Een traditionele L-vormige vrijstaande villa op een verhoogd perceel tussen El Madroñal en het noordelijke deel van San Pedro de Alcántara, in de heuvels van Benahavís. De woning biedt 578 m² woonoppervlakte op een perceel van 5.287 m², met vier slaapkamers, vier badkamers, een privézwembad van 8 x 12 meter en volgroeide, parkachtige tuinen. Gebouwd in 1983 en momenteel direct bewoonbaar, vereist de woning wel renovatie. Het uitzicht strekt zich uit over El Paraíso richting de zee en de Afrikaanse kustlijn. De vraagprijs is vastgesteld op €3.650.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt op het hoogste punt van haar urbanisatie, bereikbaar vanaf de weg naar Ronda, ten westen van La Quinta en landinwaarts vanaf de kust. Het dorp Benahavís ligt op ongeveer 7 kilometer van de zee, en de dichtstbijzijnde stranden bij Saladillo en Isdabe liggen hemelsbreed op ongeveer 6,6 en 6,7 kilometer afstand. Marbella ligt op circa 14 kilometer. De omgeving is landelijk en rustig, met golfbanen en bossen dichtbij.
Het huis is verdeeld over twee verdiepingen met een kelder. De begane grond herbergt een keuken met ontbijtruimte, drie slaapkamers en drie badkamers plus een gastentoilet, en een grote woonruimte die in drie delen is opgedeeld met een haard en geïntegreerde terrassen. Vloerverwarming dekt de volledige begane grond. De kelder voegt een slaapkamer met en-suite badkamer en berging toe. Buiten is er een garage voor twee auto's en open parkeergelegenheid voor tien.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1983 voltooid en wordt aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van €3.650.000. De staat wordt omschreven als renovatie behoevend. Een stedenbouwkundig rapport van januari 2024 bevestigt dat het perceel stedelijke woongrond is voor een eenpersoonswoning, met een minimale perceeloppervlakte gelijk aan de bestaande 5.287 m², 25% bouwbaarheid en twee toegestane verdiepingen.
De woning wordt aangeboden in een staat die renovatie vereist, waar kopers rekening mee moeten houden bovenop de vraagprijs. Het gaat om een landinwaartse locatie: een auto is noodzakelijk voor dagelijkse verplaatsingen, en het strand ligt hemelsbreed op circa 6,6 kilometer afstand. Het openbaar vervoer in de omgeving is beperkt tot één lijn met één halte. De woning dateert uit 1983, dus installaties en afwerkingen voldoen mogelijk niet aan de huidige normen zonder modernisering.
Ref: VL457992
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die ruimte, privacy en grond zoekt in de heuvels van Benahavís in plaats van een onderhoudsarm kustappartement. De perceeloppervlakte van 5.287 m² met volgroeide tuinen en een groot privézwembad is geschikt voor huishoudens die de buitenruimte intensief gebruiken, of dat nu voor familieverblijven, ontvangst van gasten of simpelweg afstand tot de buren is. Een koper die een renovatieproject plant, kan de structuur uit 1983 als basis zien: het stedenbouwkundig rapport van januari 2024 bevestigt stedelijke woongrond voor een eenpersoonswoning met 25% bouwbaarheid op het bestaande minimale perceel, wat een gedocumenteerd kader biedt voor renovatie of, mits vergunning, verbouw. De ligging tussen El Madroñal en San Pedro, ten westen van La Quinta, spreekt kopers aan die golf en natuur binnen korte rijafstand willen; de baan van La Zagaleta ligt op circa 2,2 kilometer en La Quinta Golf op 3,9 kilometer, beide hemelsbreed gemeten. De villa is minder geschikt voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer of naar het strand wil lopen: één buslijn bedient de bredere omgeving, en de kust ligt op ongeveer 6,6 kilometer hemelsbreed, dus het dagelijks leven vereist een auto. Kopers die een kant-en-klaar huis zoeken zonder werkzaamheden dienen de geregistreerde staat die renovatie vereist in acht te nemen. De afzonderlijke slaapkamer met en-suite badkamer in de kelder en de ruime parkeergelegenheid, een garage voor twee auto's plus open ruimte voor tien, passen bij huishoudens met frequente gasten of meergeneratiegebruik.
De villa is een traditionele bouw uit 1983 met een L-vormige plattegrond over twee verdiepingen plus kelder. De begane grond meet circa 402 m² bebouwd met daarnaast 100 m² aan terrassen, en de kelder voegt 176 m² toe inclusief garage en berging. Aanwezige technische voorzieningen omvatten vloerverwarming over de gehele begane grond, airconditioning en een haard in één van de drie woondelen. Het huis heeft ingebouwde kasten, een overdekt terras, een privéterras en een dakterras, evenals satelliettv-aansluiting. Gezien de bouwdatum moet de algehele specificatie in de context van zijn leeftijd worden begrepen, en de vermelde staat die renovatie vereist geeft aan dat afwerkingen, en mogelijk installaties, aan moderne normen moeten worden aangepast. De entree-sequentie, een groot vierkant open patio met een kleine waterfontein, en de opdeling van het interieur in drie aparte woondelen weerspiegelen een klassieke Andalusische indeling in plaats van een open, hedendaags plan. Buitenvoorzieningen omvatten het privézwembad, dat met 8 bij 12 meter groter is dan gebruikelijk in dit segment, gelegen in een volgroeide, parkachtige tuin op de circa 4.000 m² vlakke grond. De parkeergelegenheid is aanzienlijk: een gesloten garage voor twee auto's, een berging en open parkeerruimte voor tien voertuigen. Kopers die de bouwkwaliteit beoordelen dienen zich te baseren op een technische inspectie, met name wat betreft isolatie, elektriciteit en leidingwerk in een veertig jaar oude woning, en op het stedenbouwkundig rapport van januari 2024, dat het juridische kader documenteert: stedelijke woongrond, eenpersoonswoning, minimaal perceel van 5.287 m², 25% bouwbaarheid en bebouwing, twee verdiepingen tot 7 meter, en 3 meter uitbouwafstand tot de erfgrens.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €3.650.000 als bestaande woning; dit is geen vanafprijs. De woning biedt 578 m² bebouwde woonoppervlakte, bestaande uit circa 502 m² op de begane grond inclusief 100 m² terrassen en 176 m² kelder inclusief garage en berging, op een perceel van 5.287 m². Vergelijkbare nieuwbouwvilla's in Benahavís staan momenteel genoteerd van ruwweg €3.250.000 tot €3.900.000, wat deze woning in de bovenste categorie van de lokale markt plaatst, terwijl de leeftijd en de renovatiebehoefte relevante context vormen voor kopers die vergelijken met direct beschikbare nieuwbouw. Oplevering is in principe onmiddellijk, aangezien het huis compleet staat, onder voorbehoud van het gebruikelijke aankoopproces.
Het dagelijks leven hier volgt het ritme van een verhoogd, privé heuvelperceel in plaats van een kustappartement. Het huis is op het oosten, zuiden en westen gericht, zodat het ochtendlicht vroeg de oostelijke terrassen bereikt, terwijl de middag- en avondzon over de tuin en het zwembad trekt. De entree opent in een groot vierkant patio met een kleine waterfontein, wat een beschutte, besloten toon zet voordat het interieur zich ontvouwt. De begane grond is ingericht voor het dagelijkse leven: keuken met ontbijthoek en berging, drie slaapkamers met drie badkamers, een gastentoilet, en een ruime woonzone die in drie afzonderlijke delen is opgedeeld, waarvan één gecentreerd rond een grote haard met eethoek. Drie terrassen zijn geïntegreerd in deze woonruimte, zodat de grens tussen binnen en buiten het grootste deel van het jaar zacht blijft. Vloerverwarming loopt over de hele begane grond, wat het gebruik van de buitenruimte ook in de koelere maanden verlengt. De kelder bevat een vierde slaapkamer met en-suite badkamer en berging, handig voor gasten, personeel of een hobbykamer, naast de garage en extra bergruimte. Met een perceel van 5.287 m², waarvan circa 4.000 m² vlak is, functioneert de tuin als een echte buitenkamer: volgroeide beplanting, een zwembad van 8 bij 12 meter, en ruimte die geen constante nabijheid van buren vereist. De verhoogde ligging, omschreven als de hoogste van de urbanisatie, biedt privacy en uitzicht over El Paraíso richting zee en de Afrikaanse kust. Praktische boodschappen betreffen korte ritjes: een supermarkt op 3,7 kilometer, een apotheek binnen ongeveer 700 meter, en een ziekenhuis op 6,5 kilometer, allemaal hemelsbreed gemeten.
De omgeving is die van een landinwaartse urbanisatie in Benahavís: rustig, groen en georganiseerd rond particuliere percelen in plaats van handel. Binnen twee kilometer van het gebied omvatten voorzieningen ongeveer veertien restaurants, vier cafés, één school, één apotheek en drie banken, wat in de basis in de dagelijkse behoeften voorziet zonder dat een auto per se noodzakelijk is. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 kilometer en een ziekenhuis op 6,5 kilometer, beide hemelsbreed, wat in de praktijk ongeveer tien minuten rijden betekent. Golf is de dominante vrijetijdsinfrastructuur: de baan van La Zagaleta Country Club ligt op ongeveer 2,2 kilometer van de woning, La Quinta Golf op 3,9 kilometer en Tramores Golf op 4,3 kilometer, met El Higueral Golf en Marbella Club Golf Resort eveneens dichtbij in de bredere omgeving. Sportvoorzieningen in de gemeente tellen circa vijfentwintig, waaronder een sportzaal van de gemeente op 0,7 kilometer, een gemeentelijke fitnessruimte op 0,8 kilometer en gemeentelijke zwembaden op 0,9 kilometer. Voor wandelaars geven uitkijkpunten zoals Mirador del Tajo del Novio op 0,6 kilometer en Mirador de la Charca de los Tubos op 1,2 kilometer het bergdorpkarakter van de gemeente aan. Een laadpunt voor elektrische voertuigen staat op circa 277 meter van de woning. Marbella, met circa 148.000 inwoners, ligt op 14 kilometer, en de jachthaven van Puerto Banús op 8,7 kilometer, wat toegang biedt tot een breder winkel- en horeca-aanbod. Het openbaar vervoer is minimaal, één lijn met één halte, dus mobiliteit hier is het hele jaar door afhankelijk van de auto.
De kaart toont de ligging van de villa aan de landzijde van de heuvels van Benahavís, tussen El Madroñal en San Pedro de Alcántara, ten westen van La Quinta. Merk op dat alle weergegeven afstanden, naar stranden, golfbanen, Marbella en de luchthavens, hemelsbrede metingen zijn; de werkelijke rijafstanden zijn langer vanwege het bergachtige terrein.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benahavís ligt landinwaarts en verhoogd tussen Marbella, 14 kilometer naar het oosten, en Estepona aan de westzijde van de Costa del Sol, met Ronda landinwaarts langs dezelfde weg die langs de ingang van de urbanisatie voert. De gemeente telt circa 9.472 inwoners en ongeveer 800 woningtransacties per jaar, een kleine markt vergeleken met de 148.000 inwoners van Marbella. Binnen de regio vormt het gebied tussen El Madroñal, La Zagaleta en La Quinta een gordel van villa-landgoederen op grote percelen, die contrasteert met de appartementendichte kuststrook. De stad Málaga, de provinciehoofdstad, ligt op ongeveer 60 kilometer, en Algeciras 56 kilometer naar het zuidwesten.
De ontsluiting vindt vooral plaats over de weg, met de ingang van de urbanisatie aan de Rondaweg tussen El Madroñal en het noorden van San Pedro de Alcántara. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed circa 48 tot 51 kilometer ver, doorgaans minder dan een uur met de auto; de luchthaven van Gibraltar is een vergelijkbaar alternatief op ongeveer 50 kilometer. De stranden liggen niet op loopafstand: Playa del Saladillo bevindt zich op circa 6,6 kilometer en Playa Isdabe op 6,7 kilometer, hemelsbrede afstanden die neerkomen op een korte rit van ongeveer tien minuten naar de kust. De dichtstbijzijnde supermarkt op 3,7 kilometer en het ziekenhuis op 6,5 kilometer omlijnen de dagelijkse voorzieningenradius, terwijl de apotheek op circa 707 meter de directe behoeften afdekt. Wat onderwijs betreft valt één basisschool binnen twee kilometer en ligt The International School of Estepona op ongeveer 6,0 kilometer. Marbella op 14 kilometer is de belangrijkste stedelijke referentie, en de jachthaven van Puerto Banús op 8,7 kilometer de dichtstbijzijnde significante jachthaven. Het openbaar vervoer bestaat uit één lijn met één halte, waardoor een auto, of twee in een huishouden met meerdere bestuurders, een praktische noodzaak is voor woon-werkverkeer, schoolruns en boodschappen.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís ligt op circa 204 meter boven zeeniveau, een berggemeente tussen Marbella, Estepona en Ronda. De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 18,1°C, een mild mediterraan profiel dat het grootste deel van het jaar buitenleven mogelijk maakt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewater van 20°C of warmer, duurt ongeveer vier maanden, wat relevant is gezien het privézwembad op het perceel: het gebruik van het zwembad strekt zich uit tot voorbij het seizoen dankzij zonne-energie bij de op het zuiden en westen gerichte ligging. De verhoogde ligging van de villa, beschreven als de hoogste van zijn urbanisatie, biedt panoramisch uitzicht over El Paraíso tot aan zee en de Afrikaanse kust, en grenst aan bos aan de landzijde. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden, waardoor de zomers overwegend droog zijn. De gemeente van 145 km² combineert beschermd bergterrein met rivierdalen, en de uitkijkpunten binnen een kilometer van de woning onderstrepen hoe dicht het natuurlijke landschap het dagelijks leven hier raakt. Helling is een factor: het perceel zelf biedt circa 4.000 m² vlakke grond, maar de toegangswegen stijgen door de heuvels.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie vereist een korte rit. Playa del Saladillo en Playa Isdabe, beide hemelsbreed circa 6,6 tot 6,7 kilometer ver, zijn de dichtstbijzijnde stranden en behoren tot de zandstranden tussen San Pedro en Estepona. Het zwemseizoen in zee van vier maanden bepaalt de kernperiode voor strandbezoek, ongeveer juni tot september. Golf is het dichterbij gelegen recreatieve troef: de golfbaan van La Zagaleta Country Club ligt op 2,2 kilometer, La Quinta Golf op 3,9 kilometer, Tramores Golf op 4,3 kilometer, en El Higueral Golf en Marbella Club Golf Resort bevinden zich binnen circa drie kilometer in de bredere zone, wat een dichte clustering van opties voor spelers oplevert. Recreatie op het perceel zelf draait om het privézwembad van 8 x 12 meter en de volwassen tuin, aangevuld met een dakterras en overdekt terras. De gemeente biedt zo'n vijfentwintig sportvoorzieningen, waaronder de sportzaal op 0,7 kilometer, een fitnessruimte op 0,8 kilometer en openbare zwembaden op 0,9 kilometer. De jachthaven van Puerto Banús, 8,7 kilometer verderop, voegt zeilen, horeca en uitgaansleven toe. Wandel- en uitkijkroutes, waaronder Mirador del Tajo del Novio op 0,6 kilometer, verbinden de woning rechtstreeks met het berglandschap van de gemeente.
25 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 145 km². Benahavís telt 9.472 inwoners. De gemiddelde hoogte boven de zeespiegel is 150 meter en de gemiddelde jaartemperatuur is 17° Celsius.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 90 mm |
| Februari | 12.4°C | 57 mm |
| Maart | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mei | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Binnen Benahavís concurreert deze villa met nieuwbouwprojecten zoals Villa Solis, vanaf €3.900.000 aangeboden, Zoe Luxe vanaf €3.250.000 en Villa Azahar Real vanaf €3.750.000. Met een vaste vraagprijs van €3.650.000 bevindt de woning zich midden in dat bereik, maar de vergelijking gaat niet gelijk op: de referentieobjecten zijn nieuwbouw met vanaf-prijzen, terwijl dit een villa uit 1983 in gedocumenteerde renovatiebehoeftige staat is. Wat de koper ervoor terugkrijgt is grond: 5.287 m² perceel met circa 4.000 m² vlak, volwassen beplanting en een zwembad van 8 x 12 meter, in een regio waar nieuwbouwvilla's steeds vaker op kleinere kavels staan. Positioneel behoort de gordel tussen El Madroñal, La Zagaleta en La Quinta tot de meest gevestigde villazones met grote percelen van de westelijke Costa del Sol, op circa 2,2 kilometer van de golfbaan van La Zagaleta en 3,9 kilometer van La Quinta Golf. Vergeleken met de kuststrook van Marbella, 14 kilometer oostwaarts, ruilt het gebied wandelbare strandtoegang in voor privacy, hoogte en uitzicht, een afweging die tot uiting komt in het auto-afhankelijke karakter en de enige openbaarvervoerlijn. Tegenover Estepona en de westelijke Costa is Benahavís een kleinere markt met circa 800 transacties per jaar en ongeveer 9.500 inwoners, wat doorgaans een lagere omzet betekent en een aanbod dat gedomineerd wordt door individuele villa's in plaats van grote projecten. Kopers die deze woning afwegen tegen de nieuwbouwalternatieven moeten renovatiekosten meenemen, eventuele modernisering binnen het gedocumenteerde planologische kader, en de waarde van een bestaande volwassen tuin tegenover de zekerheid en specificaties van sleutelklare nieuwbouw. Het stedenbouwkundige rapport van januari 2024 biedt duidelijkheid over wat er juridisch mogelijk is op het perceel, wat een materieel voordeel is bij vergelijking met percelen of renovatieprojecten elders in de gemeente.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
