Μια παραδοσιακή ανεξάρτητη βίλα σε σχήμα L, σε υπερυψωμένο οικόπεδο μεταξύ El Madroñal και του βόρειου τμήματος του San Pedro de Alcántara, στους λόφους του Benahavís. Το ακίνητο προσφέρει 578 τ.μ. χώρο διαβίωσης σε οικόπεδο 5.287 τ.μ., με τέσσερα υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια, ιδιωτική πισίνα 8 x 12 μέτρων και ώριμους κήπους σαν πάρκο. Χτίστηκε το 1983 και είναι σήμερα ετοιμοπαράδοτο με την έννοια ότι κατοικείται άμεσα, ωστόσο το σπίτι χρειάζεται ανακαίνιση. Η θέα εκτείνεται πάνω από το El Paraíso προς τη θάλασσα και τις ακτές της Αφρικής. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 3.650.000 €.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο του συγκροτήματος κατοικιών της, με πρόσβαση από τον δρόμο της Ronda, δυτικά της La Quinta και στην ενδοχώρα από την ακτή. Το χωριό του Benahavís απέχει περίπου 7 χιλιόμετρα από τη θάλασσα, και οι κοντινότερες παραλίες στο Saladillo και το Isdabe απέχουν περίπου 6,6 και 6,7 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή. Η Marbella απέχει περίπου 14 χιλιόμετρα. Το τοπίο είναι αγροτικό και ήσυχο, με γήπεδα γκολφ και δάσος σε κοντινή απόσταση.
Το σπίτι αναπτύσσεται σε δύο ορόφους με υπόγειο. Το ισόγειο διαθέτει κουζίνα με χώρο για πρωινό, τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια καθώς και WC επισκεπτών, και μεγάλο χώρο διαβίωσης χωρισμένο σε τρεις περιοχές με τζάκι και ενσωματωμένες βεράντες. Το ισόγειο καλύπτεται από ενδοδαπέδια θέρμανση. Το υπόγειο προσθέτει ένα υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και αποθήκη. Εξωτερικά υπάρχει γκαράζ για δύο αυτοκίνητα και ανοιχτός χώρος στάθμευσης για δέκα.
Δεν πρόκειται για έργο νεόδμητης κατοικίας. Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1983 και προσφέρεται ως υφιστάμενο σπίτι με σταθερή ζητούμενη τιμή 3.650.000 €. Η κατάστασή της αναφέρεται ως απαιτούσα ανακαίνιση. Τοπογραφική μελέτη από τον Ιανουάριο του 2024 επιβεβαιώνει ότι το οικόπεδο είναι αστική κατοικική γη για μονοκατοικία, με ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου ίσο με τα υπάρχοντα 5.287 τ.μ., συντελεστή δόμησης 25% και επιτρεπόμενους δύο ορόφους.
Το ακίνητο προσφέρεται σε κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση, την οποία οι αγοραστές πρέπει να συμπεριλάβουν στον προϋπολογισμό τους πέρα από τη ζητούμενη τιμή. Βρίσκεται σε θέση ενδοχώρας: το αυτοκίνητο είναι απαραίτητο για τις καθημερινές μετακινήσεις και η παραλία απέχει περίπου 6,6 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή. Οι δημόσιες συγκοινωνίες στην περιοχή περιορίζονται σε μία γραμμή με μία μόνο στάση. Το ακίνητο χρονολογείται από το 1983, οπότε οι εγκαταστάσεις και τα φινιρίσματα ενδέχεται να μην πληρούν τα σημερινά πρότυπα χωρίς εκσυγχρονισμό.
Ref: VL457992
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστή που αναζητά χώρο, ιδιωτικότητα και γη στους λόφους του Benahavís παρά ένα διαμέρισμα χαμηλής συντήρησης στην ακτή. Το εμβαδόν οικοπέδου των 5.287 τ.μ. με ώριμους κήπους και μεγάλη ιδιωτική πισίνα εξυπηρετεί νοικοκυριά που χρησιμοποιούν έντονα τον εξωτερικό χώρο, είτε για οικογενειακές διακοπές, είτε για φιλοξενία, είτε απλώς για απόσταση μεταξύ τους και των γειτόνων. Ένας αγοραστής που σχεδιάζει έργο ανακαίνισης μπορεί να δει την κατασκευή του 1983 ως βάση: η τοπογραφική μελέτη του Ιανουαρίου 2024 επιβεβαιώνει αστική κατοικική γη για μονοκατοικία με συντελεστή δόμησης 25% στο υπάρχον ελάχιστο οικόπεδο, προσφέροντας τεκμηριωμένο πλαίσιο για ανακαίνιση ή, κατόπιν αδειών, αναμόρφωση. Η θέση μεταξύ El Madroñal και San Pedro, δυτικά της La Quinta, προσελκύει αγοραστές που θέλουν γκολφ και φύση σε σύντομη διαδρομή· το γήπεδο της La Zagaleta απέχει περίπου 2,2 χιλιόμετρα και η La Quinta Golf 3,9 χιλιόμετρα, και οι δύο σε ευθεία γραμμή. Η βίλα είναι λιγότερο κατάλληλη για όποιον εξαρτάται από τις δημόσιες συγκοινωνίες ή θέλει να περπατήσει στην παραλία: μία γραμμή λεωφορείου εξυπηρετεί την ευρύτερη περιοχή και η ακτή απέχει περίπου 6,6 χιλιόμετρα σε ευθεία απόσταση, οπότε η καθημερινότητα απαιτεί αυτοκίνητο. Οι αγοραστές που αναζητούν ετοιμοπαράδοτο σπίτι χωρίς εργασίες θα πρέπει να λάβουν υπόψη την καταγεγραμμένη κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση. Το ξεχωριστό υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο στο υπόγειο και οι άφθονες θέσεις στάθμευσης, γκαράζ για δύο αυτοκίνητα συν ανοιχτό χώρο για δέκα, ταιριάζουν σε νοικοκυριά με συχνούς επισκέπτες ή πολυγενεακή χρήση.
Η βίλα είναι παραδοσιακή κατασκευή του 1983 με κάτοψη σε σχήμα L σε δύο ορόφους συν υπόγειο. Το ισόγειο μετρά περίπου 402 τ.μ. δομημένη επιφάνεια με επιπλέον 100 τ.μ. βεράντες, και το υπόγειο προσθέτει 176 τ.μ. με γκαράζ και αποθήκη. Οι τεχνικές παροχές που διαθέτει περιλαμβάνουν ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο το ισόγειο, κλιματισμό και τζάκι σε μία από τις τρεις περιοχές διαβίωσης. Το σπίτι διαθέτει εντοιχισμένες ντουλάπες, σκεπαστή βεράντα, ιδιωτική βεράντα και ταράτσα, καθώς και δορυφορική τηλεόραση. Λαμβάνοντας υπόψη την ημερομηνία κατασκευής, οι προδιαγραφές πρέπει να εκτιμηθούν στο πλαίσιο της ηλικίας του, και η αναφερόμενη κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση υποδηλώνει ότι τα φινιρίσματα και πιθανώς οι εγκαταστάσεις θα χρειαστούν εκσυγχρονισμό στα σύγχρονα πρότυπα. Η ακολουθία εισόδου, μια μεγάλη τετράγωνη ανοιχτή αυλή με μικρό σιντριβάνι, και η διαίρεση του εσωτερικού σε τρεις ξεχωριστές περιοχές διαβίωσης αντανακλούν κλασική ανδαλουσιανή διάταξη και όχι σύγχρονο σχέδιο ανοιχτού τύπου. Οι εξωτερικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν την ιδιωτική πισίνα, η οποία με 8 επί 12 μέτρα είναι μεγαλύτερη από το σύνηθες για την κατηγορία, τοποθετημένη σε πλήρως διαμορφωμένο κήπο σαν πάρκο στα περίπου 4.000 τ.μ. επίπεδης γης. Οι θέσεις στάθμευσης είναι σημαντικές: κλειστό γκαράζ για δύο αυτοκίνητα, αποθήκη και ανοιχτός χώρος στάθμευσης για δέκα οχήματα. Οι αγοραστές που αξιολογούν την ποιότητα κατασκευής θα πρέπει να βασιστούν σε τεχνική επιθεώρηση, ιδίως για τη μόνωση και τις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις σε ιδιοκτησία σαράντα ετών, καθώς και στην τοπογραφική μελέτη του Ιανουαρίου 2024, που τεκμηριώνει το νομικό πλαίσιο: αστική κατοικική γη, μονοκατοικία, ελάχιστο οικόπεδο 5.287 τ.μ., συντελεστές δόμησης και κάλυψης 25%, δύο όροφοι έως 7 μέτρα και αποστάσεις 3 μέτρων από τα όρια.
Η βίλα προσφέρεται με σταθερή ζητούμενη τιμή 3.650.000 € ως υφιστάμενο σπίτι· δεν πρόκειται για τιμή από. Το ακίνητο παρέχει 578 τ.μ. δομημένη επιφάνεια σε τ.μ. κατοικίας, που περιλαμβάνει περίπου 502 τ.μ. στο ισόγειο με 100 τ.μ. βεράντες και 176 τ.μ. υπόγειο με γκαράζ και αποθήκη, σε οικόπεδο 5.287 τ.μ. Συγκρίσιμες νεόδμητες βίλες στο Benahavís διαφημίζονται σήμερα από περίπου 3.250.000 € έως 3.900.000 €, κάτι που τοποθετεί αυτό το ακίνητο στην ανώτερη ζώνη της τοπικής αγοράς, ενώ η ηλικία του και η ανάγκη ανακαίνισης αποτελούν σημαντικό πλαίσιο για αγοραστές που το συγκρίνουν με νέα ετοιμοπαράδοτη κατασκευή. Η παράδοση είναι κατ' αρχήν άμεση, καθώς το σπίτι στέκεται ολοκληρωμένο, με την επιφύλαξη της συνήθους διαδικασίας αγοράς.
Η καθημερινή ζωή εδώ ακολουθεί τον ρυθμό ενός υπερυψωμένου, ιδιωτικού ακινήτου σε λόφο παρά ενός διαμερίσματος στην ακτή. Το σπίτι έχει ανατολικό, νότιο και δυτικό προσανατολισμό, οπότε το πρωινό φως φτάνει νωρίς στις ανατολικές βεράντες, ενώ ο απογευματινός και βραδινός ήλιος μετακινείται στον κήπο και στις περιοχές της πισίνας. Η είσοδος οδηγεί σε μια μεγάλη τετράγωνη εσωτερική αυλή με μικρό σιντριβάνι, δημιουργώντας μια προστατευμένη, κλειστή ατμόσφαιρα πριν αναπτυχθεί ο εσωτερικός χώρος. Το ισόγειο είναι σχεδιασμένο για την καθημερινότητα: κουζίνα με γωνία για πρωινό και αποθηκευτικό χώρο, τρία υπνοδωμάτια με τρία μπάνια, WC επισκεπτών και έναν γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης χωρισμένο σε τρεις ξεχωριστές περιοχές, εκ των οποίων μία έχει ως κέντρο ένα μεγάλο τζάκι με γωνία φαγητού. Τρεις βεράντες είναι ενσωματωμένες σε αυτόν τον χώρο διαβίωσης, έτσι το όριο μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού παραμένει απαλό για μεγάλο μέρος του χρόνου. Η ενδοδαπέδια θέρμανση εκτείνεται σε όλο το ισόγειο, παρατείνοντας τη χρήση των χώρων δίπλα στον εξωτερικό χώρο στους πιο δροσερούς μήνες. Το υπόγειο περιέχει ένα τέταρτο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και αποθήκη, χρήσιμο για επισκέπτες, προσωπικό ή χόμπι, μαζί με το γκαράζ και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Με οικόπεδο 5.287 τ.μ., εκ των οποίων περίπου 4.000 τ.μ. είναι επίπεδα, ο κήπος λειτουργεί ως πραγματικός εξωτερικός χώρος: ώριμη βλάστηση, πισίνα διαστάσεων 8 επί 12 μέτρων και χώρος που δεν απαιτεί συνεχή γειτνίαση με τους γείτονες. Η υπερυψωμένη θέση, που περιγράφεται ως η υψηλότερη του συγκροτήματος, προσφέρει ιδιωτικότητα και θέα πάνω από το El Paraíso προς τη θάλασσα και τις ακτές της Αφρικής. Οι πρακτικές δουλειές απαιτούν σύντομες διαδρομές με το αυτοκίνητο: σούπερ μάρκετ στα 3,7 χιλιόμετρα, φαρμακείο σε περίπου 700 μέτρα και νοσοκομείο 6,5 χιλιόμετρα μακριά, όλα σε ευθεία γραμμή.
Τα περίχωρα είναι αυτά ενός συγκροτήματος κατοικιών στην ενδοχώρα του Benahavís: ήσυχα, πράσινα και δομημένα γύρω από ιδιωτικά οικόπεδα παρά εμπόριο. Σε απόσταση δύο χιλιομέτρων από την περιοχή, οι παροχές περιλαμβάνουν περίπου δεκατέσσερα εστιατόρια, τέσσερα καφέ, ένα σχολείο, ένα φαρμακείο και τρεις τράπεζες, που καλύπτουν τις βασικές καθημερινές ανάγκες χωρίς να είναι απαραίτητη η έξοδος με αυτοκίνητο. Το κοντινότερο σούπερ μάρκετ απέχει 3,7 χιλιόμετρα και νοσοκομείο 6,5 χιλιόμετρα, και τα δύο σε ευθεία γραμμή, δηλαδή περίπου δέκα λεπτά με το αυτοκίνητο στην πράξη. Το γκολφ αποτελεί την κυρίαρχη υποδομή αναψυχής: το γήπεδο της La Zagaleta Country Club απέχει περίπου 2,2 χιλιόμετρα από το ακίνητο, η La Quinta Golf 3,9 χιλιόμετρα και το Tramores Golf 4,3 χιλιόμετρα, με το El Higueral Golf και το Marbella Club Golf Resort επίσης κοντά στην ευρύτερη περιοχή. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις στον δήμο ανέρχονται σε περίπου είκοσι πέντε, συμπεριλαμβανομένου δημοτικού κλειστού γυμναστηρίου στα 0,7 χιλιόμετρα, δημοτικού γυμναστηρίου στα 0,8 χιλιόμετρα και δημοτικών πισινών στα 0,9 χιλιόμετρα. Για τους περιπατητές, σημεία θέας όπως το Mirador del Tajo del Novio στα 0,6 χιλιόμετρα και το Mirador de la Charca de los Tubos στα 1,2 χιλιόμετρα υποδηλώνουν το ορεινό χαρακτήρα του δήμου. Σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται περίπου 277 μέτρα από το ακίνητο. Η Marbella, με περίπου 148.000 κατοίκους, απέχει 14 χιλιόμετρα και η μαρίνα του Puerto Banús 8,7 χιλιόμετρα, προσφέροντας πρόσβαση σε ευρύτερες αγορές και εστίαση. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι ελάχιστες, μία γραμμή με μία στάση, οπότε η κινητικότητα εδώ βασίζεται στο αυτοκίνητο όλο τον χρόνο.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στην πλευρά της ενδοχώρας των λόφων του Benahavís, ανάμεσα στο El Madroñal και το San Pedro de Alcántara, δυτικά της La Quinta. Σημειώστε ότι όλες οι αποστάσεις που εμφανίζονται, προς τις παραλίες, τα γήπεδα γκολφ, τη Marbella και τα αεροδρόμια, είναι μετρήσεις σε ευθεία γραμμή· οι πραγματικές αποστάσεις με το αυτοκίνητο είναι μεγαλύτερες λόγω του ορεινού εδάφους.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Benahavís καταλαμβάνει εσωτερική, υπερυψωμένη θέση ανάμεσα στη Marbella, 14 χιλιόμετρα ανατολικά, και το Estepona στη δυτική πλευρά της Costa del Sol, με τη Ronda στην ενδοχώρα κατά μήκος του ίδιου δρόμου που περνά από την είσοδο του συγκροτήματος κατοικιών. Ο δήμος έχει περίπου 9.472 κατοίκους και περίπου 800 συναλλαγές κατοικιών ετησίως, μια μικρή αγορά σε σχέση με τους 148.000 κατοίκους της Marbella. Στην περιοχή, η ζώνη ανάμεσα στο El Madroñal, τη La Zagaleta και τη La Quinta σχηματίζει μια ζώνη βιλών σε μεγάλα οικόπεδα που αντιπαρατίθεται στην παράκτια λωρίδα με τα πυκνά διαμερίσματα. Η πόλη της Málaga, η πρωτεύουσα του νομού, απέχει περίπου 60 χιλιόμετρα, και το Algeciras 56 χιλιόμετρα προς τα νότια-δυτικά.
Η πρόσβαση γίνεται κυρίως οδικώς, με την είσοδο του συγκροτήματος κατοικιών στον δρόμο προς Ronda, ανάμεσα στο El Madroñal και στα βόρεια του San Pedro de Alcántara. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 48 έως 51 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, συνήθως λιγότερο από μία ώρα με το αυτοκίνητο· το αεροδρόμιο του Gibraltar αποτελεί εναλλακτική λύση σε απόσταση περίπου 50 χιλιομέτρων. Οι παραλίες δεν βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια: η Playa del Saladillo απέχει περίπου 6,6 χιλιόμετρα και η Playa Isdabe 6,7 χιλιόμετρα, μετρήσεις σε ευθεία γραμμή που αντιστοιχούν σε σύντομη διαδρομή περίπου δέκα λεπτών μέχρι την ακτή. Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ στα 3,7 χιλιόμετρα και το νοσοκομείο στα 6,5 χιλιόμετρα καθορίζουν την ακτίνα των καθημερινών υπηρεσιών, ενώ το φαρμακείο στα 707 περίπου μέτρα καλύπτει τις άμεσες ανάγκες. Όσον αφορά την εκπαίδευση, ένα δημοτικό σχολείο βρίσκεται εντός δύο χιλιομέτρων και το διεθνές σχολείο του Estepona απέχει περίπου 6,0 χιλιόμετρα. Η Marbella στα 14 χιλιόμετρα αποτελεί το κύριο αστικό σημείο αναφοράς, και η μαρίνα Puerto Banús στα 8,7 χιλιόμετρα το πλησιέστερο σημαντικό λιμάνι αναψυχής. Οι δημόσιες συγκοινωνίες αποτελούνται από μία γραμμή με μία στάση, οπότε ένα αυτοκίνητο, ή δύο σε νοικοκυριό με πολλούς οδηγούς, είναι πρακτική αναγκαιότητα για τις μετακινήσεις, τη σχολική διαδρομή και τα ψώνια.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το Benahavís βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 204 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, ένας ορεινός δήμος ανάμεσα στη Marbella, το Estepona και τη Ronda. Τα κλιματικά δεδομένα δείχνουν μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες από 12°C στον πιο δροσερό μήνα έως 26°C στον πιο ζεστό, με ετήσια μέση τιμή 18,1°C, ένα ήπιο μεσογειακό προφίλ που ευνοεί την υπαίθρια ζωή το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. Η κολυμβητική περίοδος, που ορίζεται από θάλασσα με θερμοκρασία 20°C ή περισσότερο, διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες, γεγονός σχετικό δεδομένης της ιδιωτικής πισίνας στο οικόπεδο: η χρήση της πισίνας εκτείνεται πέρα από τη θαλάσσια περίοδο χάρη στην ηλιακή θέρμανση που ευνοεί ο νότιος και δυτικός προσανατολισμός. Η υπερυψωμένη θέση της βίλας, που περιγράφεται ως η υψηλότερη του συγκροτήματος κατοικιών, προσφέρει πανοραμική θέα από το El Paraíso έως τη θάλασσα και τις ακτές της Αφρικής, καθώς και επαφή με το δάσος στη μεριά της ενδοχώρας. Οι βροχοπτώσεις συγκεντρώνονται στους πιο δροσερούς μήνες, οπότε τα καλοκαίρια είναι κυρίως ξηρά. Ο δήμος των 145 τ.χλμ. συνδυάζει προστατευμένο ορεινό έδαφος με κοιλάδες ποταμών, και τα σημεία θέας εντός ενός χιλιομέτρου από το ακίνητο δείχνουν πόσο κοντά αγγίζει το φυσικό τοπίο την καθημερινή ζωή εδώ. Η κλίση είναι ένας παράγοντας: το ίδιο το οικόπεδο προσφέρει περίπου 4.000 τ.μ. επίπεδου εδάφους, αλλά οι οδοί πρόσβασης ανεβαίνουν μέσα από τους λόφους.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η παράκτια αναψύξη απαιτεί σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο. Οι Playa del Saladillo και Playa Isdabe, και οι δύο περίπου 6,6 έως 6,7 χιλιόμετρα μακριά σε ευθεία γραμμή, είναι οι πλησιέστερες παραλίες και ανήκουν στις αμμουδερές εκτάσεις ανάμεσα στο San Pedro και το Estepona. Η θαλάσσια κολυμβητική περίοδος των τεσσάρων μηνών καθορίζει τον βασικό παραλιακό χρόνο, περίπου από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο. Το γκολφ είναι το πλησιέστερο ψυχαγωγικό στοιχείο: το γήπεδο του La Zagaleta Country Club απέχει 2,2 χιλιόμετρα, η La Quinta Golf 3,9 χιλιόμετρα, η Tramores Golf 4,3 χιλιόμετρα, και οι El Higueral Golf και Marbella Club Golf Resort βρίσκονται εντός περίπου τριών χιλιομέτρων στην ευρύτερη ζώνη, προσφέροντας πλούσιο σύνολο επιλογών στους παίκτες. Η αναψύξη επί τόπου εστιάζεται στην ιδιωτική πισίνα 8 x 12 μέτρων και στον ώριμο κήπο, συμπληρωμένες από ταράτσα και σκεπαστή βεράντα. Ο δήμος διαθέτει περίπου είκοσι πέντε αθλητικές εγκαταστάσεις, μεταξύ των οποίων το δημοτικό γυμναστήριο-αθλητικό κέντρο στα 0,7 χιλιόμετρα, ένα γυμναστήριο στα 0,8 χιλιόμετρα και δημόσιες πισίνες στα 0,9 χιλιόμετρα. Η μαρίνα Puerto Banús, 8,7 χιλιόμετρα μακριά, προσθέτει ιστιοπλοΐα, εστιατόρια και νυχτερινή ζωή. Οι περιηγήσεις σε μονοπάτια και σημεία θέας, όπως το Mirador del Tajo del Novio στα 0,6 χιλιόμετρα, συνδέουν το ακίνητο απευθείας με το ορεινό τοπίο του δήμου.
25 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.5°C | 90 mm |
| Φεβρουάριος | 12.4°C | 57 mm |
| Μάρτιος | 13.5°C | 182 mm |
| Απρίλιος | 15.6°C | 80 mm |
| Μάιος | 18.9°C | 36 mm |
| Ιούνιος | 23.1°C | 8 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.4°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.9°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 19.4°C | 73 mm |
| Νοέμβριος | 14.9°C | 97 mm |
| Δεκέμβριος | 12.7°C | 83 mm |
Στο Benahavís, αυτή η βίλα ανταγωνίζεται νεόδμητα έργα όπως η Villa Solis, διαθέσιμη από 3.900.000 €, η Zoe Luxe από 3.250.000 € και η Villa Azahar Real από 3.750.000 €. Με σταθερή ζητούμενη τιμή 3.650.000 €, το ακίνητο βρίσκεται στο μέσο αυτού του εύρους, αλλά η σύγκριση δεν είναι αυτούσια: τα συγκρίσιμα είναι νέα κατασκευή με τιμές εκκίνησης, ενώ αυτό είναι μια βίλα του 1983 σε τεκμηριωμένη κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση. Ό,τι λαμβάνει ο αγοραστής σε αντάλλαγμα είναι γη: οικόπεδο 5.287 τ.μ. με περίπου 4.000 τ.μ. επίπεδα, ώριμη βλάστηση και πισίνα 8 x 12 μέτρων, σε μια περιοχή όπου οι νεόδμητες βίλες καταλαμβάνουν όλο και μικρότερα οικόπεδα. Τοποθεσιακά, η ζώνη ανάμεσα στο El Madroñal, τη La Zagaleta και τη La Quinta είναι από τις πιο καθιερωμένες ζώνες βιλών σε μεγάλα οικόπεδα της δυτικής Costa del Sol, περίπου 2,2 χιλιόμετρα από το γήπεδο γκολφ της La Zagaleta και 3,9 χιλιόμετρα από τη La Quinta Golf. Σε σχέση με την παράκτια λωρίδα της Marbella, 14 χιλιόμετρα ανατολικά, η περιοχή ανταλλάσσει την πρόσβαση στην παραλία με τα πόδια με ιδιωτικότητα, υψόμετρο και θέα, μια αντιστάθμιση που αντικατοπτρίζεται στον χαρακτήρα της εξάρτησης από το αυτοκίνητο και τη μοναδική γραμμή δημόσιων συγκοινωνιών. Σε αντίθεση με το Estepona και τη δυτική Costa, το Benahavís είναι μικρότερη αγορά με περίπου 800 συναλλαγές ετησίως και περίπου 9.500 κατοίκους, κάτι που συνήθως σημαίνει χαμηλότερο κύκλο εργασιών και προσφορά που κυριαρχείται από μεμονωμένες βίλες αντί για μεγάλες αναπτύξεις. Οι αγοραστές που ζυγίζουν αυτό το ακίνητο έναντι των νεόδμητων εναλλακτικών πρέπει να συνυπολογίσουν το κόστος ανακαίνισης, την πιθανή εκσυγχρόνιση εντός του τεκμηριωμένου πολεοδομικού πλαισίου και την αξία ενός υπάρχοντος ώριμου κήπου έναντι της βεβαιότητας και των προδιαγραφών μιας ετοιμοπαράδοτης κατασκευής. Η πολεοδομική έκθεση του Ιανουαρίου 2024 παρέχει σαφήνεια για το τι είναι νομικά εφικτό στο οικόπεδο, γεγονός που αποτελεί ουσιαστικό πλεονέκτημα στη σύγκριση με οικόπεδα ή έργα ανακαίνισης αλλού στον δήμο.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
