Ця окрема вілла розташована в муніципалітеті Бенахавіс, провінція Малага, на підвищеній ділянці між урбанізацією Ель-Мадроньяль та північною частиною Сан-Педро, з в'їздом з дороги на Ронду. Будівля 1983 року має Г-подібну форму, два поверхи, орієнтацію на схід, південь і захід, та розміщена на ділянці 5 287 м², з яких близько 4 000 м² є рівними. Загальна забудована площа становить 578 м², включаючи цокольний поверх з гаражем. До моря приблизно 6,6 км по прямій, до аеропорту, близько 48-51 км. Будинок потребує renovation, стан позначено як готовий до передачі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла знаходиться на найвищому рівні урбанізації в сільській, тихій місцевості між Ель-Мадроньяль і Ла-Кінта, на захід від неї. Ділянка межує з лісовою зоною, поля для гольфу розташовані в радіусі 2-3 км. Відстань до супермаркету, 3,7 км, до аптеки, 707 м. Автомобіль необхідний для щоденних пересувань.
Об'єкт пропонує чотири спальні та чотири ванні кімнати на 578 м² забудови, приватний басейн 8×12 м, камін, кондиціонування, підлогове опалення на першому поверсі, три тераси та солнарій. Гараж на два автомобілі та відкритий паркінг на десять машин. Вікна виходять на море, гори, сад і ліс. Простір розрахований на постійне або сезонне проживання великої родини.
Будівля зведена у 1983 році та перебуває у стані, який за даними об'єкта потребує renovation. Ознаки включають традиційну конструкцію, камін і центральний внутрішній патио з фонтаном. Оскільки це не новобудова, термін передачі визначається угодою між сторонами; вказівка «завершено у 1983 році» є indicatief для року спорудження.
Проєкт не пропонує новобудови, об'єкт потребує оновлення. Відсутні спільні об'єкти урбанізації на самому об'єкті, громадський транспорт обмежений однією лінією з однією зупинкою. Пляжі не є пішохідно доступними, базові магазини потребують поїздки на авто. Інформація про енергетичний сертифікат у даних не вказана.
Ref: VL457992
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли покупець шукає готову резиденцію з великою ділянкою та максимальною приватністю, а не новобудову. Він підходить тим, хто планує власне оновлення інтер'єрів і розглядає renovation як частину проєкту. Чотири спальні, включно з окремою спальнею в цокольному поверсі, дозволяють розмістити гостей або домашній персонал. Розташування з в'їздом з дороги на Ронду підходить тим, хто регулярно їздить у напрямку Марбельї (14 км) або Естепони. Об'єкт не підходить покупцям без автомобіля, тим, хто очікує пішохідної відстані до пляжу (6,6 км), або тим, хто шукає нову будівлю з сучасним енергетичним сертифікатом. Наявність гольф-полів у радіусі 2-3 км робить локацію релевантною для гравців. Підлогове опалення та камін вказують на цілорічне використання, а не лише літній сезон. Відкритий паркінг на десять машин і гараж на два, фактор для домогосподарств з кількома автомобілями. Нарешті, потреба в renovation означає, що покупець повинен закладати додатковий бюджет і час на роботи, що робить об'єкт менш придатним для тих, хто шукає негайне заселення без втручань.
Будівля 1983 року має традиційну для періоду конструкцію з Г-подібним планом. Серед документованого технічного оснащення: підлогове опалення по всій площі першого поверху, кондиціонування, камін у вітальні, супутникове телебачення, вбудовані шафи. Цокольний поверх площею 176 м² включає спальню з ванною кімнатою en suite, комору та гараж. Перший поверх складається з 402 м² забудови плюс 100 м² терас, разом 502 м². Вхід організовано через квадратний внутрішній патио з фонтаном, характерний андалузький елемент. Стан об'єкта офіційно позначено як «потребує renovation», тому фактичний стан матеріалів, інсталяцій та ізоляції потребує оцінки фахівцем під час огляду. Інформація про енергетичний сертифікат у наданих даних відсутня; для будівель цього періоду типово очікувати нижчого класу енергоефективності порівняно з новобудовами, але це потребує підтвердження. Міський інформаційний звіт від 01.2024 визначає режим: PGOU '97 Benahavís, міська житлова забудова, індивідуальний житловий будинок, мінімальна ділянка, існуюча 5 287 м², будівельність 25%, зайнятість 25%, дві поверхи, 7 м висоти, межі 3 м. Це означає обмеження на майбутне розширення.
Ціна вказана як 3 650 000 євро для готового об'єкта з чотирма спальнями та чотирма ванними кімнатами. У порівнянні з аналогами в Бенахавісі, La Finca de Jasmine від 2 650 000 євро, Zoe Luxe від 3 250 000 євро, Villa Solis від 3 900 000 євро, ціна перебуває в середньому сегменті місцевого пропозиції вілл. Ціна за квадратний метр забудови становить приблизно 6 300 євро. Варто враховувати, що стан об'єкта потребує renovation, що впливає на загальний бюджет набуття. Доступність та умови переговорів визначаються безпосередньо з продавцем.
Об'єкт функціонує як приватна резиденція на величезній ділянці з дозрілим садом. Денний ритм визначається відсутністю безпосередньої міської інфраструктури: аптека та ресторани в радіусі 1-2 км, супермаркет на 3,7 км, тому більшість поїздок відбуваються автомобілем. На ділянці є басейн 8×12 м, криті та відкриті тераси, солнарій, це дозволяє проводити більшу частину дня просто неба. Вітальня розділена на три зони, одна з каміном, що відповідає використанню і в прохолодніші місяці. Орієнтація на схід, південь і захід забезпечує сонце протягом дня. Розташування на найвищому рівні урбанізації відокремлює об'єкт від сусідів і відкриває вид на море та африканське узбережжя. У межах 2 км знаходяться три поля для гольфу, включно з La Zagaleta. Місцевість гориста, висота Бенахавіса, 204 м над рівнем моря, що означає нахилні дороги та перепади висот у межах урбанізації. Для покупців, які очікують пішохідну доступність пляжів або міського центру, ця локація вимагатиме щоденних поїздок. Для тих, хто цінує тишу, простір і близькість до природи, об'єкт пропонує протилежний тип користування: сад, басейн, лісова зона і гольф як основне середовище.
Бенахавіс, гірське село між Марбельєю, Естепоною та Рондою, з 9 472 мешканцями за даними INE 2025 року. У радіусі 2 км від об'єкта знаходяться 14 ресторанів, 4 кафе, 3 банки, аптека та одна школа; міжнародна школа The International School of Estepona, на відстані 6 км. Ця щільність означає, що повсякденні потреби закриваються локально, але вибір обмежений порівняно з містами. Спортивна інфраструктура включає муніципальний спортзал, басейни та 25 спортивних об'єктів у муніципалітеті. Громадський транспорт представлений однією лінією з однією зупинкою, це фактично виключає повсякденне використання транспорту без авто. Дорога на Ронду забезпечує зв'язок із San Pedro та прибережною трасою A-7. Найближча станція зарядки електромобілів, 277 м, Supercharger в Естепоні, 7,4 км. Лікарня знаходиться за 6,5 км. Сільський характер середовища з лісовими зонами та обмеженою щільністю забудови формує тихий ритм життя цілий рік, з менш вираженою сезонною зміною, ніж у прибережних зонах.
На карті видно розташування об'єкта між El Madroñal і північною частиною San Pedro, на захід від La Quinta, з в'їздом з дороги на Ронду. Пляжі Естепони, порти та поля для гольфу позначені з відстанями по прямій. Андалузьке гірське оточення Бенахавіса визначає характер місцевості між узбережжям та внутрішніми районами провінції.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенахавіс позиціонується між Марбельєю (14 км), Естепоною та Рондою, на відстані 7 км від узбережжя. Муніципалітет охоплює 145 км² і відомий передусім гольф-резортами та закритими урбанізаціями, такими як La Zagaleta та El Madroñal. Об'єкт розташований у зоні між El Madroñal та північною частиною San Pedro, що поєднує сільське оточення з доступом до прибережної інфраструктури Марбельї. Порівняно з прибережними районами, локація характеризується більшим спокоєм і меншою щільністю забудови.
Пляжі Playa del Saladillo та Playa Isdabe розташовані на відстані 6,6-6,7 км по прямій, що означає приблизно 10-15 хвилин на авто. Спортивний порт Пуерто-Хосе-Банус, 8,7 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 48-51 км по прямій, аеропорт Гібралтар, близько 50 км; обидва варіанти дають доступ до міжнародних рейсів. Гольф-поля La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км) та El Higueral (2,8 км) знаходяться в межах короткої поїздки. Марбелья з приблизно 148 тисячами мешканців, за 14 км, Естепона та San Pedro, в межах 10-15 хвилин їзди. Супермаркет, 3,7 км, лікарня, 6,5 км, аптека, 707 м. Автомобіль є обов'язковим для всіх щоденних пересувань.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон характеризується середньорічною температурою 18,1°C з діапазоном приблизно 12-26°C. Історична кількість сонячних годин становить близько 3 846 на рік, це означає тривалий сезон використання терас, басейну та саду. Сезон купання з температурою води від 20°C триває близько чотирьох місяців. Об'єкт розташований на висоті приблизно 204 м над рівнем моря на підвищеній позиції в межах урбанізації, з нахилами та перепадами висот. Лісова зона поблизу ділянки пропонує можливості для піших прогулянок; оглядові точки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) та Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) розташовані в безпосередній близькості. Гори навколо Бенахавіса утворюють природний фон і впливають на локальний мікроклімат з прохолоднішими вечорами, ніж на узбережжі.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa del Saladillo та Playa Isdabe на відстані приблизно 6,6-6,7 км по прямій; досяжність на авто займає приблизно 10-15 хвилин залежно від маршруту. Гольф є основним рекреаційним напрямком локації: La Zagaleta Country Club з однойменним полем на 2,2 км, Marbella Club Golf Resort на 2,3 км та El Higueral Golf на 2,8 км. Спортивна інфраструктура муніципалітету включає 25 об'єктів, серед яких Pabellón Municipal de Deportes (0,7 км), Gymnasio Municipal (0,8 км) та Piscinas Municipales (0,9 км). Marina Пуерто-Хосе-Банус з магазинами та ресторанами, 8,7 км. Сад з дозрілою рослинністю та басейн 8×12 м на самій ділянці формують приватну рекреаційну зону, незалежну від сезону та відстаней.
25 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Бенахавіс позиціонується між Марбельєю (14 км), Естепоною та Рондою, на відстані 7 км від узбережжя. Муніципалітет охоплює 145 км² і відомий передусім гольф-резортами та закритими урбанізаціями, такими як La Zagaleta та El Madroñal. Об'єкт розташований у зоні між El Madroñal та північною частиною San Pedro, що поєднує сільське оточення з доступом до прибережної інфраструктури Марбельї. Порівняно з прибережними районами, локація характеризується більшим спокоєм і меншою щільністю забудови.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
У межах Бенахавіса об'єкт конкурує з віллами сегмента від 2,65 до 3,9 мільйона євро. La Finca de Jasmine стартує від 2 650 000 євро, Zoe Luxe, від 3 250 000 євро, Villa Solis, від 3 900 000 євро. Ціна цього об'єкта, 3 650 000 євро, розташовується у верхній половині діапазону, при цьому об'єкт вирізняється ділянкою 5 287 м² та сумарною забудовою 578 м², це дає приблизно 6 300 євро за м² забудови, що для Бенахавіса є помірним показником з урахуванням розміру землі. Ключова відмінність від новобудов у порівнянні полягає у стані: об'єкт позначено як такий, що потребує renovation, тоді як аналоги в тому ж діапазоні здебільшого пропонуються як нові. Це означає, що частина бюджету покупця піде на оновлення, але натомість ділянка та розташування на найвищому рівні урбанізації з видом на море є рідкісними характеристиками. Позиціювання між El Madroñal та північним San Pedro з в'їздом з дороги на Ронду дає швидший доступ до прибережної траси, ніж резиденції вглибині La Zagaleta, при збереженні сільського оточення. Порівняно з прибережними зонами Марбельї та Естепони, Бенахавіс пропонує меншу щільність, більші ділянки та гольф-інфраструктуру, але вимагає автомобіля для всіх щоденних поїздок. Ринок муніципалітету зафіксував приблизно 800 транзакцій, що вказує на активний, але обмежений за обсягом сегмент, де пропозиція великих ділянок обмежена мінімальним розміром парцели за планом.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID