Perinteinen L-muotoinen erillinen huvila korotetulla tontilla El Madroñalin ja San Pedro de Alcántaran pohjoisosan välissä Benahavísin kukkuloilla. Kohde tarjoaa 578 m² asuinpinta-alaa 5 287 m² tontilla, ja siinä on neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, oma 8 x 12 metrin uima-allas sekä suuret, puistomaiset puutarhat. Talo on rakennettu vuonna 1983 ja on nykyään muuttovalmis siinä mielessä, että se on heti asuttavissa, mutta se vaatii remonttia. Näkymät ulottuvat El Paraíson yli merelle ja Afrikan rannikolle. Pyyntihinta on kiinteästi 3 650 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee asuinalueensa korkeimmalla kohdalla, jonne pääsee Rondan tieltä, La Quintasta länteen ja rannikolta sisämaahan. Benahavísin kylä on noin 7 kilometrin päässä merestä, ja lähimmät rannat Saladillossa ja Isdabessa ovat linnuntietä noin 6,6 ja 6,7 kilometrin päässä. Marbella on noin 14 kilometrin etäisyydellä. Ympäristö on maaseutumainen ja rauhallinen, ja golfkentät sekä metsä ovat lähellä.
Talo on jaettu kahteen kerrokseen sekä kellariin. Pohjakerroksessa on keittiö aamiaisalueella, kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta sekä vieras-WC, sekä suuri oleskelutila, joka on jaettu kolmeen osaan takalla ja integroiduilla terasseilla. Pohjakerroksen lattialämmitys kattaa koko kerroksen. Kellarikerroksessa on lisäksi makuuhuone omalla kylpyhuoneella sekä varasto. Ulkopuolella on autotalli kahdelle autolle ja avoin pysäköintitila kymmenelle autolle.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1983 ja tarjotaan käytettynä kotina kiinteällä pyyntihinnalla 3 650 000 euroa. Sen kunto on merkitty remonttia vaativaksi. Tammikuun 2024 asemakaavaraportti vahvistaa, että tontti on kaupunkimainen asuinmaa yhden perheen asunnolle, jonka vähimmäistonttikoko on sama kuin nykyinen 5 287 m², rakennusoikeus 25 % ja sallittu kerrosmäärä kaksi.
Kohde tarjotaan remonttia vaativassa kunnossa, jonka ostajan kannattaa budjetoida pyyntihinnan lisäksi. Sijainti on sisämaassa: auto on välttämätön päivittäiseen liikkumiseen, ja ranta on noin 6,6 kilometrin päässä linnuntietä. Julkinen liikenne alueella rajoittuu yhteen linjaan ja yhteen pysäkkiin. Kohde on vuodelta 1983, joten järjestelmät ja viimeistelyt eivät välttämättä täytä nykyisiä vaatimuksia ilman päivitystä.
Ref: VL457992
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii tilaa, yksityisyyttä ja maata Benahavísin kukkuloilta pikemminkin kuin helppohoitoista rantahuoneistoa. 5 287 m² tontti suurine puutarhoineen ja suuri oma uima-allas sopivat kotitalouksille, jotka käyttävät ulkotilaa intensiivisesti, olipa kyse perhevierailuista, seurustelusta tai yksinkertaisesti tilasta itsensä ja naapureiden välillä. Remonttihanketta suunnitteleva ostaja voi nähdä vuoden 1983 rakenteen pohjana: tammikuun 2024 asemakaavaraportti vahvistaa kaupunkimaisen asuinmaan yhden perheen asunnolle 25 %:n rakennusoikeudella olemassa olevalla vähimmäistontilla, mikä tarjoaa dokumentoidun kehyksen peruskorjaukselle tai, lupien salliessa, muutostöille. Sijainti El Madroñalin ja San Pedron välissä, La Quintasta länteen, vetoaa ostajiin, jotka haluavat golf- ja luontomahdollisuudet lyhyen ajomatkan päässä; La Zagaletan kenttä on noin 2,2 kilometrin ja La Quinta Golf 3,9 kilometrin päässä, molemmat linnuntietä. Huvila sopii vähemmän henkilöille, jotka ovat riippuvaisia julkisesta liikenteestä tai haluavat kävellä rannalle: yksi bussilinja palvelee laajempaa aluetta, ja rannikko on noin 6,6 kilometrin suorassa etäisyydellä, joten arki edellyttää autoa. Muuttovalmista ja korjausvapaata kotia etsivien ostajien kannattaa huomioida ilmoitettu remonttia vaativa kunto. Erillinen kellarikerroksen makuuhuone omalla kylpyhuoneella ja runsas pysäköinti, autotalli kahdelle autolle sekä avoin tila kymmenelle, sopivat kotitalouksille, joilla on usein vieraita tai monisukupolvista käyttöä.
Huvila on perinteinen vuoden 1983 rakennus, jonka L-muotoinen pohja kattaa kaksi kerrosta sekä kellarin. Pohjakerros on noin 402 m² rakennettua pinta-alaa lisäksi 100 m² terasseja, ja kellari lisää 176 m² mukaan lukien autotalli ja varasto. Esillä oleviin teknisiin ominaisuuksiin kuuluvat lattialämmitys koko pohjakerroksessa, ilmastointi ja takka yhdessä kolmesta oleskelualueesta. Talossa on kiinteitä vaatekaappeja, katettu terassi, oma terassi ja kattoterassi sekä satelliittitelevision valmius. Rakennusvuoden vuoksi kokonaisvarustelu on ymmärrettävä iän kontekstissa, ja ilmoitettu remonttia vaativa kunto osoittaa, että viimeistelyt ja mahdollisesti asennukset on päivitettävä nykystandardeihin. Sisäänkäynti, suuri neliömäinen avoin sisäpiha pienellä suihkulähteellä, ja sisätilan jakaminen kolmeen erilliseen oleskelualueeseen heijastavat klassista andalusialaista pohjaratkaisua pikemminkin kuin avointa nykyaikaista suunnitelmaa. Ulkotiloihin kuuluu oma uima-allas, joka kooltaan 8 x 12 metriä on suurempi kuin segmentille tyypillinen, ja se sijaitsee täysikasvuisessa, puistomaisessa puutarhassa noin 4 000 m² tasaisella maalla. Pysäköintitarjonta on huomattava: suljettu autotalli kahdelle autolle, varastohuone ja avoin pysäköintitila kymmenelle ajoneuvolle. Rakennuslaatua arvioivien ostajien tulisi turvautua tekniseen tarkastukseen, erityisesti eristyksen, sähkö- ja putkistojen osalta neljäkymmentävuotiaassa kiinteistössä, sekä tammikuun 2024 asemakaavaraporttiin, joka dokumentoi oikeudellisen kehyksen: kaupunkimainen asuinmaa, yhden perheen asunto, vähimmäistontti 5 287 m², 25 % rakennusoikeus ja peittävyys, kaksi kerrosta enintään 7 metriin sekä 3 metrin rajavälimatkat.
Huvilaa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 3 650 000 euroa käytettynä kotina; kyseessä ei ole alkaen-hinta. Kohteessa on 578 m² rakennettua asuinpinta-alaa: noin 502 m² pohjakerroksessa, mukaan lukien 100 m² terasseja, ja 176 m² kellarikerroksessa, mukaan lukien autotalli ja varasto, tontilla, jonka pinta-ala on 5 287 m². Vastaavat uudishuvilat Benahavísissa ovat tällä hetkellä listattuina noin 3 250 000:sta 3 900 000:een euroon, mikä sijoittaa tämän kohteen paikallisen markkinan yläosaan, kun taas sen ikä ja remonttivaatimus ovat olennainen konteksti ostajille, jotka vertailevat sitä valmiisiin uudisrakennuksiin. Luovutus on periaatteessa välitön, koska talo on valmis, tavanomaisen ostoprosessin mukaisesti.
Arki tässä noudattaa korotetulla, yksityisellä rinteessä sijaitsevalla kiinteistöllä vallitsevaa rytmiä pikemminkin kuin rantahuvilan rytmiä. Talo avautuu itään, etelään ja länteen, joten auruvalo saavuttaa itäiset terassit aikaisin aamulla, kun taas iltapäivän ja illan aurinko liikkuu puutarhan ja allasalueiden yli. Sisäänkäynti avautuu suureen neliömäiseen sisäpihaan pienellä suihkulähteellä, mikä luo suojatun, suljetun tunnelman ennen kuin sisätilat avautuvat. Pohjakerros on suunniteltu päivittäiseen asumiseen: keittiö aamiaisnurkkauksella ja varastolla, kolme makuuhuonetta kolmella kylpyhuoneella, vieras-WC sekä tilava oleskelualue, joka on jaettu kolmeen erilliseen osaan, joista yksi keskittyy suuren takan ja ruokailunurkkauksen ympärille. Kolme terassia on integroitu tähän oleskelutilaan, joten sisä- ja ulkotilan raja pysyy pehmeänä suuren osan vuodesta. Lattialämmitys kulkee koko pohjakerroksen läpi, mikä jatkaa ulkotiloihin liittyvää asumista viileämmille kuukausille. Kellarissa on neljäs makuuhuone omalla kylpyhuoneella ja varasto, mikä on hyödyllistä vieraille, henkilökunnalle tai harrastushuoneelle, autotallin ja lisävarastotilan ohella. 5 287 m² tontista, josta noin 4 000 m² on tasaista, puutarha toimii oikeana ulkohuoneena: rehevä, täysikasvuinen kasvillisuus, 8 x 12 metrin uima-allas ja tilaa, joka ei vaadi jatkuvaa läheisyyttä naapureihin. Korotettu sijainti, jota kuvataan alueen korkeimmaksi, tarjoaa yksityisyyttä ja näkymiä El Paraíson yli merelle ja Afrikan rannikolle. Käytännön asiointi tarkoittaa lyhyitä ajomatkoja: supermarket 3,7 kilometrin päässä, apteekki noin 700 metrin päässä ja sairaala 6,5 kilometrin päässä, kaikki linnuntietä mitattuna.
Ympäristö on sisämaan Benahavís-asuinalueen kaltainen: rauhallinen, vihreä ja järjestäytynyt yksityisten tonttien ympärille pikemminkin kuin kaupan. Kahden kilometrin säteellä alueella on noin neljätoista ravintolaa, neljä kahvilaa, yksi koulu, yksi apteekki ja kolme pankkia, mikä kattaa perusarjen tarpeet ilman että autoon lähteminen olisi välttämätöntä. Lähin supermarket on 3,7 kilometrin ja sairaala 6,5 kilometrin päässä, molemmat linnuntietä, mikä käytännössä tarkoittaa noin kymmenen minuutin ajomatkaa. Golf on hallitseva vapaa-ajan infrastruktuuri: La Zagaleta Country Clubin kenttä on noin 2,2 kilometrin, La Quinta Golf 3,9 kilometrin ja Tramores Golf 4,3 kilometrin päässä kohteesta, ja myös El Higueral Golf ja Marbella Club Golf Resort ovat lähellä laajemmalla alueella. Kunnan urheilutiloja on noin kaksikymmentäviisi, mukaan lukien kunnan urheiluhalli 0,7 kilometrin, kunnan kuntosali 0,8 kilometrin ja kunnan uima-altaat 0,9 kilometrin päässä. Kävelijöille näköalapaikat kuten Mirador del Tajo del Novio 0,6 kilometrin ja Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 kilometrin päässä kertovat kunnan vuorikyläluonteesta. Sähköauton latauspiste on noin 277 metrin päässä kohteesta. Marbella, jossa on noin 148 000 asukasta, on 14 kilometrin päässä, ja Puerto Banúsin venesatama 8,7 kilometrin päässä, mikä tarjoaa pääsyn laajempaan shoppailuun ja ravintoloihin. Julkinen liikenne on vähäistä, yksi linja ja yksi pysäkki, joten liikkuminen täällä perustuu autoon ympäri vuoden.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Benahavísin kukkuloiden sisämaan puolella, El Madroñalin ja San Pedro de Alcántaran välissä, La Quintasta länteen. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet, rantoihin, golfkenttiin, Marbellaan ja lentokentille, mitataan linnuntietä; todelliset ajomatkat ovat pidempiä vuoristoisen maaston vuoksi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benahavís sijaitsee sisämaassa, korkealla paikalla Marbellan, 14 kilometriä itään, ja Esteponan välissä Costa del Solin länsiosassa, ja Ronda sisämaassa saman tien varrella, joka kulkee asuinalueen sisäänkäynnin ohi. Kunnassa on noin 9 472 asukasta ja suunnilleen 800 asuntokauppaa vuodessa, pieni markkina Marbellan 148 000 asukkaaseen verrattuna. Alueella El Madroñalin, La Zagaletan ja La Quintan välinen vyöhyke muodostaa suurten tonttien huvila-alueiden kaistan, joka eroaa rannikon tiheästi rakennetusta kaistaleesta. Málagan kaupunki, maakunnan pääkaupunki, sijaitsee noin 60 kilometrin päässä, ja Algeciras 56 kilometriä lounaaseen.
Pääsy tapahtuu pääosin tiepitkin, ja asuinalueen sisäänkäynti sijaitsee Rondan tiellä El Madroñalin ja San Pedro de Alcántaran pohjoisosan välissä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee linnuntietä noin 48–51 kilometrin päässä, ja autolla matka kestää tyypillisesti alle tunnin; Gibraltarin lentokenttä on vastaava vaihtoehto suunnilleen 50 kilometrin etäisyydellä. Rannat eivät ole kävelymatkan päässä: Playa del Saladillo on noin 6,6 kilometrin ja Playa Isdabe 6,7 kilometrin päässä, mitat linnuntietä, mikä tarkoittaa lyhyttä noin kymmenen minuutin ajomatkaa rannikolle. Lähin supermarket 3,7 kilometrin etäisyydellä ja sairaala 6,5 kilometrin päässä kattavat arjen peruspalvelut, ja apteekki noin 707 metrin päässä hoitaa välittömät tarpeet. Koulujen osalta yksi ala-aste sijaitsee kahden kilometrin sisällä, ja The International School of Estepona on suunnilleen 6,0 kilometrin päässä. Marbella 14 kilometrin etäisyydellä on alueellinen keskus, ja Puerto Banúksen venesatama 8,7 kilometrin päässä on lähin merkittävä vapaa-ajan venesatama. Julkinen liikenne koostuu yhdestä linjasta ja yhdestä pysäkistä, joten auto, tai kaksi, jos taloudessa on useampi kuljettaja, on käytännön välttämättömyys työmatkoja, koulukyytejä ja ostoksia varten.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís sijaitsee noin 204 metriä merenpinnan yläpuolella, vuoristovaltaisessa kunnassa Marbellan, Esteponan ja Rondan välissä. Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötilojen vaihtelevan viileimmän kuukauden 12 °C:sta lämpimimmän 26 °C:seen, vuosikeskiarvon ollessa 18,1 °C, leuto välimerellinen profiili, joka mahdollistaa ulkoilmaelämän suurimman osan vuodesta. Uimiskausi, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta, mikä on olennaista tontin oman uima-altaan kannalta: altaan käyttö jatkuu uimiskauden jälkeenkin etelään ja länteen avautuvan suunnan auringonpaisteen ansiosta. Huvilan korkealla sijainti, sen kerrotaan olevan korkein asuinalueellaan, tarjoaa panoraamanäkymät El Paraíson yli merelle ja Afrikan rannikolle sekä metsän läheisyyden sisämaan puolella. Sadanta keskittyy viileämpiin kuukausiin, joten kesät ovat pääosin kuivia. Kunnan 145 km²:n pinta-ala yhdistää suojellut vuoristoalueet ja jokilaaksot, ja kohteen kilometrin säteellä sijaitsevat näköalapaikat osoittavat, kuinka lähellä luontomaisema täällä arkea on. Rinne on oleellinen tekijä: itse tontti tarjoaa suunnilleen 4 000 m² tasaista maata, mutta pääsytie nousee kukkuloiden läpi.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaan pääsemiseen vaaditaan lyhyt ajomatka. Playa del Saladillo ja Playa Isdabe, molemmat linnuntietä noin 6,6–6,7 kilometrin päässä, ovat lähimmät rannat ja kuuluvat San Pedron ja Esteponan välisiin hiekkarantoihin. Noin neljän kuukauden uimiskausi meressä määrittää ranta-ajan ytimen, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun. Golf on lähempi virkistysmahdollisuus: La Zagaleta Country Clubin kenttä sijaitsee 2,2 kilometrin päässä, La Quinta Golf 3,9 kilometrin päässä, Tramores Golf 4,3 kilometrin päässä, ja El Higueral Golf sekä Marbella Club Golf Resort sijaitsevat laajemmalla alueella noin kolmen kilometrin säteellä, mikä tarjoaa pelaajille tiheän vaihtoehtojen keskittymän. Kohteen omat virkistysmahdollisuudet keskittyvät yksityiseen 8 x 12 metrin allasalueeseen ja iäkkääseen puutarhaan, joita täydentävät kattoterassi ja katettu terassi. Kunnassa on noin 25 liikuntapaikkaa, mukaan lukien kunnan urheiluhalli 0,7 kilometrin, kuntosali 0,8 kilometrin ja yleiset uima-altaat 0,9 kilometrin päässä. Puerto Banúksen venesatama 8,7 kilometrin päässä lisää purjehduksen, ruokailun ja yöelämän tarjontaa. Retkeily ja näköalakävelyt, mukaan lukien Mirador del Tajo del Novio 0,6 kilometrin päässä, yhdistävät kohteen suoraan kunnan vuoristomaisemaan.
25 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.5°C | 90 mm |
| Helmikuu | 12.4°C | 57 mm |
| Maaliskuu | 13.5°C | 182 mm |
| Huhtikuu | 15.6°C | 80 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 36 mm |
| Kesäkuu | 23.1°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 19.4°C | 73 mm |
| Marraskuu | 14.9°C | 97 mm |
| Joulukuu | 12.7°C | 83 mm |
Benahavísissa tämä huvila kilpailee uudiskohteiden kuten Villa Solisin (listattu alkaen 3 900 000 €), Zoe Luxen (3 250 000 €) ja Villa Azahar Realin (3 750 000 €) kanssa. Kiinteällä pyyntihinnalla 3 650 000 € kohde sijoittuu väliin kyseisessä hintahaarukassa, mutta vertailu ei ole samankaltainen: vertailukohteet ovat uudisrakentamista alkaen-hinnoilla, kun taas tämä on vuoden 1983 huvila dokumentoidusti remonttia vaativassa kunnossa. Ostaja saa vastineeksi ennen kaikkea maata: 5 287 m²:n tontti, josta noin 4 000 m² tasaista, iäkäs kasvillisuus ja 8 x 12 metrin allas alueella, jossa uudishuvilat sijoittuvat yhä useammin pienemmille tonteille. Sijainniltaan El Madroñalin, La Zagaletan ja La Quintan välinen vyöhyke kuuluu Costa del Solin länsiosan vakiintuneimpiin suurten tonttien huvila-alueisiin, suunnilleen 2,2 kilometriä La Zagaletan golfkentästä ja 3,9 kilometriä La Quinta Golfista. Marbellan rantakaistaan, 14 kilometriä itään, verrattuna alue vaihtaa käveltävän rantapääsyn yksityisyyteen, korkeuteen ja näköaliin, kompromissi, joka näkyy sen autoon tukeutumisena ja ainoana julkisen liikenteen linjana. Esteponaan ja läntiseen Costaan verrattuna Benahavís on pienempi markkina, noin 800 kaupalla vuodessa ja suunnilleen 9 500 asukkaalla, mikä yleensä tarkoittaa alhaisempaa vaihtuvuutta ja tarjontaa, jota hallitsevat yksittäishuvilat suurten uudistushankkeiden sijaan. Tätä kohdetta uudiskohteisiin vertaavien ostajien tulisi ottaa huomioon remonttikustannukset, mahdollinen modernisointi dokumentoidun kaavakehyksen puitteissa sekä olemassa olevan iäkkään puutarhan arvo helppohoitoinen koti -ratkaisun varmuuden ja määräysten kannalta. Tammikuun 2024 asemakaavaraportti selkeyttää, mikä tontilla on laillisesti mahdollista, mikä on olennainen etu verrattaessa tontteihin tai remonttikohteisiin muualla kunnassa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
