveni 6,6 km attālumā no tuvākās pludmales un 48 km no lidostas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Benahavisas pašvaldībā, kalnu ciemata teritorijā starp Marbelju, Esteponu un Rendu, aptuveni 7 km no krasta. Urbanizācijas ieeja atrodas uz Rendas ceļa, uz rietumiem no La Quinta. Lokācija ir iekšzemes rakstura, klusa un lauku apkārtnē, kur automašīna ikdienas pārvietošanās laikā ir nepieciešama.
Objekts atbilst vēlmēm pēc liela dzīvojamā platība un privātuma: 4 guļamistabas, 4 vannas istabas, trīs dzīvošanas zonās sadalīta kopējā telpa ar kamīnu un trīs integrētām terasēm. Pagalmā ir baseins izmērā 8x12 metri un pieauguši stādījumi. Garāžā ir vieta divām automašīnām, kā arī atklāta stāvvieta desmit automašīnām.
Būvstatus ir pabeigts; objekts uzcelts 1983. gadā (indikatīvs datums). Saskaņā ar objekta datiem ir nepieciešama renovācija, kas nozīmē, ka pašreizējā tehniskā stāvoklī un apdares līmenī jārēķinās ar papildu ieguldījumiem. Pirmajā stāvā ir grīdas apsilde, un ēkā ir gaisa kondicionēšana un kamīns.
Objekts neatrodas pie pludmales, tuvākā pludmale ir aptuveni 6,6 km attālumā. Sabiedriskais transports ir ierobežots: viena līnija un viena pietura, tāpēc bez automašīnas ikdienas dzīve nav praktiska. Renovācijas vajadzība nozīmē, ka māja pašreizējā formā nav uzreiz lietojama pilnā apjomā. Zemes gabalā nav iespējama papildu apbūve pārsniedzoša 25% būvtilpumu.
Ref: VL457992
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts atbilst situācijām, kad pircējs meklē lielu zemes gabalu ar privātumu un gatavs veikt renovāciju. Tas var būt piemērots pircējam, kurš vēlas izveidot rezidenci pēc sava dizaina, izmantojot esošo būvstruktūru un 25% apbūves tiesības saskaņā ar PGOU '97 Benahavis plānojumu. Pircējam jārēķinās ar auto-atkarīgu dzīvesveidu: sabiedriskais transports ir ierobežots, un ikdienas pārvietošanās notiek ar automašīnu. Objekts nav piemērots tiem, kas meklē staigājama attāluma pludmales dzīvi vai jaunu būvi ar mūsdienu energoefektivitātes standartiem bez papildu darbiem. Skats uz jūru pāri El Paraiso un kalnu apkārtne, tuvums trim golfa laukumiem divarpus kilometru rādiusā un klusa urbanizācija raksturo lokāciju. Pircējam, kurš plāno daļēju vai pilnīgu pārcelšanos, jāņem vērā skolas pieejamība: viena pamatskola tuvākajā apkārtnē un starptautiskā skola Esteponā 6 km attālumā. Renovācijas budžets un laika posms ir būtiski faktori lēmuma pieņemšanā, un to apjoms nav precizēts datos.
Ēka celta 1983. gadā, un tās tehniskais stāvoklis saskaņā ar datiem prasa renovāciju. Konstrukcija ir L-veida divstāvu villa ar austrumu, dienvidu un rietumu orientāciju. Pirmajā stāvā ir 402 m² būvētas platības plus 100 m² terašu, kopā 502 m²; pagrabstāvā ir 176 m², ieskaitot garāžu un noliktavu. Ekspluatācijas sistēmas ietver grīdas apsildi visā pirmā stāva platībā, gaisa kondicionēšanu un kamīnu ar malkas kurināmo. Datubāzē nav norādīts energoefektivitātes sertifikāts, kas 1983. gada ēkām bez renovācijas parasti atbilst zemai kategorijai; pēc atjaunošanas tas var mainīties. Pārvaldības dati (Informe urbanístico 01.2024) nosaka: PGOU '97 Benahavis zāles kategorija urbano residencial / vivienda unifamiliar, minimālais zemes gabals 5287 m², būvtilpums 25%, aizņēmums 25%, divi stāvi līdz 7 m, robežattālums 3 m. Apdares elementi ietver iebūvētus skapjus, segto terasi, privāto terasi un solāriju, kā arī satelīta televīziju. Baseins ar izmēru 8x12 metri un pieaugušais dārzs ar pilnvērtīgu vegetāciju ir ainaviskie elementi, kas ietekmē uzturēšanas izmaksas. Materiālu specifikācijas dati nav pieejami, tāpēc apdares līmenis jāvērtē vietā.
