Tradicionāla L formas brīvstāvoša villa uz pacēluma zemesgabala starp El Madroñal un San Pedro de Alcántara ziemeļu daļu, Benahavísas pakalnos. Īpašums piedāvā 578 m² dzīvojamās platības uz 5 287 m² zemesgabala, ar četrām guļamistabām, četrām vannas istabām, privātu 8 x 12 metru baseinu un nobriedušu, parkam līdzīgu dārzu. Uzbūvēta 1983. gadā un tagad praktiski gatava apdzīvošanai, māja tomēr prasa renovāciju. Skats sniedzas pāri El Paraíso virzienā uz jūru un Āfrikas krastu. Pieprasītā cena ir fiksēta, 3 650 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas sava ciemata augstākajā punktā, sasniedzama no Ronda ceļa, uz rietumiem no La Quinta un nomaļus no krasta. Benahavísas ciems atrodas aptuveni 7 kilometrus no jūras, un tuvākās pludmales Saladillo un Isdabe ir aptuveni 6,6 un 6,7 kilometru attālumā pa taisno līniju. Marbella atrodas apmēram 14 kilometrus tālu. Vide ir lauku un klusa, tuvumā golfa laukumi un mežs.
Māja izvietota divos stāvos ar pagrabu. Pirmajā stāvā atrodas virtuve ar brokastu zonu, trīs guļamistabas un trīs vannas istabas, kā arī viesu tualete, un liela dzīvojamā telpa, sadalīta trīs zonās ar kamīnu un integrētām terasēm. Siltās grīdas sedz visu pirmo stāvu. Pagrabā papildus guļamistaba ar vannas istabu un noliktava. Ārpusē ir garāža divām mašīnām un atklāta autostāvvieta desmit mašīnām.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 1983. gadā un tiek piedāvāta kā esošs mājoklis ar fiksētu pieprasīto cenu 3 650 000 EUR apmērā. Tās stāvoklis ir norādīts kā prasošs renovāciju. 2024. gada janvāra pilsētplānošanas ziņojums apstiprina, ka zemesgabals ir pilsētas dzīvojamā zeme vienas ģimenes mājai, ar minimālo zemesgabala platību, kas vienāda ar esošajiem 5 287 m², 25% būvējamību un atļautiem diviem stāviem.
Īpašums tiek piedāvāts stāvoklī, kas prasa renovāciju, un pircējiem to vajadzētu ierēķināt budžetā papildus pieprasītajai cenai. Tā atrašanās vieta ir nomaļa no krasta: ikdienas pārvietošanās prasa auto, un pludmale atrodas aptuveni 6,6 kilometrus tālu pa taisno līniju. Sabiedriskais transports rajonā ir ierobežots līdz vienai līnijai ar vienu pieturu. Īpašums ir no 1983. gada, tāpēc sistēmas un apdare bez atjaunināšanas var neatbilst mūsdienu standartiem.
Ref: VL457992
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums piestāv pircējam, kas meklē telpu, privātumu un zemi Benahavísas pakalnos, nevis mazas uzturēšanas rūpes prasošu piekrastes dzīvokli. 5 287 m² zemesgabals ar nobriedušiem dārziem un lielu privātu baseinu piestāv mājsaimniecībām, kas intensīvi izmanto āra telpu, ģimenes uzturēšanās, viesībām vai vienkārši distancei starp sevi un kaimiņiem. Pircējs, kas plāno renovācijas projektu, var uztvert 1983. gada struktūru kā pamatu: 2024. gada janvāra pilsētplānošanas ziņojums apstiprina pilsētas dzīvojamo zemi vienas ģimenes mājai ar 25% būvējamību uz esošā minimālā zemesgabala, kas sniedz dokumentētu ietvaru atjaunošanai vai, ar atļaujām, pārbūvei. Pozīcija starp El Madroñal un San Pedro, uz rietumiem no La Quinta, piesaista pircējiem, kas vēlas golfa laukumu un dabu īsa brauciena attālumā; La Zagaleta laukums atrodas aptuveni 2,2 kilometrus tālu un La Quinta Golf 3,9 kilometrus, abi pa taisno līniju. Villa ir mazāk piemērota tiem, kas atkarīgi no sabiedriskā transporta vai vēlas kājām aiziet līdz pludmalei: viena autobusu līnija apkalpo plašāko apvidu, un krasts ir aptuveni 6,6 kilometrus tālu pa tiešo līniju, tāpēc ikdiena prasa auto. Pircēji, kas meklē mājokli bez darbiem, ņemiet vērā norādīto stāvokli, kas prasa renovāciju. Atsevišķā guļamistaba ar vannas istabu pagrabā un plašā autostāvvieta, garāža divām mašīnām plus atklāta telpa desmit, atbilst mājsaimniecībām ar biežiem viesiem vai vairāku paaudžu kopdzīvi.
Villa ir tradicionāla 1983. gada celtne ar L formas plānu divos stāvos plus pagrabs. Pirmā stāva kopējā platība ir aptuveni 402 m² vēl 100 m² terašu, un pagrabs pievieno 176 m², tostarp garāžu un noliktavu. Pieejamās tehniskās īpašības ietver siltās grīdas visā pirmajā stāvā, gaisa kondicionēšanu un kamīnu vienā no trim dzīvojamām zonām. Mājai ir iebūvēti skapji, nosegta terase, privāta terase un jumta terase, kā arī satelīttelevīzijas pieslēgums. Ņemot vērā celtniecības gadu, kopējo specifikāciju vajadzētu vērtēt tā vecuma kontekstā, un norādītais renovāciju prasošais stāvoklis nozīmē, ka apdare un, iespējams, arī instalācijas būs jāatjaunina līdz mūsdienu standartiem. Ieejas daļa, liels kvadrātveida atvērts patijo ar nelielu strūklaku, un interjera sadalījums trīs atšķirīgās dzīvojamās zonās atspoguļo klasisku andalūziešu plānojumu, nevis atvērtu mūsdienu plānojumu. Āra ierīces ietver privāto baseinu, kas ar 8 uz 12 metriem ir lielāks nekā tipisks šim segmentam, izvietotu pilnībā izaugušā, parkam līdzīgā dārzā uz aptuveni 4 000 m² līdzenas zemes. Autostāvvieta ir ievērojama: slēgta garāža divām mašīnām, noliktavas telpa un atklāta autostāvvieta desmit transportlīdzekļiem. Pircējiem, kas vērtē būvniecības kvalitāti, vajadzētu paļauties uz tehnisko apskati, īpaši par siltinājumu, elektroinstalāciju un santehniku četrdesmit gadus vecā īpašumā, kā arī uz 2024. gada janvāra pilsētplānošanas ziņojumu, kas dokumentē juridisko ietvaru: pilsētas dzīvojamā zeme, vienas ģimenes māja, minimālais zemesgabals 5 287 m², 25% būvējamība un aizņēmums, divi stāvi līdz 7 metriem un 3 metru atkāpes no robežām.
Villa tiek piedāvāta ar fiksētu pieprasīto cenu 3 650 000 EUR apmērā kā esošs mājoklis; šī nav sākuma cena. Īpašums sniedz 578 m² kopējo platību, kas ietver aptuveni 502 m² pirmajā stāvā, tostarp 100 m² terases, un 176 m² pagrabā ar garāžu un noliktavu, uz 5 287 m² zemesgabala. Salīdzināmas jaunbūves villas Benahavísā pašlaik tiek piedāvātas no aptuveni 3 250 000 EUR līdz 3 900 000 EUR, kas ierindo šo īpašumu vietējā tirgus augšējā joslā, turpretī tā vecums un renovācijas nepieciešamība ir svarīgs konteksts pircējiem, kas to salīdzina ar jaunu celtni, kas gatava apdzīvošanai. Nodošana principā ir tūlītēja, jo māja stāv pabeigta, atkarībā no parastā pirkuma procesa.
Ikdiena šeit rit paaugstinātā, privātā pakalnu īpašuma ritmā, nevis piekrastes dzīvoklī. Māja vērsta uz austrumiem, dienvidiem un rietumiem, tāpēc rīta gaisma agri sasniedz austrumu terases, bet pēcpusdienas un vakara saule pārvietojas pār dārzu un baseina zonām. Ieeja atveras lielā kvadrātveida patijo ar nelielu strūklaku, radot aizsargātu, noslēgtu noskaņu, pirms atklājas interjers. Pirmais stāvs ir plānots ikdienas dzīvei: virtuve ar brokastu stūri un pieliekamo, trīs guļamistabas ar trim vannas istabām, viesu tualete un plaša dzīvojamā zona, sadalīta trīs atsevišķās daļās, no kurām viena veidota ap lielu kamīnu ar ēdamistabas stūri. Trīs terases ir integrētas šajā dzīvojamā telpā, tāpēc robeža starp iekšpusi un ārpusi lielu gadalaiku daļu paliek maiga. Siltās grīdas ietver visu pirmo stāvu, kas pagarina izmantojamo dzīvi pie āra vēsākajos mēnešos. Pagrabā ir ceturtā guļamistaba ar vannas istabu un noliktava, noderīgi viesiem, personālam vai hobiju telpai, kā arī garāža un papildu glabāšanas telpa. Ar 5 287 m² zemesgabalu, no kura aptuveni 4 000 m² ir līdzeni, dārzs darbojas kā īstā āra telpa: nobrieduša veģetācija, 8 uz 12 metru baseins un telpa, kas neprasa pastāvīgu tuvumu kaimiņiem. Paceltā pozīcija, kas aprakstīta kā augstākā ciematā, nodrošina privātumu un skatu pāri El Paraíso virzienā uz jūru un Āfrikas krastu. Praktiskie darījumi nozīmē īsus braucienus: lielveikals 3,7 kilometru attālumā, aptieka aptuveni 700 metru rādiusā un slimnīca 6,5 kilometrus tālu, visi mērīti pa taisno līniju.
Apkārtne ir tipiska Benahavísas iekšzemes ciematam: klusa, zaļa un veidota ap privātiem zemesgabaliem, nevis tirdzniecību. Divu kilometru rādiusā no rajona ir pieejami aptuveni četrpadsmit restorāni, četri kafejnīcas, viena skola, viena aptieka un trīs bankas, kas sedz pamata ikdienas vajadzības, taču auto paliek nepieciešams. Tuvākais lielveikals atrodas 3,7 kilometrus un slimnīca 6,5 kilometrus tālu, abi pa taisno līniju, kas praksē nozīmē aptuveni desmit minūšu braucienu ar auto. Golfs ir dominējošā brīvā laika infrastruktūra: La Zagaleta Country Club laukums atrodas aptuveni 2,2 kilometrus no īpašuma, La Quinta Golf 3,9 kilometrus un Tramores Golf 4,3 kilometrus, bet El Higueral Golf un Marbella Club Golf Resort arī atrodas tuvumā plašākā rajonā. Sporta iestādes pašvaldībā ir aptuveni divdesmit piecas, tostarp pašvaldības sporta halle 0,7 kilometru attālumā, pašvaldības sporta zāle 0,8 kilometrus un pašvaldības baseini 0,9 kilometrus. Pārgājējiem skatu vietas kā Mirador del Tajo del Novio 0,6 kilometru un Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 kilometru attālumā norāda uz pašvaldības kalnu ciema raksturu. Elektroautomobiļu uzlādes punkts atrodas aptuveni 277 metrus no īpašuma. Marbella ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju atrodas 14 kilometrus tālu, un Puerto Banús jahtu osta 8,7 kilometrus, nodrošinot piekļuvi plašākam iepirkšanās un ēdināšanas klāstam. Sabiedriskais transports ir minimāls, viena līnija ar vienu pieturu, tāpēc mobilitāte šeit visa gada garumā ir balstīta uz auto.
Karte rāda villas pozīciju Benahavís pakalnu iekšzemes pusē, starp El Madroñal un San Pedro de Alcántara, uz rietumiem no La Quinta. Ņemiet vērā, ka visi norādītie attālumi, līdz pludmalēm, golfa laukumiem, Marbellai un lidostām, ir taisnas līnijas mērījumi; faktiskie brauciena attālumi ir lielāki kalnainā reljefa dēļ.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Benahavís ieņem iekšzemē esošu, paceltu pozīciju starp Marbellu, 14 kilometrus uz austrumiem, un Esteponu Costa del Sol rietumu daļā, ar Rondu iekšzemē pa to pašu ceļu, kas iet gar ciemata ieeju. Pašvaldībā ir aptuveni 9 472 iedzīvotāji un aptuveni 800 mājokļu darījumu gadā, neliels tirgus salīdzinājumā ar Marbellas 148 000 iedzīvotājiem. Reģionā teritorija starp El Madroñal, La Zagaleta un La Quinta veido lielu zemesgabalu villu īpašumu joslu, kas kontrastē ar blīvi apbūvēto piekrastes joslu ar dzīvokļiem. Malagas pilsēta, provinces centrs, atrodas aptuveni 60 kilometru attālumā, bet Alhesirasa 56 kilometrus uz dienvidrietumiem.
Piekļuve galvenokārt notiek pa autoceļu, un ciemata ieeja atrodas uz Rondas ceļa starp El Madroñal un San Pedro de Alcántara ziemeļu daļu. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas aptuveni 48 līdz 51 kilometru attālumā pa taisno līniju, parasti mazāk nekā stundas brauciena attālumā ar auto; Gibraltāra lidosta ir salīdzināma alternatīva aptuveni 50 kilometru attālumā. Pludmales nav gājiena attālumā: Playa del Saladillo atrodas aptuveni 6,6 kilometrus un Playa Isdabe 6,7 kilometrus attālumā, taisnas līnijas mērījumi, kas prasa īsu aptuveni desmit minūšu braucienu līdz piekrastei. Tuvākais lielveikals 3,7 kilometru attālumā un slimnīca 6,5 kilometru attālumā nosaka ikdienas servisa rādiusu, savukārt aptieka aptuveni 707 metru attālumā sedz tūlītējās vajadzības. Izglītības jomā viena pamatskola atrodas divu kilometru rādiusā, bet The International School of Estepona ir aptuveni 6,0 kilometrus attālumā. Marbella 14 kilometru attālumā ir galvenā pilsētiskā atsauce, un Puerto Banús jahtu osta 8,7 kilometru attālumā ir tuvākā nozīmīgā atpūtas osta. Sabiedriskais transports sastāv no vienas līnijas ar vienu pieturu, tāpēc auto, vai divi auto ģimenē ar vairākiem autovadītājiem, ir praktiska nepieciešamība braucieniem uz darbu, skolu un iepirkšanos.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís atrodas aptuveni 204 metrus virs jūras līmeņa, kalnu pašvaldība starp Marbellu, Esteponu un Rondu. Klimata dati rāda vidējās mēneša temperatūras no 12°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gada vidējo temperatūru 18,1°C, maigs Vidusjūras klimats, kas lielāko daļu gada atbalsta dzīvi brīvā dabā. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C vai augstāka, ilgst aptuveni četrus mēnešus, kas ir būtiski, ņemot vērā privāto baseinu zemesgabalā: baseina izmantošana sniedzas pāri jūras sezonai pateicoties saules ieguvumiem no dienvidu un rietumu orientācijas. Villas paceltā pozīcija, tā ir aprakstīta kā augstākā savā ciematā, sniedz panorāmas skatus pāri El Paraíso līdz jūrai un Āfrikas piekrastei, kā arī tuvību mežam iekšzemes pusē. Nokrišņi koncentrējas vēsākajos mēnešos, tāpēc vasaras pārsvarā ir sausas. 145 km² lielā pašvaldība apvieno aizsargātu kalnu reljefu ar upju ielejām, un skatu punkti viena kilometra attālumā no īpašuma parāda, cik tuvu dabas ainava šeit pieskaras ikdienai. Nogāze ir svarīgs faktors: pats zemesgabals piedāvā aptuveni 4 000 m² līdzenas zemes, taču piebraucamie ceļi kāpj kalnup pa pakalniem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Piekrastes atpūtai nepieciešams īss brauciens. Playa del Saladillo un Playa Isdabe, abas aptuveni 6,6 līdz 6,7 kilometru attālumā pa taisno līniju, ir tuvākās pludmales un ir vienas no smilšainajām pludmalēm starp San Pedro un Esteponu. Četru mēnešu jūras peldēšanās sezona nosaka galveno pludmales periodu, aptuveni no jūnija līdz septembrim. Golfs ir tuvākais atpūtas resurss: La Zagaleta Country Club laukums atrodas 2,2 kilometru attālumā, La Quinta Golf 3,9 kilometru attālumā, Tramores Golf 4,3 kilometru attālumā, bet El Higueral Golf un Marbella Club Golf Resort atrodas aptuveni trīs kilometru rādiusā plašākā zonā, radot blīvu iespēju klāstu spēlētājiem. Atpūta pašā objektā balstās uz privāto 8 x 12 metru baseinu un pieaugušo dārzu, ko papildina jumta terase un segta terase. Pašvaldība piedāvā aptuveni divdesmit piecus sporta objektus, tostarp pašvaldības sporta zāli 0,7 kilometru attālumā, sporta zāli 0,8 kilometru attālumā un publiskus baseinus 0,9 kilometru attālumā. Puerto Banús jahtu osta, 8,7 kilometru attālumā, piedāvā burāšanu, ēdināšanu un naktsdzīvi. Pārgājieni un skatu punktu pastaigas, tostarp Mirador del Tajo del Novio 0,6 kilometru attālumā, tieši savieno īpašumu ar pašvaldības kalnu ainavu.
25 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.5°C | 90 mm |
| Februāris | 12.4°C | 57 mm |
| Marts | 13.5°C | 182 mm |
| Aprīlis | 15.6°C | 80 mm |
| Maijs | 18.9°C | 36 mm |
| Jūnijs | 23.1°C | 8 mm |
| Jūlijs | 26.3°C | 1 mm |
| Augusts | 26.4°C | 7 mm |
| Septembris | 22.9°C | 28 mm |
| Oktobris | 19.4°C | 73 mm |
| Novembris | 14.9°C | 97 mm |
| Decembris | 12.7°C | 83 mm |
Benahavís ietvaros šī villa konkurē ar jaunbūves projektiem kā Villa Solis ar cenu no 3 900 000 EUR, Zoe Luxe no 3 250 000 EUR un Villa Azahar Real no 3 750 000 EUR. Ar fiksētu pieprasīto cenu 3 650 000 EUR īpašums atrodas šī diapazona vidū, taču salīdzinājums nav tiešs: salīdzināmie objekti ir jauna būvniecība ar sākuma cenām, savukārt šī ir 1983. gada villa ar dokumentēti noteiktu renovācijas nepieciešamību. Ko pircējs saņem apmaiņā, ir zeme: 5 287 m² zemesgabals ar aptuveni 4 000 m² līdzenas zemes, pieaugušu veģetāciju un 8 x 12 metru baseinu reģionā, kur jaunbūves villas arvien biežāk atrodas mazākos gabalos. Pozicionāli josla starp El Madroñal, La Zagaleta un La Quinta ir viena no visnostiprinātākajām lielo zemesgabalu villu zonām Costa del Sol rietumos, aptuveni 2,2 kilometrus no La Zagaleta golfa laukuma un 3,9 kilometrus no La Quinta Golf. Salīdzinājumā ar Marbellas piekrastes joslu, 14 kilometrus uz austrumiem, teritorija upurē pieejamību pludmalei gājiena attālumā labuma labad privātumam, paceltumam un skatiem, kompromiss, kas atspoguļojas tās atkarībā no auto un vienā sabiedriskā transporta līnijā. Pret Esteponu un rietumu Costa del Sol Benahavís ir mazāks tirgus ar aptuveni 800 darījumiem gadā un aptuveni 9 500 iedzīvotājiem, kas parasti nozīmē zemāku apgrozījumu un piedāvājumu, kurā dominē atsevišķas villas, nevis lieli projekti. Pircējiem, kas sver šo īpašumu pret jaunbūves alternatīvām, jāņem vērā renovācijas izmaksas, potenciāla modernizācija dokumentētā plānošanas ietvarā un esoša pieauguša dārza vērtība pret jaunbūves "gatavs apdzīvošanai" noteiktību un specifikācijām. 2024. gada janvāra teritorijas plānošanas ziņojums sniedz skaidrību par to, kas zemesgabalā ir juridiski iespējams, tas ir būtisks ieguvums, salīdzinot ar zemesgabaliem vai renovācijas projektiem citur pašvaldībā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
