Tradicionalna samostojna vila v obliki črke L na dvignjenem zemljišču med El Madroñalom in severnim delom San Pedro de Alcántare, v hribih Benahavísa. Nepremičnina ponuja 578 m² bivalnega prostora na 5.287 m² velikem zemljišču, s štirimi spalnicami, štirimi kopalnicami, zasebnim bazenom velikosti 8 x 12 metrov in zaraslimi, parkom podobnimi vrtovi. Zgrajena leta 1983 in zdaj takoj vseljiva v smislu, da je takoj primerna za bivanje, hiša potrebuje obnovo. Pogled se razteza čez El Paraíso proti morju in afriški obali. Zahtevana cena je fiksna in znaša 3.650.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji na najvišji točki svoje urbanizacije, dostopna s ceste proti Rondi, zahodno od La Quinte in v zaledju od obale. Vas Benahavís leži približno 7 kilometrov od morja, najbližje plaže pri Saladillu in Isdabe pa sta približno 6,6 oziroma 6,7 kilometrov oddaljeni v zračni črti. Marbella je oddaljena približno 14 kilometrov. Okolje je podeželsko in mirno, z golfskimi igrišči in gozdom v bližini.
Hiša je razporejena po dveh nadstropjih s kletjo. Pritličje vsebuje kuhinjo z zajtrkovalnim prostorom, tri spalnice in tri kopalnice ter WC za goste ter velik bivalni prostor, razdeljen na tri dele s kaminom in vgrajenimi terasami. Talno ogrevanje pokriva pritličje. Klet dodaja spalnico s kopalnico ob spalnici in shrambo. Zunaj je garaža za dve vozili in odprto parkirišče za deset.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 1983 in je ponujena kot obstoječa hiša s fiksno zahtevano ceno 3.650.000 €. Njeno stanje je zabeleženo kot stanje, ki zahteva obnovo. Urbanistično poročilo iz januarja 2024 potrjuje, da je zemljišče urbano stanovanjsko zemljišče za enodružinsko hišo, z minimalno velikostjo zemljišča, ki je enaka obstoječim 5.287 m², 25-odstotno izgradnjo in dvema dovoljenima nadstropjema.
Nepremičnina je ponujena v stanju, ki zahteva obnovo, kar naj bivalci upoštevajo v proračunu poleg zahtevane cene. Gre za lego v zaledju: za vsakodnevne vožnje je potreben avtomobil, plaža pa je v zračni črti oddaljena približno 6,6 kilometrov. Javni prevoz na območju je omejen na eno progo z eno postajo. Nepremičnina je iz leta 1983, zato sistemi in zaključna dela morda ne ustrezajo sodobnim standardom brez posodobitve.
Ref: VL457992
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče prostor, zasebnost in zemljišče v hribih Benahavísa in ne stanovanja ob morju z nizkimi stroški vzdrževanja. Velikost zemljišča 5.287 m² z zaraslimi vrtovi in velikim zasebnim bazenom ustreza gospodinjstvom, ki zunanjost intenzivno uporabljajo, bodisi za družinska bivanja, sprejemanje gostov ali preprosto prostor med seboj in sosedi. Kupec, ki načrtuje obnovitveni projekt, lahko strukturo iz leta 1983 vidi kot osnovo: urbanistično poročilo iz januarja 2024 potrjuje urbano stanovanjsko zemljišče za enodružinsko hišo z 25-odstotno izgradnjo na obstoječi minimalni parceli, kar zagotavlja dokumentiran okvir za prenovo ali, odvisno od dovoljenj, predelavo. Lega med El Madroñalom in San Pedrom, zahodno od La Quinte, privlači kupce, ki želijo golf in naravo na kratki vožnji; igrišče La Zagaleta je oddaljeno približno 2,2 kilometra in La Quinta Golf 3,9 kilometra, obe razdalji v zračni črti. Vila je manj primerna za vsakogar, ki je odvisen od javnega prevoza ali želi peš na plažo: širše območje oskrbuje ena avtobusna proga, obala pa je približno 6,6 kilometrov oddaljena v zračni črti, zato vsakdanje življenje zahteva avtomobil. Kupci, ki iščejo takoj vseljivo hišo brez del, naj upoštevajo zabeleženo stanje, ki zahteva obnovo. Ločena spalnica s kopalnico v kleti in obilno parkiranje, garaža za dve vozili plus odprt prostor za deset, ustrezata gospodinjstvom s pogostimi gosti ali večgeneracijsko uporabo.
Vila je tradicionalna gradnja iz leta 1983 s tlorisom v obliki črke L čez dve nadstropji plus klet. Pritličje meri približno 402 m² bruto površine z dodatnimi 100 m² teras, klet pa doda 176 m², vključno z garažo in shrambo. Prisotne tehnične lastnosti vključujejo talno ogrevanje po pritličju, klimatsko napravo in kamin v enem od treh bivalnih prostorov. Hiša ima vgrajene omare, pokrito teraso, zasebno teraso in strešno teraso ter priključek za satelitsko televizijo. Glede na datum gradnje je splošno specifikacijo treba razumeti v kontekstu njene starosti, zabeleženo stanje, ki zahteva obnovo, pa nakazuje, da bodo zaključna dela in morebiti instalacije potrebovali posodobitev na sodobne standarde. Vhodno zaporedje, velik kvadraten odprt notranji dvor z majhnim vodnjakom, in razdelitev notranjosti na tri ločene bivalne prostore odražata klasično andaluzijsko razporeditev in ne odprt sodoben tloris. Zunanje naprave vključujejo zasebni bazen, ki je s 8 krat 12 metrov večji od tipičnega za ta segment, postavljen v povsem zaraščen, parkom podoben vrt na približno 4.000 m² ravnine. Parkiranje je obilno: zaprta garaža za dve vozili, shramba in odprto parkirišče za deset vozil. Kupci, ki ocenjujejo kakovost gradnje, se naj zanašajo na tehnični pregled, zlasti glede izolacije, elektrike in vodovodnih instalacij v štirideset let stari nepremičnini, ter na urbanistično poročilo iz januarja 2024, ki dokumentira pravni okvir: urbano stanovanjsko zemljišče, enodružinska hiša, minimalna parcela 5.287 m², 25-odstotna izgradnja in zazidava, dve nadstropji do 7 metrov in 3-metrski odmiki od mej.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 3.650.000 € kot obstoječa hiša; to ni izhodiščna cena. Nepremičnina nudi 578 m² bruto bivalne površine, ki obsega približno 502 m² v pritličju, vključno s 100 m² teras, in 176 m² kleti, vključno z garažo in shrambo, na zemljišču velikosti 5.287 m². Primerljive vile novogradnje v Benahavísu so trenutno na voljo od približno 3.250.000 do 3.900.000 €, kar uvršča to nepremičnino v zgornji razpon lokalnega trga, njena starost in potreba po obnovi pa sta pomemben kontekst za kupce, ki jo primerjajo z novogradnjo po meri. Predaja je načeloma takojšnja, saj hiša stoji dokončana, pod pogojem običajnega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje tu sledi ritmu dvignjene, zasebne nepremičnine na hribu in ne obalnega stanovanja. Hiša je obrnjena proti vzhodu, jugu in zahodu, zato jutranja svetloba zgodaj seže na vzhodne terase, popoldansko in večerno sonce pa se premika čez vrtove in bazen. Vhod se odpira v velik kvadraten notranji dvor z majhnim vodnjakom, kar ustvari zatočno, zaprto vzdušje, preden se notranjost razpre. Pritličje je zasnovano za vsakdanje bivanje: kuhinja z zajtrkovalnim kotičkom in shrambo, tri spalnice s tremi kopalnicami, WC za goste ter velik bivalni prostor, razdeljen na tri ločene dele, eden od njih osredinjen na velikem kaminu z jedilnim kotičkom. V ta bivalni prostor je vključenih trije terasni prostori, tako meja med notranjostjo in zunanjostjo velik del leta ostane mehka. Talno ogrevanje poteka po vsem pritličju, kar podaljša uporabno bivanje ob zunanjosti tudi v hladnejših mesecih. Klet vsebuje četrto spalnico s kopalnico ob spalnici in shrambo, uporabno za goste, osebje ali prostor za hobije, poleg garaže in dodatnega shranjevalnega prostora. Z 5.287 m² velikim zemljiščem, od tega približno 4.000 m² ravnine, vrt deluje kot prava zunanja soba: zaraslo rastlinstvo, bazen velikosti 8 krat 12 metrov in prostor, ki ne zahteva nenehne bližine sosedov. Dvignjena lega, opisana kot najvišja v urbanizaciji, prinaša zasebnost in poglede čez El Paraíso proti morju in afriški obali. Praktična opravila vključujejo kratke vožnje: supermarket na 3,7 kilometrih, lekarna v približno 700 metrih in bolnišnica 6,5 kilometrov stran, vse merjeno v zračni črti.
Okolje je značilno za urbanizacijo v zaledju Benahavísa: mirno, zeleno in strukturirano okrog zasebnih parcel in ne trgovine. V dveh kilometrih od območja so med drugim približno štirinajst restavracij, štiri kavarne, ena šola, ena lekarna in tri banke, kar pokriva osnovne vsakdanje potrebe, ne da bi bil avtomobil nujno potreben. Najbližji supermarket je 3,7 kilometra stran in bolnišnica 6,5 kilometra stran, obe številki v zračni črti, kar v praksi pomeni približno desetminutno vožnjo. Golf je prevladujoča prostoročasna infrastruktura: igrišče La Zagaleta Country Club je približno 2,2 kilometra od nepremičnine, La Quinta Golf 3,9 kilometra in Tramores Golf 4,3 kilometra, v širšem območju pa sta tudi El Higueral Golf in Marbella Club Golf Resort. Športnih objektov v občini je približno petindvajset, vključno z občinsko športno dvorano 0,7 kilometra stran, občinskim fitnesom na 0,8 kilometra in občinskimi bazeni na 0,9 kilometra. Za pohodnike razgledne točke, kot so Mirador del Tajo del Novio na 0,6 kilometra in Mirador de la Charca de los Tubos na 1,2 kilometra, nakazujeta gorata značaja občine. Polnilna postaja za električna vozila stoji približno 277 metrov od nepremičnine. Marbella s približno 148.000 prebivalci je 14 kilometrov stran, marina Puerto Banús pa 8,7 kilometra, kar omogoča dostop do širše ponudbe nakupovanja in prehrane. Javni prevoz je minimalen, ena proga z eno postajo, zato je mobilnost tu skozi vse leto vezana na avtomobil.
Zemljevid prikazuje lego vile na celinski strani benahavíških hribov, med El Madroñalom in San Pedrom de Alcántaro, zahodno od La Quinite. Upoštevajte, da so vse prikazane razdalje, do plaž, golfskih igrišč, Marbelle in letališč, meritve v zračni črti; dejanske razdalje z avtomobilom so zaradi gorovatega terena daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís zavzema celinsko, dvignjeno lego med Marbello, 14 kilometrov proti vzhodu, in Estepono na zahodni strani Coste del Sol, z Rondo v notranjosti ob isti cesti, ki poteka mimo vhoda v naselje. Občina ima približno 9.472 prebivalcev in približno 800 stanovanjskih transakcij na leto, majhen trg v primerjavi z Marbellinimi 148.000 prebivalci. V okviru regije območje med El Madroñalom, La Zagaleto in La Quinto tvori pas vil na velikih zemljiščih, ki je v nasprotju s stanovanjsko gostim obalnim pasom. Mesto Málaga, pokrajinsko središče, leži približno 60 kilometrov daleč, Algeciras pa 56 kilometrov na jugozahod.
Dostop je predvsem po cesti, vhod v naselje pa se nahaja na krožišču med El Madroñalom in severnim delom San Pedro de Alcántare. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti oddaljeno približno 48 do 51 kilometrov, z avtomobilom običajno manj kot uro; letališče Gibraltar je primerljiva alternativa na približno 50 kilometrih. Plaže niso v peš razdalji: Playa del Saladillo leži približno 6,6 kilometra daleč in Playa Isdabe 6,7 kilometra, kar v praksi pomeni kratko vožnjo približno deset minut do obale. Najbližji supermarket na 3,7 kilometra in bolnišnica na 6,5 kilometra določata dnevni servisni radij, lekarna na približno 707 metrih pa pokriva takojšnje potrebe. Kar zadeva izobraževanje, ena osnovna šola leži znotraj dveh kilometrov, The International School of Estepona pa je oddaljena približno 6,0 kilometrov. Marbella na 14 kilometrih je glavno mestno referenčno središče, marina Puerto Banús na 8,7 kilometrih pa najbližje pomembno pristanišče za prosti čas. Javni prevoz obsega eno samo linijo z enim postajališčem, zato je avtomobil, v gospodinjstvu z več vozniki celo dva, praktična nujnost za vožnje v službo, šolo in nakupovanje.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži na približno 204 metrih nadmorske višine, gorska občina med Marbello, Estepono in Rondo. Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, letno povprečje znaša 18,1 °C, milo sredozemsko podnebje, ki večji del leta omogoča življenje na prostem. Sezona kopanja, opredeljena kot čas, ko je morska voda 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, kar je pomembno glede na zasebni bazen na zemljišču: uporaba bazena sega čez morsko sezono zahvaljujoč sončnim dobičkom južne in zahodne lege. Dvignjena lega vile, opisana kot najvišja v svojem naselju, prinaša panoramske poglede čez El Paraíso do morja in afriške obale ter stik z gozdom na celinski strani. Padavine so zgoščene v hladnejših mesecih, zato so poletja pretežno suha. Občina s površino 145 km² združuje zavarovano gorsko pokrajino z rečnimi dolinami, razgledne točke v enem kilometru od nepremičnine pa poudarjajo, kako tesno se naravna pokrajina dotika vsakdanjega življenja tukaj. Nagib terena je dejavnik: samo zemljišče nudi približno 4.000 m² ravnine, dostopne ceste pa se vzpenjajo skozi hribe.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalna rekreacija zahteva kratko vožnjo. Playa del Saladillo in Playa Isdabe, obe približno 6,6 do 6,7 kilometra daleč v zračni črti, sta najbližji plaži in spadata med peščene odseke med San Pedrom in Estepono. Štirimesečna morska kopalna sezona določa glavno plažno obdobje, približno od junija do septembra. Golf je bližja rekreacijska prednost: igrišče La Zagaleta Country Club leži 2,2 kilometra daleč, La Quinta Golf 3,9 kilometra, Tramores Golf 4,3 kilometra, El Higueral Golf in Marbella Club Golf Resort pa sta znotraj približno treh kilometrov v širšem območju, kar igralcem nudi gosto ponudbo možnosti. Rekreacija na sami nepremičnini se osredotoča na zasebni bazen velikosti 8 x 12 metrov in zreli vrt, dopolnjujeta pa ju solarium in pokrita terasa. Občina nudi približno petindvajset športnih objektov, vključno z občinsko športno dvorano na 0,7 kilometra, fitnesom na 0,8 kilometra in javnimi bazeni na 0,9 kilometra. Marina Puerto Banús, 8,7 kilometra daleč, doda jadranje, prehrano in nočno življenje. Pohodništvo in sprehodi do razglednih točk, vključno z Mirador del Tajo del Novio na 0,6 kilometra, nepremičnino neposredno povezujejo z gorsko pokrajino občine.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Junij | 23.1°C | 8 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
V Benahavísu se ta vila primerja z novogradnjami, kot so Villa Solis, ponujena od 3.900.000 €, Zoe Luxe od 3.250.000 € in Villa Azahar Real od 3.750.000 €. Pri fiksni zahtevani ceni 3.650.000 € se nepremičnina uvršča na sredino tega razpona, vendar primerjava ni istovrstna: primerljive nepremičnine so novogradnje z izhodiščnimi cenami, to pa je vila iz leta 1983 v dokumentiranem stanju, ki zahteva obnovo. Kupec v zameno prejme zemljo: 5.287 m² zemljišča z okoli 4.000 m² ravnine, zrelo rastlinstvo in bazen 8 x 12 metrov, v regiji, kjer novogradnje vil vse pogosteje stojijo na manjših parcelah. Po legi je pas med El Madroñalom, La Zagaleto in La Quinto med najbolj uveljavljenimi območji vil na velikih zemljiščih zahodne Coste del Sol, približno 2,2 kilometra od golfskega igrišča La Zagaleta in 3,9 kilometra od La Quinta Golf. V primerjavi z marbellskim obalnim pasom, 14 kilometrov vzhodno, to območje zamenja peš dostopnost do plaže za zasebnostjo, višino in razgledi, kompromis, ki se odraža v odvisnosti od avtomobila in eni sami liniji javnega prevoza. V primerjavi z Estepono in zahodno Costo je Benahavís manjši trg s približno 800 transakcijami letno in približno 9.500 prebivalci, kar običajno pomeni manjši promet in ponudbo, v kateri prevladujejo posamezne vile namesto velikih projektov. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, bi morali upoštevati stroške obnove, morebitno modernizacijo v okviru dokumentiranega prostorskega načrta ter vrednost obstoječega zrelega vrta proti gotovosti in specifikacijam gradnje po ključu. Prostorsko-načrtovalno poročilo iz januarja 2024 daje jasnost o tem, kaj je na zemljišču pravno mogoče, kar je bistvena prednost pri primerjavi z zemljišči ali obnovitvenimi projekti drugje v občini.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
