Samostojna vila v obliki črke L v Benahavísu, provincija Málaga, zgrajena leta 1983 in dokončana. Objekt obsega 578 m² bivalne površine na parceli velikosti 5.287 m², od tega je približno 4.000 m² ravnine. Vila stoji na najvišji točki urbanizacije med El Madroñalom in severnim delom San Pedra, z vhodom z Rondske ceste. Razporejena je na dveh nadstropjih z orientacijo proti vzhodu, jugu in zahodu, s pogledom na morje čez El Paraíso do afriške obale. Vključuje štiri spalnice, štiri kopalnice, zasebni bazen velikosti 8 x 12 metrov, garažo za dva avtomobila in odprti parkiring za deset vozil. Lastnost zahteva obnovo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v hribovitem zaledju Benahavísa, približno sedem kilometrov od obale, med Marbello, Estepono in Rondo. Območje je ruralno in mirno, z urbanizacijo ob Rondski cesti. Golfa igrišča La Zagaleta in Marbella Club Golf Resort so oddaljena približno 2,2 do 2,3 km. Za vsakodnevne premike je osebni avtomobil nujen.
Objekt ustreza povpraševanju po prostoru in zasebnosti: 578 m² bivalne površine, parcela 5.287 m² z zrelim vrtnim rastjem, zasebni bazen in več teras. Tloris zajema tri dnevne prostore s kaminom, štiri spalnice in kopalnice ter klet z enoto za goste. Ogrevanje v tla je nameščeno v pritličju. Stanje objekta zahteva obnovo, kar omogoča prilagoditev notranjosti.
Ne gre za novogradnjo; vila je bila dokončana leta 1983 in je v stanju, ki po podatkih zahteva obnovo. Načrtovani datum predaje je minil (zgodovinska dokončanost, indicativno). Urbanično poročilo iz januarja 2024 navaja PGOU '97 Benahavís: urbano stanovanjsko območje, enodružinska hiša, minimalna parcela obstoječih 5.287 m², gradbenost 25 %, zasedenost 25 %, dve nadstropji, 7 m višine, mejni odmik 3 m.
Projekt ne nudi neposredne bližine plaž (najbližja približno 6,6 km), ne mestne dostopnosti peš in ne novogradbene energetske učinkovitosti. Objekt ni v stanju pripravljenosti za vselitev brez obnovitvenih del. Javni prevoz je omejen na eno linijo z eno postajo. V 2 km radiju je le ena osnovna šola; mednarodna šola je oddaljena 6 km.
Ref: VL457992
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza situaciji, kjer kupec išče velik, zaseben objekt z obstoječo strukturo, ki jo namerava obnoviti po svojih merah, in ne novogradnjo s ključi v roki. Primeren je za gospodinjstva, ki potrebujejo štiri spalnice plus ločeno enoto v kleti za goste ali osebje, ter obsežen prostor za sprejemanje, trije dnevni prostori, več teras, solarij. Ustreza tudi tistim, katerih življenjski ritem temelji na avtomobilu: golf igrišča na 2,2 do 2,8 km, šola na 6 km, plaže na približno 6,6 km. Ne ustreza pa kupcem, ki iščejo hojdostopnost do mestnih vsebin, pogost javni prevoz ali moderno energetsko učinkovit objekt brez investicije v prenovo. Prav tako je treba upoštevati, da obnova objekta iz leta 1983 zahteva načrtovanje, dovoljenja in časovni okvir, ki presega enostavno selitev. Za kupca, ki v prenovo vidi priložnost za povečanje vrednosti na parceli z gradbenostjo 25 % in jasnim urbaničnim okvirom, so pogoji dokumentirani v poročilu iz januarja 2024.
Objekt iz leta 1983 nosi značilnosti tradicionalne andaluzijske gradnje: L-oblika, kvadratno notranje dvorišče z vodnjakom na vhodu, kamini in vijug elementi na fotografijah (pletena pohištva, štiriposteljna postelja z naravno svetlobo). Tehnični sistemi vključujejo talno ogrevanje po celotnem pritličju, klimatske naprave in kamin, kombinacija, ki pokriva tako zimske kot poletne razmere pri povprečni letni temperaturi 18,1 °C. Stanje je uradno opisano kot »zahteva obnovo«, kar pomeni, da je raven zaključnih del navezana na obstoječo gradnjo in ne na sodobne standarde. Bivalna površina se razčleni na 402 m² pritličja plus 100 m² teras (skupaj 502 m²) in 176 m² kleti z garažo in shrambo. Vgradne omare in satelitska TV so prisotni. Parkiranje obsega garažo za dva avtomobila, shrambo in odprti prostor za deset vozil. Urbanični okvir (PGOU '97) dovoljuje dve nadstropji, višino 7 m in gradbenost 25 %, kar določa meje morebitnih prenova del. Energetska učinkovitost ni navedena; pri objektu te starosti je samostojna certifikacija odvisna od obnovitvenih del.
Zahtevana cena je 3.650.000 €, kar je treba brati kot oglaševano ceno brez dodatnih stroškov prenosa. V primerljivem segmentu v Benahavísu se cene gibljejo od približno 2.650.000 € (La Finca de Jasmine) do 3.900.000 € (Villa Solis); Zoe Luxe je oglašana od 3.250.000 €. Ta vila se s 578 m² bivalne površine in parcelo 5.287 m² postavlja v zgornji del tega razpona po prostornini, vendar stanje »zahteva obnovo«, kar pomeni, da je treba v proračun vključiti tudi stroške sanacije. Povprečni prihodek v provinci znaša 16.450 €, kar postavlja ta segment daleč nad lokalno stopnjo kupne moči in ga usmerja na mednarodni trg.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji poteka v ritmu hribovskega zaledja z avtomobilsko odvisnostjo. Supermarket je oddaljen 3,7 km, lekarna 707 m, bolnišnica 6,5 km; to pomeni, da se osnovne zadrege rešujejo z vožnjami po Rondski cesti ali v smeri San Pedra in Estepone. V radiju 2 km je 14 restavracij, štiri kavarne in tri banke, kar kaže na lokalno ponudbo, osredotočeno na prehrano in osnovne storitve. Objekt sam stoji na najvišji točki urbanizacije, kar po navedbah zagotavlja popolno zasebnost in daljne poglede, morje je vidno čez El Paraíso proti afriški obali. Vrt je parkovno zasajen z zrelim rastjem, bazen meri 8 x 12 metrov, kar je več od običajnega. Dnevni prostor je razdeljen na tri cone, od katerih ena vključuje kamin in jedilni kot, s tremi integriranimi terasami. Zasidranost v naravo je izrazita: gozd v neposredni bližini, razgledne točke Mirador del Tajo del Novio na 600 m in Mirador de la Charca de los Tubos na 1,2 km ponujajo pohodniške možnosti. Športna infrastruktura občine, mestna dvorana, telovadnica in mestni bazeni, je znotraj enega kilometra. Biti tu pomeni živeti med gorami in golfom, obalo pa dosegati namenoma, ne vsakodnevno.
Okolje je ruralno in tiho, na nadmorski višini 204 m, kar po hribovski legi pomeni milejše noči poleti in hladnejše zime kot neposredno na obali. Občina Benahavís šteje 9.472 prebivalcev (2025) na 145 km², kar pomeni nizko gostoto in razpršen poselitev vzorec. V radiju 2 km od objekta so športni objekti občine, mestna športna dvorana na 0,7 km, telovadnica na 0,8 km in mestni bazeni na 0,9 km, ter 14 restavracij, kar je za območje te velikosti izrazito. Prometna odvisnost je temeljna: ena javna prevozna linija z eno postajo ne pokriva vsakodnevnih potreb, zato je gospodinjstvo brez vsaj enega avtomobila neoperativno. Polnilna postaja za električna vozila je na 277 m, kar omogoča prehod na elektromobilnost. Izobraževalna infrastruktura je omejena: ena osnovna šola v radiju 2 km, mednarodna šola The International School of Estepona na 6 km. Zdravstvena oskrba: lekarna na 707 m, bolnišnica na 6,5 km. Kljub ruralnemu značaju je dostop do mestnih središč razmeroma hiter: Marbella na 14 km z necirka 148.000 prebivalci pokriva višje stopnje storitev.
Karta prikazuje lego vile na najvišji točki urbanizacije zahodno od La Quinthe, z vhodom z Rondske ceste. V neposredni okolici so tri golf igrišča, razgledne točke in gozd; obala z marino Banús je viden orientir proti jugu, Marbella in Estepona pa obrobljata območje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís se nahaja med Marbello (14 km, necirka 148.000 prebivalcev), Estepono in Rondo, 7 km od obale. V regionalnem kontekstu gre za območje z nižjo gostoto in višjim cenovnim segmentom kot sosednje obalne cone. Večja mestna središča, Algeciras (56 km), Málaga (60 km), so v dosegu ene do pol ure vožnje po autoputi. Objekt se znotraj Benahavísa postavlja v cono med El Madroñalom in La Quinto, torej v zahodni del občine, blizu meje s San Pedrom.
Najbližje plaže, Playa del Saladillo (6,6 km) in Playa Isdabe (6,7 km), so v vozni razdalji približno desetih do petnajstih minut. Marina Puerto Deportivo José Banus leži na 8,7 km. Tri golf igrišča so zgoščena v radiju treh kilometrov: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) in El Higueral (2,8 km), kar objekt umešča v neposredno golf-servo območje. Leta letališča: Málaga-Costa del Sol približno 51 km v premici (48 km po cesti po lokacijski analizi), Gibraltar približno 50 km v premici. Supercharger za električna vozila je v Esteponi na 7,4 km, poleg polnilnice na 277 m. Za mednarodnega kupca to pomeni dve letališki opciji v približno eni uri vožnje, kar je za lokacijo v zaledju ugodno.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,1 °C in razponom mesečnih povprečij od 12 do 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.846 na leto, približno 10,5 ure na dan v povprečju, kar podpira celoletno uporabo teras, solarija in bazena. Sezon kopanja, definirano kot obdobje z morsko vodo nad 20 °C, traja štiri mesece; ogrevanje bazena bi to obdobje podaljšalo. Nadmorska višina 204 m skupaj s hribovsko lego pomeni, da je teren razgiban: parcela ima po navedbah 4.000 m² ravnine od 5.287 m² skupaj, kar je za to območje ugodno. Gozd v neposredni bližini in razgledne točke na 0,6 do 2,5 km določajo rekreacijski profil narave. Lokalne praznike je 34 na leto, kar odraža gost koledar andaluzijskih tradicij.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Kvaliteta plaž: Playa del Saladillo in Playa Isdabe na 6,6 do 6,7 km sta obalni plošči s ponudbo v estuarijskem okolju Guadalmina. Za formalne Blue Flag dodelitve na teh specifičnih plažah podatki niso navedeni, zato se opis omejuje na razdalje. Rekreacija je na tej lokaciji bolj usmerjena v golf in gorske dejavnosti kot v obalo: tri igrišča v radiju 3 km, občinske športne objekte (dvorana, telovadnica, bazeni) znotraj 1 km, skupno 25 športnih objektov v okolici. Pohodniške možnosti se navezujejo na razgledne točke Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) in Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), ki s reverijo Tajo dovajata naravne teme. Marinski izhodišče Puerto Banús na 8,7 km pokriva vodne športe in pomorske storitve.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se nahaja med Marbello (14 km, necirka 148.000 prebivalcev), Estepono in Rondo, 7 km od obale. V regionalnem kontekstu gre za območje z nižjo gostoto in višjim cenovnim segmentom kot sosednje obalne cone. Večja mestna središča, Algeciras (56 km), Málaga (60 km), so v dosegu ene do pol ure vožnje po autoputi. Objekt se znotraj Benahavísa postavlja v cono med El Madroñalom in La Quinto, torej v zahodni del občine, blizu meje s San Pedrom.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
V segmentu Benahavís se ta vila postavlja ob znatne novogradnje in novejše objekte. La Finca de Jasmine se oglaša od 2.650.000 €, Zoe Luxe od 3.250.000 € in Villa Solis od 3.900.000 €, cena te vile na 3.650.000 € je v tem razponu višje srednje. Ključna razlika je narava produkta: primerjave so pretežno novogradnje, ta objekt pa iz leta 1983 z eksplicitno oznako »zahteva obnovo«. To pomeni, da se primerjava po ceni na kvadratni meter (6.325 €/m² pri tej vili) ne prenaša neposredno, ker morebitna obnova prinaša dodatne stroške, po drugi strani pa obstoječa struktura, masivna gradnja, zreli vrt, bazen 8 x 12 m, ponuja prostornine, ki jih novogradnje tega cenovnega razreda redko dosegajo na parceli te velikosti. V regionalnem kontekstu se Benahavís razlikuje od obalnih zon Marbelle in Estepone po višji zasebnosti, večjih parcelah in nižji gostoti; obala s svojim utripom, od sredozemske tradicije do sodobnih marin, je v desetminutni vožnji, a vsakdanje življenje ostaja zasidrano v hribovskem zaledju. Lega ob Rondski cesti zagotavlja povezavo proti Rondi in notranjosti, proti jugu pa proti San Pedru in AP-7. Za kupca, ki primerja, je odločitvena os naslednja: novogradnja pri 3,25, 3,9 milijona € pripravljena za vselitev, ali starejša vila z večjo parcelo in gradbenim potencialom, kjer je treba v proračun všteti prenovo. Urbanična dokumentacija iz januarja 2024 daje jasen pravni okvir za morebitne spremembe.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID