Традиційна окрема вілла Г-подібної форми на піднесеній ділянці між Ель-Мадроньялем і північною частиною Сан-Педро-де-Алькантара, в пагорбах Бенавіса. Нерухомість пропонує 578 м² житлової площі на ділянці 5 287 м², з чотирма спальнями, чотирма ванними кімнатами, приватним басейном 8 x 12 метрів і сталим садом, схожим на парк. Побудований у 1983 році будинок є завершеним, але придатним для негайного проживання лише формально, адже потребує ремонту. Види простягаються над Ель-Параїсо в бік моря та африканського узбережжя. Заявлена ціна зафіксована на рівні 3 650 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована на найвищому рівні свого закритого житлового комплексу, до якого можна дістатися з дороги на Ронду, на захід від Ла-Кінти та в глибині від узбережжя. Селище Бенавіс лежить приблизно за 7 кілометрів від моря, а найближчі пляжі Сальядільйо та Ісдабе, приблизно за 6,6 та 6,7 кілометра по прямій. Марбелья знаходиться на відстані близько 14 кілометрів. Місцевість сільська та тиха, неподалік поля для гольфу і ліс.
Будинок розташований на двох поверхах з підвалом. На першому поверсі, кухня із зоною для сніданку, три спальні та три ванні кімнати плюс гостьовий туалет, а також великий житловий простір, розділений на три зони з каміном та інтегрованими терасами. Тепла підлога покриває перший поверх. У підвалі, додаткова спальня з ванною кімнатою при спальні та комора. Знадвору є гараж на дві машини та відкритий паркінг на десять.
Це не проєкт новобудови. Віллу завершено в 1983 році, і вона пропонується як існуючий будинок із зафіксованою заявленою ціною 3 650 000 €. Її стан зафіксовано як такий, що потребує ремонту. Містобудівний звіт від січня 2024 року підтверджує, що ділянка є міською житловою землею для односімейного житла з мінімальною площею ділянки, що дорівнює існуючій 5 287 м², 25% забудови та дозволом на два поверхи.
Нерухомість пропонується в стані, що потребує ремонту, який покупцям слід врахувати в бюджеті понад заявлену ціну. Це розташування в глибині суходолу: автомобіль необхідний для щоденних поїздок, а пляж лежить приблизно за 6,6 кілометра по прямій. Громадський транспорт у районі обмежений одним маршрутом з однією зупинкою. Нерухомість датується 1983 роком, тож інженерні системи та оздоблення можуть не відповідати сучасним стандартам без оновлення.
Ref: VL457992
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцеві, який шукає простір, приватність і землю в пагорбах Бенавіса, а не квартиру на узбережжі з мінімальним доглядом. Площа ділянки 5 287 м² зі сталим садом та великим приватним басейном пасує домогосподарствам, які інтенсивно користуються відкритим простором, для сімейного перебування, прийому гостей чи просто відстані між собою і сусідами. Покупець, що планує ремонтний проєкт, може розглядати конструкцію 1983 року як основу: містобудівний звіт від січня 2024 року підтверджує міську житлову землю для односімейного житла з 25% забудови на існуючій мінімальній ділянці, що надає документовану основу для реконструкції або, за наявності дозволів, перебудови. Розташування між Ель-Мадроньялем і Сан-Педро, на захід від Ла-Кінти, приваблює покупців, які хочуть мати гольф і природу за короткою поїздкою; поле La Zagaleta лежить приблизно за 2,2 кілометра, а La Quinta Golf за 3,9 кілометра, обидві відстані по прямій. Вілла менш підходить для тих, хто залежить від громадського транспорту або хоче ходити пішки на пляж: один автобусний маршрут обслуговує ширшу територію, а узбережжя, приблизно за 6,6 кілометра по прямій, тож щоденне життя потребує автомобіля. Покупці, що шукають житло без ремонтних робіт, мають зважити на зафіксований стан, який потребує ремонту. Окрема спальня з ванною кімнатою при спальні в підвалі та рясний паркінг, гараж на дві машини плюс відкритий простір на десять, відповідають домогосподарствам з частими гостями або багатопоколінним використанням.
Вілла, традиційна конструкція 1983 року з Г-подібною основою на двох поверхах з підвалом. Перший поверх має близько 402 м² забудови з додатковими 100 м² терас, а підвал додає 176 м², включно з гаражем і коморою. Серед наявних технічних характеристик, тепла підлога по всьому першому поверсі, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін в одній із трьох житлових зон. У будинку є вбудовані шафи, крита тераса, приватна тераса та тераса на даху, а також підключення до супутникового телебачення. Зважаючи на дату будівництва, загальну специфікацію слід розуміти в контексті віку, а зазначений стан, що потребує ремонту, свідчить, що оздоблення та, можливо, інженерні системи потребуватимуть оновлення до сучасних стандартів. Вхідна послідовність, великий квадратне відкрите патіо з невеликим фонтаном, і поділ інтер'єру на три окремі житлові зони відображають класичне андалузьке планування, а не сучасне відкрите планування. Зовнішні об'єкти включають приватний басейн, який за розміром 8 на 12 метрів є більшим за типовий для цього сегмента, розташований у повністю сталому, парковому саду на приблизно 4 000 м² плоскої землі. Пропозиція паркування суттєва: закритий гараж на дві машини, комора та відкритий паркінг на десять автомобілів. Покупцям, які оцінюють якість будівництва, слід покладатися на технічне обстеження, особливо щодо ізоляції, електрики та сантехніки в будинку віком сорок років, а також на містобудівний звіт від січня 2024 року, який документує правову основу: міська житлова земля, односімейне житло, мінімальна ділянка 5 287 м², 25% забудови та освоєння, два поверхи до 7 метрів і 3-метрові відступи від меж.
Вілла пропонується за фіксованою заявленою ціною 3 650 000 € як існуючий будинок; це не ціна «від». Нерухомість має 578 м² загальної житлової площі, що складається приблизно з 502 м² на першому поверсі, включно зі 100 м² терас, та 176 м² підвалу, включно з гаражем і коморою, на ділянці 5 287 м². Подібні новозбудовані вілли в Бенавісі зараз представлені приблизно від 3 250 000 € до 3 900 000 €, що ставить цю нерухомість у верхній діапазон місцевого ринку, тоді як її вік і необхідність ремонту є доречним контекстом для покупців, які порівнюють її з новою будівлею під ключ. Передача в принципі негайна, оскільки будинок стоїть завершеним, за умови звичайного процесу купівлі.
Повсякденне життя тут підпорядковане ритму піднесеної, приватної нерухомості на схилі пагорба, а не квартири на узбережжі. Будинок орієнтований на схід, південь і захід, тож ранкове світло рано досягає східних терас, тоді як полуденне та вечірнє сонце переміщується садом і зоною басейну. Вхід відкривається у великий квадратний патіо з невеликим фонтаном, створюючи захищений, замкнутий настрій перед тим, як розгортається інтер'єр. Перший поверх спланований для щоденного життя: кухня з куточком для сніданку та коморою, три спальні з трьома ванними кімнатами, гостьовий туалет і щедра житлова зона, розділена на три окремі частини, одна з яких зосереджена на великому каміні з обіднім куточком. Три тераси інтегровані в цей житловий простір, тож межа між внутрішнім і зовнішнім залишається м'якою більшу частину року. Тепла підлога проходить по всьому першому поверсі, що продовжує корисне перебування на свіжому повітрі в прохолодніші місяці. Підвал містить четверту спальню з ванною кімнатою при спальні та комору, що корисно для гостей, персоналу чи кімнати для хобі, поруч із гаражем і додатковим місцем для зберігання. На ділянці 5 287 м², з яких близько 4 000 м² плоскі, сад функціонує як справжня кімната просто неба: сталі насадження, басейн розміром 8 на 12 метрів і простір, що не потребує постійної близькості до сусідів. Піднесене розташування, описане як найвище в комплексі, забезпечує приватність і види над Ель-Параїсо в бік моря та африканського узбережжя. Практичні справи передбачають короткі поїздки: супермаркет за 3,7 кілометра, аптека в межах приблизно 700 метрів і лікарня за 6,5 кілометра, всі відстані по прямій.
Оточення, це закритий комплекс у глибині Бенавіса: тихий, зелений і структурований навколо приватних ділянок, а не торгівлі. У межах двох кілометрів від району інфраструктура включає приблизно чотирнадцять ресторанів, чотири кафе, одну школу, одну аптеку та три банки, що покриває базові щоденні потреби без обов'язкової машини. Найближчий супермаркет лежить за 3,7 кілометра, а лікарня за 6,5 кілометра, обидві відстані по прямій, що на практиці означає приблизно десятихвилинну поїздку автомобілем. Гольф, домінуюча рекреаційна інфраструктура: поле гольф-клубу La Zagaleta Country Club приблизно за 2,2 кілометра від нерухомості, La Quinta Golf за 3,9 кілометра та Tramores Golf за 4,3 кілометра, а El Higueral Golf і Marbella Club Golf Resort також неподалік у ширшому районі. Спортивних об'єктів у муніципалітеті близько двадцяти п'яти, включно з муніципальним спортивним залом за 0,7 кілометра, муніципальним тренажерним залом за 0,8 кілометра та муніципальними басейнами за 0,9 кілометра. Для любителів прогулянок оглядові точки, такі як Mirador del Tajo del Novio за 0,6 кілометра та Mirador de la Charca de los Tubos за 1,2 кілометра, підкреслюють гірсько-селищний характер муніципалітету. Точка зарядки електромобілів стоїть приблизно за 277 метрів від нерухомості. Марбелья з приблизно 148 000 мешканцями, за 14 кілометрів, а яхтова пристань Пуерто-Банус за 8,7 кілометра, що забезпечує доступ до ширшого шопінгу та ресторанів. Громадський транспорт мінімальний, один маршрут з однією зупинкою, тож мобільність тут цілорічно базується на автомобілі.
Карта показує розташування вілли на внутрішньому боці пагорбів Бенахавіса, між Ель-Мадроньялем та Сан-Педро-де-Алькантара, на захід від Ла-Кінти. Зверніть увагу, що всі зазначені відстані, до пляжів, полів для гольфу, Марбельї та аеропортів, є вимірами по прямій; фактичні відстані в дорозі довші через гірський рельєф.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенахавіс займає внутрішнє підвищене положення між Марбельєю, за 14 кілометрів на схід, та Естепоною на західній стороні Коста-дель-Соль, з Рондою в глибині країни тією ж дорогою, що проходить повз в'їзд до комплексу. Муніципалітет налічує близько 9 472 жителів і приблизно 800 операцій з житлом на рік, невеликий ринок порівняно зі 148 000 мешканців Марбельї. У межах регіону територія між Ель-Мадроньялем, Ла-Сагалетою та Ла-Кінтою формує пояс віллових садиб на великих ділянках, що контрастує зі смугою узбережжя, щільно забудованою квартирами. Місто Малага, адміністративний центр провінції, розташоване приблизно за 60 кілометрів, а Альхесірас, за 56 кілометрів на південний захід.
Доступ здійснюється переважно автомобілем, в'їзд до закритого житлового комплексу розташований на дорозі Ronda між Ель-Мадроньялем та північною частиною Сан-Педро-де-Алькантара. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 48–51 кілометрів по прямій, зазвичай менш ніж за годину автомобілем; аеропорт Гібралтару є порівнянною альтернативою на відстані близько 50 кілометрів. Пляжі не в пішій доступності: Playa del Saladillo розташований приблизно за 6,6 кілометра, а Playa Isdabe, за 6,7 кілометра, що за прямою лінією означає коротку поїздку автомобілем приблизно на десять хвилин до узбережжя. Найближчий супермаркет на відстані 3,7 кілометра та лікарня за 6,5 кілометра визначають радіус повсякденного обслуговування, тоді як аптека на відстані близько 707 метрів покриває невідкладні потреби. Щодо освіти, одна початкова школа розташована в межах двох кілометрів, а The International School of Estepona, приблизно за 6,0 кілометрів. Марбелья на відстані 14 кілометрів є основним міським орієнтиром, а яхтова пристань Пуерто-Банус на відстані 8,7 кілометра, найближчою значною гаванню для відпочинку. Громадський транспорт складається з однієї лінії з однією зупинкою, тому автомобіль, або два в разі кількох водіїв у домогосподарстві, є практичною необхідністю для поїздок на роботу, до школи та за покупками.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Бенахавіс розташований на висоті близько 204 метрів над рівнем моря, це гірський муніципалітет між Марбельєю, Естепоною та Рондою. Кліматичні дані показують середні місячні температури від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із середньорічною температурою 18,1°C, м'який середземноморський клімат, що підтримує життя на відкритому повітрі більшу частину року. Сезон купання, визначений температурою морської води 20°C або вище, триває близько чотирьох місяців, що є доречним з огляду на приватний басейн на ділянці: користування басейном виходить за межі морського сезону завдяки сонячному теплу при орієнтації на південь і захід. Підвищене розташування вілли, описане як найвище в її закритому комплексі, забезпечує панорамні види на Ель-Параїсо аж до моря та африканського узбережжя, а також межування з лісом із внутрішнього боку. Опади зосереджені в прохолодніші місяці, тому літо переважно сухе. Муніципалітет площею 145 км² поєднує охоронювані гірські території з річковими долинами, а оглядові точки в межах кілометра від нерухомості підкреслюють, наскільки тісно природний ландшафт пов'язаний із повсякденним життям тут. Ухил є чинником: сама ділянка пропонує приблизно 4 000 м² рівної землі, але під'їзні дороги піднімаються крізь пагорби.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережний відпочинок потребує короткої поїздки автомобілем. Playa del Saladillo та Playa Isdabe, обидва приблизно за 6,6–6,7 кілометрів по прямій, є найближчими пляжами та належать до піщаних ділянок між Сан-Педро та Естепоною. Чотиримісячний сезон морського купання визначає основний пляжний період, приблизно з червня по вересень. Гольф є ближчим рекреаційним ресурсом: поле клубу La Zagaleta Country Club розташоване за 2,2 кілометра, La Quinta Golf, за 3,9 кілометра, Tramores Golf, за 4,3 кілометра, а El Higueral Golf і Marbella Club Golf Resort знаходяться в межах приблизно трьох кілометрів у ширшій зоні, створюючи щільний кластер варіантів для гравців. Відпочинок на території зосереджений навколо приватного басейну 8 x 12 метрів та дорослого саду, доповненого терасою на даху та критою терасою. Муніципалітет надає приблизно двадцять п'ять спортивних об'єктів, включно з муніципальною спортивною залою за 0,7 кілометра, тренажерним залом за 0,8 кілометра та громадськими басейнами за 0,9 кілометра. Яхтова пристань Пуерто-Банус за 8,7 кілометра додає можливості для вітрильного спорту, ресторанів та нічного життя. Пішохідні маршрути та прогулянки до оглядових точок, включно з Mirador del Tajo del Novio за 0,6 кілометра, безпосередньо з'єднують нерухомість із гірським ландшафтом муніципалітету.
25 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.5°C | 90 mm |
| Лютий | 12.4°C | 57 mm |
| Березень | 13.5°C | 182 mm |
| Квітень | 15.6°C | 80 mm |
| Травень | 18.9°C | 36 mm |
| Червень | 23.1°C | 8 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 7 mm |
| Вересень | 22.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 19.4°C | 73 mm |
| Листопад | 14.9°C | 97 mm |
| Грудень | 12.7°C | 83 mm |
У межах Бенахавіса ця вілла конкурує з новобудовами, такими як Villa Solis, пропонована від €3 900 000, Zoe Luxe від €3 250 000 та Villa Azahar Real від €3 750 000. При фіксованій заявленій ціні €3 650 000 нерухомість перебуває посередині цього діапазону, але порівняння не є рівноцінним: об'єкти порівняння, це нове будівництво з цінами від, тоді як це вілла 1983 року в задокументованому стані, що потребує реконструкції. Що покупець отримує натомість, так це землю: ділянку 5 287 м² з приблизно 4 000 м² рівної поверхні, дорослу рослинність та басейн 8 x 12 метрів, у регіоні, де новобудови вілл дедалі частіше розташовані на менших ділянках. За розташуванням пояс між Ель-Мадроньялем, Ла-Сагалетою та Ла-Кінтою є однією з найбільш усталених зон вілл на великих ділянках західної Коста-дель-Соль, приблизно за 2,2 кілометра від поля для гольфу Ла-Сагалети та за 3,9 кілометра від La Quinta Golf. Порівняно з прибережною смугою Марбельї за 14 кілометрів на схід, ця територія обмінює пішохідний доступ до пляжу на приватність, підвищене розташування та види, компроміс, що відображається у її залежності від автомобіля та єдиній лінії громадського транспорту. Порівняно з Естепоною та західною Костою, Бенахавіс є меншим ринком з приблизно 800 операціями на рік і близько 9 500 жителів, що зазвичай означає нижчий обіг та пропозицію, де домінують окремі вілли, а не великі комплекси. Покупці, що зважують цю нерухомість проти новобудов, мають врахувати витрати на реконструкцію, потенційну модернізацію в межах задокументованого планувального режиму та цінність наявного дорослого саду проти визначеності та специфікацій будівництва під ключ. Містобудівний звіт від січня 2024 року надає ясність щодо того, що юридично можливо на ділянці, що є суттєвою перевагою при порівнянні з ділянками чи проєктами реконструкції в інших місцях муніципалітету.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