Objekta cena ir 3 650 000 EUR. Salīdzinājumam: salīdzināmi projekti Benahavisā tiek piedāvāti no 2 650 000 EUR (La Finca de Jasmine) līdz 3 900 000 EUR (Villa Solis), ar Zoe Luxe pieejamu no 3 250 000 EUR. Šīs vienas ģimenes mājas cena atbilst vidējam segmentam starp minētajiem objektiem. Ņemot vērā nepieciešamo renovāciju, kopējais ieguldījums būs augstāks par sākuma cenu. Objektā ir 578 m² būvētās platības, kas dod cenu aptuveni 6300 EUR par kvadrātmetru pirms renovācijas izmaksām.
Dzīve šajā villā notiek pakāpeniski un ar privātumu kā centrālo elementu. Objekts atrodas urbanizācijas augstākajā punktā, ko pārdevēja dati raksturo kā 100% privātumu. Ieeja ved caur kvadrātveida atklātu pagalmu ar nelielu strūklaku, pēc tam tipiskā ieejas telpā. Pirmajā stāvā atrodas virtuve ar brokastu zonu un noliktavu, gaitenis uz trim guļamistabām un trim vannas istabām, no kurām galvenā guļamistaba atrodas stūrī, kā arī viesa tualete. Dzīvojamā daļa ir sadalīta trīs zonās, viena ar lielu kamīnu un ēdamistabas stūri, ar trim integrētām terasēm, kas vērstas uz austrumiem, dienvidiem un rietumiem, tas nozīmē saules iedarbi gandrīz visu dienu. Pagalms ar 5287 m² zemi, no kuriem 4000 m² ir līdzeni, un pieaugušiem stādījumiem nodrošina dārza skatus no vairākām telpām. Baseins ar izmēriem 8x12 metrus ir lielāks nekā tipisks privātais baseins reģionā. Pagraba stāvā ir vēl viena guļamistaba ar vannas istabu en suite un noliktavas telpas. Ikdienas ritms šeit ir auto-atkarīgs: tuvākais veikals ir 3,7 km, aptieka 707 m, restorāni divu kilometru rādiusā četrpadsmit. Reģiona klimats ar vidējo gadu temperatūru 18,1°C un aptuveni 3846 saules stundām gadā padara āra dzīvi iespējamu lielāko gada daļu.
Dienas ritms lokācijā ir noteikts ar transporta attālumiem: veikals 3,7 km, aptieka 707 m, slimnīca 6,5 km. Divu kilometru rādiusā ir četrpadsmit restorāni, četri kafejnīcas, trīs bankas un viena skola. Sporta infrastruktūra ietver municipalitātes sporta zāli 0,7 km, peldbaseinus 0,9 km un 25 sporta iestādes reģionā. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 277 m attālumā. Benahavisa ar 9472 iedzīvotājiem (2025) ir maza pašvaldība ar kalnu ciemata raksturu; lielākās pilsētas tuvumā ir Marbella (14 km) un Estepona. Lielāko gada daļu apkārtne ir klusa, ar izteiktu sezonālu atšķirību starp vasaru un ziemu. Dabas tuvums ir būtisks elements: skatu punkti Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) un Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) atrodas soļu attālumā, un tuvā meža zonas raksturo apkārtni kā zaļu. Augstums 204 m virs jūras līmeņa nodrošina panorāmas skatus uz jūru un kalniem no villas pozīcijas.
Karte rāda villas pozīciju Benahavisas pašvaldībā starp El Madroñal un San Pedro ziemeļu daļu, ar ieeju no Rendas ceļa. Tuvākie orientieri ir La Zagaleta golfa laukums 2,2 km un municipalitātes sporta iestādes mazāk nekā kilometra attālumā. Latviešu lasītājam konteksts: attālumi līdz pludmalēm un lidostai norāda auto-atkarīgu lokāciju, kas raksturīga Andalūzijas kalnu urbanizācijām.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Benahavisa atrodas starp Marbelju (14 km, 147 958 iedzīvotāji), Esteponu un Rendu, 7 km no krasta iekšzemē. Šī pozīcija apvieno kalnu apkārtni ar piekrastes pieejamību 10-15 minūšu braucienā. Salīdzinājumā ar piekrastes pilsētām Benahavisa ir mazāka (9472 iedzīvotāji) ar mazāku blīvumu un vairāk zaļo zonu. Reģiona lielākās pilsētas, Alhesirasa (56 km) un Malaga (60 km), ir sasniedzamas aptuveni stundas braucienā. Vietējā nekustamā īpašumu tirgus aktivitāte ir 800 darījumi gadā.
Tuvākās pludmales ir Playa del Saladillo (6,6 km) un Playa Isdabe (6,7 km). Golfa laukumi apvidū: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) un El Higueral Golf (2,8 km). Lidostas: Malaga-Costa del Sol aptuveni 51 km taisnā līnijā (48 km pa ceļu dati) un Gibraltāra lidosta aptuveni 50 km. Marbella atrodas 14 km, Estepona aptuveni 15-20 km rietumu virzienā, mala de jādomā par transportu: bez automašīnas attālumi nav praktiski pārvarami. Jahtu osta Puerto Deportivo José Banus atrodas 8,7 km attālumā. Starptautiskā skola The International School of Estepona ir 6,0 km attālumā. Supercharger uzlādes stacija Esteponā atrodas 7,4 km attālumā, papildus lādētājam 277 m attālumā no objekta.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimata dati rāda vidējo gadu temperatūru 18,1°C ar sezonālo amplitūdu no 12 līdz 26°C. Vēsturiskais saules stundu skaits ir 3846 gadā, tas ir augsts rādītājs Eiropas kontekstā. Peldēšanās sezona ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst četrus mēnešus. Objekts atrodas 204 m virs jūras līmeņa uz kalnu nogāzes Benahavisas pašvaldībā; zemes gabalā 4000 m² no 5287 m² ir līdzeni, kas mazina nogāzes ietekmi uz dārza izmantošanu. Tuvas meža zonas un kalnu reljefs ietekmē mikrovidi: vēsākas nakts nekā piekrastē. Vietējo svētku dienu skaits gadā ir 34, kas atspoguļo Andalūzijas tradīciju blīvumu kalnu ciematos.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Pludmales pieejamas 6,6-6,7 km attālumā: Playa del Saladillo un Playa Isdabe uz rietumu krasta. Datos nav norādīta Zilā karoga statuss šīm pludmalēm. Golfa piedāvājums ir blīvs: trīs laukumi 2,2-2,8 km rādiusā, ieskaitot La Zagaleta Country Club. Sporta iestādes: municipalitātes sporta zāle un peldbaseini mazāk nekā kilometra attālumā, kā arī 25 sporta iestādes plašākā reģionā. Dabas rekreācija ietver skatu punktus 0,6-2,5 km rādiusā un tuvā meža zonas; Benahavisa ir zināma ar pārgājienu maršrutiem upju ielejās. Jahtu osta José Banus 8,7 km attālumā nodrošina ūdens sporta un kuģošanas iespējas. Villas privātais baseins 8x12 metri paplašina peldēšanas iespējas bez izbraukšanas.
25 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Benahavisa atrodas starp Marbelju (14 km, 147 958 iedzīvotāji), Esteponu un Rendu, 7 km no krasta iekšzemē. Šī pozīcija apvieno kalnu apkārtni ar piekrastes pieejamību 10-15 minūšu braucienā. Salīdzinājumā ar piekrastes pilsētām Benahavisa ir mazāka (9472 iedzīvotāji) ar mazāku blīvumu un vairāk zaļo zonu. Reģiona lielākās pilsētas, Alhesirasa (56 km) un Malaga (60 km), ir sasniedzamas aptuveni stundas braucienā. Vietējā nekustamā īpašumu tirgus aktivitāte ir 800 darījumi gadā.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Benahavisas vienas ģimenes māju tirgū šis objekts ar cenu 3 650 000 EUR atrodas starp salīdzināmo objektu diapazona centru. La Finca de Jasmine tiek piedāvāts no 2 650 000 EUR, Zoe Luxe no 3 250 000 EUR un Villa Solis no 3 900 000 EUR. Cenas atšķirības atspoguļo platību, zemes gabala lielumu, būves gadu un tehnisko stāvokli. Šai villai ir 578 m² būvētā platība un 5287 m² zemes, abas vērtības ir virs reģiona vidējā līmeņa vienas ģimenes māju segmentā, tomēr renovācijas vajadzība samazina tās tūlītējo lietojamību salīdzinājumā ar jaunākām būvēm. Reģiona kontekstā Benahavisa ar 800 darījumiem gadā un 9472 iedzīvotājiem ir neliels, bet aktīvs tirgus ar koncentrētu augstā segmenta piedāvājumu; blakus esošā La Zagaleta ir viens no dārgākajiem privātajiem urbanizācijiem Spānijā, kas ietekmē apkārtnes cenu līmeni. Salīdzinājumā ar Marbelju (14 km) Benahavisa piedāvā mazāku blīvumu un vairāk zemes par līdzīgu budžetu; salīdzinājumā ar Esteponu tā atrodas tālāk no krasta. Zemes gabala statuss 'urbano residencial' ar minimālo platību 5287 m² nozīmē, ka gabals nevar tikt sadalīts. Pircējam, kas vērtē investīciju aspektu, renovācijas izmaksas un to ietekmi uz kopējo ieguldījumu ir centralizēts jautājums salīdzinājumā ar gataviem objektiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID