Deze vrijstaande villa uit 1983 staat in Benahavís, op de hoogste positie van de urbanisatie tussen El Madroñal en het noordelijke deel van San Pedro de Alcántara, met de ingang aan de Rondaweg. Het perceel meet 5.287 m², waarvan circa 4.000 m² vlak terrein, met een volgroeide tuin en een zwembad van 8 x 12 meter. De woning omvat 578 m² brute oppervlakte over twee bouwlagen, met vier slaapkamers en vier badkamers. De vraagprijs bedraagt €3.650.000. De villa is gereed maar staat te boek als renovatiebehoevend. Vanaf het perceel is de zee zichtbaar richting de Afrikaanse kust.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een verhoogde, landinwaarts gelegen urbanisatie in de gemeente Benahavís, circa zeven kilometer van de kust. De Rondaweg vormt de toegangsweg. Drie golfbanen bevinden zich binnen een straal van drie kilometer. Marbella ligt op circa 14 km en de luchthaven van Málaga op circa 48 km rijafstand. De omgeving is rustig en landelijk, met bos rondom de urbanisatie.
De woning biedt woonruimte voor een huishouden dat vier slaapkamers en vier badkamers nodig heeft, met drie leefzones op de begane grond, drie geïntegreerde terrassen en een souterrain met extra en-suite slaapkamer. Verder aanwezig: garage voor twee auto's, parkeerruimte in de open lucht voor tien auto's, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en een open haard. Het perceel van 5.287 m² biedt ruimte en privacy.
Dit betreft geen nieuwbouw. De villa werd opgeleverd in 1983 (indicatief) en heeft de bouwstatus 'gereed', met de vermelding dat renovatie vereist is. Een informes urbanístico van januari 2024 bevestigt de classificatie als urbano residencial / vivienda unifamiliar conform het PGOU '97 van Benahavís, met een maximale bouwhoogte van twee verdiepingen en 7 meter.
Het project biedt geen nieuwbouwstatus, geen moderne energie-efficiëntielabels en bevindt zich niet op loopafstand van het strand. Dagelijkse verplaatsingen vergen een auto; het openbaar vervoer in Benahavís bestaat uit één lijn met één halte. De supermarkt ligt op 3,7 km en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 6,5 km. De woning is geregistreerd als renovatiebehoevend, wat bijkomende investering impliceert.
Ref: VL457992
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een huishouden dat ruimte boven compactheid verkiest en bereid is een voertuig te gebruiken voor vrijwel elke verplaatsing. Herkenbare situaties zijn: een gezin dat vier of meer slaapkamers nodig heeft en de basisschool binnen twee kilometer als pluspunt ziet; een koper die een bestaande villa met karakter wil renoveren in plaats van nieuwbouw te betalen; en een eigenaar die veel gasten ontvangt, gezien de en-suite slaapkamer in het souterrain en de parkeerplaatsen voor in totaal twaalf voertuigen. De ligging past bij wie golf speelt: drie banen binnen drie kilometer. Evenzeer past de woning bij wie stilte en privacy nastreeft op het hoogste punt van een urbanisatie, met bos en uitzicht op zee. Minder evident is de keuze voor wie zonder auto wil leven, dagelijks naar de kust wil lopen, of een energiezuinig nieuw gebouwd huis verkiest boven een object uit 1983 met renovatieverplichting. Ook voor wie dicht bij internationale scholen wil wonen is de afstand van zes kilometer tot The International School of Estepona een afweging waard.
De villa dateert uit 1983 en heeft de status 'renovatie vereist'. De bouwkundige opzet is traditioneel, met een L-vormige structuur over twee bouwlagen: 402 m² gebouwd op de begane grond plus 100 m² terrassen (502 m² totaal) en 176 m² souterrain inclusief garage en berging. Aanwezige installaties zijn vloerverwarming over de gehele begane grond, airconditioning en een open haard in de hoofdwoonruimte. Verder beschikt de woning over inbouwkasten, satelliettelevisie, overdekte terrassen, een private terrace en een solarium. De foto's tonen klassieke interieurs met rieten meubels, een hemelbed en een woonkamer met haard en uitzicht op het terras, een afwerking die functioneel is maar dateert uit de bouw- of vroege renovatieperiode. Kopers moeten rekening houden met modernisering van keuken, badkamers en mogelijk technieken; hiervoor bestaat op het perceel van 5.287 m² met een edificabilidad van 25% wettelijke ruimte voor herinrichting binnen de bestaande voetprint. Er is geen energie-efficiëntielabel geregistreerd. Het informes urbanístico van januari 2024 bevestigt dat het perceel van 5.287 m² conform het PGOU '97 als minimumperceel geldt, wat herbouw of substantiële renovatie binnen het geldende kader mogelijk maakt.
De vraagprijs bedraagt €3.650.000 voor een gereed, vrijstaand object met 578 m² woonoppervlak en een perceel van 5.287 m². Binnen Benahavís liggen vergelijkbare villa's tussen circa €2.650.000 (La Finca de Jasmine) en €3.900.000 (Villa Solis); Zoe Luxe staat te boek vanaf €3.250.000. Deze villa positioneert zich daarmee in het bovenste segment van de lokale markt. De prijs per vierkante meter woonoppervlak ligt door het grote perceel relatief gematigd ten opzichte van nieuwere projecten, maar de geregistreerde renovatiebehoefte vormt een bijkomende kostenpost die niet in de vraagprijs is ingecalculeerd. Beschikbaarheid: direct, zonder wachttijd of bouwfase.
De villa functioneert als een permanente verblijfswoning of uitgebreide tweede woning op een groot perceel aan de rand van de bergen van Benahavís. Het dagelijkse ritme verloopt rond het huis zelf: de open binnencourtyard met waterpartij vormt de entree, waarna de indeling zich over drie leefzones uitstrekt, waarvan één met open haard en eethoek. De oost-, zuid- en westoriëntatie van de L-vormige bouwvolume zorgt voor zon op verschillende momenten van de dag, verdeeld over drie geïntegreerde terrassen en een solarium. Het zwembad van 8 x 12 meter is groter dan gebruikelijk voor vergelijkbare percelen en ligt in een volgroeide tuin die op het hoogste punt van de urbanisatie volledige privacy biedt. Het uitzicht reikt over El Paraíso tot aan de kust van Afrika, naast berg- en bosgezichten. Voor boodschappen is een rit van circa 3,7 km naar de supermarkt nodig; binnen twee kilometer bevinden zich veertien restaurants, een school, een apotheek en drie banken. De ligging tussen El Madroñal en San Pedro combineert landelijke stilte met toegang tot de golfcluster rond La Zagaleta, El Higueral en het Marbella Club Golf Resort, alle binnen drie kilometer. Wie 's ochtends wil zwemmen, 's middags golf speelt en 's avonds in Benahavís of San Pedro eet, doet dat telkens met de auto over goed ontsloten, rustige wegen.
De urbanisatie ligt aan de westkant van de Rondaweg, ten westen van La Quinta en ten noorden van San Pedro de Alcántara. Het dagelijks leven speelt zich af tussen het perceel zelf en de voorzieningen binnen een straal van enkele kilometers: een apotheek op 707 meter, een sportaccommodatie (Pabellón Municipal de Deportes) op 700 meter, gemeentelijke zwembaden op 900 meter en een supermarkt op 3,7 km. Binnen twee kilometer tellen veertien restaurants en vier cafés, wat neerkomt op een gespreid maar aanwezig aanbod langs de toegangswegen en in het centrum van Benahavís. Dat centrum, met 9.472 inwoners in 2025, behoudt het karakter van een bergdorp met een eigen gemeenschap buiten het toeristenseizoen. De EV-laadpaal op 277 meter en de Supercharger in Estepona op 7,4 km dekken het laadnetwerk voor elektrische voertuigen. Openbaar vervoer is beperkt tot één lijn met één halte, waardoor de auto het standaard vervoermiddel is. Het ziekenhuis ligt op 6,5 km.
Op de kaart is de verhoogde ligging tussen El Madroñal en San Pedro zichtbaar, met de Rondaweg als noord-zuidas. De drie golfbanen clusteren ten oosten van het perceel; de kuststrook met Saladillo en Isdabe ligt zuidwaarts op circa zeven kilometer. Marbella en Estepona flankeren de gemeente.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benahavís ligt ingeklemd tussen Marbella (14 km, 147.958 inwoners), Estepona en Ronda, op zeven kilometer van de kust. De gemeente van 145 km² telt 9.472 inwoners en combineert bergdorp met high-end urbanisaties zoals La Zagaleta, El Madroñal en La Quinta. Binnen de regio neemt Benahavís qua vastgoedprijs en perceelgrootte een toppositie in; het mediaan inkomen in de provincie Málaga bedraagt €16.450, wat het contrast met het lokale woningsegment illustreert. Málaga stad ligt op 60 km, Algeciras op 56 km.
De stranden Playa del Saladito en Playa Isdabe liggen op respectievelijk 6,6 en 6,7 km in vogelvlucht, wat per auto neerkomt op een rit van tien tot vijftien minuten naar de kust tussen Estepona en San Pedro. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 8,7 km. Drie golfbanen liggen dichtbij: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) en El Higueral (2,8 km). Marbella ligt op 14 km, Estepona en Ronda zijn beide binnen een halfuur rijden bereikbaar. De luchthaven van Málaga ligt op 48 km; Gibraltar ligt op circa 50 km in vogelvlucht, wat beide vliegvelden als optie laat gelden. Internationaal onderwijs: The International School of Estepona op 6,0 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa ligt op 204 meter hoogte in de uitlopers van de Serranía de Ronda, wat een verhoogde positie betekent met hellende toegangswegen en temperatuurverschillen ten opzichte van de kust. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,1°C met een bandbreedte van 12 tot 26°C, koelere winters dan op zeeniveau, warme zomers met bergwind. De locatie ontvangt circa 3.846 zonuren per jaar, wat boven het Spaanse gemiddelde ligt. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20°C bedraagt vier maanden; het eigen zwembad van 8 x 12 meter verlengt het praktische zwemgebruik daarbuiten beperkt. Het bos rondom de urbanisatie en de uitzichtpunten Mirador del Tajo del Novio (600 m) en Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) definiëren de natuurlaag van de omgeving.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden liggen op 6,6-6,7 km in vogelvlucht aan de kuststrook tussen Estepona en San Pedro. Aan de recreatieve infrastructuur staan 25 sportfaciliteiten geregistreerd in de nabije omgeving, inclusief het gemeentelijk sportpaviljoen, een gemeentelijke sportschool en gemeentelijke zwembaden binnen één kilometer. De golfcluster rond de villa is het sterkste recreatieve kenmerk: La Zagaleta Country Club (1,5-2,2 km), El Higueral Golf (2,7-2,8 km) en Marbella Club Golf Resort (2,3-2,9 km) vormen drie banen binnen een kleine cirkel. Voor watersport en jachten ligt Puerto Deportivo José Banús op 8,7 km. Wandel- en klimroutes vertrekken vanuit de bergen rond Benahavís zelf, met de Rondaweg als verbinding naar het natuurgebied rond Ronda.
25 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ligt ingeklemd tussen Marbella (14 km, 147.958 inwoners), Estepona en Ronda, op zeven kilometer van de kust. De gemeente van 145 km² telt 9.472 inwoners en combineert bergdorp met high-end urbanisaties zoals La Zagaleta, El Madroñal en La Quinta. Binnen de regio neemt Benahavís qua vastgoedprijs en perceelgrootte een toppositie in; het mediaan inkomen in de provincie Málaga bedraagt €16.450, wat het contrast met het lokale woningsegment illustreert. Málaga stad ligt op 60 km, Algeciras op 56 km.
Benahavís is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 145 km². Benahavís telt 9.472 inwoners. De gemiddelde hoogte boven de zeespiegel is 150 meter en de gemiddelde jaartemperatuur is 17° Celsius.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Binnen Benahavís positioneert deze villa zich tussen drie vergelijkbare projecten. La Finca de Jasmine vraagt vanaf €2.650.000, Zoe Luxe vanaf €3.250.000 en Villa Solis vanaf €3.900.000. Met een vraagprijs van €3.650.000 zit dit object boven het midden van dat spectrum. Het onderscheidende kenmerk is het perceel: 5.287 m² grond, waarvan 4.000 m² vlak, is groter dan wat in nieuwere projecten binnen dezelfde prijsklasse wordt aangeboden, waar de grondprijs per m² hoger ligt en percelen doorgaans kleiner zijn. Tegenover dat voordeel staat de bouwdatum van 1983 en de geregistreerde renovatiebehoefte; de vergelijkbare projecten zijn naar alle waarschijnlijkheid recentere ontwikkelingen met moderne installaties en energiecertificaten, die hier niet zijn geregistreerd. Regionaal bezien behoort Benahavís samen met La Zagaleta en de Benahavís-golfcorridor tot de duurste woongebieden van de Costa del Sol, buiten de directe kuststrook van Marbella en Estepona. In die kustgemeenten kopen vergelijkbare budgetten doorgaans kleinere percelen dichter bij het strand. De keuze binnen Benahavísimo komt daarmee neer op: nieuwbouw met moderne specificaties tegen circa €3,25-3,9 miljoen, of een bestaande villa met meer grond, meer privacy en een bewezen ligging tegen de prijs van renovatie. De aanwezigheid van een geldend informes urbanístico uit 2024 reduceert de planologische onzekerheid rond herbouw of uitbreiding binnen de wettelijke parameters, een factor die bij oudere objecten in naburige urbanisaties niet altijd even helder is gedocumenteerd.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID