Отдельная вилла 1983 года постройки в Бенаависе, провинция Малага, между урбанизацией Эль-Мадроньяль и северной частью Сан-Педро, к западу от Ла-Кинты. Дом площадью 578 м² расположен на участке 5 287 м², из которых около 4 000 м², ровная поверхность. Четыре спальни, четыре ванные комнаты, частный бассейн 8×12 м, гараж на два автомобиля и открытая парковка на десять машин. Панорамный вид на море в направлении африканского побережья и на горы. Состояние объекта требует проведения реновации. До побережья примерно 6,6 км по прямой, аэропорт, около 48 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в горной части Бенаависа, на высоте около 204 м над уровнем моря, в жилой урбанизации с въездом со стороны дороги на Ронду. Окружение, лесистый рельеф и близость трёх полей для гольфа в радиусе 3 км. Побережье расположено в 6,6, 6,7 км по прямой. Ближайший супермаркет, в 3,7 км, аптека, примерно в 700 м. Для повседневных поездок необходим автомобиль.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание одной семьи с гостями. На первом этаже, три спальни с тремя ванными, в цокольном этаже, четвёртая спальня с ванной. Три жилые зоны, камин, интегрированные террасы, солнечная терраса. Тёплый пол на первом этаже, кондиционирование. Участок с Mature растительностью обеспечивает уединение, самая высокая точка урбанизации.
Это не новостройка: дом построен в 1983 году (дата указывается как ориентировочная) и юридически оформлен как готовый объект. По техническому состоянию требуется реновация, что зафиксировано в характеристиках объекта. Городской отчёт от января 2024 года подтверждает статус: жилая городская земля, отдельно стоящий жилой дом, минимальный участок 5 287 м², застройка 25%, два этажа, высота 7 м.
Проект не предлагает видом на море с первого ряда, море видно поверх застройки Эль-Параисо в направлении африканского побережья. Объект не находится в состоянии «заезжай и живи»: требуется реновация. В радиусе 2 км только одна школа и ограниченный набор услуг; общественный транспорт представлен одной линией с одной остановкой. Пешеходная доступность повседневных учреждений отсутствует.
Ref: VL457992
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким узнаваемым ситуациям. Первая: покупатель ищет загородную виллу с большим участком в устоявшейся урбанизации, где уже сформирована инфраструктура, и готов вложиться в реновацию, получив взамен простор и уединение. Вторая: семья, которой нужны отдельные пространства для гостей или персонала, цокольный этаж с собственной ванной решает этот вопрос независимо от основного объёма. Третья: покупатель, для которого гольф является частью образа жизни, три поля в радиусе 3 км, включая La Zagaleta в 2,2 км. Четвёртая: владелец, ориентированный на уединение, самая высокая точка урбанизации и участок с деревьями формируют закрытую среду. Менее подходящие сценарии: покупатели без автомобиля, семьи с детьми дошкольного и школьного возраста, зависящие от ежедневной доступности школ (в радиусе 2 км, одна начальная школа), а также те, кому требуется объект без вложений в обновление. Также стоит учесть сезонность: в низкий сезон часть сервисов прибрежной зоны работает в сокращённом режиме, а поездки на побережье занимают 10, 15 минут на автомобиле.
Дом построен в 1983 году в традиционном L-образном формате и отражает строительные стандарты того периода. Структура: первый этаж площадью 402 м² застройки плюс 100 м² террас, цокольный этаж 176 м², включая гараж и кладовую. Инженерные системы: тёплый пол по всей площади первого этажа, кондиционирование, камин в главной жилой зоне, спутниковое телевидение. Вход организован через квадратный внутренний дворик с фонтаном, типологическое решение андалусской жилой традиции. Планировка первого этажа: кухня с зоной завтрака и кладовой, три спальни и три ванные, гостевой туалет; главная спальня занимает угловое положение. Жилая зона разделена на три части, одна с крупным камином и обеденным углом. Ключевой пункт для оценки: характеристика «Renovation Required» означает, что отделка, сантехника, электрика и, возможно, часть инженерных систем потребуют замены или модернизации. Покупателю целесообразно заказать технический осмотр (inspección técnica) до подписания договора. Городской отчёт от января 2024 года фиксирует допустимые параметры: застройка 25% участка, два этажа, высота 7 м, отступы от границ 3 м, что определяет рамки возможной реконструкции.
Цена объекта, 3 650 000 евро; поскольку это единичная готовая вилла, а не комплекс с очередями строительства, «от»-цена совпадает с запрашиваемой. Для контекста: сопоставимые объекты в Бенаависе находятся в диапазоне от 2 650 000 евро (La Finca de Jasmine) до 3 900 000 евро (Villa Solis). Цена за квадратный метр жилой площади составляет примерно 6 300 евро без учёта стоимости участка. Заявленная необходимость реновации означает, что полная стоимость владения потребует дополнительного бюджета, объём которого определяется после технической оценки. Дополнительные расходы, налог на передачу собственности, нотариальные и регистрационные сборы.
Типичный ритм жизни здесь привязан к автомобилю и загородному распорядку. Утром, кофе на одной из трёх террас с восточной или юго-западной ориентацией, в зависимости от часа; днём, поездка в супермаркет в 3,7 км или в аптеку в 700 м. Бассейн 8×12 м больше стандартного для этой категории и используется как центр притяжения в тёплые месяцы, swimseason длится около четырёх месяцев при температуре воды не ниже 20°C. Вечером работают рестораны Бенаависа: в радиусе 2 км их четырнадцать, что для горного муниципалитета заметный показатель. Сад площадью более 5 000 м² с выросшими деревьями требует регулярного обслуживания, это часть ежемесячных расходов, которую следует учитывать. Цокольный этаж с отдельной спальней и ванной позволяет размещать гостей или персонал независимо от основного пространства. Гараж на две машины и открытая парковка на десять создают запас для нескольких автомобилей, актуально при визитах семьи и друзей. Зимой камин и тёплый пол первого этажа компенсируют прохладные вечера при среднегодовой температуре 18,1°C. Реновация, которую требует дом, даёт возможность адаптировать планировку 1983 года под современные стандарты, от厨房 до инженерных систем.
Бенаавис, горный муниципалитет площадью 145 км² с населением 9 472 человека (данные INE, 2025), расположенный между Марбельей, Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Окружение виллы сочетает лесистые склоны и урбанизированные зоны невысокой плотности. В радиусе 2 км: 14 ресторанов, 4 кафе, 3 банка, 1 аптека, 1 школа, набор, достаточный для базовых потребностей, но не заменяющий поездки в Сан-Педро или Эстепону за расширенным выбором. Спортивная инфраструктура муниципалитета включает 25 объектов, в том числе муниципальный спортзал (0,7 км), гимнастический зал (0,8 км) и муниципальные бассейны (0,9 км). Смотровая площадка Mirador del Tajo del Novio в 600 м и другие точки наблюдения указывают на выраженный природно-рекреационный характер местности. Общественный транспорт ограничен одной линией с одной остановкой, фактически все перемещения происходят на автомобиле. Трафик в межсезонье умеренный; летом нагрузка на прибрежные дороги возрастает. Электромобили: зарядная станция в 277 м от объекта, Supercharger в Эстепоне, в 7,4 км.
На карте объект виден в горной зоне между урбанизациями Эль-Мадроньяль и Ла-Кинта, к западу от Сан-Педро. Хорошо читаются расстояния: гольф-поля в 2, 3 км, побережье в 6,6, 6,7 км, Марбелья в 14 км. Перепад высот между виллой и морем объясняет характер дорог в районе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция объекта, на стыке горного Бенаависа и западной курортной зоны Марбельи. Сан-Педро-де-Алкантара и его пляжи, в пределах 15 минут на автомобиле, Эстепона, примерно в 20 минутах, центр Марбельи, около 25 минут. Ронда доступна по одноимённой дороге без пересечения прибрежных магистралей. Такое расположение объединяет тишину внутреннего муниципалитета с доступом к сервисам агломерации Марбелья, Эстепона, при этом ежедневная жизнь остаётся automobile-ориентированной. В сравнении с объектами непосредственно на побережье здесь меньше плотность застройки и больше площадь участков.
Расстояния по прямой: пляжи Playa del Saladillo и Playa Isdabe, 6,6, 6,7 км (10, 15 минут на автомобиле с учётом перепада высот); яхтенная марина Puerto José Banús, 8,7 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 48, 51 км, аэропорт Гибралтар, около 50 км, что даёт выбор из двух направлений прилёта. Поля для гольфа: La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км), El Higueral (2,8 км). Международная школа The International School of Estepona, в 6,0 км. Больница, 6,5 км. Марбелья с населением около 148 000 человек, в 14 км, полный набор городских услуг. Дорога на Ронда начинается непосредственно у въезда в урбанизацию, связывая объект с внутренними районами провинции.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для локации: около 3 846 солнечных часов в год, показатель выше среднего для средиземноморского побережья Испании; среднегодовая температура 18,1°C при сезонном диапазоне 12, 26°C. Высота 204 м над уровнем моря создаёт умеренные перепады ночных температур по сравнению с побережьем. Рельеф участка: из 5 287 м² около 4 000 м², ровные, что для горного муниципалитета существенно упрощает использование сада и снижает затраты на ландшафтные работы. Плавательный сезон в открытой воде, примерно 4 месяца при температуре не ниже 20°C; подогреваемый частный бассейн расширяет этот период при соответствующих эксплуатационных расходах. Ориентация дома на восток, юг и запад обеспечивает последовательное движение солнца по террасам в течение дня. Окружение, лесные массивы, что сочетается с характеристикой «Close To Forest» и определяет микроклимат участка.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo (6,6 км) и Playa Isdabe (6,7 км), относятся к побережью между Эстепоной и Сан-Педро; это песчаные пляжи с пляжными ресторанами (chiringuitos). Статус Blue Flag для конкретных пляжей района следует уточнять в актуальном реестре, так как он ежегодно пересматривается. Гольф, доминирующая рекреационная опция: три поля в радиусе 3 км, включая приватный La Zagaleta Course. Яхтенная марина Puerto José Banús (8,7 км) предоставляет доступ к морским прогулкам и водным видам спорта. Пешие маршруты начинаются практически от границ урбанизации: Mirador del Tajo del Novio (0,6 км), Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), Puerto Velate (2,5 км). Муниципальные спортивные объекты, зал, гимнастика, бассейны, в пределах 1 км.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Позиция объекта, на стыке горного Бенаависа и западной курортной зоны Марбельи. Сан-Педро-де-Алкантара и его пляжи, в пределах 15 минут на автомобиле, Эстепона, примерно в 20 минутах, центр Марбельи, около 25 минут. Ронда доступна по одноимённой дороге без пересечения прибрежных магистралей. Такое расположение объединяет тишину внутреннего муниципалитета с доступом к сервисам агломерации Марбелья, Эстепона, при этом ежедневная жизнь остаётся automobile-ориентированной. В сравнении с объектами непосредственно на побережье здесь меньше плотность застройки и больше площадь участков.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
В сегменте отдельно стоящих вилл Бенаависа рассматриваемый объект занимает среднюю ценовую позицию. La Finca de Jasmine предлагается от 2 650 000 евро, Zoe Luxe, от 3 250 000 евро, Villa Solis, от 3 900 000 евро; запрашиваемая цена 3 650 000 евро находится между этими точками. Отличие объекта, сочетание площади участка 5 287 м² с ~4 000 м² ровной поверхности и статусом «требует реновации»: конкуренты в этом диапазоне, как правило, представляют либо новые постройки с меньшими участками, либо обновлённые дома по более высокой цене. Для покупателя это означает выбор между готовым решением по цене выше и объектом с потенциалом модернизации по текущей цене. В сравнении с прибрежными зонами Марбельи и Эстепоны Бенаавис предлагает большую площадь участков и меньшую плотность, муниципалитет с населением 9 472 человек на 145 км² контрастирует с Марбельей (147 958 жителей). Средний доход по провинции (16 450 евро) не отражает профиль покупателей этого сегмента: рынок здесь формируется международным спросом. Транзакционная активность, 800 сделок за учитываемый период, указывает на ограниченный, но устойчивый оборот. Ключевые факторы позиции: близость трёх гольф-полей, включая La Zagaleta, и одновременная доступность пляжей в 6,6 км. Бенаавис иногда называют «столовой Коста-дель-Соль» за концентрацию ресторанов относительно размера муниципалитета, 14 заведений в радиусе 2 км от объекта подтверждают этот профиль. Ограничения позиции совпадают с ограничениями всего муниципалитета: зависимость от автомобиля, минимальный общественный транспорт, одна школа начального уровня поблизости.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID