Традиционная отдельно стоящая вилла Г-образной формы на возвышенном участке между Эль-Мадроналем и северной частью Сан-Педро-де-Алькантара, в холмах Бенахависа. Недвижимость предлагает 578 м² общей площади на участке 5 287 м², с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, собственным бассейном 8 x 12 метров и зрелыми садами, напоминающими парк. Построенная в 1983 году и в настоящее время готовая к заселению, то есть сразу пригодная для проживания, вилла требует реконструкции. Вид простирается над Эль-Параисо в сторону моря и африканского побережья. Запрашиваемая цена установлена в размере 3 650 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена на самом высоком уровне своего закрытого жилого комплекса, куда можно добраться со стороны дороги на Ронду, к западу от Ла-Кинты и вдали от побережья. Деревня Бенахавис находится примерно в 7 километрах от моря, а ближайшие пляжи Саладильо и Исдабе, примерно в 6,6 и 6,7 километрах по прямой. Марбелья находится на расстоянии около 14 километров. Место сельское и тихое, рядом поля для гольфа и лес.
Дом расположен на двух этажах с цокольным этажом. На первом этаже находятся кухня с зоной для завтрака, три спальни и три ванные комнаты, а также гостевой туалет и большое жилое пространство, разделённое на три зоны с камином и интегрированными террасами. Тёплый пол покрывает первый этаж. Цокольный этаж добавляет спальню с собственной ванной при спальне и кладовую. Снаружи есть гараж на две машины и открытая парковка на десять мест.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 1983 году и предлагается как готовый к заселению дом с фиксированной запрашиваемой ценой 3 650 000 евро. Её состояние указано как требующее реконструкции. Градостроительный отчёт от января 2024 года подтверждает, что участок является городской жилой землёй под один дом для одной семьи, с минимальной площадью участка, равной существующим 5 287 м², 25% коэффициентом застройки и разрешением на два этажа.
Недвижимость предлагается в состоянии, требующем реконструкции, и покупателям следует закладывать это в бюджет сверх запрашиваемой цены. Она расположена вдали от моря: автомобиль необходим для ежедневных поездок, а пляж находится примерно в 6,6 километрах по прямой. Общественный транспорт в этом районе ограничен одним маршрутом с одной остановкой. Недвижимость построена в 1983 году, поэтому инженерные системы и отделка могут не соответствовать современным стандартам без обновления.
Ref: VL457992
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему пространство, уединение и землю в холмах Бенахависа, а не прибрежные апартаменты, требующие минимального ухода. Площадь участка 5 287 м² со зрелыми садами и большим собственным бассейном подходит для домохозяйств, которые интенсивно используют открытое пространство, будь то для семейного проживания, приёма гостей или просто расстояния между собой и соседями. Покупатель, планирующий проект реконструкции, может рассматривать конструкцию 1983 года как основу: градостроительный отчёт от января 2024 года подтверждает городскую жилую землю под один дом для одной семьи с 25% коэффициентом застройки на существующем минимальном участке, что даёт документированную основу для ремонта или, при условии получения разрешений, перестройки. Положение между Эль-Мадроналем и Сан-Педро, к западу от Ла-Кинты, привлекает покупателей, которые хотят иметь гольф и природу в короткой поездке; поле Ла-Сагалеты находится примерно в 2,2 километрах, а La Quinta Golf в 3,9 километрах, оба расстояния по прямой. Вилла меньше подходит для тех, кто зависит от общественного транспорта или хочет ходить пешком на пляж: один автобусный маршрут обслуживает широкую окрестность, а побережье находится примерно в 6,6 километрах по прямой, поэтому повседневная жизнь требует автомобиля. Покупателям, ищущим готовый к заселению дом без работ, следует обратить внимание на указанное состояние, требующее реконструкции. Отдельная спальня с собственной ванной при спальне в цокольном этаже и обширная парковка, гараж на две машины плюс открытая парковка на десять, соответствуют домохозяйствам с частыми гостями или многопоколенческим использованием.
Вилла представляет собой традиционную постройку 1983 года с Г-образным планом на двух этажах плюс цокольный этаж. Первый этаж составляет около 402 м² застройки с дополнительными 100 м² террас, а цокольный этаж добавляет 176 м², включая гараж и кладовую. Из технических особенностей присутствуют тёплый пол по всему первому этажу, кондиционер с обогревом и охлаждением и камин в одной из трёх жилых зон. В доме есть встроенные шкафы, крытая терраса, частная терраса и терраса на крыше, а также подключение спутникового телевидения. С учётом даты постройки общую спецификацию следует понимать в контексте её возраста, а указанное состояние, требующее реконструкции, означает, что отделка и, возможно, инженерные системы потребуют обновления до современных стандартов. Входная последовательность, большое квадратное открытое патио с небольшим фонтаном, и разделение интерьера на три отдельные жилые зоны отражают классическую андалузскую планировку, а не современную открытую планировку. Открытые удобства включают собственный бассейн, который при размере 8 на 12 метров больше типичного для этого сегмента, расположенный в полностью выросшем паркообразном саду на примерно 4 000 м² ровной земли. Парковка обширная: закрытый гараж на две машины, кладовая и открытое парковочное место на десять автомобилей. Покупателям, оценивающим качество постройки, следует полагаться на техническое обследование, особенно в отношении изоляции, электрики и сантехники в сорокалетнем доме, а также на градостроительный отчёт от января 2024 года, документирующий правовую основу: городская жилая земля, один дом для одной семьи, минимальный участок 5 287 м², 25% коэффициент застройки и занятости, два этажа высотой до 7 метров и 3-метровые отступы от границ.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 3 650 000 евро как готовый к заселению дом; это не цена «от». Недвижимость предоставляет 578 м² общей площади, включая примерно 502 м² на первом этаже с 100 м² террас и 176 м² цокольного этажа, включая гараж и кладовую, на участке 5 287 м². Сопоставимые новостройки, виллы в Бенахависе, в настоящее время выставлены примерно от 3 250 000 до 3 900 000 евро, что ставит эту недвижимость в верхний диапазон местного рынка, при этом её возраст и необходимость реконструкции являются важным контекстом для покупателей, сравнивающих её с новой стройкой, готовой к заселению. Передача в принципе возможна немедленно, так как дом стоит завершённым, при условии обычного процесса покупки.
Повседневная жизнь здесь следует ритму возвышенного частного дома на склоне, а не прибрежных апартаментов. Дом обращён на восток, юг и запад, поэтому утренний свет рано достигает восточных террас, а полуденное и вечернее солнце перемещается по саду и зоне бассейна. Вход открывается в большое квадратное патио с небольшим фонтаном, задавая укрытый, замкнутый тон, прежде чем раскрывается интерьер. Первый этаж спланирован для повседневной жизни: кухня с уголком для завтрака и кладовой, три спальни с тремя ванными комнатами, гостевой туалет и просторная жилая зона, разделённая на три отдельных зоны, одна из которых сосредоточена вокруг большого камина с обеденным уголком. Три террасы интегрированы в это жилое пространство, поэтому граница между внутри и снаружи остаётся размытой большую часть года. Тёплый пол проходит по всему первому этажу, что продлевает сезон жизни на свежем воздухе в более прохладные месяцы. Цокольный этаж содержит четвёртую спальню с собственной ванной при спальне и кладовую, что полезно для гостей, персонала или помещения для хобби, рядом с гаражом и дополнительным кладовым помещением. С участком 5 287 м², из которых около 4 000 м² ровные, сад работает как настоящая комната под открытым небом: зрелая растительность, бассейн размером 8 на 12 метров и пространство, не требующее постоянной близости к соседям. Возвышенное положение, описываемое как самое высокое в комплексе, обеспечивает уединение и виды над Эль-Параисо в сторону моря и африканского побережья. Практические дела предполагают короткие поездки на автомобиле: супермаркет в 3,7 километрах, аптека примерно в 700 метрах и больница в 6,5 километрах, все расстояния по прямой.
Окружение, это комплекс в глубине Бенахависа: тихий, зелёный и структурированный вокруг частных участков, а не торговли. В пределах двух километров от района удобства включают около четырнадцати ресторанов, четыре кафе, одну школу, одну аптеку и три банка, что покрывает базовые ежедневные потребности, не делая выезд на автомобиле обязательным. Ближайший супермаркет находится в 3,7 километрах, а больница в 6,5 километрах, обе цифры по прямой, что на практике означает примерно десять минут в пути на автомобиле. Гольф, доминирующая инфраструктура отдыха: поле гольф-клуба La Zagaleta Country Club находится примерно в 2,2 километрах от недвижимости, La Quinta Golf в 3,9 километрах и Tramores Golf в 4,3 километрах, при этом El Higueral Golf и Marbella Club Golf Resort также находятся поблизости в более широкой окрестности. Спортивных сооружений в муниципалитете около двадцати пяти, включая муниципальный спортивный зал в 0,7 километрах, муниципальный тренажёрный зал в 0,8 километрах и муниципальные бассейны в 0,9 километрах. Для любителей прогулок смотровые площадки, такие как Mirador del Tajo del Novio в 0,6 километрах и Mirador de la Charca de los Tubos в 1,2 километрах, указывают на горно-деревенский характер муниципалитета. Станция зарядки электромобилей находится примерно в 277 метрах от недвижимости. Марбелья с примерно 148 000 жителей находится в 14 километрах, а яхтенная марина Пуэрто-Банус в 8,7 километрах, что даёт доступ к более широким возможностям покупок и питания. Общественный транспорт минимален, один маршрут с одной остановкой, поэтому мобильность здесь круглый год основана на автомобиле.
На карте показано положение виллы на внутренней стороне холмов Бенависа, между Эль-Мадроньялом и Сан-Педро-де-Алькантарой, к западу от Ла-Кинты. Обратите внимание, что все указанные расстояния, до пляжей, полей для гольфа, Марбельи и аэропортов, измерены по прямой; фактические расстояния на автомобиле больше из-за гористого рельефа.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенавис занимает внутреннее возвышенное положение между Марбельей в 14 километрах к востоку и Эстепоной на западе Коста-дель-Соль, а Ронда находится в глубине страны вдоль той же дороги, проходящей мимо въезда в жилой комплекс. В муниципалитете около 9 472 жителей и примерно 800 сделок с жильём в год, небольшой рынок по сравнению со 148 000 жителей Марбельи. В рамках региона территория между Эль-Мадроньялом, Ла-Сагалетой и Ла-Кинтой образует пояс вилла-поместий с крупными участками, контрастирующий с плотно застроенным апартаментами прибрежным поясом. Город Малага, административный центр провинции, находится примерно в 60 километрах, а Альхесирас, в 56 километрах к юго-западу.
Доступ осуществляется главным образом по автодороге, въезд в жилой комплекс расположен на дороге на Ронду между Эль-Мадроньялом и северной частью Сан-Педро-де-Алькантары. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 48–51 километре по прямой, обычно менее часа на автомобиле; аэропорт Гибралтара, сопоставимая альтернатива на расстоянии примерно 50 километров. Пляжи находятся не в пешей доступности: пляж Плая-дель-Саладильо расположен примерно в 6,6 километра, а пляж Исдабе, в 6,7 километра; эти расстояния по прямой означают короткую поездку на автомобиле около десяти минут до побережья. Ближайший супермаркет в 3,7 километра и больница в 6,5 километра определяют радиус повседневного обслуживания, а аптека примерно в 707 метрах покрывает насущные потребности. В сфере образования одна начальная школа находится в пределах двух километров, а международная школа The International School of Estepona, примерно в 6,0 километра. Марбелья в 14 километрах, основной городской ориентир, а яхтенная марина Пуэрто-Банус в 8,7 километра, ближайшая значимая гавань для отдыха. Общественный транспорт представлен единственным маршрутом с одной остановкой, поэтому автомобиль, а в семье с несколькими водителями, два, является практической необходимостью для поездок на работу, в школу и за покупками.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Бенавис расположен примерно в 204 метрах над уровнем моря, это горный муниципалитет между Марбельей, Эстепоной и Рондой. Данные о климате показывают средние месячные температуры от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, со среднегодовым показателем 18,1°C, мягкий средиземноморский климат, позволяющий проводить время на открытом воздухе большую часть года. Купальный сезон, определяемый температурой морской воды 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, что важно с учётом собственного бассейна на участке: использование бассейна выходит за рамки морского сезона благодаря солнечному теплу при южной и западной ориентации. Приподнятое положение виллы, описываемое как самое высокое в её жилом комплексе, открывает панорамные виды на Эль-Параисо, море и африканское побережье, а с внутренней стороны, на лес. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, поэтому лето преимущественно сухое. Муниципалитет площадью 145 км² сочетает охраняемые горные массивы с речными долинами, а смотровые площадки в пределах километра от недвижимости подчёркивают, насколько близко природный ландшафт соприкасается с повседневной жизнью здесь. Уклон, важный фактор: сам участок предлагает примерно 4 000 м² ровной поверхности, но подъездные дороги поднимаются по холмам.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Отдых на побережье требует короткой поездки на автомобиле. Пляжи Плая-дель-Саладильо и Плая-Исдабе, оба примерно в 6,6–6,7 километра по прямой,, ближайшие пляжи и одни из песчаных участков между Сан-Педро и Эстепоной. Четырёхмесячный морской купальный сезон определяет основной пляжный период, примерно с июня по сентябрь. Гольф, более близкий развлекательный ресурс: поле клуба La Zagaleta Country Club находится в 2,2 километра, La Quinta Golf, в 3,9 километра, Tramores Golf, в 4,3 километра, а El Higueral Golf и Marbella Club Golf Resort расположены примерно в трёх километрах в более широкой зоне, формируя плотный кластер вариантов для игроков. Отдых на самой недвижимости сосредоточен вокруг собственного бассейна размером 8 x 12 метров и зрелого сада, дополненных террасой на крыше и крытой террасой. Муниципалитет располагает примерно двадцатью пятью спортивными объектами, включая муниципальный спортивный зал в 0,7 километра, тренажёрный зал в 0,8 километра и общественные бассейны в 0,9 километра. Яхтенная марина Пуэрто-Банус в 8,7 километра добавляет парусный спорт, рестораны и ночную жизнь. Пешие прогулки и маршруты к смотровым площадкам, включая Мирадор-дель-Тахо-дель-Новио в 0,6 километра, напрямую связывают недвижимость с горным ландшафтом муниципалитета.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
В пределах Бенависа эта вилла конкурирует с проектами новостроек, такими как Villa Solis, выставленной от €3 900 000, Zoe Luxe от €3 250 000 и Villa Azahar Real от €3 750 000. При фиксированной запрашиваемой цене €3 650 000 недвижимость находится в середине этого диапазона, но сравнение не совсем корректно: сопоставимые объекты, это новое строительство с ценами «от», тогда как это вилла 1983 года в задокументированном состоянии, требующем ремонта. Взамен покупатель получает землю: участок 5 287 м² примерно с 4 000 м² ровной поверхности, зрелой растительностью и бассейном 8 x 12 метров в регионе, где новостройки-виллы всё чаще располагаются на меньших участках. По расположению пояс между Эль-Мадроньялом, Ла-Сагалетой и Ла-Кинтой, одна из самых устоявшихся зон крупных участков с виллами западной Коста-дель-Соль, примерно в 2,2 километра от поля для гольфа Ла-Сагалеты и в 3,9 километра от La Quinta Golf. По сравнению с прибрежной полосой Марбельи в 14 километрах к востоку, эта местность жертвует пешеходным доступом к пляжу ради уединения, возвышенности и видов, компромисс, отражённый в её зависимости от автомобиля и единственной линии общественного транспорта. На фоне Эстепоны и западной Косты Бенавис, меньший рынок примерно с 800 сделками в год и около 9 500 жителей, что обычно означает меньшую оборачиваемость и предложение, представленное преимущественно отдельными виллами, а не крупными комплексами. Покупателям, сравнивающим эту недвижимость с вариантами новостроек, следует учесть расходы на ремонт, потенциальную модернизацию в рамках задокументированного градостроительного плана и ценность существующего зрелого сада против определённости и характеристик строительства «под ключ». Градостроительный отчёт от января 2024 года проясняет, что юридически возможно на участке, что является существенным преимуществом при сравнении с участками или ремонтными проектами в других местах муниципалитета.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
